az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Kötelezett késedelme

Tisztelt Ügyvédnő!

2007.10.09-én ingatlanvàsárlási kölcsönszerződést kötöttünk egy bizonyos bannkkal, amelyhez lakáselőtakarékossági szerződés kapcsolódik. A lakáselőtakarékossági szerződés kiutalási időpontja 2011.12.31-én lett volna esedékes 1.288.000 ft,ez az összeg mint előtörlesztés kellett volna hogy bekerüljön a hitelbe. Ltp számlán rajt is volt az összeg időben, a bank szerint azonban a betörlesztés RENDSZERHIBA miatt nem történt meg. 2012.02.29.és 2014.06.30.között a magasabb fennálló tőketartozás után általunk megfizetett kamat és kezelési költség különbözet a számlánkon jóváirásra került 254000 ft. Kérdésem az lennne, hogy ez a bank részéről szerződésszegésnek számít e, és lenne e lehetőségünk kártérítést követelni.

Köszönettel: encsi8484@citromail.hu

Albérlet kiadása - szülői tulajdonosok

Tisztelt Ügyvédnő!

Augusztustól szeretném kiadni a szüleim tulajdonában lévő (50-50%) lakást. Olyan kérdésem lenne, hogy milyen dokumentumokra lesz szükségem ahhoz, hogy a NAV-nál hivatalosan be tudjam jelenteni az extra jövedelmet illetve tudjak megfelelően adót fizetni?

Előre is köszönöm!

Horváth Ágnes

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

A volt feleségemtől 8 éve elköltöztem és 6 éve már papíron is elváltunk.Van egy közös tulajdonú ingatlanunk 50-50% arányba.A válás után az ingatlan eladásáig megegyeztünk,hogy Ő lakik benne.Hirdettük az ingatlant de sajnos nem volt túl jó állapotban ezért a kedvező eladási ár ellenére sem tudtuk eladni.Két éve a közben felhalmozott közüzemi díjjak miatt amit nem fizetett megegyeztünk,hogy Én és új feleségem beköltözünk az ingatlanba felújítjuk és eladjuk.Most két év után került olyan állapotba amikor már ellehet adni igaz magasabb áron mint az eredetileg meghírdetett ár volt.Mi az elején megegyeztünk az akkori állapotnak megfelelő összegről amit majd Ő az eladás után megkap.Kérdésem az lenne,hogy volt feleségemnek a régi állapotnak megfelelő összeg jár vagy igényt tarthat a már most magasabb összeg felére?

B
Válaszát köszönöm.

Árverés kitűzésének késése

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy somogyi telkem, rajta házzal. A féltestvéremmel közösen vagyunk tulajdonosok 1/2-1/2 arányban. A féltestvéremmel több mint tíz éve nem találkoztam és nem is tudom hogy hol lakik, az ő tulajdoni részére sok tartozás bejegyzés került.Gyerektartások, APEH és így tovább..., az ingatlan rá eső részét kitűzték árverésre, amiről egy sajnálatos hiba miatt későn értesültem és lemaradtam róla. Szeretném megvásárolni árverési úton a ház másik felét, mert csak így lehet teljes a tulajdon a másik fél tartozásai nélkül. Többször felvettem a kapcsolatot a végrehajtó irodával aki kitűzte az árverést, de csak fél információkat adtak róla, hogy miért nem tűznek ki újabb árverést. Legutóbb levélben kértem őket, hogy szeretnék élni elővásárlási jogommal és ha tehetik tűzzenek ki árverést és "ezen-meg ezen a címen" értesítsenek is róla.
Válaszuk annyi volt, hogy: természetesen minden tulajdonost értesítenek, de jelenleg az önkormányzatoknak van elővásárlási joguk és ha nagyon szeretném regisztráltathatom magam árverési részvételre 6000.- ért. Idestova 5 éve volt az első árverés és azóta nem történik semmi. Nagyon szeretném megvenni, mert fél tulajdoni joggal meg van kötve a kezem, a ház állapota pedig csak egyre romlik a semmittevésben. Kérem segítsen, hogy milyen úton gyorsíthatnám meg a dolgokat, az elővételi jogom semmit nem ér ilyen esetben? Miért nem tűznek ki új árverést, mikor végre lenne vevőjük rá?
Válaszát előre is köszönöm: Krisztina

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé! gt77@freemail.hu

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé!

tulajdonviszony

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy családi háznak van 4 tulajdonosa. Ebből 1 él ott az élettársával. Tudtommal ez az egy tulajdonos végrendeletben vagy ajándékozással az élettársára hagyhatja tulajdonrészét a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. A másik 3 tulajdonos eladná a részét, de aki most ott él nem akarja és nem is tudná megvenni. A másik 3 tulajdonos viszont megvenné az ott élő tulajdonos részét, de nem akarja eladni. Ha bírósághoz fordul a 3 tulajdonos a tulajdonviszony megszüntetése miatt, akkor a bíróság kötelezheti a bent élő tulajdonost, hogy mindenképp adja el a részét a másik 3 vagy közülük egy tulajdonosnak, mivel nekik elővásárlási joguk van? Ilyen esetben a bíróság küld értékbecslőt? Ha ez az adásvétel lehetséges, de a bent élő továbbra sem akar kiköltözni, akkor mit lehet tenni?

Köszönettel!

Ingatlanrészről lemondás

Tisztelt Ügyvédnő !
Feleségemmel a válásunk folyamatban van. A lakásunkat nagyösszegű hitel terheli. A hiteladós a feleségem és egy barátnője. Az ingatlan fele az enyém , ezért szerepelek én is a hitel mögött a banknál. Szeretnék lemondani az ingatlanrészemről. Akár a már-már volt feleségem, akár a 4 gyermekem javára. Hogyan tudom megtenni és milyen költségekkel? Köszönöm előre

Ikerház, osztatlan telek

Tisztelt ügyvédnő!

Feleségemmel kb 6 hónapja vásároltunk egy ingatlant, egy ikerház felét, közösen 2/4-et birotklunk.
Csatornázási művek nekünk nem akar külön beállási csonkot biztosítani, hanem csak az ikerszomszédnak, mivel osztatlan telken található az ingatlan, és nekünk az ikerszomszéd szenyvíz csonkjára kellene csatlakozzunk, ami több százezer ft többlet költséget jelentene számunkra. Bár a műszaki megosztási terv alapján (2007-es) mind a 2 ikerház külön beállásra jogosult, a csatornázi művek szerint, a 2007-es terv elavult, így azt jogos hadják figyelmen kívül.
Mit tehetünk, hogy mi is külön csonkot kaphassunk? Hivatkozhatunk a PTK 216/1-es bekezdésre, ami a ráutaló magatartásra vonatkozik? "Ez alatt nem csak az osztott használat elhatározását kell érteni, hanem akár kizárólagos használatot is"

Szíves válaszára várva,

Üdvözlettel
Nándor
nandor86@gmail.com

Ingatlan

Tisztelt Ügyvédasszony!
Párommal 1 kertes házat vettünk, febr.14-én letelt a kipakolási határidő a volt tulajnak,a garázsban hagyott 1 gépet ami rozsdás volt.febr.28-án én azt gondolván nem kell neki kidobtam, majd elvitték. Feljelentett.Mit várhatok? Jogosan követelik e rajtam?A ház már a mi nevünkön volt.Köszönöm válaszát.

Ingatlantulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!

A testvéremmel rendelkezünk egy ingatlannal és érdeklődnék, hogy eltudjuk e ezt a tulajdonjogot adni úgy, hogy a szüleinknek haszonélvezeti joguk van rajta és nem hajlandók az ingatlan eladására.

Válaszát előre is köszönöm!

Lakásvásárlás illeték fizetés

Azt szeretném kérdezni, mikor kapok határozatot az illeték megvizetésével kapcsolatban lakásvásárlásról van szó, amely ez év május 30-án történt meg

Ikerház osztatlan közös tulajdonú telke

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi kérdés tisztán látásában kérném segítségét.
Kinéztünk egy ikerházat, ami osztatlan közös tulajdonú telken fekszik. Papírokat még sajnos nem láttunk, csak az eladó információjára hagyatkozva tudok Önnek tényállásokat közölni.
Az adásvételi szerződésükben bele van fogalmazva, kikötve, hogy 340nm saját tulajdonú használati kizárólagos joguk van a kertre. De konkrét ügyvédi használati megosztási szerződés nincs (én így vettem ki a szavaiból), hanem a vásárlásnál az adásvételi szerződés tartalmazza ezt a kitételt. Kérdésem, hogy ilyenre adnak-e a bankok hitelt vagy mindenképpen kell egy hivatalos ügyvédi használati szerződés vázrajzzal együtt? Ha van használati megosztási szerződés, akkor is van-e elővásárlási joga a társtulajdonosnak, illetve ha bármit szeretnék a telken csinálni (pl. medencét vagy a tetőtérben egy szobát kialakítani) akkor mindenhez kell a társtulajdonos hozzájáruló nyilatkozata? Tehát átfogóan mik az előnyei, hátrányai a használati megosztási szerződéssel rendelkező osztatlan közös tulajdonú teleknek?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: S.Hajnalka.

Önkormányzati terület vásárlása

Jó napot! Azután szeretnék érdeklődni hogy a telkem mellett van egy önkormányzati terület amit csak havonta,több havonta nyírnak és mindhez hozzátartozik hogy pár kedves szomszéd oda hordja a különböző fűnyírásból, fanyírásból származó hulladékát és az önkormányzat ez ellen nem hajlandó tenni semmit, így viszont minden rágcsáló és egyéb megtelepszik ott, plusz ehhez hozzá jön hogy az oda lerakott hulladék mind egy vízelvezető árokba kerül és eső után megy a patak felé.A fő kérdés hogy van e lehetőség valamilyen úton megvásárolni, elbirtokolni ezt a részt az önkormányzattól ha a testület a megkeresés után arra hivatkozva hogy nehéz lenne a megosztása elutasítja a vásárlási szándékot.Illetve ha nincs akkor milyen módon lehet egy önkormányzatot kötelezni a telek kitisztítására és az oda lerakott hulladék,fű, ágak eltávolítására. Válaszát élőrre is köszönöm.
Üdvözlettel:Tamás

Tisztelt Jogásznő!

Elárverezték a lakásunkat, május 28-val, mi erről semmi papírt nem kaptunk. Mennyi a határidőm, hogy kiköltözzek a lakásból?

Ingatlan kimentése

Tisztelt ügyvédnő!
Már régóta foglalkoztat az a kérdés, hogy a lakásomat átírassam egy másik családtagomra, pl. a nevelőapámra. Néhány éve vásároltam egy panellakást hitelre. Utána kb. 1 évre, megnősültem. A lakás vásárlás után 3 évvel apám segítségével kifizetésre került a fennmaradó hitel. Azóta született két gyönyörű kislányunk is. Kérdésem az lenne, hogy lehetséges-e átíratni a mostohaapám, vagy valamelyik másik vér szerinti családtagom nevére a lakásom úgy hogy abba a feleségemnek ne legyen beleszólása, esetleg meg se tudja?
Köszönettel: Csaba.

Állagvevő/haszonélvezeti vevő

Tisztelt ügyvédnő!

Férjemmel 6 éve vásároltunk egy lakást.
A szerződésben a férjem az állagvevő, én pedig haszonélvezeti vevő vagyok. Érdekelne, hogy milyen jogom van mint haszonélvezeti vevő. Talán ez esetben örökölhető a haszonélvezet?

Megjegyzem, vásárlás után az állagvevő és a haszonélvezeti vevő után is befizettük az illetéket.

Köszönettel mgkat@citromail.hu

közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagypapám pár hete meghalt és mivel már nagymamám sem él, ott maradt örökségül utána a lakás. Ám keresztapám,a fiuk, már több mint 20 éve a nagyszüleimmel lakott, oda van bejelentve. Most már fele lakás az övé, a fele viszont édesanyámé, a húgé. Szeretném megkérdezni, hogy most milyen lehetőség van arra, hogy az örökség megfeleződjön? Köteles az egyik fél elfogadni, hogy a másik kifizesse a lakás árának felét? Vagy hogy lehet egyáltalán megosztani a vagyont? Hogy rendelkezik erről a törvény?

Előre is nagyon köszönöm a válaszát!

Tisztelettel: Anna

Nem elérhető az ingatlan tulajdonosa, már 10 éve!

Jó Napot!
Kinéztem egy ingatlant, már jó ideje. Egy családi házról van szó. Lassan 10 éve. Azóta már benőtte az egészet bokor, fa, minden...
A földhivatalnál lekérdeztem a tulajdonost(német állampolgár) és már minden úton próbáltam elérni, de nem sikerült! Kb 10 éve nem járt az ingatlannál senki! Az lenne a kérdésem, hogy van-e valami olyan szabály, miszerint visszaszáll az ingatlan az államra vagy az önkormányzatra, valamennyi idő után. Vagy ha nincs akkor hogyan tudom meg hogy kivel kell tárgyalnom az ingatlannak kapcsolatban. Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Varga Péter

garancia érvényesítése az előző tulajdonos segítségével

Nemrég vettünk egy vállalkozó által felújított lakást Bp.-en. A lakás szép, új állapotú, de csak a beköltözés után vettük észre, hogy a műanyag ablakok beépítésénél az alvállalkozók hanyag munkát végeztek. Az ablakon garancia van, de a számlát, ami szükséges a garancia érvényesítéséhez, a fővállalkozó nem akarja átadni, ő pedig -- ígérete ellenére -- nem intézkedik az ügyben. Mit tehetek? A válaszát előre is köszönve:

Leo

Albérlő bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!

Az albérlő bejelentésével kapcsolatban keresem Önt!
Albérletben lakunk lakóhelyünktől 220km-re. A albérletről van szerződés, sőt számlaképes is. Van egy problémánk: a főbérlőtől kértük, hogy járuljon hozzá az ideiglenes lakcímbejelentéshez. Ő erre azt a választ adta (ügyvédjére hivatkozván), hogy nem szükséges ez a bejelentés, és neki erre kötelezettsége sincs, mert a bérleti szerződés önmagában is egy lakcímelismerés, ami azt jelenti, hogy azzal igazonli tudom a lakcímemet. Nos én ezt furának találom, és érdekes elvnek találta az orvos is amikor a gyereket vittük. A kérdésem az, hogy a főbérlő állítása helyes e, ha nem akkor mit lehet tenni, van e jogszabály a bejelentésre vonatkozóan (azaz mivel hivatkozhatok a főbérlőnél).

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel,
Földi Attila

telek vita

Tisztelt Ügyvédnő!Sajnos szomszédommal telekhatár viták van.Már földhivatal által kimérettem,de a karók rendszeresen eltünnek.Sajnos ő ezt tagadja,sőt feleségével azt állítják,hogy én szedem ki.Most a jegyzőtől birtokvédelmi kérelmet kért.Szeretném tudni,hogy ez mit jelent?(másik oldalon a teleknek megvannak az összes karói)Kérem segitsen!

telek vita

Tisztelt Ügyvédnő!Sajnos szomszédommal telekhatár viták van.Már földhivatal által kimérettem,de a karók rendszeresen eltünnek.Sajnos ő ezt tagadja,sőt feleségével azt állítják,hogy én szedem ki.Most a jegyzőtől birtokvédelmi kérelmet kért.Szeretném tudni,hogy ez mit jelent?(másik oldalon a teleknek megvannak az összes karói)Kérem segitsen!

Beázás

Kedves Asszonyom!

Lakásom a társasház tetőjének hibája miatt beázott, illetve penészfoltok jelentek meg. Kinek a költségén kell a hibát kijavítani?
Válaszát köszönöm, üdvözlettel: B. Edit

Tulajdonjog

Tisztelt Doktornő!

Aziránt érdeklődnék, hogy mint ingatlan tulajdonos, milyen jogaim és kötelezettségeim vannak, a velem egy háztartásban élőkkel. A házunk kt részből áll. az egyikben én élek kiskorú gyermekemmel. A férjemnek 4,5 millió forintja van a ház vétele miatt plusz 4.0080 ezer forint OTP kölcsön van rajta, amit édesanyámék pótoltak ki, mivel a házat 9 millió forintért vettük meg. A férjem közben itthagyott minket, bár állandó lakcímként a házunkba van bejelentve. Ha kijelentem, akkor köteles vagyok kifizetni válás esetén a 4,5 millió forintot? Másik kérdésem: a ház másik részében a szüleim laknak, nekik milyen joguk van. Eladták a lakásukat és a felújításba invesztálták. De nem nagyon jövünk ki egymással. Mit tehetek velük jogilag? A két rész nincs megosztva, egyedül az én tulajdonom.

Válaszát előre is köszönöm: Gasteiger Gáborné

andreabihari@vipmail.hu

Meglévő jelzáloghitelről a névlevétel hogyan lehetséges?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szabadfelhasználású jelzáloghitelt vettünk fel 2007-ben gyermekem apjával.Az édesanyja háza volt a fedezet.Szépen felújítottunk,a ház maradt az anyja nevén,a hitel pedig az én nevemen fut,a gyermekem apja az adóstárs.Azóta már külön mentünk.A házban maradt az anyós és a volt párom.Ők fizetik a törlesztő részleteket,mivel oda is fektettünk be minden felvett pénz.Viszont én igy ezzel a hitellel a nevemen semmilyen banki kölcsönt nem kapnék.3 és fél millió a teljes összeg.2027-ig van a futamidő.A kérdésem az lenne hogy ebben az esetben milyen lehetőségek vannak.Van mód a hitel nevemről történő levételéről?Köszönöm válaszát

Ingatlan ajándékozás cimén ?

Tisztelt Ügyvédnő!
A férjemmel ketten lakunk a családi házunkba,mivel gyerekünk ezidáig még nem született.Az ingatlan a férjem nevén van ,tehát egyedül ő a tulajdonos. Jelzálogot vettünk fel még 2008 -ban családi házunkra amit azóta sikerült vissza fizetnünk a banknak .Mivel most már tehermentes az ingatlanunk és mindent együtt fizettünk ki most azt szeretnénk ha mindkettőnk nevén szerepelne az ingatlanunk,vagyis mindketten tulajdonosai legyünk.A kérdésem az lenne hogy miként müködik a mi esetünkben az ingatlan átiratása kettőnk nevére?
Válaszát előre is megköszönöm !
Tisztelettel B. Erzsébet

Ingatlan ajándékozás cimén ?

Tisztelt Ügyvédnő!
A férjemmel ketten lakunk a családi házunkba,mivel gyerekünk ezidáig még nem született.Az ingatlan a férjem nevén van ,tehát egyedül ő a tulajdonos. Jelzálogot vettünk fel még 2008 -ban családi házunkra amit azóta sikerült vissza fizetnünk a banknak .Mivel most már tehermentes az ingatlanunk és mindent együtt fizettünk ki most azt szeretnénk ha mindkettőnk nevén szerepelne az ingatlanunk,vagyis mindketten tulajdonosai legyünk.A kérdésem az lenne hogy miként müködik a mi esetünkben az ingatlan átiratása kettőnk nevére?
Válaszát előre is megköszönöm !
Tisztelettel B. Erzsébet

Házvásárlás

Kedves Orsolya!

Egy házvásárlás közepén vagyunk, adásvételi szerződés megíródott, le van foglalózva. A villanyóra töltős, mert egy előző albérlő 400ezer forintos tartozást csinált, az akkori óra saját nevén volt, a tulajnak bírósági végzése van, hogy az albérlőt terheli a tartozás. Mostani albérlők töltős órát kaptak csak, kétezerrel töltik, egy ezrest levon az eon minden töltésnél. Ha nem a tulajnak kell fizetni a tartozást, akkor mért vonják le ezt az összeget? Mi szeretnénk új órát igényelni, kapunk-e anélkül, hogy rajtunk hajtsák be az ő tartozásukat?

Ha kiderülne még több tartozás közműnél, hogy tudjuk kifizettetni velük mielőtt a nevünkre iratjuk, úgy hogy az önerőt elutaljuk. Elvileg a szemétszállításnál is van tartozás, de onnan kiadtak kukát az új albérlőknek, csak azt nem tudjuk ott fizetnek-e esetleg többet a tartozás törlesztésére
Válaszát köszönöm: Kocsis Józsefné

Szavazati arány és szolgalmi jog megszüntetése

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Egy 32 éve épült kísérleti lakótelepen lakunk, amit az OTP értékesített. Tőlük kaptuk az Alapító okiratot is, ami egyáltalán nem volt alkalmazható a mi társasházunkra. 20 lakásos társasházunk 5 önálló 4 lakásos családiház típusú sorházból áll, amelyek mindegyikét más építőipari vállalat építette előregyártott elemekből. A Társasház minden épülete külön házszámmal rendelkezik. Beköltözéskor megállapodtunk abban, hogy mindenki a saját épületének a közös karbantartását, felújítását vállalja, és közösen csak a közös közművek és az ügyintézések költségeit viseljük. Időközben minden közösnek mondható költséget kiváltottunk azzal, hogy mindenkinek a saját nevére került a kuka, a kémény, mindenhol lett házanként fővízmérő és lakásonként mellékvízmérő felszerelve. Ez utóbbi által a csatorna költségeket is mindenki a saját fogyasztása szerint fizeti a szolgáltatóknak. Jelenleg csak a csatornánk és a gázvezetékünk közös, melynek javítási költségeit 20 helyett 16-an rendezzük, mert az 5. épületnek önálló gázbekötése van, a csatornája pedig csak az utolsó tisztító aknánál, a 4. és 5. épületközötti területen csatlakozik a közös hálózatra. Itt van a társasház jelenlegi egyetlen csatorna kivezetése.
1982-ben az OTP műszaki szükségességből csatornaátvezetési szolgalmi joggal értékesítette a lakásokat, mert a szomszéd utcában 1983-ban épített még egy 4 épületből álló 16 lakásos társasházat, és abban az utcában nem volt csatorna. A szomszéd társasház csatornája nem a telkünkön került kivezetésre, hanem bekötötték a mi csatornahálózatunkba a 3. épület ¾-énél. Az utcát a 90-es években csatornázták, de kényelmi szempontból ez a társasház nem kötött rá az új kiépítésű hálózatra.

2014. márciusában kaptunk egy értesítést, hogy a Budapest Komplex Integrált Szennyvízelvezetési projekt keretében az utcánk teljes hosszában kiépülhet a csatorna, és mivel 8 önálló fővízmérővel rendelkezünk, kérhetünk új csatornabekötéseket. Mivel a jelenlegi csatornánk eternit csöves, és már többször kellett tisztíttatni, illetve cserélni is egy szakaszon, ezért a lakóközösség úgy döntött, hogy a további házankénti önállósodás érdekében kérünk új csatorna bekötési lehetőségeket az EU-s pályázat kapcsán. A szolgalmi jog telkünkön történő átvezetésére nem kérhetünk új csatornabekötést, hisz a projekt egyik célja a szolgalmi jogok megszüntetése.

Társasházunknak jelenleg nincs új Társasházi törvény szerinti Alapító okirata, SZMSZ-e és választott hivatalos közös képviselője sem, hisz nincs közös költségünk, és nem tartunk fent bankszámlát sem. Az esetleges közös közművezetékek költségét javításkor összekalapozzuk. Ilyenkor én intézem ezeket az ügyeket, mert 1982 óta több mint 20 évig, a mellék vízmérők felszereléséig én voltam a hivatalos közös képviselő.

Az új csatornabekötési lehetőségek helyének megtalálásához kiválasztottunk egy tervező-kivitelező szakembert, aki felmérte a jelenlegi csatorna állapotát. Megállapítást nyert, hogy a 2. épület előtti csatornaszakasz nagyon el van gyökeresedve, és egy részen süllyedés is tapasztalható. Ennek jelentős lenne a javítási/cserélési költsége, több mint 600.000,- Ft. Ezért az épület tulajdonosai úgy döntöttek, hogy az általuk használt szakaszon új csatornát építenek ki.

Az 1. épületnek lehetősége lesz csatlakozni erre az új bekötésre az épületük előtti régi hálózattal.
A 3. épület igazából egy dupla ikerház, és mivel ott mindenki önálló fővízmérővel rendelkezik, a középső két tulajdonos kér egy-egy önálló csatornabekötést. Így abban az épületben az első és a negyedik lakás maradna a régi hálózaton, azzal a feltétellel, hogy az önállósodó két talajdonos továbbra is viseli a régi közös csatorna kapcsán felmerülő költségeket.
A 4. épületnek van jelenleg egyedül csatornakivezetése, ezért itt nem merül fel az új bekötés. Mivel a 3. épület utolsó lakásánál csatlakozik a szomszéd társasház nagyobb átmérőjű csövel, mint a nálunk alkalmazott, ez az épület kénytelen egyelőre tovább vinni a szolgalmi jogot.

A szomszédos társasház egyáltalán nem önállósodott és mai napig mindenük közös és közös képviseletet is fenn tartanak.

A BKISZ projekt kapcsán merültek fel problémák a közgyűlésen:

1. Az új épületenkénti csatorna kiépítésének kivitelezéséhez milyen szavazati arány szükséges a közgyűlésen? (egyes vélemények szerint ez a rendes gazdálkodás körét meghaladó költség és egyhangú szavazat szükséges, más vélemények szerint a csatorna az épület tartozéka, ezért felújításnak tekinthető, és így 50% + 1 szavazattal érvényesíthető)
2. A közös csatornarendszerről való leválás esetén az eredeti, még működő csatorna karbantartási költségeit az eredeti felállás szerint kell a társasháznak közösen vállalnia, vagy a levált tulajdonosok mentesülnek ez alól?
3. Eddig leginkább a csatorna azon szakaszán volt felújítás, ahol a két társasház szennyvize közösen folyik. Ezért ennek költségeit az utóbbi időben fele-fele arányban viselte a két ház, hisz mindegyikben 16-16 lakás érintett. Amennyiben kiépítésre kerülnek az új bekötések, és 16 helyett 6-an maradunk a szolgalmi joggal terhelt régi csatornán, akkor ez a változás hogyan érvényesíthető a szomszéd társasházzal?
4. A szolgalmi jog alapján adott esetben a csatorna teljes hosszában be kellene szállnia a szomszéd társasháznak a javításba, vagy csak a csatlakozás helyétől? A leginkább javítandó szakasz a becsatlakozás elé esik.
5. Meddig kell tűrnünk a szolgalmi jogot, ha az 58/2013 Korm. Rend. 76.§ bekezdése alapján „a tűrési kötelezettséget meg kell szüntetni, ha az uralkodó telek mentén a viziközmű-törzshálózat megépült, és az abba való bekötés – a meglévő állapothoz képest – nem okoz aránytalan hátrányt”? (A tervező-kivitelező a szomszéd társasháznak is adott ajánlatot, itt a kivitelezés díja 1.500.000,- Ft lenne a 16 lakásra együttesen. Ha ebből leszámoljuk azt a költséget, amennyibe a 2. épület előtt futó szakasz javítása kerülne, akkor ez a szomszédos társaháznak max. 75.000,- Ft-jába kerülne lakásonként).
6. A szomszéd társasház ügyvédje szerint ők nem kívánják megszüntetni ezt az állapotot, csak bírósági utat tudnak elképzelni. Létezik esetleg rövidebb idejű és olcsóbb megoldás is?

Társasházban kávézó

Tisztelt Ügyvédnő!

Tegnap volt közgyűlés a házban és kétségbe vagyok esve. A társasház akarata ellenére egy az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlant bérlő fiatalember kávézót szeretne nyitni. Az ingatlan az egyetlen helységből álló kis lakásommal határos és a közös képviselőm szerint csak az SZMSZ megfelelő szövegezésével és annak elfogadásával oldható meg ennek megakadályozása, de ez hihetetlennek tűnik.
Van egy imaház, játszótér a sarkon, az utcában -igaz távolabb- iskola is, és a kérdéses helység közvetlen szomszédjában elvileg orvosi rendelő is nyílik, ha jól tudjuk.
A lakók határozottan kijelentették, hogy nem szeretnének zajt, alkoholizálást, szemetet, csikkeket, firkát, féltik az autóikat, a lakásaikat...
Mit tehetünk?
Előre is köszönöm válaszát!

kekcsillag82@gmail.com

Á. Andrea

lakásfelújítás

Családban történt. Egy fiatal pár 3 éve van együtt, a lány örököl egy lakást, a fiú felújítja(az egészet, csempézés, parkettázás, falak glettelése, festése, új metlaki az egész lakásban, Wc, új mosdó, konyhaszekrény készítés, benne gáztűzhely, páraelszívó, ajtók, ablakok festése, elektromos vezeték teljes csere, beépített szekrény készítése,lámpák, függönykarnisok). Az egész le volt írva papíron, ami kb. 1 200 000 ft volt nagyvonalakban. De ez még baráti ár is volt, a nagyrésze munkát szakképzett rokonok csinálták, természetesen a fiú rokonai. A lakás 2 éve lakható, a lány ott is lakik, a fiú nem ment, csak a hétvégéket töltötték együtt. A felújításról semmilyen papír nem készült. A pár szakít, a lány nem ad vissza semmit, nem érti meg, hogy az nem ajándék volt neki, hanem ott minden a fiúé. Meg van neki mondva, h persze, a falakat nem hozzuk el, de a mozdítható cuccokat adja ki. Nem veszi fel a telefont, emailre nem válaszol. Ehelyett perrel fenyegetőzik egy rendőr rokona által, hogy mi zaklatjuk ill. hogy verőlegényeket küld a fiúra és családjára. Teendő? A felújításról ill. a vásárolt dolgokról nincs se számla, sem blokk sajnos. Mit tud kezdeni a fiú? Köszönöm válaszát!

Szennyvíz csatorna vita új tulajdonossal

Üdvözlöm! Én egy olyan dologban kérném a segítségét, hogy eladtam egy házat. Minden rendben ment sz adás-vétellel. A kifizetést követően egy héttel az új tulajdonos megkeresett, hogy ő nem tudta, hogy a ház rá van már kötve a szennyvízcsatornára, de bejelentve nincs, így annak, hogy az legális legyen 120 ezer Ft-os díja van. A házat én is így vettem, és nem tudtam, hogy ez ilyen költséges, végig talajterhelési adót fizettem, amíg az én tulajdonomban volt az ingatlan. Az új tulaj több alkalommal megnézte a házat, három különböző szakemberrel, de ez nem került szóba, ill az adás-vételiben sincs említve. A helyi önkormányzatnál ill. vízműnél senki nem foglal állást, hogy ezt a díjat kinek kellene kifizetni. Persze az új tulajdonos ragaszkodik, hozzá hogy én fizessem ki, de ha tudomásom van erről belekalkulálom az eladási árba. Ráadásul már nem is nekem kell bejelentenem, mert nem én vagyok a tulajdonos. Kérem a segítségét, hogy mi ilyenkor a teendő. Én köztes megoldásként arra gondoltam, hogy a felét kifizetem, de többet én sem akarok. Segítségét előre is köszönöm! Üdv.: László

Haszonélvezeti jog

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Édesapám végrendeletében holtig tartó haszonélvezetet biztosított élettársa számára, aki jelenleg idősek otthonában tartózkodik. Az ingatlan tulajdonjoga egyedüli gyermekként az enyém. Az lenne a kérdésem, hogy a idősek otthona szerezhet-e bármilyen jogot a rám hagyott ingatlanon.
A kérdéses ingatlant el kívánjuk adni. A haszonélvező hajlandó haszonélvezeti jogáról lemondani, amennyiben az idős néni temetési költségeit vállalom. Ezzel kapcsolatban kérdezném, hogy célszerű-e most lebonyolítani a haszonélvezeti jog lemondását vagy ajánlatosabb az adásvétellel egy időben rendezni.

Előre is köszönöm visszajelzését.

Tisztelettel:

Hajnalka

Telek

Kedves Orsolya!
10 éve vettünk egy telket a barátommal.A telek árát Ő fizette ki teljes egészében,de a tulajdoni jog 1/2-1/2 arányban íródott.Most kéri,hogy teljesen íródjon rá a telek.Részesedést nem akar fizetni.Megteheti?Tud e valamit tenni azért,hogy rá íródjon,ha a fél tulajdonos én vagyok a pappíron.

Köszönettel Mária

közös tulajdon

Tisztelt Orsolya!

A házunkat több mint egy éve áruljuk Édesanyámmal a nagyanyámmal és Én.
Most akadt egy komoly vevő a házra aki már foglalózna is.
De édesanyám aki a ház felének a tulajdonosa most gondolta meg magát, nem akar költözni.
Mit tehetek Én mint a ház másik felének tulajdonosa és a nagyanyám aki a haszonélvező mindkettőnk része felett?
Mellesleg édesanyám nem Magyarországon él és háztartásbeli azaz nincs vagyona.

Válaszát előre is köszönöm!

Olivér

Kérdés

Tisztelt ügyvédnő Az lenne a kérdésem,Hogy van egy ingatlan melynek a tulajdonosa 1/4-részben a nővérem lett 3/4-részben én.A nővérem kéri a kifizetését a házból,de nekem ez nem áll módomban.Avval fenyeget hogy elárverezteti az egész házat.Ezt megteheti,ha én nem egyezek bele vagy csak az 1/4-részt tudja el árvereztetni?Egyáltalán kérheti az árverést? Már Teljesen kikészít idegileg!Már hirdetem eladásra,de nem igazán van rá jelentkező!várom a válaszát előre is köszönöm

haszonélvezet

Kedves Orsolya!

​Van egy lakás, amelynek 10,5 MFt a vételára, de van rajta haszonélvezeti jog is. Milyen szövegnek kellene szerepelni az adásvételi szerződésben, hogy mi csak a 10,5 MFt után fizessünk illetéket?
Ha a 2,1 MFt-os haszonélvezetről ingyen lemond, akkor ajándéknak venné a NAV, ami után még adóznunk kellene, de mi csak a 210.000 Ft-tal kalkuláltunk (35 év alatti első vásárlás).

Nagyon köszönöm segítségét!
Andrea

haszonélvezet

Tisztelt Andrea!

Az okiratot készítő ügyvédnek az illetékfizetés kapcsán kioktatási kötelezettsége áll fenn.Hiába az ingyenes le mondás ettől még illetéket kell fizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Végre hajtás

szép napot.
Köszönettel kérdésem a következő. AZ Én nevemen van az ingatlan édesanyám a haszonélvező 1/1. Tartozásom végett végrehajtó kiteheti édesanyám az ingatlanból?

Külterületi ingatlan vásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy szeretnénk megvásárolni egy külterületi ingatlant a hozzá tartozó akácerdővel együtt, melynek mérete 4678 négyzetméter. Mivel tudjuk, hogy ennek az ingatlannak kifüggesztési kötelezettsége van és félünk, hogy az elővásárlási joggal rendelkezők megvennék, másrészt már nyáron szeretnénk odaköltözni, megoldást jelentene-e ha megvennénk csak a házat, így közös osztatlan tulajdonba kerülne az egész, és így már mi lennénk elővásárlási jogosultak az erdőre?! Van ilyen lehetőség? Jelenleg egy helyrajzi számon van a ház és a terület is. Ehhez szét kellene szedetni? Ennek mennyi a költsége és mennyi az átfutási ideje?

Hálás köszönet a válaszért: Márton Judit

külterületi zártkert vásárlása

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházásról lenne szó, 8 tulajdonos van engem is beleértve és szeretnék megvásárolni egy 1000nm külterületi zártkertet. A tulajdonostársak többsége idős és távol lakik. A kérdésem az lenne, hogy személyesen meg kell-e jelenniük a szerződés kötésekor vagy ügyvéd által készített két tanúval aláírt szerződés is elegendő?

üdvözlettel

Osztatlan közös tulajdonban parkoló

Tisztel Ügyvédnő!

Osztatlan közös tulajdonban, de használati megosztással. Lehet-e 11 autós (új kialakítású) parkolót létrehozni kizárólagos használatú részen? A kizárólagos területeket közös használatú és "tulajdonú" (de nem azonos nm terület beadással) területen át lehet megközelíteni közterületről. Eddig az ingatlan családi ház és kert minősítésű. A társtulajdonosok hozzájárulása mindenképpen kell? A parkoló cégképviseletű lenne.

Tisztelettel:

Terjéki Gergely

kérdés

Van egy olyan kérdésem. Az ingatlanra meg jött a végre hajtási papir hogy kis gyerekell ki e tehetnek.

vita a telekhatárról

Tisztelt Ügyvédnő!
Vásároltam egy nyaraló ingatlant,majd 5 hónap elteltével megkeresett baloldali szomszédom, aki mint kiderült az eladó testvére,és közölte,hogy a kerítés és a kapu megépítésénél anno megengedte a testvérének,hogy a kapubeálló belógjon az Ő telekrészére, mert különben nem lehetne autóval az ingatlanra beállni.
Ezt én vagy megveszem vagy visszaveszi a kb. 1 nm-s sarkocskát.
Erről minket az eladó nem tájékoztatott,én láthatóan egy több éve körbekerített, kapuval ellátott ingatlant vásároltam meg, nem volt feltételezhető, hogy nem a valós telek lett lekerítve,lehet-e szó elbirtoklásról, ha ez az állapot már tízen éve fenn áll?
Kinek kell bizonyítani az igazát, hozzájárulásom és hivatalos papír nélkül elbonthatja-e a kerítést amely neki a jobb oldalán található és ezután nem lehet autóval beállni az ingatlanra?
Az eladót terheli-e felelősség?
válaszát előre is köszönöm.

Szocpol

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Adatok: 2008-ban a párommal vettünk hitelre egy használt családi házat. Mivel nem volt még gyerekünk, azt mondták, nem kaphatunk szocpolt, be sem vállalhatunk, csak akkor, ha már lenne 1 gyerek. 2009-ben összeházasodtunk és 2010-ben és 2013-ban született 2 gyerekünk. Idén leszünk 35 évesek.
Hallottam az utólagos szocporól, de azt mondták (bankban), ha az első gyerek után nem kaptunk, akkor most sem jár.
Az lenne a kérdésem, hogy valamilyen támogatás, szocpol, megillet-e minket a gyerekek után, akár a hitel betörlesztésébe. Illetve gondolkodunk 3. gyerek bevállalásán is, akkor milyen lehetőségeink vannak, eddig félszocpolról olvastam, de nem tudom hogy az létezik-e és járna-e nekünk. Ha valamilyen támogatás megillet, akkor hol lehet azt igényelni.
Segítő válaszát előre is köszönöm: Fodorné

zártkerti ingatlan adásvétele

Kedves Ügyvédnő,

2014 május 1-től a zártkerti ingatlan adásvételét is érinti az új földtörvény (60nap kifüggesztés, 90 nap megyei/földbizottság?,30nap járási földhivatal).

Ha a vásárló szerződéskötéskor kifizeti a teljes vételárat és valaki mégis él elővásárlási jogával (ami nem valószínű mert a valóságban és a helyi szabályozásban sem termőföld hanem beépíthető üdülőtelek)akkor jogszerű, hogy az elővásárlási jogával élő "földműves" fizeti vissza a vevőnek a pénzt?
(Már amennyiben a felek ebben állapodnak meg a szerződésben, nem pedig ügyvédi letétben). A vevőnek nincs tulajdonában egyéb termőföld, kert stb sem.
köszönöm segítségét,
Elekes Kornélia

Telek út nélkül

Üdvözlöm!
Van egy zártkerti telkem, amit csak más telkek vesznek körbe, ezért nincs hozzá vezető út, csak ha átmegyek egy szomszéd telkén. De ha ezt nem engedik meg, akkor mit tehetek? Van e lehetőségem bemenni a telkemre szolgalmi jog alapítása, ill. másik telek megvásárlása nélkül. László

Lakás vásárlás kiskorú részére

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk egy lakást (használt) vásárolni 4 hónapos gyerekünk részére. Van erre lehetőség? Milyen kedvezmények járnak a gyereknek? Érdemes egyáltalán az Ő nevére vásárolni, vagy inkább mi (a szülők, van lakástulajdonunk 50-50%-ban és 35 év alattiak vagyunk) vásároljuk meg az ingatlant?

Tisztelettel: Takács Péter

Kisajátítás

T. Ügyvédnő!
Közel 30 éve telkem egy részét kisajátította az állam utca szélesítés céljára, amiért akkor kártérítést fizetett. A telekhatár /kerítés/ méterekkel bentebb került és azóta közterületként működik ez a terület. A napokban kiderült, hogy akkor a hivatalos bejegyzést a földhivatalnál nem intézték el. A nálam őrzött kisajátítási határozaton és a kiutalt kártérítési összeg igazolásán kívül semmilyen dokumentum nincs. Most a helyi önkormányzat alá akar velem íratni újra egy kisajátítási nyilatkozatot jelen dátummal, hogy jogilag rendezve legyen a terület. Hogyan lehet egy területet kétszer kisajátítani? Mivel az önkormányzat hibázott, nekik kellett volna elintézni a földhivatal i bejegyzést/ezt szóban elismerték, de nekik semmi dokumentum nincs a birtokukban erről a 30 éve történt dologról/, nem szívesem írnám alá most újra a lemondó nyilatkozatot,ugy mintha most történne a kisajátítás.
Ön szerint mit csináljak, hogy jogilag rendezve legyen a terület, de sem most, sem a későbbiek folyamán ne legyen nekem ebből problémám.
Köszönettel: VV