az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Házrész átruházása másik személyre családon belül

Tisztelt Orsolya!

Olyan problémánk akadt, hogy édesanyám segített a testvérén, és elárverezett házukat megvásárolta, felét azonban a fiú gyermek (már nagykorú) nevére íratta, hogy ne érezzék, kisemmizik őket. Megállapodtak, hogy ők fizetik a hitelt, így benn lakhatnak a házban. Sajnos nem fizetik, havi 120.000 ft-ról van szó, valamint Provident hitelt is vettek fel ketten is közülük. Nem fizetik azt sem. Szeretnénk végre lezárni ezt a dolgot, ami évek óta húzódik és rokonság ide vagy oda kirakni őket a házból, mielőtt teljesen lelakják. Ám ugye a fele gyerek nevén van, őt nem tehetjük ki, de vajon a többieket ki tudjuk e? Vagy csak fele házat tudjuk elzárni előlük?

Előre is köszönöm válaszát!

Bérleti szerződés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Kötöttünk egy bérleti szerződést 1 év határozott időre 2013. február 19-én, a szerződés szerzint március hónaptól. A lakást kitakarítottuk de sajnos amikor beakartunk költözni a villanyt már kikapcsolták. A kaució amit kifizettünk 100.000,- Ft volt valamint az egy havi bérleti díj mely 50.000,- Ft. Azonnali hatállyal felmondtuk a szerződést de a bérbeadó nem hajlandó visszaadni sem a kauciót sem a bérleti díjat.
Segítségét szeretném kérni, hogy visszakaphatjuk-e a pénzünket.
Válaszát előre is köszönöm!
Köszönettel: F. Erzsébet

Elénk helyezett kuka

Kedves Orsolya!

Társasházban lakunk, a velünk szembe lévő társasház közös képviselője áthelyezte a saját kukáit a közöttünk lévő park szélére úgy hogy nekünk kell bámulni azokat, ők a fák takarásától nem is látják.A mi házunktól kb 5 méterre van az övékétől 10 méterre.Az összes hátul lévő lakás most ezt látja meg az azóta mások által odahordott szeméttelepet.Egyszer visszahúztam a kukáit a régi helyére ahol kb 5 évig voltak azelőtt, erre kihívta a rendőröket rám.A rendőrök nem csináltak semmit, közölték a másik ház közös képviselőjével hogy nem rájuk tartozik.Voltam a városszépítési osztályon, a szemétszállító cégnél is, mindenhol azt mondták nem hozzájuk tartozik.De akkor kihez tartozik?Már 3/4 éve tart ez a helyzet.Mi nem egy szemétdombra és kukákra néző lakást vettünk hanem parkra nézőt.A közös képviselőt megkérdeztük miért rakta oda a kukákat az volt a válasza hogy mert balesetveszélyes a régi helyén, megmagyarázni nem tudta, ez a hely egyébként 10 méterrel van arrébb.Várom válaszát mit lehetne tenni.
Köszönöm.
Sz.A.

Haszonélvezeti jog

Vennék fél házat haszonélvezeti joggal.
Az én fél házrészemre mint új tulajdonos adhatok haszonélvezeti jogot.
Egy házra ha több tulajdonos van több haszonélvezeti jogot is lehet adni?

Köszönöm Válaszát

Tisztelettel Benefi Zsolt

tulajdonjog megállapítása Bíróság által, tulajdonvásárlásnál

T.Dr.Izsák Orsolya!
1991-ben vettem egy 2. kerületi társasháztól egy alagsori garzont, az adás-vételi szerződést az akkori tulajdonosok aláírták. Sajnos az 1. közös képviselő még az alapítóokirat-módosítást sem készítette el. Azóta már többször módosították az okiratot(100 éves ma is), de sajnos mindig van/lesz tulajdonos, akinek nem felel meg. Így sajnos az én tulajdonjogom a mai napig(22éve) nincs bejegyezve, nem tudom eladni. Jelenleg végre bepereltem a tulajdonosokat, akik akkor elvállalták az ügy rendezését, de ez nem történt/történhet meg, csak akkor, ha a Bíróság él azzal a jogával, hogy a társasház elintézetlen/elintézhetetlen ügyeitől függetlenül megállapítja a tulajdonjogomat.
A közös képviselet, kirendelt ügyvéd, és én is kértem erre a Bíróságot, de sajnos még nem is válaszol erre a kérésre, helyette újabb és újabb akadályokat gördít elém. Újabb és újabb tulajdonosok megtalálhatóságát kell „kinyomoznom” , az alapító okirat módosítást, és az ideiglenes tulajdoni lapokat 78 példányban(nyugdíj-felemésztő módon kéri tőlem)például.
Kérdés: ezek szerint mégsem ál jogában a Bíróságnak az általam megvásárolt garzon tulajdonjogának megállapítása, mint ahogy az első Bíró(sajnos közben elment szülni) mondta?
Egy új tulajdonos(ügyvéd) pedig fontolgatja, hogy nem elég, hogy nem tudom eladni,ebből káraim is származnak, még használati költséget is akar követelni érte?
Én nem ott lakom, eladnám, időnként fordul elő ott ismerős a garzon állapotának megtekintése miatt, hiszen volt amikor leázott az egész fal a felső emeletről. Megteheti így, hogy megvettem a garzont, és mégsem adhatom el?
Sajnos diploma és 8 szakma gyakorlatával „kivívott” 39500.-Ft kezdő, és azóta sem sokat emelt nyugdíjam kiegészítése lenne, az anno rengeteg munkával megvett és felújított garzon értékesítése, valamint 2 fiam és 3 unokám is van.( A ház nem akarja visszavásárolni)
22 éve tart az "ámokfutásom", 10 éve több vevőm is lett volna rá, ma már egyre kevesebbért tudnám értékesíteni, de legalább a 22 éve megvett és felújított garzon az enyém lehetne végre.

Válaszát előre is nagyon megköszönöm
Tisztelettel
Ordódi Györgyné
ordodi47@gmail.com

adásvétel

T. Ügyvédnő!
Szeretnénk tanácsot kérni lakáseladási ügyben. Lakásunkat eladjuk, helyette kisebbet veszünk. Vevőnkkel úgy állapodtunk meg, hogy foglalót ad ,amivel mi lefoglaljuk az általunk kiválasztott lakást és ezután két részletben (4-4 hónap után) fizeti ki a fennmaradó vételárat (mivel közben neki is lakást kell eladnia) Az első részletből mi teljesen kifizetnénk a kiszemelt lakást, az a mi tulajdonunkba kerülne.(Ez az eladónak megfelelne). Két kérdésem van:
1. Mi van akkor, ha a második (befejező ) részlet határidejekor vevőnk nem tud fizetni (nem tudta lakását eladni), és ezért inkább visszalépne. Mi az első részletet ekkor már nem tudjuk visszaadni (ebből vettük meg új lakásunkat). Ekkor ki mit követelhet?
2. Mi lehetne megfelelő mindkét félnek (nekünk és vevőnknek) az adásvételi szerződésben?
Válaszát előre is köszönöm
Ferenc

Ajándékozási SZerződés.

Tisztelt Ügyvédnő! Azért írok önnek,mert édesanyám rám és öcsémre ajándékozás címén íratta a házát.A haszonélvezet az övé.Édesanyámnak van egy előző házasságából gyermeke,aki beköltözőt az ingatlanba.Amivel mint tulajdonosok nem értünk egyet.Édesanyám élete végéig ott élhetne de a féltestvérünk nem.Tehetünk-e valamit ez ellen?

Ajándékozási szerződés

Tisztelt érdeklődő!

A haszonélvező élete végéig a haszonélvezeti jogát időlegesen másnak átadhatja, így a féltestvér jogosan van az ingatlanban.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ház csere

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Szeretnénk házat cserélni, már meg is van a ház, és meg is beszéltük a tulajjal,hogy mehet a dolog,de egyikünk sem tudja merre tovább,kihez forduljunk. Mind a kettőnknek hitel van a házon,és mind a ketten el vagyunk maradva a törlesztéssel. Mi most jelenleg a Nemzeti Eszközkezelőnek felajánlottuk a házunkat, de még nem állnak készen a papírok a beküldéshez.Ha sikerülne a ház csere akkor inkább az új házat ajánlanánk fel a Nemzeti Eszköz kezelőnek,ha ez lehetséges. A kérdésem az lenne,hogy ezek a körülmények között is lehetne ház csere? És ezzel a megoldással? És kihez forduljunk először bankhoz, vagy ügyvédhez?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Szélesné M. Zsanett

Ház csere

Tisztelt Szélesné !

Én az Ön helyébe az eszközkezelőhöz fordulnék, hogy jogi segítséget nyújtsanak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tulajdoni hányad

Tisztelt Ügyvédnő !

Erősítsen meg abban, hogy így kell elosztani a közös tulajdonban lévő tulajdoni hányadot ráépítés miatt.

A közös tulajdonú épület bővítése 30%-al növelte a régi épület+telek értékét. A földre nem építkeztek, csak a már meglévő épületre húztak fel még egy szintet.

Jól gondolom, hogy a 30%-os bővítés szerint az építkezőnek a tulajdoni hányada áll: a teljes épület 30%-ából és még a teljes telek 30%-ából ?
A régi tulajnak úgy módosul az 1/1 hányada, hogy a teljes épületből is 70% és a teljes telekből is 70% értékű része marad.

Kérem mielőbb adjon választ, köszönöm Dóri

Tulajdoni hányad !

Tisztelt Dóri !

A számítás jó lesz.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Megfélemlítve átadás-átvételkor

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

Több évig korrekt bérlők voltunk, pontosan fizettünk, majd a lakás tulajdonosa úgy döntött, költöznünk kell. Álmomban nem gondoltam, hogy irreális összeget hoz ki fenn álló tartozásként, illetőleg a felbecsült kárként szintén egetverő összeget jelölt meg.

A lakás átadásakor sem egyedül érkezett, hozott magával két teljesen vad idegen sötét bőrű személyt, akik munkásembernek néztek ki, vevőként lettek bemutatva.

Tudomásom szerint, mint laikus ember azt gondolom, ez nem volt jogszerű, a vevőket nem ugyan abban az időpontban rendelik oda, mint a volt bérlőket, illetőleg az állítólagos vevők jogot formáltak arra, hogy beleszóljanak a vitánkba, illetőleg saját kezűleg szedték le a hőszigetelő fóliát.

Az átadás-átvételi szerződést, amit megfélemlítés céljából odahozott emberek jelenlétében természetesen aláírtam annak ellenére,hogy a lecsökkentett összeg is irreálisan sok, ráadásul azt mondta a tulajdonos, amennyiben az aláírt összeget nem fizetem ki, peres eljárást indít irányomba, aminek a perköltségét is rám terheli és nem fogok jól járni.

Kérdezném Öntől, hogy ebben az esetben köteles vagyok-e az aláírt összeget kifizetni, vagy álljak a per elé , illetőleg peren kívül meg tudunk-e úgy egyezni a tulajdonossal, hogy minek után félelemkeltő embereket hozott, én is peres eljárást indíthatok, illetve inkább tekintsünk el mind ketten a peres eljárásoktól?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
Markó Mónika

Sorház

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni néhány kérdésben.
Nemrég vásároltam egy ingatlant (sorház) jelenleg osztatlan közös tulajdon.
5 lakás található egymás mellett. Mindenki előtt van parkolási lehetőség plusz előtte egy kisebb kert.Ha a szomszédok az én részem elé teszik a szemeteskukát mit tehetek ellenük?Eléggé zavaró tényező mivel büdös és körülötte teli van rovarokkal.Illetve,ha elém áll a másik szomszéd az autójával,hogyan tudom elérni azt,hogy oda csak én álljak?A másik kérdésem az osztatlan közös tulajdon megosztása.Mennyibe kerül?Mikor kell közös költséget fizetni?
Előre is köszönöm segítségét!

ingatlan elajándékzása

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesapám nevén két ház van, az egyiket hitelre építette, de nem tudja fizetni. Már több havi tartozása van. Jelenleg a másik házban él, amin nincs tartozás. Mindkét házat árulja, hogy hátha ki tudná fizetni a tartozását, de egyenlőre nincs komolyabb érdeklődő. Most azt találta ki, hogy azt a házat, amin nincs tartozás, átíratná a nevünkre. A kérdésem az lenne, hogyha a bank elviszi a házat, amin a tartozás van, viheti a másikat is? Illetve, azzal, hogy átíratja ránk a másik házat, nem lesz a későbbiekben bírósági ügy, hogy a többhavi tartozás után meglép egy ilyen dolgot?

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
N.N.

szolgálati lakás szerződésének felmondása

tisztelt ügyvédnő!

kérem ségitsen nekem a kérdésemben 15 évig szolgálati lakásban laktam de, most lebontásra kerül de a máv nem biztosit másikat és nincs hová mennem 1 kiskorú gyermekem van.és nem tudom ilyen esetbe mi a tehendő.péter

közös képviselő megválasztása

Tisztelt Jogásznő!

9 lakásos társasházunk 2 táborra szakadt. A jelenlegi közös képviselő 53%-ot, az ellentábor 47%-ot tudhat maga mögött. A közös képviselő megbízatása lejár(t), új közös képviselő megválasztására kerül sor, illetőleg a régi újraválasztására van lehetőség.
Bennfentes képviselőt szeretnénk, vagyis nem kívülállót. A kérdésem az lenne, hogy szavazhat-e a jelölt saját magára?
Amennyiben a jelöltek nem szavazhatnak, illetve a szavazati jogukat a házastársra sem ruházhatják át, akkor az első esetben a jelenlegi képviselő támogatottsága 45% igen, 47% nem, az ellenjelölt támogatottsága 53% nem - 36% igen. Vagyis 50% feletti támogatottságot egyik fél sem tud szerezni, de a jelenlegi képviselő támogatása így kisebb, mint az ellenfeleié. Mi a megoldás? Átruházható a szavazati jog ilyen esetben? Pl. a 16%-os lakás 8-8%-on házaspár nevén van. Szavazhat-e a feleség a férjére 16%-kal?
Gyors választ várok, a következő héten lesz a lakógyűlés.

Köszönettel: Kelemen Richárd (magus77@freemail.hu)

Közös tulajdonú ráépítésre vonatkozó kérdés

Köszöntöm Ügyvédnő !

Szeretném, ha választ tudna nekem adni arra, hogy ha valaki tetőtérbeépítéssel közös tulajdon részét képező lakást épített, értékbecslés szerint 50%-os arányú a ráépítési értéke az egész (épület+telek) ingatlanhoz képest. (A telekre nem építkeztek.)

Tulajdoni hányada az épület 50%át és a telek 50%-át tartalmazza. Igenám, de az épület 50%-a kevesebb értékű, mint a tetőtéri lakás.
Az 50%-os tulajdoni hányad alapján amennyi értékű földet kap, annyival kevesebb épülettulajdont birtokolhat. Így van ez ???

Ha kizárólagosan sajátjának tekinti a közös tulajdonban lévő tetőtéri lakást a ráépítő, hiszen magának építette (100%-ban birtokolja az őt megillető ráépítési %-ot)akkor mi a helyzet a telekhányaddal, ami a tulajdoni hányad része. Ennyi mindent nem birtokolhat egyszerre a ráépítő, mert akkor meghaladja a ráépítési %-nak megfelelő értéket.

Kérem értelmezze ezt nekem, szerintem ha a közös tulajdonban lévő tetőteret kizárólagosan használja, akkor már a telken csak átjárás biztosítása lehetséges számukra ?

Köszönettel Zsolti

Közös kerítés és kutyák

T. Izsák Orsolya!

A hátsó telekhatáron álló kerítéssel és a szomszéd kutyáival kapcsolatos a problémám.
A kerítés - ami, mivel a hátsó szomszédtól választ el minket, tudtommal közös - nagyon rossz állapotban van. Csupa lyuk, az oszlopok lötyögnek, rozsdás, stb. A szomszédnak és nekünk is kutyánk van.
Nekünk két kacsánk is van (volt), házikedvencek, akik szabadon járnak a a kertben. Tegnap a szomszéd kutyák átjöttek, és széttépték őket.
Sajnos már volt előzménye a dolognak: A kutyái már máskor is átjöttek, és rárontottak a kacsákra, de akkor észrevettük, elzavartuk őket, és kértük, hogy közös teherviseléssel csináljunk új kerítést. Ebbe nem mentek bele. Mivel tudtuk, hogy nem állnak jól anyagilag, felajánlottuk, hogy mi álljuk az anyagköltséget, a szomszéd meg úgyis kétkezi munkás, csinálja meg. Erre látszólag rábólintottak. Mondtuk, hogy akkor szóljon, mikor állna neki, és előtte néhány nappal megvesszük az anyagot. Ez két éve volt, azóta mindig azt mondta, hogy most épp van vmi munkája, nem ér rá, vagy az időjárásra fogta, stb. Amikor a kutyái átjöttek mindig fogott vmi drótot vagy deszkát, és összetákolta a kerítést ott, ahol épp lyukas volt. Hiába mondtuk, hogy ez nem megoldás, mert a kutyák újra és újra átszakították, és a kerítés úgy vacak, ahogy van. Hát most megint lyukas lett, a kutyák meg átjöttek, én nem voltam itthon, hogy elzavarhassam őket, és megölték a kacsákat.
Tudom kötelezni a szomszédot a kerítés megcsinálására vagy a fele költség kifizetésére, ha mi megcsináltatjuk?
Köszönöm előre is a válaszát.
Üdvözlettel,
Kiss Szilvia

Házrész

Tisztelt Jogásznő!
Édesapám elhunyta után édesanyám,a bátyám és én lettünk az örökösök a 6millió körüli szülői háznak..
Édesanyám a haszonélvező,aki a bátyámmal együtt lakik a szülői házban.
A rám eső részt a bátyámnak ajándékoznám, mert megromlott anyagi körülményei miatt félek,hogy a bank ezt házrészemet megterheli,és nem szeretném magammal rántani az édesanyámat és a testvéremet az én anyagi gondjaim miatt.
Kérem válaszát,megterhelhető -e szülői házrészem?
Van- mód arra,hogy a bátyámnak ajándékozzam a részemet?
És az ajándékozásnál az átírás milyen költségekkel jár?
Köszönettel Gergelyné Smidt erzsébet

Mit tehetek, ha a volt tulaj nem hagyja el az ingatlant?

Tisztelt Ügyvédnő!
Tanácsát szeretném kérni abban, hogy a lakás teljes vételárát már kifizettem az eladónak, ennek ellenére egyenlőre nem hajlandó kiköltözni, és kiüríteni. Arra hivatkozik, hogy az utolsó fizetési határidő június 10-e. Ezt mi -közös megegyezésre- már egy hete teljesítettük. A szerződésben a következőképpen van leírva:
Felek megállapodnak, hogy amennyiben bármelyik fél jelen szerződés feltételeihez képest korábban kívánja kötelezettségeit teljesíteni, felek ennek érdekében egymással kötelesek együttműködni, bármelyik fél csak a másik fél hozzájárulásával jogosult előteljesíteni.

4./ Felek megállapodnak, hogy Eladó köteles az ingatlant a teljes vételár megfizetésének (az utolsó vételárrészlet jóváírásának napján) napján Vevő részére megtekintett állapotban birtokba adni, úgy hogy az oda bejelentett személyeket kijelenteni. Eladó kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlant úgy adja birtokba, hogy oda más magánszemély nem lesz bejelentve, és az gazdasági társaság székhelyéül, telephelyéül, vagy fióktelepéül sem szolgál. Vevő a birtokbaadás napjától viseli az ingatlan terheit és a kárveszélyt, szedi hasznait. Eladó köteles az ingatlan állapotát a birtokbaadás napjáig változatlanul fenntartani.

ELŐRE IS KÖSZÖNÖM SEGÍTŐ VÁLASZÁT!
Üdvözlettel: H. Zoltánné

társasház alapító okirat módosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban egy földszinti lakást kb. 12 éve két külön bejáratú üzletté építettek át és használnak, egy földszint lakást pedig évek óta üzletként használnak. Az alapító okiratban ezek a helyiségek még lakásként szerepelnek, emiatt feleslegesen kell fizetnünk e lakások után is a szemétszállítási díjat. Kötelező-e az alapító okirat módosítása (a valós állapothoz igazítása), ha nem, akkor kérheti-e bármely tulajdonostárs?

Köszönettel: Császár Ferenc

ingatlaneladás

Kedves Orsolya!
Férjemmel elváltunk. Vagyonmegosztás zajlik, de még csak a különvagyonok tárgyalása megy, nem állapodtunk meg semmiben, és ma megláttam a házunk hirdetését az újságban. Felhívtam, valóban a mi házunk, és a volt férjem árulja a tudtom nélkül! Van ehhez joga? Mit tudok tenni jogilag? köszönettel

BIRTOKHÁBORÍTÁS

Tisztelt Ügyvédnő !

Kérem szíves válaszát a következő problémára.

Közös tulajdonban lévő ingatlan 3 szintből áll. Alagsor,középső szint,tetőtér.
A két alsó szint közös használatbavételi engedéllyel rendelkezik, a tetőtér későbbi használatbavételi engedéllyel. Az alagsori szint csak alápincézett területként van feltüntetve a tulajdonos illetőségeként.

A (közös használatú középső és alagsori szint)tulajdonosa elhunyt. Egyik örököse a saját építésű, de a közös tulajdonban lévő tetőtéri részben, másik örököse az alagsorban lakik.
Sem a tetőtéri, sem az alagsori örökös nincs tulajdonjogra bejegyeztetve, csak várományosok, a hagyatéki eljárás még nem zárult le.

Tetőtéri örökös önhatalmúlag lezárta a két alsóbb szint közötti ajtót, hogy alagsori örökös ne juthasson fel a középső szintre, erre alagsori örökös alulról is lezárta az ajtót, hogy más se jusson le az alagsorba.A középső szint áramellátását az alagsori részből lehet bekapcsolni, hiszen minden közös. Tetőtéri örökös ehhez nem tudott hozzáférni, ezért birtokháborításért beperelte az alagsori örököst, hogy azonnal biztosítsa a középső (senki által sem lakott, csak az örökség tárgyát képező) szint áramellátását.

Kérdés : A tetőtéri (be nem jegyzett)tulajdonos jogosan perelte-e be birtokháborításért a (be nem jegyzett) alagsori örököst a (nem lakott) középső szinti lakás villanyellátásának akadályoztatása miatt ???

Köszönöm Dóri

haszonbérlet megszüntetése

Segítséget kérnék a következőkben:
Részarány kiadásban kaptam 3,2Ha gyümölcsöst,
melyet a haszonélvező haszonbérbe adott 2026 ig.
Megszűnt a haszonélvezet tudnék mit kezdeni a földemmel, de meg kéne szüntetni a bérletet. Rendesen művelik, időben fizetnek (nagyon keveset), tehát nincs ok fölmondani. Egy okot találtam, a földtörvényben az áll, haszonbérbe ültetvényt, csak az ültetvény amortizációs idejéig lehet jogszerűen bérbe adni. Az szvt. szerint a gyümölcsös amortizációja 6%, tehát 16,66 év alatt íródik 0-ra. Értelmezésem szerint a 2001-ben telepített almás, csak 2017-ig adható bérbe. Ezen okfejtés alapján, megtámadhatom a szerződést? Köszi a segítséget előre is.

Németh József

Jogtanácsadás

Tisztelt Hölgyem!

7 lakásos társasházban lakunk, minden lakásnak külön kéménye van.
Mi használjuk, van aki nem.
20 éve lakunk itt, a fűtésen nem változtattunk, nem is akarunk, de a kémény elavult. Béleltetni kell, ezt állapította meg a kéményseprő.
Én nem tartom jogosnak, hogy nekem kelljen az összeget állni.
A közös képviselő 3 hete nem mutatja meg se a társasházi törvényt, se az alapító okiratot.
Közben aki nem használja a kéményt, annak a ház költségén rakatnák át, mert elavultsága miatt potyog.
Én lakást vettem és ahhoz jár minden amivel lehet üzemeltetni, ha költözöm a kéményt nem viszem el.
Ha a bélelés szabálytalan vagy elavult akkor az újrarakás is az (omlik).
Kérem segítsen megtalálni az erre vonatkozó törvényt.

Köszönettel:
Ájpli Jánosné és családja

kié az akácfa?

Tisztelt Jogász nő!
A mi kertünkben levő,de a szomszéd kerítésétől 60 centin belüli akácfa kinek a tulajdona?Ugyan is a szomszédom néhány alkalommal szó nélkül bejött a kapun az udvaromba,és kiakarta vágni a fát,mondván:az az övé,mert az ő drótkerítésétől számított 60 centin belül van,és ami a mezsgyén van-legyen az bármi-,az ő tulajdonát képezi.
Köszönettel a választ:
Kis Kati

szolgalmi jog utólagos bejegyzése

Tisztelt dr. Izsák Orsolya !

Kérdésem a következő:
Van egy házrészem, kb. 50 éve szolgalmi uton lehet megközelíteni, ill. azon járok be. A szomszéd /akitől annak idején a szolgalmi ut le lett választva/ most árulja a házat, és szeretnénk egy időbe értékesíteni az én házrészemmel. Most derült ki annak idejét a szolgalmi ut nem lett bejegyezve az én tulajdoni lapomra. Most a tulajdonos azt hiszi, hogy a szolgalmi ut nekem nem jár.
Hogyan kezdjem az ügyintézést, hogy a szolgalmi ut használata a tulajdoni lapomra kerüljön? Mert ugy gondolom, akkor én is külön el tudnám adni a házrészem, nem kellene arra várni, hogy a szomszéd mikor tudja értékesíteni a házát.

Várom szíves tájékoztatását.
Maradok köszönettel: Sipos Imréné
sipos.imrene@freemail.hu

Albérlet

Tisztelt Ügyvédnő!

2012. májusában albérletbe költöztünk.A napokban egy végrehajtó kereste a tulajt és az ő menyének a testvérét.Felhívtam a tulajt van -e valamilyen tartozás a házon és ő mindent letagadott. Másnap elmentem a földhivatalba ahol kiderült hogy a házon 4 banki teher van , és már végrehajtás alatt.
Az lenne a kérdésem hogy a végrehajtó kilakoltathat-e bennünket? Egyáltalán végrehajtás alatt lévő ingatlan bérbe adható?
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Szilvia

Örökséghez jutás

Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám nemrég elhunyt, hagyatéki tárgyalás még nem volt, hárman öröklünk egy kb. 20 milliós családi házat.
Bátyám 13 éve ,már "meg akarta szerezni", rá akart építeni, én elleneztem, bántalmazott is mérgében. (Feljelenteni nem mertem, terrorizált, látleletem van, sajnos édesanyám nem tanuskodott volna ellene)
Akkor megfogadta sose kapok a házból egy fillért se, inkább dőljön össze stb.
Ahogy anyukám meghalt lecserélte a zárat, kizárt, azt mondta majd esetleg hagyatéki után kapok kulcsot.Volt ott egy csomó holmim,-csak nekem-,azt se akarta engedni elhozni,volt amit megrongált.Nővérem vele tart.
Tájékozódtam,tudom,hogy lehet közös tulajdon megszüntetésére pert indítani.
A perindítás költségére ki kaphat mentességet?Nekem van 2 kicsi gyerekem, az egy főre jutó jövedelem kb. 50-55 ezer ft.
A bátyám kijelentette,hogy be fog költözni a házba, és mindent elkövet majd,hogy minél tovább tartson a per,nem fog elmenni tárgyalásokra stb."perelgessek vagy 20 évig, ő jól ellessz ott."
(Szüksége nincs rá, hogy ott lakjon,van vidéken háza, élettársásnál is lakhat.Semmi más a cél,csak kitolni velem.)
A nővéremnek is kéne a pénz,de ő azt mondta nem száll szembe vele..
Azt mondta nyugodtan költözzünk be egy szobába négyen, kertet is használhatjuk-mert tudja úgyse tenném,nem veszélyeztetném a gyerekeim, hamar vér folyna..Ő egy agresszív, hirtelen haragú, gonosz ember.
A pénzre nekem nagy szükségem lenne,olyan helyzetben vagyok, ez az egyetlen lehetőségem.
Mire számíthatok?Mit tegyek?

Várom megtisztelő válaszát.
kőszönöm szépen
Veronika

Eladó "telek"

Tisztelt Ügyvédnő!
Parsztház jellegű,viszintesen fekvő házunk van, mindhárom oldalról körbe szomszéd, elöl is egy, a közös udvarban.
A szomszéd utcában eladó egy ház, aminek a telke szomszédos a mi konyhánk,kamránk falával.A tulajdonos "eladna" a telekból, kb. 700 négyzetméter, nem osztható.
Max. 100 négyzetmétert,mert többet nem akar, meg mi se tudnánk többet ,de így lenne egy kis területünk kimenni a gyerekekkel,nagyon fontos lenne...
Nem bérelni, megvenni szeretnénk.
Milyen jogi formát lehetne találni rá,hogy valamiképp meg tudjuk venni?

Ami akkor se lenne gond,ha változna a tulajdonos.
A másik gondunk az,hogy közös udvarban lakunk a telek közös,az elől lakókkal, a házak külön vannak.Ha "megvennénk" a telek végét,az az elől lakóké is lenne?
Az övék-illetve a lány szüleié- a szomszéd ház is,ami mögött helyezkedik el a kérdéses terület.

köszönöm szépen
Vera

ági vagyon

Tisztelt Ügyvédnő!

Először is szeretném megköszönni, hogy időt szakít a kérdésem megválaszolására.
A helyzet röviden a következő:
- örökhagyó leszármazó nélkül, végrendelet hagyása nélkül hunyt el,
- túlélő házastársával 45 évvel ezelőtt "vétel" jogcímén 1/2-1/2 tulajdoni hányadot szereztek a kérdéses ingatlanon,
- (túlélő házastárson kívül) csak örökhagyó testvére tud arról, hogy az ingatlant az örökhagyó édesanyjától kapott pénzen vásárolták, ami örökhagyó és házastársa jövedelmi helyzetében nem is valósulhatott volna meg, - nyilván ennek bizonyítása nehézkes az eltelt idő miatt.
Probléma:
- gondolom, esélyeink csak akkor lennének (mivel a bírói gyakorlat akkor is elismeri az ági öröklést, ha a felmenő pénzt ajándékozott, de azt kifejezetten egy vagyontárgy megvásárlásához adta, és az örökhagyó arra is fordította), ha rendelkezésünkre állna egy ezt bizonyító okirat - ilyet azonban nem találunk.
- a Levéltárban viszont a bejegyzés alapjául szolgáló szerződést nem adják ki az örökhagyó testvére számára, mert nem tulajdonos és nincs meghatalmazása, de talán ebben lenne valami utalás a pénz eredetére vonatkozóan, mert a testvér szóbeli nyilatkozata abban az esetben, ha ő lenne az örökös, gondolom nem elegendő.
- a túlélő házastárs nagyon idős és beteg, de ha ő is meghal, testvérei öröklik a korábban elhunyt házastárs 1/2 tulajdoni hányadát is. Ezt a fentiekre tekintettel méltánytalannak érezzük (vadidegenek öröklik a közösen lakott, de csak a másik házastárs édesanyjától kapott pénzből vásárolt teljes ingatlant).

Kérdések:
- tud-e tenni jelen helyzetben bármit az örökhagyó testvére? (hagyatéki ügyintézőnél van az ügy még)
- érdemes igényt támasztania a családnak a túlélő házastárs halálakor a korábban elhunyt házastárs révén az ingatlan 1/2 részére?
Vagy így jártunk, hogy a másik házastárs halt meg később, és az ő testvérei örökölnek mindent?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel

elővételi jog

Tisztelt Izsák Orsolya!
Balatoni nyaralónk ikerrészét szomszédunk el kívánja adni. Felhívott az ingatlanközvetítő és elmondta, hogy X összegért van vevőjük, kívánunk-e elővételi jogunkkal élni? Elmondtuk neki, egyenlőre nem tudjuk (ez igaz). Felhívott a vevő, ugyanezen okból, és 200 eFt-tal kevesebb összeget mondott vételi árnak. Sem ügyvéd, sem az eladó nem keresett. Valószínűleg szeretnénk az elővételi jogunkat érvényesíteni, de szeretném megtudni, mi ennek az érvényesítésnek a gyakorlata? Vannak- e határidők? Hogyan kerülhetném el, hogy az árral "trükközzenek"? Köszönöm a választ: Tóth Judit

Penészes Ház!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy nagy problémával kapcsolatban szeretném a segítségét kérni!A problémánk a következő 2009. augusztusában vettünk egy könnyű szerkezetes házat, az első évtől amikor beindítottuk a fűtést és már nem voltak egész nap nyitva az ablakok elkezdett penészesedni a lakás. Természetesen minden nap szellőztettem a használati útmutató szerint.Felvetettem a problémát a kivitelezőnek és azt mondta, hogy túl sokan lakunk a házban (70m2, 6fő) ezért penészesedik. Készítettem hőkamerás felvételeket ami kimutatta, hogy 6-10 fok eltérés van a falak belső hőmérsékleténél. Fogattam egy szakértőt aki "átnézte" a házat leírta a teendőket (tetessek az ablakokba Aereco szellőző rendszert,vegyek egy gépet ami az egész házba "összeszedi" a párát, az ablakos fürdőbe tetessek be egy ventilátoros szellőzőt).A kivitelező annyit csinált, hogy a ház alapján lévő külső szigetelést kicserélte,vagyis rászigetelt a régire, mondván ettől megszűnik a penész. Ez 6 hónappal ezelőtt volt ,de a penész maradt, sőt ha mondhatom még több helyen jelenik meg. A szakértő azt mondta mindent előröl kell kezdeni megvizsgálni (jó pénzért ismét). De még mindig nem tudom pontosan, hogy mi vagy ki miatt penészesedik a lakásom és mit tegyek, hogy megszűnjön.Hova tudok fordulni, vagy mit kell tennem, hogy átvizsgálják ténylegesen a házat, hogy hol a probléma?
Segítségét előre is köszönöm!
ERA

telek eladása

Tisztelt ügyvédnő! Van egy zártkerti ingatlanunk, az öt éves lányom nevén van, a haszonélvezeti jog az enyémen és a páromén van.El tudjuk-e adni valamilyen formában??
Válaszát előre is köszönöm!

telek eladása

Tisztelt ügyvédnő! Van egy zártkerti ingatlanunk, az öt éves lányom nevén van, a haszonélvezeti jog az enyémen és a páromén van.El tudjuk-e adni valamilyen formában??
Válaszát előre is köszönöm!

Évek óta nem történt semmi!

Tisztelt ügyvédnő! 8 évvel ezelőtt a volt párommal vásároltunk egy zártkerti ingatlant.Életközösségünk megszűnése után, én nem törődtem ezzel a területtel. Mivel a telek osztott terület,a napokban felhívott a társtulajdonos,hogy nem tud intézkedni a földje ügyében,mert a mai napig, a régi tulajdonos nevén van. Sajnos őt elérni sem, és megtudni a hollétét sem tudtuk kideríteni. Nekem adásvételi szerződésem nincsen, csak átvételi elismervényem a pénz átadásáról. Nagyon megijedtem, most mit kellene tennem? Megbűntethetnek???

Lakás részvásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

Amiről szeretnék érdeklődni, hogy a felvázolt eset milyen feltételekkel valósítható meg?
Adott egy ingatlan (családi ház) mely hitel miatt jelzáloggal terhelt. (A hitel a forgalmi érték kb. 1/3 része jelenleg). A családi házban egy házaspár lakik, gyermekeikkel. A ház új építésű volt, szocpol igénybe lett véve, 7 évvel ezelőtt.

A házaspár kapcsolata megromlott, jómagam a feleséggel tervezem az összeköltözést, a férj hajlandó eladni a tulajdonrészét. A házaspár 50-50%-ban tulajdonos jelenleg.

Azonban én ha kivásárolnám a férjet, még fennmaradna a forgalmi érték 1/6 részének megfelelő hiteltartozás, amelyet a feleség alacsony jövedelme miatt valószínűleg nekem kellene törlesztenem.

Ha ezen hiteltartozás kifizetését átvállalom, akkor viszont kevesellem az 50%-os tulajdonjogot.

Ezért a tervem az, hogy először a családi ház 30%-ának tulajdonjogáért cserébe kifizetem a hiteltartozást. Majd ezt követően, ahogy sikerül a férjjel megegyezni, a maradék 35%-os tulajdonjogot is megvásárolom. Így végül 65% tulajdonrészem lesz, ami arányos az általam kifizetett összeggel.

Kérdésem, hogy a szocpol miatt ez megvalósítható-e, ha igen, hogyan, ha nem akarjuk elveszteni
(a gyerekek továbbra is ebben a házban élnének változatlanul, a feleséggel és velem)

Ha nem kivitelezhető, akkor mit javasolna megoldásként, hogy a ház értékének kb. 65% kifizetése
mellett (a fennálló hitel miatt) ne csak 50% tulajdonjogot kapjak cserébe, tehát a kifizetéssel arányos legyen a tulajdonszerzés?

Üdvözlettel
K. Endre

Adás-Vétel ***

Tisztelt ügyvédnő!
4 hónapja vásároltam 1 ingatlant.4.8 millióra tartották
de 3.3 millióért sikerült megvennem!1 frissítő festéssel beköltözhető lett volna,de én neki álltam átalakítani.leszedtük a gipszkartontés akkor láttam,h 1 nagy házból lett 2 kicsi csínálva,hogy 1 átjáró ajtót befalaztak és így lett 2 kis lakás közös tulajdonú telken!A víz vezeték elavult,a villanyvezeték a falban elvan égve,de az áram ki volt kötve!a szerződésben benne van ,hogy megtekintés után történt az eladás és az eladó azt modja,hogy 8 éve ő felújítva ebben az állapotban vette!frissítő festésen kívül mást nem végzett a házon és ahogy én nem láttam be a falba,úgy ők sem!
4 hónappal szerződés kötés után tehetek e valamilyen jogi lépést,mivel szerintük még így is áron alul adták el bekőltözhető állapotban,8 évig éltek benne úgy,hogy semmihez nem kellett nyúlni!
Tisztelettel várom válaszát és köszönöm!
Erika

Adás-Vétel ***

Tisztelt ügyvédnő!
4 hónapja vásároltam 1 ingatlant.4.8 millióra tartották
de 3.3 millióért sikerült megvennem!1 frissítő festéssel beköltözhető lett volna,de én neki álltam átalakítani.leszedtük a gipszkartontés akkor láttam,h 1 nagy házból lett 2 kicsi csínálva,hogy 1 átjáró ajtót befalaztak és így lett 2 kis lakás közös tulajdonú telken!A víz vezeték elavult,a villanyvezeték a falban elvan égve,de az áram ki volt kötve!a szerződésben benne van ,hogy megtekintés után történt az eladás és az eladó azt modja,hogy 8 éve ő felújítva ebben az állapotban vette!frissítő festésen kívül mást nem végzett a házon és ahogy én nem láttam be a falba,úgy ők sem!
4 hónappal szerződés kötés után tehetek e valamilyen jogi lépést,mivel szerintük még így is áron alul adták el bekőltözhető állapotban,8 évig éltek benne úgy,hogy semmihez nem kellett nyúlni!
Tisztelettel várom válaszát és köszönöm!
Erika

"ingatlan szerzés"

Tisztelt Ügyvédnő ! az ingatlan felét eltartási szerződésel örököltem, (egy éven belül kaptam ), ez utáni részre le is illetékeltem , kérdésem az lenne ,eladása után kell e a pénz után SZJA, vagy esetleg más adót is fizetnem? Válaszát előre is tisztelettel köszönöm !

Ingatlan bérbevétel

Tisztelt Ügyvédnő!

azzal a problémával keresem Önt, hogy szeretnénk bérbe venni egy ingatlant, melyet 5 testvér örökölt, és nem beszélnek egymással. Mi az ingatlan 2/3át birtokló tulajdonossal beszéltünk, aki szívesen bérbe adná, mivel a fenntartási költségekhez sem járul hozzá senki és egyedül nem tudja fenntartani.

Bérleti díj nélkül a rendbehozatal és fenntartás költségeiért vennénk bérbe, vagyis haszna senkinek nem lenne rajta.

Azt szeretném tudni, hogy kell e minden örökös hozzájárulása vagy van valami más megoldási lehetőség is?

Segítségét előre is köszönöm, tisztelettel

Nagy Marianna

Kerítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Fél éve vettünk egy kertes házat. A jobb oldalunkon levő szomszéd most megzsarolt, hogy vagy fizessünk neki és újítsuk fel, vagy elbontja a közöttünk levő kerítést, mert azt az ő házának jobb oldalára akarja átvinni. (azt állítja, hogy a kerítést ő építette még régen). Tudtommal a ház jobb oldalán a ház tulajdonosnak kell keríteni,azaz a régi tulajdonosnak, de nem tudom van e hozzá joga hogy elbontsa mert én már úgy vettem hogy ott volt a kerítés. Ha ő elbontja a beleegyezésünk nélkül akkor ez birtokháborításnak, betörésnek, értékrongálásnak vagy minek minősül, és mit tehetünk ebben az esetben? Köszönöm segítségét.

Engedély nélküli építés

Tisztelt Ügyvédnő!

Én egy kis faluban élek zárt kertben. A tulajdonos én vagyok. Mivel ez egy kis ház, fürdő-c-víz nélkül,így nemrég hozzáépítettem egy helységet, ami olyan mint a fürdőszoba, csak nincs benne vezetékes víz. Kérdésem az lenne, hogyha ezt az önkormányzat vagy valaki más le akarja esetleg bontatni, akkor hova fordulhatnék segítéségért? Vagy köteles vagyok lebontani azt a részt, független attól, hogy szociális rész?
Válaszát köszönöm.
Tisztelettel:
Kovácsné

kilakoltatás

Tisztelt Ügyvédnő!
Röviden leírnám a történetet. A szüleim 1997-ben elváltak édesanyám a válás után Budapesten vásárolt egy ingatlant a barátnője BT-jére lett íratva hogy ne lehessen a vagyonmegosztáson kimutatni.De nem is ez a lényeg hanem az hogy a barátnővel megromlott a helyzet bizonyos okok miatt és ezek után külömmböző pénzeket követelt édesanyámtól a mai napig.Míg a mai napon nem kapott egy ügyvédi felszólítást hogy hadjuk el a házat a hónap végére.Azt szeretném megkérdezni mi a teendő ilyenkor.Ja és édesanyámnak semmilyen papírja nincs hogy az övé az ingatlan,de tanuk vannak rá.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel egy csalódott gyerek.

Telekvásárál - előre fizetéssel

Tanácsért fordulok önhöz, egy telekvásárlás ügyében.
Egy felszámolás alatt álló cég vagyontárgyait kiírták nyilvános pályázatra, melyek közül egy telket meg is pályáztunk, és pályázatunk eredményes lett. Most ott tartunk, hogy meg kell kössük az adásvételi szerződést, de a cég aki a felszámolást végzi azt kéri, hogy a teljes vételárat a szerződéskötés előtt utaljuk el bankszámlájukra, mivel a pályázatban ez szerepelt fizetési feltételként (sajnos mikor megpályáztuk a telket és egyúttal kifizettük az előleget, ezen a feltételen valahogy átsiklottunk).
Kérdésem az lenne, hogy ha ezt mi megtesszük, vagyis előre fizetünk, mi lehet a garancia arra, hogy utána egy olyan adásvételi szerződés köttetik, ami valóban átruházza ránk a tulajdonjogot. Egy bökkenője még az egész ügynek, hogy jelenleg a telken egy magánszemély által bejegyzett jelzálogjog szerepel a tulajdoni lapon.

Mielőbbi segítő válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel,

K. V. Izabella

Bérleti jogviszony megszüntetése bérlő által

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Kötöttünk egy bérleti szerződést 1 év határozott időre 2013. február 19-én, a szerződés szerzint március hónaptól. A lakást kitakarítottuk de sajnos amikor beakartunk költözni a villanyt már kikapcsolták. A kaució amit kifizettünk 100.000,- Ft volt valamint az egy havi bérleti díj mely 50.000,- Ft. Azonnali hatállyal felmondtuk a szerződést de a bérbeadó nem hajlandó visszaadni sem a kauciót sem a bérleti díjat. A szerződésen amit aláírtunk ráadásul a tanuk nem írták alá.
Segítségét szeretném kérni, hogy visszakaphatjuk-e a pénzünket.
Válaszát előre is köszönöm!
Köszönettel: F. Erzsébet

"igatlan eladás"

Tisztelt Ügyvédnő ! ezúton érdeklődnék ,a család ingatlan eladással bizott meg és találtam is egy ingatlan irodát akik szivesen keresnének vevőt az ingatlanra, az érdekessége az egésznek hogy az ügynök készitett képeket az ingatlanról és fel is tette egyes hirdetési oldalakra is hirdetni, csak hogy a minap nézegettem eme oldalakat és az egyiken egy másik iroda is hirdeti az ingatlanunkat a megbizottunk által készitett másolt képeivel, a megbizottunk sem tudott a dologról hisz konkurens irodákkal ők sem tartják a kapcsolatot, ezzel rontják az ingatlan eladásának esélyeit a megbizottunk számára ,valamint engedély nélkül másolták ki a képeit a lakásnak Mit lehet ebben a helyzetben csinálni kedves Ügyvédnő? Válaszát előre is tisztelettel köszönöm !

probléma a lakókkal

Egy 11 lakásos társasházban lakunk. A házban három pici gyerek van, és a negyedik nemsokára érkezik. A probléma az, hogy két lakásban egy-egy egyedülálló fiatalember lakik, és folyamatossá váltak az éjszakai mulatozások. Hol az egyik, hol a másik lakásban. A gond az, hogy mindkét lakás a mi hálószobánk alatt van egy, illetve két emelettel. Az éjszaka közepén hallgatom a zene hupogását, a kiabálást, néha mintha bútort is tologatnának. Nyáron még rosszabb a helyzet, akkor a nyitott ablakokon keresztül szinte minden felhallatszik. Többször szóvá lett téve nekik, hatástalanul. Ezek után kihívtuk a rendőröket már többször is rájuk. Volt olyan, hogy mikor megérkezett a rendőrség, egyszerűen nem nyitottak ajtót. Ha kinyitják az ajtót, akkor is lekapcsolják a zenét előtte. A legnagyobb büntetés az, hogy helyszíni bírságot kaptak. A helyzet egyre súlyosabb, az egyik szomszéddal folyamatosan vitába keverednek, fenyegető levelet raknak a küszöbre és a hirdetőtáblára. A héten bele is kötöttek, mikor a fiatalember jött haza a munkából. Ma mérgesedett el a helyzet teljesen, amikor az egyik lakó, akivel a gond van, az egyik haverjával együtt neki is ment a fiatalembernek. Meddig vagyunk kötelesek ezt a lehetetlen, antiszociális viselkedést eltűrni? Milyen lehetőségeink vannak?

probléma a lakókkal

Tisztelt érdeklődő !

A jegyzői hivatalhoz fordulhat birtokvédelemért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya