az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

teendö

üdvözlöm!
azzal a kérdéssel fordulnék önhöz hogy ha egy háznak két tulajdonosa van akkor ha az egyik fél felajánlaná h kifizeti a másikat de ö nem szeretné eladni a részét akkor lehetséges e vissza utasítani az ajánlatot? valamint ha folytonos támadás éri az egyik felet hogy költözzön ki a házból mert mindkét tulaj ott lakik és nem viselik el egymást de elköltözni egyik sem tud akkor lehet tenni valamit?
segítségét elörre is köszönöm

teendő

Tisztelt érdeklődő !

Ezen a fórumon sokszor kértek már segítséget, hogy közös tulajdonban vannak mit tegyenek. csak perben lehet kikényszeríteni bármit is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan csere esetén mi az irányadó?

Kedves Ügyvédnő!

Kizárólagos szerződést kötöttem balga módon a DH-val. A szerződés 6 hónapra szól. Viszont nem igen erőltetik magukat az eladást illetően, így magam is megnéztem a lehetőségeket mert sürgős lenne a költözés. Találtam egy illetőt, aki elcserélné velem az ingatlanát. A kérdésem, hogy ilyen esetben minek minősül az ügylet? Valahogy el szeretném kerülni a szerződésen kívüli tranzakció után fizetendő jutalékot, ami valljuk be nem is járna nekik. Várom szíves válaszát, tisztelettel: Susie.

házamat egy szíria doktor szeretné megvenni

Lehet-e családi házas ingatlant eladni egy külföldinek?

házamat egy szíriai doktor venné meg.

Tisztelt Érdeklődő !

igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Rezsi?!

Tisztelt Jogásznő!
Egy osztatlan közös telken lévő kétlakásos családi ház, hátsó házában lakom a családommal. A férjemtől elváltam, de a házat nem tudjuk értékesíteni, mert apukám nem szeretne elköltözni, amit teljesen meg is értek. Apukám lakik az első házban, és 1/6 tulajdoni résszel rendelkezik. Mivel a férjemmel a kapcsolatunk nem mondható jónak, így arra gondoltam, hogy elköltözöm albérletbe. Az volna a kérdésem, hogy elköltözésem esetén támaszthat-e a férjem olyan követelést felém, hogy az általa lakott, de közös tulajdonban lévő ház rezsijébe szálljak bele?!
Elóre is köszönöm a válaszát!
Molnárné H.A.

önkormányzta miatt ázunk

Jo napot.Nekem van egy hatalmas problémám,társasházban lakunk 3 kiskoru gyermekkemel,közvetlen melettűnk onkormányzati(ERVA)telek találhato ahonnan folyamatosan ázik a háloszoba oldalfala teljes hoszában és magaságábban,kihivtuk a biztosito de nem veték fel a kárbejelentésre,mivel nagy menyiségű és penészes a fal,az ervának már tavaj jelenztem ezt a dolgot(lakásom saját tulajdon)de nem lépnek semmit,és gyermekeim már asztmásak.Mit tudok tenni hogy rendbe tegyék a falamat kivűl-belűl,vagy hogy tudnám ezt kifizetetni az önkormányzattal?Válaszát nagyon várom,és elöre is köszönöm.
Horváth.

önkormányzat miatt ázunk

Tisztelt önkormányzat!

Azonnal pereljen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Használt ház

Jó napot ügyvédnő azt szeretném kérdezni hogy házat szeretnénk venni 2 kiskóru és májusban születik a harmadik baba az lenne a kérdésem hogy vályog házra adnak e szocplt 110m2 a ház és milyen energetikai sorolásban kell lennie?Válszát előre is köszönöm!Maradok tiszteletel!

Végrehajtott ingatlan.

Tisztelt Hölgyem!

Vásároltunk egy ingatlant az MBVK oldalán keresztül,tehermentesen,beköltözhetően..Amikor az áramot szerettük volna visszaköttetni az áramszolgáltatónál azt a választ kaptuk hogy amíg a címre szóló tartozás(400000) nincs rendezve addig nem kötnek vissza.Vízműnél dettó csak ott 60000Ft.És mind a két szolgáltatónál még hozzájönnek az egyéb költségek ,úgy kezelik mint új bekapcsolást.Érdeklődtünk előtte a szolgáltatóknál azt mondták hogy nem adhatnak felvilágosítást. Az adóst nem tudtuk utolérni előtte és azóta sem.A kérdésem az lenne hogyha szeretnénk közműveket a házba akkor ki kell fizetnem más tartozását?

Végrehajtott ingatlan

Tisztelt érdeklődő !

ne adják magukat ilyen könnyen, az árverés egy eredeti szerzési mód azaz minden tartozástól mentes.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan 3/4 részben

Üdvözlöm a kérdésem a következő lenne:Van egy ingatlan ami 2004 óta 3/4 részben az én tulajdonom 1/4 részben pedig USÁ-ban élő rokonoké.Ők 2004 óta semmilyen költséget nem fizetnek viszont többszöri megkeresésre lemondani sem akarnak az 1/4 részről nekem ez mára már nagyon megterhelő anyagilag igy szeretném eladni de nem adják hozzá a beleegyezésüket mit tudnák tenni ez ügyben?köszönettel:K.Szilvia

Közös költség!

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Három lakásos társasházban osztatlan közös tulajdon szinte családi ház
a bérbeadó követelhet közös költséget ami nincs. A tető felújításra,villanyvezeték cserére gáz bevezetésre és más
régebben elvégzett munkálatokra én 2013.12.01-én vettem ki a lakást és kiderült nincs 10000Ft
közös költség csak 889Ft szemétszállítási díj.
Köszönettel
Fidrich Barbara

Testvérháború

Tisztelt Hölgyem! Én olyan problémával fordulok önhöz,hgogy van egy házunk közösen a tesvérmmel (örököltük). Ő most a barátnőjével egy albérletben lakik és ez év Áprilisában szeretnének ide költözni a háűzba. Mivel nekem nincs más lakhatási megoldásom elköltözni nem tudok innen ,viszont én nem szeretném ,hogy a barátnője ide költözzön mert nincs elég hely és vele a viszonyom sem túl jó,főleg nem együtt lakás szempontjából. Szeretném ha leírná van -e jogi megoldása ennek a kérdésnek. Köszönöm. Roland Ferenc

Kettő telek egy helyrajzi számra iratása

Érdeklődni szeretnék, hogy ha a szomszéd ház az egy és ugyan az személy nevén van akkor lehet-e egy helyrajzi számra iratni???

kettő telek egy helyrajzi számra iratása

Tisztelt érdeklődő!

Kezdeményezni kell a Földhivatalba a telekegyesítést ezt követően lehetséges.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdonon belüli szolgalmi jog vagy átjárás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!!

Megkísérlem röviden leírni a tényállást.

A volt Csepel Művek területén osztatlan közös tulajdonban, egy tömbön belül van két 1000 m2-es csarnok. Az én csarnokomba (alperes) gépkocsival csak a két csarnok közötti földúton lehet behajtani. Ezt az utat mindketten használjuk már 18 éve, használati szerződés nélkül. Határvitáink voltak.

Először én építettem kerítést, jogerős ítéletben le kellett bontanom. Ebben az eljárásban hivatalos földmérő kimérte a szomszéd (felperes) területrészét. A földút teljes terjedelmében az Ő területére esett. Ezek után Ő épített kerítést, de azt 15-20 cm-el az én területemre építette. Jogerős ítélettel le kellett neki is bontani. Az ítélet kimondta, hogy a csarnokba való bejárásomat nem akadályozhatja. Amikor a kerítést építette 11 napig gyakorlatilag kizárt. Kártérítéssel fenyegettem. A jogerős ítélet meghozatala után, felszólítottam, hogy fizesse ki a káromat. E helyett most keresetet indított azért, hogy fizessek neki használati díjat. Az eljárásokban bizonyítva lett, hogy én csak itt tudok bejárni, ezért én azzal védekeztem, hogy ez véleményem szerint átjárásnak minősül és nem túlhasználatnak. Ezért ezt Ő köteles tűrni. Tegnap volt az első tárgyalás és a bírónő szakértőt rendelt ki annak megállapítására, hogy a bejárásomhoz szükséges, felperes által jelölt terület valóban 250 m2-e. Nem vette figyelembe, hogy én alkalmanként 10 másodpercig használom azt az utat, amit Ő is csak útként hasznosít. Ezen az 50 méteres szakaszon csak áthaladok.

Tehát a kérdésem:

1. Átjárásnak vagy túlhasználatnak minősül-e ez a helyzet?
2. Kérjek-e én is szakértőt, annak bizonyítására, hogy a jelenlegi körülmények között a csarnokom bejáratát csak ezen a földúton keresztül közelíthetem meg?
3. Továbbá arra, hogy a saját területemen való bejárás kialakítása aránytalanul nagy ráfordítással lenne biztosítható?
4. Vagy indítsak viszont keresetet telki szolgalom alapítására átjárás céljából, de akkor az osztatlan közös tulajdonon hogy lehet szolgalmi jog?

Várom válaszát.

Gede

osztatlan közös tulajdon szolgalmi jog

Tisztelt Gede !

A 4.pontban foglaltakkal értek egyet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Pince tulajdonjog

Tisztelt Orsolya!

Vásárolni szándékozok egy ingatlant. A telken van egy pince is, ami benyúlik mélyen a kb: 20 méterrel a szomszédban álló üres telek alá.
A kérdésem az lenne, hogy mondjuk a szomszéd szeretne építeni egy nagy házat mély szuterénnel, akkor mi történne a pincémmel? Nem tudom megítélni a telek szintkülönbsége miatt, hogy milyen mélyen lehet ott a mi pincénk.
Kötelezhet-e a szomszéd ilyen esetben minket rá, hogy temessük be a pincének azt a részét ami átnyúlik? Nyílván ez nagyon nehezen kivitelezhető dolog lenne és hatalmas pénzbe is kerülne!

Köszönettel:
Vass János

pince tulajdonjog

Tisztelt Vass úr !

A telkének a tulajdonjoga kiterjed a telek alatt lévő földterületre is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Pince tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm a gyors választ!
Kérem erősítsen meg, hogy akkor a válasza alapján jól gondolom-e?
Szóval ebben az esetben ha a pincém benyúlik a szomszéd telke alá, akkor a szomszéd gyakorlatilag áshat egy új bejáratot és birtokba veheti azt a részt, ami az ő telke alatt fut? Vagy esetleg beperelhet, hogy temettessem be azt a részt mert az már az ő telke alatt van?
Azt gondolom sok ilyen van az országban és folynak is perek, de nem egyértelmű számomra még így sem...

Válaszát köszönöm!

Tisztelettel:
Vass János

albérlet

Kedves Ügyvédnő..azt szeretném kérdezni, hogy 4 hónap elteltével 30 napon belül felmondtak a tulajdonosok, indoklás nélkül, ami benne van a szerződésben is, h. 30 napon belül indoklás nélkül felmondhatnak. Kérdésem az volna, hogy jogos-e ez, /mivel 30 napon belül nonszensz találni egy másik megfelelő bérletet/ vagy egyébként meddig maradhatok törvénysértés nélkül a a tulajdonban?....megjegyezni szeretném, hogy a felmondás azért jött létre mert konfliktus keletkezett azért, mivel kulcsot nem szerettem volna adni a tulajnak, mivel ő meg továbbadta volna a felettem lakó szomszédnak, mivel elmondása szerint őt hatalmazta meg a lakás felügyeleti jogával, továbbá fel mertem emlegetni a energetikai tanusitványt, mi nem volt, és ezt azértt tettem, mivel 35 éves házról van szó, és észrevettem h. a falba levő vezetékek már el lehetnek rendesen használódva, és ezekből szokott adódni az, mit nem vár az ember /tűz stb./ Az albérlti dijat és a rezsit rendesen fizettem és fizetem. A felmondást 2014 02.20-án vettem át..A maximális kiköltözési időt szeretném kihasználni, hogy ne essek csöbörbe vödörbe......Köszönettel 63 éves nyugdijas, és a leánya. Émail cimem: Meriana601@freemail.hu

albérlet

Tisztelt érdeklődő!

sajnos igy nem lehet jogi tanácsot adni ameddig a szerződését nem látom addig csak találgatásba lehet bocsájtkozni.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

Tulajdon eladás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az én Édesapám 6 éve eladta azt a házat a saját testvéremnek amiben mi felnőttünk. 3-an vagyunk testvérek. Az édesanyámnak lakhatási joga van rá, de a tulajdoni lapra nem jegyeztette be. Édesapám most meghalt, ez most derült ki. Az a kérdésem, hogy ez az eladás jogszerű volt-e, eladhatta a saját fiának, mikor ők ketten tudták, hogy lakhatásija van, úgy hogy mi nem is tudtunk erről az egészről? Ők minket szerettek volna innen úgymond kitenni nehogy bármihez is jussunk. Polgári perben be lehet testvéremet perelni???
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel
Kiss Borbála

tulajdon eladás

Tisztelt Kiss Borbála

Még életében kötöt szerződésekkel kapcsolatban ha bizonyítható, csak a betudás intézménye alkalmazható.
A szerződés megtámadása nem sok eredményre vezetne.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás,öröklés után,adózás.

Tisztelt Ügyvédnő!

Három éve meghalt édesanyám, édesapám 25 éve halt meg! Hárman vagyunk testvérek ketten szeretnénk eladni a házat a harmadik testvérem azt mondja majd az ügyvéd ellöt eldönti beleegyezik e az eladásban.Ketten gondozzuk a házat ő máshol lakik ritkán jön
nem csinál semmit a ház körül.Mit tehetünk,hogy eladásra a bele egyezését adja.
Eladás utáni adózást is szeretném kérdezni kell-e és hány százalékot kell adozznunk.

Köszönettel: Gábor

ingatlan eladás, öröklés után adózás

Tisztelt Gábor !

Próbálják meg az önökre eső tulajdoni hányadot értékesíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

válás után elöszerzödés az ingatlannal kapcsolatban

Tisztelt Ügyvédnő !
A házastársak válása esetén ún. előszerződést szándékoznak kötni a közösen felvett hitellel terhelt ingatlannal kapcsolatban.A banki közös tartozás miatt nem lehet a tulajdonjogot az egyik félre átruházni, ezért úgy egyeztek meg, hogy a volt feleség lemond a lakáshasználatról / ő ment el saját akaratából / és ennek fejében a volt férj fizeti továbbra is egyedül a banki kölcsönt teljes egészében.A volt feleség tulajdonjoga addig megmarad, amig az ingatlanon hitel van.
A kérdésem az, hogy ennek ellenére is élhet-e a volt feleség a tulajdonjogával pl eladás vagy egyéb ok miatt ? Mit tartalmazzon feltétlen az előszerződés, ez 100 %-ban garancia arra, hogy nem tart igényt a tulajdonjogára ?
Tisztelettel Kovács Nóra

válás után előszerződés

Ttisztelt Kovács Nóra !

tekintve, hogy úgyis jogász készíti a szerződést a legalapvetőbb kérédsekről köteles Önöket tájékoztatni a kérdései -e közé tartoznak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Három éve

Tisztelt Ügyvédnő!

Három éve meghalt édesanyám hárman vagyunk testvérek.Szeretnénk eladni az örökölt
házat,azt szeretnénk megtudni kell adott fizetnünk ha eladjuk a házat .Édesapám 20-éve halt meg,Hármunk közös tulajdona a ház vevő is van rá,de növérem most azt mondja majd az ügyvéd ellöt kiderül bele egyezik vagy nem az eladásban.Szeretném meg tudni tehetünk e-ellene valamit,hogy döntésre birjuk.Várom szives válaszát!!
Kösszönettel:

békétlen örökös

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleim problémájára keresem a választ, sajnos ők az interneten nem igazodnak el.
Édesapám és annak öccse Édesapjuk halála után megörökölték a szülői ház apai részét. Édesanyjuk még él, és Édesapám magához vette, gondozza. Ennek fejében szerződés született, mely szerint a gondozás okán (sajnos Édesapám testvére szóba sem áll az Édesanyjával)az ingatlan értékesítése esetén Édesapámnak az ellenérték 3/4-e, az öccsének az 1/4 jár majd. A ház évek óta üresen áll, értéke romlik. Nagyon nehéz értékesíteni, de ha véletlenül vevő bukkan fel, akkor az öccs nem működik együtt az értékesítésben, egy bizonyos összeget követel (ami lényegesen több, mint ami az ellenérték 1/4-e), ellenkező esetben nem hajlandó aláírni a szerződést. Így Édesapám nem tudja értékesíteni az ingatlant, mindezalatt az öccs (mivel az ingatlan az ő házával szomszédos) használja az ingatlanhoz tartozó kertet, amortizálja a házat, udvarát.
Kérdésem, hogy van-e bármilyen jogi eszköz arra, hogy őt a szerződés aláírására kényszerítse, ill, hogy az ingatlant nélküle értékesítse Édesapám (és Nagymamám), természetesen az őt megillető részt megkapná?
Válaszát előre is megköszönve: B. Andrea

békétlen örökös

Tisztelt B.Andrea !

Javasolnám, hogy közös tulajdon megszüntetése és többlethasználati díj megfizetése iránti ügyet indítson.

Üdvözlettel
Dr.Izsák orsolya

Csapdában

Tisztelt Izsák Orsolya.
Párommal aki élettársam 9 éve vagyunk együtt, ebből 4 éve már a tulajdonomban lévő ingatlanban lakunk. Már nem akarok vele élni ,de ő meg nem akar elköltözni,mivel ez az állandó lakcíme.És azzal fenyegetőzik hogy öngyilkos lesz itt és velem is végez ,nem merem elhagyni házam. Mit tehetek vele? Kérem se-gít-sen !!

csapdában

Tisztelt érdeklődő!

ez nem jogi kérdés, forduljon szakemberhez egy pszichiáter személyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérlet felmondási idő

Tisztelt Izsák Orsolya!

Aziránt szeretnék érdeklődni, miszerint a most albérletbe kivett szobám felmondási idejét töltöm, s zavar, hogy a lakás tulajdonosa idehozza az új megtekintőket szó nélkül, akkor is, amikor én a szobában tartózkodom (pl.alszom). Ehhez van joga? Hogyan tudnám megelőzni? Már szóltam neki, hogy szóljon, mielőtt idehozna egy megtekintőt, de nem nagyon érdekli.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel,
H.Lilla

Osztatlan közös tulajdon

Kedves Orsolya!

Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban élünk, melyen 4 házrész található. Ebből 3 házrész a mi családunk tulajdona (nagyszülők, testvér). A saját házrészünket kinőttük és szeretnénk megvásárolni a mellettünk lévő házrészt vagy pedig eladni mind a 3 házrészt és elköltözni. De az a gond, hogy a 4. házrész tulajdonosa nem fogadja el a felajánlott vételárat, pedig jóval magasabb, mint amit az értékbecslő megállapított (5 Millióra becsülte, mi 8 Milliót adnánk neki). Azt mondja, hogy őt nem lehet lefizetni, ragaszkodik a sajátjához. Én ezt valahol meg is értem, viszont az ő háza rendkívül lepusztult, elhanyagolt és nem azért, mert nincs pénze, hanem mert ennyire igénytelen. Mi 15 éve lakunk itt, azóta nem volt náluk még festés sem, a házrésze előtt mindenféle lom van. Mivel ő nem akar elmenni, elkezdtük árulni a mi házrészeinket, de azt tapasztaljuk, hogy a vevők a 4. házrész állapota miatt nem akarják megvenni őket, pedig rendkívül jó állapotban vannak külsőleg és belsőleg is. A 4. házrész tulajdonosa a hivatalos megosztási szerződést sem akarja aláírni, mert amikor megvette a saját ingatlanrészét, adtak neki valami kis rajzot, ami alapján most is élünk. De ez nem hivatalos megosztás! Már nem tudom, mit tehetnénk! Megkérdeztem, hogy mennyi pénzért menne el, de csak azt hajtogatja, hogy őt nem lehet lefizetni. Viszont miatt nem tudjuk eladni a miénket! Amikor említettem neki, hogy az ő háza miatt a miénk is értéktelenné válik, megsértődött és azt hajtogatja, hogy nem mindenkinek megy olyan jól! Van valami tisztességes megoldás erre a helyzetre? Kötelezhetjük őt, hogy a szükséges felújításokat végezze el? Kivásárolhatjuk akkor is, ha ő ezt nem akarja? üdvözlettel: Judy

tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!

1983-ban váltam el, külön vagyonmegosztás nem volt. A tárgyaláson kértem, hogy mi már megosztoztunk a kétszintes házon úgy, hogy én a felső részt használom a gyerekkel, a párom az alsó szintet, mivel teljesen meg van osztva, két bejáratos. A jogerős ítéletben ez szerepel is, hogy ezután így használjuk a közösen épített házat. A volt férjem 11 évvel később meghalt, a lányom a részét megörökölte. Most a vitánk azon van, hogy szeretnénk ezt értékesíteni. Az én általam lakott emeleti részre én az elmúlt 31 évben nagyon sokat költöttem. Hőtárolós kályhákat helyeztettem üzembe, 3 fázist vezettettem be, később gázvezetéket, arról központi fűtést, és még sorolhatnám. A volt párom, semmit sem csináltatott az általa lakott részben. Amikor meghalt, a lányom pontosan tudta, hogy mit örökölt meg az édesapjától, mert voltak nálunk felmérni az örökrészt. Most viszont követeli a teljes ingatlan felét, mondván, hogy amit én csináltattam, azt már lelaktam! Hát igen, a magamét már csak lakhattam, ha már annyit költöttem rá.
Kérdésem az lenne, hogy a végzésben szereplő lakáshasználati megosztás bizonyos idő elteltével semmisnek vehető-e? Vagy csak valóban használati megosztás, /a lányom szerint/de az még nem jelenti azt, hogy a tulajdonjoga az enyém? Kellett volna nekem erről más hivatalos írat is? Elkeseredésem határtalan, hogy saját gyerekemmel ilyen vitába keveredtem.
Tisztelettel: Bajzát Éva

Ingatlancsere

Üdvözlöm Orsolya!
Saját tulajdoni házat,öröklakásra el lehet-e cserélni ha a házon közműtartozás van,de már fizetjük részletekben,és a tulajdoni lapon sem szerepel tartozásnak.A szolgáltatóval új szerződést nem kötöttünk,előre mérő óra felszerelésével történő gázszolgáltatásra.A szolgáltatónál az új tulajdonos nevére átírják-e az órát?

Köszönettel:
Katalin

föld használatba vétel

Kedves Orsolya,

van egy földterület, amely régóta használaton kívül van, elgazosodott terület. Szeretnénk használni a földet (akár bérléssel, akár megvásárlással). A tulajdonosa meghalt. Az örököse hagyatékába pedig nem szerepel. Az örököst próbáltuk többször is megkeresni, de már elköltözött. A szomszédok segítségével kaptunk egy új címet, ahol elérhetjük. Felkerestük az új címén, a kapucsengőn is megtaláltuk a nevét, de amikor felcsengettünk azt mondta egy hölgy, hogy nem lakik ott/ nem ismerik.

Aztán utána jártunk, hogy mi annak az útja módja, hogy használhassuk a földet. Azt az információt kaptuk, hogy elidegenítés jöhet szóba. Kérem, segítsen nekünk, hogy jogsértésbe ne ütközzünk, hogyan tehetnénk meg.

Várom mielőbbi válaszát!

Üdv. Anita

Adasvetel utan , birtokbaadas elott

Tisztelt Ugyvedno!

Januarban vettunk egy hazat a ferjemmel.
Az adasveteli szerzodes fobb elemei:
Az ingatlan per es tehermentes, 1/1 tulajdonos az elado.
vetelar 10 millio,
1.000.000 forint foglalo, ami meg az adasveteli napjan atadasra kerult,
nyolc napon belul atutalasra kerult a vetelar fennmarado resze is.
Keszpenzes vasarlas volt, nem hiteles.

Az elado keresere a szerzodesbe kerult,hogy a birtokbaadas legkesobb junius 1-ig meg kell tortennie, addig az elado ott lakhat, alberletet nem fizet, de az ingatlan terheit o viseli addig(kozuzemi szamlak stb)Az elado kerese volt ez a kesoi birtokbaadas idopont, hogy legyen ideje hazat venni, es mivel nekunk is csak nyaron lenne esedekes a koltozes,igy belementunk.

Kerdesem a kovetkezo lenne:

A foldhivatalban mi mar akkor tulajdonoskent szerepelunk?
Mik a jogaink, mint vevok, addig amig a birtokbaadas nem tortenik meg?
Szerettunk volna az ingatlan telken, mellekepuleteiben tarolni epitoanyagokat, termeszetesen lebiztositva, de az elado nem jarult hozza.Ezt a donteset tiszteletben tartjuk, de sajnos nagyon ellenseges hangnemre valtott egyik naprol a masikra, zaklatasnak vette, pedig annak idejen az elado meg azt is felajanlotta, hogy elkezdhetjuk a kertmunkakat amig o ott lakik, hogy ne vesszen el a termes.

Mihez van jogunk amig nem tortenik meg a birtokbaadas?

Visszalephet e meg az elado annak ellenere, hogy mar a teljes vetelar kifizetesre kerult, es a foldhivatalba is el lettek kuldve a papirok?

Koszonom valaszat: Melinda

ingatlan.földhivatalnál nincs a tulajdon bejegyezve.

anyósom anno vett egy vályog házat.csak adásvételi szerződés eladó és vevő közt történt az adásvételi szerződés.anyósom írás tudatlan volt.a házat nem íratta a nevére.az adásvételi papírral.akitől vette el hunyt. anyosom magához vette egyik fiát.rá akarta hagyni a házat.természetesen erről is csak a család és a falu tud.anyósom is elhunyt.a vele lakott fiú eljött az otthonából mert a faluban nincs munka lehetőség.a bátyához költözött.ott kapott munkát.a ház üres.ne mennyen tönkre,el szeretné adni.volna is rá vevő.de a tulajdon jog nincs át íratva anyósomra mert az még az előző tulajdonos nevén van.mind két tulajdonos,az előző és anyósom is halott.mit lehet tenni?hogy adhatja el a házat a fiú akire hagyni szerette volna? válaszát előre is köszönöm.üdvözlettel és tisztelettel.TENGELY ZSOLT.

Lakásprobléma

Üdvözlöm,
A problémám a következő: egy középkorú rokon nővel lakom egy lakásban. A lakás fele a tulajdona, a negyede az enyém, a másik negyedrész a testvéremé, aki szóban átadta nekem a használatot. A rokon nő évtizedek óta beköltözteti az ismerőseit a lakásba.
Tőlem albérleti pénzt kér a lakás használatért, ami szerinte a számlák kifizetésére kell, de többet kér, mint amennyi a valós kiadás.
Jelenleg egyik ismerőse néha a lakásban alszik és használja a helyiségeket, illetve a ruháit kimosatja. Tőlem rendszeresen lopkod.
A rokon nő arra hivatkozik, hogy azért ad ingyen szállást, mert évekkel ezelőtt volt egy pár hónapig tartó problémás kapcsolatuk. Az ismerős annyira tulajdonának gondolja a lakást, hogy már meg sem mondja, mikor szándékozik a lakásban tartózkodni.
Viszont mivel nem hajlandó velem egy lakásban lenni, ezért nekem olyankor el kell költöznöm.
Betegség miatt fontos lenne a megszokott környezetemben aludni.
Az illetőnek egy utcával arrébb van egy több szobás lakása, de ott nem hajlandó lakni. Van másik lakása is (a szülei nevén), de ott sem akar lenni.
Az fontos, hogy az illető a zaklatóm ismerőse, így én sem szeretnék vele egy lakásban aludni és a helyiségeket használni, mert fertőző betegségei is vannak.
Mivel a rokon nő megmondta, hogy költözzek albérletbe, vagy menjek máshova olyankor amikor az ismerős a lakásban van, így ez nem elfogadható állapot.
Szerinte a lakás az ő tulajdona, így eldöntheti, hogy kit költöztet a lakásba, engem sosem kérdez meg róla.
Milyen jogi lehetőségek vannak arra, hogy az ismerős a saját lakásában lakjon, és a rokon nő ne tudjon kitenni a lakásból?
Köszönöm.

Végrehajtás alatt másik ingatlan értékesítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy lakóingatlanom, amely hamarosan árverezésre kerül. Emellett van egy külterületi, zárt kertnek és tárolóhelyiségnek nyilvántartott ingatlanom, amely nem szerepel a végrehajtási jegyzőkönyvön. A kérdésem az, hogy el tudom-e ajándékozni a külterületi ingatlant úgy, hogy azzal ne sértsek jogszabályt? A tulajdoni lapon még nem szerepel széljegyzet. Szeretném, hogy ne semmizzen ki teljesen a végrehajtó, és legalább a telek maradjon meg a családnak. Mit tudok tenni? Válaszát előre is köszönöm.
K. Ferenc

Karbantartási kötelezettség

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesapám kérésére írok Önnek. Van egy garázsa, amely egy helyrajzi számon lévő hat garázsból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik garázsa. A helyiségek használata a tulajok között a természetben megosztásra került.
Van két garázstulajdonos, aki évek óta nem végez felújítást a garázson, és ez veszélyeztette a többi garázs állapotát is. Ezért a tulajdonosok bejelentést tettek az önkormányzat irányába, hogy szólítsák fel az illetékeseket a garázsuk helyrehozatalára. Ennek eredményeképpen az önkormányzat építésügyi hatósága felmérte a garázsok állapotát helyszíni szemle keretén belül. A szemlejegyzőkönyben feltüntetésre került, hogy kérik, hogy az érintett két garázstulajdonos legyen kötelezve a felújítási munkálatok elvégzésre. Ezt követően az önkormányzat hozott egy határozatot miszerint egyetemlegesen kötelezi a tulajdonosokat az ingatlanok helyrehozatalára, és amennyiben ez nem történik meg az adott határidőn belül, úgy pénzbüntetés megfizetésére kötelezi őket. Ezt elég nonszensznek tartjuk, mivel azok a tulajdonosok, akiknek garázsuk állapotával nincs probléma rengeteg pénzt beleöltek már a saját kis részük felújítására. Milyen alapon kötelezik most az összes tulajdonost, hogy ezt a két garázst saját költségükön kívül, belül újítsák fel? Ha a felújítás nem történik meg, milyen alapon kötelezik az összes tulajdonost a büntetés megfizetésére? Hiszen mikor az egyes garázsok eladásra kerülnek, esetleg bérbe adódnak, az abból befolyó pénzösszeg sem kerül elosztásra. Kérdezem, hogy támadható-e a határozat, van-e értelme fellebbezni?

Válaszát előre is köszönöm!

Sz.M.

FIZETŐVENDÉGLÁTÁS ADÓZTATÁSA

A fizetővendéglátásból származó jövedelmet diszkriminatív módon adóztatják, mert ha valaki albérletbe, vagy üzleti célra adja ki lakását sokkal kedvezőbb az adója , mintha fizetővendéglátás céljára adná ki.
Üzleti vagy albérleti kiadás esetén ha pl. évi 300.000 Ft volt jövedelem adója 16 % azaz 48.000 Ft az összes fizetendő adó .Ugyanez az összeg fizetővendéglátás esetén 16 % jövedelemadó 48.000.- Ft + 27 % egészségügyi hozzájárulás 81.000.- Ft. Így összesen 129.000.- Ft a fizetendő összeg. Akkor sem jár jobban a fizetővendéglátó kiadó ha szobánként átalányadót fizet mert ha pl. egy 4 szobás nyaralót ad ki mondjuk egy rövid nyári szezonra akkor is éves díjat kell fizetni szobánként 36.000.- Ft-ot. Így 300.000,. Ft bevétel esetén 144.000.- Ft a fizetendő adó.
Ha költségleírást akar alkalmazni minimális a leírható költség, mert csak időarányosan lehet alkalmazni./Ezen kívül ami pl. a legjelentősebb költség a helyszínre utazás nem leírható/.
Még hab a tortán , hogy ha valakinek egy naptári évben 1 millió Forintot meghaladó bevétele származik lakásának albérletbe vagy üzleti célra történt bérbeadása esetén akkor is csak 14 % EHOT / nem 27 %-ot/ fizet a 16 % jövedelemadón kívül.

ingatlan eladás, adózás, holtig tartó haszonélvezet

Kedves Ügyvédnő!

A kérdéseim a következőek lennének:
A férjemnek van egy lakás ingatlana, mely 1987-ben (7 éves korában), vétel jogcímén, 1/1-ed arányban került a tulajdonába, a nagymamája holtigtartó haszonélvezeti jogával terhelten. Az ingatlan eladás értéke kb. 4.200.000.- Ft.
Ő időközben hozzám költözött, évek óta együtt éltünk az én családi házas ingatlanomban és tavaly össze is házasodtunk.
Az Ő lakása kb. egy éve üresen áll, mert a nagymamája idősek otthonába költözött (lakcímileg is). Anyagi okok végett ezt a lakás ingatlant feltétlenül el szeretnénk adni.
A "terv" az lenne, hogy a férjem az én ingatlanom felét az Ő lakása eladásának vételárából megvásárolná tőlem (1/2-1/2-ed arány lenne így) és a nagymama holtig tartó haszonélvezeti jogát az Ő ingatlan hányadára "áttetetnénk", bejegyeztetnénk. De nem tudjuk sajnos, hogy ez jogilag lehetséges-e, vagy milyen törvényes megoldások lehetnek még?
Még egy kérdés lenne ezzel kapcsolatban, hogy mivel a férjem 27 évvel ezelőtt szerezte az ingatlanát, így eladás után neki kell adóznia, vagy már olyan régi vétel, hogy nem szükséges?
Nagyon megköszönnénk megtisztelő válaszát.

Üdvözlettel: Tné

Van hivatalos megoldás?

Tisztelt ügyvédnő!

Családon belül, pontosabban nővéremnek eladtam a házam.
A házat havi részletben kell (kellene) fizetniük.
A megállapodás szerint a ház az ő nevükre került,
mikor az adásvételi szerződés létre jött 2013.02.11.-én.
A szerződésben szerepel az is, hogy 2014.03.31-ig ki kell
fizetniük a ház vételárát. Azonban 6 hónappal ezelőtt
elkezdődtek a problémák. Nem tudták a teljes részletet fizetni
és 4, hónapja egy forintot nem fizetnek mindenféle anyagi problémákra hivatkozva.
Minden hónapban én hívom fel őket, hogy mikor fizetnek, már nagyon kellemetlen.
Belefáradtam, hogy a saját pénzem után fussak. Milyen hivatalos megoldás van arra, hogy ezt megoldjuk?
Előre is köszönöm a választ.

Piros

Házvásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!
A történetem röviden ez:van egy ház,ami 60%-ban édesanyám nevén van,40%-ról pedig az édesapánk lemondott gyermektartás fejében a 3 gyermeke javára 1998-ban.Ezen a 40%-on a földhivatalnál bejegyzett tartozás(nem jelzálog) van,ami apukánknak köszönhetően került rá nem tudjuk hogyan.Az évek alatt úgy emlékszem 2-szer akarták árverezni,de mivel anyukám a 3 kiskorú gyerekkel az utcára került volna,így nem volt senki akinek ilyen áron kellett volna,végül anyukám elmondása szerint az önkormányzat a házat védelme alá vette,miszerint nem árverezhető el.Albérletben lakunk jelenleg,de nagyon szeretnénk ezt a házat megvenni( mivel kicsi a jövedelmünk,így hitelt nem kapunk),részletre természetesen üvéd által.DE mi van a tartozással?Csak úgy vehetem meg ha azt előtte kifizetem,vagy lehet úgy is,hogy kifizetem a családot,és mielőtt a nevemre kerülne,akkor fizetem ezt a tartozást.Vagy egyáltalán meg lehet e venni?
Köszönöm előre is válaszát.
Tissztelettel:Vörös Edit

rendeltetés megváltozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Földszinti lakásunkat szeretném értékesíteni, és úgy gondolom, hogy irodaként több érdeklődő jelentkezne.
Ezért szeretném, ha iroda minősítése (is) lenne.
Érdeklődnék, hogy mi ennek a módja, valamint szükséges-e a társasház többi lakójának a beleegyezése?
Továbbá szeretném megtudni, hogy abban az esetben, ha kizárólagos terasz használatom van bejegyezve,
van -e lehetőségem azt valamilyen módon lehatárolni, mert nagyon zavar, hogy a kertész/gondnok sétánynak használja,
szép szóból nem értenek, sajnos.
Köszönöm válaszát!
Ildikó

Örökrész eladása - mit tehetek ellene?

Kedves ügyvédnő!

Elöljáróban elmondanám, hárman vagyunk testvérek, de egyikünkkel elég sok konfliktusom van.

Édesanyánk 13 hónapja elhunyt. A ház, amelyben éltek édesapámmal felerészben édesapámé, 1/6-1/6 részben hármunké lett. Idén édesapánk is elhunyt, most indult el a hagyatéki eljárása. A húgunk - pénzhiány és vélhetőleg velem szembeni dac miatt is, ezt az eladásról kaott sms stílusa alapján gondolom - eladta a rá eső 1/6-od házrészt.

Kérdéseim:
- Megtehette ezt a két testvére informálása nélkül? Hiszen ezzel gyakorlatilag szinte lehetetlenné tette a ház későbbi eladását a hagyatéki eljárás után. Elég nehéz lesz így tisztességes árat kíbnáló vevő találni rá.
- Milyen jogai vannak az új tulajdonosnak, Akár be is költözhet? A házban még minden berendezési tárgy, ruha, bútor, műszaki cikkek, stb. bent van.
- Lehet-e valamit tenni a beköltözése ellen, illetve a bent lévő öröktárgyak és a ház megívása érdekében?

Tisztelettel:

István