az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

albérleti szerződés felmondása

Tisztelt Sz.Ádám !

Szerződés nélkül nem tudok jogi tanácsot adni csak általánosságban tudom tájákoztatni, hogy a szerződésük érvényes legfeljebb a bérbeadó szerződésszegést követett el.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakás hitel

Vettünk egy lakást lakás lízinggel,amibe egy hete költöztünk be. Pár napja derült ki hogy a lakást épületfelújító hitel terheli amit még 4 évig kell fizetni,de erről az eladó nem tájékoztatott minket! Az eladó aláírt egy nyilatkozatot a bankban szerződés kötéskor hogy tehermentes a lakás. A hitelügyintézőnk szerint ez szerződés szegés és az eladónak kell kifizetnie ezt a hitelt. Erre az eladó azt mondta hogy akkor inkább csináljuk vissza az egészet,vissza adja a pénzt a banknak és az önerőnket,költözzünk ki! Megteheti ezt? Mi a teendőnk?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel! Szűcs Bernadett
szucsberni@citromail.hu

lakás hitel

Tisztelt Szűcs Bernadett !

nem szeretném elkeseríteni de ez nem fórumra való kérdés, haladéktalanul forduljon szakemberhez az összes papírjának bemutatása mellett, ugyanis jogi szempontból a problémája mindenképpen súlyosnak tekinthető.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

ajándékozás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan kérdésem lenne, hogy az öcsémmel 1/2 1/2 arányban vagyunk tulajdonosai egy örökölt közös ingatlannak, egyikőnk sem lakik benne, de ő oda van bejelentve, ha ő nem akarja megvásárolni tőlem a részemet, eladhatom-e egy külső személynek vagy elajándékozhatom-e?

ajándékozás

Tisztelt érdeklődő!

A saját részét eajándékozhatja a másik fél hozzájárulása nélkül is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan rész!

Üdvözlöm!
A segítségét kérném.Volt férjem nem fizet évek óta tartásdíjat.A végrehajtó az elhunyt szülei lakására terhelték ,amiben volt 18/100 része.A 10/100 részét a végrehajtó már licitre bocsátotta,melyet meg vett az egyik örökös.
A 8/100 részt rövidesen licitre bocsájtják.és én szándékozom megvásárolni.
Kérdésem,hogy a tulajdonomba került ingatlan rész eladási,kiszállási árát én meghatározhatom e.
Azaz eladás esetén kérhetek e többet érte mint amennyiért a végrehajtótól megvettem?
Pl.ha 700.000 veszem meg kérhetek e érte 1.500.000 forintot?
Köszönöm segítségét.

Ingatlan rész

Tisztelt érdeklődő !

Álláspontom szerint nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlanközvetitői jutalék

Érdeklődnék hogy 25%-os tulajdonosi résszel írtam alá egy ingatlanközvetítői szerződést,a többiek felhatalmazása,tudta nélkül.Az ingatlanos nem kérte a többi tulajdonos megbízását.Az ingatlanos hozott vevőt is az ingatlara de most a vételár 100% után kéri a jutalékát,amit a többi tulaj nem akar kifzetni,mondván ők nem kötöttek szerződést senkivel,ráadásul ők egyeztek meg a vevővel és bonyolították le az adásvételt.Az igatlant más egyéb csatornákon is árultuk.Jár-e neki a teljes jutalék vagy csak a vételár 25%-a utáni?

Ingatlanközvetítői jutalék

Tisztelt érdeklődő!

Alapvetően igen jár, szerintem az egész ingatlan után, bár jó lenne látni az Önök között létrejött szerződést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnô!
Milyen következménnyel számolhatok abban az esetben, egy olyan társasházban vásárolok lakást, amelynek nincsen alapító okirata (immár 12 éve)?
Válaszát elôre is köszönöm!
S.B.

alapító okirat

Tisztelt S.B.!

Az ingatlanának jelentős értékcsökkenése szükség szerint forgalomképtelenséggel kell számolnia.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kárigény az építtetővel szemben

Üdvözlöm!
Nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy vásároltam egy ikerházat, most megvették a másik házat is, így szomszédunk lett. Kiderült, hogy vmi nem stimmel, mert a közös szobában állva szó szerint értem mit mnond a szomszédom. Az építtetőt kerestük, de azt mondja nem ér rá. Még 500 e Ft-tal tartozik neki a szomszédom, és utána ki lesz fizetve a háza. Az építtető sürgeti a pénz utalást, mert meg akarja szünetetni a vállalkozását. Kérdésem, hogy a vállalkozást mennyi idő alatt lehet megszünetetni, ill. ha kárigényünk van, akkor a megszünés utá is tudjuk érvényesíteni ezt? Nem szeretnénk mi kifizetni a hangszigeteléssel járó plusz költséget, amit ő megspórolt.
Köszönöm
Haris Gyöngyi

Kárigény az építtetővel szemben

Tisztelt Haris Gyöngyi !

Teljesen változó így mindenképpen be kell indítani a pert.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő kérdése

Tisztelt Orsolya!

Egy 18 lakásos társasházban lakom, amelyben 10 db lakást egy személy birtokol: a közös képviselő. Mivel ő önjelölten képviseli a lakók érdekeit, sajnos egyre gyakrabban történik, hogy úgymond visszaél szavazati jogával a többi lakó kárára. Sajnos leváltani nem tudjuk, mert 10 lakást tulajdonol, szemben a további 8 lakás tulajdonosaival. Ilyen esetben mit lehet tenni? A közgyűlésen bármit meg tud szavazni, mert a 10 lakásával többséget élvez a "kisebbséggel" szemben. Várom válaszát és köszönöm,

Egy reménykedő lakó

közös képviselő kérdése !

Tisztelt érdeklődő !

meg kell támadni a közgyűlés határozatát.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

elővásárlási jog

Tisztelt Jogász Nő!

Lakóhelyemen szeretnék építési telket vásárolni.A teleket önkormányzat értékesíti.A problémám,hogy egy másik fél id igényt tart a területre,de az illető nem lakik a településen, csak szeretne beköltözni.Megillet-e az elővásárlási jog?

Köszönöm válaszát!

Éva

társasház teraszépítés

Tisztelt Jogásznő!
Egy háromlakásos társasházban élünk. A közös tulajdonban lévő udvaron a földszinti lakás tulajdonosa a lakása előtt lévő - eddig közös tulajdonú teraszt - fel kívánja újítani, és beépíteni, teljesen zárttá kívánja tenni /tető, ablakok stb./ Megteheti-e ezt jogszerűen, a közös tulajdon egy részét kisajátíthatja-e saját részére? Hallottunk arról, hogy valaki a használati jogot megválthatja a többi tulajdonostárstól. Miképp történik ez, és egy teraszbeépítéséhez - ami teljesen megváltoztatja a ház képét - kell-e építési engedély?

örökölt ingatlanon közmű tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Örököltem egy ingatlant édesanyám részéről, amin valószínű közmű tartozás van. 1/6-od tulajdonos lettem. Édesanyám testvéréék élnek a házban. Elég szegények, biztos, hogy nem nagyon tudták fizetni a közmű díjakat.

Az a kérdésem, hogy rajtam behajthatja a közmű cég a tartozásaikat?
Ha igen, akkor, elajándékozhatom az ingatlant nekik?
Köszönöm.

Közös tulajdonban lévő ingatlan használata

Tisztelt Ügyvédnő!
Férjemmel közös tulajdonban lévő ingatlanunk van, mely hitellel terhelt. Jelenleg ő külföldön él, én sem lakom az ingatlanban. A hitelt közösen fizetjük.
Szeretnék visszaköltözni az ingatlanba. Ezt ő nem támogatja.
Milyen lehetőségeim vannak? Amennyiben visszaköltözöm, jogában áll-e beköltöztetni ismerőst, barátot, családtagot a tulajdoni hányadára tekintettel az ingatlanba és nekem ezt el kell-e tűrnöm?
Amennyiben csak én lakom az ingatlanba, akkor ő milyen jogot formálhat - gondolok itt bérleti díjra az ő tulajdoni hányadára.
Köszönettel: Rita

Közös költség

Tiszetlet ügyvédnő!
Az a problémám , hogy özvegyi joggal rendelkezem a lakás 1/2 része fölött. A lakás másik 1/2 része,a férjem gyereké-é. Azonban az '62 résszel ernedelkező örökös, nem fizeti a közös kötséget. Szerződést sem kötött velem,a közös költség megfizetése érdekében. Jelen esetben terhel-e engem, mint az ingatlan 1/2 özvegyi haszonélvezeti joggal( e jog tulajdonjogával férjem gyermekei rendelkeznek) rendelkező özvegyet, a közös költség fizetése, és ha terhel, akkor milyen arányban?

első lakás vásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a következő lenne: A testvéremmel vásárolunk közösen egy házat 1/2-1/2 arányban. Ez lenne az első lakásvásárlása mindkettőnknek. Tavaly viszont édesapánk meghalt, és megörököltük a részét a családi házból (vagyis 1/4-1/4 részt). Azt hallottam, hogy első lakás vásárlásánál nem kell fizetni illetéket az államnak, viszont nem tudom, hogy az örökölt részt az állam minek számolja, illetve, hogy ilyen esetben kell-e egyáltalán fizetnünk, és ha igen hány százalékot!

Előre is nagyon köszönöm válaszát!

Szanálás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy a XIII. kerületi önkormányzat szanálja a házat melyben lakom,saját tulajdonú lakásom van. az önkormányzat majd 1- millió forinttal kevesebbre értékelte mint a független értékbecslő, mi ilyenkor a teendő és milyen jogszabályok vonatkoznak a saját tulajdonú ingatlan szanálásokra.?

Válaszát előre is köszönöm.

T.
Sasowsky Ferenc.

bányakár

Tisztelt Ügyvéd Nő!
A tanácsát szeretném kérni. Egy volt bányász kis faluban (Nógrád megyében) van két házunk, egy a szüleimnek és egy nekem. Sajnos az utóbbi időben a ház állapota rohamosan romlik, nagy repedések keletkeztek rajta, hullik a vakolat. Lassan életveszélyessé válik mind a kettő.
A biztosító erre a hibára nem fizet, így megpróbáltunk a Bányavagyon-Hasznosító Nonprofit Közhasznú Kft-hez fordulni, aki elutasított, ezt válaszolva: „Az ingatlanhoz legközelebb észak-nyugati irányban 63 m távolságra vannak az egykori szénbánya ~50 méteres mélységben lévő fejtései. Ilyen fejtési méység és távolság esetén a mélyműveléses szénbányászati tevékenység károsodást nem okoz a felszíni építményekben.”
De nem értjük mi más okból mehet ilyen rohamosan tönkre a ház. Ráadásul az enyémen jelzáloghitel is van, az értéke pedig már a nullával lesz egyenlő.
Ön szerint érdemes tovább foglalkozni az üggyel, illetve milyen lehetőség van kártalanításunkra?
Tisztelettel:
Marianna

telek vásárlás

Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem, hogy Szigetszentmiklóson vettünk egy új építésű családi házat, amely a szomszéd házzal közösen társasházként van bejegyezve (800 m2 telken - 400m2 elkerített saját résszel).
A ház mögött áll, egy hatalmas, több hektárnyi üres terület.

A kérdésem:
- lehetőségem van-e rá, hogy társasházként, a saját részemhez plusz területet vásároljak?
- mi ennek a menete?

Segítségét előre is köszönöm!

Horváth Sándor

iroda átminősítése kávézóvá

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban az önkormányzat tulajdonában álló alagsori helyiségben ahol eddig iroda működött kávézót akar nyitni a bérlő. A bejárat a szomszéd házzal közös kertrészben van. A lakók nem szeretnék a funkcióváltást mert félnek a zajtól, dohányfüsttől. Mivel a nyitandó kávéház az én lakásom alatt van ez leginkább engem érint.
A bérlő nem kérte a Társasház engedélyét mert szerinte ha nincs alkohol fogyasztás ekkor nincs is szükség a Társasház beleegyezésére.
Kérem írja meg milyen jogszabályok szerint járnak el ebben sz ügyben.

Segítségét előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Réczei Éva
robinia@freemail.hu

Szanálás

Azzal a kérdéssel fordulok önöhöz hogy a XIII. kerületi önkormányzat szanálja a házat melyben lakom,saját tulajdonú lakásom van. az önkormányzat majd 1- millió forinttal kevesebbre értékelte mint a független értékbecslő, mi ilyenkor a teendő és milyen jogszabályok vonatkoznak a saját tulajdonú ingatlan szanálásokra.?

Válaszát előre is köszönöm.

T.
Sasowsky Ferenc

Hasznalati megosztas osztatlan kozos tulajdon

Tisztelt JogászNő,

A segítségét kérném, a történet röviden:
osztatlan közös tulajdonú telken két ház épült (elválasztva kerítéssel, tulajdoni lapon bejegyezve viszont csak egy helyrajzi szám van) viszont a két ház között használati megosztás nincs/nem készült/eltünt/...
Az egyik házat szeretnénk megvenni, amihez szükséges lenne ez a dokumentum - a másik házon rengeteg hitel és adósság van. Tudomásom szerint ahhoz, hogy a másik házat igy beterheljék hitellel szükséges volt a használati megosztás megléte. A jelen helyzet szerint a másik ház férfi tulajdonosa "nem található", így ő nem tudja aláírni. Van-e bármilyen lehetőségünk, hogy a másik ház aláírása nélkül, vagy csak a másik ház női tulajdonosának aláírása elég legyen? Olvastam, hogy idén február 1-ét követően új szabályok vonatkoznak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldekre - a Ftv. csak termöföldre tartalmaz szabályokat, de kimondja hogy ezeket a szabályokat kell alkalmazni azokra a földekre is, amelyek korábban építmény elhelyezésére szolgál,... - , amely nem lehet akadálya a használati viszony rendezésének.

Nagyon szeretnénk megvenni a házat, de enélkül a papir nélkül nem lehet - kérdés, hogy van-e bármilyen megoldás, alternatíva, ami segíthet nekünk?
Köszönettel és Tiszteletteljes üdvözlettel,
Bitó Anett

T. Ügyvédnő Az eszközkezelő

T. Ügyvédnő

Az eszközkezelő megvásárolja az ingatlanunkat, közös költséget kell fizetni, de sajnos nyílászáró csere történt 3 éve ezt a cserét a közös költséggel eggyütt kell-e fizetnünk ? Külön szerződés van a nyílászáróról (panelprogramos).

Árverezett ingatlan!

Azután érdeklődnék,hogy Augusztus 15.-ével sikeresen elárverezték a lakásunkat egyéb tartozások miatt.November 19.-e reggel 8óra 30perc az utolsó kulcs átadás időpontja de közben kaptunk 1 levelet a Végrehajtó úrtól,hogy a kilakoltatási moratórium jövő év Április 30-ig. tart!Kérdésem az lenne,hogy ez ideig akkor még nem kell leadnom az új tulajdonosnak a lakáskulcsot?Illetve kell-e nekem bármilyen
bérleti díjat fizetnem az új tulajnak?
Válaszát előre is köszönöm!

Lakásépítési támogatás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !

Elnézését kérem, hogy zavarom, Lakásépítési támogatással kapcsolatosan szeretnék érdeklődni az alábbi ingalan ügyében:
Egy kb. 50%-os készültségi állapotban lévő házat szeretnénk megvásárolni. Az épület 2007. évi építési engedéllyel rendelkezik. Az épület szerkezetkész állapotban van, ott azonban a jelenlegi tulajdonos leállt az építkezéssel. Mivel az építési engedély annak kiadásától számított 2 évig volt érvényes, annak meghosszabításáról a jelenlegi tulajdonos meghosszabbításáról nem intézkedett, így pillanatnyilag építési engedélye nincs az épületnek. Felkerestem az illetékes Építéshatóságot, ahol kérdésemre elmondták, hogy új engedélyeztetési eljárás keretében tudnak Építési engedélyt kiadni. Így a jogszabályban előírt 2010. január 01. után fog datálódni. Használatbavételi engedéllyel még nem rendelkezett az épület. További előírás, hogy a "építés esetén az általános forgalmi adó nélkül, a lakóépület teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre vonatkozó bekerülési költség vagy vásárlás esetén az általános forgalmi adó és telekár nélkül meghatározott, a lakás teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300.000 Ft-ot.". Ez abban az esetben, hogy vásárlás és építés is történik az ügyben, hogyan támasztható alá?
Kérdésem, hogy esetemben jogosult vagyok-e Lakásépítési támogatás igénybevételére?!

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel, T.J.

Adásvétel

Tisztelt Hölgyem!

Az alábbi ügyben kérném a segítségét.
A Férjem nevén van egy lakás, amit 2009-ben vettünk 14.200.000 Ft-ért. Ezt a lakást 2 héttel ezelőtt 12.900.000 Ft-ért eladtuk.Ha jól tudom, 5 éven belüli eladásnál csak akkor kell SZJA-t fizetni, ha nyereségünk származott az eladásból. Ez valóban így van?
Veszünk egy családi házat 13.000.000 Ft-ért, viszont van az én nevemen is van egy lakás 2002 óta, amit az eladó 7.000.000 Ft értékben beszámít, azaz 20.000.000.-ért vesszük a házat.
A kérdésem az lenne, hogy ez esetben milyen illetékre számíthatunk?
A családi ház a férjem, és az én nevemen is lesz, csak még azt nem tudjuk, milyen tulajdoni hányaddal lenne érdemes megkötni a szerződést? 50-50%?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdv.:M.O.

közös költség

Tisztelt Jogásznő!

Az után szeretnék érdeklődni , hogy egy osztatlan közös tulajdonban vagyunk albérletben, ahol 6 lakó lakik 4 tulajdonos van, szedhető e közös költség? Ezt a tulajdonosok szavazták meg, és köteleznek minket is a közös költség fizetése.

Üdvözlettel: Erika

ház részletre vásárlása magánszemélytől

Kedves Ügyvédnő!

A kérdésem az lenne, hogy milyen jogi szabályozás vonatkozik arra, ha részletben szeretnék megvásárolni egy családi házat úgy, hogy nem banki hitellel, hanem az eredeti tulajdonosnak fizetnénk havi részletekben. Írok egy példát, hogy érthetőbb legyen:
12 milliót érő családi házat vennék, amiért 10 éven keresztül havi 100ezer Ft-ot fizetnék az eladónak.
Ennek van valamilyen jogi akadálya? Természetesen közjegyző/ügyvéd által kidolgozott, részletes adás-vételi szerződéssel.

Köszönöm!
Nné Judit

Kiváltott devizahitel - utólagos szocpol

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdekelne, létezhet-e jogorvoslati lehetőség a következő helyzetre:

2008. októberében Svájci frank alapú építési hitelt vettünk fel új szerkezetkész ingatlan kulcsrakészítéséhez. Két, már akkor meglévő gyermekünk után kaptunk szocpol támogatást. Tudomásom szerint a 2009. júliusa előtt, új ingatlan vásárlása vagy építése céljából felvett hitel törlesztésére akkori feltételekkel lehet igényelni a pénzitézeten keresztül a szocpol támogatást utólag született gyermekek esetében is. Idén szeptemberben megszületett harmadik gyermekünk, aki után szerettük volna igénybe venni a támogatást, azonban időközben a kormány kezdeményezése nyomán 2012. januárjában forint hitelre váltottuk a meglévő devizahitelt, amelyet nyilván csak szabad felhasználásúként tudtunk megtenni. Ez az átváltás bankon belül történt és kizárólag az eredeti hitel végtörlesztése célját szolgálta. Kérdésem az lenne, meg lehet-e állapítani a jogfolytonosságot a két hitel között és így a jogosultságot az utólagos támogatásra, amennyiben a fentiek maradéktalanul bizonyíthatóak?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: B. Tamás

Eladható-e az ismeretlen külföldi tulajdonos része?

Tisztelt Ügyvédnő!

37-en örököltünk egy ingatlant,melyben egy fő tulajdonos canadai állampolgár van, aki nem vett részt a hagyatéki tárgyaláson sem,de az ő része a nevére lett írva.
Mi 36-an el szeretnénk adni a házat, de legtöbb vevő az Ő részét is szeretné megvenni, azaz 100 % tulajdonjogot.
Kérdésem:eladhatjuk-e az Ő részét is,úgy hogy a neki járó összeget ügyvédi letétbe helyezzük és ha netán előkerül valamikor, akkor ott felveheti.Feltételezzük, mivel idős ember, hogy már nem is él, mivel a neki címzett levél is visszajött ismeretlen
megjelöléssel.
Pontosan 2o16o részből az Ő része 315/2016o és mindenki hozzájárul, hogy adjuk el az ingatlan 2o16o/20160 teljes tulajdonjogát.
Mi a megoldás?

Köszönettel: Deéné

Szomszéd ablaka

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

A lakásunkhoz tartozik egy 25m2-es terasz, ám a szomszéd ablakai a mi teraszunkra nyílnak. Idén új pár költözött a szomszédba, nincs függöny az ablakukon, nagy társasági életet élnek, estére sem húzzák le sokszor a redőnyt, a macskájuk folyamatosan átjár a mi teraszunkra és a virágokban hever és már kellemetlenül érzem magam a saját teraszomon.
Az lenne a kérdésem, hogy lehet-e növényeket vagy bármit tenné az ablakuk elé a saját teraszomon, hogy egy kicsit elszeparáljam magunkat vagy esetleg tud vmi mást javasolni, hogy hogyan orvosolható ez a probléma anélkül, hogy el kellene költöznünk.

Köszönöm válaszát!

Török Renáta

eladás

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

2007 vagy 2008-ban vettünk a volt feleségemmel egy telket,2010-ben elkezdtük az építkezést amit 2012-befejeztünk.Februárban már volt rajta lakhatási engedély.Az lenne a kérdésem,hogy ha most eladnánk kell-e fizetni az államnak 16% illetéket vagy sem.A lakhatásitól számolják vagy a telekvásárlástól az 5 évet.

Üdvözlettel

Pál András

társasház/közösképviselö/lakástulajdonos

Kedves Orsolya,

Ha társasházban a tulajdonomban lévö lakás beázik a felettem levö lakásból, akkor a közösképvislö feladata a hiba eredét kivizsgálni és a hibát megjavitani, vagy a fenti lakástulajdonosra hárul ez a feladat?

Válaszát köszönöm elöre is

Lengyel István

mit tehetünk?

Tisztelt Címzett!
Önkormányzati 60nm-es lakásomban szeptember 27.-én elzárták a gázt (pontosabban az egész házat leválasztották a gázszolgáltatásról, gázszivárgás miatt). Azóta nincs a lakásban fűtés se meleg víz, és a főzést is csak egy rosszul működő rezsón tudjuk megoldani (amit "biztosítottak" nekünk). A lakbér azóta sem csökkent. A kérdésem az lenne, hogy kérhetünk-e lakbércsökkentést a gáz nélküli időszakra illetve valami kompenzációt a magas villanyszámla miatt?
Köszönettel:
Mária

fürdöszoba beázás

Társasházban lakástulajdonos vagyok. A fürdöszobám mennyezete beázott, feltehetöen a felettem levö lakás fürdöszobájában található vizcsörendszer meghibásodása miatt. A kérdésem csak annyi, hogy a hiba elháritása a közösképviselö feladata, vagy nekem kell azt megoldani a fenti lakástulajdonossal közösen? A dolgot megneheziti az a tény, hogy én külföldön élek, a felettem levö lakás tulajdonosa vidéken él, a lakását kiadva egy albérlönek. A közösképviselönél jeleztem a beázást, aki megigérte, hogy felveszi a kapcsolatot az emeleti lakástulajdonossal, de idáig nem történt semmi intézkedés részéröl pedig már 3 hét eltelt a károsodás bejelentése óta. (Èn az MKB biztositónál (biztos ami biztos alapon) bejelentettem a károsodást, mely biztositótársasággal a közösképviseletnek van szerzödése. Végezetül megkérdezném, hogy ha dolgok húzodnak megoldás nélkül, tudna-e Ön mint jogász segiteni, hogy ez az ügy minél elöbb befejezödjon.

Válaszát elöre is köszönöm

Lengyel István /Svédországból

albérlet külföldieknek

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A saját tulajdonomban (1/1) lévő budapesti belvárosi ingatlanomat külföldi első-, másodéves(német) állatorvostanhallgató(k)nak tervezem kiadni 2014 januárjától.

A bérleti szerződés idegen nyelven, németül készülne, és a német bankszámlaszámomra történne az utalás EUR-ban, mivel a párommal Németországban élünk.

Ez felvet bennem több kérdést is:
- a szerződésben szabályozott kérdesekben (esetleg későbbi vitás ügyekben) egy német szerződés-mintát alkalmazva hivatkozhatunk-e a PTK-ra és lehetnek-e a 1993.évi LXXVIII. tv. rendelkezései irányadóak a feleknek? kell-e magyar verzióval rendelkeznem?
- mivel az adóbevallást Németországban készítjük (Mo-ról származó bevételem nekem már nem volt 2013-ban), feltüntethetem-e ezt is a "kinti" bevételek között? - igaz ez utóbbi kérdés már nem ingatlanjogi, hanem adószakértői...

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
GIlányi Péter

Albérlet felmondása életveszély esetén

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy hónapja költöztünk egy új albérletbe, egy éves szerződés aláírásával.

A lakásról kiderült, hogy szabálytalan átalakításon esett át, így gázügyi műszaki szempontból jelenleg életveszélyes.

A kérdésem, hogy ez esetben van e módunk a szerződés felmondására, illetve az esetben van e, ha a lakás lakhatósága megváltozik a szükséges átalakítások miatt, pl. az egyik (ablaktalan) hálószoba jelenlegi csekély szellőztethetősége is megszűnik (csak a szobaajtó lesz nyitható - jelenleg egy konyhára szellőző ablaknyílás is van)

Segítségét és válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel
Ferencz Ákos

(ferencakos01@gmail.com)

zártkerti ingatlanra elővásárlási jog megilleti a szomszédokat?

Tisztelt Orsolya!

szeretnék venni egy zártkertet, 6 ezer nm-nél nagyobb. 5-ös szántó minősítésű, gondozatlan. a helyrajzi szám alapján belterületi (???). a kérdésem az lenne, hogy hogyan járunk el az eladóval a jogszabálynak megfelelően, van-e elővásárlási joga a szomszédos kertek és rét tulajdonosoknak?

köszönettel.

zártkerti ingatlanra elővásárlási jog megilleti a szomszédokat?

Tisztelt Orsolya!

szeretnék venni egy zártkertet, 6 ezer nm-nél nagyobb. 5-ös szántó minősítésű, gondozatlan. a helyrajzi szám alapján belterületi (???). a kérdésem az lenne, hogy hogyan járunk el az eladóval a jogszabálynak megfelelően, van-e elővásárlási joga a szomszédos kertek és rét tulajdonosoknak?

köszönettel.

Jogorvoslati lehetőség

Tisztelt Ingatlanjogász Asszony!
A segítségét kérem jogorvoslati lehetőséggel kapcsolatban. Közös képviselőnk nemrég bedobott egy cetlit (szó szerint), mely szerint a 2011-ben kifizetett társasházi hitelünkhöz most X összegű kamattartozást is megállapított (?), és ezúton kéri ennek törlesztését.
Az a kérdésem, hogy én személy szerint kihez fordulhatok jogorvoslattal? A bankhoz is? honnan tudom meg, hogy mi az alapja a "követelésének", azaz tényleg jár-e még utólag a kamat is? Sajnos én nem hiszek neki, valamint a házilag gyártott elszámolásainak.
Mit lehet tenni?
köszönettel: Gabriella

öröklés

> Tisztelt Jogász Úr!
>
>
> 7 évig éltem együtt azzal a férfival, akivel most házasságot kötöttünk. (
> egy hónappal ezelőtt )Neki kettő,nekem egy saját gyermekem van.Mindegyik
> felnőtt korú.Közös gyermekünk nincs.Eddig az én saját ingatlanomban
> laktunk,ezt én vettem.Most veszünk egy sorházat, amibe én nem tudok pénzt
> adni.Oda fogunk költözni.Amibe most lakunk
azt nem adjuk el.A kérdésem az lenne, ha még x évet élünk együtt és
> valamelyikünk meghal, akkor a gyerekek milyen arányban és mit örökölnek? Semmiféle
> szerződés nem készült.
>
> Segítségét előre is köszönöm!!
>
> Kovács Ágnes
>

testvérek közötti ingatlan ajándékozás

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Édesanyám halála után ketten (én és az öcsém) örököltük a házát-ami az ő nevén volt.
Édesapám csak özvegyi haszonélvezeti jogon lakik benne.
Az öcsém és családja közben Angliába költözött. Szeretne lemondani a nevemre a házról, de nem igazán tud hazautazni.
Van-e mód rá, hogy odakintről lemondjon a tulajdonrészéről? Ha igen akkor mi a teendőnk?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel Nagy Viktor

Közmű gond

Tisztelt Ügyvédnő!

A napokban vásároltunk meg egy házat melyre hitelt kaptunk és ezt most döntötte el a bank azonban az adásvételi már augusztusban meg lett írva és akkor akitől vásároltuk egy Németországban élő hölgy elment és elintézte a villany, gáz, víz stb ügyeket azaz lemondta a szerződéseket hogyha mi megkapjuk a hitelt akkor tudjunk újjat kötni a probléma az hogy a csatornázás bekötésére kötött szerződést a vízközművel amit havonta fizetett is részletben ezt a szerződést is lemondta és nekem azt a tájékoztatást adta hogy mi új szerződést kötünk és fizetjük tovább részletben amit 2016-ig kell a probléma azzal van hogy mi most hogy már mienk a ház mentünk intézni az átiratásokat és közölték velünk a közműnél hogy a régi szerződés megszűnt és nekünk valóban újjat kell kötnünk de az eddig befizetett összeget is mert azt az előző tulajdonos egyben visszakapja na ezt a tényt a hölgy elhallgatta előttünk, fel kerestük az ügyvéd urat is aki azt mondta nem tud mit tenni mert nem volt bejegyezve mint teher a földhivatalban erre azt mondták a közműnél hogy amikkor a városban elkezdték a csatornázást akkor minden ügyvéd kivolt értesítve ha ingatlan eladási szerződést írnak akkor kérdezzenek utána hogy áll a szerződés van e fizetve stb ezt az ügyvéd úr nem tette meg. Ebben az esetben mit tudunk tenni mert 121000 Ft ról van szó és jelen esetben kiderült hogy viz gáz rendszer sem jó mert az ingatlan 5 éve nem volt lakva a rendbe hozatala 2.5 m ft amit szintén nem tudunk fizetni hiszen hitelből van a ház. A hölgy amin írtam Németországban él az emailemre már nem válaszol és a letétbe helyezett összeget az ügyvéd már átutalta a hölgynek és az ezzel járó költségeket ami 8000 Ft azt is tőlünk kéri az ügyvéd úr holott nem mi tehetünk róla hogy a hölgy nem tudta személyesen átvenni az összeget.

Várom mielőbbi válaszát egy fiatal házaspár vagyunk és elkeseredettek. Köszönöm

Tisztelettel Dné Marianna

Az ügyvéd nem járt el körültekintően

Tisztelt Ügyvédnő!

A napokban vásároltunk meg egy házat melyre hitelt kaptunk és ezt most döntötte el a bank azonban az adásvételi már augusztusban meg lett írva és akkor akitől vásároltuk egy Németországban élő hölgy elment és elintézte a villany, gáz, víz stb ügyeket azaz lemondta a szerződéseket hogyha mi megkapjuk a hitelt akkor tudjunk újjat kötni a probléma az hogy a csatornázás bekötésére kötött szerződést a vízközművel amit havonta fizetett is részletben ezt a szerződést is lemondta és nekem azt a tájékoztatást adta hogy mi új szerződést kötünk és fizetjük tovább részletben amit 2016-ig kell a probléma azzal van hogy mi most hogy már mienk a ház mentünk intézni az átiratásokat és közölték velünk a közműnél hogy a régi szerződés megszűnt és nekünk valóban újjat kell kötnünk de az eddig befizetett összeget is mert azt az előző tulajdonos egyben visszakapja na ezt a tényt a hölgy elhallgatta előttünk, fel kerestük az ügyvéd urat is aki azt mondta nem tud mit tenni mert nem volt bejegyezve mint teher a földhivatalban erre azt mondták a közműnél hogy amikkor a városban elkezdték a csatornázást akkor minden ügyvéd kivolt értesítve ha ingatlan eladási szerződést írnak akkor kérdezzenek utána hogy áll a szerződés van e fizetve stb ezt az ügyvéd úr nem tette meg. Ebben az esetben mit tudunk tenni mert 121000 Ft ról van szó és jelen esetben kiderült hogy viz gáz rendszer sem jó mert az ingatlan 5 éve nem volt lakva a rendbe hozatala 2.5 m ft amit szintén nem tudunk fizetni hiszen hitelből van a ház. A hölgy amin írtam Németországban él az emailemre már nem válaszol és a letétbe helyezett összeget az ügyvéd már átutalta a hölgynek és az ezzel járó költségeket ami 8000 Ft azt is tőlünk kéri az ügyvéd úr holott nem mi tehetünk róla hogy a hölgy nem tudta személyesen átvenni az összeget.

Várom mielőbbi válaszát egy fiatal házaspár vagyunk és elkeseredettek. Köszönöm

Tisztelettel Dné Marianna

Ingatlanjog

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulok Önhöz,hogy 2007-ben vásároltunk egy házat.A testvérem vette fel a hitelt,így az ő nevén van a ház.Együtt költöztünk be eleinte az ő fizetéséből vonták a hitelt majd kb 1év elteltével a párom kezdte el fizetni.Mivel társkártyájul van így a párom is be tudta fizetni.A testvérem elköltözött a hitelt továbbra is mi fizetjük.A viszonyunk időközben megromlott és ő elkezdte követelni a házat.Költözzünk ki stbi.Szeretném megtudni hogy ha tudjuk bizonyítani hogy a párom nevéről érkeznek a mai napig a hitel befizetések,kitehet e a házból,vagy van e valami jogunk nekünk is a lakáshoz?