az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Osztatlan közös tulajdon, ajándékozás, adásvétel

Tisztelt Ügyvédnő!

Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlant (60% én, 25% öcsém, 15% édesanyánk) úgy szeretnénk megosztani, hogy egyenesági ajándékozással hozzám kerülne a jelenleg nem nálam lévő 25% (öcsém>anyukánk>én) és a 15% (anyukánk>én). Ezután én, mint egyedüli tulaj megosztom az ingatlant és az egyik részét eladom piaci értéken az öcsémnek.
Úgy tudom az ajándékozással szerzett ingatlan értékesítése SZJA köteles (vételár 25% x 16%=4%), de mondhatom-e azt, hogy a már korábban meglévő tulajdonrészemnek megfelelő ingatlanrészt adtam el (amit egyébként kb. ezen a piaci értéken vettem korábban) és nem az ajándékozott részt, vagyis mekkora kockázata van, ha nem fizetek utána SZJA-t?
Válaszát előre is köszönöm!

Öröklés

Tisztelt Orsolya!

Tavaly októberben apukám után örököltünk 2 testvéremmel 1/4 rész lakást (hárman). Idén májusban meghalt mostoha(nem vér szerinti) nagypapám is, aki a lakás haszonélvezeti joga volt, és eltartási szerződést kötött a rokonaival, végrendeletet írt.
A mi tulajdoni jogunkról édesapánk után ez év június közepén keltezett.
A problémám a következő:
A társasház a közös költséget követeli tőlünk hármunktól és a nagynénémtől, aki nagymamám után örökölte a lakás másik 1/4 részét.
A lakás másik fele per pillanat jogerős hagyatéki végzés hiánya miatt lóg a levegőben (végrendelet tartalmát nem ismeri senki).
A közös költség milyen arányban oszlik el? (én úgy értelmeztem a dolgokat, hogy nekünk testvéreimmel a tulajdoni jog bejegyzését követően (2013. július hótól) kell fizetnünk a lakás 1/4 része után közös költséget.)Jól értelmeztem?
Várom válaszát!
Köszönettel: Ékes Erika
(era.ekes@gmail.com)

szoc.pol.

JÓ NAPOT KÍVÁNOK ÉRDEKLŐDNI SZERETNÉK MERT AZ ÚJ TÖRVÉNY MÓDOSÍTÁSOK MIATT NEM TUDOK KI IGAZODNI,HOGY MOST MEG ILLET VAGY NEM
TEHÁT 21 ÉVES HÁZASOK VAGYUNK MÉG SOSE RENDELKEZTÜNK INGATLANNAL HÁROM GYEREKÜNK VAN A LEGIDŐSEBB 19ÉVES NAPPALI TAGOZATON TANUL A MÁSIK KETTŐ ÁLTALÁNOS ISKOLÁS
ALBÉRLETBE LAKUNK BUDAPESTEN ÉS MOST VOLNA EGY INGATLAN AMIT RÉSZLETRE MEG TUDNÁNK VÁSÁROLNI CSAK NEM BANKON KERESZTÜL MEG KAPHATJUK A SZOC.POLT HASZNÁLT LAKÁSRA IS ÉS HA IGEN MENNYIT KÖSZÖNÖM VISZLÁT

Hányad módosulás

Üdvözlöm Önöket !

Osztatlan közös tulajdonban álló telkes ikerház 4 tulajdonosa az alábbi tulajdoni hányadokra volt eddig bejegyezve 1/4+1/4+1/4+1/4.
Az egyik tujajdonos gyerekének valamennyi tulajdonos írásban megengedte, hogy az épület fél tetőterében lakást építsen magának. Az építkező férfi nem volt eredetileg tulajdonos az ingatlanban.
Értékbecslés alapján az új tetőtéri lakás az egész telkes ingatlannak a 20%-át teszi ki.
Ki kellene fejezni a megváltozott tulajdoni hányadokat.

2 kérdésem lenne a törvényes elosztásra vonatkozóan :

1.)

1/5 lenne érték szerint a ráépítési hányad,
1/5-1/5-1/5-1/5 az eredeti tulajdonosok módosult hányada, mert egyenlő arányban kell átadniuk tulajdoni hányadot az új tulajdonosnak a ráépítési hányad bejegyeztetéséhez. Ez a törvényes elosztási mód ?

Vagy pedig az eredeti tulajdonosok használatában álló ingatlanrészeket is az értékbecslés alapján kell újra felosztani , ami már eltérne a korábbi egyenlő elosztástól ?

2.)

A tetőtéri lakáshoz nem tartozik telekrész, csak az eredeti tulajoké a telek 4 egyenlő részre osztva. Használati megosztási szerződést kell-e emiatt kötniük a tulajdonosoknak, hogy a tetőtéri tulajdonosnak a kerten csak átjárás biztosított ?

Köszönöm mielőbbi válaszukat Eleonóra

Eladott ingatlan vételárának felét visszakéri a vevő

Tisztelt Ügyvédnő!
Tavaly (2012.11.) eladtuk 210 nm-es, kétszintes, két különálló lakásos családi házunkat,ami egy 1600 nm-es parkosított telken áll. Az ingatlan 1995-ben épült és 1999-ben levetettük a tetőt és építettünk rá felső szintet, amire 2001-ben kaptunk lakhatási engedélyt. Az ingatlant megtekintett ( aprólékosan megmutatott, tudott hibák közlésévél-szigetelésre szorul-, sőt elmondva, hogy 12 éve semmilyen felújítás nem történt az ingatlanon, azért adtuk árérték alatt) állapotban adtuk el, a szerződésben is rögzítésre került. A vevő egy héttel előbb beköltözött az ingatlanba, így együtt lakott velünk, ők a felső szinten, mi az alsó szinten. Mindennel meg voltak elégedve, semmilyen problémát nem jeleztek.Az ingatlan energetikai felmérése során "B" besorolást kapott, feltüntetve, hogy szigetelés után megkapja az "A" besorolást.A vevő többször hangsúlyozta, hogy ők mindent lecserélnek, módosítanak a házon, tehát a megmutatott hibákkal nem is foglalkozott.
A vevő 2013. júniusában keresetet adott be ellenünk, hogy rejtett és valós hibák miatt a vételár felét visszaköveteli. A rejtett hibákról mi nem tudtunk, a valós hibákat viszont látta (fényképek igazolják). A keresetben az írja, hogy ő a tetőt akarta szigeteltetni márciusban és a szakember azt mondta neki, hogy a ház életveszélyes, mert rosszul van ácsolva. Mi nem vagyunk szakemberek, nem is ellenőriztük, hogy 13 éve hogyan ácsoltak. Azt tudjuk, hogy bramac cserép van fent, ami köztudottan nehéz és teljesen problémamentes volt eddig.Érthetetlen számunkra, hogy a piaci ár alatti vételárat, amit akkor örömmel fogadott, most felére akarja csökkenteni.
Tisztelt Ügyvédnő! Van esélye a vevőnek velünk szemben? Válaszát előre is köszönöm, üdv.Bné

Müvelt kert kisajáttítása árterületről.

