az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

árverezés

Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy van egy szépségszalonom amiben van egy szoláriumgép. Tartozásom van a Nav felé és a szoláriumot el akarják árverezni. Egyszer már volt időpont kitűzve árverezésre, de nem jelent meg senki, így törölték, viszont akkor a végrehajtók nem írták bele a jegyzőkönyvbe, hogy a szoláriumot csak úgy tudják ki vinni az üzletből, ha a falakat bontják és még a távirányítója is be van építve a falba.
Kérdésem, hogy így elárvereztethetik a szoláriumot, hogy szét bontják a falat, mert akkor ezt a kárt ki teszi helyre??!
Ha a héten megtörténik az árverezés és megveszik akkor lehet még ez ügyben tenni valamit, hogy ne bontsák szét? Mert 08.14-én meg megvennék az üzletet a szolival együtt (nem hitelből) és ki tudnám fizetni a tartozásomat.
Válaszát előre is köszönöm!
Tóth Szilvia

egészségügyi hozzájárulás fizetővendég tevékenységben

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Fizetővendéglátó engedéllyel rendelkezem, vendégkönyvet vezetekBalatonkenesén.
A bevételem 10%-ának levonása utáni részből számolom li a 16% személyi jövedelem adót.
Nem az általány adózást választottam. Szeretném megkérdezni, hogy kell-e és ha igen, mennyi egészségügyi hozzájárulést fizetni? Ha szükséges, hogyan számolom ki.
Várom válaszát .TisztelettelTóth Sziszkó Gyuláné
ui. Salyát házamban végzem a nyaraltatást

Lakáshasználati díj követelése

Tiszteld Ügyvéd Nő!
Gondom a következő !! Édesanyám 2002 -ben el akarta adni a lakását belekeveredett egy lakásmaffiába pereskednek sajnos nem vagyok vele jó viszonyban ez később lesz lényeges / amolyan távolról szeretni mintsem közelről gyűlölni/ Nos a minap kaptam egy levelet a bankomtól miszerint hatósági levonás került a számlámra !! Elkezdtem nyomozni kiderült hogy egy számomra ismeretlen férfi lakáshasználati díjat követel tőlem. Felhívtam az említett banki papíron lévő egyéni végrehajtót aki közölte a követelés 2004 es és én 2010 ben kaptam felszólítást amit a bejelentett lakcímemre küldött a valamilyen peren kívüli osztály nos ez az a lakás ahol édesanyám él de ő persze nem hívott hogy ott a levél hisz az egész adásvételt eddig titkolta azt is hogy bíróságra jár pereskedik lassan 12 éve én már 16éve elköltöztem de a bejelentett lakcímem maradt az édesanyámnál ez az én trehányságom vagy sem de azt gondoltam ez nem bűn. Mint utóbb megtudtam, oda ment a felszólítás Ő kidobta vagy nem vette át ezt nem tudom hisz nem nagyon beszélünk és ha igen erről nem sokat sőt szinte semmit nos mivel akkor 2010 ben nem kaptam meg a levelet és így nem tudtam reagálni így ez a bizonyos osztály a kerületi központi bíróságon úgy vette hogy elismerem a tartozást és behajtásra továbbította az ügyet a levelemben említett egyéni végrehajtó felé. Mit tehetek mi van ha 2010 -ben ez a levél csak az első volt azóta küldhetett még havonta is akár . Én nem lakom ott kulcsom sincs az ingatlanhoz ezt tudom bizonyítani is mit tehetek mert a számlámat zárolták nem tudom felvenni a fizetésemet. Megszereztem a behajtó által küldött levél egy példányát a behajtó irodától igaz nem volt könnyű már ez sem . Tudom a férfi nevét címét . Ő az akivel édesanyám perben áll . Mit tehetek hogy ne keljen fizetnem azt amit nem használtam hisz nem lakom az ingatlanban már több mint 16 éve.
Köszönettel :
István

víz

Tisztelt Ügyvédnő!

2007-ben vettem Budafokon egy 299 m2-es osztatlan közös tulajdonú kertet egy házrésszel. A régi tulajdonosa a szomszéd ingatlannak egy házaspár volt. A férj látta, hogy nemsokára meg fog halni a felesége, ami be is következett nemrég és a fiukra íratták a telekrészt. A vízóra az ő telekrészén van. A házaspár évek óta nem engedi be a vízműveket a telkére, pedig az én vízórámat már évek óta le kellet volna cserélni. Többször ránk zárták a vizet. 2012.08.31-e óta csőtörés miatt nincs vizünk és a vízművek arra hivatkozik, hogy ő nem hatóság, nem kötelezheti őket arra, hogy engedjék be őket, engem viszont kötelezhetnek, hogy olyan víz után fizessek amit nem is használok és még a megszüntetését sem kezdeményezhetem, mert ahhoz is az ő beleegyezésükre van szükség!

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Mayerné Radnai Mariann

tulajdonos <-> haszonélvező

Tisztelt Ügyvédnő!
Kényes problémával fordulok Önhöz. Edesapámmal vitában állunk, egész pontosan Ő velem. Van egy házam, amiben 3/4 részben tulajdonos vagyok, 1/4 rész édesapám bátyjának a tulajdona,édesapám pedig a haszonélvezője az ingatlannak. El szeretném adni az én részemet, mindegy, hogy kinek édesapámnak is eladnám, az a lényeg, hogy pénzt szeretnék követelni, és nem szeretnék továbbra tulajdonosa lenni a háznak,de apukám nem hajlandó beleegyezni. Van ehhez joga? Mit tehetek ilyen esetben? Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Katalin

Végrehajtás

Tisztelt Izsák Orsolya Jogász Asszony!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy vásároltam egy ingatlant, az mbvk végrehajtási rendszeren keresztül a jegyzőkönyv aláírása július 7-én megtörtént! A tulajdonossal (2 személy tulajdonában van közülük az egyikkel bonyolítottam, de a másiknak sincs kifogása de de nem szerepel a felvett dokumentumon)felvettem a kapcsolatot és készségesen átadta az ingatlan kulcsait amit rögzítettünk is óraállásokkal együtt. Kérdésem a következő a hivatalos 30 nap letelte után mikor adja birtokba az ingatlant a végrehajtó? Továbbá mikortól intézhetek közüzemi ügyeket ez esetben amihez esetlegesen tulajdoni lap is kell! A közüzemi szolgáltatások kivannak kapcsolva, kötve azok újbóli bekötésének díja engem terhel, vagy esetleg az is benne van az általam kifizetett vételárban? 30 nap letelte után mikortól tekinthető jogilag teljes mértékben sajátomnak az ingatlan, illetve mikortól kezdhetek el benne pl.: felújítást.

Válaszát előre is köszönöm!

Van valami jogom?

Kedves Orsolya!

Egyedülálló 1 éves kislányt nevelő anya vagyok! Az édesanyám otthonában lakunk a húgom én és a kisgyerekem! Édesanyámnak új párkapcsolata lett és elakarja adni a házat ami egyedül az ő nevén van! Mivel ezzel elmérgesedtek a dolgok édesanyám és köztem mivel nem volt szándéka addig se várni míg 1 éves legyen a gyerek hogy legalább dolgozni tudjak elmenni hogy az albérletet tudjam fizetni így az "utcára" kerülünk a kislányommal! Az lenne a kérdésem esetleg jogi úton meg e tudom akadályozni hogy eladja édesanyám a házat vagy tudok e kezdeni valamit ellene? Előre is köszönöm válaszát! Üdv.:Etelka

ingatlanvételi árajánlat

Tisztelt ügyvédnő!
Azt szeretném megkérdezi,hogy érvényes-e vagy semmis az az ingatlan vételi árajánlat, amit interneten keresztül e-mailban küldték,de nem rendelkezett elektronikus aláírással? Köszönettel: Bokor Pál palbokor@t-online.hu

ingatlanvételi árajánlat

Tisztelt ügyvédnő!
Azt szeretném megkérdezi,hogy érvényes-e vagy semmis az az ingatlan vételi árajánlat, amit interneten keresztül e-mailban küldték,de nem rendelkezett elektronikus aláírással?

Ház vita

Tisztel Orsolya!

Egy nagy problémával fordulok önhőz! Párommal a nagyszülői házban laktunk! Apukájának aki idő közben el halálozott és testvérének hàza volt vagyis még az övé is! Anyukája és a pàrom két testvérével lett a hàz 1/3 majd a pàrom meg vàsàrolta a nővére 1/3 ìgy ővé lett a 2/3 a másik húgáé pedig az 1/3 az anyukàjàé a haszon élvezet!
Pàrom hitelt vett fel a hàzra még többet is mint jàrt volna hogy ki fizesse a húgàt csalással és most ott tartunk hogy ki dobtak minket és elötte született két gyermekünk is és sok mindent fel újjìtottunk (kandalló,szoba,stb ! Mivel se nem fizettik ki a páromat de mi fizettjük a háznak a részletjét és nem lakunk ott mit lehet tenni ez esetben!

tulajdonmegosztás

Tisztelt Jogásznő!
Szüleim közös tulajdonában van egy csalási ház. Édesanyám szeretné kifizetni édesapámat a közös házból azzal a feltétellel, hogy elköltözik. Ebbe édesapám nem egyezik bele. Érdeklődni szeretnék, ha elválnak, kötelezheti-e a bíróság édesapámat arra, hogy elfogadja a tulajdonrész kifizetését, és a kiköltözést. Véleményem szerint nem köteles elfogadni, mivel nagykorú gyerekeik vannak, a tulajdonjoguk pedig felesben van, de egy ismerősöm állítja, hogy ez nem így van. Jogi válaszát megköszönve, tisztelettel: L. Viktória

hitel

Tisztelt Ügyvédnő!

2007-ben vettem fel 28.990CHF/3.700.000Ft-ot.7 éve törlesztem és még 6.009.000Ft-ot küvetel a bank.
Már nem tudom fizetni és nem is tartom igazságosnak.
2011-ben mikor volt a 180Ft-on való végtörlesztés lehetősége nem tudtam élni vele mert a bank ki zárt belőle,
ugyanis külföldön tartózkodtam ahol elvették az útlevelem és nem tudtam haza jönni hogy éljek ezzel a lehetőséggel.
Felhívtam a bankot és tájékoztattam őket a helyzetemről és mondtam nekik hogy nővéremnek elutalom a pénzt és ő kifizeti
helyettem vagy közvetlen nekik utalom el,de nemet mondtak azzal a kifogással hogy csak személyesen lehet ezt rendezni.
Azóta itthon vagyok és törlesztettem valameddig,de már nem tudom,nincs munkám,se pénzem.
A banknak fel ajánlottam hogy össze szedek még vagy 1.000.000Ft-ot csak rendezzük,de ezt is elutasították.
Kérem adjon valami tanácsot hogy mit tehetnék.Pereljem be őket?(Unicredit Bank)Nyert már ellenük valaki?
Lehet-e kezdeni azzal valamit hogy nem adták meg a lehetőséget a végtörlesztésre?Kérem sgítsenek mert már nem bírom tovább.
Előre is köszönöm válaszát Szilvia.

Lakas vasarlas

Lakast szeretnek vasarolni kesz penzel,kerdesem ha az ingatlan tehermentes akkor szukseges foglalo ?
Tisztelettel Ilona

albérlő

albérletben lakom 3 éve. az előttem lakó albérlő jelentős tartozást halmozott fel melynek következménye az lett hogy árverés alá tették a lakást.
A kérdésem az lenne hogy árverés illetve végrehajtás alatt lehet-e tulajdonjogot átíratni illetve mivel a lakásban felgyűlt más szolgáltatónál lévő tartozást minden hónapban törlesztek ezért lehet-e a végrehajtást egy ideig szüneteltetni?
Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlanbiztosítás

Biztosító kinek és hogyan fizet, ha egy jelzáloggal terhelt ingatlan például leég?
Fundamenta lakástakarékom lejárt és igényelem a hozzá kapcsolható lakáshitelt is.Kötnöm kell lakásbiztosítást, de kérnek egy olyan nyilatkozatot, hogy a biztosító a Fundamentának utalja az összeget, ha 300.000 FT feletti a kár, pl leég a ház. A ház ér 20 milliót a hitelem meg csak 2 millió, sehol nem találtam megnyugtató információt, hogy a hitel feletti rész kinek jár. Fundamenta azt mondja, hogy természetesen nekem, de ezt leírva nem találom sehol.

Köszönöm segítségét!

Kilakoltatás?

Tisztelt Jogásznő,Krisztina vagyok Salgótarjáni lakos.Érdeklődni szeretnék,hogy lakok egy önkormányzati lakásban,ahol mindent fizetek rendesen,de most májusban lejárt a bérleti szerződésem velük,és mivel kevés a jövedelmem nem kapok új bérleti szerződést azt mondták.,és lehet kilakoltatnak.pedig fizetek mindent rendesen.Kérdezném öntől,hogy kitehetnek igy engem a lakásból?Igazából nincs hová mennem sem,és nem tudom mi lesz.Válaszát előre is köszönöm ! Tisztelettel Krisztina.

ALBÉRLET!

Tisztelt Ügyvédnő!
A párommal a tegnapi nap folyamán találtunk rá állmaink albérletére.
Sajnos egyetlen egy dolog van amitől eléggé tartunk mivel nem voltunk még ilyen helyzetben szóval hogy nincsenek külön mérő óráink egyet fogunk használni a Főbérlővel.
A kérdésem az lenne,hogy mennyire merjünk ebbe belevágni.
Elég megbiszhatónak láttuk a Tulajdonost de mégis bennünk van a félsz érzés.Hogy tudnánk így bebisztosítani magunkat a későbbiek során ne érjen minket meglepetés.
Várom minnél előbb válaszát egy napunk van még hogy választ adjunk.
Előre is köszönöm:gtunde84@gmail.com

Kötelezett késedelme

Tisztelt Ügyvédnő!

2007.10.09-én ingatlanvàsárlási kölcsönszerződést kötöttünk egy bizonyos bannkkal, amelyhez lakáselőtakarékossági szerződés kapcsolódik. A lakáselőtakarékossági szerződés kiutalási időpontja 2011.12.31-én lett volna esedékes 1.288.000 ft,ez az összeg mint előtörlesztés kellett volna hogy bekerüljön a hitelbe. Ltp számlán rajt is volt az összeg időben, a bank szerint azonban a betörlesztés RENDSZERHIBA miatt nem történt meg. 2012.02.29.és 2014.06.30.között a magasabb fennálló tőketartozás után általunk megfizetett kamat és kezelési költség különbözet a számlánkon jóváirásra került 254000 ft. Kérdésem az lennne, hogy ez a bank részéről szerződésszegésnek számít e, és lenne e lehetőségünk kártérítést követelni.

Köszönettel: encsi8484@citromail.hu

Albérlet kiadása - szülői tulajdonosok

Tisztelt Ügyvédnő!

Augusztustól szeretném kiadni a szüleim tulajdonában lévő (50-50%) lakást. Olyan kérdésem lenne, hogy milyen dokumentumokra lesz szükségem ahhoz, hogy a NAV-nál hivatalosan be tudjam jelenteni az extra jövedelmet illetve tudjak megfelelően adót fizetni?

Előre is köszönöm!

Horváth Ágnes

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

A volt feleségemtől 8 éve elköltöztem és 6 éve már papíron is elváltunk.Van egy közös tulajdonú ingatlanunk 50-50% arányba.A válás után az ingatlan eladásáig megegyeztünk,hogy Ő lakik benne.Hirdettük az ingatlant de sajnos nem volt túl jó állapotban ezért a kedvező eladási ár ellenére sem tudtuk eladni.Két éve a közben felhalmozott közüzemi díjjak miatt amit nem fizetett megegyeztünk,hogy Én és új feleségem beköltözünk az ingatlanba felújítjuk és eladjuk.Most két év után került olyan állapotba amikor már ellehet adni igaz magasabb áron mint az eredetileg meghírdetett ár volt.Mi az elején megegyeztünk az akkori állapotnak megfelelő összegről amit majd Ő az eladás után megkap.Kérdésem az lenne,hogy volt feleségemnek a régi állapotnak megfelelő összeg jár vagy igényt tarthat a már most magasabb összeg felére?

B
Válaszát köszönöm.

Árverés kitűzésének késése

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy somogyi telkem, rajta házzal. A féltestvéremmel közösen vagyunk tulajdonosok 1/2-1/2 arányban. A féltestvéremmel több mint tíz éve nem találkoztam és nem is tudom hogy hol lakik, az ő tulajdoni részére sok tartozás bejegyzés került.Gyerektartások, APEH és így tovább..., az ingatlan rá eső részét kitűzték árverésre, amiről egy sajnálatos hiba miatt későn értesültem és lemaradtam róla. Szeretném megvásárolni árverési úton a ház másik felét, mert csak így lehet teljes a tulajdon a másik fél tartozásai nélkül. Többször felvettem a kapcsolatot a végrehajtó irodával aki kitűzte az árverést, de csak fél információkat adtak róla, hogy miért nem tűznek ki újabb árverést. Legutóbb levélben kértem őket, hogy szeretnék élni elővásárlási jogommal és ha tehetik tűzzenek ki árverést és "ezen-meg ezen a címen" értesítsenek is róla.
Válaszuk annyi volt, hogy: természetesen minden tulajdonost értesítenek, de jelenleg az önkormányzatoknak van elővásárlási joguk és ha nagyon szeretném regisztráltathatom magam árverési részvételre 6000.- ért. Idestova 5 éve volt az első árverés és azóta nem történik semmi. Nagyon szeretném megvenni, mert fél tulajdoni joggal meg van kötve a kezem, a ház állapota pedig csak egyre romlik a semmittevésben. Kérem segítsen, hogy milyen úton gyorsíthatnám meg a dolgokat, az elővételi jogom semmit nem ér ilyen esetben? Miért nem tűznek ki új árverést, mikor végre lenne vevőjük rá?
Válaszát előre is köszönöm: Krisztina

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé! gt77@freemail.hu

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé!

tulajdonviszony

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy családi háznak van 4 tulajdonosa. Ebből 1 él ott az élettársával. Tudtommal ez az egy tulajdonos végrendeletben vagy ajándékozással az élettársára hagyhatja tulajdonrészét a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. A másik 3 tulajdonos eladná a részét, de aki most ott él nem akarja és nem is tudná megvenni. A másik 3 tulajdonos viszont megvenné az ott élő tulajdonos részét, de nem akarja eladni. Ha bírósághoz fordul a 3 tulajdonos a tulajdonviszony megszüntetése miatt, akkor a bíróság kötelezheti a bent élő tulajdonost, hogy mindenképp adja el a részét a másik 3 vagy közülük egy tulajdonosnak, mivel nekik elővásárlási joguk van? Ilyen esetben a bíróság küld értékbecslőt? Ha ez az adásvétel lehetséges, de a bent élő továbbra sem akar kiköltözni, akkor mit lehet tenni?

Köszönettel!

Ingatlanrészről lemondás

Tisztelt Ügyvédnő !
Feleségemmel a válásunk folyamatban van. A lakásunkat nagyösszegű hitel terheli. A hiteladós a feleségem és egy barátnője. Az ingatlan fele az enyém , ezért szerepelek én is a hitel mögött a banknál. Szeretnék lemondani az ingatlanrészemről. Akár a már-már volt feleségem, akár a 4 gyermekem javára. Hogyan tudom megtenni és milyen költségekkel? Köszönöm előre

Ikerház, osztatlan telek

Tisztelt ügyvédnő!

Feleségemmel kb 6 hónapja vásároltunk egy ingatlant, egy ikerház felét, közösen 2/4-et birotklunk.
Csatornázási művek nekünk nem akar külön beállási csonkot biztosítani, hanem csak az ikerszomszédnak, mivel osztatlan telken található az ingatlan, és nekünk az ikerszomszéd szenyvíz csonkjára kellene csatlakozzunk, ami több százezer ft többlet költséget jelentene számunkra. Bár a műszaki megosztási terv alapján (2007-es) mind a 2 ikerház külön beállásra jogosult, a csatornázi művek szerint, a 2007-es terv elavult, így azt jogos hadják figyelmen kívül.
Mit tehetünk, hogy mi is külön csonkot kaphassunk? Hivatkozhatunk a PTK 216/1-es bekezdésre, ami a ráutaló magatartásra vonatkozik? "Ez alatt nem csak az osztott használat elhatározását kell érteni, hanem akár kizárólagos használatot is"

Szíves válaszára várva,

Üdvözlettel
Nándor
nandor86@gmail.com

Ingatlan

Tisztelt Ügyvédasszony!
Párommal 1 kertes házat vettünk, febr.14-én letelt a kipakolási határidő a volt tulajnak,a garázsban hagyott 1 gépet ami rozsdás volt.febr.28-án én azt gondolván nem kell neki kidobtam, majd elvitték. Feljelentett.Mit várhatok? Jogosan követelik e rajtam?A ház már a mi nevünkön volt.Köszönöm válaszát.

Ingatlantulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!

A testvéremmel rendelkezünk egy ingatlannal és érdeklődnék, hogy eltudjuk e ezt a tulajdonjogot adni úgy, hogy a szüleinknek haszonélvezeti joguk van rajta és nem hajlandók az ingatlan eladására.

Válaszát előre is köszönöm!

Lakásvásárlás illeték fizetés

Azt szeretném kérdezni, mikor kapok határozatot az illeték megvizetésével kapcsolatban lakásvásárlásról van szó, amely ez év május 30-án történt meg

Ikerház osztatlan közös tulajdonú telke

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi kérdés tisztán látásában kérném segítségét.
Kinéztünk egy ikerházat, ami osztatlan közös tulajdonú telken fekszik. Papírokat még sajnos nem láttunk, csak az eladó információjára hagyatkozva tudok Önnek tényállásokat közölni.
Az adásvételi szerződésükben bele van fogalmazva, kikötve, hogy 340nm saját tulajdonú használati kizárólagos joguk van a kertre. De konkrét ügyvédi használati megosztási szerződés nincs (én így vettem ki a szavaiból), hanem a vásárlásnál az adásvételi szerződés tartalmazza ezt a kitételt. Kérdésem, hogy ilyenre adnak-e a bankok hitelt vagy mindenképpen kell egy hivatalos ügyvédi használati szerződés vázrajzzal együtt? Ha van használati megosztási szerződés, akkor is van-e elővásárlási joga a társtulajdonosnak, illetve ha bármit szeretnék a telken csinálni (pl. medencét vagy a tetőtérben egy szobát kialakítani) akkor mindenhez kell a társtulajdonos hozzájáruló nyilatkozata? Tehát átfogóan mik az előnyei, hátrányai a használati megosztási szerződéssel rendelkező osztatlan közös tulajdonú teleknek?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: S.Hajnalka.

Önkormányzati terület vásárlása

Jó napot! Azután szeretnék érdeklődni hogy a telkem mellett van egy önkormányzati terület amit csak havonta,több havonta nyírnak és mindhez hozzátartozik hogy pár kedves szomszéd oda hordja a különböző fűnyírásból, fanyírásból származó hulladékát és az önkormányzat ez ellen nem hajlandó tenni semmit, így viszont minden rágcsáló és egyéb megtelepszik ott, plusz ehhez hozzá jön hogy az oda lerakott hulladék mind egy vízelvezető árokba kerül és eső után megy a patak felé.A fő kérdés hogy van e lehetőség valamilyen úton megvásárolni, elbirtokolni ezt a részt az önkormányzattól ha a testület a megkeresés után arra hivatkozva hogy nehéz lenne a megosztása elutasítja a vásárlási szándékot.Illetve ha nincs akkor milyen módon lehet egy önkormányzatot kötelezni a telek kitisztítására és az oda lerakott hulladék,fű, ágak eltávolítására. Válaszát élőrre is köszönöm.
Üdvözlettel:Tamás

Tisztelt Jogásznő!

Elárverezték a lakásunkat, május 28-val, mi erről semmi papírt nem kaptunk. Mennyi a határidőm, hogy kiköltözzek a lakásból?

Ingatlan kimentése

Tisztelt ügyvédnő!
Már régóta foglalkoztat az a kérdés, hogy a lakásomat átírassam egy másik családtagomra, pl. a nevelőapámra. Néhány éve vásároltam egy panellakást hitelre. Utána kb. 1 évre, megnősültem. A lakás vásárlás után 3 évvel apám segítségével kifizetésre került a fennmaradó hitel. Azóta született két gyönyörű kislányunk is. Kérdésem az lenne, hogy lehetséges-e átíratni a mostohaapám, vagy valamelyik másik vér szerinti családtagom nevére a lakásom úgy hogy abba a feleségemnek ne legyen beleszólása, esetleg meg se tudja?
Köszönettel: Csaba.

Állagvevő/haszonélvezeti vevő

Tisztelt ügyvédnő!

Férjemmel 6 éve vásároltunk egy lakást.
A szerződésben a férjem az állagvevő, én pedig haszonélvezeti vevő vagyok. Érdekelne, hogy milyen jogom van mint haszonélvezeti vevő. Talán ez esetben örökölhető a haszonélvezet?

Megjegyzem, vásárlás után az állagvevő és a haszonélvezeti vevő után is befizettük az illetéket.

Köszönettel mgkat@citromail.hu

közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagypapám pár hete meghalt és mivel már nagymamám sem él, ott maradt örökségül utána a lakás. Ám keresztapám,a fiuk, már több mint 20 éve a nagyszüleimmel lakott, oda van bejelentve. Most már fele lakás az övé, a fele viszont édesanyámé, a húgé. Szeretném megkérdezni, hogy most milyen lehetőség van arra, hogy az örökség megfeleződjön? Köteles az egyik fél elfogadni, hogy a másik kifizesse a lakás árának felét? Vagy hogy lehet egyáltalán megosztani a vagyont? Hogy rendelkezik erről a törvény?

Előre is nagyon köszönöm a válaszát!

Tisztelettel: Anna

Nem elérhető az ingatlan tulajdonosa, már 10 éve!

Jó Napot!
Kinéztem egy ingatlant, már jó ideje. Egy családi házról van szó. Lassan 10 éve. Azóta már benőtte az egészet bokor, fa, minden...
A földhivatalnál lekérdeztem a tulajdonost(német állampolgár) és már minden úton próbáltam elérni, de nem sikerült! Kb 10 éve nem járt az ingatlannál senki! Az lenne a kérdésem, hogy van-e valami olyan szabály, miszerint visszaszáll az ingatlan az államra vagy az önkormányzatra, valamennyi idő után. Vagy ha nincs akkor hogyan tudom meg hogy kivel kell tárgyalnom az ingatlannak kapcsolatban. Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Varga Péter

garancia érvényesítése az előző tulajdonos segítségével

Nemrég vettünk egy vállalkozó által felújított lakást Bp.-en. A lakás szép, új állapotú, de csak a beköltözés után vettük észre, hogy a műanyag ablakok beépítésénél az alvállalkozók hanyag munkát végeztek. Az ablakon garancia van, de a számlát, ami szükséges a garancia érvényesítéséhez, a fővállalkozó nem akarja átadni, ő pedig -- ígérete ellenére -- nem intézkedik az ügyben. Mit tehetek? A válaszát előre is köszönve:

Leo

Albérlő bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!

Az albérlő bejelentésével kapcsolatban keresem Önt!
Albérletben lakunk lakóhelyünktől 220km-re. A albérletről van szerződés, sőt számlaképes is. Van egy problémánk: a főbérlőtől kértük, hogy járuljon hozzá az ideiglenes lakcímbejelentéshez. Ő erre azt a választ adta (ügyvédjére hivatkozván), hogy nem szükséges ez a bejelentés, és neki erre kötelezettsége sincs, mert a bérleti szerződés önmagában is egy lakcímelismerés, ami azt jelenti, hogy azzal igazonli tudom a lakcímemet. Nos én ezt furának találom, és érdekes elvnek találta az orvos is amikor a gyereket vittük. A kérdésem az, hogy a főbérlő állítása helyes e, ha nem akkor mit lehet tenni, van e jogszabály a bejelentésre vonatkozóan (azaz mivel hivatkozhatok a főbérlőnél).

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel,
Földi Attila

telek vita

Tisztelt Ügyvédnő!Sajnos szomszédommal telekhatár viták van.Már földhivatal által kimérettem,de a karók rendszeresen eltünnek.Sajnos ő ezt tagadja,sőt feleségével azt állítják,hogy én szedem ki.Most a jegyzőtől birtokvédelmi kérelmet kért.Szeretném tudni,hogy ez mit jelent?(másik oldalon a teleknek megvannak az összes karói)Kérem segitsen!

telek vita

Tisztelt Ügyvédnő!Sajnos szomszédommal telekhatár viták van.Már földhivatal által kimérettem,de a karók rendszeresen eltünnek.Sajnos ő ezt tagadja,sőt feleségével azt állítják,hogy én szedem ki.Most a jegyzőtől birtokvédelmi kérelmet kért.Szeretném tudni,hogy ez mit jelent?(másik oldalon a teleknek megvannak az összes karói)Kérem segitsen!

Beázás

Kedves Asszonyom!

Lakásom a társasház tetőjének hibája miatt beázott, illetve penészfoltok jelentek meg. Kinek a költségén kell a hibát kijavítani?
Válaszát köszönöm, üdvözlettel: B. Edit

Tulajdonjog

Tisztelt Doktornő!

Aziránt érdeklődnék, hogy mint ingatlan tulajdonos, milyen jogaim és kötelezettségeim vannak, a velem egy háztartásban élőkkel. A házunk kt részből áll. az egyikben én élek kiskorú gyermekemmel. A férjemnek 4,5 millió forintja van a ház vétele miatt plusz 4.0080 ezer forint OTP kölcsön van rajta, amit édesanyámék pótoltak ki, mivel a házat 9 millió forintért vettük meg. A férjem közben itthagyott minket, bár állandó lakcímként a házunkba van bejelentve. Ha kijelentem, akkor köteles vagyok kifizetni válás esetén a 4,5 millió forintot? Másik kérdésem: a ház másik részében a szüleim laknak, nekik milyen joguk van. Eladták a lakásukat és a felújításba invesztálták. De nem nagyon jövünk ki egymással. Mit tehetek velük jogilag? A két rész nincs megosztva, egyedül az én tulajdonom.

Válaszát előre is köszönöm: Gasteiger Gáborné

andreabihari@vipmail.hu

Meglévő jelzáloghitelről a névlevétel hogyan lehetséges?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szabadfelhasználású jelzáloghitelt vettünk fel 2007-ben gyermekem apjával.Az édesanyja háza volt a fedezet.Szépen felújítottunk,a ház maradt az anyja nevén,a hitel pedig az én nevemen fut,a gyermekem apja az adóstárs.Azóta már külön mentünk.A házban maradt az anyós és a volt párom.Ők fizetik a törlesztő részleteket,mivel oda is fektettünk be minden felvett pénz.Viszont én igy ezzel a hitellel a nevemen semmilyen banki kölcsönt nem kapnék.3 és fél millió a teljes összeg.2027-ig van a futamidő.A kérdésem az lenne hogy ebben az esetben milyen lehetőségek vannak.Van mód a hitel nevemről történő levételéről?Köszönöm válaszát

Ingatlan ajándékozás cimén ?

Tisztelt Ügyvédnő!
A férjemmel ketten lakunk a családi házunkba,mivel gyerekünk ezidáig még nem született.Az ingatlan a férjem nevén van ,tehát egyedül ő a tulajdonos. Jelzálogot vettünk fel még 2008 -ban családi házunkra amit azóta sikerült vissza fizetnünk a banknak .Mivel most már tehermentes az ingatlanunk és mindent együtt fizettünk ki most azt szeretnénk ha mindkettőnk nevén szerepelne az ingatlanunk,vagyis mindketten tulajdonosai legyünk.A kérdésem az lenne hogy miként müködik a mi esetünkben az ingatlan átiratása kettőnk nevére?
Válaszát előre is megköszönöm !
Tisztelettel B. Erzsébet

Ingatlan ajándékozás cimén ?

Tisztelt Ügyvédnő!
A férjemmel ketten lakunk a családi házunkba,mivel gyerekünk ezidáig még nem született.Az ingatlan a férjem nevén van ,tehát egyedül ő a tulajdonos. Jelzálogot vettünk fel még 2008 -ban családi házunkra amit azóta sikerült vissza fizetnünk a banknak .Mivel most már tehermentes az ingatlanunk és mindent együtt fizettünk ki most azt szeretnénk ha mindkettőnk nevén szerepelne az ingatlanunk,vagyis mindketten tulajdonosai legyünk.A kérdésem az lenne hogy miként müködik a mi esetünkben az ingatlan átiratása kettőnk nevére?
Válaszát előre is megköszönöm !
Tisztelettel B. Erzsébet

Házvásárlás

Kedves Orsolya!

Egy házvásárlás közepén vagyunk, adásvételi szerződés megíródott, le van foglalózva. A villanyóra töltős, mert egy előző albérlő 400ezer forintos tartozást csinált, az akkori óra saját nevén volt, a tulajnak bírósági végzése van, hogy az albérlőt terheli a tartozás. Mostani albérlők töltős órát kaptak csak, kétezerrel töltik, egy ezrest levon az eon minden töltésnél. Ha nem a tulajnak kell fizetni a tartozást, akkor mért vonják le ezt az összeget? Mi szeretnénk új órát igényelni, kapunk-e anélkül, hogy rajtunk hajtsák be az ő tartozásukat?

Ha kiderülne még több tartozás közműnél, hogy tudjuk kifizettetni velük mielőtt a nevünkre iratjuk, úgy hogy az önerőt elutaljuk. Elvileg a szemétszállításnál is van tartozás, de onnan kiadtak kukát az új albérlőknek, csak azt nem tudjuk ott fizetnek-e esetleg többet a tartozás törlesztésére
Válaszát köszönöm: Kocsis Józsefné

Szavazati arány és szolgalmi jog megszüntetése

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Egy 32 éve épült kísérleti lakótelepen lakunk, amit az OTP értékesített. Tőlük kaptuk az Alapító okiratot is, ami egyáltalán nem volt alkalmazható a mi társasházunkra. 20 lakásos társasházunk 5 önálló 4 lakásos családiház típusú sorházból áll, amelyek mindegyikét más építőipari vállalat építette előregyártott elemekből. A Társasház minden épülete külön házszámmal rendelkezik. Beköltözéskor megállapodtunk abban, hogy mindenki a saját épületének a közös karbantartását, felújítását vállalja, és közösen csak a közös közművek és az ügyintézések költségeit viseljük. Időközben minden közösnek mondható költséget kiváltottunk azzal, hogy mindenkinek a saját nevére került a kuka, a kémény, mindenhol lett házanként fővízmérő és lakásonként mellékvízmérő felszerelve. Ez utóbbi által a csatorna költségeket is mindenki a saját fogyasztása szerint fizeti a szolgáltatóknak. Jelenleg csak a csatornánk és a gázvezetékünk közös, melynek javítási költségeit 20 helyett 16-an rendezzük, mert az 5. épületnek önálló gázbekötése van, a csatornája pedig csak az utolsó tisztító aknánál, a 4. és 5. épületközötti területen csatlakozik a közös hálózatra. Itt van a társasház jelenlegi egyetlen csatorna kivezetése.
1982-ben az OTP műszaki szükségességből csatornaátvezetési szolgalmi joggal értékesítette a lakásokat, mert a szomszéd utcában 1983-ban épített még egy 4 épületből álló 16 lakásos társasházat, és abban az utcában nem volt csatorna. A szomszéd társasház csatornája nem a telkünkön került kivezetésre, hanem bekötötték a mi csatornahálózatunkba a 3. épület ¾-énél. Az utcát a 90-es években csatornázták, de kényelmi szempontból ez a társasház nem kötött rá az új kiépítésű hálózatra.

2014. márciusában kaptunk egy értesítést, hogy a Budapest Komplex Integrált Szennyvízelvezetési projekt keretében az utcánk teljes hosszában kiépülhet a csatorna, és mivel 8 önálló fővízmérővel rendelkezünk, kérhetünk új csatornabekötéseket. Mivel a jelenlegi csatornánk eternit csöves, és már többször kellett tisztíttatni, illetve cserélni is egy szakaszon, ezért a lakóközösség úgy döntött, hogy a további házankénti önállósodás érdekében kérünk új csatorna bekötési lehetőségeket az EU-s pályázat kapcsán. A szolgalmi jog telkünkön történő átvezetésére nem kérhetünk új csatornabekötést, hisz a projekt egyik célja a szolgalmi jogok megszüntetése.

Társasházunknak jelenleg nincs új Társasházi törvény szerinti Alapító okirata, SZMSZ-e és választott hivatalos közös képviselője sem, hisz nincs közös költségünk, és nem tartunk fent bankszámlát sem. Az esetleges közös közművezetékek költségét javításkor összekalapozzuk. Ilyenkor én intézem ezeket az ügyeket, mert 1982 óta több mint 20 évig, a mellék vízmérők felszereléséig én voltam a hivatalos közös képviselő.

Az új csatornabekötési lehetőségek helyének megtalálásához kiválasztottunk egy tervező-kivitelező szakembert, aki felmérte a jelenlegi csatorna állapotát. Megállapítást nyert, hogy a 2. épület előtti csatornaszakasz nagyon el van gyökeresedve, és egy részen süllyedés is tapasztalható. Ennek jelentős lenne a javítási/cserélési költsége, több mint 600.000,- Ft. Ezért az épület tulajdonosai úgy döntöttek, hogy az általuk használt szakaszon új csatornát építenek ki.

Az 1. épületnek lehetősége lesz csatlakozni erre az új bekötésre az épületük előtti régi hálózattal.
A 3. épület igazából egy dupla ikerház, és mivel ott mindenki önálló fővízmérővel rendelkezik, a középső két tulajdonos kér egy-egy önálló csatornabekötést. Így abban az épületben az első és a negyedik lakás maradna a régi hálózaton, azzal a feltétellel, hogy az önállósodó két talajdonos továbbra is viseli a régi közös csatorna kapcsán felmerülő költségeket.
A 4. épületnek van jelenleg egyedül csatornakivezetése, ezért itt nem merül fel az új bekötés. Mivel a 3. épület utolsó lakásánál csatlakozik a szomszéd társasház nagyobb átmérőjű csövel, mint a nálunk alkalmazott, ez az épület kénytelen egyelőre tovább vinni a szolgalmi jogot.

A szomszédos társasház egyáltalán nem önállósodott és mai napig mindenük közös és közös képviseletet is fenn tartanak.

A BKISZ projekt kapcsán merültek fel problémák a közgyűlésen:

1. Az új épületenkénti csatorna kiépítésének kivitelezéséhez milyen szavazati arány szükséges a közgyűlésen? (egyes vélemények szerint ez a rendes gazdálkodás körét meghaladó költség és egyhangú szavazat szükséges, más vélemények szerint a csatorna az épület tartozéka, ezért felújításnak tekinthető, és így 50% + 1 szavazattal érvényesíthető)
2. A közös csatornarendszerről való leválás esetén az eredeti, még működő csatorna karbantartási költségeit az eredeti felállás szerint kell a társasháznak közösen vállalnia, vagy a levált tulajdonosok mentesülnek ez alól?
3. Eddig leginkább a csatorna azon szakaszán volt felújítás, ahol a két társasház szennyvize közösen folyik. Ezért ennek költségeit az utóbbi időben fele-fele arányban viselte a két ház, hisz mindegyikben 16-16 lakás érintett. Amennyiben kiépítésre kerülnek az új bekötések, és 16 helyett 6-an maradunk a szolgalmi joggal terhelt régi csatornán, akkor ez a változás hogyan érvényesíthető a szomszéd társasházzal?
4. A szolgalmi jog alapján adott esetben a csatorna teljes hosszában be kellene szállnia a szomszéd társasháznak a javításba, vagy csak a csatlakozás helyétől? A leginkább javítandó szakasz a becsatlakozás elé esik.
5. Meddig kell tűrnünk a szolgalmi jogot, ha az 58/2013 Korm. Rend. 76.§ bekezdése alapján „a tűrési kötelezettséget meg kell szüntetni, ha az uralkodó telek mentén a viziközmű-törzshálózat megépült, és az abba való bekötés – a meglévő állapothoz képest – nem okoz aránytalan hátrányt”? (A tervező-kivitelező a szomszéd társasháznak is adott ajánlatot, itt a kivitelezés díja 1.500.000,- Ft lenne a 16 lakásra együttesen. Ha ebből leszámoljuk azt a költséget, amennyibe a 2. épület előtt futó szakasz javítása kerülne, akkor ez a szomszédos társaháznak max. 75.000,- Ft-jába kerülne lakásonként).
6. A szomszéd társasház ügyvédje szerint ők nem kívánják megszüntetni ezt az állapotot, csak bírósági utat tudnak elképzelni. Létezik esetleg rövidebb idejű és olcsóbb megoldás is?

Társasházban kávézó

Tisztelt Ügyvédnő!

Tegnap volt közgyűlés a házban és kétségbe vagyok esve. A társasház akarata ellenére egy az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlant bérlő fiatalember kávézót szeretne nyitni. Az ingatlan az egyetlen helységből álló kis lakásommal határos és a közös képviselőm szerint csak az SZMSZ megfelelő szövegezésével és annak elfogadásával oldható meg ennek megakadályozása, de ez hihetetlennek tűnik.
Van egy imaház, játszótér a sarkon, az utcában -igaz távolabb- iskola is, és a kérdéses helység közvetlen szomszédjában elvileg orvosi rendelő is nyílik, ha jól tudjuk.
A lakók határozottan kijelentették, hogy nem szeretnének zajt, alkoholizálást, szemetet, csikkeket, firkát, féltik az autóikat, a lakásaikat...
Mit tehetünk?
Előre is köszönöm válaszát!

kekcsillag82@gmail.com

Á. Andrea

lakásfelújítás

Családban történt. Egy fiatal pár 3 éve van együtt, a lány örököl egy lakást, a fiú felújítja(az egészet, csempézés, parkettázás, falak glettelése, festése, új metlaki az egész lakásban, Wc, új mosdó, konyhaszekrény készítés, benne gáztűzhely, páraelszívó, ajtók, ablakok festése, elektromos vezeték teljes csere, beépített szekrény készítése,lámpák, függönykarnisok). Az egész le volt írva papíron, ami kb. 1 200 000 ft volt nagyvonalakban. De ez még baráti ár is volt, a nagyrésze munkát szakképzett rokonok csinálták, természetesen a fiú rokonai. A lakás 2 éve lakható, a lány ott is lakik, a fiú nem ment, csak a hétvégéket töltötték együtt. A felújításról semmilyen papír nem készült. A pár szakít, a lány nem ad vissza semmit, nem érti meg, hogy az nem ajándék volt neki, hanem ott minden a fiúé. Meg van neki mondva, h persze, a falakat nem hozzuk el, de a mozdítható cuccokat adja ki. Nem veszi fel a telefont, emailre nem válaszol. Ehelyett perrel fenyegetőzik egy rendőr rokona által, hogy mi zaklatjuk ill. hogy verőlegényeket küld a fiúra és családjára. Teendő? A felújításról ill. a vásárolt dolgokról nincs se számla, sem blokk sajnos. Mit tud kezdeni a fiú? Köszönöm válaszát!

Szennyvíz csatorna vita új tulajdonossal

Üdvözlöm! Én egy olyan dologban kérném a segítségét, hogy eladtam egy házat. Minden rendben ment sz adás-vétellel. A kifizetést követően egy héttel az új tulajdonos megkeresett, hogy ő nem tudta, hogy a ház rá van már kötve a szennyvízcsatornára, de bejelentve nincs, így annak, hogy az legális legyen 120 ezer Ft-os díja van. A házat én is így vettem, és nem tudtam, hogy ez ilyen költséges, végig talajterhelési adót fizettem, amíg az én tulajdonomban volt az ingatlan. Az új tulaj több alkalommal megnézte a házat, három különböző szakemberrel, de ez nem került szóba, ill az adás-vételiben sincs említve. A helyi önkormányzatnál ill. vízműnél senki nem foglal állást, hogy ezt a díjat kinek kellene kifizetni. Persze az új tulajdonos ragaszkodik, hozzá hogy én fizessem ki, de ha tudomásom van erről belekalkulálom az eladási árba. Ráadásul már nem is nekem kell bejelentenem, mert nem én vagyok a tulajdonos. Kérem a segítségét, hogy mi ilyenkor a teendő. Én köztes megoldásként arra gondoltam, hogy a felét kifizetem, de többet én sem akarok. Segítségét előre is köszönöm! Üdv.: László