az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

vétel szocpollal é s jelzáloggal terhelt ház esetén.

Tisztelt Ügyvédnő

Szeretnék egy házat vásárolni amit 2001-ben épített a jelenlegi tulajdonos. Az építéskor 2,0 m hitlet vettek fel ill. szocpolt is kaptak. A hitel fenmaradó részét az eladó még eladás előtt kitörleszti, de mi a helyzet a szocpollal. Ilyen esetben hogyan kell eljárni? Hogyan kerül le a szocpol bejegyzés a házról, valamint azt hallottam csak ez után adják ki a használatba vételi engedélyt is. A Hsználatba vételit nem építés után szokták kiadni, vagy szocpol eetén ez más?

Választát előre is köszönöm

Üdvözlettel

Tomonyiczka József

ügyvédi mulasztás ingatlan átírásnál

Kedves Orsolya,

Vásároltunk párommal egy lakást és egy garázst még 2012 novemberében, ki is lett fizetve az eladónak a vételár, természetesen az ügyvédnek is a részesedése, viszont még a mai napig nem szerepelünk tulajdonosként a földhivatalnál (most kérdeztük le, már széljegyzeten sem vagyunk). Megbíztunk az ügyvédben, ígérte, hogy mindent elintéz (a garázs egy teremgarázs ami osztatlan közös, ezért szükség volt elővásárlásról lemondó nyilatkozatokról a többi tulajdonostól). El is indította az ügyet, az biztos, mert egy ideig voltunk széljegyzeten, sőt kiküldték az illetékről (csak a garázsra) a csekket, amit be is fizettünk, majd vártuk a papírokat, de nem történt semmi. Nyáron kaptunk a földhivataltól egy levelet, hogy lejárt a hiánypótlások benyújtásának határideje, ekkor jöttünk rá, hogy még egyáltalán nincs elintézve. Hívtuk is az ügyvédet (kb minden héten), aki azóta ígérgeti, hogy hozza a papírokat, már minden el van intézve. Most pedig, hogy lekértük az adatokat a földhivataltól, kiderült, hogy már széljegyzeten sem vagyunk, a földhivatalnál még mindig az eladó szerepel tulajdonosként. A dolog szépséghibája, hogy ez az ügyvéd azóta már jegyző és így már nem praktizál ügyvédként, nem is tud intézkedni. Hónapok óta azt mondja, hogy egy ügyvédkollégájával elintéztette és hozza a papírokat, amint találkozik vele. Az elmúlt hetekben viszont már el sem tudjuk érni, nem veszi fel a telefont. Kérdésem, hogy ilyen esetben mi a teendő? Milyen hátrányok érhetnek minket emiatt? Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Tóth Balázs

üzleti ingatlan.

Jó napot.
A kérdésem a következő. Épp egy ingatlant készülök megvenni ami valaha vendéglátó egység ként üzemelt. Az eladók visszaminősítették magán ingatlanná az épületet miután bezártak és mint családi házat készülök megvenni. A kérdésem az lenne hogy a vásárlás után vissza tudóm e minősítettni üzleti ingatlanná gond nélkül vagy a járulék miatt csalásnak minősül. Esetleg származik e hátrányom a dologból.
válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel : Kovács László

Ingatlan adás-vétel

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban kérném a segítségét, hogy magánszemélyként akármennyi lakóingatlant vásárolhatok és értékesíthetek egy éven belül anélkül, hogy bármilyen vállalkozási formát létrehozzak erre és milyen adózási szabályok vonatkoznak erre? (az ingatlanokba nem kívánok bejelentkezni)

Köszönettel
Gergő

Ingatlan adásvétel

Tisztelt érdeklődő !

Ahhoz, hogy megválaszolható legyen a kérdése tudni kellene, hogy üzletvitelszerűen ingatlanforgalmazóként jár-e el mert ha igen arra kedvezőbb szabályok vonatkoznak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

INGATLANJOG

TISZTELT DR.IZSAK ORSOLYA
2004-BEN FELVETT JELZALOG HITELEM A BANK FELMONDTA, MIVEL KORULMENYEIM SAJNOS VALTOZTAK.2012-BEN MEGALLAPODTUNK EGGYUTT NMEGPROBALJUK ELADNI AZ INGATLANT. 2013 MAJUSABAN, KERTEM A BANKOTOL AZ EGYENLEGEM, ES AZT, HOGY CSALADON BELULI SEGITSEGGEL ESETLEG KIFIZETNENK A HITELT.SZEMELYESEN IS BEMENTEM A BANKHOZ,AZT MONDTAK TEGYEK AJANLATOT. HIABA MONDTAM, MAR IRTAM, ES NEM VALASZOLTAK. NEM KAPTAM VALASZT, CSAK A MULTHETEN.A LEVELBEN HIVATKOZTAK A FELEVVEL EZELOTTI KERESEMRE. EGYENLEGEM MOST IRTAK MEG, ES KERTEK, TEGYEK EGY NAGYOBB AJANLATOT. KOZBEN ANNYIRA LEVITTEK AZ INGATLAN ARAT,AHOGY ISMET ELKULDTEM A BANKNAK A KERELMEMET, 2 NAP MULVA TELEFONON KOZOLTEK, HOGY VAN VEVO A HAZRA, ES ALA KELL IRJAM, HOGY ELFOGADOM.HA NEM ATADJAK ARVERESRE. A HITELT MIKOR FELVETTEM 1 DB LAKOINGATLAN VOLT A TELKEN,ANYUKAM BETEGSEGE MIATT, EPITETTUNK EGY KIS HAZAT A TELEKRE, AMI HIVATALOSAN BARKACS MUHELY, ES MEG NEM SZEREPEL A TELEKKONYVIN. KOZJEGYZI OKIRATBAN 1 DB LAKOINGATLAN A FEDEZET. ES EZZEL SZEMBEN A BANK UGY HIRDETTI 2 DB KLAKOINGATLANT.MEGSZERETNENK TARTANI AZ INGATLANT,DE HUZTAK AZ IDOT UGY ERZEMM, ES MOST MEG FILLEREKERT ELADJAK. KERDESEM AZ LENNE, A BANKNAK NINCSENEK KOTELEZETTSEGEI ARRA, HOGY 30 NAPON BELUL VALASZOLJON LEVELUNKRE? MILYEN ALAPON HIRDETI 2DB LAKOINGATLANNAK?HOGY MUKODIK,NEKEM AJANLATOT TESZ, HOGY MEGEGGYEZZUNK, KOZBEN MEG ELADJA? HA NEM IROM ALA, MI FOG TORTENNI? MIRE HIVATKOZHATOK? SZERETNENK FIZETNI, CSALADON BELUL JELENLEG MEGTUDNANK OLDANI.EBBEN AZ ESETBEN ATADHATJA A BANK A VEGREHAJTONAK? TANACSAT NAGYON VARJUK, A HETEN DONTENUNK KELL.HATAN ELUNK, KETTO KISGYERMEKKEL, HA A BANK VISZI, NEM TUDUNK HOVA MENNI.
SEGITSEGET ELORE IS KOSZONJUK
TISZTELETTEL
F.EDIT

Ingatlanjog

Tisztelt Edit !

Amennyiben a lakhatása veszélyben van úgy forduljon az Önkorányzathoz szociális bérlakás bizotsítása miatt, a bank rendszerét nem ismerem így az ügíintézében nem tudok segíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tetőtér - szja

Kedves Orsolya!

A segítségét szeretném kérni egy tetőtérrel kapcsolatban, SZJA bevalláshoz:
2001-ben megvettük a társasháztól a felettünk lévő tetőteret 3 mio Ft-ért. Ebben az évben 2x próbáltuk beadni a Földhivatlhoz a papírokat, hogy a nevünkre kerüljön a tulajdonjog, de nem sikerült, mert mindig visszadobták. Nem volt meg a 100% a háznak, hogy társasház alapító okiratot tudjunk változtatni, mert az 1-ik szomszéd Amerikában él. Kb 3 éve megváltozott a törvény, elég volt a 4/5-ös többség, így tavaly megcsináltuk, beadtuk a papírokat. Átkerült Apukám és én tulajdonomba. Tavaly viszont eladtuk a lakást. Amennyiért eladtuk, annyiért vettünk egy új ikerházat (28 mio). Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben, mivel csak tavaly került a nevünkre, bár 2001-ben vettük (3mio-ért, 2008-ban felvettünk 10 mio-s devizahitelt, hogy a tetőteret lakhatóvá tudjuk tenni), majd 2013 aug-ban eladtuk, ebben az esetben mit kell tennünk? igazából nem a 3 mio Ft-ot kellene nézni, mert az egy beépítetlen tetőtér volt. Hiába csak 2013-ban került a nevünkre a földhivatal által. Nagyon sok pénzt költöttünk rá, hogy lakhatóvá váljon... Ez esetben hogy történik az SZJA bevallásom? Vagy méltányossági kérelmet kell írjak, hogy engedjék el, amit be kellene fizessek? azt sem tudom, mennyit kellene... de nem találnám fair-nek...
Várom mielőbbi válaszát.
Üdv.
Évi

tetőtér-szja

Tisztelt érdeklődő!

Méltányosságot ugyan lehet kérni, csak kérdés, hogy megadják -e ebben az esetben álláspontom szerint a bejegyzés évét kell tekinteni kezdő évnek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan csere SÜRGŐS!!

Tisztelt Ügyvédnő!
Ingatlan csere előszerződést már megkötöttük,a véglegest még nem,amíg a csere partner meghalt édesapja hagyatéki tárgyalása még nem volt meg.
Sajnos a birtokba adás az előszerződéskor megtörtént,és belül a házat felújítottam..
A végleges szerződést meg akartuk csináltatni,de előbb ügyvédhez mentem,tanácsot kérni,mert az ingatlannak társtulajdonosa is van..amikor nekem az ingatlant bemutatták,ezt nekem nem mondták,de tudtak róla.Az ügyvéd bekérte a hagyatéki átadó végzést,amiben 3.000.000 FT-ra volt felértékelve..Az én lakásom ára:7.100.000 Ft,ennyiért vettem tavaly áprilisban,és még költöttem is rá.
A csere partner a 3.000.000-ós örökölt romházra még kért tőlem 500.00 Ft-ot az előszerződés megkötésekor..
Mit tudok ilyenkor csinálni? Kérjem én tőle a értékkülönbözetet? És ha nem nem írja így alá a szerződést,Közben az én lakásomat már kiadta albérletbe-ami még az én nevemen van..

Ingatlancsere

Tisztelt Ügyvédnő!

Valóban az egész szerződés nagyon homályos volt annak az ügyvédnek is,akinek megmutattam.Én ugyan átolvastam de azért lett ügyvédre bízva a szerződés megírása,mert bíztam abban,hogy törvényes lesz benne minden.Az ügyvédet a cserepartner szerezte,:"a haverom nevelőapja,olcsón megcsinálja"
Akinek megmutattam,a szerződést,néhány hibát mondott:
Birtokba sem lehetett volna adni a hagyatéki tárgyalásig-,mert ki tudja,mit fog tartalmazni,és akkor az előszerződés sem jön létre részemről a jogerőre emelkedett hagyatéki átadó végzés láttán,ezért
Pénzt sem lehetett volna átadni..
A csere partner nem cserélheti el a más társtulajdoni részét,csak amit majd a hagyatéki eljárásban jogerőre emelkedetten a birtokába fog kerülni..
a szerződés tárgyát képezi(adatokat nem írok): az elhalt tulajdoni lapján szereplő rész,+ a társtulajdonos tulajdoni lapján szereplő rész együtt- így szól a Lakáscsere Előszerződés...
de biztos van még más is..amit nem is mondott...-meg is értem..-
Aki a szerződést megcsinálta,mondta később,hogy azt ír bele,amit a csere partnerek megbeszélnek....
jogszabályellenes dolgot lehet beleírni? vagy minden szabályos benne??
Most már rá akarnak bírni,hogy a függőben levő rész(társtulajdonos része 33 %) nélküli részre kössek végleges csereszerződést,-mert állítólag a társtulajdonos már meghalt,és "ha nem bolygatjuk,nem fogja senki keresni,használjam én is úgy,ahogy az elhalt"-állítólag a csere partnernek 2 ügyvéd is mondta-
Szerintem ügyvéd nem mondhat ilyet..de a cserepartner az idézőjelben írtak után a 2 ügyvéd nevét is leírta.,hogy Ők mondták neki..
Majd a saját költségem rendezzem le,hogy a tártulajdonos tulajdoni jogát töröljék az ingatlanról,ami lehet,hogy évekig el fog tartani...??
És ha még is a társtulajdonos rokonai előkerülnek???És éppen a kis szoba kell nekik kocsibeállóval..??
Nem vagyok hajlandó ilyen végleges szerződést aláírni.Írtam egy Felszólítást a csere partnernek,hogy nincs szándékomban a lakásom elcserélni,mivel a szerződés X pontját ( a társtulajdonos törlését a saját költségén köteles rendezni, a végleges szerződés megkötésének feltétele!)a mai napig nem teljesítette,és a többi pont sem szabályos,vagyis Érvénytelen, ezért kérem az eredeti állapot visszaállítását-vagyis a lakáskulcsokat kölcsönösen átadni,a közüzemi órákat leolvasni,és visszavenni,stb,és amennyit ráköltöttem,és Kp-t-adtam,kérem megfizetni
Ugyan is a szerződésben nincs a jogcím sem megjelölve:Előleg,vagy Foglaló..csak annyi,hogy a szerződés aláírásakor átadtam X Ft-ot, és aláírásunkkal igazoltuk.A hagyatéki tárgyalás megtörtént,amin nekem is ott kellett volna lennem-szerintem-pót hagyatéki tárgyalást nem kért,jogerőre emelkedett a hagyatéki átadó végzés "teljes hatállyal" .A szerződés tárgyát képező ingatlan helyett: 67 %-a az örökölt rész.
Azt már nem írom le,hogy mi volt a válasz a Felszólításomra..csak annyit belőle: visszacseréli "szőrén szőrt"Én nem visszacserélést írtam,hanem az eredeti állapot visszaállítását.
A lényeg még:amikor nekem az ingatlant megmutatták:házrész külön bejárattal,lekerítve a többitől-ez az elhalt tulajdona.-...Arról SZÓ SEM VOLT,hogy társtulajdonosa is van a bemutatott ingatlannak,amit nehéz elbirtokolni..
Akkor el sem jutunk az Előszerződést megírni,hanem sarkon fordulok..
Sajnos megtévesztettek,mert amikor először az én lakásomat nézték meg(nézték,mert 3-4-en is jöttek,többször is megnézni 1 örökös helyett..),és a bizalmamba férkőztek,és elmondtam nekik,hogy 8 évvel ezelőtt 3 hétig Kómában voltam magas vérnyomás következtében,de nagyjából annyira felépültem,hogy a férjem segítségével el tudom látni magam.De maradt egy kis beszédhibám,100-%-os II.csoportbeli rokkant vagyok,gyógyszert szedek Parkinson kórra,magas vérnyomásra,porckorong sérvem van,stb,stb...
Ki tudna nekem segíteni,hogy mentsem a menthetőt-vagyis vissza a PER-és TEHERMENTES lakásomba.A felszólítást-tértivevénnyel küldtem- átvették,utána jogosan szedi az albérleti díjat,ki tudja meddig?-mert arra is figyelmeztettem,hogy az albérlőt erről értesítse.-igaz,rövid határidőt adtam neki,reméltem,így válaszolni fog-természetesen az albérlőt nem fogom kidobni teljesíthetetlen határidő miatt,de ezt már velem kellene megbeszélni..egyébként már jeleztem az albérlőknek-gondolom,azonnal telefonáltak a bérbeadónak,és jött a telefonhívás,hogy az albérlőket milyen jogon merem zaklatni??-a lakásba be sem mentem,csak az ajtó előtt beszéltem.
Rossz érzésem van,ki tudja,mi van a háttérben ??

Ingatlan csere sürgős

Tisztelt érdeklődő!

Elég homályos az előadása, olyan mintha nem olvasta volna a saját szerződését ami elég hihetetlen abba mindent rögzíteni kell.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérem segítségét:

2012 májusában társasházi lakást vásároltam a Cib Banktól. A beruházó a Cib Bank volt, de a Bank a vállalkozótól (a pontos okot nem tudom) visszavette a
projektet. A korábban elkészült lakások egy részét a vállalkozó értékesítette, a projekt visszavételét követően a megmaradt lakásokat a Cib Bank adta el.

A Társasház "2 részből áll". Az egyik a vállalkozó üzemeltetésében álló Keresztúr piac, a másik pedig a Társasház. (Egy épületben helyezkedik el a társasház a piaccal, két kapubejáróval) - közös Alapító Okirattal.

Az épület földszinti része üzletekből áll, mely a vállalkozó tulajdona, az első emeleten garázs, mely jelenleg még nincs befejezve és a Cib Bank tulajdona, a 2. 3. és 4. emeleten pedig a lakások találhatóak.

A Bank által megvásárolt lakások szerkezetkész állapotban kerültek eladásra, melyet megtekintettünk, a szerződésben lemondtunk arról, hogy az ingatlannal kapcsolatban bármilyen kártérítéssel élünk.

A szerződések 2.1 pontja alapján vevő az ingatlant „az általa megtekintett és megismert fizikai állapotban, annak minden természetes és törvényes tartozékával és alkot
órészével együtt” vásárolja meg.

A szerződések 2.2 pontja alapján „vevő kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatos jogi helyzetet és körülményeket ismeri és az Ingatlant ezek tudatában kívánja
megvásárolni. Vevő kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy az Ingatlant szerkezetkész állapotban vásárolja meg.”

A szerződések 7.3 pontja alapján „Az Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy az Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló
felelősségét (kellékszavatosságát) kizárják.”

A szerződések 7.4 pontja alapján „Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy a jelen Szerződés szerinti tulajdon-átruházás tekintetében, mint a felelősség-kizárással járó hátrányt kiegyenlítő egyéb előnyre tekintettel a Ptk. 314. § (2) bekezdése alapján kizárják az Eladónak az Ingatlannal kapcsolatban esetlegesen felmerülő hibás teljesítése, nem teljesítése miatti jogok teljesítéséért fennálló felelősségét.”

Viszont arról nem kaptunk tájékoztatást, hogy a garázs mennyezeti része nincs szigetelve, azaz a 2. emeleten található lakások fűtési költsége ezáltal jóval magasabb.

A lakásokat az Otthon Centrum értékesítette a Bank megbízásából. Amikor az ingatlanközvetítőt kértük, hogy szeretnénk a garázst megtekinteni, azt a választ adta, hogy nem kapott a banktól kulcsot, tehát oda nem tudunk bemenni, illetve oda csak az mehet be, akinek ott parkoló helye van. Mivel parkolót egyenlőre nem szándékoztam vásárolni, így ezt nem is tartottam lényegesnek.

A lakás vásárlásakor kapott energetikai tanúsítvány (melyet a Cib Bank bocsájtott rendelkezésünkre), A+ ,azaz a legjobb minősítésű. A lakás vásárlását követően,

amikor a tudomásunkra jutott a szigetelés hiánya, a közös képviselő jelezte a bank részére panaszunkat. Ennek annyi eredménye lett, hogy az ezt követően a Bank által eladott - ugyanilyen paraméterekkel rendelkező lakások - energetikai tanusítványa "B" minősítésű lett, és az energetikai tanusítányon feltünették, hogy hiányzik a szigetelés. Tehát itt valami nem stimmel.

Valamint a vállalkozó azt mondta, hogy a szigetelést ő megcsinálja. A szigetelési munkálatokat 2013 decemberében elkezdték, viszont a Banktól vásárolt lakások tulajdonosaival közölte, hogy azokat ő nem szigeteli, szigetelje a tulajdonos önköltségen.

Kérem szíves tájékoztatását a következő kérdésekben?

1. Élhetek-e bármilyen kártérítéssel a Cib Bankkal szemben?

2. Hová tartozik a garázs mennyezeti része? (társasház - Bank)

3. Terheli-e valamilyen felelősség a Cib Bankot a szigetelés hiányának elhallgatása miatt?

4. Terheli-e valamilyen felelősség a Cib Bankot a "hamis" energetikai tanúsítvány miatt?

Várom szíves válaszát, amennyiben ideje megengedi.

Köszönettel: K. Andrea

társasház szigetelése

Tiszelt K.Andrea !

A válaszadás meghaladják-e fórum kereteit.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

albérlet.

Tisztelt Orsolya!

Én albérletben lakóm amit egy cégen keresztül bérlek a lakás tulajdonosától. A szerződésben 2 hónapos felmondási idő van rögzítve. Valamint rögzítve van, hogy ha az ingatlant eladják akkor az új tulajnak át kell venni a szerződést és a 2 hónapos felmondási időt ki kell várnia.
Ezt a lakást időközben elárverezték. Melyről a végrehajtó értesített. De a cég kifogással élt az árverés ellen. Ezért az eladás nem volt jogerős. Elvileg a bíróság kb. 4 hónapra rá a kifogást elutasította és így jogerős lett az árverés. Majd a cég amikor jogerős lett az árverés felmondta a szerződést 2 hónap felmondási idővel. Én az albérleti dijat folyamatosan a cégnek fizettem a felmondási idő alatt is meg a bírósági eljárás ideje alatt is. De az új tulaj nem hajlandó a céggel felvenni a kapcsolatott, mert azt mondja, hogy ő nincs kapcsolatban vele és rajtam követeli a bérleti dijat visszamenőleg az árverés időpontjától. Valamint emiatt bíróságon keresetett is indított elvileg ellenem. Ezért érdeklődnék, hogy ebből lehet nekem próblémám és a bíróság dönthet-e úgy, hogy oda is fizessem meg az albérleti dijat visszamenőleg.

albérlet

Tiszelt érdeklődő!

önnek kell visszaszereznie a pénzét mert valóban jogosen követelhet Öntől.

Üdözlettel
Dr.Izsák Orsolya

SOS

Üdvözlettem.
Én mint Török Timea
Szeretnék tanácsot kérni az Ingatlanhelyzetéről.
Anyu az egész ingatlannak Haszón élvezője.
Az ingatlannak a felét meg kaptam,mint ajándékozás szempontjából.
Ez a Túlalydóni lapón is látszik a hányad rész.
És ehez lett hozzá építve.De viszont az exem és az én nevem szerepel mint építtető.
A másik felét aszt hitelben vettem meg a testvéremtől.
3/4 része az én tulajdonóm 1/4 része pedig az exemé.
De viszónt a hitel pedig az én nevemen van.Anyu meg az exem pedig ez ügyében a kezes.
Én külön albérletben lakóm kényszer hatására el kellet jönnőm a saját tulajdonomból.
Ezért,én nem vagyok hajlandó fizetni a kőlcsőnt,amíg ő ott van.
Exemnek színte az egész Ingatlanra fáj a foga.El bírtokólta teljesen magának.
De aszt ő el várja,hogy fizessem az egész kőlcsőnt.
És nem képes el menni onnan.
Még akkórsem,ha ki lenne fizetve a túlalydoni része.
Mi ilyenkór a hellyes eljárás?
Mit lehetne tenni ez ügyében?
Kérem,ha tud tanácsot adni az nagyón jól esne.
Előre is köszönőm.
Tiszteltem.
Török Timea

SOS

Tisztelt érdeklődő!

Indítson közös tulajdon megszüntetése iránti pert úgyhogy a kölcsön összegét számítsák be a a vételárba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

INGATLANJOG

TISZTELT DR.IZSAK ORSOLYA
2004-BEN FELVETT JELZALOG HITELEM A BANK FELMONDTA, MIVEL KORULMENYEIM SAJNOS VALTOZTAK.2012-BEN MEGALLAPODTUNK EGGYUTT NMEGPROBALJUK ELADNI AZ INGATLANT. 2013 MAJUSABAN, KERTEM A BANKOTOL AZ EGYENLEGEM, ES AZT, HOGY CSALADON BELULI SEGITSEGGEL ESETLEG KIFIZETNENK A HITELT.SZEMELYESEN IS BEMENTEM A BANKHOZ,AZT MONDTAK TEGYEK AJANLATOT. HIABA MONDTAM, MAR IRTAM, ES NEM VALASZOLTAK. NEM KAPTAM VALASZT, CSAK A MULTHETEN.A LEVELBEN HIVATKOZTAK A FELEVVEL EZELOTTI KERESEMRE. EGYENLEGEM MOST IRTAK MEG, ES KERTEK, TEGYEK EGY NAGYOBB AJANLATOT. KOZBEN ANNYIRA LEVITTEK AZ INGATLAN ARAT,AHOGY ISMET ELKULDTEM A BANKNAK A KERELMEMET, 2 NAP MULVA TELEFONON KOZOLTEK, HOGY VAN VEVO A HAZRA, ES ALA KELL IRJAM, HOGY ELFOGADOM.HA NEM ATADJAK ARVERESRE. A HITELT MIKOR FELVETTEM 1 DB LAKOINGATLAN VOLT A TELKEN,ANYUKAM BETEGSEGE MIATT, EPITETTUNK EGY KIS HAZAT A TELEKRE, AMI HIVATALOSAN BARKACS MUHELY, ES MEG NEM SZEREPEL A TELEKKONYVIN. KOZJEGYZI OKIRATBAN 1 DB LAKOINGATLAN A FEDEZET. ES EZZEL SZEMBEN A BANK UGY HIRDETTI 2 DB KLAKOINGATLANT.MEGSZERETNENK TARTANI AZ INGATLANT,DE HUZTAK AZ IDOT UGY ERZEMM, ES MOST MEG FILLEREKERT ELADJAK. KERDESEM AZ LENNE, A BANKNAK NINCSENEK KOTELEZETTSEGEI ARRA, HOGY 30 NAPON BELUL VALASZOLJON LEVELUNKRE? MILYEN ALAPON HIRDETI 2DB LAKOINGATLANNAK?HOGY MUKODIK,NEKEM AJANLATOT TESZ, HOGY MEGEGGYEZZUNK, KOZBEN MEG ELADJA? HA NEM IROM ALA, MI FOG TORTENNI? MIRE HIVATKOZHATOK? SZERETNENK FIZETNI, CSALADON BELUL JELENLEG MEGTUDNANK OLDANI.EBBEN AZ ESETBEN ATADHATJA A BANK A VEGREHAJTONAK? TANACSAT NAGYON VARJUK, A HETEN DONTENUNK KELL.HATAN ELUNK, KETTO KISGYERMEKKEL, HA A BANK VISZI, NEM TUDUNK HOVA MENNI.
SEGITSEGET ELORE IS KOSZONJUK
TISZTELETTEL
F.EDIT

zártkert

Tiszteletem Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz hogy osztatlan zártkertet mennyi idő átmínősitetni lakó ingatlanná?Mert eléggé sürget az idő.Egy ilyen igatlant szeretnénk megvenni de nem hitelezhető a bezorolása végett.Májusra várom kisbabámat és addigra szeretnénk már beköltözni.Várom Válaszát:Üdvözlettel:Mónika

zártkert

Tisztelt Mónika !

Önkormányzat válogatja.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Végrehajtás vs elővásárlási jog

Tisztelt Izsák Orsolya!

Osztatlan közös telken levő egyik ingatlant árverezik. Az árverezés tárgyát nem képező rész tulajdonosának van elővásárlási joga? Ha igen, akkor az árverési hirdetmény kézhezvétele előtt vagy a licit lezárultával lehet ezzel élni?
Ha a hirdetmény kézhezvétele előtt, akkor a tulajdonszerzés lehet tehermentes?

Milyen törvény vagy rendelet szabályozza ezt a kérdést? Az ügyvédem szerint a végrehajtási törvényben érintőlegesen sem találkozni a kérdéssel.

Válaszát várom!

Tisztelettel:

Székely Zoltán

Végrehajtás és elővásárlási jog

Tisztelt Székely úr !

javasolandó a ptk tulajdonjog szezésére vonatkozó részeket tanulmányozni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jogviszony

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a következő: Van egy közös tulajdonú lakóházunk. Édesanyám 1/2 részben, a húgom és én 1/4-1/4 részben vagyunk tulajdonosok. Ebben a házban 2013 szeptemberéig édesanyám egyedül él. Mivel egészségi állapota mentálisan nagyon megromlott, édesanyámmal közösen úgy döntöttünk, hogy az én lányom és családja odaköltözik hozzá, hogy ne legyen egyedül, és rendes ellátásban részesüljön, mivel nem igazán tud már magáról gondoskodni. A lányomék belülről teljesen felújították ezt a házat és odaköltöztek. Az első pár hónapban minden rendben is volt, de most elkezdődtek a problémák. Édesanyám rossz mentális állapotából kifolyólag beléjük köt, beleavatkozik a magánéletükbe, valótlan dolgokat állít róluk, folyton rágalmazza őket, magyarul ellehetetleníti az életüket. Most kitalálta, hogy költözzenek el. Mivel ők előző életüket feladták, pénzüket ráköltötték erre a házra, nem szeretnének elköltözni. Mivel édesanyám hajthatatlan, az lenne a kérdésem, hogy megteheti-e, hogy kiteszi őket onnan. Amikor odaköltöztek írtunk egy papírt (a lányom és én), hogy én, mint 1/4 részben a ház tulajdonosa, megengedem nekik, hogy ott lakjanak az én részemen, cserébe ők teljes körűen ellátják az édesanyámat élete végéig. Ön szerint ez a papír ér valamit az ellen, hogy ő esetleg jogi úton kitiltsa őket onnan?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: László

Ingatlan csere

Üdvözlöm.

Érdeklődni szeretnék ingatlan cseréjének menetéről ha a kétfél megegyezet egymással,és ha az ingatlanra nem kell külömbözetet fizetni?

érdeklődés ház

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék érdeklődni,a volt párommal 2008 márciusában vettünk egy házat.Ő személyi hitelt vett fel az otp banknál és ehez kapott egy hitelkártyát,amit teljesen leüritett.Mi 2009-ben külön lettünk,de fél ház az ő nevén,fele az enyémen van.Én minden honapban utaltam 25000 ft törlesztést a hitelbe,de ugy hogy mivel megegyeztünk szóban hogy átváltom a fél házat tőle,igy lakástörlesztés cimen utaltam.A vételár 600000 ezer volt a házon,de ettől én már jóval többet küldtem neki.Most az lenne a kérdésem,hogy elővételi szerződést ha kötök vele,akkor a bank ha ő nem fizeti a hitelt,bejegyezhet-e jelzálogjogot a fél házra?Vagy más megoldás kellene? Köszönöm válaszát : Busi Katalin

építményadó

Tisztelt Ügyvédnő!

2013. december hónapban kaptam felszólítást a Tatai Önkormányzattól, hogy építményadó bevalláshoz töltsem ki a nyomtatványukat. Ezt meg is tettem, és még ebben a hónapban el is küldtem az önkormányzat számára a kitöltött nyomtatványt. Az építményadóról szóló határozatot 2013. december 31-i dátummal, 2014. január 08-i postai feladással küldték el számomra. Az építményadót a 2008-as évvel kezdődően 2013-as évig bezárólag összesen 6 évre számolták fel.

A kérdésem az lenne, jogosan számolták-e fel ezt az összesen 6 évet vagy pedig 2009-től kellett volna számolniuk, a 2013-as tárgyévvel együtt összesen 5 évet? Élhetek-e elévülési kifogással?
Válaszát előre is köszönöm.

Bérlő jogállása

Kedves Orsolya!
nem találtam meg a rendelkezést, hogy a bérbe adó a bérleti szerződés megkötésével milyen jogokat ruház át a bérlőre. Ha tudna segíteni, hogy hol találom. Arra gondolok, hogy a közös használatú udvari gépkocsi beállót a lakóközösség értelmezésében a bérlő nem használhatja, a lakás tulajdonosa pedig igen, ő ezt a jogát szóban átruházta, a bérleti díj ezt tartalmazza. Melyik jogszabályra lehet hivatkozni, vagy milyen más módja van ezen jog érvényesítésének?
Köszönöm válaszát.
Üdvözlettel: kosteleczky Ildikó

Adás-vétel

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő lenne a kérdésem:
Nővéremmel 50/50 százalék tulajdonjogunk van egy ingatlanban, ami jelzáloghitellel terhelt. Ő szeretne kivásárolni. Ez esetben, melyik módszer költséghatékonyabb illetve melyik alkalmazható. (15M az ingatlan becsült forgalmi értéke + 2M hitel van rajta).
- Ajándékozási szerződés? (hitellel terhelt ingatlan esetében lehetséges-e?)
- Adás-vételi szerződés?

Milyen költségvonzatai lehetnek (illeték,adó) és ez a teljes ingatlan forgalmi értékére vonatkozik vagy csak a kivásárolandó részre (azaz 50%-ra).?
Én 35 év alatti vagyok, rám milyen módon vonatkozik az illeték kedvezmény?

A válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel:
Mészáros Ferenc

vita

üdvözlöm!
azzal a kérdéssel fordulnék önhöz hogy ha egy háznak két tulajdonosa van akkor ha az egyik fél felajánlaná h kifizeti a másikat de ö nem szeretné eladni a részét akkor lehetséges e vissza utasítani az ajánlatot? valamint ha folytonos támadás éri az egyik felet hogy költözzön ki a házból mert mindkét tulaj ott lakik és nem viselik el egymást lakik akkor lehet tenni valamit?
segítségét elörre is köszönöm

Támogatás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !

Elnézését kérem, hogy zavarom, Lakásépítési támogatással kapcsolatosan szeretnék érdeklődni az alábbi ingalan ügyében:

Egy kb. 50%-os készültségi állapotban lévő házat szeretnénk megvásárolni. Az épület 2007. évi építési engedéllyel rendelkezik. Az épület szerkezetkész állapotban van, ott azonban a jelenlegi tulajdonos leállt az építkezéssel. Mivel az építési engedély annak kiadásától számított 2 évig volt érvényes, annak meghosszabításáról a jelenlegi tulajdonos meghosszabbításáról nem intézkedett, így pillanatnyilag építési engedélye nincs az épületnek. Felkerestem az illetékes Építéshatóságot, ahol kérdésemre elmondták, hogy új engedélyeztetési eljárás keretében tudnak Építési engedélyt kiadni. Így a jogszabályban előírt 2010. január 01. után fog datálódni. Használatbavételi engedéllyel még nem rendelkezett az épület. További előírás, hogy a "építés esetén az általános forgalmi adó nélkül, a lakóépület teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre vonatkozó bekerülési költség vagy vásárlás esetén az általános forgalmi adó és telekár nélkül meghatározott, a lakás teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300.000 Ft-ot.". Ez abban az esetben, hogy vásárlás és építés is történik az ügyben, hogyan támasztható alá?
Kérdésem, hogy esetemben jogosult vagyok-e Lakásépítési támogatás igénybevételére?!

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel, T.J.

Ingatlan eladás

Üdvözlöm azt szeretném kérdezni hogy eladhatjuk e a lakásunkat amit 2013 szeptemberébe véásároltunk? Otthonteremtő kamattámogatott hitelre vettük illetve jelzálogot jegyeztek be rá! Igy van rá lehetőség eladni?
Adorjánné Jámbor Ibolya

Közös Képviselő jogai

T. Ügyvédnő!

Szeretném megtudni, hogy a közös képviselőnek van e joga bekérni a ház lakóitól, hogy ki, vagy kik a lakás tulajdonosai, ugyanis én vagyok a lakás tulajdonosa (eltartási szerződést kötöttem a szüleimmel) és a szüleim a haszonélvezők?!
Üdv. Anna

ingatlan

Üdvözlöm.Egy olyan kérdésben kérem a megerősítését,hogy augusztus hónapban elhalálozott édesapám és az ő ház rész elosztása során az édesanyámra és a 4 gyerekre átszállt.Az egyik nővér lemondott a részről adótartozás miatt a báty részére.Ilyen esetben ki kell fizetnie a ház részből a nővért?Kell erről valami hivatalos irat.A közjegyzőnél történt a hagyatéki megbeszélésen az átirás hogy a nővér lemondott a fiú testvér részére.De nem kell maga a kifizetésről vagy ennek a dolognak valami hivatalos formát adni?Köteles kifizetni a testvért ha önként mondott le a ház részről???

jelzálogjog, ügyvédi letét "kikerülése"

Tisztelt Ügyvédnő!

Honlapján láttam a fórumot, ahol problémás kérdésekre válaszol.

Ingatlanvásárlási kérdéssel fordulok Önhöz. Lakást szeretnék vásárolni, a tulajdoni lapon azonban jelzálog van feltüntetve, tulajdonosként egy ingatlankereskedő/építtető cég van megjelölve. Az árajánlatot megtettük, de még semmit nem írtunk alá. A fizetés 50-50%-ban önerőből és hitelből történne.

Kérdésünkre, hogy az ingatlanon mennyi hitel van, a tulajdonos azt a választ adta, hogy ez a kérdés a mi esetünkben indifferens, mert már be is adta a pénzintézethez a kérelmet, hogy az, az ajánlott összeg értékhatáráig lemondjon a jelzálog jogáról. A tulajdonos cégnek a bankszámlájára kellene utalnunk a vételár összegét, (amely egy zárolt számla, és a pénzintézet ki tud állítani erről egy hivatalos dokumentumot is) de valahogy fenntartásokkal kezelem ezt az ügyet. Állításuk szerint ha a bank ezt a nyilatkozatot kiadja, akkor tehermentes ingatlant fogunk vásárolni. A kérdés: valóban indifferens-e számunkra az, hogy mennyi hitel van jelenleg a lakáson illetve milyen buktatói lehetnek annak, ha valóban nem ügyvédi letétbe tesszük a vételárat, hanem a zárolt számlára utaljuk? A félelmem, hogy kifizetjük a hitelösszeget, de végül nem kapjuk meg a lakást vagy megkapjuk a lakást, de kiderül, hogy még pár millió tartozás van, ami minket terhelne. Vagy befizetjük a zárolt számlára az összeget, az eladó eláll, és a pénzt sosem kapjuk meg.

Elmondásuk szerint ha ügyvédi letétbe tennénk az összeget, az egy „róka fogta csuka” helyzet lenne, ahol nem tudnának intézkedni, és nem haladna az ügyintézés, azonban félelmem, hogy a mi hitelünket folyósító hitelintézet nem utalna direkt az eladó számlájára (még ha az egy zárolt számla is), amíg az előző pénzintézet jelzálogjoga nincs törölve. (Ami lehet, hogy nem lenne törölve, mert az önerőnk nem biztos, hogy fedezné a bank által megállapított összeget. Erről azonban még nincs információnk, mert a kiállítás még nem történt meg)

Tudnunk kell-e, hogy mekkora a hitel tartozás a lakáson vagy a pénzintézet által kiállított nyilatkozat, melyben XY összegért lemond a jelzálogról elég garancia-e arra, hogy tehermentes lakást vásároljunk? (Rejtett hitel nélkül) Elfogadhatjuk-e azt a megoldást minden kockázat nélkül, hogy a mi önerőnket használják fel a jelzálog törlésére? Valamint megbízhatunk-e az eladóban, ha a saját tulajdonában levő, de zárolt számlára utaljuk a pénzt, vagy ragaszkodjunk az ügyvédi letéthez?

Várom szívélyes válaszát!

Köszönettel:
Sz.Ibolya

A KÖZMŰTARTOZÁST KIT TERHEL

Tisztelt Ügyvéd nő !

Ha olyan ingatlant veszek ,ahol a közműtartozás 2 millió ft ,akkor vétel után ,ha nem rendezte az eladó a közműveket és én úgy vettem meg ,akkor azt kinek kell kifizetni ?
egyáltalán köt e a szolgáltató velem új szerződést , vagy ki kell fizetnem az előző tulaj tartozásást ?

Sehol nem találok erről pontos leírást .

Köszönöm a válaszát !

kérdés

Tisztelt ügyvédnő!
A kérdésem a következő:el lehet-e adni,és a másik oldalról meg lehet-e vásárolni egy olyan ingatlant(társasházi lakást),ami egy helyrajzi számon van egy garázzsal,de csak a lakást szeretnénk megvásárolni.külön lehet-e ezt értékesíteni? Külön helyrajzi számra helyezni a garázs például? Vsn-e megoldás csak a lakást megvenni? Köszönöm válaszát.T.

jelzálog jog bejegyzése

Tisztelt ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy milyen dokumentumokat kell a közös képviselőnek a földhivatalba beadnia, hogy egy jelzálogjog bejegyzést elindítson. (közös képviselőnk nem hajlandó bejegyezni a jelzálogot, arra hivatkozik, hogy azt a tulajdonos személyi száma nélkül nem teheti meg, de tudtommal egy 2010 jan. 1-ei módosítás miatt ezt már nem is kell mellékelnie.) Illetve (nem teljesen ingatlan témában) ön szerint lehet-e valaki közös képviselő 3 házban is, ha ott van ingatlan tulajdona, de nem rendelkezik szakvizsgákkal és mindhárom helyen részesül juttatásban (mi pl. aTB-jét is fizetjük és 3 ingatlan esetén üzletszerű már a tevékenység, amihez szakvizsga szükséges). Kérem jogszabályi hivatkozást is írjon, hogy tudjunk mire hivatkozni.

Köszönettel:
Sz. Dávid

Tégla helyett vályog ház

Tisztelt Ügyvédnő!

A nemrégiben vásároltunk egy házat, amelyet téglaházként árultak, az állították, hogy a falaiban a blokktéglát eredetileg kötésben kisebb méretű téglával bővítették, Az állítások alapján ház teljes felújításon eset át kb. 2 éve, a falakat vakolatig visszabontották, és újravakolták és egy részén szigetelték is. A ház szép állapotban van nem látszik rajta repedés. A látható dolgok szépen meg vannak csinálva. A héten elkezdtük mi is az átalakítási munkákat néhány konnektort akartunk elhelyezni még pluszban, amikor a fal vésésekor kiderült, hogy a ház csak 1 méterig tégla utána vályogból készült, ha ezt tudjuk egyáltalán nem vesszük meg az épületet. Azt szeretném kérdezni ilyen esetben mi a teendő, vissza lehet-e lépni a vásárlástól, sajnos már a teljes vételárat kifizettük, ami persze jóval magasabb összeg szerintem mint amit ér így az ingatlan.
Előre is köszönöm a válaszát.
Üdv, Bokor Gabriella
hogo@freemail.hu

Ingatlan használata

T. Ügyvédnő,

a férjem tulajadonában lévő ingatlanban fiunk lakik, oda is van bejelentve, az ingatlan használatért nem kérünk tőle díjat, a rezsiköltségeket fizeti.

Kérdésem, hogy az esetleges meghibásodások esetén kinek kell megfizetnie a javíttatást (pl. a cirkógejzer elromlott, nincs fűtés).

Üdvözlettel,
Ágnes

Tisztelt ügyvédnő. Vettem egy

Tisztelt ügyvédnő. Vettem egy egy házat és utólagosan kiderült hogy az előző tulajdonos az udvari kútba mosóvizet engedett mivel nem volt szennyvízcsatornája így oda vezette.Én a kút vizét locsolásra terveztem használni. Szeretném tudni hogy most mit tegyek! Jelentsem fel? Van erre valamilyen törvény?? Vagy ha nincs és tudna segíteni miként tisztítható a kút vize??? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Majoros Mária

Kiskutyák

Tisztelt Ügyvédnő!

Nádori Anna vagyok Berettyóújfaluról. Szeretnénk beköltözni édesanyámmal Debrecenbe, a kérdésem is ehhez kapcsolódna.
Van 3 kis termetű kutyánk (anya és kölykei). Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben egy négy lakásos udvar utolsó házrészébe költöznénk, amelyhez saját telek is tartozik, milyen jogszabály vonatkozik a kutyatartásra? Kiket kell megkérdeznünk, ha egyáltalán meg kell-e valakit?
Előre is köszönöm a tájékoztatását.
Boldog új évet kívánok :)

Tisztelettel: Nádori Anna (nadorianna@freemail.hu)

Ingatlan tulajdonlás

Tisztelt Jogásznő!

Édesapám idén nyáron elhunyt. A hagyatéki tárgyalás előkészítése során derült ki, hogy a tulajdonában levő nyaraló adás-vétele során mulasztás történt és a Földhivatalnál nem került bejegyzésre a tulajdonosváltás.

Az ingatlant édesapám a munkatársával és annak házastársával közösen vásárolta meg, majd 1972-ben a házaspár eladta édesapámnak a saját részét. Az eredeti adásvételi szerződés a rendelkezésünkre áll, ezen az Illetékhivatal bélyegzője illetve a kiszabott illeték kifizetése feltüntetésre került. A Földhivatal részéről semmilyen feljegyzés nem szerepel. Akkoriban tudomásom szerint nem volt szükséges ügyvédi ellenjegyzés. Valószínűleg a szerződést egy -azóta szintén elhunyt- rokon ügyvéd írta.
A régi tulajdonosokkal az eladás óta nem tartottuk a kapcsolatot, a nyaraló közös költségét és minden más költségét is kizárólag a szüleim állták, a társasház közös képviselőjénél is kizárólag édesapám tulajdonjoga szerepel.
A Földhivatal a régi adásvételi szerződés alapján nem hajlandó módosítani a tulajdonost, mert nincs rajta ügyvédi ellenjegyzés - mivel a mai jogszabály alapján ez már szükséges.
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy ilyenkor kihez kell fordulnom, hogy elismerjék a tulajdonosváltást? Bíróság útján tudom érvényesíteni? Hova, milyen beadványt kell tennem? A helyi ügyvéd egy új adásvételi szerződést írna, belefoglalva, hogy az eladás 1972-ben történt és akkor az illetéket leróttuk. Ez Ön szerint járható megoldás?

Válaszát előre is köszönöm!

Mné Katalin

Tisztelt Ügyvédnő! 2007-ben

Tisztelt Ügyvédnő!
2007-ben szabadfelhasználású CHF alapú jelzáloghitelt vettem fel ingatlanfedezettel ( zártkertben gazdasági épület) 2012-ben a területet átminősítették (földhivatali bejegyzéssel kertvárosias lakóövezetté), így lehetővé vált az ingatlanon lévő gazdasági épület rendeltetés változása. Lakásnak nem, de üdülőnek megfelelne, de üdülőre a hatósági bizonyítványt a terület jellege miatt nem akarja kiadni első fokú ép. hat.. Rögzített árfolyamú Gyűjtőszámlahitelt szeretnék, mely üdülő minősítés esetén igénybe vehető lenne. A területi építési szabályzatban nem szerepel az üdülő a területen NEM "építhető" építmények között. Mit tehetnék a Hitelintézet illetve az építési hatóság irányában???
Köszönöm előre is javaslatát!

Ingatlaneladás és másik vásárlása _ illetékfizetés és adózás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kérem segítségét az alábbi tényállás esetén fizetendő költségek meghatározásában.
1. sz. ingatlan _ eladásra kínáljuk (kb eladási ár 27.000e huf, tulajdonos: 43 éves édesanya, és az ő édesanyja 50/50%)
2. sz. ingatlan _ vételre (kb vételi ár 15.000e huf, leendő tulajdonos az édesanya 22 éves lánya 100%-ban)
A 2. sz. ingatlanon az édesanya szeretne holtig tartó haszonélvezeti jogot bejegyezni az adásvétellel egyidejűleg.
Az alábbi kérdésekre keressük a választ:
1.) Hogyan érdemes az adásvételt rendezni, hogy a lehető legalacsonyabb maradjon a kiadandó költségek szintje?
2.) Adófizetési, illetékfizetési és földhivatali ügyintézés díjak milyen esetekben a legkedvezőbbek?
3.) Milyen díjakra számíthatunk? (tudtommal az illeték a vásárolt ingatlanra 4%, de első lakásvásárlásnál 35 év alatt 50% kedvezmény jár. Illetve ha az eladott ingatlan árából másik ingatlant vásárolunk, a fizetendő SZJA csak a különbözetre kell megfizetni? Akkor lehet, hogy az édesanyának kellene megvásárolnia az 2. sz. ingatlant, majd ajándékozás jogcímén a lányára íratnia?..)

Sok kérdés merült fel, előre is köszönjük szépen megtisztelő válaszát.

Üdv.,
Édesanya és lánya

penészes a házam

Kedves Ügyvédnő.
A segítségét szeretném kérni, hogy hova- kihez fordulhatnék. Még soha nem kértem semmit senkitől, de most sajnos nagy bajban vagyunk.
A házunk (hőhíd probléma) nagyon erősen penészedik, ésnagyon sokba kerülne a rendbehozatala. (kivül, belül szigetelés,és penész megszüntetés.)
2 hétig nagyon betegek voltunk , van egy kisfiam, (3 éves.)és én még rákos is vagyok. (el van terjedve a mellkasomba)Ezért ez a penészedés nagyon káros az egészségünkre. De sajnos nics rá lehetőségem, hogy ezt megjavíttasam,- ezért szeretnék segítséget kérni, hogy kihez fordulhatnék.
Megköszönném segítségét.
Köszönettel B.Veronika

penészes a házam

Tisztelt B.Veronika !

Talán az lenne a megoldás, hogy az önkormányzathoz fordul, hogy bizotsíton szociális bérlakást amely alkalmas arra, hogy lakhatásuk megoldott legyen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szomszéd

Tisztelt Hölgyem.Sajnos van nekem egy kiállhatatlan szomszédom.Míg van párja csend van.De ha elhadják egy évben a 10-diket fogyassza és az is elhagya akkor ott felette maradás nincs.Hajnal 2,3,5 óra épen mikor kezd el dübögni redőnyt húzgálni ordibálni a barátaival.Már én is lementem párszor és a férjem is aki hozzáteszem rendőr.Egyszerűen közölte velünk mi közünk van hozzá mit csinál a lakásába.Feljelenthetem a jegyzőnél.Kérem adjon tanácsot.Köszönöm.

szomszéd

Tisztelt érdeklődő!

Forduljon a jegyőhöz birtokvédelemért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Csatornázás

Tisztelt Ügyvédnő! 1987 ben vetem társas házban egy lakást, szeny vizel be épitve, havonta fizetem is a viz dijat szeny vizel együt.

Ezt a épületet 30 lakásos a Polgár Mesteri hivatal adta át a lakoknak meg vételre,
és most egész városba újbol csatornáznak és tőlünk is kérik a csatornázási dijat.
Az lenne a kérdésem tőlünk jogosan kérik e aki már év tizedek óta fizeti a csatornázási dijat?

Mert én meg sokan a házból nem fizeti a új csatornázási dijat 180000ft és rá táblázta a házara a Föld Hivatal.
Köszönöm a válaszát!
Tiszteletel; korom Mihály