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy kertünk ami két folyó közötti árterületen van 30 termő fával 50m málna 15 bokor ribizli 20 m szőlő és minden ami egy háztartásban kell.Van fólia nyársaló kertrész rengeteg évelő virág, 30x30 m-es kerítés /beton oszlop és drót háló/Évek óta műveljük és előttünk is művelték kb 40-ven éve már.A szigeten még sok kert van tulajdonosoknak is és az önkormányzatnak is amit bérbe adtak. Kaptunk vételi szándékról levelet az Önkormányzattól amire mi nemleges választ adtunk Írásban.Sorba hívják be az embereket, fel nem mérték a kerteket mondván ez árterület 80 ft-ot ér négyzetmétere. Néhányan eladták akik nem művelték, megörökölték és örülnek, hogy nincs vele gond.Akik művelik nem akarják eladni és főleg ennyiért nem mert sokkal többet ér. Tisztelettel kérem adjon tanácsot mit tehetnénk mi kis nyugdíjasok vagyunk még 100000ft sincs a nyugdíjunk a kert sokat jelent anyagi szempontból és kikapcsolódási pihenési lehetőség is.Mi a gyakorlat , mit tehetünk , hova fordulhatunk.Valóban csak ennyit érne ez a kert?? Válaszát várva Tisztelettel Tóth Sándorné

Társasház 8 albetéttel

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya ügyvédnő!
A kérdésem az, hogy meg lehet-e szüntetni a Társasházi viszonyt? A TH-nak csak Alapító okirata van. Nincs SZMSZ, eddig azonos közös költséget fizettünk, azonos szavazata volt mindenkinek. '12-ben az egyik lakó hozott egy hivatalos közös képviselőt. Az első Közgyűlésen a szavazatokat tulajdoni hányad szerint rögzítette a jegyzőkönyvbe, mondván ez a törvény, ugyanakkor nem hívta fel a figyelmet, hogy az azonos összegű fizetéshez SZMSZ kell. Van három nagy lakás 5806/10000 tulajdoni hányaddal és van 5 kis lakás(köztük a mienk) 4194/10000 tulajdoni hányaddal. Bármit megszavazhat a 3 nagy lakás, az 5 kicsinek esélye nincs, hogy érdemben bármibe beleszóljon. Hivatalosan marad a tulajdoni hányad szerinti szavazás és Ők ragaszkodnak az egységes összegű közös költség fizetéséhez. Ez így hátrányos helyzetet teremt az 5 kis lakásnak, egyúttal azt jelenti, hogy éves szinten 130-140ezer Ft-al "megtámogatjuk" a 3 nagy lakás költségeit.
Kérem válaszát, talán van megoldás. 2013.09.29-én lesz a következő közgyűlés, talán addigra tudunk valami érdemi lehetőséget felvetni!
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Juhász Béláné +36-30-284-5225

ingatlan tulajdonjogról való lemondás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy hogyan mondhatnék le az örökölt háztulajdonomról (a 20/20-adból 3/20-adról) anyagi kötelezettség nélkül.
Igénybe szeretnénk venni a férjemmel a "fecskefészek" támogatást, de annak az egyik kritériuma, hogy ne legyen a nevemen ingatlan tulajdon. Ez pedig bármennyire is kicsi, de tulajdonjog.
A két testvérem, édesanyánk, és én örököltünk édesapám után 4 évvel ezelőtt (nem egyenlő arányban). Én szeretnék az én részemről lemondani, az egyik, vagy mindkét nővérem javára, de ez ahogy láttam illetékköteles, és mivel elég nagy házról van szó, rettenetesen nagy összeg lenne. Tudom, hogy édesanyám javára illetékmentesen le tudnék mondani, de inkább a testvéreimet tenném meg a "plusz tulajdon rész" birtokosaivá.

Előre is köszönöm a válaszát, minden jót, és szép napot!
Domokos Enikő

Haszonélvező jogai

Tisztelt Orsolya!

Az volna a kérdésem, hogy a saját tulajdonomban levő lakásba -amin haszonélvezeti joga van a velem együtt élő nagymamámnak- bejelenthetem-e a jelenleg is velem élő páromat az ő hozzájárulása nélkül?

Tisztelettel
Anikó

Osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!
Másfél éve örököltem egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlant. Az ingatlanhoz kettő helyrajzi szám tartozik. Az első helyrajzi számnál 50%-os tulajdonos vagyok, a másik 50% egy tulajdonosé, "Kovács úré". A második helyrajzi számnál is 50%-os tulajdonos vagyok, a másik 50% itt 14 ember tulajdona. Ők ezt a területet egyáltalán nem használják, viszont Kovács úr használja, aki itt nem is tulajdonos. Kovács úr kb. 2 éve örökölte meg az osztatlan közös tulajdonát, viszont az édesapja is használta a tulajdonukban nem lévő épületet. 1989.-ben vették meg az első helyrajzi számon található részüket, és használatba vették azt is, amihez nem volt semmi közük. Az a kérdésem, ki tudom-e tenni erről a területről Kovács urat, mivel én 50%-os tulajdonos vagyok, ő pedig nem tulajdonos. Elbirtokolhatja-e Kovács úr ezt a területet? A többi tulajdonostársam nem lép fel ellene, mivel nekik egyenként nagyon kicsi tulajdon részük van. Abban az esetben, ha megvenném a 14 tulajdonos részét, így egyedüli tulajdonosa lehetnék a kettes helyrajzi számon szereplő területnek, akkor milyen úton tudnám elérni azt, hogy Kovács úr erről a területről távozzon?
e-mail címem: perumari@freemail.hu
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelettel!
Marian

Bonyolult eset!

Tisztelt ügyvédnő!
2006 nyarán vásároltam egy házat 1300m2 méter telekkel(legalábbis akkor még ezt hittem)
Az eladó megmutatta a házat, telket megegyeztünk a vételárban és 1 millió forint híján kifizettem a házat.
Az 1 millió ft. hitelből lett volna kifizetve, mikor is a bank szakemberek észrevették a, hogy az 1300 m2 telek két részből áll egy kb 850- és egy 450m2 -es részből. Ekkor én az ügyvéd előtt kértem, hogy adják vissza a pénzem ugyanis a telek melyen a ház állt egy utcafrontra szűkülő háromszög telekformát rajzol még egy egészséges kocsibejárót sem tudok kialakítani. A másik telek mely ua hrsz csak /2. a helyi önkormányzat tulajdona ként volt számon tartva a földhivatalban. Ekkor az eladók azt mondták nekik sem volt tudomásuk a helyzetről, de semmi gond ezt az Ő családjuk birtokolja 1966-tól ők lemondanak róla én meg megvehetem a helyi önkormányzattól és így az 1millió ft-ről lemondanak.
Az ügyvéd ezt nem írta bele a szerződésbe.
Az önkormányzathoz elmentem megkérdeztem és ők azt mondták igen megvásárolhatom a telekrészt.
Mire viszont megvettem volna az eladók beállítottak egy bírósági végzéssel. Ők ezt a telekrészt elbirtokolták a helyi önkormányzattól a Bíróság ezt meg is ítélte, és ők hajlandók nekem 2 millió ft-ért eladni. Itt megjegyzem a telek folyamatosan egybe volt nyitva én használtam én voltam birtokon belül.
én megkerestem 3-4 ügyvédet mindenki kért 10- 15 ezer ft.-t ,hogy utána néz a dolognak, mikor visszamentem egy két hét múlva azt sem tudták miről beszélek.
Illetve én nem tehetek semmit mivel nem tőllem birtokolták el a telket.(a birtokjog szerintem náluk sem lehetett mivel birtokon kívül voltak)
Belefáradtam és így maradt a dolog.
2008- ban kimentem külföldre dolgozni mire hazajöttem a két telek el volt kerítve bár nem a telekhatáron hanem mert úgy két háromszög lett volna hanem merőlegesen az útra.
Tavaly eladták a telket úgy, hogy nem szóltak nekem és most az uj tulaj földmérővel kijött kijelölni a telekhátárját.
Problémám a következő az elbirtoklás jogos volt -e hisz telken belül én voltam és nem ők.Ők az elbirtoklás idejében legalább 0,5-1 éve telehatáron belül nem voltak.
Ahogy kijelölte most a földmérő a telekhatárokat mind a gázbeálló csonk mind a szennyvíz az ő oldalukra esik.Ők ha úgy gondolják leköthetnek a csatornáról, és a gázról is(ha építkezni szeretnének)? Én a házat úgy vettem , hogy teljes közművel sőt az egészből én jövök ki rosszul.
A jelenlegi kerítés az ő telkükön van köteles vagyok beengedni őket , hogy átrakják a kerítést. Így a szennyvíz tisztító nyílás is és a gázbeálló csonk is őnáluk lenne.
Mit tehetek? Kihez fordulhatok? Válaszát előre is köszönöm.

tetőtér

Tisztelt Ügyvédnő!
egy társasház legfelső szintjén (3.em.) lakunk és felmerült a felettünk lévő tetőtér egy részének v. egészének megvásárlásának lehetősége a lakás bővítése céljából, esetleg olyan kialakítással, hogy a tetőtéri szint különálló lakásként is használható legyen. Szeretném megkérdezni, hogy van-e elővételi jogunk a tetőtérre, egyáltalán hogyan kell ezt kezdeményezni, hogyan történik az ár meghatározása? A házban lift nincs, nem is igen lehet, ez akadálya lehet-e a beépítésnek? Válaszát előre is köszönjük(email: zarzamora@freemail.hu)

Tartás címén szerzett ingatlan

A szüleim halála után édesanyámtól öröklés utján jutottam egy családi ház 50%-os tulajdonához.Édesapám halála utána másik 50%-hoz oly módon, hogy a tartás fejében az ingatlant átruházta.A szerződés megkötéskor az apám egy kórház pszichiátriai osztályán feküdt.Majd egy másik intézetben gondozdták a 6 hónap múlva bekövetkezett haláláig. A feleségemtől most elváltam de vagyonjogi pert inditott az apai rész 50%-ért. Jogos az igénye? Mit tehetek?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét kérem abba hogy világosítson fel a jogaimról.
Sajnos 10 évvel ezelőtt meghalt az édesapám és az édesanyám ekkor az édesapám 1/3 joga rám és a testvéreimre szált, a házban nem lakik senki de nem is engedik hogy beköltözzön bárki is. Eddig nem is nagyon zavart mert nem ért annyit az egész hogy vitatkozzak de most gyermeket várok és be szeretné költözni és nem engedik. Van-e valami hivatalos útja ennek? El tudom-e érni hogy be költözzek? Nagyon szeretnék már nyugodtan élni ..
Tisztelettel M. Katalin

Illeték visszaigénylés

Tisztelt Ügyvédnő!
A probléma a következő: 2005 ben vásároltunk (volna) egy ingatlant, de a mai napig nincs a nevünkön. Sőtt már arverezés alatt áll a hibánkon kívül. Ezen ingatlanon 2005 ben volt szocpol és otp részlet. Így lett megvásárolva azzal a feltétellel, hogy az eladó a szocpolt átviszi másik ingatlanra mi meg átvállaljuk az otp részleteket. Nem igy lett! Nem vitte át sehová. Az adásvételt író ügyvéd tanácsára fizettük a részleteket az eladó számlájára és mivel az ügyvédúr nem helyezte letétbe egy részét az árnak nem is tudtuk azt az Államkincstárnak visszafizetni. És nem is tudtunk rólla, hogy vissza kell. Az ügyvéd tanácsára vártunk 2011ig, hogy a 2001 ben felvett szocpol lejárjon és akkor a nevünkre kerül majdpedig fizethetjük mi az otp-t. Erre a kezdeményezésre az Államkincstár végrehajtás alá vette az ingatlant, majd az otp is. Az ügyvéd nem tudta megmondani miért is van ez így az Ő képviseletéba végrehajtási igénypert indítottunk. Ott derült ki (számunkra) hogy a szocpolt kéri vissza az államkincstár. Kikértük a dokumentumokat az államkincstártól (2005-2011 között) melyből kiderült, hogy az ügyvéd és az eladó már 2007 ben tudta, hogy itt probléma van de nem szóltak nekünk, sőtt mégcsak nem is intézkedtek. Most per folytatunk az eladó ellen.
A kérdés a következő: Amit mi kifezettünk illetéket az ingatlan átírásra, de nem valósult meg azt visszaigényelhetjük? És hogyan? Mi a menete?
Köszönettel!
G.

Öröklés útján szerzett ingatlan eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni. Két éve fele-fele arányban oldalági öröklés és ajándékozás útján megszereztem egy lakóingatlan tulajdonjogát, ami a hagyaték átadó végzés szerint 3,5 Mft értékkel rendelkezett. Én ezt a házat most 2,1 Mft-ért eladom.
Szja fizetési kötelezettségem miatt szeretném kérdezni, jól értelmezem-e a jogszabályt? Mivel kisebb összegért adom el, mint a hagyatéki összeg, ezért szja fizetési kötelezettségem nincs.
Vagy öröklés esetén ilyen esetben is van adófizetési kötelezettség?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Koszorus Bálint

Albérleti gondog

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő problémával fordulok önöhöz:

2013 augusztus 1-jén beköltöztünk a jelenlegi ingatlanunkba ketten mint albérlők, két részletben kifizetve a kauciót 75-75ezer forintot. A tulajdonosnak jeleztük a szerződéskötés előtt, hogy a párom apukája valószínű az ingatlanba fog költözni néhány hónapot és ott fog élni. Beleegyezett mert ő családtag és közölte, hogy csak bejelentkezni nem szabad a címre.

Augusztus 26-án a párom nővére szétvált a jelenlegi élettársától és hozzánk költözött. Jeleztük a tulaj felé, aki erre azt a választ adta "köszöni hogy szóltatok". Rákövetkezőleg 4 napra, emailban azt írta, hogy erről nem volt szó hogy valaki is odaköltözik ezért fizessünk neki plusszban 5ezer forintot havonta. Mi erre nem voltunk hajlandóak és kértünk találjunk másik megoldást.

Megbeszéltük a tegnapi időpontot, majd hosszas várakozás után megjelent. Bemutatta a számlákat, egy olyan papírt amin minden ingóság fel van tüntetve és hogy írjuk alá. Megtettük. Majd közölte velünk, nem ez volt megbeszélve hogy idejön valaki ezért azonnali hatállyal felbontja a szerződést a 11. pont megsértéséért, ami arról szól, hogy nem adhatjuk tovább a használati jogot más személynek a tulajdonos beleegyezése nélkül(megjegyzem az is benne van, hogy a felek kötelesek a vitás eseteiget kultúrált módon rendezni). Közöltük vele, hogy nem sértettük meg, és mondtuk neki, hogyha a 3fél elmegy akkor is fenn áll-e a szerződés felbontás. Erre a válasz az volt, hogy igen mert neki nincs ideje itt mindenféle "ötletelésre", hogy nekünk épp mi jut eszünkbe. 8 napunk van arra, hogy elhagyjuk a lakást.

A kauciót nem akarja visszaadni a számlákat és az e havi(!) bérleti díjra viszont igényt tart. És ha ez nem tetszik akkor mehetek a bíróságra, volt a válasz.

A kérdésem az, hogy mit tehetünk?

Köszönettel, Dávid

Bírtokháborítás

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni a következőben:
4 emeletes ház magasföldszíntjén lakunk,1 hónappal ezelőtt klímaberendezést szereltettünk fel,aminek a kültéri egysége nem a szoba ablak alá,hanem az ablak mellé lett felszerelve,a mellettünk lakó erkélyének szomszédságába!A berendezés a saját szobánk külső falára lett szerelve a szomszéd erkélyétől kb.20-30 cm-re.A nagyothalló szomszédom bírtokháborítás miatt feljelentett arra hivatkozva,hogy a folyamatos zúgás zavarja az ő nyugalmát!Képtelenség,hogy bármit is halljon ,amikor a berendezés üzembe van helyezve,mert a tévéjét úgy üvőlteti,hogy minden szót áthallok a falon keresztűl.A kérdésem arra vonatkozna,hogy abban az esetben,ha az önkormányzattól munkatársai a szemlekor nem találnak velünk szemben szabálytalanságot,én kérhetek kártérítést a szomszédomtól azért,mert a férjemnek ezért 1 nap szabadságot kell kivennie a munkahelyén?Iletve,milyen szankcióra,bírságra számíthatunk,ha a szomszédunknak lesz igaza?
Köszönettel:Groznerné Kazinczy Katinka

kérdés

TISZTELT IZSÁK ORSOLYA:JUHÁSZ KINGA VAGYOK AZ LENNE A KÉRDÉSEM:VAN EGY OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON 4DB TULAJDONOS VAN . A TELEK TULAJDONOS EGY FÉRJ ÉS FELESÉG.A HÁZ FELE AZ ENYÉM A MÁSIK AVOLT FÉRJEMÉ.AZ ÉN RÉSZEMEN VAN HASZONÉLVEZETE A VOLT FÉRJEMNEK.GYEREKTARTÁS MIATT SZERETNÉM ÁRVEREZTETNI AZ Ö RÉSZÉT EL IS LEHET.DE IGY NEM VEZSI MEG SENKI.AZ LENNE AKÉRDÉSEM,HOGY MIT LEHETNE CSINÁLNI HOGY AZ Ö HAZSONÉLVEZETE MEGSZÜNJÖN?METR ÉN FELEJÁNLOM HOGY LEHET AZT IS ÁRVEREZNI.DE ÖT NEM ÉRDEKLI SEMMI.NEM LAKIK A HÁZBAN...AZ ÉN FIZETÉSEMET 50%BAN TILTJÁK.EGYEDÜKL NEVELEM A KISLÁNYUNKAT.ITT HAGYOTT RÁM KB 20 MILLIO FORINTOS ADOSÁGOT.MIT LEHET TENNI?HA MEGKAPNÁM FÉL HASZONÉLVEZETET AKKOR LEHETNE VALAMIT?KÉREM SEGITSEN.HA VAN MEGOLDÁS AKKOR ESTLEG EGS IDÖPONTOT IS KÉRHETNÉK?ELÉG FONTOS LENNE:KÖSZÖNÖM

Illetékmentesség

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni a következőben:egy nagyon kedves ismerősöm
2008-ban vásárolt egy ingatlant, melyre illetékmentességet kért, mert vállalta, hogy 4 éven belül beépíti! Az ügyvéd, aki az adásvételi szerződést készítette, felhívta a figyelmét a 2010-es átmeneti változásra (ami nem lett "nagy dobra verve"), hogy a 4 év meghosszabbítható 2 évvel a gazdasági válságra hivatkozva! Mivel jó ismerős...család barátja, így felajánlotta, hogy majd ő ír egy kérelmet ezzel kapcsolatban!

Mivel ő jóhiszemű volt és abban a tudatban volt, hogy 6 éve van a beépítésre, így a használatbavételi engedélyt ebben az évben szerezte be!

A NAV küldött egy felszólítást, hogy 700e ft illetéket + 260 e ft késedelmi pótlékot kell fizetnie, mert 2012-ig nem építette be az ingatlant!

Kereste volna az ügyvédet ("jóbarát"), aki felajánlotta a segítséget, de az irodáján kivan függesztve, hogy "ELADÓ" ill. azt mondták a családtagok, hogy elutazott külföldre (Thaiföldra)! :)
Most nem tudják bizonyítani, hogy az a kérelem valóban fel lett adva...:(

Kérdezni szeretném, hogy ilyenkor milyen megoldás lehetséges még?? Olvastam igazolási kérelemről is...??!

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv, Tímea

Jogtalan lakó

Kb. Három évvel ezelőtt megengedtem a fiam barátnőjének, hogy ideiglenesen bejelentkezzen a kizárólag saját tulajdonomban lévő lakásomba, amit a szüleim építettek nekem több mint 30 éve.

A fiam sokszor nem dolgozott, ( sokszor nem is akart, pedig lett volna lehetőség rá), és a barátnője is sokszor volt szociális segélyen.

Többször is "új" életet kezdtek a segítségemmel, de állandóan visszaköltöznek, mert ide vannak bejelentve, pénzük soha nincs.

Hogy lehet kijelenteni a lakásból a fiam barátnőjét, én vagyok az egyetlen tulajdonos.
Itt 60-70 ezer ft csak a reszi, télen több is, és havi 10.000 ft-ot fizettek összesen, én pedig el vagyok adósodva, mert egy keresetből 3 helyett fizetek.

Mit lehet tenni, hova fordulhatok?

Köszönettel, K.zsuzsa

Birtokközpont

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2010-ben én, a férjem és a 3. tulajdonos aláírtunk egy birtokközpont létrehozására irányuló megállapodást. Még ugyanebben az évben a 3. tulajdonos telkét elárverezték tartozásai miatt. Az új tulajdonos azonban úgy gondolja, hogy mivel árverésen szerezte meg a földet, ez a megállapodás rá nem vonatkozik. Az első kérdésem az lenne, hogy mint új tulajdonosra tényleg nem vonatkozik-e rá ez a megállapodás? Úgy tudom, hogy az árverésen való szerzésmód esetén valóban a korábbi terhektől mentesen szerzi meg az új tulajdonos a földet, így akkor igaza is lehet az új tulajdonosnak, amikor azt mondja, hogy rá nem vonatkozik. Viszont kivétel ezen szabály alól a magán árverés, ha jól tudom. A második kérdésem viszont az lenne akkor, hogy mi minősül magán árverésnek?

Tehát jogosan harcolok én-e az új tulajdonossal, vagy neki van igaza?

Előre is köszönöm a választ!

Ingatlan vásárlása- közös költség

Tisztelt Orsolya!

Ingatlan vásárlása után 1 hónappal kiderült, hogy a közös költség, mely az ingatlanos által mutatott adatlap szerint 7000 Ft volt, és ugyanezt az összeget mondta az eladó is minden rákédezésem alkalmával(még az adás-vételi megírásakor is az ügyvédnél), nem 7, hanem 19,5 ezer Ft. Amint tudomásomra jutott ez a félrevezetés, kikértem az ingatlanirodától az adatlapot, melyen szerepelnek a főbb paraméterek, többek között a kktsg is. Ilyenkor milyen jogaim vannak az eladóval szemben? Mivel ő fizette ezelőtt a kktsg-et, tisztában volt az összeggel.

Megtisztelő válaszát előre is nagyon köszönöm,
K.J

költségviselés a társasházban

Igen tisztelt Hölgyem !
Hat lakásos társasházunk melyben minden albetét magántulajdon, egyik tulajdonostárs
el akarja adni vagy kiadni a saját tulajdonát képező lakást,mivel elköltözik.
Amenyiben hosszabb időszakra uj tulajdonos nélkül marad a lakás, a felujitási alapon
kivül milyen kötségek megfizetésére kötelezhető a tulajdonos a társasház felé ?
Gondolom hogy viz-csatorna-szemétdij fizetése nem reális de a felujitásra szedett
összeg általa is fizetendő ha nem is lakik itt de Ő a tulajdonos.
Tisztelettel kérem válaszát e-mail cimemre !!! varandras@t-online.hu

köszönettel...Váradi András

jelzáloggal terhelt ingatlan kiadása

jó napot!
jelzáloggal terhelt ingatlanomat szeretném kiadni albérletbe mert mi nem tudjuk fizetni egy éve.a bank nem jön lezárni, nemis bont szerződést és fedezetkezelőnek sem adja tovább hiába kérem.ha kiadom ki tehetik őket egy idő után?ha a bérleti díj fedezi a havi törlesztőrészletet mert én így fizetném be a banknak?vagy ha jelzem a banknak meg engedik vajon?

ingatlan

Tisztelt Orsolya!

Kislányom apja úgy határozott, hogy vásárolna ingatlant a lányom nevére és ő saját magát pedig, mint haszonélvezőt megjelölne. Érdeklődnék, hogy ez az ingatlan bérbeadásnál milyen hátrányokkal vagy előnyökkel járhat?
szabinavida@hotmail.co.uk

Köszönöm előre is
Szilvia Sz. Vida

Oroklesi jog

Tisztelt Orsolya

Szerettem volna vasarolni egy ingatlant, de kiderult hogy oroklesi jog van ra bejegyezve. Ugyvedem azt mondta igy ne menjunk bele mert kesobbiekben megtamadhato a tulajdon szerzes. Az orokos bele megy az ertekesitesbe de csak ugy ha a szerzodesbe beleirjuk, hogy o igy lemond. Viszont az en ugyvedem ugy tartja helyesnek hogy az orokos bontsa a szerzodest es vetesse le a nevet a tulajdoni laprol. Most ket ugyved allasa kozott tetlenkedem es nemtudom melyik a helyes ut.
Koszonettel ;farkas erzsebet

Segítség

Segítséget kérnék. Anyósom nevén van az ingatlan, de a tetőteret a férjem építette és így ő is az építettő. Ki akkar tenni minket 3 kiskorú gyermekkel. A férjem az egyedüli örökös nincs testvére. Mi erre a törvény? Nagy segítség lenne ha tudna írni erre. Köszönöm.
Ancsa

Tulajdonjogi vita

Tisztelt Ügyvédnő!

Élettársi kapcsolatom megszünt, így a volt élettárs vissza akarja perelni egy családi ház felét ami 50%-ban az én nevemen van igaz ő vette,de nincs szerződésbe foglalva,hogy ajándékozás céljából kaptam. Ugyan ez a helyzet az autóval, ami szintén a nevemen van. Perrel fenyeget. Vissza tudja perelni a ház felét és az autót?

Tisztelettel: Mária

ingatlan eladás, több tulajdonos

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Van egy ingatlanunk, melynek haszonélvezője az édesanyám, tulajdonosai pedig vele együtt 4-en vagyunk. Szó volt róla, hogy eladjuk még 3 éve, ha sikerül, de kikötöttük, hogy csak ingatlanközvetítő nélkül. Most egyik testvérem, akinek időközben "égetővé" vált a helyzet, aláíratott édesanyámmal egy szerződést, amely egy ingatlanközvetítőt kér fel a ház eladására. Kérdésem az lenne, érvényes-e a szerződés a mi aláírásunk nélkül? Ha ez így jogos és sikerül nekik eladni az ingatlant, köteles vagyok-e a rám eső részből az ingatlanközvetítőnek én is pénzt adni?

Válaszát köszönöm!
Anna

birtokvédelem

Tisztelt Jogásznő!
Házunk telekhatárra épült (kötelező volt!), ami nem jó.
A szomszédom most a mi házunk falától 27 cm-re és a ház teljes hosszában (10,5 m) egy olyan zártszelvényből készült fatárolót épített. Magassága: benyúlik a mi házunk leeresztése (kb 45 cm) alá. Szélessége: 1 m. Ettől az építménytől most nem férek hozzá a házam szomszédom felé eső oldalához, semmit nem tudok javítani (pl. pala, ereszcsatorna, stb.) Ráadásul házunk ezen oldala még nincs leszigetelve (a másik 3 már igen), ami kb 10
cm, így az építmény már csak 17 cm-re lesz a házamtól.
Kérdésem: mit lehet ilyenkor tenni? Kihez forduljak?
Válaszát várva, tisztelettel:
Gátas József
gatas.jozsef@gmail.com
06/20/36 79 730

ingatlan vásárlása 2db végrehajtói jog mellett

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az ingatlan utánjárása során kiderült ,hogy társtulajdonos is van aki a tulajdoni lapon is szerepel, továbbá 2db jelzálog és 2db végrehajtási jog is be van jegyezve.
A kérdésem az lenne, hogy:

Lehetséges-e ilyenkor az ingatlant a tulajdonostól megvásárolni akár alacsonyabb összegért, mint az ingatlanon lévő terhek?

Ha a végrehajtó 3x annyira becsülte fel az ingatlant, mint amennyiért eladnák az ingatlant, így az nem fedezi a teljes tartozást, eladható-e tehermentesen az ingatlan? A fennmaradó különbözet továbbra is az eladót terhelné?

Mivel az ingatlant nem találtam árverésre hirdetve sem most sem régebbi árverések között mit érdemes tennem? Vegyem fel a kapcsolatot a végrehajtóval és folytassam vele az egyezkedést?

Előre is köszönöm!

villamos közművezeték a telek felett (20 kW-os villamos vezeték)

Kedves Orsolya!

Egy telek megvásárlása esetén próbálom feltárni, hogy milyen költségekkel járna, illetve egyáltalán megszokott-e/lehetséges-e kérni, hogy a villamos közművezetéket helyezzék át az utcára, ne szelje ketté a telket, mert így alá nem lehet építkezni és pont megfelezi a telket. Milyen költsége lehet ennek? Mind a telektulajdonost terhelné? (egy hegyvidékes részen van, és az alsóbb részeken már az utca vonalát követi, láthatóan át lett helyezve, mert törés/eltérítés van a nyomvonalában). Továbbá az ezt tartó oszlopot is eltávolíttatnám értelemszerűen, de a szomszéd ezen keresztül van rákötve a normál hálózatra (az utcai normálról megy egy vezeték erre a 20 kW oszlopára és onnan továbbkötve a szomszéd házára, amit eleve furcsának találok, hogy ezt így lehetett.)

Van tapasztalata abban, hogy ezek a vezetékek áthelyeztethetők-e és nagyságrendileg milyen költségről beszélünk?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel
Zsolt

albérlet kutyával

Érdeklődnék, hogy albérletben kutya tartásához jogilag szükséges-e a főbérlő engedélye, vagyis kutyatartó szándékomat előre kell-e tudatni a tulajdonossal/főbérlővel.
Előre is köszönöm a válaszát.

kiskorúként hitelt vettek fel a részemre

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék érdeklődni egy igen érdekes esettel kapcsolatosan:

Kiskorúként a törvényes gyámunk az édesapánk volt, aki az édesanyánktól ajándékozás jogcímén kapott ingatlanhányadainkat befektette egy tehermentes ingatlanba. Ezt később eladta, amely után egy olyan házat vásárolt, amelyet hitellel tudott csak megvenni. Gyámügyi engedély és eseti gondnok kellett ahhoz, hogy a részünket megterhelhesse a bank.

Az ingatlant közösen kb. 5 évig használtuk, majd elköltöztünk onnan, azóta az apám és a barátnője használja a házat.
Mivel a viszony megromlott és az ingatlanból szeretnénk a pénzünket kiszedni, nem tudjuk, hogy mi tévők legyünk. A gyámügynél az apánk világosan vállalta - határozatban és jegyzőkönyvben foglalva - hogy a hitelterheket soha nem hárítja ránk, pontosan fizet és törleszt. Azonban amikor arról van szó, hogy a pénzünket szeretnénk látni (a ház x százaléka), mindig azzal jön, hogy nekünk hitelünk van, amit ő fizet a barátnőjével helyettünk.

Nincs a nevemen hitel, csupán jelzálog, amit ő tett rá.

Mi lenne a jogos követelés? hogyan lehetne ezt rendezni?

Előre is köszönöm a segítséget!!

Paragrafus értelmezése

Tisztelt Hölgyem!

Még egy kérdésem lenne, 312/2012 Korm.rendelet 67.§ szerint 67. § (1) Az építésfelügyeleti hatóság építésrendészeti eljárást a (2) bekezdésben meghatározott esetekben hivatalból, valamint az építésügyi hatóság megkeresésére és bejelentés alapján folytat le.

(2) Az építésfelügyeleti hatóság építésrendészeti eljárást folytat le, ha az ellenőrzésen megállapítja, hogy

a) az építőipari kivitelezési tevékenység végzését a jogerős építési engedélytől és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációtól eltérően,

b) az építőipari kivitelezési tevékenység végzését építési vagy bontási engedély nélkül,

A 68§ (3) bek. viszont azt mondja, 68. § (1) Az építésfelügyeleti hatóság az építésrendészeti eljárását az építtetővel szemben, ha az építtető személye nem ismert, az építkezéssel érintett telek tulajdonosával szemben folytatja le.
(3) Az építésfelügyeleti hatóság az építésrendészeti eljárását megszünteti, ha

a) az építtető vagy a tulajdonos a fennmaradási engedély iránti kérelmét határidőben benyújtotta az építésügyi hatósághoz, vagy..

Fontos lenne az értelmezése, mert a véleményem szerint, ha én beadtam a fennmaradási, továbbépítési és veszélyhelyzet elhárítási engedélyt, folyamatban volt az I. fokú építési hatóságnál az engedélyezési kérelmem, akkor az építészrendészeti eljárást erre a jogszabályra hivatkozva meg kellett volna szüntetni. Sajnos egy rossz szomszédi viszony okozta ezt, vettünk egy ingatlan, a volt tulajdonosokkal is pereskedett, amit megnyertek a tulajdonosok most meg velünk.
Tisztelt Hölgyem, kérem elemezze ki, hogy jó értelmezem e a jogszabályt.

Köszönettel

Zita

késői örökség

Tisztelt Jogásznő!

60 éves történetet ismertetnék röviden. Az örökös (leszázalékolt nyugdíjas), pár hónappal ezelőtt tudta meg, hogy örökölt egy beépítetlen területet 6/420-ad részben, a 24 évvel ezelőtt elhunyt örökhagyó nevére érkezett levélből. Életében valószínűleg elfelejtett szólni arról, hogy 1953-ban az ő nevére került ez a hányad. A területnek még 9, számunkra ismeretlen tulajdonosa van. Megszemléltük a helyet (google térképen) és egy bádog viskó van felhúzva a telekre. Kérdésem:
1. Le lehet-e mondani az örökségről?
2. Van-e értelme ennyi tulajdonos mellett megtartani? Ön szerint el lehet-e adni valaha is?
3. Az önkormányzatnak lehet-e valamilyen anyagi követelése visszamenőleg?
4. Az, hogy az örökös nem tudott erről az örökségről van-e ennek jogi vagy egyéb következménye?

Köszönöm a segítségét!
Mária

Terhelt tulajdonrész öröklése

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő probléma megoldásához kérném segítségét:

-Édesanyám 2009-ben megörökölte nagymamám ingatlanának 3/4 részét, az 1/4 köteles részre bejegyezték tulajdonosnak édesanyám öccsét. (Ő az ingatlanban lakott feleségével.)
-Időközben nagybátyám tartozása miatt jelzálog került az ő 1/4 részére.
-Nemrég nagybátyám elhunyt. A hagyatéki tárgyalás még ezután lesz. (Nagybátyám felesége jelenleg is a házban él.)
-Nagybátyáméknak 2 gyermeke van, akik valószínűleg le fognak mondani az örökségről a tartozás miatt.

Kérdéseim:
1)Mi van akkor, ha a gyerekek lemondanak az örökségről, a feleség pedig elfogadja. A tartozást nem fogja tudni fizetni.
2)Ha lemond ő is az örökségről, és édesanyám elfogadja, el lehet-e úgy adni, hogy a negyed rész jelzáloggal terhelt? kb másfél millió ft-ot nem szívesen vennénk fel a tartozás kiegyenlítésére.
3)És ha a tartozás nagyobb, mint a tulajdonrész értéke, akkor kérhetik-e az egész tartozás kifizetését vagy az egész házra kerülhet-e jelzálog?

Nagyon várom válaszát!

Köszönettel:
SzA

hitelt örököltem

Tisztelt dr. Izsák Orsolya

Én egy 19 éves lány vagyok, édesapám 14 éves koromban elhunyt ekkor megörököltem a házat de vele együtt egy nagy összegű tartozást is. Ezt édesanyám elfogadta, mit tehetek most? Lemondhatok az örökségemről, hogy nagykorú lettem?
Segítségét előre is kőszönöm.

telekhatár

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Megvettünk egy mezőgazdasági területet 2013-ban, most. A két telek között a tervezés során derült ki, hogy teleknyél van. A régi tulajdonosoknál kerítés határvonala miatt probléma volt, mert a szomszéd kihúzta a kerítést és arrébb tette,hogy beférjen az autójával, ezért pert indítottak a régi tulajdonosok.
Előzmény: Az 1996-os területmegosztásnál a szomszéd telke csak a pincééig tartott, a 2003-mas térképkivonat is erről szól és mindkét esetben ez a teleknyél a mi telkünkhöz tartozott. Kerítés határvonala miatt bírósági per indult a régi tulajdonosok és a szomszéd között 2007-évben, ahol igazságügyi szakértőt rendeltek ki.Az igazságügyi szakértő a telekhatárt ugyanígy a szomszéd ház határáig rajzolta, viszont a teleknyélt, ami mindig ehhez a területhez tartozott, a kimérésnél a szomszédnak adta, ugyan a pert megnyerték, mert bebizonyították, hogy a kerítés eredeti helye hol volt. Kérhetem én a felülbírálatát az igazságügyi szakértőnek, hogy hol hibázott 2007-ben, mert a régi térképek szerint az hozzánk tartozik és nem a szomszédhoz, ami biztosan így is volt, mert régen kőoszloppal jelölték, ami a mai napig ott is van.
Szeretném megtudni, hogy hogyan lehet ezt a teleknyélt visszakapni én mint új tulajdonos.

Köszönettel:

Zita

Ingatlaneladás - Vevő nem fizet

Tisztelt Hölgyem!

Ingatlan eladás kapcsán szeretném szíves segítségét kérni.
Tavaly -azaz 2012 májusában eladtunk egy ingatlant. A Vevő kifizette az erre a lakásra felvett jelzáloghitelt az ERSTE Banknak, majd pedig a szerződésben meghatározott 2012 augusztus végi határidőig nem tudta rendezni a fenmaradó tartozását. Ekkor a szerződés szerint havi kötbért köteles fizetni, amit szintén nem fizetett egészen 2012. decemberéig, amikor is új szerződés, szerződés kiegészítés íródott a vevő ügyvédjénél. Ekkor a fennmaradó két és félmillió forintos tartozás rendezését úgy állapították meg, hogy havi 500 ezer forintot fizet a vevő, és ha egy részlettel is csúszik akkor havi nyomcvanezer forintos kötbért fizet (az addig összegyűlt 400 ezer forint kötbéren felül).
A Vásárlónk továbbra is hiteget, hogy most már biztosan fog tudni fizetni, de immár több mint egy év eltelt az eladás után és kötbért illetve a fenmaradó összeget sem fizette meg. A kötbér a hónapok során már 960 ezer forintra növekedett. Meddig várakozzunk még? Nekünk is szűkségünk volna a pénzre, hiszen amit eddig adott az lakáson lévő jelzáloghitel törlesztésére egyből a banknak utalta a vásárló, tehát mi még nem igazán láttunk pénzt a lakásunk eladásából.
Hogyan lehetne itt érvényt szerezni annak, hogy többszöri határidőmódosítás után sem a fenmaradó összeget, sem pedig a kötbéreket nem fizeti a vásárló. A lakást mi kiürítettük, de jelenleg egy éve nem lakja senki, rendezzük a terheket havonta ahogy kell (közösköltség, közmű szolgáltatások) Viszont így a lakás állaga is romlik, hogy nincs ott senki. Elsősorban a vételár megfizetését és a kötbér megfizetését szeretnénk a szerződés szerint megkapni.

Válaszát előre is Köszönöm. Maradok tisztelettel: Gábor

szolgalmi jog, használati jog ?

Tisztelt Ügyvédnő!
Földmérő vagyok. Kaptam egy megbízást és egy kis segítséget szeretnék kérni!
Adott egy állami tulajdonban, MNV kezelésében lévő kivett, csatorna művelési ágú külterületi földrészlet (valóságban egy patak, vízfolyás).
Mellette alakítottak ki egy lakóparkot. Jelenleg a telkek ki vannak alakítva, most tervezik a közműveket, utakat. A lakópark egyik megközelítését a csatornán keresztül építendő áteresz tenné lehetővé. Az MNV kéri, hogy a keresztező közművekre és az átereszre szolgalmi jogot az Önkormányzat javára jegyeztessék be. A közművekkel nincs is gondom, de az átereszre nem tudom, hogy milyen Változási vázrajzot készítsek.
Tudna abban segíteni, hogy hol találnék ehhez segítséget, leírást, hogy milyen jogot kellene bejegyeztetniük?
Köszönettel: Fényes Tamás

Segitség

Tisztelt Hölgyem!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz hogy mi egy közös udvarban 4lakásos társasházban élünk ami lakásunk saját tulajdonban áll 1993 szeptember óta és a negyedik ház is magán tulajdonban van, 2 önkormányzati lakás mellett a problémánk a következő az egyik bérlakás lakója 2 éve meghal a másik bérlemény másfél éve üresen áll 3hete beállított 8 ember se szó se beszéd be mentek az egyik lakásba mint kiderült hogy kiadták de hivatalos személy nem jelent meg sem értesítést nem kaptunk hogy új lakok érkeznek,viselkedésük már az első nap kinyilvánult a lakó környezettet zavarják a kiabálásukkal,mi megszeretnénk venni a lakást van-e ere lehetőségünk? Vagy hogy meg akadályozzuk hogy beköltőzhessenek? Nagyon fontos lenne a válasza előre is köszönöm

Segítség

Tisztelt érdeklődő !

ha jól értem önkormányzati bérlakásról van szó.Ebben az esetben az Önkormányzathoz kell bejelentéssel élniük,arra hogy az esetlegesen kötött bérelti szerződést mondják fel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladásának megakadájozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy a párom fél attól hogy a 77 éves anyukája egy rossz pillanatában eladja vagy csak aláírja a lakás tulajdon jogát. Annak idején a párom fizette ki a vételi árat, de nem készült róla papír. Testvére nincsen egyetlen örökös. Mit tudnák tenni, hogy ne arra ébredjünk, hogy a lakás már nem a család tulajdona.
Leépül kezdeti stádiumában van a párom anyukája.

Várom válaszát köszönettel: Paksi Henrietta

pheni29@freemail.hu

Ingatlan eladásának a megakadályozása

tisztelt érdeklődő!

Forduljanak orvoshoz ha megállapítható a cselekvőképesség korlátozása úgy nyilvánvalóan csak gondnoka képviselheti, aki nem lehet más csak a lánya.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Gazírtás

A szomszéd házából kinövő gazt nekem kell-e eltávolítani?
A választ előre is köszönöm!

Gazírtás

Tisztelt érdeklődő !

Nem de javasolnám, hogy tegye ezt mert hosszadalmas lenne egy perben azt kikényszeríteni.

ÜdvözlettelDr.Izsák Orsolya

öröklés

Üdvözlöm!
Kérdezni szeretnék.
Adott egy családi ház,ahol a nagyszüleim éltek/élnek.(Nagymama meghalt,nagypapa a házban lakik).
Fele/fele arányban volt a tulajdonuk.Két gyermekük meghalt.A nagypapa a saját részét egyik unokájára íratta.(Gondolom a haszonélvezetet megtartotta).A nagymama részének a fele(tehát a ház 1/4-e),a hugomé lett.Kérhet-e hugom a nagypapától lakbért?A nagypapa az egész ingatlant használja.Kulcsot nem kaptunk.
Ha megváltanák a hugom részét(mondjuk a nagypapa,vagy a másik unoka),mennyit kellene adóznunk utána.2013.-ban került a hugom nevére a negyed rész.
Válaszát köszönöm:B.Éva

öröklés

Tisztelt érdeklődő!

Lényegében többlehasználati díjat kérhetne, bár elég morbid helyzet hogy saját vérszerinti hozzátartozójától kér használati díjat megváltható, de 5 évig SZJA köteles.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya