az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Gazírtás

A szomszéd házából kinövő gazt nekem kell-e eltávolítani?
A választ előre is köszönöm!

Gazírtás

Tisztelt érdeklődő !

Nem de javasolnám, hogy tegye ezt mert hosszadalmas lenne egy perben azt kikényszeríteni.

ÜdvözlettelDr.Izsák Orsolya

öröklés

Üdvözlöm!
Kérdezni szeretnék.
Adott egy családi ház,ahol a nagyszüleim éltek/élnek.(Nagymama meghalt,nagypapa a házban lakik).
Fele/fele arányban volt a tulajdonuk.Két gyermekük meghalt.A nagypapa a saját részét egyik unokájára íratta.(Gondolom a haszonélvezetet megtartotta).A nagymama részének a fele(tehát a ház 1/4-e),a hugomé lett.Kérhet-e hugom a nagypapától lakbért?A nagypapa az egész ingatlant használja.Kulcsot nem kaptunk.
Ha megváltanák a hugom részét(mondjuk a nagypapa,vagy a másik unoka),mennyit kellene adóznunk utána.2013.-ban került a hugom nevére a negyed rész.
Válaszát köszönöm:B.Éva

öröklés

Tisztelt érdeklődő!

Lényegében többlehasználati díjat kérhetne, bár elég morbid helyzet hogy saját vérszerinti hozzátartozójától kér használati díjat megváltható, de 5 évig SZJA köteles.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Gáz vezeték felújitása és többlet kiadások

Kaptam egy értesitést a GÁZMÜVEKtől, hogy a gázvezeték az egész házban fel lesz újitva 3 hét alatt. Ami azt jelenti hogy ez idő alatt kénytelen leszek elektromos főzőlapot vásárolni és használni a felújitás idején. Mivel, hogy a konyhában minden gázzal működik. Mivel én ebben a lakásban bérlőként tartózkodom,a többlet kiadásokat áthárithatom-e a tulajdonos/bérbeadóra?

gzvezeték felújítása és többlekiadások

Tisztelt érdeklődő!

A helyzet az, hogy igen továbbháríthatja bár nézze meg a szerződésüket hátha eltérően szabályozzák ezt a kérdését.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az lenne a kérdésem, hogy tulajdoni lapra végrehajtói ügyiratszám nélkül
kerülhet-e bírósági végrehajtói bejegyzés?

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt érdeklődő!

nem kerülhet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Köszönöm a választ.

végrehajtási bejegyzés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Köszönöm a választ. Ha ilyen eset történt akkor mit lehetne tenni mert végrehajtási
ügyszám nélkül meg se lehet fellebbezni az ügyet vagy ez mar hivatali visszaélésnek minősül és rendőrségi az ügy?

albérlet.

Üdvözlöm.

1 éve felmondták a bérlezi szerződésemet.de megállapidtunk amig hetente tudok fizetni maradhatok hogy fogyjon a tartozás is....új szerződést nem adtak(kft)...de minden hónapban postán kappom az aktuális havi bérleti díjról a számlát.Kaptam a héten egy levelet hogy azonnal költözzek ki mert rosszhiszemű lakásfoglaló vagyok és aug 1-től új bérlő van.Szerződésem nincs de aug.számlám a bérleti díjról van.Fenyegetnek vagdossák az áramot én vagyok amúgy a szerzödő minden szolgáltatóval....Megtehetik hogy egy nap alatt kitegyenek?Mit tehetek?Minden héten törlesztek....megtehettem volna hogy lelépek és ott hagyom a rezsi és bérleti díj tartozást de nem....fizetek...sőt szeretném megvenni a lakást.Ha kitehetnek....hogyan...mennyiidő?Váladza sürgős lenne.köszönöm.

albérlet

Tisztelt érdeklődő!

Javasolnám, hogy először azzal foglalkozzon, hogy a tartozását rendezze és ha felmondták a bérleti szerződést távozzon a lakásból.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kár

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi ügyben érdeklődnék:

A napokban megbíztunk egy vállalkozót, hogy cserélje ki a házon található nyílászárókat, melynek során a külső részen leverésre került mind a vakolat, mind a falazat egy része.(Tudomásom szerint - és ezt láttam, valamint ezt a tájékoztatást kaptam más vállalkozótól - a nyílászárók cseréje nem igényel bontást vagy bárminemű sérülést az ingatlanon.

Az lenne a kérdésem, hogy igényt tarthatok-e kártérítésre a vállalkozóval szemben, mivel kárt okozott az ingatlanomban?

Köszönettel: T-né

Kár

Tisztelt T-né!

Javasolnám, hogy műszaki szakértővel egyeztessen.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hagyatékról való lemondás, ingatlan átadás

Tisztelt ügyvédnő!

Pár éve, pontosan 3 meghalt a nagymamám az ingatlant így apám és a húga örökölték. A hagyatéki tárgyaláson lemondott a nagynéném az ingatlanról véglegesen, csupán az egyik szoba tartalmát kérte, melyek a nagymamám tulajdonában voltak. A hagyatéki adót kifizették a szüleim, így a ház teljes egészében apám nevére került, ez közel 2 éve történt. A szobában ruhák, könyvek, képek, pár irat és 1 szekrény található, a hagyatéki tárgyaláson lett szólva, hogy apámnak iratai és korábbi holmijai vannak a szobában, ilyenek kerti szerszám új állapotban, sport érmek ...stb nagynéném beleegyezett, hogy ezeket természetesen ő megtarthatja. Az ügy lezárása után több alkalommal volt itt, mivel nála maradtak a nagymamám kulcsai (lakás, kapu, garázs, szőlőskert kapu és ház) ezeket a kulcsokat nem hajlandó leadni, így bármikor be tud jutni a házba valamint zárva tartja azt a szobát amiben a holmik vannak. Amikor átjött több alkalommal nem tudtunk róla és a ház más részeiből vitt el holmikat, mint például a nagymama tányérkészletét, kiásott díszbokrot a kertből és rozmaring bokrot...stb ezeket azon a néven, hogy az nagymama után neki is jár, a szőlős kertben a légpuskánkkal lőtt (nincs engedélye rá) és vitt el több szatyor zöldséget és gyümölcsöt is. A lezárt szobát a lemondás óta magánál tartja, és bezárva, tehát az ingatlan egy részét nem használhatjuk. Volt baleset is a házban, a tűzoltók felszóllítottak, hogy pakoljuk ki mert tűzveszélyes. Szeretnénk megkapni a kulcsot, hogy kipakoljuk és eljuttassuk hozzá a szoba tartalmát, ilyen esetben mit lehet tenni van e rá törvényi vagy jogi rendelet? Az elvitt holmikat és a tűzoltóságot azért említettem, mert szóba került a rendőri intézkedés vagy a tűzoltóság által történő felnyittatás, lévén, hogy tűz esetén a mi házunkban okoz ő kárt a hanyag magatartásával.
A szobáért nem fizet semmit, a holmikat nem hordja el. A szoba mérete pedig nem kicsi 3,5x3,5m közel 3 méter magas.
Esetleg a az ajtót mi is felnyithatjuk, hogy elkezdhessünk kipakolni?

Köszönettel: M. Pál
Elérhetőségem: fleshx@citromail.hu

kérdés

Tisztelt Moderátor!
2013 július 26-án vagy 27-én küldtem el kérdésem Önökhöz H. Erika aláírással. A vosszaigazolás alapján Önök döntenek arról, hogy megjelenik-e a kérdés a honlapon, vagy nem. Azt szeretném megtudni, miért nem jelenik meg kérdésem és miért nem kaphatok rá válasz ezen a fórumon? Ha esetleg mégis várható a válsz, akkor mikor lesz látható a problémám a honlapon?
Válaszukat előre is köszönöm.
tisztelettel
Hidasi Erika
hidasierika@freemail.hu

Szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

T. Ügyvédnő!
Érdeklődni szeretnék, hogy a következő ügyben.
Szolgálati lakásban lakom férjemmel és gyermekeinkkel. Gyermekeink még tanulnak. Várható, hogy az az épülettömböt, melyben szolgálati lakásunk is van, más célra kívánja használni a munkáltatóm. Várhatóan vagy cserelakást, vagy anyagi megváltást ajánlanak fel számunkra. Nem biztos, de elképzelhető, hogy a felajánlott cserelakás vagy anyagi megváltás kedvezőtlenül érint majd bennünket. Ebben az esetben jogi fórumokon szeretnénk érdekeinket érvényesíteni.
Ön szerint, van valamennyi csekély esélyem a munkáltatómmal szemben?
Köszönettel,
Thin

szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

Tisztelt Thin !

A jogszabály világosan fogalmaz, ha korrekt az elszámolás további igényük nem lehet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szolgálati lakással kapcsolatos kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel,

Thin

Végrehajtáa

Tisztelt Ügyvédnő!
2009 -be végrehajtás került az ingatlanunkra 2013 májusba volt a 6-dik árverés nem kelt el.
A végrehajtási papíron már több a követelés mint a lakás értéke, töke 4 2500.000Ft-ról indult jelenleg 8.000.000 Ft a követelés
Kérnék segítséget ebbe az ügybe
Köszönöm Nagyné Anikó

Végrehajtás

Tisztelt nagyné Anikó!

Sajnos a hitel és a lakás értékének nem túl sok köze van egymáshoz ha eladják a lakást attól még további tartozása fenn fog állni.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

illetékfizetés nyaraló-lakáscsere után

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretnénk elcserélni a nyaralónkat egy 1 szobás kis lakásra.
A másik fél 2.500.000 Ft-ot is ráfizetne, mivel a nyaralónknak több a forgalmi értéke..
A kérdésem csak annyi lenne, hogy mivel nem lakóingatlant cserélnénk lakóingatlanra az illetékfizetés mértéke eltér? Én úgy tudom, hogy lakóingatlanok cseréje esetén a lakások értékkülönbözete után(jelen esetben 2.500.000 Ft) az illeték mértéke egységesen 4% mindkét fél számára,de igaz ez az egyéb nem lakóingatlanokra is?
Válaszát előre is köszönöm.
üdvözlettel:
Mariann

illetékfizetés nyaraló után

Tisztelt Mariann !

Jól tudja van különbség a lakás és egyéb ingatlanok után fizetendő illeték között.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Tisztelt Ügyvédnő.

Érdeklődni szeretnék, amennyiben családi házamat lízing formájában szeretném eladni, a szerződés megkötésekor mire kell figyelni, nehogy elveszítsem az ingatlant a teljes összeg kifizetéséig, illetve milyen költségek terhelnek engem ezzel kapcsolatban?
Válaszát köszönöm szépen!
Tisztelettel: Baranyiné

Édes Apám nem hajlandó a rezsibe beleadni !!!!!!

Az én tulajdonom a lakás 1/1 ö csak be van jelentve, nem szerepel a tulajdoni lapon semmilyen formában.
2007-ben magam hoz fogattam mert a testvéreim nem akarták vállalni most márt tudom miért. 2007-óta nem ad egy fillért sem a rezsibe a nyugdíja 137000-ft az én rokkant járadékom 42000-ft. Kérdésem hogy tudnám tőle behajtani??

Válaszát előre is köszönöm

édesapán nem hajlandó a rezsibe beleadni

Tisztelt érdeklődő!

Sehogyan, a tulajdonos felel valamennyi tartozásért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ingatlanrész eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi lakásunk egy szobáját szeretnénk eladni a szomszéd lakás tulajdonosának. Nincs egyikünknek sem tapasztalata az ilyen jellegű adásvétellel: van-e ennek jogi akadálya? Illetve, a Tház Alapító Okiratában történő módosítás a 2 albetét méretét illetően milyen költségeket jelent majd, amelyet - azt gondoljuk - nekünk kell majd a társasház felé vállalnunk?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
M.D.

ingatlanrész eladása

Tisztelt M.D.!

Van lehetőség de nem olyan egyszerű mint amilyennek látszik, mindenképpen kell az alapító okirat módosítás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

átiratás

Üdvözlöm!
Apám teljesen el van adósodva, és arra próbálna rávenni, hogy rámirassa azt a családiházat, amin hitel van, mert ha ő a nevén hagyná, elvenné tőle a bank. Igy részletben lehetne fizetni havonta. Igazából nem tudom, hogy mik a hátulütői, viszont szerintem ez erkölcsi kérdéseket is felvet..
Ha vele bármi történne, én miből fizetném? Állitolag van valami biztositás, amit a nevemre kötne.. Node ha őt érné bármi, én hogyan érném el azt a biztositónál (aki azt se tudja hogy apám fizeti a hitelt), hogy fizesse a hitelem? Eléggé irreálisan hangzik ez.. Úgy érzem, hogy a dolognak számtalan buktatója van, és ő nincs tisztában azzal, amit tenni akar.. Én nem akarom, hogy nekem kelljen valaha utanájaráni, érdeklődni, tárgyalni a ház és a hitel miatt, esetleg kis kibúvükat keresni. Emellett ha őt valami érné, az egész az én felelősségem lenne, hozzátenném, hogy 20-as éveim elején járok. Gondolom, hogy a ház fedezné a hitelt, az többet ér, de kitudja, hogy még milyen összegek 'csapódnának" hozzá a 35 ezerhez, ha mondjuk nem tudná fizetni (sajnos csak tapogatózom, nem vagyok a dologban jártas), és akkor még én tartoznék a banknak. Emellett olyan életet sem szeretnék élni, amilyet ő. Kérem, tanácsoljon valamit, mert én úgy érzem, ebből nem jönnék ki jól.. Köszönöm válaszát!

átiratás

Tisztelt érdeklődő!

A kérdése nem jogi jellegű hiszen önnek kell eldöntetnie, hogy felvállalja-e édesapja jelenlegi és leendő tartozását illetve édesapját így vagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség nem fizetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban él egy család az egyik lakásban 2 gyerekkel. Az anyuka az egyik közgyűlésen kajánul vigyorogva bejelentette, hogy mostantól ők nem fizetnek közös költséget, mivel őket a gyerekek miatt úgysem lehet kilakoltatni. Nekünk 4 gyerekünk van, nincs arra pénzünk, hogy a házban az őrájuk eső rész hányadát is fizessük. Mit lehet tenni ilyen esetben?

Köszönettel,
Rita

közös költség nem fizetése

tisztelt Rita !

nem tudom, honnan vette a két gyerek után már nem is kell fizetni, mert ilyen rendelet nincs.
ha nem fizet meg kell tenni a jogi lépéseket a közös képviselőnek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakás vásárlás!

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő lenne,édesapám nem régen elhunyt,és édesanyámmal egy albérletben lakunk szeretnénk vásárolni egy saját ingatlant amire van kb:1000000 ft-őnerönk ,de sajnos édesanyám szerepel a bár listán a kettőnk keresete elég jó de viszont nincs ingatlanunk egy lakáshitel bevonására,a kérdésem az lenne,hogy a vásárolt ingatlant be lehet e vonni vagy sem,és ha nem akkor hogyan lehetne saját tulajdonú ingatlant vásárolni?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:M P

Fütéskülönbözet . Becsületes albérlő jogai.

Tisztelt Ügyvédnő !

Albérlő vagyok egy 10 emeletes panel lakásban.
Minden hónapban rendesen fizetem a lakbért ,közös költséget ,rezsit . A beköltözéskor lakbér+közös költség + 2 havi kauciót fizettem.
A lakást igyekszem rendben tartani.Fiatal egyedülálló nő vagyok.
A lakás tulaja azzal állt elő ,h kezdjek el félretenni pénzt az őszi fűtéskülönbözetre .

Az a kérdésem ,h ha minden hónapban fizettem a fűtést (ami nem szabályozható ,mert központi fűtéses)a meleg vÍzzel együtt ,akkor a különbözet a bérlőt vagy a tulajt terheli?
Sőt olyat is hallottam ,h a közös költség összes része sem terheli a a bérlőt csak mint pl szemétdíj stb... a mindenkori felújítási munkálatokhoz az egész épületben a bérlőnek a dolga megfizetni ha határozatlan időre szól a szerződése?
Jó lenne tudni ,h mik a az albérlő jogai ,mert mindig csak a tulajok jogait erősítik.
Itt természetesen becsületes albérlőröl beszélek.

Természetesen ,ha ezek a dolgok engem illetnek ,akkor kifizetem ,de nem szeretném ,hogy kihasználjanak.

Ingatlaniroda által vettem ki ezt a lakást .
A szerződésben nem szerepelt a fűtéskülönbözet.
Bár az ingatlanost is csak az érdekelte,h minél hamarabb kiadja a lakást ,felületes volt és összecsapott , gyorsan kinyomtatott egy klisé "szerződést",rendesen nem mondta el ,h mik a bérlő jogai, hiszen a tulajtól származik neki az anyagi bevétele.

Várom Válaszát ! Ide vagy : sledi@freemail.hu
V. Maya

Fütéskülönbözet . Becsületes albérlő jogai.

Tisztelt Ügyvédnő !

Albérlő vagyok egy 10 emeletes panel lakásban.
Minden hónapban rendesen fizetem a lakbért ,közös költséget ,rezsit . A beköltözéskor lakbér+közös költség + 2 havi kauciót fizettem.
A lakást igyekszem rendben tartani.Fiatal egyedülálló nő vagyok.
A lakás tulaja azzal állt elő ,h kezdjek el félretenni pénzt az őszi fűtéskülönbözetre .

Az a kérdésem ,h ha minden hónapban fizettem a fűtést (ami nem szabályozható ,mert központi fűtéses)a meleg vÍzzel együtt ,akkor a különbözet a bérlőt vagy a tulajt terheli?
Sőt olyat is hallottam ,h a közös költség összes része sem terheli a a bérlőt csak mint pl szemétdíj stb... a mindenkori felújítási munkálatokhoz az egész épületben a bérlőnek a dolga megfizetni ha határozatlan időre szól a szerződése?
Jó lenne tudni ,h mik a az albérlő jogai ,mert mindig csak a tulajok jogait erősítik.
Itt természetesen becsületes albérlőröl beszélek.

Természetesen ,ha ezek a dolgok engem illetnek ,akkor kifizetem ,de nem szeretném ,hogy kihasználjanak.

Ingatlaniroda által vettem ki ezt a lakást .
A szerződésben nem szerepelt a fűtéskülönbözet.
Bár az ingatlanost is csak az érdekelte,h minél hamarabb kiadja a lakást ,felületes volt és összecsapott , gyorsan kinyomtatott egy klisé "szerződést",rendesen nem mondta el ,h mik a bérlő jogai, hiszen a tulajtól származik neki az anyagi bevétele.

Várom Válaszát !
V. Maya

lakáshasználat

Tisztelt Jogásznő!

Apósom lakását ketten örökölték volna férjem és sógorom, de és 3 évvel ezelőtt férjem megvásárolta azt, és így 100%-os tulajdonos lett, míg apjuk haszonélvezőként lakott a lakásban. Sógorom a haszonélvező családtagjaként lakott ogyanott. Sajnos apósom 4 hónapja meghalt. Szeretné a férjem a tulajdonát kizárólagos birtokba venni, de öccse nem hajlandó kijelentkezni, miközben férjem áll minden kiadást. A tragikus esemény óta sógorom nem lakik a lakásban, csak a holmiját raktározza benne, és némi ennivalót a hűtőben. Hogyan lehet az állandóra bejelentett sógoromat távozásra bírni?

Válaszát köszönöm.

H. Erika

jelzáloggal örököl ingatlannál a közös tulajdon megszüntetése

Kedves Orsolya,

Az lenne a kérdésem, hogy jelzáloggal örökölt ingatlan (lakás, melyre a testvéremék vettek fel hitelt)közös tulajdonjogát meg tudom-e szüntetni? Ha igen, akkor hogyan?
Mivel testvéreméknek nem fontos az ingatlan eladása, nekem viszont igen, mert így hátrányos helyzetben vagyok.
Köszönettel.

Tehetetlenség

Jó napot!
A felől érdeklődnék van egy hitelünk ami a lakásra lett terhelve, viszont egy fizetésből élünk fizetni nem tudjuk valami megoldás van e minderre esetleg a bank figyelembe veszi- e mindezt???
Vagy lehet e olyat csinálni egy másik ingatlanra át ruházni az adósságot amit a bank el is vihetne akár ha más megoldás nem lenne. Válaszát előre is köszönöm.
Üdv Hedvig

ingatlan helyreállítás szomszéd felől

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy szomszéd felőli házrészem alján a szigetelést ki kellene bontanom és újraszigetelnem, de ezt a szomszédom nem engedi, sőt az udvarára sem engedne be. Oda neki ültetve vannak növényei.Megtilthatja-e hogy én ezt a munkát elvégezzem, illetve kérhet-e tőlem kártérítést azzal a címmel hogy én bontom a saját házam lábazatát.

Válaszát köszönöm!

ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdéseim a következők lennének: Édesanyámnak van egy családi háza, 100%-ban tulajdonos, vele él a nagyobbik gyermekem. A kisebbiknek megengedte édesanyám, hogy a házára tetőteret építsen a lányom a párjával. Minden engedély az édesanyám nevén van, minden okiraton az Édesanyám szerepel. Az építkezés előtt a fiam felvett szabad felhasználású jelzálog hitelt 25 évre, és a bank ráterhelte a jelzálogot a meglévő ingatlanra . , A fiam átadta a teljes összegben a húgának , és a párjának. A húga és a párja vállalták ,hogy törlesztik a hitelt. Felépült a ház, de még vannak hiányosságok, és használatba vételi engedély még nincs. Kb. 5 és 1/2 évig fizették, de megszűnt párjával az élettársi kapcsolat, a párja elköltözött a lányomnak, nem fizet semmit , és most követeli, hogy amit már befizettek a banknak , annak fejében Ő kapjon az Édesanyámtól pénzt. Nincs tulajdonrésze, és csak családtag ként volt bejelentve. Kijelentkezni nem akar, most indított édesanyám egy kényszer kijelentést.
Kérdésem a következő: kell neki , vagy jár neki bármilyen összeg?
e-mail barat69@freemail.hu

Köszönöm a tájékoztató válaszát amennyiben tud nekem érdemben válaszolni!

Üdvözlettel: Barát Ágnes

Árverésen szerzett tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő,
a következő ügyben szeretnék segítséget kérni:
Árverésen vásároltam egy ingatlant. Az árverési hirdetmény úgy szólt hogy az ingatlan beköltözhető és tehermentes az árverési jegyzőkönyv aláírása után.
Sajnos közben tudomásomra jutott hogy az előző tulajdonos (aki ellen a végrehajtás folyik) bérbeadta a lakást határozatlan időre. A végrehajtó abban a tudatban volt hogy a lakás üres, és engem is erről tájékoztetott az árverés előtt.
Kérdésem az lenne hogy ez a bérleti szerződés kötelez-e engem mint új tulajdonost bármire? A tény az hogy a lakásban jelenleg laknak, felőlem akár maradhatnának is, de ehhez új szerződést kellene kötni, vagy az előző tulajjal kötött szerződésnek van esetleg hatálya? A bérlők először még készségesnek mutatkoztak, ám mostanra sajnos már nem lehet velük felvenni a kapcsolatot, és ők továbbra is a régi tulajnak fizetnek (valószínűsíthető hogy a megszokott gyakorlatnál több kauciót fizettek be, esetleg azzal a kitéttel hogy lelakhatják) és most ezt a pénzüket féltik, velem ezért nem állnak már szóba. Mit lehet ilyenkor tenni, főleg úgy hogy a bérlők nem kommunikálnak, így az előző tulajjal kötött bérleti szerződést sem láttam.
Köszönöm megtisztelő válaszát: Andrea

Érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Annó megvettem a volt Önkormányzattól budapesten egy 40nm2-es 1,5szobás öröklakást 1/36 tuajdoni hányadba és ez a hányad csak 40nm2-van bejegyezve a tulajdoni lapomon, de a közös képviselő 2007 évtől folyamatosan a régi társasház alapitó okirata szeint 43nm2-re szedi be a közös költségemet az 43nm2-(1/36 tulajdoni hányad szerepel ott) ilyenkor mit tudok tenni ez ellen hogy ne fizessek több nm2-több közös költséget,és mi kötelezheti a közös képviselőt az ügy rendezésére, üdvözlettel...Gyula

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

érdeklődés

Tisztelt Erzsébet !

igen tekintve, hogy a közöa költséggel a mindenkori tulajdonos felel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

végrehajtási eljárás lakásra

Tisztelt Ügyvédnő!
Volt férjem gyerek tartás / nagykorúról van szó/ végrehajtást indított a bíróság előtt a végrehajtó a lakásomra végrehajtói jogot jegyeztetett be. Az egész eljárásról sem a bíróságtól sem a végrehajtótól nem értesültem.Tisztába vagyok a vélelmezett kézbesítésről a végrehajtást kérő annak ellenére, hogy ismert volt előtte levelezési címem a győri lakásom címét adta meg. Én Budapesten dolgozom és ideglenesen ott lakom. A Földhivatal értesített budapesti lakásomon hogy a győri lakásomra végrehajtási jogot jegyeztetett be a végrehajtó. Nem tudom, érdemes e a földhivatali eljárás ellen fellebbeznem? Azt gondolom, hogy a Földhivatal érdemben nem tudja elbírálni az ügyet, Nem tudom melyek azok az okok amik jogot adnak a fellebbezésre. A végrehajtó intézkedése miatt a végrehajtást elrendelő bíróság előtt végrehajtási kifogással fogok élni.
Köszönettel: Vörös Györgyné

végrehajási eljárás lakásra

Tisztelt Vörös Györgyné !

Az ügyet lényegében megoldotta és tisztáan van a lehetőségeivel, a végrehajtás elleni kifogás a megoldás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakóingatlan szerzés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egyik ismerősőm bíróság által lehetőséget kapott, hogy a lakóháza mögötti telket megkapja. A telek a tulajdoni lap szerint egy olyan néven volt ami már nem volt sehol sem megtalálható. Tehát így egy 7 millió forint értékű telekhez jutott, amit azóta értékesített. Kérdés ez jogszerű volt? Bárki ha talál egy ilyen telket és igazolja, hogy műveli akkor megkaphatja? MIt lehet tenni? A körülőtte lévő lakók megtudják kiközösítik.
Várom válaszát.
Üdvözlettel:
Egy felháborodott szomszéd

Lakás átírás jelzáloggal

Kedves Orsolya!
Én lakás átírás témában kérnék öntől segítséget!
Kezdem ott, hogy van egy ház, amin jelzálog hitel van, és a párom nagymamájáé (az ő nevén van a hitel is) és a párom nevére szeretné írni a házat.
Az első kérdésem az hogy át lehet-e úgy írni a házat a párom nevére, hogy a hitel továbbra is a nagymama nevén marad?
De viszont a páromnak van adóssága, így mi átszeretnénk egyből íratni a lányaink nevére (a nagymama valamiért nem akarja hogy a dédunokái nevére írassuk, csak is az unokájára szeretné azaz a páromra) és ebből következik a következő 2 kérdésem, át lehet-e írni a házat kiskorúra ha jelzálog hitel van rajta, de a hitel továbbra is a nagymama fizeti?
És ha átlehet írni akkor nem-e tudják a párom adósságát rá terhelni, ha csak 1 napig volt az ő nevén?
Ha nem lehet átírni kiskorúra így a házat, van-e valamilyen más megoldás?
Remélem tud nekem/nekünk tanácsot adni, mert most felcsillant a remény hogy lesz egy saját házunk és nem szeretnénk ha elveszne.

Üdvözlettel: Oláh Tímea

lakás átírás jelzálogjoggal

Tisztelt Oláh Timea !

A tulajdon ez esetben illuzió, lenne.A Bank hozzájárulása kell a kiskorú tulajdonoshoz, és az igen nehezen beszerezhető.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya