az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

illetékfizetés nyaraló után

Tisztelt Mariann !

Jól tudja van különbség a lakás és egyéb ingatlanok után fizetendő illeték között.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Tisztelt Ügyvédnő.

Érdeklődni szeretnék, amennyiben családi házamat lízing formájában szeretném eladni, a szerződés megkötésekor mire kell figyelni, nehogy elveszítsem az ingatlant a teljes összeg kifizetéséig, illetve milyen költségek terhelnek engem ezzel kapcsolatban?
Válaszát köszönöm szépen!
Tisztelettel: Baranyiné

Édes Apám nem hajlandó a rezsibe beleadni !!!!!!

Az én tulajdonom a lakás 1/1 ö csak be van jelentve, nem szerepel a tulajdoni lapon semmilyen formában.
2007-ben magam hoz fogattam mert a testvéreim nem akarták vállalni most márt tudom miért. 2007-óta nem ad egy fillért sem a rezsibe a nyugdíja 137000-ft az én rokkant járadékom 42000-ft. Kérdésem hogy tudnám tőle behajtani??

Válaszát előre is köszönöm

édesapán nem hajlandó a rezsibe beleadni

Tisztelt érdeklődő!

Sehogyan, a tulajdonos felel valamennyi tartozásért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ingatlanrész eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi lakásunk egy szobáját szeretnénk eladni a szomszéd lakás tulajdonosának. Nincs egyikünknek sem tapasztalata az ilyen jellegű adásvétellel: van-e ennek jogi akadálya? Illetve, a Tház Alapító Okiratában történő módosítás a 2 albetét méretét illetően milyen költségeket jelent majd, amelyet - azt gondoljuk - nekünk kell majd a társasház felé vállalnunk?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
M.D.

ingatlanrész eladása

Tisztelt M.D.!

Van lehetőség de nem olyan egyszerű mint amilyennek látszik, mindenképpen kell az alapító okirat módosítás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

átiratás

Üdvözlöm!
Apám teljesen el van adósodva, és arra próbálna rávenni, hogy rámirassa azt a családiházat, amin hitel van, mert ha ő a nevén hagyná, elvenné tőle a bank. Igy részletben lehetne fizetni havonta. Igazából nem tudom, hogy mik a hátulütői, viszont szerintem ez erkölcsi kérdéseket is felvet..
Ha vele bármi történne, én miből fizetném? Állitolag van valami biztositás, amit a nevemre kötne.. Node ha őt érné bármi, én hogyan érném el azt a biztositónál (aki azt se tudja hogy apám fizeti a hitelt), hogy fizesse a hitelem? Eléggé irreálisan hangzik ez.. Úgy érzem, hogy a dolognak számtalan buktatója van, és ő nincs tisztában azzal, amit tenni akar.. Én nem akarom, hogy nekem kelljen valaha utanájaráni, érdeklődni, tárgyalni a ház és a hitel miatt, esetleg kis kibúvükat keresni. Emellett ha őt valami érné, az egész az én felelősségem lenne, hozzátenném, hogy 20-as éveim elején járok. Gondolom, hogy a ház fedezné a hitelt, az többet ér, de kitudja, hogy még milyen összegek 'csapódnának" hozzá a 35 ezerhez, ha mondjuk nem tudná fizetni (sajnos csak tapogatózom, nem vagyok a dologban jártas), és akkor még én tartoznék a banknak. Emellett olyan életet sem szeretnék élni, amilyet ő. Kérem, tanácsoljon valamit, mert én úgy érzem, ebből nem jönnék ki jól.. Köszönöm válaszát!

átiratás

Tisztelt érdeklődő!

A kérdése nem jogi jellegű hiszen önnek kell eldöntetnie, hogy felvállalja-e édesapja jelenlegi és leendő tartozását illetve édesapját így vagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség nem fizetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban él egy család az egyik lakásban 2 gyerekkel. Az anyuka az egyik közgyűlésen kajánul vigyorogva bejelentette, hogy mostantól ők nem fizetnek közös költséget, mivel őket a gyerekek miatt úgysem lehet kilakoltatni. Nekünk 4 gyerekünk van, nincs arra pénzünk, hogy a házban az őrájuk eső rész hányadát is fizessük. Mit lehet tenni ilyen esetben?

Köszönettel,
Rita

közös költség nem fizetése

tisztelt Rita !

nem tudom, honnan vette a két gyerek után már nem is kell fizetni, mert ilyen rendelet nincs.
ha nem fizet meg kell tenni a jogi lépéseket a közös képviselőnek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakás vásárlás!

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő lenne,édesapám nem régen elhunyt,és édesanyámmal egy albérletben lakunk szeretnénk vásárolni egy saját ingatlant amire van kb:1000000 ft-őnerönk ,de sajnos édesanyám szerepel a bár listán a kettőnk keresete elég jó de viszont nincs ingatlanunk egy lakáshitel bevonására,a kérdésem az lenne,hogy a vásárolt ingatlant be lehet e vonni vagy sem,és ha nem akkor hogyan lehetne saját tulajdonú ingatlant vásárolni?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:M P

Fütéskülönbözet . Becsületes albérlő jogai.

Tisztelt Ügyvédnő !

Albérlő vagyok egy 10 emeletes panel lakásban.
Minden hónapban rendesen fizetem a lakbért ,közös költséget ,rezsit . A beköltözéskor lakbér+közös költség + 2 havi kauciót fizettem.
A lakást igyekszem rendben tartani.Fiatal egyedülálló nő vagyok.
A lakás tulaja azzal állt elő ,h kezdjek el félretenni pénzt az őszi fűtéskülönbözetre .

Az a kérdésem ,h ha minden hónapban fizettem a fűtést (ami nem szabályozható ,mert központi fűtéses)a meleg vÍzzel együtt ,akkor a különbözet a bérlőt vagy a tulajt terheli?
Sőt olyat is hallottam ,h a közös költség összes része sem terheli a a bérlőt csak mint pl szemétdíj stb... a mindenkori felújítási munkálatokhoz az egész épületben a bérlőnek a dolga megfizetni ha határozatlan időre szól a szerződése?
Jó lenne tudni ,h mik a az albérlő jogai ,mert mindig csak a tulajok jogait erősítik.
Itt természetesen becsületes albérlőröl beszélek.

Természetesen ,ha ezek a dolgok engem illetnek ,akkor kifizetem ,de nem szeretném ,hogy kihasználjanak.

Ingatlaniroda által vettem ki ezt a lakást .
A szerződésben nem szerepelt a fűtéskülönbözet.
Bár az ingatlanost is csak az érdekelte,h minél hamarabb kiadja a lakást ,felületes volt és összecsapott , gyorsan kinyomtatott egy klisé "szerződést",rendesen nem mondta el ,h mik a bérlő jogai, hiszen a tulajtól származik neki az anyagi bevétele.

Várom Válaszát ! Ide vagy : sledi@freemail.hu
V. Maya

Fütéskülönbözet . Becsületes albérlő jogai.

Tisztelt Ügyvédnő !

Albérlő vagyok egy 10 emeletes panel lakásban.
Minden hónapban rendesen fizetem a lakbért ,közös költséget ,rezsit . A beköltözéskor lakbér+közös költség + 2 havi kauciót fizettem.
A lakást igyekszem rendben tartani.Fiatal egyedülálló nő vagyok.
A lakás tulaja azzal állt elő ,h kezdjek el félretenni pénzt az őszi fűtéskülönbözetre .

Az a kérdésem ,h ha minden hónapban fizettem a fűtést (ami nem szabályozható ,mert központi fűtéses)a meleg vÍzzel együtt ,akkor a különbözet a bérlőt vagy a tulajt terheli?
Sőt olyat is hallottam ,h a közös költség összes része sem terheli a a bérlőt csak mint pl szemétdíj stb... a mindenkori felújítási munkálatokhoz az egész épületben a bérlőnek a dolga megfizetni ha határozatlan időre szól a szerződése?
Jó lenne tudni ,h mik a az albérlő jogai ,mert mindig csak a tulajok jogait erősítik.
Itt természetesen becsületes albérlőröl beszélek.

Természetesen ,ha ezek a dolgok engem illetnek ,akkor kifizetem ,de nem szeretném ,hogy kihasználjanak.

Ingatlaniroda által vettem ki ezt a lakást .
A szerződésben nem szerepelt a fűtéskülönbözet.
Bár az ingatlanost is csak az érdekelte,h minél hamarabb kiadja a lakást ,felületes volt és összecsapott , gyorsan kinyomtatott egy klisé "szerződést",rendesen nem mondta el ,h mik a bérlő jogai, hiszen a tulajtól származik neki az anyagi bevétele.

Várom Válaszát !
V. Maya

lakáshasználat

Tisztelt Jogásznő!

Apósom lakását ketten örökölték volna férjem és sógorom, de és 3 évvel ezelőtt férjem megvásárolta azt, és így 100%-os tulajdonos lett, míg apjuk haszonélvezőként lakott a lakásban. Sógorom a haszonélvező családtagjaként lakott ogyanott. Sajnos apósom 4 hónapja meghalt. Szeretné a férjem a tulajdonát kizárólagos birtokba venni, de öccse nem hajlandó kijelentkezni, miközben férjem áll minden kiadást. A tragikus esemény óta sógorom nem lakik a lakásban, csak a holmiját raktározza benne, és némi ennivalót a hűtőben. Hogyan lehet az állandóra bejelentett sógoromat távozásra bírni?

Válaszát köszönöm.

H. Erika

jelzáloggal örököl ingatlannál a közös tulajdon megszüntetése

Kedves Orsolya,

Az lenne a kérdésem, hogy jelzáloggal örökölt ingatlan (lakás, melyre a testvéremék vettek fel hitelt)közös tulajdonjogát meg tudom-e szüntetni? Ha igen, akkor hogyan?
Mivel testvéreméknek nem fontos az ingatlan eladása, nekem viszont igen, mert így hátrányos helyzetben vagyok.
Köszönettel.

Tehetetlenség

Jó napot!
A felől érdeklődnék van egy hitelünk ami a lakásra lett terhelve, viszont egy fizetésből élünk fizetni nem tudjuk valami megoldás van e minderre esetleg a bank figyelembe veszi- e mindezt???
Vagy lehet e olyat csinálni egy másik ingatlanra át ruházni az adósságot amit a bank el is vihetne akár ha más megoldás nem lenne. Válaszát előre is köszönöm.
Üdv Hedvig

ingatlan helyreállítás szomszéd felől

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy szomszéd felőli házrészem alján a szigetelést ki kellene bontanom és újraszigetelnem, de ezt a szomszédom nem engedi, sőt az udvarára sem engedne be. Oda neki ültetve vannak növényei.Megtilthatja-e hogy én ezt a munkát elvégezzem, illetve kérhet-e tőlem kártérítést azzal a címmel hogy én bontom a saját házam lábazatát.

Válaszát köszönöm!

ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdéseim a következők lennének: Édesanyámnak van egy családi háza, 100%-ban tulajdonos, vele él a nagyobbik gyermekem. A kisebbiknek megengedte édesanyám, hogy a házára tetőteret építsen a lányom a párjával. Minden engedély az édesanyám nevén van, minden okiraton az Édesanyám szerepel. Az építkezés előtt a fiam felvett szabad felhasználású jelzálog hitelt 25 évre, és a bank ráterhelte a jelzálogot a meglévő ingatlanra . , A fiam átadta a teljes összegben a húgának , és a párjának. A húga és a párja vállalták ,hogy törlesztik a hitelt. Felépült a ház, de még vannak hiányosságok, és használatba vételi engedély még nincs. Kb. 5 és 1/2 évig fizették, de megszűnt párjával az élettársi kapcsolat, a párja elköltözött a lányomnak, nem fizet semmit , és most követeli, hogy amit már befizettek a banknak , annak fejében Ő kapjon az Édesanyámtól pénzt. Nincs tulajdonrésze, és csak családtag ként volt bejelentve. Kijelentkezni nem akar, most indított édesanyám egy kényszer kijelentést.
Kérdésem a következő: kell neki , vagy jár neki bármilyen összeg?
e-mail barat69@freemail.hu

Köszönöm a tájékoztató válaszát amennyiben tud nekem érdemben válaszolni!

Üdvözlettel: Barát Ágnes

Árverésen szerzett tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő,
a következő ügyben szeretnék segítséget kérni:
Árverésen vásároltam egy ingatlant. Az árverési hirdetmény úgy szólt hogy az ingatlan beköltözhető és tehermentes az árverési jegyzőkönyv aláírása után.
Sajnos közben tudomásomra jutott hogy az előző tulajdonos (aki ellen a végrehajtás folyik) bérbeadta a lakást határozatlan időre. A végrehajtó abban a tudatban volt hogy a lakás üres, és engem is erről tájékoztetott az árverés előtt.
Kérdésem az lenne hogy ez a bérleti szerződés kötelez-e engem mint új tulajdonost bármire? A tény az hogy a lakásban jelenleg laknak, felőlem akár maradhatnának is, de ehhez új szerződést kellene kötni, vagy az előző tulajjal kötött szerződésnek van esetleg hatálya? A bérlők először még készségesnek mutatkoztak, ám mostanra sajnos már nem lehet velük felvenni a kapcsolatot, és ők továbbra is a régi tulajnak fizetnek (valószínűsíthető hogy a megszokott gyakorlatnál több kauciót fizettek be, esetleg azzal a kitéttel hogy lelakhatják) és most ezt a pénzüket féltik, velem ezért nem állnak már szóba. Mit lehet ilyenkor tenni, főleg úgy hogy a bérlők nem kommunikálnak, így az előző tulajjal kötött bérleti szerződést sem láttam.
Köszönöm megtisztelő válaszát: Andrea

Érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Annó megvettem a volt Önkormányzattól budapesten egy 40nm2-es 1,5szobás öröklakást 1/36 tuajdoni hányadba és ez a hányad csak 40nm2-van bejegyezve a tulajdoni lapomon, de a közös képviselő 2007 évtől folyamatosan a régi társasház alapitó okirata szeint 43nm2-re szedi be a közös költségemet az 43nm2-(1/36 tulajdoni hányad szerepel ott) ilyenkor mit tudok tenni ez ellen hogy ne fizessek több nm2-több közös költséget,és mi kötelezheti a közös képviselőt az ügy rendezésére, üdvözlettel...Gyula

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

érdeklődés

Tisztelt Erzsébet !

igen tekintve, hogy a közöa költséggel a mindenkori tulajdonos felel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

végrehajtási eljárás lakásra

Tisztelt Ügyvédnő!
Volt férjem gyerek tartás / nagykorúról van szó/ végrehajtást indított a bíróság előtt a végrehajtó a lakásomra végrehajtói jogot jegyeztetett be. Az egész eljárásról sem a bíróságtól sem a végrehajtótól nem értesültem.Tisztába vagyok a vélelmezett kézbesítésről a végrehajtást kérő annak ellenére, hogy ismert volt előtte levelezési címem a győri lakásom címét adta meg. Én Budapesten dolgozom és ideglenesen ott lakom. A Földhivatal értesített budapesti lakásomon hogy a győri lakásomra végrehajtási jogot jegyeztetett be a végrehajtó. Nem tudom, érdemes e a földhivatali eljárás ellen fellebbeznem? Azt gondolom, hogy a Földhivatal érdemben nem tudja elbírálni az ügyet, Nem tudom melyek azok az okok amik jogot adnak a fellebbezésre. A végrehajtó intézkedése miatt a végrehajtást elrendelő bíróság előtt végrehajtási kifogással fogok élni.
Köszönettel: Vörös Györgyné

végrehajási eljárás lakásra

Tisztelt Vörös Györgyné !

Az ügyet lényegében megoldotta és tisztáan van a lehetőségeivel, a végrehajtás elleni kifogás a megoldás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakóingatlan szerzés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egyik ismerősőm bíróság által lehetőséget kapott, hogy a lakóháza mögötti telket megkapja. A telek a tulajdoni lap szerint egy olyan néven volt ami már nem volt sehol sem megtalálható. Tehát így egy 7 millió forint értékű telekhez jutott, amit azóta értékesített. Kérdés ez jogszerű volt? Bárki ha talál egy ilyen telket és igazolja, hogy műveli akkor megkaphatja? MIt lehet tenni? A körülőtte lévő lakók megtudják kiközösítik.
Várom válaszát.
Üdvözlettel:
Egy felháborodott szomszéd

Lakás átírás jelzáloggal

Kedves Orsolya!
Én lakás átírás témában kérnék öntől segítséget!
Kezdem ott, hogy van egy ház, amin jelzálog hitel van, és a párom nagymamájáé (az ő nevén van a hitel is) és a párom nevére szeretné írni a házat.
Az első kérdésem az hogy át lehet-e úgy írni a házat a párom nevére, hogy a hitel továbbra is a nagymama nevén marad?
De viszont a páromnak van adóssága, így mi átszeretnénk egyből íratni a lányaink nevére (a nagymama valamiért nem akarja hogy a dédunokái nevére írassuk, csak is az unokájára szeretné azaz a páromra) és ebből következik a következő 2 kérdésem, át lehet-e írni a házat kiskorúra ha jelzálog hitel van rajta, de a hitel továbbra is a nagymama fizeti?
És ha átlehet írni akkor nem-e tudják a párom adósságát rá terhelni, ha csak 1 napig volt az ő nevén?
Ha nem lehet átírni kiskorúra így a házat, van-e valamilyen más megoldás?
Remélem tud nekem/nekünk tanácsot adni, mert most felcsillant a remény hogy lesz egy saját házunk és nem szeretnénk ha elveszne.

Üdvözlettel: Oláh Tímea

lakás átírás jelzálogjoggal

Tisztelt Oláh Timea !

A tulajdon ez esetben illuzió, lenne.A Bank hozzájárulása kell a kiskorú tulajdonoshoz, és az igen nehezen beszerezhető.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Bérleti szerződés

Kedves Orsolya !
Sajnálatos halálok miatt megörököltünk egy üzletet mint örökösök.

A problémám az hogy határozott időre egy bérlő már kibérelte az üzletet és még pár évig a szerződés szerint bérli a boltot.
A baj az hogy a közüzemi számlákat nem vagy késve fizeti a bérlő, sőt már a kaucióra adott összeget is fel kellet használnunk hogy a számlák egy részét ki tudjuk fizetni, holott a szerződésben le van írva hogy ez is a bérlő feladata.

Kérdésem a következő: hogyan tudjuk a szerződést felbontani? ( mert csak az adósságot halmozza nekünk).

Üdvözlettel
Károlyi Bálint.

Ingatlancsere

Tisztelt Ügyvédnő,

jelenleg jelzáloggal terhelt ingatlanomat szeretném értékesíteni egy vállalkozásnak. Mivel az új (építésű) lakást a jelenlegi lakóépületemben kívánom majd megvásárolni (a lakáshitel átvitele mellett), megoldható-e az, hogy a mostani ingatlanom (15M) értékénél magasabb értékű új lakást (18 M)a vállalkozás vásárolja meg áfa nélkül 14 M ft-ért,majd a két ingatlant csereügyelet keretében, a lakáshitelem átvitelét mellet kicseréljük.

Üdvözlettel

Gergely Kornél

Tisztelt Ügyvédnő!

Sajnos válunk.
2009-ben házasodtunk.
Az ingatlant 2006-ban vásároltam, amin CHF jelzálog hitel volt.
2012 ben végtörlesztettem, a hitelkiváltáshoz új HUF jelzáloghitelt vettem fel.
Mivel házasok voltunk, a feleségemet bevontánk adóstársként.
Érdeklődnék, hogy a feleségem váláskor formálhat-e bármilyen követelést az ingatlanra ebben az esetben?

Válaszát előre is köszönöm,

Állandóból-- tartózkodási

Tisztelt Ügyvédnő!
Budapesti állandó, bejelentett lakcímem volt 1996 óta .A lakás 1/2 része saját tulajdon, a másik a férjemé, akivel elváltunk több, mint 10 éve, de bírósági végzés van arról, hogy mi vagyunk a két gyermekemmel a kizárólagos lakáshasználók.
Családi okok miatt ebben a hónapban visszajelentkeztem állandóra a szülői házba, vidékre (ahol jelenleg Édesapám él), de szeretném a budapesti lakást, ahol továbbra is életvitelszerűen élünk a két gyerekkel tartózkodási helynek bejelenteni, hiszen a munkám is Budapesthez köt, de tulajdonképpen most "kétlaki" leszek. Az állandó címet a vidéki okmányirodában átírták, kaptam egy kártyát, mellyel átirányítottak Budapestre abba a kerületbe, ahol eddig az állandó lakhelyem volt, hogy változtassam meg tartózkodási helynek. A kerületi hivatalban az ügyintéző viszont eltanácsolt, annak ellenére, hogy előzetesen telefonon érdeklődtem arról, milyen dokumentumok szükségesek. Egy tulajdoni lapot vár tőlem (ami teljesen korrekt), valamint azt, hogy a volt férjemtől én szerezzek be egy aláírást, hogy hozzájárul ahhoz, hogy én bejelentkezzek tartózkodási helyre (oda, ahol éveken át állandóra voltam).
Kérdésem, hogy mennyiben szükséges az ő aláírása--beleegyezése, ha mi már évek óta nem beszélünk, nem is tartjuk a kapcsolatot,egy csúnya válás után szükséges e ennek kitenni magam??

Köszönöm válaszát,üdvözlettel: D.Éva

Fűtéskülönbözeti számla Kit terhel,albélő esetén??

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya.

Azzal a kéréssel fordulok Önhöz,hogy volt egy albérlőm,2013.03.12-vel elhagyta a lakást,és napokban kaptam meg a fűtéskülönbözetről a számlát
/60000-ft!!/.Központi fűtésről van szó,egyedi szabályozós.Számlás az albérlet,szerződést ingatlanirodában írták,ők hozták Nekem ezt a nagyszerű bérlőt,amiért fizettem is 30000.-ft.
Ezt a hőmennyiséget Ő fűtötte el.A jelenlegi bérlőt szinte egy havi fűtés terhel.A számla pontosan 2013.04.12-ig szól.Évközben nem tudják leszerelni ezt a higanyos mérőt,csak a fűtésszezon végén,megkérdeztem az Alfa-novát.Csak abban az esetben szerelik le,ha névátírás,vagy tulajváltás történik.
A volt bérlőm,50000.-ft adósságot,és koszos lakást hagyott Maga után,már meg ezzel is tetézi a helyzetet,és mikor felhívtam arra hivatkozott,hogy nincs benne a lakásátadási papírokban,hogy a fűtéskülönbözeti számla Őt terheli!!!/Közben megjegyzem,hogy most már ennek az ingatlanirodának dolgozik ez a hölgyemény!!/Ön lát-e esélyt a jogi úton való behajtásnak,vagy inkább hagyjam ezt az egészet,és fizessek.Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelettel :Boros Anita.

Tetőtér beépítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk beépíteni a tetőteret a lakásunkban, a ház 12 éve épült. Sajnos nem tudjuk fizetni a hitelt és lassan árverezésre kerül sor, viszont úgy tudom, hogy fenn áll annak a lehetősége, hogy albérletként továbbra is családunk éljen benne. Viszont ami a legfőbb kérdésem az az, hogy a tetőtér beépítéséhez szükségünk van építkezési engedélyhez? Semmi változtatást nem végzünk rajta, csak egy külön bejárat lenne lépcsővel kívülről. Válaszát előre is köszönöm!

Tetőtér beépítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk beépíteni a tetőteret a lakásunkban, a ház 12 éve épült. Sajnos nem tudjuk fizetni a hitelt és lassan árverezésre kerül sor, viszont úgy tudom, hogy fenn áll annak a lehetősége, hogy albérletként továbbra is családunk éljen benne. Viszont ami a legfőbb kérdésem az az, hogy a tetőtér beépítéséhez szükségünk van építkezési engedélyhez? Semmi változtatást nem végzünk rajta, csak egy külön bejárat lenne lépcsővel kívülről. Válaszát előre is köszönöm!

zavaró szomszéd 2

Tisztelt Moderátor!

Legyen kedves a kb. 2013/07/13 21:00 órakor beküldött zavaró szomszéd c hozzászólást NEM közzétenni a honlapon.az esetleges választ a h.hk@freemail.hu email címre küldjék.
Nagyon köszönöm megértésüket!

zavaró szomszédok

Kedves Ügyvédnő!

Olyan -sajnos- sokakat érintő problémával keresem Önt,amire megoldást már nem nagyon látok. Társasházban lakunk,a felettünk lévő lakást a tulaj-a közös képviselő-kiadta albérletbe.egy év alatt a mostani a harmadik.egy hónapja lakik ott,és nem tudunk tőle pihenni.egész délután,este,éjjel 3 ig rohangál,huppog,zörög olyan zajszinten,ami sajnos már teljesen az őrületbe kerget.két nap után szóltunk az albérlőknek,tagadtak mindent.egy hét után a közös képviselőnek,akié a lakás.nem csinált semmit(amikor ő lakott felettünk,és hajnal 4kor zajongott,még neki állt feljebb,h szólunk,közölte,hogy ő nem fog ezen változtatni,egyébként a házban mindenki fél tőle, elég bosszúálló,és egy idegbeteg ,ha valaki szembeszáll vele,mint egy őrült úgy üvölt)a többi szomszéddal semmi gond,csak a felettünk lakókkal.állítólag éjjel dolgoznak, ami elég hihetetlen,mert pont éjjel zörögnek.reggel alhatnak,mert akkor csönd van.mit tudok tenni?
Köszönöm előre is a válaszát!

Eladás, vagy bérbeadás

Tisztelt Ügyvédnő

Édesapám után örököltem már több mint 10 éve egy fél házrészt, a másik fele az édesanyámé.
Édesanyám már édesapám halála előtt sem lakott Magyarországon, pontosabban 1999 óta .
Mi három éve költöztünk el a házból. Tulajdonképpen senki sem lakja.
Mi szeretnénk eladni, de édesanyám hallani sem akar róla, sem a bérbe adásról.

Természetesen a háznak vannak költségei, de mi két házat nem tudunk fenntartani.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen jogaim vannak a házzal kapcsolatban, eladás vagy bérbeadás terén?

Tisztelettel

Öröklés utáni adásvételt érintő adók, illetékek

Tisztelt Doktornő!

Idén Édesapám halála után lakást örököltem (testvérem lemondott a részéről a javamra). A lakást 13M Ft-ra becsülték fel a hagyatéki leltárban.

Szeretném még idén eladni a lakást, és telket venni a kapott vételárat (valószínűleg) kipótolva. Az lenne a kérdésem, hogy milyen adókra, illetékekre számíthatok ha 1 éven belül sikerül a mindkét adásvételt lebonyolítani, illetve ha egy éven túl sikerül csak. Arra is kíváncsi lennék, hogy akkor milyen költségekre számíthatok, ha esetleg 13M Ft-nál olcsóbb telket vásárolok.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
Ágnes

Eladàs

Tisztelt ügyvèdnõ
Van egy örökõlt ingatlan amit 2 örököltünk 1/2 hànyadba. A kèrdèsem az hogy akivel örökõltem az ingatlant el adhatja-e az èn beleegyezèsem ès alàìràsom nèlkül ès illetve a földbìrtoknàl is ìgy van-e?
Èn ùgy tudom hogy nem.
Vàlaszàt elõre is köszönöm
Tisztelettel M.Szilàrd

SZMSZ es tarsashazi törveny

Tisztelt Dr.Izsak Orsolya,

ha a közös kepviselö ugy a tarsashazi SZMSZ-t, mint az idevonatkozo tarsashazii törvenyt nem tartja be mit lehet tenni, melyik birosaghoz lehet fordulni.
Köszönettel

Bérelt lakás

Tisztelt Ügyvédnő!

Fiam a nagybátyámnál lakik egyetemi évei alatt Bp-en.
Ez egy önkormányzati bérlakás.
Fiam már hónapok óta gondoskodik is a nagybátyámról, aki már nagyon öreg.

Ha bejelentett lakó a lakásban a fiam, a nagybátyám halála után mire számíthatunk a lakással?

Érdemes-e a fenti helyzetben eltartási szerződést készíteni, hogy a lakáshoz jutás biztosított legyen?

Mit javasol, Tisztelt Ügyvédnő?

Köszönettel: Lina

Telekszomszéd üzlet parkolót nyitna a két ház közzé

Tisztelt Ügyvédnő!

Mit tehetek az ellen, hogy a telekszomszéd üzlet és a kertem közötti zöld terület közzé vendég parkolót kívánnak nyitni?
A házam a közös kerítéstől mindössze 1,5 métere van. Ha nem vendég parkolót nem, akkor dolgozó parkolót kialakíthat?
Vonatkozik erre az esetre a OTÉK – 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet – 42.§. 9) a) pontja?
Kihez fordulhatók panasszal?

Előre is köszönöm a segítségét!

Ingatlan eladás a tulajdonos megléte nélkül

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni. Van egy ingatlan 50-50% tulajdonarányban a volt férjemmel közösen, amit 1977-ben banki kölcsönből vásároltunk. A volt férjem fél évet lakott az ingatlanban. A lakás költségeit, illetve a banki kölcsönt én fizettem. A 2 közös gyermek után tartásdíjat nem fizetett. El szeretném adni a lakást, de a volt férjemről senki nem tud semmit, már több mint 20 éve, még a saját édesanyja sem. A rendőrség is kereste, de hiába. A kérdés a következő:
Ilyen esetben hogyan értékesíthetem az ingatlant?
Van-e rá lehetőség, hogy a volt férjem 50%-os tulajdonarányát elpereljem? Ha igen, akkor milyen dokumentumok szükségesek.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel

Albérlet / Számlák utólagos kiegyenlítése

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő kérdéssel kapcsolatban szeretném szíves véleményét és tanácsát kérni:

2012. április 14. és 2013. árpilis 28. között fix 1 éves időtartamra béreltem egy lakást tulajdonostól. A tulajdonossal való megállapodás szerint én az óraállásokat minden hónap 20-án küldtem neki e-mail-ben, és ő jelentette ezeket a szolgáltatók felé. A számlák a tulajdonoshoz érkeztek, ő ezeket e-mail-en küldte nekem, és én ez alapján egyenlítettem ki átutalással a tulajdonos bankszámlájára a számlák értékét. Sajnálatos módon azonban 2013. januárjától a bérleti idő lejártáig nem kaptam tőle ELMŰ számlát, pedig az óraállást minden hónapban rendszeresen küldtem neki, és ő ezt állítólag jelentette is az ELMŰ felé. Többször felhívtam a figyelmét arra, hogy mint tulajdonos, legyen szíves ezt az ELMŰ-vel tisztázni (mivel nekem, mint Bérlőnek nem ad az ELMŰ felvilágosítást), és küldje a számlát, hogy azt ki tudjuk fizetni részére. Többszöri kérésem ellenére sem vette fel a kapcsolatot az ELMŰ-vel. Most, a bérleti szerződés lejártával kereste csak meg az ELMŰ-t, ahol közölték vele, hogy a számlákat elektronikus úton juttatták el részére. A számlákat az ELMŰ újraküldte a tulajdonosnak. Mivel ezek kiegyenlítése csoportos beszedési megbízással történt a tulajdonos bankszámlájáról, így díjhátralék nem keletkezett. Viszont a tulajdonos most, a bérleti szerződés lejárta után volt csak hajlandó elküldeni részemre az elmúlt 5 hónap ELMŰ számláit (99180 Ft). Szeretném kérni szíves tanácsát abban, hogy utólag követelheti-e tőlem a tulajdonos a számlák kiegyenlítését (egy összegben)? Én a Bérleti Szerződés szerint minden kötelezettségemet teljesítettem azzal, hogy minden hónapban rendszeresen jelentettem felé az óraálást. Továbbá, többször felhívtam a figyelmét, hogy nem kapunk számlát. Segítségét előre is köszönöm!

