az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

jelzálog jog bejegyzése

Tisztelt ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy milyen dokumentumokat kell a közös képviselőnek a földhivatalba beadnia, hogy egy jelzálogjog bejegyzést elindítson. (közös képviselőnk nem hajlandó bejegyezni a jelzálogot, arra hivatkozik, hogy azt a tulajdonos személyi száma nélkül nem teheti meg, de tudtommal egy 2010 jan. 1-ei módosítás miatt ezt már nem is kell mellékelnie.) Illetve (nem teljesen ingatlan témában) ön szerint lehet-e valaki közös képviselő 3 házban is, ha ott van ingatlan tulajdona, de nem rendelkezik szakvizsgákkal és mindhárom helyen részesül juttatásban (mi pl. aTB-jét is fizetjük és 3 ingatlan esetén üzletszerű már a tevékenység, amihez szakvizsga szükséges). Kérem jogszabályi hivatkozást is írjon, hogy tudjunk mire hivatkozni.

Köszönettel:
Sz. Dávid

Tégla helyett vályog ház

Tisztelt Ügyvédnő!

A nemrégiben vásároltunk egy házat, amelyet téglaházként árultak, az állították, hogy a falaiban a blokktéglát eredetileg kötésben kisebb méretű téglával bővítették, Az állítások alapján ház teljes felújításon eset át kb. 2 éve, a falakat vakolatig visszabontották, és újravakolták és egy részén szigetelték is. A ház szép állapotban van nem látszik rajta repedés. A látható dolgok szépen meg vannak csinálva. A héten elkezdtük mi is az átalakítási munkákat néhány konnektort akartunk elhelyezni még pluszban, amikor a fal vésésekor kiderült, hogy a ház csak 1 méterig tégla utána vályogból készült, ha ezt tudjuk egyáltalán nem vesszük meg az épületet. Azt szeretném kérdezni ilyen esetben mi a teendő, vissza lehet-e lépni a vásárlástól, sajnos már a teljes vételárat kifizettük, ami persze jóval magasabb összeg szerintem mint amit ér így az ingatlan.
Előre is köszönöm a válaszát.
Üdv, Bokor Gabriella
hogo@freemail.hu

Ingatlan használata

T. Ügyvédnő,

a férjem tulajadonában lévő ingatlanban fiunk lakik, oda is van bejelentve, az ingatlan használatért nem kérünk tőle díjat, a rezsiköltségeket fizeti.

Kérdésem, hogy az esetleges meghibásodások esetén kinek kell megfizetnie a javíttatást (pl. a cirkógejzer elromlott, nincs fűtés).

Üdvözlettel,
Ágnes

Tisztelt ügyvédnő. Vettem egy

Tisztelt ügyvédnő. Vettem egy egy házat és utólagosan kiderült hogy az előző tulajdonos az udvari kútba mosóvizet engedett mivel nem volt szennyvízcsatornája így oda vezette.Én a kút vizét locsolásra terveztem használni. Szeretném tudni hogy most mit tegyek! Jelentsem fel? Van erre valamilyen törvény?? Vagy ha nincs és tudna segíteni miként tisztítható a kút vize??? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Majoros Mária

Kiskutyák

Tisztelt Ügyvédnő!

Nádori Anna vagyok Berettyóújfaluról. Szeretnénk beköltözni édesanyámmal Debrecenbe, a kérdésem is ehhez kapcsolódna.
Van 3 kis termetű kutyánk (anya és kölykei). Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben egy négy lakásos udvar utolsó házrészébe költöznénk, amelyhez saját telek is tartozik, milyen jogszabály vonatkozik a kutyatartásra? Kiket kell megkérdeznünk, ha egyáltalán meg kell-e valakit?
Előre is köszönöm a tájékoztatását.
Boldog új évet kívánok :)

Tisztelettel: Nádori Anna (nadorianna@freemail.hu)

Ingatlan tulajdonlás

Tisztelt Jogásznő!

Édesapám idén nyáron elhunyt. A hagyatéki tárgyalás előkészítése során derült ki, hogy a tulajdonában levő nyaraló adás-vétele során mulasztás történt és a Földhivatalnál nem került bejegyzésre a tulajdonosváltás.

Az ingatlant édesapám a munkatársával és annak házastársával közösen vásárolta meg, majd 1972-ben a házaspár eladta édesapámnak a saját részét. Az eredeti adásvételi szerződés a rendelkezésünkre áll, ezen az Illetékhivatal bélyegzője illetve a kiszabott illeték kifizetése feltüntetésre került. A Földhivatal részéről semmilyen feljegyzés nem szerepel. Akkoriban tudomásom szerint nem volt szükséges ügyvédi ellenjegyzés. Valószínűleg a szerződést egy -azóta szintén elhunyt- rokon ügyvéd írta.
A régi tulajdonosokkal az eladás óta nem tartottuk a kapcsolatot, a nyaraló közös költségét és minden más költségét is kizárólag a szüleim állták, a társasház közös képviselőjénél is kizárólag édesapám tulajdonjoga szerepel.
A Földhivatal a régi adásvételi szerződés alapján nem hajlandó módosítani a tulajdonost, mert nincs rajta ügyvédi ellenjegyzés - mivel a mai jogszabály alapján ez már szükséges.
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy ilyenkor kihez kell fordulnom, hogy elismerjék a tulajdonosváltást? Bíróság útján tudom érvényesíteni? Hova, milyen beadványt kell tennem? A helyi ügyvéd egy új adásvételi szerződést írna, belefoglalva, hogy az eladás 1972-ben történt és akkor az illetéket leróttuk. Ez Ön szerint járható megoldás?

Válaszát előre is köszönöm!

Mné Katalin

Tisztelt Ügyvédnő! 2007-ben

Tisztelt Ügyvédnő!
2007-ben szabadfelhasználású CHF alapú jelzáloghitelt vettem fel ingatlanfedezettel ( zártkertben gazdasági épület) 2012-ben a területet átminősítették (földhivatali bejegyzéssel kertvárosias lakóövezetté), így lehetővé vált az ingatlanon lévő gazdasági épület rendeltetés változása. Lakásnak nem, de üdülőnek megfelelne, de üdülőre a hatósági bizonyítványt a terület jellege miatt nem akarja kiadni első fokú ép. hat.. Rögzített árfolyamú Gyűjtőszámlahitelt szeretnék, mely üdülő minősítés esetén igénybe vehető lenne. A területi építési szabályzatban nem szerepel az üdülő a területen NEM "építhető" építmények között. Mit tehetnék a Hitelintézet illetve az építési hatóság irányában???
Köszönöm előre is javaslatát!

Ingatlaneladás és másik vásárlása _ illetékfizetés és adózás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kérem segítségét az alábbi tényállás esetén fizetendő költségek meghatározásában.
1. sz. ingatlan _ eladásra kínáljuk (kb eladási ár 27.000e huf, tulajdonos: 43 éves édesanya, és az ő édesanyja 50/50%)
2. sz. ingatlan _ vételre (kb vételi ár 15.000e huf, leendő tulajdonos az édesanya 22 éves lánya 100%-ban)
A 2. sz. ingatlanon az édesanya szeretne holtig tartó haszonélvezeti jogot bejegyezni az adásvétellel egyidejűleg.
Az alábbi kérdésekre keressük a választ:
1.) Hogyan érdemes az adásvételt rendezni, hogy a lehető legalacsonyabb maradjon a kiadandó költségek szintje?
2.) Adófizetési, illetékfizetési és földhivatali ügyintézés díjak milyen esetekben a legkedvezőbbek?
3.) Milyen díjakra számíthatunk? (tudtommal az illeték a vásárolt ingatlanra 4%, de első lakásvásárlásnál 35 év alatt 50% kedvezmény jár. Illetve ha az eladott ingatlan árából másik ingatlant vásárolunk, a fizetendő SZJA csak a különbözetre kell megfizetni? Akkor lehet, hogy az édesanyának kellene megvásárolnia az 2. sz. ingatlant, majd ajándékozás jogcímén a lányára íratnia?..)

Sok kérdés merült fel, előre is köszönjük szépen megtisztelő válaszát.

Üdv.,
Édesanya és lánya

penészes a házam

Kedves Ügyvédnő.
A segítségét szeretném kérni, hogy hova- kihez fordulhatnék. Még soha nem kértem semmit senkitől, de most sajnos nagy bajban vagyunk.
A házunk (hőhíd probléma) nagyon erősen penészedik, ésnagyon sokba kerülne a rendbehozatala. (kivül, belül szigetelés,és penész megszüntetés.)
2 hétig nagyon betegek voltunk , van egy kisfiam, (3 éves.)és én még rákos is vagyok. (el van terjedve a mellkasomba)Ezért ez a penészedés nagyon káros az egészségünkre. De sajnos nics rá lehetőségem, hogy ezt megjavíttasam,- ezért szeretnék segítséget kérni, hogy kihez fordulhatnék.
Megköszönném segítségét.
Köszönettel B.Veronika

penészes a házam

Tisztelt B.Veronika !

Talán az lenne a megoldás, hogy az önkormányzathoz fordul, hogy bizotsíton szociális bérlakást amely alkalmas arra, hogy lakhatásuk megoldott legyen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szomszéd

Tisztelt Hölgyem.Sajnos van nekem egy kiállhatatlan szomszédom.Míg van párja csend van.De ha elhadják egy évben a 10-diket fogyassza és az is elhagya akkor ott felette maradás nincs.Hajnal 2,3,5 óra épen mikor kezd el dübögni redőnyt húzgálni ordibálni a barátaival.Már én is lementem párszor és a férjem is aki hozzáteszem rendőr.Egyszerűen közölte velünk mi közünk van hozzá mit csinál a lakásába.Feljelenthetem a jegyzőnél.Kérem adjon tanácsot.Köszönöm.

szomszéd

Tisztelt érdeklődő!

Forduljon a jegyőhöz birtokvédelemért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Csatornázás

Tisztelt Ügyvédnő! 1987 ben vetem társas házban egy lakást, szeny vizel be épitve, havonta fizetem is a viz dijat szeny vizel együt.

Ezt a épületet 30 lakásos a Polgár Mesteri hivatal adta át a lakoknak meg vételre,
és most egész városba újbol csatornáznak és tőlünk is kérik a csatornázási dijat.
Az lenne a kérdésem tőlünk jogosan kérik e aki már év tizedek óta fizeti a csatornázási dijat?

Mert én meg sokan a házból nem fizeti a új csatornázási dijat 180000ft és rá táblázta a házara a Föld Hivatal.
Köszönöm a válaszát!
Tiszteletel; korom Mihály

Csatornázás

Tisztelt Korom úr !

Azt kell megvizsgálni, hogy a szolgáltatás igénybevételekor milyen szerződést kötöttek, erre a kérdésre annak az ismeretében lehet válaszolni.
Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

Házból való kizárás

Tisztelt Ügyvédnö!
A kérdésem az lenne, a házam ki van adva albérletbe, az albérlö kicserélte a zárat, igy én nem tudok a házba bemenni. A szerzödés szerint én mindig irásban bejelentem az érkezésem napját, most már 2x is elöfordult, hogy nem voltak otthon, hagytak várakozni, mire megjöttek. Én irásban felszólitottam öket, hogy a zárat cseréljék vissza, de erre ök nem hajlandók.
Várom válaszát, köszönettel: Zimmerer Éva

Házból való kizárás

Tisztelt Zimmerer Éva !

érdemes lenne először felmondani a bérleti szerződést és utána bírósághoz fordulni ha nem hagyja el az ingatlant.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsola

Kilakoltatás

Kedves Ügyvédnő,

A következő kérdésem lenne: 2008-ban vásároltam egy új építésű ingatlanban lakást, nem hitelre, átutalással. A földhivatalban nem került bejegyzésre a tulajdonjog, mert a társasházi alapító okirat nem került aláírásra, mert időközben az építtető céget nem lehet elérni, az ügyvezető eltűnt, valószínűleg megindul a felszámolási eljárás a cég iránt. Mivel NAV tartozása van az építtető cégnek, és minket, mint "tulajdonosokat" a földhivatal a széljegyzetről törölt, így azzal "riogatnak" a szomszédok, hogy a cég tartozását rajtunk mint magánszemélyeken fogja a NAV behajtani, vagy még rosszabb, az egész társasházat a NAV lefoglalhatja és elárverezheti. Így minket lakókat kilakoltathatnak. Valós ez a félelmük? Az adásvételi szerződés és átulalás bizonyítása nem elég erős ahhoz, hogy a lakás, ami valójában az enyém, a NAV elveheti?

Előre is köszönöm a választ!

Kilakoltatás

Tisztelt érdeklődő !

Sajnos nem egyértelmű a helyzet hiszen önmagában a vételár kifizetése még tulajdonjogot nem keletkezetett, mindenképpen forduljon szakemberhez a probléma hatékony megoldása érdekében..

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! A ház

Tisztelt Ügyvédnő!

A ház amiben lakom fele részben a tulajdonom és élvezeti jogom van az egészre míg élek . A másik fele öröklési jogon a két lányomé. Az egyikük révén végrehajtási jogcímen ráterheltek a házra 1500000ft-ot. Az lenne a kérdésem hogy engem kitehetnek-e a házból ha végrehajtásra kerül sor? A másik kérdésem ha én pl.ajándékozzással a másik lányomra vagy az unokámra iratom a részem akkor a halálom után az ő tulajdonukat veszélyezteti-e ez a végrehajtás? köszönöm a válaszát

Tisztelt ügyvédnő ! a ház

Tisztelt érdeklődő !

Egyenlőre nincs veszélyben a haszonélvezeti joga védi az ingatlant.

A végrehajtás csak azt a tulajdoni hányadot érinti amlyet beterheltek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérlet felmondása

Tisztelt Ügyvédnő!
ALBÉRLETBEN LAKOM KÉT ÉVE ÉS AHOL ELÖTTE LAKTAM NÉGY ÉVE AZA ASZERZŐDÉS LETT "ráültetve" erre a lakásra is. viszont most a tualjdonos eladta a lakást a testvérének. ilyen esetben (erre nem tér ki a szerződés) mit tudok tenni? kilakoltathatnak enegem?? illetve a bérleti dij is hogy alakul???
köszönöm válaszát

Albérlet felmondása

Tisztelt éreklődő!

attól függ miben állapodtak meg a tulajdonosok illetve az ön szerződésében mit vállalt a tulajdonos.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tanács kérése

Tisztelt Ügyvédnő!

A tanácsát szeretném kérni a következő témában: férjem édesanyja 88 éves. Egyedül él egy olyan lakásban, melynek fele az ő nevén van, másik fele pedig a férjem és az öcse nevén, haszonélvezeti jog van rá bejegyezve anyósomnak. Férjem öcsének több millió forintos tartozása van (szeritem több) valamelyik banknál. A Földhivataltól kapott egy Egyszerűsített határozatot, melyben közlik vele, hogy arra a lakásra, amiben a Mama lakik több mint 18 millió forint jelzálogot jegyeztek be. A lakás a mostani piaci helyzet szerint körülbelül 6 millió forintot ér. Kérdésem a következő: mi történhet a Mamával? Bármikor elvihetik az ingóságait, ki tehetik a lakásából, elárverezhetik a lakását úgy, hogy a család nem szólhat bele?
Kérem mondja meg, hogy mit tehetünk? Anyagilag nem állunk jól, de nem szeretnénk, ha a Mamával történne valami e miatt (egyenlőre nem tud róla).

Előre is köszönöm gyors válaszát!

Üdvözlettel: H. Istvánné

tanács kérése

Tisztelt H.Istvánné !

Ne agódjanak a haszonélvezti joga fennállásáig a lakhatása a mamának biztosítva van.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérleti szerződés felmondás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2013. November 7. én aláírtunk egy 1 éves határozott idejű albérleti szerződést.
Mióta beköltöztünk és elkezdtünk fűteni, azóta penészesednek a falak. Először a hálószoba egyik sarkában a padlótól a mennyezetig kezdett penészedni, majd amikor átnéztük a teljes lakást, kiderült, hogy a beépített szekrény valamint a konyhaszekrény mögött vastagon áll a penész.
A ház homlokzata felőli sarkok szemmel láthatóan vizesek. Az időjárás állomás rendszeresen 70% fölötti páramennyiséget jelez, holott naponta többször szellőztetünk illetve minden szobában páramentesítő készüléket használunk.
A penészesedésről fényképeket készítettünk, és penészírtó szerrel kezeltük.

A dolgot bonyolítja, hogy az albérleti szerződés közokiratba való foglalásakor a közjegyző közölte, hogy a szerződésünk egyik pontja nem a hatályos jogszabályok szerinti, így nem tudja hitelesíteni azt. (Módosítani kellene, vagy újat írni.) Annak ellenére, hogy a szerződésen fel van tüntetve az, hogy határozott időre jött létre van benne egy olyan pont is, miszerint :

"Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a hónap utolsó napjára, de legalább 30 napos felmondási idővel felmondani.
Amennyiben a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét bármelyik fél megszegi, és írásbeli felszólítás ellenére sem teljesíti azt, úgy a másik fél jogosult a szerződés - írásban történő, a szerződés szegő félnek címzett azonnali hatályú felmondásásra."

Ha a szerződés nem jogszabály szerinti, akkor az nem is érvényes?
Mit tudunk tenni az ügyben? Élhetünk a rendkívüli felmondás jogával, és számíthatunk a 170.000 Ft kaució visszafizetésére?

Köszönettel:
Sz. Ádám

Hasonlo eset

Tisztelt Sz. Adam!
Megkerdezhetem, hogy mi lett a kimenetele a dolognak a peneszes lakassal? Hasonlo gondom van.

Elore is koszonom

albérleti szerződés felmondása

Tisztelt Sz.Ádám !

Szerződés nélkül nem tudok jogi tanácsot adni csak általánosságban tudom tájákoztatni, hogy a szerződésük érvényes legfeljebb a bérbeadó szerződésszegést követett el.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakás hitel

Vettünk egy lakást lakás lízinggel,amibe egy hete költöztünk be. Pár napja derült ki hogy a lakást épületfelújító hitel terheli amit még 4 évig kell fizetni,de erről az eladó nem tájékoztatott minket! Az eladó aláírt egy nyilatkozatot a bankban szerződés kötéskor hogy tehermentes a lakás. A hitelügyintézőnk szerint ez szerződés szegés és az eladónak kell kifizetnie ezt a hitelt. Erre az eladó azt mondta hogy akkor inkább csináljuk vissza az egészet,vissza adja a pénzt a banknak és az önerőnket,költözzünk ki! Megteheti ezt? Mi a teendőnk?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel! Szűcs Bernadett
szucsberni@citromail.hu

lakás hitel

Tisztelt Szűcs Bernadett !

nem szeretném elkeseríteni de ez nem fórumra való kérdés, haladéktalanul forduljon szakemberhez az összes papírjának bemutatása mellett, ugyanis jogi szempontból a problémája mindenképpen súlyosnak tekinthető.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

ajándékozás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan kérdésem lenne, hogy az öcsémmel 1/2 1/2 arányban vagyunk tulajdonosai egy örökölt közös ingatlannak, egyikőnk sem lakik benne, de ő oda van bejelentve, ha ő nem akarja megvásárolni tőlem a részemet, eladhatom-e egy külső személynek vagy elajándékozhatom-e?

ajándékozás

Tisztelt érdeklődő!

A saját részét eajándékozhatja a másik fél hozzájárulása nélkül is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan rész!

Üdvözlöm!
A segítségét kérném.Volt férjem nem fizet évek óta tartásdíjat.A végrehajtó az elhunyt szülei lakására terhelték ,amiben volt 18/100 része.A 10/100 részét a végrehajtó már licitre bocsátotta,melyet meg vett az egyik örökös.
A 8/100 részt rövidesen licitre bocsájtják.és én szándékozom megvásárolni.
Kérdésem,hogy a tulajdonomba került ingatlan rész eladási,kiszállási árát én meghatározhatom e.
Azaz eladás esetén kérhetek e többet érte mint amennyiért a végrehajtótól megvettem?
Pl.ha 700.000 veszem meg kérhetek e érte 1.500.000 forintot?
Köszönöm segítségét.

Ingatlan rész

Tisztelt érdeklődő !

Álláspontom szerint nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlanközvetitői jutalék

Érdeklődnék hogy 25%-os tulajdonosi résszel írtam alá egy ingatlanközvetítői szerződést,a többiek felhatalmazása,tudta nélkül.Az ingatlanos nem kérte a többi tulajdonos megbízását.Az ingatlanos hozott vevőt is az ingatlara de most a vételár 100% után kéri a jutalékát,amit a többi tulaj nem akar kifzetni,mondván ők nem kötöttek szerződést senkivel,ráadásul ők egyeztek meg a vevővel és bonyolították le az adásvételt.Az igatlant más egyéb csatornákon is árultuk.Jár-e neki a teljes jutalék vagy csak a vételár 25%-a utáni?

Ingatlanközvetítői jutalék

Tisztelt érdeklődő!

Alapvetően igen jár, szerintem az egész ingatlan után, bár jó lenne látni az Önök között létrejött szerződést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnô!
Milyen következménnyel számolhatok abban az esetben, egy olyan társasházban vásárolok lakást, amelynek nincsen alapító okirata (immár 12 éve)?
Válaszát elôre is köszönöm!
S.B.

alapító okirat

Tisztelt S.B.!

Az ingatlanának jelentős értékcsökkenése szükség szerint forgalomképtelenséggel kell számolnia.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kárigény az építtetővel szemben

Üdvözlöm!
Nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy vásároltam egy ikerházat, most megvették a másik házat is, így szomszédunk lett. Kiderült, hogy vmi nem stimmel, mert a közös szobában állva szó szerint értem mit mnond a szomszédom. Az építtetőt kerestük, de azt mondja nem ér rá. Még 500 e Ft-tal tartozik neki a szomszédom, és utána ki lesz fizetve a háza. Az építtető sürgeti a pénz utalást, mert meg akarja szünetetni a vállalkozását. Kérdésem, hogy a vállalkozást mennyi idő alatt lehet megszünetetni, ill. ha kárigényünk van, akkor a megszünés utá is tudjuk érvényesíteni ezt? Nem szeretnénk mi kifizetni a hangszigeteléssel járó plusz költséget, amit ő megspórolt.
Köszönöm
Haris Gyöngyi

Kárigény az építtetővel szemben

Tisztelt Haris Gyöngyi !

Teljesen változó így mindenképpen be kell indítani a pert.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő kérdése

Tisztelt Orsolya!

Egy 18 lakásos társasházban lakom, amelyben 10 db lakást egy személy birtokol: a közös képviselő. Mivel ő önjelölten képviseli a lakók érdekeit, sajnos egyre gyakrabban történik, hogy úgymond visszaél szavazati jogával a többi lakó kárára. Sajnos leváltani nem tudjuk, mert 10 lakást tulajdonol, szemben a további 8 lakás tulajdonosaival. Ilyen esetben mit lehet tenni? A közgyűlésen bármit meg tud szavazni, mert a 10 lakásával többséget élvez a "kisebbséggel" szemben. Várom válaszát és köszönöm,

Egy reménykedő lakó

közös képviselő kérdése !

Tisztelt érdeklődő !

meg kell támadni a közgyűlés határozatát.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

elővásárlási jog

Tisztelt Jogász Nő!

Lakóhelyemen szeretnék építési telket vásárolni.A teleket önkormányzat értékesíti.A problémám,hogy egy másik fél id igényt tart a területre,de az illető nem lakik a településen, csak szeretne beköltözni.Megillet-e az elővásárlási jog?

Köszönöm válaszát!

Éva

társasház teraszépítés

Tisztelt Jogásznő!
Egy háromlakásos társasházban élünk. A közös tulajdonban lévő udvaron a földszinti lakás tulajdonosa a lakása előtt lévő - eddig közös tulajdonú teraszt - fel kívánja újítani, és beépíteni, teljesen zárttá kívánja tenni /tető, ablakok stb./ Megteheti-e ezt jogszerűen, a közös tulajdon egy részét kisajátíthatja-e saját részére? Hallottunk arról, hogy valaki a használati jogot megválthatja a többi tulajdonostárstól. Miképp történik ez, és egy teraszbeépítéséhez - ami teljesen megváltoztatja a ház képét - kell-e építési engedély?

örökölt ingatlanon közmű tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Örököltem egy ingatlant édesanyám részéről, amin valószínű közmű tartozás van. 1/6-od tulajdonos lettem. Édesanyám testvéréék élnek a házban. Elég szegények, biztos, hogy nem nagyon tudták fizetni a közmű díjakat.

Az a kérdésem, hogy rajtam behajthatja a közmű cég a tartozásaikat?
Ha igen, akkor, elajándékozhatom az ingatlant nekik?
Köszönöm.

Közös tulajdonban lévő ingatlan használata

Tisztelt Ügyvédnő!
Férjemmel közös tulajdonban lévő ingatlanunk van, mely hitellel terhelt. Jelenleg ő külföldön él, én sem lakom az ingatlanban. A hitelt közösen fizetjük.
Szeretnék visszaköltözni az ingatlanba. Ezt ő nem támogatja.
Milyen lehetőségeim vannak? Amennyiben visszaköltözöm, jogában áll-e beköltöztetni ismerőst, barátot, családtagot a tulajdoni hányadára tekintettel az ingatlanba és nekem ezt el kell-e tűrnöm?
Amennyiben csak én lakom az ingatlanba, akkor ő milyen jogot formálhat - gondolok itt bérleti díjra az ő tulajdoni hányadára.
Köszönettel: Rita

Közös költség

Tiszetlet ügyvédnő!
Az a problémám , hogy özvegyi joggal rendelkezem a lakás 1/2 része fölött. A lakás másik 1/2 része,a férjem gyereké-é. Azonban az '62 résszel ernedelkező örökös, nem fizeti a közös kötséget. Szerződést sem kötött velem,a közös költség megfizetése érdekében. Jelen esetben terhel-e engem, mint az ingatlan 1/2 özvegyi haszonélvezeti joggal( e jog tulajdonjogával férjem gyermekei rendelkeznek) rendelkező özvegyet, a közös költség fizetése, és ha terhel, akkor milyen arányban?

első lakás vásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a következő lenne: A testvéremmel vásárolunk közösen egy házat 1/2-1/2 arányban. Ez lenne az első lakásvásárlása mindkettőnknek. Tavaly viszont édesapánk meghalt, és megörököltük a részét a családi házból (vagyis 1/4-1/4 részt). Azt hallottam, hogy első lakás vásárlásánál nem kell fizetni illetéket az államnak, viszont nem tudom, hogy az örökölt részt az állam minek számolja, illetve, hogy ilyen esetben kell-e egyáltalán fizetnünk, és ha igen hány százalékot!

Előre is nagyon köszönöm válaszát!

Szanálás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy a XIII. kerületi önkormányzat szanálja a házat melyben lakom,saját tulajdonú lakásom van. az önkormányzat majd 1- millió forinttal kevesebbre értékelte mint a független értékbecslő, mi ilyenkor a teendő és milyen jogszabályok vonatkoznak a saját tulajdonú ingatlan szanálásokra.?

Válaszát előre is köszönöm.

T.
Sasowsky Ferenc.

bányakár

Tisztelt Ügyvéd Nő!
A tanácsát szeretném kérni. Egy volt bányász kis faluban (Nógrád megyében) van két házunk, egy a szüleimnek és egy nekem. Sajnos az utóbbi időben a ház állapota rohamosan romlik, nagy repedések keletkeztek rajta, hullik a vakolat. Lassan életveszélyessé válik mind a kettő.
A biztosító erre a hibára nem fizet, így megpróbáltunk a Bányavagyon-Hasznosító Nonprofit Közhasznú Kft-hez fordulni, aki elutasított, ezt válaszolva: „Az ingatlanhoz legközelebb észak-nyugati irányban 63 m távolságra vannak az egykori szénbánya ~50 méteres mélységben lévő fejtései. Ilyen fejtési méység és távolság esetén a mélyműveléses szénbányászati tevékenység károsodást nem okoz a felszíni építményekben.”
De nem értjük mi más okból mehet ilyen rohamosan tönkre a ház. Ráadásul az enyémen jelzáloghitel is van, az értéke pedig már a nullával lesz egyenlő.
Ön szerint érdemes tovább foglalkozni az üggyel, illetve milyen lehetőség van kártalanításunkra?
Tisztelettel:
Marianna

telek vásárlás

Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem, hogy Szigetszentmiklóson vettünk egy új építésű családi házat, amely a szomszéd házzal közösen társasházként van bejegyezve (800 m2 telken - 400m2 elkerített saját résszel).
A ház mögött áll, egy hatalmas, több hektárnyi üres terület.

A kérdésem:
- lehetőségem van-e rá, hogy társasházként, a saját részemhez plusz területet vásároljak?
- mi ennek a menete?

Segítségét előre is köszönöm!

Horváth Sándor