az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Ingatlan-kiskorú tulajdonában!

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya !

Segítségét szeretném kérni !
Az ügy röviden arról szól,hogy Édesapám haszonélvező volt az ingatlanon ami kislányom tulajdona.Ő 10 éves!Édesapám tavaly elhunyt.
Sajnos az ingatlan nekem elérhetetlen helyen van, és nem szeretném megtartani,mert csak a sok bonyodalom van ez miatt.
Azt tudom,hogy a Gyámhivatal engedélye kell az eladáshoz...ill. egy adó és értéknyilvánítás.Ezt a papírt több formában mondták nekem hogy hogy szerezhetem be.Sajnos anyagi helyzetem nem teszi lehetővé,hogy kifizessem ennek a papírnak a költségét.De az Önkormányzat azt mondta,hogy ha maga a Gyámhivatal kezdeményezi a másik felé ezt a kérelmet hogy állítsák ki akkor nekem ez díjmentes!Ez igaz????
Illetve mit tudok tenni az ellen,hogy ott élő kedves rokonom az ÉN tudtom nélkül kiadta a házat albérletbe.Illetve le e zároltathatom a házat hatóságilag hogy senki se menjen be?Mivel Én itt Budapestről nem tudok oda leszaladgálni naponta hogy megnézzen nincs e baj vele.Az ottani rokonaimra sajnos ez ügyben nem számíthatok .....csak kárt tesznek.
Remélem érthetően írtam le a tényállást!

Szíves válaszát nagyon köszönöm

D.Tünde

Ingatlan-kiskorú tulajdonában

Tisztelt D.Tünde !

Forduljon az illetéke önkormányzathoz írásban kérje a közreműködésüket a fenti kérdésekben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tanács

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Családi házunkat szeretnénk eladni, aminek az ára 17 milló forint. A ház tulajdonosai 1/2-1/2 arányban a férjem és én vagyunk. Édesanyámnak haszonélvezet van bejegyezve a házra. Valamint van a házon 9,1millió forint jelzáloghitel, amiben én vagyok az adós, a férjem és édesanyám az adóstárs.
Kinek mennyi összeg jár az eladás után?
Köszönöm válaszát.

tanács

Tisztelt érdeklődő!

Arányosan a haszonélvezeti jogosult összegének levonásával.haszonélveeti jog ellenértéke : a haszonélvező életkorához rendelt szám szorzója.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan árverezés

Kedves Orsolya!

Remélem jó helyen teszem fel a kérdésemet!
Arról lenne szó, hogy Én a volt férjemmel együtt építkeztünk, egy ajándékba kapott telekre. A hitelt közösen vettük fel 1/2-1/2 arányban. Ő az adós, én az adóstárs. Majd elváltunk és Én haza költöztem a szülői házba a 2 óvodáskorú gyermekemmel. Mivel Ő nem volt hajlandó gyermektartást fizetni, május 1.-én lesz 2 éve, így azt ráterheltettem a házra. Majd becsatlakozott a bank, illetve az államkincstár. Így 2013.01.30.-án árverezésre bocsájtották a házunk felét.
A kérdésem az lenne, hogy én a 2 lánnyal, hogy tudnék kijönni a legjobban ebből a dologból? (Jelenleg közmunkásként dolgozom, így a ház másik felének megvétele szóba sem jöhet.)

simonnebesenyei.dora@freemail.hu címre várom válaszát. Előre is köszönöm.

jogsegély kérelem

T.Ügyvéd Nő Dr Izsák Orsoly Szeretnék kérni tanácsot az Én esetemben!Egy hrsz-on 2 testvér lakott évtizedeken keresztül.Ők is a szüleiktől örökölték 1/2 1/2 arányban.A keritést az egyik testvér önhatalmulag sacra elhelyezte,de osztatlan tulajdon maradt életük végéig.Mint gyerek megörököltük a férjemmel az 1/2 részt.A másik felét az unoka örkölte meg.Mikor már mindkét régi tulajdonos meghalt kimérettük és kiderült nem jó helyen van a kerités az unoka része többletett mutatott.Megállapodtunk,hogy eladja idegennek az 1/2 részét 0 Ft-ra ,hogy a vevő felvesz 12M Ft bankhitelt a többlethasználatért fizetett használatidijat is,hogy megkaphassa a hitel.A változási rajzot amit az örökösök készittettek a fele visszaállitáshoz felhasználták értékesitésre ez kb 2 hete derült ki.2010-ben polgáripertinditottam társasházzá alakulásért még a mai napig sincs lezárva.A új tulajdonos/vevő/mindenben kifogást talál nem akarja vissza adni ahasználatba adott területet.Bank hitelt nem kapott a lemondó nyilatkozatunkat 1 évig manipulálva felhasználta az apja ügyvéd.Semmirőlnem tudtunk egyszercsak jött a Föld.Hiv-tól egy levél az adás-vétel létrejött nélkülünk,de más feltételekkel amivel mi nem értünk egyet.Kiderült egy csomo okirathamisitás csalás stb,nem tudom megitélni mert nem akarja megérteni senki,hogy ez csalás.Helyettünk mindenhol aláirtak.Mindent átdátumoztak nem volt tudomásunk rolla.2006.no.27-i adásvétel agyon manipulálva beadták a Föld.Hiv-ba ami eltünt.3 igazolást is kiadtak nincs meg.Irtam egy levelet a Föld.Hiv-ba Kértem belső vizsgálatott igy keressték meg . Nem tudjuk mi van benne?Itt lett világos mi történt tudtunk nélkül.Minden tárgyaláson az alperes apja kifogást jelentett és huzza az időt.Mi csak jogilag rendezni szeretnénk a saját részünket,de lehetetlen!Szeretnék tanácsot kérni mit tegyek és hova fordulhatok segitségért!!! Eddig csak a pénzem energim egészségem és az idő telik amire 62 évesen már nem sok van.Hol tudnám az adás-vétel menetét ellenöriztetni,hogy valóban mi történt?Kérem válaszoljon erzsok511@gmail.com a cimem

jogsegély kérelem

T.Ügyvéd Nő Dr Izsák Orsoly Szeretnék kérni tanácsot az Én esetemben!Egy hrsz-on 2 testvér lakott évtizedeken keresztül.Ők is a szüleiktől örökölték 1/2 1/2 arányban.A keritést az egyik testvér önhatalmulag sacra elhelyezte,de osztatlan tulajdon maradt életük végéig.Mint gyerek megörököltük a férjemmel az 1/2 részt.A másik felét az unoka örkölte meg.Mikor már mindkét régi tulajdonos meghalt kimérettük és kiderült nem jó helyen van a kerités az unoka része többletett mutatott.Megállapodtunk,hogy eladja idegennek az 1/2 részét 0 Ft-ra ,hogy a vevő felvesz 12M Ft bankhitelt a többlethasználatért fizetett használatidijat is,hogy megkaphassa a hitel.A változási rajzot amit az örökösök készittettek a fele visszaállitáshoz felhasználták értékesitésre ez kb 2 hete derült ki.2010-ben polgáripertinditottam társasházzá alakulásért még a mai napig sincs lezárva.A új tulajdonos/vevő/mindenben kifogást talál nem akarja vissza adni ahasználatba adott területet.Bank hitelt nem kapott a lemondó nyilatkozatunkat 1 évig manipulálva felhasználta az apja ügyvéd.Semmirőlnem tudtunk egyszercsak jött a Föld.Hiv-tól egy levél az adás-vétel létrejött nélkülünk,de más feltételekkel amivel mi nem értünk egyet.Kiderült egy csomo okirathamisitás csalás stb,nem tudom megitélni mert nem akarja megérteni senki,hogy ez csalás.Helyettünk mindenhol aláirtak.Mindent átdátumoztak nem volt tudomásunk rolla.2006.no.27-i adásvétel agyon manipulálva beadták a Föld.Hiv-ba ami eltünt.3 igazolást is kiadtak nincs meg.Irtam egy levelet a Föld.Hiv-ba Kértem belső vizsgálatott igy keressték meg . Nem tudjuk mi van benne?Itt lett világos mi történt tudtunk nélkül.Minden tárgyaláson az alperes apja kifogást jelentett és huzza az időt.Mi csak jogilag rendezni szeretnénk a saját részünket,de lehetetlen!Szeretnék tanácsot kérni mit tegyek és hova fordulhatok segitségért!!! Eddig csak a pénzem energim egészségem és az idő telik amire 62 évesen már nem sok van.Hol tudnám az adás-vétel menetét ellenöriztetni,hogy valóban mi történt?Kérem válaszoljon erzsok511@gmail.com a cimem

tanácskérés

Tisztelt Ügyvédnő! Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz.Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.A többségi tulajdonos döntése alapján ezt a helyet teljes mértékben felújitották.A felújitás eredménye,hogy a 3,5 éve ottlévő bérlőm,a felújitás megpróbáltatásai miatt,azonnali hatállyal felmondott.Azt kérdezném tisztelettel,hogy megteheti-e a többségi tulajdonos,hogy lépcsőket áthelyezzen, üzleteket elbontson,gipszkartonnal beboritson, és teljes dizánváltást alakitson ki, például az én káromra.Mert a kialakult állapot sajnos egy káosz.Az üzletet már 5 hónapja nem tudom kiadni,mert az egész galéria átalakitása rettenetes lett,igy én ezt az üzletet biztos nem vettem volna meg.Mit tudok ez ügyben lépni,esetleg tudna-e Ön segiteni,vagy nekem,mint tulajdonosnak csak az a dolgom,hogy a közös költséget fizessem,és fogjam be a számat.Kérhetem-e ezt a jelenlegi állapotot látva,hogy egy másik üzlet tulajdonjogát biztositsák nekem,vagy ezt az üzletet vegyék vissza.Mindenképpen a peren kivüli megeggyezés hive vagyok. Nagyon szépen kérem,adjon tanácsot.Tisztelettel: Pethő Sándorné.

tanácskérés

Tisztelt Ügyvédnő! Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz.Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.A többségi tulajdonos döntése alapján ezt a helyet teljes mértékben felújitották.A felújitás eredménye,hogy a 3,5 éve ottlévő bérlőm,a felújitás megpróbáltatásai miatt,azonnali hatállyal felmondott.Azt kérdezném tisztelettel,hogy megteheti-e a többségi tulajdonos,hogy lépcsőket áthelyezzen, üzleteket elbontson,gipszkartonnal beboritson, és teljes dizánváltást alakitson ki, például az én káromra.Mert a kialakult állapot sajnos egy káosz.Az üzletet már 5 hónapja nem tudom kiadni,mert az egész galéria átalakitása rettenetes lett,igy én ezt az üzletet biztos nem vettem volna meg.Mit tudok ez ügyben lépni,esetleg tudna-e Ön segiteni,vagy nekem,mint tulajdonosnak csak az a dolgom,hogy a közös költséget fizessem,és fogjam be a számat.Kérhetem-e ezt a jelenlegi állapotot látva,hogy egy másik üzlet tulajdonjogát biztositsák nekem,vagy ezt az üzletet vegyék vissza.Mindenképpen a peren kivüli megeggyezés hive vagyok. Nagyon szépen kérem,adjon tanácsot.Tisztelettel: Pethő Sándorné.

tanácskérés

Tisztelt Ügyvédnő! Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz.Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.A többségi tulajdonos döntése alapján ezt a helyet teljes mértékben felújitották.A felújitás eredménye,hogy a 3,5 éve ottlévő bérlőm,a felújitás megpróbáltatásai miatt,azonnali hatállyal felmondott.Azt kérdezném tisztelettel,hogy megteheti-e a többségi tulajdonos,hogy lépcsőket áthelyezzen, üzleteket elbontson,gipszkartonnal beboritson, és teljes dizánváltást alakitson ki, például az én káromra.Mert a kialakult állapot sajnos egy káosz.Az üzletet már 5 hónapja nem tudom kiadni,mert az egész galéria átalakitása rettenetes lett,igy én ezt az üzletet biztos nem vettem volna meg.Mit tudok ez ügyben lépni,esetleg tudna-e Ön segiteni,vagy nekem,mint tulajdonosnak csak az a dolgom,hogy a közös költséget fizessem,és fogjam be a számat.Kérhetem-e ezt a jelenlegi állapotot látva,hogy egy másik üzlet tulajdonjogát biztositsák nekem,vagy ezt az üzletet vegyék vissza.Mindenképpen a peren kivüli megeggyezés hive vagyok. Nagyon szépen kérem,adjon tanácsot.Tisztelettel: Pethő Sándorné.

elővásárlási jogról le nem lemondás

Tisztelt Jogásznő!
Azt szeretném kérdezni,hogy ikerház esetén ami egy helyrajzi számon van ,ha a szomszéd nem írja alá a lemondó nyilatkozatot,kötelezi-e valami arra hogy akkor azt megvegye?Azt mondja csak akkor írja alá,ha neki is megfelel a vevő.Tehet ilyet?
Válaszát előre is köszönöm:Veronika

elővásárlási jogról való lemondás

Tisztelt Veronika !

Ez nem kötelezettség hanem jog ami azt jelenti, hogyha nem kívánja azon feltételek mellett értékesíteni mint ahogyan harmadik személy azt ajánlotta abban az esetben, ön teljesen jogszerűen értékesít.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kerítés bontás vagy nem?

Tisztelt Hölgyem!

Telket úgy vásároltuk ,hogy egyik oldala csak 1/4 van meg a kerítés.Most hogy akarjuk csináltatni a szomszéd állítása szerint az a kerítés rész nincs jó helyen és kb.40cm rel beljebb kell tenni.
Előző tulajdonos igazolta,hogy 15éve áll ez a kerítés rész.
Ebben az esetben ha tényleg igaza van a szomszédnak kötelezhetnek a kerítés bontására?

Válaszát előre is köszönöm és nagyon várom.

Üdvözlettel.

Csicsi

kerítés bontás avagy sem

Tisztelt Csicsi!

határvita, ha nem helyezik át, úgy a másik fél a határrendezés miatt pert indíthat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasházi telekvita

Kedves Orsolya!
10 éves társasházban lakom, 2. tulajdonosként.A napokban derült ki, hogy a ház melletti parkolórészt megvette egy magánszemély, mivel anno a földrész utáni illetéket az éppíttető nem fizette ki, így az illetékhivatal eladta. A ház vezetékei ezen a földterületen futnak. A földtulajdonos követelőzik, hogy elbirtokolja azt a részt és 6000 Ft/hónap/ autó bérleti díjat kér. Most az újabb infó, hogy a telek, amin a társasház áll az sem a társasház tulajdona, hanem a magánszemélyé.
Hogyan fordulhatott ez elő? Az illetékhivatal és az önkormányzat, hogyan járhatott el ilyen felelőtlenül? El tudom adni így a lakásomat? Ráadásul az első tulajdonos szerződésében benne van, hogy megvettük a telket.

társasházi telekvita

Tisztelt érdeklődő!
A tényállás nem egészen világos számomra egyátalán rendelkezik-e önálló albetéttel?
iratok nélkül az Ön kérdésére képtelenség vállalható jogi állásfoglalást adni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hibás teljesítés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

2006-ban vásároltunk egy új építésű lakást.Az adásvételi szerződésben leírtak szerint a lakásban fellelhető hibákat, hiányosságokat az eladóval illetve a kivitelezővel szemben érvényesíthetjük. A lakás hibáit közöltük az eladóval(I.r. alperes) és a kivitelezővel(II.r.alperes) egyaránt akik nem reagáltak írásos kérelmünkre sem. A lakás falai megvannak repedezve, és egyes részeiben több fokkal is hidegebb van. A lakás hőszigetelési hiányosságát hőkamerás felvétel is bizonyítja. A hibás teljesítés iránti kérelmünket a bíróság elfogadta, és kéri hogy közöljük az (alperesek marasztalását milyen módon kérjük, egyetemlegesen azaz a megítélt összeg teljes kifizetéséért külön-külön mindkét alperes felelős, vagy külön-külön marasztalásukat kérjük.) Mit jelent ez pontosan? Ki a felelős,és milyen mértékben? Kit tüntessek fel mint felelöst? Ki fizessen? Hogy járok a legjobban?

Elöre is köszönöm a válaszát!!!

hibás teljesítés

Tisztelt érdeklődő!

A bíróság amennyiben nem jogi képviselővel jár el köteles ön az adott helyzetben kioktatni a legcélszerűbb az egyetemleges kötelezettség azonban a szerződéstől is függ.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Házeladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Van a férjemnek egy háza,most el szeretnénk adni már van komoly vevőnk is.Két OTP hitel van rajta egy forint és egy CHF alapú a két hitel összege 2 millió forint a házat 5millióért adjuk el,ma bementem a bankba és azt mondták,hogy előre ki kell fizessem a hitelünket és utána köthetünk adásvételi szerződést(ha lenne ennyim előre már rég nem lenne rajta a hitel)szóval mi a vételárból akarjuk tisztázni a hitelt! Mi a módja az ilyen eladásnak hogy működik ez? Előre is nagyon köszönöm a válaszát! Maradok tisztelettel:Kné Gyöngyi

Házeladás

Tisztelt érdeklődő!

Azt javasolom, hogy olyan vevőt szerezzenek amely vállalja a hitel törlesztésében való aktív közreműködést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

szolgálati lakás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Jelenleg egy munkaviszonyhoz kötött, önkormányzati lakásban lakom. Munkaviszonyom - a feltétel ide szólt - 2012.12.31. napon megszűnt. A postán kapott csekkeket "lakbér" címén természetesen fizetem, egyéb elmaradásom sincs.
Hivatalos, írásbeli felszólítást, hogy költözzek ki mai napig nem kaptam, pedig a munkahelyváltásról az önkormányzat illetve az ingatlankezelő is tud. Pénteki napon (2013.03.08.) telefonon felhívtak az ingatlankezelőtől - bérbeadó - hogy a lakást ápr. 30-ig vissza kell adnom, majd küldenek erről levelet is.
Kérdésem az lenne, hogy vonatkozik e ide a Ptk. 431 szakasz (2) bekezdése? Az ügyintéző szerint mivel ez bérlőkijelölésű lakás, így nem.
A lakásbérleti szerződés, illetve a kerületi önkormányzati rendelet sem tér ki erre, egyik sem zárja ki.

Köszönettel:
Horváth Antal

szolgálati lakás

Tisztelt Horváth Antal !

Ismernem kellene a kerületet illetve az ön szerződését.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

CHF lakáshitel

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2006-ban felvett jelzálog alapú lakáshitelünket melyben feleségem 50 százalékban adós, én 50 százalékban adótársként veszek részt nem tudjuk tovább fizetni. CHF alapú, egy ingatlanfedezettel , a megvett ingatlan fedezetével terhelt hitelről van szó. Eddigi tartozás nincs, hitelkönnyítés volt igénybe véve, ez mostanában jár le. Nincs munkánk, a lakásban már nem élünk, vagyontárgyunk nincs, használt bútorok csak. Mire számíthatunk nemfizetés esetén? Milyen lehetőségünk van a hitelből való kikászálódásra?
Köszönjük válaszát.
Üdvözlettel: Gábor és Viktória

CHF Hitel

Tisztelt Gábor és Viktória!

Az ingatlan előbb utóbb árverezés alá fog kerülni, ami visszamarad hitel az értékesítés illetve a hitel összeg között azt kell megfizetniük.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös tulajdon rongálása

Volt férjemmel van egy egyketted-egyketted tulajdon részű közös családi házunk, amit jelenleg ő használ,de sajnos nem rendeltetés szerűen.A lakásból az ő hátralékos tartozása miatt már az áramot a gázt is kikötötték amit áram lopással pótol .Mit tehetek a további rongálások meg akadályozása érdekében?

Köszönettel

közös tulajdon rongálása

Tisztelt asszonyom !

javasolnám a közös tulajdon megszüntetését illetve indokolt lenne.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlaneladás 1/2 tulajdonrésszel!

Tisztelt Ügyvédnő! Az lenne a kérdésem, hogy : van egy családiházam, 1/2 -1/2 tulajdonrésszel a nagykoru lányommal. 4 hónapja meghirdettem eladásra a házat. A lányom januárban külföldre költözött és nem áll szándékában hazajönni. Mielött kiment, írtunk egy : Megbízás Hivatalos Ügyek Intézéséhez. 2 tanu+ lakcim+ szem.szám ... A kérdésem az, hogy : Adás-Vétel megkötésénél elegendő ez a nyilatkozat? Válaszát Köszönöm. Judit.

Ingatlan eladás 1/2 tulajdon résszel

Tisztelt asszonyom !

nem lesz elég vagy ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás vagy közjegyzői hitelesítés kell hozzá.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ingatlan eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Nagynéném halála után az örökösök 5-en mint testvérek 1/6-1/6 részt, édesapám halála után mi hárman örököltük meg az 1/6 részt.Most szeretnénk eladni az ingatlant, de az öt testvér közül egy nem hajlandó együtt működni velünk.Mindig valamilyen kifogásokat talál, és emiatt meghiúsul az ingatlan eladása. Bár ő mindig azt mondja hogy ő is elszeretné adni az ingatlant. Azt szeretném kérdezni hogy az ő beleegyezése nélkül ( mivel 7az 1 ellen ) eladhatjuk- e az ingatlant,vagy esetleg követelhetnénk-e jogi úton hogy fizesse ki a részünket? Vagy van-e valamilyen megoldás a problémánkra.
Remélem érthetően fogalmaztam és tud nekem segíteni az ügyben.
Tisztelettel és köszönettel Feketéné

ingatlan eladás

Tisztelt Feketéné!

ugyanaz mint amit olvas alább, bírósági úton a közös tulajdon megszüntetése.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ablak a szomszéd felől

Tisztelt Orsolya!
Szomszédunk felőli oldalra beépítettünk 3 db 60×90- es ablakot. 1,80 méteren van az ablakkeret alja, alá pedig üvegtégla helyett 60×90- es, fix, nem nyitható, katedrál üveges nyílászáró került. Előtte elkészítette a szükséges rajzokat egy építészmérnök, majd kértünk és kaptunk rá engedélyt a helyileg illetékes önkormányzattól. A határozatot megkapta a szomszéd néni is, aki ugyan állandóan telefonálgat az önkormányzatnak, de azóta sincs tudomásunk róla, hogy fellebbezett volna. (A nyílászárókat szeptemberben építették be, a határozatot augusztusban kaptuk kézhez.)Az illetékes polgármesteri hivatalnál viszont igencsak úgy tűnik, hogy fogalmuk sincs ilyen esetben hogyan kell eljárni, mert mióta az ablakok a helyükre kerültek már legalább tízszer voltak nálunk mindenféle előzetes bejelentés nélkül és az üvegtéglát fújják, holott a hozzájuk beadott terveken is fix nyílászáró szerepel. Most viszont megszűnt az építési osztály és minden ügyet át kell adniuk a járásnak. Azt szeretném megtudni, hogy hibázott- e akár az önkormányzat, akár mi? Illetve mi van olyan esetben, amikor a szomszéd reklamál, de írásban nem fellebbezett? Válaszát előre is köszönöm!

ablak a szomszéd felől

Tisztelt asszonyom !

Ezen a fórumon papírok hiányában kérdése nem megválaszolható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ttv. mellőzésével létrehozott közös társasház-biztosítások

Tisztelt Ügyvédnő!
Érdekelne az állásfoglalása, ez irányú ismerete, miszerint a lakóépületi társasház részéről, a társasház közös nevén létrehozott lakóépületi társasház-biztosítás, mely kiterjed a társasházi öröklakásokra és alkotórészére is, és egyébként mellőzi a Társasházi törvényt (Ttv.) teljes mértékben - valójában érvényesnek, hatályosnak, törvényesnek, tisztességesnek, stb. tekinthető-e valójában?

Ugyanis, a Pszáf. úgy felügyeli és adja ki az engedélyeket ez ügyben, hogy nem tartozik a hatáskörébe, érdekkörébe a Ttv. Annak ellenére, hogy e törvény is, a kogens rendelkezéseivel kötelezően védi a társasháztulajdon működési elvét, formáját. Az öröklakások tulajdonosainak egyéni jogosultságait, és a társasház, a közgyűlés, a közös képviselő mint jogalanyok korlátozottságát, stb. Így csak azt tehet meg a társasház mint jogalany a társasház mint dolog tekintetében és ügyében közös néven, amit a Ttv. megenged.

Másrészről, idetartozóan azt is szeretném megtudni, hogy ki vagy mely szerv, intézmény, hivatal határozza meg a Pszáf. érdekkörébe tartozó törvényeket? És jelentős kérdésem lenne még az is, hogy milyen indokból mellőzi valaki vagy valamely intézmény a Ttv.-t a társasházak, a társasingatlanok közös néven történő vagyonbiztosításakor?

Üdvözlettel, Rózsika.

Mária

A nagynéném halála után örököse lettem egy Bp lakás és egy balatoni nyaralónak 1/2 arányba,mivel a másik örökössel nem tudtuk magunk között meg osztozni úgy beszéltük meg,hogy eladjuk,de olyan magas árat kér amit nem ér az ingatlan tehát így nem lehet eladni,neki nincs szüksége pénzre,évekig akarja tartani,ami nekem nem jó mert elég sok a ingatlan utáni költség amit egy fizetésből nehéz fizetni.Mit lehet ebbe az esetbe tenni?Megteheti hogy nem reális árat kér?Kértem hogy értékeltessük fel,de azt se akarja mert pénzbe kerül.Válaszát előre is köszönöm.

Fontos kérdés

Üdvözlöm !

Osztatlan közös tulajdonban álló 1000m2 telken áll egy osztatlan közös tulajdonban álló ikerház.
Az ikerház fél tetőtere beépítésre került, a másik fél változatlan maradt. A fél tetőteret beépítő személy nem az ingatlan tulajdonosa, de megállapodás szerint közös tulajdon keletkezik a ráépítéssel ő és a szülei, valamint az ikerház többi tulajdonosa között.

Probléma a következő: A ráépítés értéke az egész ingatlan 27%-a. A ráépítő nem állapodott meg a szüleivel a telek használatáról a megállapodásban.
A telek csak elvben, használatban felosztható, ilyenkor a ráépítő miként tarthat igényt telektulajdonra, hogyan juthat hozzá a telek bizonyos részéhez. És kell-e ellenértéket fizetnie a többi tulajdonosnak, ha telekrészhez is hozzájuthat.

Kérem válaszoljon, köszönettel Gábor

Lakóház mellé Ipari létesítmény?

Kedves Ügyvédnő!

Segítséget kérnék az alábbi ügyben:
Külterületen lakunk a falutól 1 km re egy lakóháznak minősített házban kivett udvarral. Van melletünk egy 1,5-2 hektár ligetes erdős terület amit eladott az önkormányzat és egy befektető ipari létesítményt szándékozik építeni. három oldaról is lakoház övezi és természetesen nem szeretnén egy gyár melett élni. Milyen lehetőségein vannak?
Illetve mik az ide vonatkozó szabályok?
Vagyis megtehetik e hogy a beleegyezésünk nélkűl ipari létesítményt építsenek a szomszédunkba?

Előre is köszönöm

Pénzes Imre

Tanács kérés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy nagy problémával kapcsolatban szeretném a segítségét kérni!A problémánk a következő 2009. augusztusában vettünk egy könnyű szerkezetes házat, az első évtől amikor beindítottuk a fűtést és már nem voltak egész nap nyitva az ablakok elkezdett penészesedni a lakás. Természetesen minden nap szellőztettem a használati útmutató szerint.Felvetettem a problémát a kivitelezőnek és azt mondta, hogy túl sokan lakunk a házban (70m2, 6fő) ezért penészesedik. Készítettem hőkamerás felvételeket ami kimutatta, hogy 6-10 fok eltérés van a falak belső hőmérsékleténél. Fogattam egy szakértőt aki "átnézte" a házat leírta a teendőket (tetessek az ablakokba Aereco szellőző rendszert,vegyek egy gépet ami az egész házba "összeszedi" a párát, az ablakos fürdőbe tetessek be egy ventilátoros szellőzőt).A kivitelező annyit csinált, hogy a ház alapján lévő külső szigetelést kicserélte,vagyis rászigetelt a régire, mondván ettől megszűnik a penész. Ez 6 hónappal ezelőtt volt ,de a penész maradt, sőt ha mondhatom még több helyen jelenik meg. A szakértő azt mondta mindent előröl kell kezdeni megvizsgálni (jó pénzért ismét). De még mindig nem tudom pontosan, hogy mi vagy ki miatt penészesedik a lakásom és mit tegyek, hogy megszűnjön.Hova tudok fordulni, vagy mit kell tennem, hogy átvizsgálják ténylegesen a házat, hogy hol a probléma?
Segítségét előre is köszönöm!
ERA

Megelőlegező szocpol határidő lejáratának hosszabbítása

Tisztelt Ügyvédnő

2009 márciusában új lakás vásárláshoz 1 gyermek után megelőlegező szocpolt igényeltünk. A lakásvásárláskor már volt egy meglévő gyermekünk.
Sajnálatos módon a hitel ügyintéző nem tájékoztatott minket arról hogy a hitel futamideje alatt amennyiben még egy gyermekünk születik, akkor is jogosultak leszünk a régi szocpol szerinti összegre akkor is ha nem élünk a megelőlegező szocpol lehetőségével.
Így most szorít a 2. gyermek teljesítésre kiírt 4 év.
Egyenlőre úgy tűnik hogy nem sikerült teherbe esnem, így valószínűleg kicsúszunk a határidőből. A banknak vissza kell fizetnünk 1,5 millió Ft-ot + 900 ezer(? -ezt nem tudjuk hogy jött ki) Ft kamatot.
Van-e lehetőség hogy a gyermek teljesítésére +1 év haladékot kérjünk. A tavalyi évben nálam mellrákgyanút diagnosztizáltak, ami egy majdnem egy éves procedúra végén mondható hogy mégsem az, bár az eshetőség mégis fennáll. Viszont ez idő alatt próbálkozni sem igazán mertünk, tudtunk, a mintavétel műtét miatt illetve azt követően nem is lehetett volna.
Milyen lehetőségünk van a fizetés elhalasztására, illetve a szocpol határidő hosszabbítására?
Köszönöm a válaszát
Üdvözlettel
M.Gitta

Ingatlan adás-vétel

Tisztelt ügyvédnő.

Ingatlanunkat szerettük volna nagyobbra cserélni, emiatt hirdetést adtunk fel ingatlanirodánál. Találtunk is egy vevőt, viszont az előszerződés aláírása után a vevő változtatni akart a fizetési ütemezésen ami meg lett beszélve, ezáltal nem tudtunk tovább tárgyalni a kinézett ingatlan megvásárolásával kapcsolatban így a vétel meghíusult. Ezután természetesen eladási szándékomtól elálltam, az ingatlan iroda felé jeleztem hogy a foglalóra igényt nem tartok mivel az ingatlanosok azt mondták hogy az náluk kell hogy legyen mivel ez az első pénzmozgás azt juttassák vissza a vevőnek, viszont kértem őket hogy csak úgy adják vissza ha nyilatkozik hogy semmiféle további igényt nem támaszt se felénk se az ingatlan iroda irányában. Természetesen ezt nem tették meg, így a vevő fizetési felszólításban követelte tőlünk a foglaló dupláját, állítása szerint azért mert ő végig meg akarta venni az ingatlant és az eladás a mi hibánkból nem történt meg. Egy jogász ismerősöm segítségével irtunk egy ellentmondást ekkor az ügyvédnő beszélt az ingatlanosokkal is. Ebből kiderült az hogy azért nem kaphattuk meg a foglalót sem (mint mondtam az ingatlanirodánál lett letétbe helyezve), mert a vevő ezt külön kérte. Az ügy perré alakult de mivel a vevő(felperes) nem nyújtotta a be időben a kellő papírokat a bíróság a pert megszüntette. Ezután az ügyet a felperes keresetként adta be ezt szintén elutasították mert az összeg az 1 millió forintot nem haladja meg, ezt megfellebezte, amit szintén elutasítottak a levélben azt irják hogy közjegyzőnél beadott fizetési meghagyásnak kell megelőznie a pert. Kérdésem az lenne hogy ha egyszer az ő hibájából elutasította a bíroság a pert lezárta akkor ujra beadhatja egy másik közjegyzőhöz a fizetési felszólítást vagy nem? A másik kérdés az lenne hogy mivel ő bírósághoz fordult ezek után nem akarok lojális maradni. Visszakövetelhetem-e a foglalót ha egyszer már lemondtam róla vagy nem?

Válaszát várom
Tisztelettel Torockóy Attila

Telek-tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő !

A ptk. alapján értelmezhetetlen számomra a ráépítés és a telek tulajdoni hányadának összemosása.

Ha beépítem a szüleim házának tetőterét, előtte írásban megállapodunk, hogy a ráépítéssel közös tulajdon keletkezik, de a földdel kapcsolatban nem állapodunk meg semmiben sem.
Ebben az esetben a későbbi tulajdoni hányad elosztásnál, mely értékarány alapján történik, akkor megszerzem-e ingyen a telek ráépítéssel arányos részét, vagy meg kell azt az arányos részt a szüleimtől vásárolnom ?

Válaszát nagyon köszönöm Peti

uj jelzálogterhelés fennállo tartozás miatt

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyámnak szeretném ajándékozni lakoingatlanomat (az ok a kérdés szempontjábol lényegtelen, fontos, hogy az én nevemen ne legyen ingatlan) viszont neki több hitele is van, 1 szabadfelhasználásu hitel, egy személyi kolcson és egy kártyahitel, amiket mind rendesen torleszt.
Kérdésem, hogy ebben az esetben jogosultak e ezek a hitelezo intézmények jelzálogot tenni az ujonnan megszerzendo ingatlanra?

Válaszát elore is koszonom!

Csilla

Engedély nélküli építés

Tisztelt Ügyvédnő!

Én egy kis faluban élek zárt kertben. A tulajdonos én vagyok. Mivel ez egy kis ház, fürdő-c-víz nélkül,így nemrég hozzáépítettem egy helységet, ami olyan mint a fürdőszoba, csak nincs benne vezetékes víz. Kérdésem az lenne, hogyha ezt az önkormányzat vagy valaki más le akarja esetleg bontatni, akkor hova fordulhatnék segítéségért? Vagy köteles vagyok lebontani azt a részt, független attól, hogy szociális rész?
Válaszát köszönöm.
Tisztelettel:
Kovácsné

Érdeklődés

Tisztelt Ügyvédnő!
Feleségem és én megvásároltuk a korábban anyósom tulajdonát képező családi házat papíron 8 M ft-ért.Azért csak papíron,mert a valóságban ez úgy szerepelt az adásvételi szerződésen,hogy én fizettem 4 M ft-t,feleségem 2 M-t,a további kétmilliót pedig nem kellett kifizetni,mert egy ajándékozási szerződéssel(amit uaz.az ügyvéd készített és először azt írták alá)feleségem megkapta az ingatlan 1/4-ét. A végleges szerződésen (tulajdoni lapon)1/2-1/2 tulajdoni hányadunk van.Anyósom ezt látva kicsit értetlenkedett,mert ő úgy gondolta,hogyha mi,mint házastársak a 6 M-t közösen kifizetjük,de a további kettőt ő a lányának elengedi,akkor ezt a tulajdoni %-ban illene kifejezni. Tehát nekem 3/8-ad,feleségemnek 5/8-ad rész
De a szerződésen 1/2-1/2 szerepel.Az ügyvédnő ekkor azzal nyugtatta meg,hogy ha mi elválnánk és a házat el kellene adni,akkor az ajándékozási szerződés miatt úgyis megtámadható lenne a fele-fele arány.
A kérdésem az lenne,hogy ez valóban így van-e?Mert én egyszerű ésszel gondolkozva úgy gondolom,hogy ez nem öröklés és mindegy,h milyen formában jutottunk a fele-fele tulajdonrészhez.

Miben különbözik ez attól,mintha mi kifizettük volna mind a 8 M-t,majd ő visszaadott volna 2-t a
lányának,így ajándékozva meg őt??

Várom válaszát,tisztelettel:István

kérdés

Tisztelt Jogásznő! Szeretnék érdeklődni, hogy hozzányúlhat-e a bank vagy a végrehajtó ahhoz a fél házrészhez ami a férjem tulajdona, de az anyósomnak rajta van a haszonélvezeti joga.
köszönettel:Eszti

illeték ill. adózás

Tisztelt Orsolya!
2013. január elején eladtam egy ingatlant 10.100.000 ft-ért,ami a nevemen volt 13 éve. Szeretnék venni pár hónapon belül egy kisebb lakást kb. 6.000.000 Forintért.Mennyi illetéket és adót kell majd utána fizetnem?Válaszát előre is köszönöm!

Minden esetben jár az ingatlanközvetítői jutalék?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Ingatlanjogi kérdésben szeretném véleményét kikérni.
Családi házunkat bérbeadását interneten hirdettük. 2012. nyarán e hirdetésre egy addig ismeretlen ingatlanközvetítő hívott fel minket, aki konkrét érdeklődőket ajánlott nekünk. A pár hölgy tagja az ingatlanossal megérkezett a megbeszélt időpontban. Nagyon tetszett neki a ház, ezért néhány nap múlva a férjével (de ingatlanos nélkül) visszajött. Ki akarták bérelni az ingatlant, viszont nagyon sürgős volt nekik a költözés, nekünk néhány napunk lett volna házat/lakást találni. Abban egyeztünk meg, hogy ha a hétvégén sikerül olyan ingatlant találni, ami megfelel az igényeinknek, abban az esetben létrejöhet a megállapodás, és abban az esetben tudjuk elhagyni a házat 3 héten belül. (Akartak foglalót adni, de mi nem vettük át, mivel ahhoz kötöttük a megegyezést, ha mi is találunk másik ingatlant.) Közben az ingatlanos továbbküldött már nekünk egy bérbeadási szerződés sablont, amit a párom továbbított az érdeklődőknek, ők belejavítottak, aktualizáltak néhány dolgot, majd visszajuttatták nekünk e-mailben (javítva is volt több adat, ami nem stimmelt, és néhány olyan változtatást is végrehajtottak volna a házon, amit mi nem akartunk). Közben mi a hétvégén nem találtunk számunkra megfelelő ingatlant, ezért, valamint az előzőekben leírtak miatt az átküldött szerződés mintára írásban nem is reagáltunk, telefonon hívtuk az ingatlaniroda képviselőjét a megbeszéltek szerinti utolsó nap, hogy mivel nem találtunk az igényeinknek megfelelő lakást ilyen rövid idő alatt (3 nap, 2,5), ezért így nem tudjuk kiadni az ingatlant, vagy maximum abban az esetben, ha megemeljük az árat (kb 50-70 e Ft-tal), mert abban az árfekvésben lett volna számunkra kedvező ingatlan, nyilván nem akartunk bukni a kiadáson. Az érdeklődőknek így nem volt megfelelő, az ingatlanos pedig több alkalommal minősíthetetlen hangnemben hívott minket, majd hamarosan kaptuk a fizetési felszólítást, hogy az ő közvetítői díja ez esetben is jár, ami egyéb költségekkel együtt 445 ezer Ft-ra rúg. Mivel ezt mi nem fizettük be, a dolog perré alakult, a tárgyalás pedig 2 héten belül lesz.
A tárgyaláson természetesen az érdeklődők tanúskodnak az ingatlanközvetítő mellett. Már arra is gondoltunk, hogy összejátszottak.
Kérem Ügyvéd Urat, adjon tanácsot, mit lehet tenni ez esetben, ugyanis mélységesen fel vagyunk háborodva, hogy a semmiből jön egy ingatlanos, aki addig még csak nem is látta a házat, hoz érdeklődőket, és mivel mi nem találunk 3 nap alatt másik ingatlant, ahova költözhetnénk, ezért nem mentünk bele a bérbeadásba, kötelesek vagyunk az ő közvetítői díját kifizetni, mivel ő hozott érdeklődőt? Milyen világban élünk? Miért vagyunk kötelesek mindenkinek igent mondani, aki odajön, nem válogathatjuk meg, kinek adnánk ki szívesen az ingatlant? Másrészt pedig ha az érdeklődő azt mondja, hogy ma délután 4re találjunk valamit, és mi nem tudunk, akkor is ki kell fizetni a közvetítőt úgy, hogy meg sem állapodtunk semmiben, csak feltételes módban beszéltünk?

Várom megtisztelő válaszát.
Köszönettel:

Kiss Violetta

tanácskérés

Tisztelt Ügyvédnő! Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.A többségi tuéajdonos döntése alapján ezt a részt teljesen felújitották.A felújitás "gyümülcse" az lett,hogy a 3,5 éve ottlévő bérlőm a megpróbáltatások miatt,azonnali hatállyal felmondott.A többségi tulajdo nos ezt a részt teljesen átépitette,üzleteket boritott be gipszkarton fallal,-pont mellettünk van - 20-méteren keresztül, lépcsőket máshová helyezett,az egész próbálkozása "gagyi" kategória. Amellett tavaly november l8.-án éjszaka elkezdte az üzletemet bontani.Másnap,amikor szóltunk,elnézést kértek és mondták,hogy visszaépitik.A visszaépités sem sikerült úgy,mint az eredeti álllapotban volt.Nme akarom ezzel untatni.Kérdésem az,hogy ezt az "átalakitást" látva én ezt az üzletet nem vettem volna meg,mert igy nem kéne.A többségi tulajdonos mindent megtehet,azt ccsinálhat,amit akar?Nekem,mint kis tulajdonosnak,csak az a kötelessége,hogy a közös költséget fizesse és maradjon csöndbe?Emailleket irtam,hogy az üzletemen belül, ők által okozott hibákat javitsák ki,még a fülük botját sem mozgatták. Kérem,amennyiben tud, válaszoljon.Köszönettel:Pethő Sándorné.Email:grace2011freemail.hu.

öröklés

Tisztelt Ügyvédnő!
Édesapám után örököltem az apai rész felét,Testvérem lakik az édesanyámmal,és a testvérem javára lemondanék az apai örökségemről,mivel testvérem gondozza az édesanyámat.
Szeretném tudni ,van-e erre lehetőség,hogy nagyobb anyagi megterhelés nélkül megvalósítsuk.
Köszönettel Gergely Miklósné

Ingatlan vásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretnénk a párommal megvásárolni egy ingatlant,azonban a helyi önkormányzatnál azt mondták hogy elhunyt a tulajdonos.A kérdésem az lenne hogy hogyan lehet megtalálni a lehetséges örökösöket,persze ha vannak,illetve hogy ha nincsenek mit tudunk tenni?Az ingatlan egy omladozó épületet jelent,valamit szó szerint egy dzsungel van rajta,mert kb 10-15 éve nem gondozza senki.Az önkormányzatnál felajánlottuk hogy felújítjuk és rendben tartjuk,persze csak ha nem találunk örököst,majd 15 év elteltével megpróbálkozunk az elbirtoklással.Ilyet lehet csinálni,vagy ez ennél bonyolultabb?Az önkormányzatnál erre azt kérdezték tőlem,hogy nyugodt lelkiismerettel feküdnék-e le ha elbirtokolnék valamit.Erről mi a véleménye?Minek van ilyen törvény,ha így állnak hozzá?Ehhez még hozzátenném hogy a polgármester asszony azt mondta hogy elég sok bajuk van az ingatlan miatt,mert amint mondtam egy dzsungel az egész,amiből épp hogy kilátszik egy omladozó házikó.
Válaszát előre is köszönöm

Érdeklődés

Tisztelt Orsolya!

Tartozásunk van végrehajtó felé!Kérdésem az lenne hogy átírhatja -e másik ingatlanra a tartozást a végrehajtó amit most szeretnénk megvásárolni?
Érdeklődő Győrből