az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Öröklés útján szerzett ingatlan eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni. Két éve fele-fele arányban oldalági öröklés és ajándékozás útján megszereztem egy lakóingatlan tulajdonjogát, ami a hagyaték átadó végzés szerint 3,5 Mft értékkel rendelkezett. Én ezt a házat most 2,1 Mft-ért eladom.
Szja fizetési kötelezettségem miatt szeretném kérdezni, jól értelmezem-e a jogszabályt? Mivel kisebb összegért adom el, mint a hagyatéki összeg, ezért szja fizetési kötelezettségem nincs.
Vagy öröklés esetén ilyen esetben is van adófizetési kötelezettség?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Koszorus Bálint

Albérleti gondog

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő problémával fordulok önöhöz:

2013 augusztus 1-jén beköltöztünk a jelenlegi ingatlanunkba ketten mint albérlők, két részletben kifizetve a kauciót 75-75ezer forintot. A tulajdonosnak jeleztük a szerződéskötés előtt, hogy a párom apukája valószínű az ingatlanba fog költözni néhány hónapot és ott fog élni. Beleegyezett mert ő családtag és közölte, hogy csak bejelentkezni nem szabad a címre.

Augusztus 26-án a párom nővére szétvált a jelenlegi élettársától és hozzánk költözött. Jeleztük a tulaj felé, aki erre azt a választ adta "köszöni hogy szóltatok". Rákövetkezőleg 4 napra, emailban azt írta, hogy erről nem volt szó hogy valaki is odaköltözik ezért fizessünk neki plusszban 5ezer forintot havonta. Mi erre nem voltunk hajlandóak és kértünk találjunk másik megoldást.

Megbeszéltük a tegnapi időpontot, majd hosszas várakozás után megjelent. Bemutatta a számlákat, egy olyan papírt amin minden ingóság fel van tüntetve és hogy írjuk alá. Megtettük. Majd közölte velünk, nem ez volt megbeszélve hogy idejön valaki ezért azonnali hatállyal felbontja a szerződést a 11. pont megsértéséért, ami arról szól, hogy nem adhatjuk tovább a használati jogot más személynek a tulajdonos beleegyezése nélkül(megjegyzem az is benne van, hogy a felek kötelesek a vitás eseteiget kultúrált módon rendezni). Közöltük vele, hogy nem sértettük meg, és mondtuk neki, hogyha a 3fél elmegy akkor is fenn áll-e a szerződés felbontás. Erre a válasz az volt, hogy igen mert neki nincs ideje itt mindenféle "ötletelésre", hogy nekünk épp mi jut eszünkbe. 8 napunk van arra, hogy elhagyjuk a lakást.

A kauciót nem akarja visszaadni a számlákat és az e havi(!) bérleti díjra viszont igényt tart. És ha ez nem tetszik akkor mehetek a bíróságra, volt a válasz.

A kérdésem az, hogy mit tehetünk?

Köszönettel, Dávid

Bírtokháborítás

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni a következőben:
4 emeletes ház magasföldszíntjén lakunk,1 hónappal ezelőtt klímaberendezést szereltettünk fel,aminek a kültéri egysége nem a szoba ablak alá,hanem az ablak mellé lett felszerelve,a mellettünk lakó erkélyének szomszédságába!A berendezés a saját szobánk külső falára lett szerelve a szomszéd erkélyétől kb.20-30 cm-re.A nagyothalló szomszédom bírtokháborítás miatt feljelentett arra hivatkozva,hogy a folyamatos zúgás zavarja az ő nyugalmát!Képtelenség,hogy bármit is halljon ,amikor a berendezés üzembe van helyezve,mert a tévéjét úgy üvőlteti,hogy minden szót áthallok a falon keresztűl.A kérdésem arra vonatkozna,hogy abban az esetben,ha az önkormányzattól munkatársai a szemlekor nem találnak velünk szemben szabálytalanságot,én kérhetek kártérítést a szomszédomtól azért,mert a férjemnek ezért 1 nap szabadságot kell kivennie a munkahelyén?Iletve,milyen szankcióra,bírságra számíthatunk,ha a szomszédunknak lesz igaza?
Köszönettel:Groznerné Kazinczy Katinka

kérdés

TISZTELT IZSÁK ORSOLYA:JUHÁSZ KINGA VAGYOK AZ LENNE A KÉRDÉSEM:VAN EGY OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON 4DB TULAJDONOS VAN . A TELEK TULAJDONOS EGY FÉRJ ÉS FELESÉG.A HÁZ FELE AZ ENYÉM A MÁSIK AVOLT FÉRJEMÉ.AZ ÉN RÉSZEMEN VAN HASZONÉLVEZETE A VOLT FÉRJEMNEK.GYEREKTARTÁS MIATT SZERETNÉM ÁRVEREZTETNI AZ Ö RÉSZÉT EL IS LEHET.DE IGY NEM VEZSI MEG SENKI.AZ LENNE AKÉRDÉSEM,HOGY MIT LEHETNE CSINÁLNI HOGY AZ Ö HAZSONÉLVEZETE MEGSZÜNJÖN?METR ÉN FELEJÁNLOM HOGY LEHET AZT IS ÁRVEREZNI.DE ÖT NEM ÉRDEKLI SEMMI.NEM LAKIK A HÁZBAN...AZ ÉN FIZETÉSEMET 50%BAN TILTJÁK.EGYEDÜKL NEVELEM A KISLÁNYUNKAT.ITT HAGYOTT RÁM KB 20 MILLIO FORINTOS ADOSÁGOT.MIT LEHET TENNI?HA MEGKAPNÁM FÉL HASZONÉLVEZETET AKKOR LEHETNE VALAMIT?KÉREM SEGITSEN.HA VAN MEGOLDÁS AKKOR ESTLEG EGS IDÖPONTOT IS KÉRHETNÉK?ELÉG FONTOS LENNE:KÖSZÖNÖM

Illetékmentesség

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni a következőben:egy nagyon kedves ismerősöm
2008-ban vásárolt egy ingatlant, melyre illetékmentességet kért, mert vállalta, hogy 4 éven belül beépíti! Az ügyvéd, aki az adásvételi szerződést készítette, felhívta a figyelmét a 2010-es átmeneti változásra (ami nem lett "nagy dobra verve"), hogy a 4 év meghosszabbítható 2 évvel a gazdasági válságra hivatkozva! Mivel jó ismerős...család barátja, így felajánlotta, hogy majd ő ír egy kérelmet ezzel kapcsolatban!

Mivel ő jóhiszemű volt és abban a tudatban volt, hogy 6 éve van a beépítésre, így a használatbavételi engedélyt ebben az évben szerezte be!

A NAV küldött egy felszólítást, hogy 700e ft illetéket + 260 e ft késedelmi pótlékot kell fizetnie, mert 2012-ig nem építette be az ingatlant!

Kereste volna az ügyvédet ("jóbarát"), aki felajánlotta a segítséget, de az irodáján kivan függesztve, hogy "ELADÓ" ill. azt mondták a családtagok, hogy elutazott külföldre (Thaiföldra)! :)
Most nem tudják bizonyítani, hogy az a kérelem valóban fel lett adva...:(

Kérdezni szeretném, hogy ilyenkor milyen megoldás lehetséges még?? Olvastam igazolási kérelemről is...??!

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv, Tímea

Jogtalan lakó

Kb. Három évvel ezelőtt megengedtem a fiam barátnőjének, hogy ideiglenesen bejelentkezzen a kizárólag saját tulajdonomban lévő lakásomba, amit a szüleim építettek nekem több mint 30 éve.

A fiam sokszor nem dolgozott, ( sokszor nem is akart, pedig lett volna lehetőség rá), és a barátnője is sokszor volt szociális segélyen.

Többször is "új" életet kezdtek a segítségemmel, de állandóan visszaköltöznek, mert ide vannak bejelentve, pénzük soha nincs.

Hogy lehet kijelenteni a lakásból a fiam barátnőjét, én vagyok az egyetlen tulajdonos.
Itt 60-70 ezer ft csak a reszi, télen több is, és havi 10.000 ft-ot fizettek összesen, én pedig el vagyok adósodva, mert egy keresetből 3 helyett fizetek.

Mit lehet tenni, hova fordulhatok?

Köszönettel, K.zsuzsa

Birtokközpont

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2010-ben én, a férjem és a 3. tulajdonos aláírtunk egy birtokközpont létrehozására irányuló megállapodást. Még ugyanebben az évben a 3. tulajdonos telkét elárverezték tartozásai miatt. Az új tulajdonos azonban úgy gondolja, hogy mivel árverésen szerezte meg a földet, ez a megállapodás rá nem vonatkozik. Az első kérdésem az lenne, hogy mint új tulajdonosra tényleg nem vonatkozik-e rá ez a megállapodás? Úgy tudom, hogy az árverésen való szerzésmód esetén valóban a korábbi terhektől mentesen szerzi meg az új tulajdonos a földet, így akkor igaza is lehet az új tulajdonosnak, amikor azt mondja, hogy rá nem vonatkozik. Viszont kivétel ezen szabály alól a magán árverés, ha jól tudom. A második kérdésem viszont az lenne akkor, hogy mi minősül magán árverésnek?

Tehát jogosan harcolok én-e az új tulajdonossal, vagy neki van igaza?

Előre is köszönöm a választ!

Ingatlan vásárlása- közös költség

Tisztelt Orsolya!

Ingatlan vásárlása után 1 hónappal kiderült, hogy a közös költség, mely az ingatlanos által mutatott adatlap szerint 7000 Ft volt, és ugyanezt az összeget mondta az eladó is minden rákédezésem alkalmával(még az adás-vételi megírásakor is az ügyvédnél), nem 7, hanem 19,5 ezer Ft. Amint tudomásomra jutott ez a félrevezetés, kikértem az ingatlanirodától az adatlapot, melyen szerepelnek a főbb paraméterek, többek között a kktsg is. Ilyenkor milyen jogaim vannak az eladóval szemben? Mivel ő fizette ezelőtt a kktsg-et, tisztában volt az összeggel.

Megtisztelő válaszát előre is nagyon köszönöm,
K.J

költségviselés a társasházban

Igen tisztelt Hölgyem !
Hat lakásos társasházunk melyben minden albetét magántulajdon, egyik tulajdonostárs
el akarja adni vagy kiadni a saját tulajdonát képező lakást,mivel elköltözik.
Amenyiben hosszabb időszakra uj tulajdonos nélkül marad a lakás, a felujitási alapon
kivül milyen kötségek megfizetésére kötelezhető a tulajdonos a társasház felé ?
Gondolom hogy viz-csatorna-szemétdij fizetése nem reális de a felujitásra szedett
összeg általa is fizetendő ha nem is lakik itt de Ő a tulajdonos.
Tisztelettel kérem válaszát e-mail cimemre !!! varandras@t-online.hu

köszönettel...Váradi András

jelzáloggal terhelt ingatlan kiadása

jó napot!
jelzáloggal terhelt ingatlanomat szeretném kiadni albérletbe mert mi nem tudjuk fizetni egy éve.a bank nem jön lezárni, nemis bont szerződést és fedezetkezelőnek sem adja tovább hiába kérem.ha kiadom ki tehetik őket egy idő után?ha a bérleti díj fedezi a havi törlesztőrészletet mert én így fizetném be a banknak?vagy ha jelzem a banknak meg engedik vajon?

ingatlan

Tisztelt Orsolya!

Kislányom apja úgy határozott, hogy vásárolna ingatlant a lányom nevére és ő saját magát pedig, mint haszonélvezőt megjelölne. Érdeklődnék, hogy ez az ingatlan bérbeadásnál milyen hátrányokkal vagy előnyökkel járhat?
szabinavida@hotmail.co.uk

Köszönöm előre is
Szilvia Sz. Vida

Oroklesi jog

Tisztelt Orsolya

Szerettem volna vasarolni egy ingatlant, de kiderult hogy oroklesi jog van ra bejegyezve. Ugyvedem azt mondta igy ne menjunk bele mert kesobbiekben megtamadhato a tulajdon szerzes. Az orokos bele megy az ertekesitesbe de csak ugy ha a szerzodesbe beleirjuk, hogy o igy lemond. Viszont az en ugyvedem ugy tartja helyesnek hogy az orokos bontsa a szerzodest es vetesse le a nevet a tulajdoni laprol. Most ket ugyved allasa kozott tetlenkedem es nemtudom melyik a helyes ut.
Koszonettel ;farkas erzsebet

Segítség

Segítséget kérnék. Anyósom nevén van az ingatlan, de a tetőteret a férjem építette és így ő is az építettő. Ki akkar tenni minket 3 kiskorú gyermekkel. A férjem az egyedüli örökös nincs testvére. Mi erre a törvény? Nagy segítség lenne ha tudna írni erre. Köszönöm.
Ancsa

Tulajdonjogi vita

Tisztelt Ügyvédnő!

Élettársi kapcsolatom megszünt, így a volt élettárs vissza akarja perelni egy családi ház felét ami 50%-ban az én nevemen van igaz ő vette,de nincs szerződésbe foglalva,hogy ajándékozás céljából kaptam. Ugyan ez a helyzet az autóval, ami szintén a nevemen van. Perrel fenyeget. Vissza tudja perelni a ház felét és az autót?

Tisztelettel: Mária

ingatlan eladás, több tulajdonos

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Van egy ingatlanunk, melynek haszonélvezője az édesanyám, tulajdonosai pedig vele együtt 4-en vagyunk. Szó volt róla, hogy eladjuk még 3 éve, ha sikerül, de kikötöttük, hogy csak ingatlanközvetítő nélkül. Most egyik testvérem, akinek időközben "égetővé" vált a helyzet, aláíratott édesanyámmal egy szerződést, amely egy ingatlanközvetítőt kér fel a ház eladására. Kérdésem az lenne, érvényes-e a szerződés a mi aláírásunk nélkül? Ha ez így jogos és sikerül nekik eladni az ingatlant, köteles vagyok-e a rám eső részből az ingatlanközvetítőnek én is pénzt adni?

Válaszát köszönöm!
Anna

birtokvédelem

Tisztelt Jogásznő!
Házunk telekhatárra épült (kötelező volt!), ami nem jó.
A szomszédom most a mi házunk falától 27 cm-re és a ház teljes hosszában (10,5 m) egy olyan zártszelvényből készült fatárolót épített. Magassága: benyúlik a mi házunk leeresztése (kb 45 cm) alá. Szélessége: 1 m. Ettől az építménytől most nem férek hozzá a házam szomszédom felé eső oldalához, semmit nem tudok javítani (pl. pala, ereszcsatorna, stb.) Ráadásul házunk ezen oldala még nincs leszigetelve (a másik 3 már igen), ami kb 10
cm, így az építmény már csak 17 cm-re lesz a házamtól.
Kérdésem: mit lehet ilyenkor tenni? Kihez forduljak?
Válaszát várva, tisztelettel:
Gátas József
gatas.jozsef@gmail.com
06/20/36 79 730

ingatlan vásárlása 2db végrehajtói jog mellett

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az ingatlan utánjárása során kiderült ,hogy társtulajdonos is van aki a tulajdoni lapon is szerepel, továbbá 2db jelzálog és 2db végrehajtási jog is be van jegyezve.
A kérdésem az lenne, hogy:

Lehetséges-e ilyenkor az ingatlant a tulajdonostól megvásárolni akár alacsonyabb összegért, mint az ingatlanon lévő terhek?

Ha a végrehajtó 3x annyira becsülte fel az ingatlant, mint amennyiért eladnák az ingatlant, így az nem fedezi a teljes tartozást, eladható-e tehermentesen az ingatlan? A fennmaradó különbözet továbbra is az eladót terhelné?

Mivel az ingatlant nem találtam árverésre hirdetve sem most sem régebbi árverések között mit érdemes tennem? Vegyem fel a kapcsolatot a végrehajtóval és folytassam vele az egyezkedést?

Előre is köszönöm!

villamos közművezeték a telek felett (20 kW-os villamos vezeték)

Kedves Orsolya!

Egy telek megvásárlása esetén próbálom feltárni, hogy milyen költségekkel járna, illetve egyáltalán megszokott-e/lehetséges-e kérni, hogy a villamos közművezetéket helyezzék át az utcára, ne szelje ketté a telket, mert így alá nem lehet építkezni és pont megfelezi a telket. Milyen költsége lehet ennek? Mind a telektulajdonost terhelné? (egy hegyvidékes részen van, és az alsóbb részeken már az utca vonalát követi, láthatóan át lett helyezve, mert törés/eltérítés van a nyomvonalában). Továbbá az ezt tartó oszlopot is eltávolíttatnám értelemszerűen, de a szomszéd ezen keresztül van rákötve a normál hálózatra (az utcai normálról megy egy vezeték erre a 20 kW oszlopára és onnan továbbkötve a szomszéd házára, amit eleve furcsának találok, hogy ezt így lehetett.)

Van tapasztalata abban, hogy ezek a vezetékek áthelyeztethetők-e és nagyságrendileg milyen költségről beszélünk?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel
Zsolt

albérlet kutyával

Érdeklődnék, hogy albérletben kutya tartásához jogilag szükséges-e a főbérlő engedélye, vagyis kutyatartó szándékomat előre kell-e tudatni a tulajdonossal/főbérlővel.
Előre is köszönöm a válaszát.

kiskorúként hitelt vettek fel a részemre

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék érdeklődni egy igen érdekes esettel kapcsolatosan:

Kiskorúként a törvényes gyámunk az édesapánk volt, aki az édesanyánktól ajándékozás jogcímén kapott ingatlanhányadainkat befektette egy tehermentes ingatlanba. Ezt később eladta, amely után egy olyan házat vásárolt, amelyet hitellel tudott csak megvenni. Gyámügyi engedély és eseti gondnok kellett ahhoz, hogy a részünket megterhelhesse a bank.

Az ingatlant közösen kb. 5 évig használtuk, majd elköltöztünk onnan, azóta az apám és a barátnője használja a házat.
Mivel a viszony megromlott és az ingatlanból szeretnénk a pénzünket kiszedni, nem tudjuk, hogy mi tévők legyünk. A gyámügynél az apánk világosan vállalta - határozatban és jegyzőkönyvben foglalva - hogy a hitelterheket soha nem hárítja ránk, pontosan fizet és törleszt. Azonban amikor arról van szó, hogy a pénzünket szeretnénk látni (a ház x százaléka), mindig azzal jön, hogy nekünk hitelünk van, amit ő fizet a barátnőjével helyettünk.

Nincs a nevemen hitel, csupán jelzálog, amit ő tett rá.

Mi lenne a jogos követelés? hogyan lehetne ezt rendezni?

Előre is köszönöm a segítséget!!

Paragrafus értelmezése

Tisztelt Hölgyem!

Még egy kérdésem lenne, 312/2012 Korm.rendelet 67.§ szerint 67. § (1) Az építésfelügyeleti hatóság építésrendészeti eljárást a (2) bekezdésben meghatározott esetekben hivatalból, valamint az építésügyi hatóság megkeresésére és bejelentés alapján folytat le.

(2) Az építésfelügyeleti hatóság építésrendészeti eljárást folytat le, ha az ellenőrzésen megállapítja, hogy

a) az építőipari kivitelezési tevékenység végzését a jogerős építési engedélytől és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációtól eltérően,

b) az építőipari kivitelezési tevékenység végzését építési vagy bontási engedély nélkül,

A 68§ (3) bek. viszont azt mondja, 68. § (1) Az építésfelügyeleti hatóság az építésrendészeti eljárását az építtetővel szemben, ha az építtető személye nem ismert, az építkezéssel érintett telek tulajdonosával szemben folytatja le.
(3) Az építésfelügyeleti hatóság az építésrendészeti eljárását megszünteti, ha

a) az építtető vagy a tulajdonos a fennmaradási engedély iránti kérelmét határidőben benyújtotta az építésügyi hatósághoz, vagy..

Fontos lenne az értelmezése, mert a véleményem szerint, ha én beadtam a fennmaradási, továbbépítési és veszélyhelyzet elhárítási engedélyt, folyamatban volt az I. fokú építési hatóságnál az engedélyezési kérelmem, akkor az építészrendészeti eljárást erre a jogszabályra hivatkozva meg kellett volna szüntetni. Sajnos egy rossz szomszédi viszony okozta ezt, vettünk egy ingatlan, a volt tulajdonosokkal is pereskedett, amit megnyertek a tulajdonosok most meg velünk.
Tisztelt Hölgyem, kérem elemezze ki, hogy jó értelmezem e a jogszabályt.

Köszönettel

Zita

késői örökség

Tisztelt Jogásznő!

60 éves történetet ismertetnék röviden. Az örökös (leszázalékolt nyugdíjas), pár hónappal ezelőtt tudta meg, hogy örökölt egy beépítetlen területet 6/420-ad részben, a 24 évvel ezelőtt elhunyt örökhagyó nevére érkezett levélből. Életében valószínűleg elfelejtett szólni arról, hogy 1953-ban az ő nevére került ez a hányad. A területnek még 9, számunkra ismeretlen tulajdonosa van. Megszemléltük a helyet (google térképen) és egy bádog viskó van felhúzva a telekre. Kérdésem:
1. Le lehet-e mondani az örökségről?
2. Van-e értelme ennyi tulajdonos mellett megtartani? Ön szerint el lehet-e adni valaha is?
3. Az önkormányzatnak lehet-e valamilyen anyagi követelése visszamenőleg?
4. Az, hogy az örökös nem tudott erről az örökségről van-e ennek jogi vagy egyéb következménye?

Köszönöm a segítségét!
Mária

Terhelt tulajdonrész öröklése

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő probléma megoldásához kérném segítségét:

-Édesanyám 2009-ben megörökölte nagymamám ingatlanának 3/4 részét, az 1/4 köteles részre bejegyezték tulajdonosnak édesanyám öccsét. (Ő az ingatlanban lakott feleségével.)
-Időközben nagybátyám tartozása miatt jelzálog került az ő 1/4 részére.
-Nemrég nagybátyám elhunyt. A hagyatéki tárgyalás még ezután lesz. (Nagybátyám felesége jelenleg is a házban él.)
-Nagybátyáméknak 2 gyermeke van, akik valószínűleg le fognak mondani az örökségről a tartozás miatt.

Kérdéseim:
1)Mi van akkor, ha a gyerekek lemondanak az örökségről, a feleség pedig elfogadja. A tartozást nem fogja tudni fizetni.
2)Ha lemond ő is az örökségről, és édesanyám elfogadja, el lehet-e úgy adni, hogy a negyed rész jelzáloggal terhelt? kb másfél millió ft-ot nem szívesen vennénk fel a tartozás kiegyenlítésére.
3)És ha a tartozás nagyobb, mint a tulajdonrész értéke, akkor kérhetik-e az egész tartozás kifizetését vagy az egész házra kerülhet-e jelzálog?

Nagyon várom válaszát!

Köszönettel:
SzA

hitelt örököltem

Tisztelt dr. Izsák Orsolya

Én egy 19 éves lány vagyok, édesapám 14 éves koromban elhunyt ekkor megörököltem a házat de vele együtt egy nagy összegű tartozást is. Ezt édesanyám elfogadta, mit tehetek most? Lemondhatok az örökségemről, hogy nagykorú lettem?
Segítségét előre is kőszönöm.

telekhatár

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Megvettünk egy mezőgazdasági területet 2013-ban, most. A két telek között a tervezés során derült ki, hogy teleknyél van. A régi tulajdonosoknál kerítés határvonala miatt probléma volt, mert a szomszéd kihúzta a kerítést és arrébb tette,hogy beférjen az autójával, ezért pert indítottak a régi tulajdonosok.
Előzmény: Az 1996-os területmegosztásnál a szomszéd telke csak a pincééig tartott, a 2003-mas térképkivonat is erről szól és mindkét esetben ez a teleknyél a mi telkünkhöz tartozott. Kerítés határvonala miatt bírósági per indult a régi tulajdonosok és a szomszéd között 2007-évben, ahol igazságügyi szakértőt rendeltek ki.Az igazságügyi szakértő a telekhatárt ugyanígy a szomszéd ház határáig rajzolta, viszont a teleknyélt, ami mindig ehhez a területhez tartozott, a kimérésnél a szomszédnak adta, ugyan a pert megnyerték, mert bebizonyították, hogy a kerítés eredeti helye hol volt. Kérhetem én a felülbírálatát az igazságügyi szakértőnek, hogy hol hibázott 2007-ben, mert a régi térképek szerint az hozzánk tartozik és nem a szomszédhoz, ami biztosan így is volt, mert régen kőoszloppal jelölték, ami a mai napig ott is van.
Szeretném megtudni, hogy hogyan lehet ezt a teleknyélt visszakapni én mint új tulajdonos.

Köszönettel:

Zita

Ingatlaneladás - Vevő nem fizet

Tisztelt Hölgyem!

Ingatlan eladás kapcsán szeretném szíves segítségét kérni.
Tavaly -azaz 2012 májusában eladtunk egy ingatlant. A Vevő kifizette az erre a lakásra felvett jelzáloghitelt az ERSTE Banknak, majd pedig a szerződésben meghatározott 2012 augusztus végi határidőig nem tudta rendezni a fenmaradó tartozását. Ekkor a szerződés szerint havi kötbért köteles fizetni, amit szintén nem fizetett egészen 2012. decemberéig, amikor is új szerződés, szerződés kiegészítés íródott a vevő ügyvédjénél. Ekkor a fennmaradó két és félmillió forintos tartozás rendezését úgy állapították meg, hogy havi 500 ezer forintot fizet a vevő, és ha egy részlettel is csúszik akkor havi nyomcvanezer forintos kötbért fizet (az addig összegyűlt 400 ezer forint kötbéren felül).
A Vásárlónk továbbra is hiteget, hogy most már biztosan fog tudni fizetni, de immár több mint egy év eltelt az eladás után és kötbért illetve a fenmaradó összeget sem fizette meg. A kötbér a hónapok során már 960 ezer forintra növekedett. Meddig várakozzunk még? Nekünk is szűkségünk volna a pénzre, hiszen amit eddig adott az lakáson lévő jelzáloghitel törlesztésére egyből a banknak utalta a vásárló, tehát mi még nem igazán láttunk pénzt a lakásunk eladásából.
Hogyan lehetne itt érvényt szerezni annak, hogy többszöri határidőmódosítás után sem a fenmaradó összeget, sem pedig a kötbéreket nem fizeti a vásárló. A lakást mi kiürítettük, de jelenleg egy éve nem lakja senki, rendezzük a terheket havonta ahogy kell (közösköltség, közmű szolgáltatások) Viszont így a lakás állaga is romlik, hogy nincs ott senki. Elsősorban a vételár megfizetését és a kötbér megfizetését szeretnénk a szerződés szerint megkapni.

Válaszát előre is Köszönöm. Maradok tisztelettel: Gábor

szolgalmi jog, használati jog ?

Tisztelt Ügyvédnő!
Földmérő vagyok. Kaptam egy megbízást és egy kis segítséget szeretnék kérni!
Adott egy állami tulajdonban, MNV kezelésében lévő kivett, csatorna művelési ágú külterületi földrészlet (valóságban egy patak, vízfolyás).
Mellette alakítottak ki egy lakóparkot. Jelenleg a telkek ki vannak alakítva, most tervezik a közműveket, utakat. A lakópark egyik megközelítését a csatornán keresztül építendő áteresz tenné lehetővé. Az MNV kéri, hogy a keresztező közművekre és az átereszre szolgalmi jogot az Önkormányzat javára jegyeztessék be. A közművekkel nincs is gondom, de az átereszre nem tudom, hogy milyen Változási vázrajzot készítsek.
Tudna abban segíteni, hogy hol találnék ehhez segítséget, leírást, hogy milyen jogot kellene bejegyeztetniük?
Köszönettel: Fényes Tamás

Segitség

Tisztelt Hölgyem!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz hogy mi egy közös udvarban 4lakásos társasházban élünk ami lakásunk saját tulajdonban áll 1993 szeptember óta és a negyedik ház is magán tulajdonban van, 2 önkormányzati lakás mellett a problémánk a következő az egyik bérlakás lakója 2 éve meghal a másik bérlemény másfél éve üresen áll 3hete beállított 8 ember se szó se beszéd be mentek az egyik lakásba mint kiderült hogy kiadták de hivatalos személy nem jelent meg sem értesítést nem kaptunk hogy új lakok érkeznek,viselkedésük már az első nap kinyilvánult a lakó környezettet zavarják a kiabálásukkal,mi megszeretnénk venni a lakást van-e ere lehetőségünk? Vagy hogy meg akadályozzuk hogy beköltőzhessenek? Nagyon fontos lenne a válasza előre is köszönöm

Segítség

Tisztelt érdeklődő !

ha jól értem önkormányzati bérlakásról van szó.Ebben az esetben az Önkormányzathoz kell bejelentéssel élniük,arra hogy az esetlegesen kötött bérelti szerződést mondják fel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladásának megakadájozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy a párom fél attól hogy a 77 éves anyukája egy rossz pillanatában eladja vagy csak aláírja a lakás tulajdon jogát. Annak idején a párom fizette ki a vételi árat, de nem készült róla papír. Testvére nincsen egyetlen örökös. Mit tudnák tenni, hogy ne arra ébredjünk, hogy a lakás már nem a család tulajdona.
Leépül kezdeti stádiumában van a párom anyukája.

Várom válaszát köszönettel: Paksi Henrietta

pheni29@freemail.hu

Ingatlan eladásának a megakadályozása

tisztelt érdeklődő!

Forduljanak orvoshoz ha megállapítható a cselekvőképesség korlátozása úgy nyilvánvalóan csak gondnoka képviselheti, aki nem lehet más csak a lánya.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Gazírtás

A szomszéd házából kinövő gazt nekem kell-e eltávolítani?
A választ előre is köszönöm!

Gazírtás

Tisztelt érdeklődő !

Nem de javasolnám, hogy tegye ezt mert hosszadalmas lenne egy perben azt kikényszeríteni.

ÜdvözlettelDr.Izsák Orsolya

öröklés

Üdvözlöm!
Kérdezni szeretnék.
Adott egy családi ház,ahol a nagyszüleim éltek/élnek.(Nagymama meghalt,nagypapa a házban lakik).
Fele/fele arányban volt a tulajdonuk.Két gyermekük meghalt.A nagypapa a saját részét egyik unokájára íratta.(Gondolom a haszonélvezetet megtartotta).A nagymama részének a fele(tehát a ház 1/4-e),a hugomé lett.Kérhet-e hugom a nagypapától lakbért?A nagypapa az egész ingatlant használja.Kulcsot nem kaptunk.
Ha megváltanák a hugom részét(mondjuk a nagypapa,vagy a másik unoka),mennyit kellene adóznunk utána.2013.-ban került a hugom nevére a negyed rész.
Válaszát köszönöm:B.Éva

öröklés

Tisztelt érdeklődő!

Lényegében többlehasználati díjat kérhetne, bár elég morbid helyzet hogy saját vérszerinti hozzátartozójától kér használati díjat megváltható, de 5 évig SZJA köteles.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Gáz vezeték felújitása és többlet kiadások

Kaptam egy értesitést a GÁZMÜVEKtől, hogy a gázvezeték az egész házban fel lesz újitva 3 hét alatt. Ami azt jelenti hogy ez idő alatt kénytelen leszek elektromos főzőlapot vásárolni és használni a felújitás idején. Mivel, hogy a konyhában minden gázzal működik. Mivel én ebben a lakásban bérlőként tartózkodom,a többlet kiadásokat áthárithatom-e a tulajdonos/bérbeadóra?

gzvezeték felújítása és többlekiadások

Tisztelt érdeklődő!

A helyzet az, hogy igen továbbháríthatja bár nézze meg a szerződésüket hátha eltérően szabályozzák ezt a kérdését.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az lenne a kérdésem, hogy tulajdoni lapra végrehajtói ügyiratszám nélkül
kerülhet-e bírósági végrehajtói bejegyzés?

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt érdeklődő!

nem kerülhet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Köszönöm a választ.

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Köszönöm a választ. Ha ilyen eset történt akkor mit lehetne tenni mert végrehajtási
ügyszám nélkül meg se lehet fellebbezni az ügyet vagy ez mar hivatali visszaélésnek minősül és rendőrségi az ügy?

albérlet.

Üdvözlöm.

1 éve felmondták a bérlezi szerződésemet.de megállapidtunk amig hetente tudok fizetni maradhatok hogy fogyjon a tartozás is....új szerződést nem adtak(kft)...de minden hónapban postán kappom az aktuális havi bérleti díjról a számlát.Kaptam a héten egy levelet hogy azonnal költözzek ki mert rosszhiszemű lakásfoglaló vagyok és aug 1-től új bérlő van.Szerződésem nincs de aug.számlám a bérleti díjról van.Fenyegetnek vagdossák az áramot én vagyok amúgy a szerzödő minden szolgáltatóval....Megtehetik hogy egy nap alatt kitegyenek?Mit tehetek?Minden héten törlesztek....megtehettem volna hogy lelépek és ott hagyom a rezsi és bérleti díj tartozást de nem....fizetek...sőt szeretném megvenni a lakást.Ha kitehetnek....hogyan...mennyiidő?Váladza sürgős lenne.köszönöm.

albérlet

Tisztelt érdeklődő!

Javasolnám, hogy először azzal foglalkozzon, hogy a tartozását rendezze és ha felmondták a bérleti szerződést távozzon a lakásból.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kár

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi ügyben érdeklődnék:

A napokban megbíztunk egy vállalkozót, hogy cserélje ki a házon található nyílászárókat, melynek során a külső részen leverésre került mind a vakolat, mind a falazat egy része.(Tudomásom szerint - és ezt láttam, valamint ezt a tájékoztatást kaptam más vállalkozótól - a nyílászárók cseréje nem igényel bontást vagy bárminemű sérülést az ingatlanon.

Az lenne a kérdésem, hogy igényt tarthatok-e kártérítésre a vállalkozóval szemben, mivel kárt okozott az ingatlanomban?

Köszönettel: T-né

Kár

Tisztelt T-né!

Javasolnám, hogy műszaki szakértővel egyeztessen.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hagyatékról való lemondás, ingatlan átadás

Tisztelt ügyvédnő!

Pár éve, pontosan 3 meghalt a nagymamám az ingatlant így apám és a húga örökölték. A hagyatéki tárgyaláson lemondott a nagynéném az ingatlanról véglegesen, csupán az egyik szoba tartalmát kérte, melyek a nagymamám tulajdonában voltak. A hagyatéki adót kifizették a szüleim, így a ház teljes egészében apám nevére került, ez közel 2 éve történt. A szobában ruhák, könyvek, képek, pár irat és 1 szekrény található, a hagyatéki tárgyaláson lett szólva, hogy apámnak iratai és korábbi holmijai vannak a szobában, ilyenek kerti szerszám új állapotban, sport érmek ...stb nagynéném beleegyezett, hogy ezeket természetesen ő megtarthatja. Az ügy lezárása után több alkalommal volt itt, mivel nála maradtak a nagymamám kulcsai (lakás, kapu, garázs, szőlőskert kapu és ház) ezeket a kulcsokat nem hajlandó leadni, így bármikor be tud jutni a házba valamint zárva tartja azt a szobát amiben a holmik vannak. Amikor átjött több alkalommal nem tudtunk róla és a ház más részeiből vitt el holmikat, mint például a nagymama tányérkészletét, kiásott díszbokrot a kertből és rozmaring bokrot...stb ezeket azon a néven, hogy az nagymama után neki is jár, a szőlős kertben a légpuskánkkal lőtt (nincs engedélye rá) és vitt el több szatyor zöldséget és gyümölcsöt is. A lezárt szobát a lemondás óta magánál tartja, és bezárva, tehát az ingatlan egy részét nem használhatjuk. Volt baleset is a házban, a tűzoltók felszóllítottak, hogy pakoljuk ki mert tűzveszélyes. Szeretnénk megkapni a kulcsot, hogy kipakoljuk és eljuttassuk hozzá a szoba tartalmát, ilyen esetben mit lehet tenni van e rá törvényi vagy jogi rendelet? Az elvitt holmikat és a tűzoltóságot azért említettem, mert szóba került a rendőri intézkedés vagy a tűzoltóság által történő felnyittatás, lévén, hogy tűz esetén a mi házunkban okoz ő kárt a hanyag magatartásával.
A szobáért nem fizet semmit, a holmikat nem hordja el. A szoba mérete pedig nem kicsi 3,5x3,5m közel 3 méter magas.
Esetleg a az ajtót mi is felnyithatjuk, hogy elkezdhessünk kipakolni?

Köszönettel: M. Pál
Elérhetőségem: fleshx@citromail.hu

kérdés

Tisztelt Moderátor!
2013 július 26-án vagy 27-én küldtem el kérdésem Önökhöz H. Erika aláírással. A vosszaigazolás alapján Önök döntenek arról, hogy megjelenik-e a kérdés a honlapon, vagy nem. Azt szeretném megtudni, miért nem jelenik meg kérdésem és miért nem kaphatok rá válasz ezen a fórumon? Ha esetleg mégis várható a válsz, akkor mikor lesz látható a problémám a honlapon?
Válaszukat előre is köszönöm.
tisztelettel
Hidasi Erika
hidasierika@freemail.hu

Szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

T. Ügyvédnő!
Érdeklődni szeretnék, hogy a következő ügyben.
Szolgálati lakásban lakom férjemmel és gyermekeinkkel. Gyermekeink még tanulnak. Várható, hogy az az épülettömböt, melyben szolgálati lakásunk is van, más célra kívánja használni a munkáltatóm. Várhatóan vagy cserelakást, vagy anyagi megváltást ajánlanak fel számunkra. Nem biztos, de elképzelhető, hogy a felajánlott cserelakás vagy anyagi megváltás kedvezőtlenül érint majd bennünket. Ebben az esetben jogi fórumokon szeretnénk érdekeinket érvényesíteni.
Ön szerint, van valamennyi csekély esélyem a munkáltatómmal szemben?
Köszönettel,
Thin

szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

Tisztelt Thin !

A jogszabály világosan fogalmaz, ha korrekt az elszámolás további igényük nem lehet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel,

Thin