tulajdon jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérésdéssel fordulok önhöz,hogy nem tudom ilyenkor mi a teendő? !
Pár évvel ezelőtt megkeresett egy ismerős,hogy segítsek neki és menjek el kezesnek egy ingatlan vásárláshoz.El is mentem de azota kiderült,hogy nem is kezes lettem hanem én vettem fel a hitelt és a vevő lett az én kezesem a szocpoljával.Én furcsáltam hogy adósként irtam alá a papírt meg,hogy az én nevemen lett a bankban számla és megbízást kellett adnom,hogy betudják fizetni a részleteket.Akkor meg is kérdeztem az ügyintézőt,hogy most ez mi?,de a válasz csak annyi volt,hogy mivel nekem van munkahelyem ezért az én nevemre tudtak csak számlát nyitni.....Mivel én nem értek az ilyen ügyekhez el is hittem,de azóta kiderült,hogy nem kezes lettem hanem hitel felvevő....Most ott tartok,hogy ez a hitel miadt BAR listás lettem ráadásul az ingatlan jogilag nem is az én tulajdonomat képezi!!!!
Kérdezem öntöl,hogy ilyenkor mit lehet tenni????Vagy,hogyan szerezhetnék én tulajdonjogot???
Elöre is köszönöm válaszát : Krisztina

osztatlan közös tulajdon megosztási szerződéssel

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 3 lakásos családi ház egyik lakása a megosztási szerződés megkötése után eladásra került. Eladás előtt kiépítésre került egy gázóra, amely a másik két lakás tulajdonosa által kizárólagos használatban lévő pincéből került leágaztatásra. Lehetséges -e a kiépített gázvezeték leköttetése, ill. az új tulajdonost felszólíthatom-e, hogy oldja meg máshogyan a gáz bevezettetését? Nem tudom hogy a fővezetékre egy hrsz.-ra 2 lakás beköttethető e?

Köszönettel

Műemléki Jelentőségü Terület

Kedves Orsolya
2 hónapja költöztünk a 04.24.én vett házunkba amit elcseréltünk szőr a szörén egy lakásra!
Az ügyvédnél mi egy 94es tulajdoni lapot láttunk amin nem volt feltüntetve a müemlék jelentőségü terület!
Múlt 7 pénteken felhívott az ügyvéd hogy ma menjünk be ma 07.01 jén bementünk s kaptunk egy papírt hogy 3.áig küldjük vissza a szerződés kiegészítést amiben beleegyezünk ebbe hogy a terület műemlék jelentőségü amennyiben nem a csere érvényét veszíti. Kérdésem lenne hogy ez mit jelent hogy a terület műemlék jelentőségü. s hogy ez miben fog gátolni a jövőben? mit csinálhatok az udvaromon vagy mit nem. s a műemlék védelem mit csinálhat? pl hozzányúlhatnak az ingatlanomhoz , van a területen garázs... esetleg lebonthatják vagy egy vízvezetéket kicserélhetek?
Nem tudom mivel jár s 2 ügyvédnél is voltunk ma de senki nem tud semmi s ma állami alkalmazottak napja van így irodák sincsenek nyitva a határidőm meg lejár! Kérwem segítsen írjon vissza!

Adósság

Tisztelt Doktornő!

Van egy tartozás a nevemen az OTP felé. És van a család tulajdonában egy lakás, szeretnék érdeklődni, hogy ráterhelhetném-e az adósságot? De a ház nem az én nevemen szerepel?

Köszönöm a választ

Kérdések házrésszel kapcsolatban

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyám elhunyt már több mint négy éve. Testvéremmel 50–50%-ban örököltük a házát. Korábban próbáltuk azt eladni, de nem jártunk sikerrel. Közben végig rendben tartottuk a házat (főleg az én családom révén).
Testvérem gyermeke jelezte, hogy szeretne a házban élni. Szóban abban állapodtunk meg, hogy testvéremmel együtt a gyermek megvásárolja az 50%-omat. Testvérként jóhiszeműen megengedtem, hogy amíg a hitelt sikerül felvenni, és amíg megfizetik az 50%-ot, a testvérem gyermeke a házban éljen (erről szerződés nem született, mert valóban jóhiszeműen jártam el). Azóta már több mint 2 év telt el, és természetesen a pénzből egy fillért nem láttam. Most azt mondják, mégsem tartanak igényt a házra, noha a házban hosszabb ideig ott élt a gyermek, illetve néha-néha még most is odajár. Közben a házat teljesen elhanyagolták, lelakták, nem tartották rendben, az ingatlan értéke folyamatosan csökken. Érdeklődöm, hogy ilyen ügyben milyen lehetőségeim vannak az engem megillető rész érvényesítésére. Egy esetleges házeladás esetén csökkenthető-e a fenti körülmények okán testvérem 50%-a? Milyen jogorvoslati lehetőségeim vannak ebben a helyzetben?
Segítségét köszönve üdvözlettel:
Egy jóhiszemű testvér