az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Banki eladott lakás visszaszerzése

Tisztelt Ügyvédnő!

A CHF hitel az AHF-hez került.A hitelügyintéző 2-3 hónapig tartott volna,de a lakás kiváltását magam akartam intézni.A Credit Hill az OTP-t javasolta.viszont lakásonként 700.000 Ft.lett volna a költség.Mire elintéztem,hogy az összeghez jussak,az OTP csütöktökről péntekre ---visszalépett.
Nehezen tudtuk fizetni a 2 lakás törlesztőjét,a férjem Erste személyi kölcsönéből sikerült.
Első kérdésem:AHF Lízing nem ad elszámolást!
Második:Törvényes úton ez eredeti állapot--vissza a lakást-helyreállítását kértük.
Harmadik:Az említett Lízing erősen lejáratja ügyfeleit---a NEM FIZET reklámjával.
Tudomásom van a nagy lakáselusztató tevékenységükről.Egy egész ország ingatlanját a tanyát is beleértve BT,KFT szerezte meg,
Kérem segítségét,ha nem voltam összeszedett nézze el nekem.

Válaszát várom
Tisztelettel
Csapó Ferencné

Bauxitbetonos épület

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
2014. őszén vásároltam magánszemélytől téglaépítésüként hírdetett társasházban használt lakást.Nemrégiben jutott tudomásomra olyan információ mely vételi szándékomat, az ingatlan áráról alkotott elképzeléseimet befolyásolhatta volna. Ugyanis az épület szerepel az ÉMI bauxitbetonos épületek adatbázisában.Bauxitbetonról ezidáig nem is hallottam. Röviden annyi a lényeg, hogy a bauxitbetonos épület kedvezőtlen állapotromlási tulajdonsága miatt közepes élettartamúnak számít (és javasolt 8-évenkénti műszaki/statikai vizsgálata) , a hagyományos téglaépület pedig hosszú élettartamú. Természetesen lakáscélú, rendeltetésszerű használatra mindkettő alkalmas, feltűnő értékaránytalanság nyilván nem áll fenn. Eladó elmondása szerint semmilyen megtévesztési szándéka nem volt az, épület bauxitbetonos jellegéről ő sem tudott. Ingatlanközvetítő szerint minden adat az eladótól származik, azért ők felelősséget nem vállalnak. Mindenesetre Ingatlanközvetítő weboldalán egyértelműen megkülönböztet tégla vagy panel vagy egyéb keresési kategóriát és az ingatlan téglaként volt hírdetve.
Szeretném megkérdezni, hogy egy esetleges jogi vita esetén mondhatják-e, hogy a tévedést vevőként felismerhettem volna hisz az ÉMI listája nyilvános, vagy kellő körültekintés mellett egyéb módon tudomást szerezhettem volna róla (egyébként a közösképviselő sem említette amikor a ház állapotáról nála érdeklődtem). Szeretném megkérdezni, hogy eladóval szemben milyen lehetőségeim, esélyeim vannak, kaphatok-e valamilyen árcsökkentést stb. A szerződés előtti állapot visszaállítását eléggé életszerűtlennek vélem hisz eladó a pénzből már másik ingatlant vett, én már pl. kifestettem stb.
Köszönettel várom válaszát!
T. Júlianna

Állandó lakcím.

Tisztelt Izsák Orsolya!

Feleségem tulajdonában lévő ingatlanban lakik a bátyja, ahová bejelentett állandó lakcíme van.
Anyósommal együtt éltek a házban, aki nemrég meghalt.
Minden közüzemi számla anyósom nevén volt, ő fizette.
A halála után sógorom kijelentette, hogy nem hajlandó a rezsit fizetni.
Mit tudunk ilyenkor tenni, ha be van oda jelentkezve állandó lakcímre?
Leszereltethetjük az órákat, mint tulajdonos és kilakoltathatjuk?
Válaszát előre is köszönöm!

Tulajdonjog

Tisztelt Jogász Asszony!

14 évvel ezelőtt a szüleimtől ajándékozás útján kaptam egy lakást. Ők maradtak a haszonélvezők. Jelenleg sem állnak kapcsolatban egymással, ami megnehezíti a helyzetemet. A lakást kinőttük (született két gyermekem) szeretném nagyobbra cserélni, eladni stb. Az egyik haszonélvező hajthatatlan. Ennek tükrében van e valami lehetőségem arra hogy a haszonélvezők bevonása nélkül eladhassam/cserélhessem a lakást akár úgy is hogy a haszonélvezeti jogot átvezessük a másik lakásra? Egyáltalán mit ér a tulajdon jogom azon kívül hogy a számlákat fizetnem kell?

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel: Éva

ingatlanvásárlás

Kedves Orsolya!

Ha testvérről testvérre vagy gyerekről szülőre száll egy belterületi lakó ingatlan, ajándékozással vagy adásvételi szerződéssel, átruházódik-e esetleges tartozás az új tulajdonsora amivel az ingatlan van megterhelve? valamint Ráterhelődhet-e az új tulajdonosra- vagy az ingatlanra bárminemű jövőbeni fizetési kötelezettség az eladó által? amikor eladja a tulajdonos ingatlanát akkor az új tulajdonost és ingatlanát már nem terhelhetik be?

Köszönöm segítségét és válaszát
Erika

feljelentés.

Tisztelt Ügyvédnő!

azt szeretném kérdezni, hogy a házat amit vettünk 2006 ban remekól ki volt pofozva és nem láttuk a hibákat. Ma viszont borzasztó dolog történt, megrepedt a vakolat a tűzfalon és a ház körbe vizes. Az adásvételiben azt nyilatkozta az eladó, hogy nem vizes a ház. Fel kellene újítani, rengetegbe kerülne. Perelhetem még?

Tisztelettel

Bereczki Imre

ház eladás

Tisztelt Ügyvédnő!

2014 november végén vettünk egy házat. A tulajdonos azt mondta, hogy a ház téglaépítésű. A festés során derült ki, hogy az egyik válaszfal vályog. Tehát vegyes falazású a ház, nem teljesen tégla.
Élhetek esetleg kártérítéssel?

Válaszát előre is köszönöm!

haz eladas, kozos tulajdoni resz kifizetese,ado es kozjegyzoi di

Tisztelt Izsák Orsolya!
Saját házamat most adtam el a napokban. Nővéremet szeretném kifizetni a fele-fele arányban 2 éve örökölt házból.
Az eladott ház ára kevesebb,mint a testvérem része.

Kérdésem az lenne,hogy
-az eladott ház után kell-e adóznom,ha azonnal megtörténik a kifizetés,illetve közjegyzőnél mihamarabb az átírás.

- közjegyzőnél milyen (összegű) díjjakra számíthatok.

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel:
H.-né D. Edit

osztatlan közös tulajdon megszüntetése az újföldtörvény tükrében

Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon tetszettek a korrekt válaszai a kérdésekre, ezért kérdeznék én is Öntől.
6 évvel ezelőtt a volt párommal vettünk osztatlan közös tulajdonban 1/2-1/2 arányban egy 12 hektáros külterületi telket amiből 6 hektár erdő, 1 hektár szántó és 5 hektár rét. A telken van még 1000 m2 kivett terület tanyaépülettel. Szeretnénk megszüntetni az osztatlan közös tulajdont oly módon hogy a nevemre kerüljön az egész ingatlan. Meg tudtunk állapodni a megváltási árban, amit már ő meg is kapott. A problémánk az hogy az ügyvéd rokon szerint nekem az új földtörvény értelmében legalább aranykalászos gazdának kéne lennem ahhoz hogy az arányok 1/1-re változzanak. Az aranykalászos gazda képzés viszont min. 3 hónap és 200 ezer forint! Ön mit tud erről? Nincs egyszerűbb módja a dolognak? Hogyan működik ez 2015-ben? Előre is köszönöm és várom válaszát!

öröklés

Testvéremmel közös tulajdonú (1/2-'/2) ingatlanunk volt. Testvérem ezt a lakást 30 éve nem használta és költségeihez sem járult hozzá. Testvérem váratlanul elhunyt. Van egy gyermeke, akit nem nevelt vele nem tartott kapcsolatot. Az ingatlan öröklésére ő jogosult. Milyen lehetőségem van, hogy az ingatlanban éljek továbbra is a családommal és mennyi lehet az öröklés mértéke?
Tisztelettel: tulajdonos

1/2-1/2 Tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Családi háznak 1/2 tulajdonrészese vagyok,volt életársammal nem tudok meg egyezni a vagyonmegosztásban, nem mutat hajlandóságot semmiféle egyességre.Elzárkózik, nem enged be az ingatlanba,zár csere,lakat stb.személyes dolgaimat is elzárta azt mondja semmihez nincs közöm,egyedül lakja bírtokolja az ingatlant.Szeretném tanácsát kérni,hogy lehet a vagyonmegosztást elindítani rendezni.

Köszönettel és Tisztelettel

fizetés letiltása

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy külföldi banknál van jelzáloghitelem, ami jelenleg végrehajtás alatt áll.

A végrehajtó a fizetésem 33%-ára letiltási határozatot adott ki.
Kérdésem lenne, hogy egy jelzálog hitelnél, ahol az ingatlan a fedezet, megteheti e a végrehajtó, hogy letiltja a fizetésemet.

Várom válaszát!

Köszönettel:

Eszter

iroda bérlése lakásként

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy egy ismerősömnek (magánszemély, nem vállalkozó) Irodát szeretnének bérbe adni, de Ő mint lakás használná.
Bérleti szerződét fognak hozzá írni, de mint irodára.
Ebben az esetben jogosan járnak-e el, illetve ki lehet-e kérni a lakhatási albérleti támogatást.
Előre is köszönöm válaszát!

Üdv:

Nagyné

Parkoló

Tisztelt Ügyvédnő!

Saját tulajdonban lévő parkolóm van a 13. kerületben. azt szeretném megtudni, milyen lehetőségeim vannak ennek értékesítésére, pl: önkormányzat, közterület fenntartó felé felajánlhatom-e megvételre, ill. amennyiben jogosulatlan használatot szeretnék elkerülni, lezárhatom-e valamilyen módon a parkolót?

Válaszát megköszönve:
B. Anita

Ingatlan birtokba vétele a haszonélvező halála után

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy lakás tulajdonosai vagyunk a testvéremmel 13 éve, édesapánk halála óta. Az elmúlt időszakban édesapám volt élettársa (haszonélvező)lakott a lakásban, december közepén bekövetkezett haláláig. Mivel állapota súlyos volt az utóbbi években, a fia odaköltözött hozzá, hogy ápolja, s közben a saját lakását kiadta bérbe, amiből neki jövedelme származott. A fia a haszonélvező halálát, 3 héttel a halálozás után közölte a tulajdonosokkal, s azt is, hogy január végén költözik ki a lakásból. Ez nem is okozna gondot, ha erre az időre viselné a terheket, s legalább januárra bérleti díjat fizetne a tulajdonosoknak. Megjegyezném, hogy az elmúlt 13 évben semminemű állagmegóvást nem csináltak.
Minek a megfizetésére lehet őt kötelezni, s ő határozhatja-e meg a lakásból kiköltözésének az időpontját önkényesen, minden megbeszélés nélkül?

Köszönöm Válaszát!
Üdvözlettel:
F. Mária

Tulajdonszerzés időpontja érverési ingatlan vétele esetén

Tisztelt Hölgyem,

A kérdésem az, hogy a 2014.március 15-e előtt történt árverési ingatlan vásárlása esetén az akkori törvények szerint mikor vált tulajdonossá az árverési vevő? Az árverési jegyzőkönyv aláírásától vagy az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzés időpontjától?
Mert az egyik közmű szolgáltató olyan összeget követel tőlem ami az árverési jegyzőkönyv aláírása és az ingatlan nyilvántartásba történt bejegyzés közötti időszakra vonatkozik.

Állítólag 2014.március 15-én változott a jogszabály erre vonatkozóan és ezután már az ingatlan nyilvántartási bejegyzés időpontjában szerez tulajdonjogot az árverési vevő. Nagyon érdekelne, hogy 2014.március 15 előtt milyen szabály vonatkozott erre.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
A.Roland

Fele házrész albérletbe adása lehetséges e a válás után?

Tisztelt Ügyvédnő! 2014 szeptemberében törvényesen elváltam a férjemtől. Van egy családi házunk, ami fele fele arányban közös. A volt Férjem tart igényt a házra, de eddig semmiféle hajlandóságot nem mutatott az ingatlanrészem megváltására. Szeretnék új életet kezdeni, szükségem volna arra a pénzre, ami így is áron alul lett Neki felajánlva. A válással egyidejűleg a Bíróság mgeosztotta a lakáshasználatot, ami számomra 2 szobát érit, a többi helyiség használata közös. Ha albérletbe kiadnám, ami úgy gondolom jövedelmezne, mivel úgy tudom a saját ingatlanrészemmel én rendelkezem, nem tudom helyesen cselekednék.e? Kérem legyen szíves tanácsával segítsen nekem, mert ha ez megvalósítható és nem követek el törvénysértést, akkor élnék a lehetőséggel. Tisztelettel: Ottrok Ildikó.

Építőközösség

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy 8 lakásos társasház, ami építőközösség formában épül. Az lenne a kérdésem, hogy az ilyen építőközösség formának milyen kockázatai, veszélyei, buktatói vannak, mire kell figyelni ha be szeretnénk szállni?

Köszönettel, Horváth Imre

Új építésű társasház garanciális problémái

Tisztel Ügyvédnő,

Feleségemmel 2010-ben vásároltunk egy lakást egy tízlakásos társasházban. A t.ház egy év alatt épült fel, ennek meg is vannak a következményei. Már a 2010-es évben sok probléma adódott (nem a leírtaknak megfelelő hőszigetelésű nyílászárók kerültek beépítésre- 1.1k helyett 1.4k értékű-, penészedés, padlólap felválás, külső hőszigetelés alól csöpögő víz, stb), de az építtető nem tartotta be az évenkénti kötelező bejárást, a levélben megküldött levelünkre nem válaszolt, az egyetlen garanciális bejárásról készült jegyzőkönyvre nem reagált. Most írtam egy újabb felszólító levelet, de tanácstalan vagyok, mi a tapasztalat, van értelme bíróságra menni egy 500.000.-ft törzstőkéjű kft-vel szemben? Az építtető kft. ügyvezetőjét perelhetem mint magánembert?

Köszönettel, Imre

Ingatlan sorsa válás után

Tisztelt Ügyvédnő!

2013 évben elváltam. A volt feleségem a közös ingatlanunkban él. Mennyi időn belül kell kifizetnie?

Köszönettel
L.Szilárd

Ingatlan Eadás

Tisztelt ügyvédnő!
SZERETNÉM HA EZT A LEVELET EL OLVASNÁ,ÉS LEÍRNÁ HOGY EZ JÁRHATÓ ÚT AZ INGATLAN ELADÁSHOZ,? Érdekel a ház csak van egy kis gond:(. Januárban tudnék felvenni egy kis összegű kölcsönt (200000 Ft-ot) ezen kívül havonta maximum 50000 Ft-ot tudnék fizetni és évek múltán lassan lejárna a ház törlesztő részlete, aztán a ház a tulajdonomba is kerülhetne. Arra gondoltam ha ez önnek is megfelelne ügyvéd előtt írhatnánk egy szerződést ami magába foglalná hogy a vételárat havi 50ezrével törlesztem, amennyiben 3hónappal elmaradok a fizetéstől akkor a szerződés érvényét veszti és úgy tekintjük mintha albérletben laktam volna a házat, viszont úgy tartom tisztességesnek ha azt is belefektetjük a szerződésbe hogy amennyiben ön állna el az eladás tol abban az esetben az addig törlesztett teljes összeget visszafizeti nekem. Úgy gondolom így mind a ketten biztosítva lennénk az esetleges problémák elkerülése érdekében. Én sajnos csak ilyen módon tudnék lakást vásárolni. Ez volna az ajánlatom, kérem gondolja meg ön is jól jár mert bár havonta törlesztem de a ház nem veszít a jelenlegi értékéből, nem megy tönkre, nekem pedig évek múltán ugyan de lenne egy házam, kérem értesítsen a döntéséről. Ha úgy dönt hogy így eladja nekem a házat akkor kérem írja meg azt is mikor tudná megmutatni, megbeszélnénk a vételárat, és egyéb szükséges dolgokat. Előre is köszönöm. az ingatlan eladáshoz. KÖSZÖNETTEL: A EDIT

műemléki védettség megszüntetése

Kedves Doktor Izsák Orsolya,
békés és szép pillanatokban gazdag Újesztendőt kívánok Önnek.

Védett területen álló, műemlékként nyilvántartott ingatlanunk van, mellette pedig egy fennmaradási engedéllyel rendelkező új építésű raktár is.
1. Az előző tulajdonos már jelentős belső korszerűsítést és ablakcserét végzett a műemlék épületen, most következne a tetőcsere. A műemléki korlátozások nagyon megnehezítik a terv kivitelezését. Van-e esélyünk a műemléki védettség megszüntetésére?
2. Az új épület mérete és szerkezete alkalmas arra, hogy orvosi rendelőt létesítsünk benne. Milyen engedélyek szükségesek a rendelő kialakításához?

Válaszát és véleményét előre megköszönöm,
Molnár Olga

Elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagyszüleim ingatlanja egykor 2 családé volt! Közel 40 évvel ezelőtt megegyeznek, hogy egy autóval meg némi pénzel megveszik nagyszüleim a másik családtól a részüket (1/4 rész)! Így is lett! Építettek rá egy házat és 40 évig használták az egész ingatlant! Most derült ki, hogy arról sajnos semmilyen adásvételi szerződés nem készült! Azaz a másik család még mindig tulajdonosok 1/4 részben! 40 éve a közelben sem jártak és nem is tudják, hogy tulajdonosok még! Jelenleg a a másik családból a tulajdonos egy 90 éves néni!
Mit lehet ilyen esetben tenni?
Nagyszüleim ápolták gondozták 40 évig az egész ingatlant! Mivel akkor sem volt használati megállapodás, így mindenből 1/4 rész az övéké?
Le lehet a másik családot mondatni a tulajdonjogukról esetleg?

Köszönöm előre is!

Orokolt ingatlan arveresen torteno eladasa

Tisztelt Ugyvedno!

Edesapam halala utan, a testverem es en orokoltuk lakasanak 50%-at. Az ingatlan masik felet az edesapam masodik felesegenek elso hazassagabol szarmazo ugyancsak felnott koru gyermeke orokolte. Edesapam masodik felesegenek termeszetesen elhunytaig haszon elvezete volt a lakason. O ket evvel ezelott elhunyt es halala utan mi mindharman ugy dontottunk, hogy mivel egyikonk sem kivanja megvasarolni az ingatlant, el fogjuk adni.

Idokozben, az ingatlan masik felenek a tulajdonosa ugy dontott, hogy o megsem kivanja a lakast eladni de megvasarolni sem ohajtja. Sott, anelkul, hogy engem ertesitett volna, o a lakast alberletbe kiadta.

Harminc eve Angliaban elek es nem kivanom ezt a lakast megvasarolni azonban pereskedni sem szeretnek.

Kerdeseim:

- Lehetseges e a lakas hatosagi arveresen torteno eladasat kervenyezni es amennyben igen, mi ennek a hivatalos utja?

- Tudomasom szerint a lakasban alberlok laknak viszont ez ugyben engem nem kerestek es a lakas kiadasahoz en nem jarultam hozza. Lehetseges e hogy egy alberleti szerzodes mindezen altal jogeros es befojasolja e ez a lakas arveresen torteno eladasat?

Koszonom valaszat!

Lilla

Tisztelt Ügyvédnő! El

Tisztelt Ügyvédnő!

El szeretném adni a lakásomat. A szomszédom felől jelentős az áthallás a válaszfal rossz hangszigetelő képessége miatt (régi pesti körfolyosós ház). A leendő érdeklődők, ill. vevő előtt az áthallás tényét nem hallgatnám el.
Ha sikerül eladnom a lakást, nem szeretnék belefutni olyan helyzetbe, hogy az új tulajdonos megreklamálja az áthallást, akár jogi útra terelve. Ezt elkerülendő, hogyan célszerű a szerződésben szerepeltetni ezt a tényt (hangszigetelés elégtelensége)?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
B. Géza

ingatlanközvetítői szerződés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődi szeretnék, az iránt hogyha az ingatlanközvetítő által velők meg akarták vásárolni a lakást, de az eladók visszaléptek az eladástól, az ingatlanközvetítőnél alá lett írva a közvetítői szerződés, mennyibe kerül a közvetítői díj, vagy kell-e érte fizetni.

Válaszát előre is köszönöm!

ingatlanközvetítői szerződés

Tisztelt érdeklődő !

erre azt tudom mondani, hogy függ attól, hogy mi szerepel az önök között létrejött szerződésben. Fő szabály szerint nem kell fizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Illeték számításának alapja

Tisztelt Ügyvédnő,

A közelmúltban vásároltam meg a testvérem lakásomon fennálló tulajdonjog hányadát. (50 %)
A lakást egy jelzáloghitel is terheli.
Ezt korábban ketten vettük fel.
De teljes mértékben átvállaltam a hiteltartozást.
Így a vételár az ingatlan értékének testvéremre eső hitelrésszel csökkentett értéke volt.

Emiatt a NAV helyszíni szemlét rendelt el.

Az lenne a kérdésem, hogy mi az illetékfizetés alapja? Lehet-e azt a fennálló hiteltartozással csökkenteni?

Segítségét megköszönve,

Tisztelettel:
Tamás

Illeték számításának az alapja

Tisztelt Tamás !

A véleményem szerint nem lehet csökkenteni, a hitel összegével.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás.

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesapám nemrégiben elhunyt és azt szeretném megtudni, hogy az ingatlan, amit öröklünk tőle az eladható e adómentesen.Mivel azt hallottam, hogy ha az örökléstől számított 5 éven belül adjuk el az ingatlant, akkor az adóköteles. Sajnos a fenntartása nagyon sokba kerül és édesanyám a nyugdíjából nem tudná fizetni a havi kiadásokat.
A lakással van egy másik probléma is!
Ezelőtt kb. 10 évvel( de lehet, hogy több) a szüleim ehhez a lakáshoz vettek egy közös helyiséget, ami a mai napig nem került a nevükre ezzel az üggyel 3 éve egy ügyvédnő foglalkozik, de semmi változás azelőtt egy másik de őt leváltottak a "károsultak" (mivel nem csak minket érint a probléma minden emeleten egy családot, akik megvették ezt a közös helyiséget), mert nem haladt az üggyel sehova sem. A kérdésem az lenne, hogy mennyi időt árjuk még mert az ember tudja, hogy a jog malmai lassan őrölnek, na de ez már sok.
Mielőbbi válaszát várom.

Tisztelettel:
Cs. Ágnes

Ingatlan eladás

Tisztelt Cs. Ágnes !

Nem adható el adómentesen, és a közös helyiség nehéz ügy mert nem az ügyvéden szokott múlni hanem azokon a tulajdonosokon akik nem akarják aláírni az iratokat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Örökölt ingatlan eladása perlekedő családtagok között

Tisztelt Ügyvédnő!

Három testvéremmel megörököltük egyenlő részben az elhalt szüleink nagykátai házát osztatlan közös tulajdonként.

Szóban megegyeztünk az eladás módjáról,azonban az egyik öcsém utólag felrúgta az egyezséget, és minden áron meg akarja fúrni a többieket. Még azzal is vádolni mert, hogy az engedélye nélkül hirdettük meg az ő részit. Ugyan annak idején írásban is elfogadta a hirdetés szövegét, azonban most már nem akarja engedni az eladást.

Azóta több komoly vevő is érdeklődött a ház után, azonban az öcsém hozzáállását megismerve visszaléptek az ügylettől. Testvéreimmel szeretnénk értékesíteni a részünket, szeretnénk abból a családjainkat támogatni, a házunkat felújítani.

Ügyvédnő szerint mi módon lehetne elérni, hogy az öcsénk kénytelen legyen megegyezni velünk az eladásról.

Mélységes tisztelettel:

Tóth János

Örökölt ingatlan eladása perlekedő családtagok között

Tisztelt Tóth János !

Ajánlják fel vételre számára az önök tulajdoni részét amennyiben nem akarja megvenni csak perrel tudják belőle kikényszeríteni az eladást, a per kereseti kérelme: közös tulajdon megszüntetése.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ingatlan

jo napot kivanok ugyvedno!Az lenne a kerdesem ha volt egy korlatolt felelossegu tarsasagom cegem amiben husz szazalekos reszem volt,mivel a cegnek tartozasa van az apeh fele lehetseges hogy szemelyes vagyonomra ingatlanra raterhelik ezt az addosagot,mennyi idon belul terhelnek ra az ingatlanomra??a tarsam ebben a cegben egy kulfoldi uriember volt nincs semmilyen bemutathato vagyona,az ugyvezeto o volt koszonom viktoria

ingatlan

Kedves Viktória !

Igen előfordulhat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Tíz emeletes panelház legfelső emeletén lakunk. Ez egy 55 nm-es saját tulajdonú ingatlan. Közel 5 éve beázunk a lakás fő helyiségében (a nappaliban). Sok huza-vona után a közösképviselet leszigeltette az egész tetőt, de mi sajnos ugyanúgy beázunk és terjed, már a szomszédra is. Állítólag garanciálisan megjavították volna, de nemtalálják a hibát, ahol a víz utat talál és a képviselet sem igazán foglalkozik már az üggyel. A kérdésem az lenne hogy, HOVA TUDOK FORDÚLNI A PROBLÉMA ELHÁRÍTÁSA ÉRDEKÉBEN? Esetleg a Bírósára? Mivel 3 gyermekünk lett ezért kicsi is lett nekünk ez a lakás és szeretnénk nagyobbat,de ezt így hogy fogjuk eladni?

Köszönöm a válaszát!

Gabriella

Tisztelt Izsák Orsolya

Tisztelt Izsák Orsolya ügyvédnő!

A problémám a következő:

Szeretnék lakást vásárolni azonban az általam megvételre szánt ingatlanban az előző tulajdonos által bérlő tartózkodik aki nem kíván kiköltözni és fizetni sem a lakhatásért már hosszú ideje az ingatlanért (ezért a kedvező ár.

Kérdésem, hogy mivel ő nem haszonélvezője a lakásnak csupán bérlője, tulajdonos váltás esetén mivel neki az új tulajdonossal vagyis személyemmel nem áll bérleti szerződéseben kötelezhető e ilyen kép az ingatlan elhagyására.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
Berka Zoltán

Tisztelt Izsák Orsolya

Tisztelt Berka Zoltán !

Igen ha értékesíti az ingatlant abban az esetben az új tulajdonos mint jogcím nélküli használóval szemben pert tud indítani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakáshoz funkcionálisan tartozó helyiség

Tisztelt Ügyvédnő

Nem régiben vásároltam egy lakást, melyet az előttem lévő tulaj az önkormányzattól vásárolt, felújította és ezután továbbadta. Az adásvételi szerződésen a lakáson kívül ír még bizonyos az alapító okiratban a lakáshoz tartozó helyiségekről. A ház elrendezése olyan, hogy folyosókról nyílnak a lakások és a legtöbb lakáshoz tartozik 1-1 wc a folyosón. Nálam sincs ez másképpen. Viszont a lakás átalakításánál került wc a lakásba, így a közös képviselő szerint nekem már nincs jogom a funkcionálisan a lakáshoz tartozó wc használatára ( amit én tárolóként szeretnék használni.) és ő mint bíró a mellettem levő lakásnak adta ahol nincs wc. De mint említettem minden folyosón 2 wc található, anno minden lakáshoz tartozott 1-1 külön ahol nem volt wc a lakásban. Itt is két helyiség van, de mivel előttem a lakás lakatlan volt, az ehhez tartozó wc-t a társasház átalakította tárolóvá és az én folyosómon (amit emiatt ráccsal sem tudunk lezárni pedig a többi folyosó le van zárva) a felettem levő emeleti lakástulajdonos bérli a háztól.
Szóval az lenne a kérdésem, hogy a helyiség amely funkcionálisan a lakásomhoz tartozik, azért eltulajdonítható-e tőlem, mert lett nálam wc? Hozzátenném mindenhol tárolónak használják ezeket a régi wc-ket a házon belüli lakók. Illetve ha én nem járulok hozzá, hogy az én folyosómon ki legyen adva ez a helyiség az számít-e valamit?
Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Kata

lakáshoz funkcionálisan tartozó helyiség

Tisztelt Kata !

Azt tudom erre mondani, hogy azt kell figyelembe venni ami az alapító okiratban szerepel, amennyiben az szerepel benne, hogy az ön ingatlanáhzo tartozik semmiképpen se mondjon le róla, hiszen arra nincsen semmi különösebb oka.

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

Albérlőként kérnék tájékoztatást

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy most 2014.nov. 30-án jeleztem főbérlőmnek szeretnénk elhagyni az ingatlant december 15-ével. Természetesen közöltük vele , hogy december hónap teljes rezsijét kifizetjük neki, csak az albérleti díjnak fizetnénk fele összeget, hiszen nem tartozkodnánk egész hónapban a lakásban. Bizonyítani tudom , hogy idén április 1-vel foglaltuk el az ingatlant 2 havi kaukcióval, valamint beköltözésünk óta egy forint tartozásunk sincs, lakásba semilyen kárt nem tettünk, rendben tartjuk.
Persze neki nem tetszet, hogy mi költöznénk , mert mit csinál az üres lakással és miből fizet (de mi kifizetnénk az egész havi rezsit)
Közölte lakjuk le a 2 havi kaukcióból egyet, beleegyeztünk hogy,ne okozzunk senkinek kellemetlenséget, de már a második havi kaukciónkkal is köntörfalazik mert ő kér végelszámolást és ha rákell fizetni abból akarná levonni.
Kérdem én megteheti e , ha nem is vagyunk itt egy teljes éve és az óra állások is fel lettek jegyezve(víz, villany) .
A másik dolog ami érdekelne, hogy mikor szóltam neki, hogy mik a szándékaink, még választ sem kaptam de már meghirdette a lakást amibe vagyunk és jelen pillanatba "látogatókat" hozna abba a lakásba, ami után mi tisztességgel fizetünk és saját értéktárgyaink vannak benne.
Kötelességem beengedni az ő általa hozott idegent a lakásba?
Kilakoltathat minket a lakásból valamilyen okból?
A lakás kiadása természetesen feketén megy.
Párommal zárat cseréltünk, mert volt kulcsa a lakáshoz és attól féltünk még mi dolgozunk bejönnek a lakásba.
Véleményem szerint az a legnagyobb problémája, hogy ő elköltötte a mi két havi kaukciónkat!
Követlehetjük a kaukciónk második felét?

Válaszát előre is köszönöm !
Tisztelettel
S. S. Eszter

Albérlőként kénék tájékoztatást

Tisztelt S.S.Eszter !

Sok sok összetett kérdése van, amit tudok mondani hogy a tulajdonos rendelkezik a lakásával és az sem szokványos, hogy összesen ké hónapra bérlik az ingatlant, én azt javasolom, hogy számoljanak el és hagyják el az ingatlant.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérlőként kénék tájékoztatást

Tisztelt S.S.Eszter !

Sok sok összetett kérdése van, amit tudok mondani hogy a tulajdonos rendelkezik a lakásával és az sem szokványos, hogy összesen ké hónapra bérlik az ingatlant, én azt javasolom, hogy számoljanak el és hagyják el az ingatlant.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni. Az utcánkban eddig nem volt közvilágítás amit az Önkormányzat idén ősszel megcsináltatott azzal a feltétellel, hogy a költségek 10%-át állja az Önk. 90%-ot pedig a lakosoknak kell befizetni. Az erről szóló Önkormányzat határozatban és minden fórumon lakossági tájékoztatásban az szerepel, hogy a befizetendő összeg 232.000,- Ft/ ingatlan.
Mi egy ikerházban lakunk ami egy, egy helyrajzi számmal rendelkező telken van vagyis osztatlan közös tulajdon és egy használatmegosztási megállapodás van köztünk és a szomszédunk között. A mi tulajdoni hányadunk a tulajdoni lap szerint 46% a szomszédé pedig 54%.
Az Önkormányzattól most kaptunk egy levelet, hogy 30 napon belül fizessük be a közvilágítás költségét. A ránk eső rész 232.000,- Ft mivel az adott helyrajzi számú ingatlannak 100%- ban vagyunk a tulajdonosai.
A kérdésem az lenne, hogy nekünk mivel osztatlan közös tulajdonról van szó nem csak a 232.000,- Ft 46%-át kellene befizetnünk? Mi a saját ikerházfelünknek vagyunk 100%-ban a tulajdonosai de nem az adott helyrajzi számú ingatlannak.
Segítségét előre is megköszönve, tisztelettel: Anita

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Anita !

A kérdés igen jó, de ahogy látom az önkormányzat ingatlanonként és nem hrsz-ként adta meg az ajánlatot, szerintem csupán ezen múlik a megoldás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Építési telek eladás , ház vásárlás illeték különbözete

Tisztelt Ügyvédnö! .
Kérdésem a következő amelyhez szeretném hallani az Ön válaszát,
Fiam 2014 januárban vásárolt építési telket , amelyet mivel az építési kltségek meghaladták anyagi lehetőségeit (költségbecslés alapján ) tovább értékesítette
a telket ugyanazért az árért (az illetéket befizette utána )Szeretne még ez évben egy házat vásárolni , már meg is állapodtak a tulajjal az árban. Kérdésem az hogy az ingatlantörvény alapján csak a két tulajdon vagyonszerzési illetékének különbözetét kell megfizetnie ?

Előre is köszönettel

Varga István
vargaistvan.eger@gmail.com

Eger,2014.nov27.

ingatlan eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Eladtam a családi házamat, amelyhez tartozik egy medence is.
A gépészetet a kiköltözés előtt felajánlottam megvételre a vevőnek, aki azt kifogásolja, hogy az a medence része, ezért nem kérhetek érte pénzt. Amikor megtekintette az ingatlant, a medence nem üzemelt, már tavaly nyár óta nem üzemel, a gépészet ki van szerelve,nem is látta a vevő. Kérhetek érte pénzt, köteles vagyok a medencéhez adni? Én is külön vásároltam.
Válaszát előre is köszönöm.

Rendkívüli lakógyűlés napirendi pontjai

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya

Keszthelyi 60 lakásos társasház tulajdonosa vagyok. A közös képviselőnk egyéni vállalkozó, aki a házban nem tulajdonos. Rengeteg problémánk van vele, már a helyi Jegyzőtől törvényességi felügyeletet is kértünk amely eljárás 2014, március 25. napja óta húzódik. A közös képviselő egy-két túlkapása: Lakáskulcsátadásra kötelezi a tulajdonosokat, illetve ennek elmaradása esetén havi 5.000 Ft-al szankcionál, az előző közös képviselővel, (aki egyben tulajdonos) is a tulajdonosok háta mögött bérleti szerződést kötött közös költségtől való eltekintés fejében, amikor ez 10 hónap után kiderült, a lakógyűlésen érvénytelenítettük véglegesen ezt a szerződést, nem hajlandó a 10 hónapra járó ugymond bérbeadó tulajdonostól a 10 havi közös költséget számon kérni, vagy például saját kazánnal rendelkezik a házunk és a fűtési alapdíjat nem a vonatkozó kormány rendeletnek és a lakógyűlés határozatának megfelelően írja elő, (1 millióval többet 100%-ban) vagy a lakógyűlés után önkényesen megváltoztatta a megszavazott közös költség összegét, a lakógyűlés hanganyagából (9.5 órás anyag) az utolsó 1,5 órás anyagot nem bocsájtja rendelkezésünkre, ahol a közös költségről döntöttünk, a határozatban például nem tünteti fel a konkrét összeget. Most égető problémánk hogy rendkívüli lakógyűlést hívtunk össze, melyet jegyzői nyomásra 3 hónap elteltével összehívott de az általunk megjelölt napirendi pontok sorrendjét megváltoztatta, illetve azt kiegészítette. A kérdésem az, hogy ezt megteheti-e. Előre is köszönöm válaszát. Üdvözlettel: Devecsery Andrea

Kaució

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Mi kibéreltünk egy albérletet február 1-jén . Hivatalos bérleti szerződés helyett, kaptunk egy kézzel írott fecnit ami sem formailag sem tartalmilag nem helyes.
Igazából egy foglalóról van benne szó amit letettünk akkor továbbá, hogy mennyibe kerül az albérlet díja, és, hogy havonta mennyi vízet illetve villanyt használhatunk mind ez M3-ben és kwatt-ban megadva. 150.000 ft-ot fizettünk kaució gyanánt. Ezt az albérletet mi felmondtuk október végén a főbérlő hozzá állása miatt ezt nem is részletezném. Mi még mielőtt elmentünk megpróbáltuk vele megbeszélni, hogy jöjjön nézze meg a lakás állapotát vonja le a kaucióból amit le kell. igazából ez maximum egy festés lenne ez zárójelben megjegyezném. Lényeg a lényeg hosszas könyörgés után sem volt hajlandó eljönni a lakás állapotát felmérni arra hivatkozva, hogy más dolga akadt. A kauciót azóta sem kaptuk vissza csak ígéretek halmaza van.
Az lenne a kérdésem,hogy hogyan és miként érhetnénk azt el, hogy a kauciót visszakapjuk. Illetve, hogy vissza jár-e egyáltalán ez nekünk . Ezen kívül még azt is szeretném megérdeklődni, hogy egyrészt a kaucióról illetve a havonta beszedett lak béről köteles lett volna számlát kiállítani? Ha nem is áfás számlát, de valamiféle egyszerűsített számlát adnia kellett volna?
Mi írtunk átvételi elismervényeket ugyan ez nem tudom mire elég. Ha esetleg jogtalanul járt el fel lehet őt jelenteni illetve további jogi útra terelni a dolgot.
Megjegyzésként még annyi, hogy a főbérlő vállalkozó a vállalkozás profilját tekintve ingatlanok bérbeadásával, szállítással és még sok mindennel mással foglalkozik.

Válaszát előre is köszönöm

Üdvözlettel
Bajczár Andrea

Kié is ez a ház?

Tisztelt Dr. Nő!

Ingatlannal kapcsolatos ügyben fordulnék Önhöz. Dédpapám és második felesége 28 évvel ezelőtt házasodtak össze templomban. Élettársak voltak. Vettek közösen egy házat fejenként 500-500 e Ft-ért, hivatalos papír nem született az adás-vételről. Az ingatlan előző tulajdonosa meghalt, miután megvették papámék a házat, viszont leszármazottja nem volt, így a mi tudomásunk szerint a ház úgy szólván lógott a levegőben, de mégsem hisz papámék megvették a házat. A második feleség idén nyáron meghalt, így elméletileg a fia vagy dédpapám kifizethetnék egymást a házból. Viszont ez a férfi (a mostoha mama fia) most hirdeti ezt a házat 1,4 millió forintért. Úgy gondolom ez jogtalan, hiszen papámat nem fizette ki a házból. Így hogyan hirdetheti, hogyan adhatná el? Ha papám nem fizeti ki a mostoha fiát és nem is fogadja el a pénzt, ha esetleg a mostoha fia akarná kifizetni, akkor így is ugy is bent maradhat a házban, nem? Hisz a fele az övé...

Köszönöm válaszát!

Vivien