az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Tehetetlenség

Jó napot!
A felől érdeklődnék van egy hitelünk ami a lakásra lett terhelve, viszont egy fizetésből élünk fizetni nem tudjuk valami megoldás van e minderre esetleg a bank figyelembe veszi- e mindezt???
Vagy lehet e olyat csinálni egy másik ingatlanra át ruházni az adósságot amit a bank el is vihetne akár ha más megoldás nem lenne. Válaszát előre is köszönöm.
Üdv Hedvig

ingatlan helyreállítás szomszéd felől

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy szomszéd felőli házrészem alján a szigetelést ki kellene bontanom és újraszigetelnem, de ezt a szomszédom nem engedi, sőt az udvarára sem engedne be. Oda neki ültetve vannak növényei.Megtilthatja-e hogy én ezt a munkát elvégezzem, illetve kérhet-e tőlem kártérítést azzal a címmel hogy én bontom a saját házam lábazatát.

Válaszát köszönöm!

ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdéseim a következők lennének: Édesanyámnak van egy családi háza, 100%-ban tulajdonos, vele él a nagyobbik gyermekem. A kisebbiknek megengedte édesanyám, hogy a házára tetőteret építsen a lányom a párjával. Minden engedély az édesanyám nevén van, minden okiraton az Édesanyám szerepel. Az építkezés előtt a fiam felvett szabad felhasználású jelzálog hitelt 25 évre, és a bank ráterhelte a jelzálogot a meglévő ingatlanra . , A fiam átadta a teljes összegben a húgának , és a párjának. A húga és a párja vállalták ,hogy törlesztik a hitelt. Felépült a ház, de még vannak hiányosságok, és használatba vételi engedély még nincs. Kb. 5 és 1/2 évig fizették, de megszűnt párjával az élettársi kapcsolat, a párja elköltözött a lányomnak, nem fizet semmit , és most követeli, hogy amit már befizettek a banknak , annak fejében Ő kapjon az Édesanyámtól pénzt. Nincs tulajdonrésze, és csak családtag ként volt bejelentve. Kijelentkezni nem akar, most indított édesanyám egy kényszer kijelentést.
Kérdésem a következő: kell neki , vagy jár neki bármilyen összeg?
e-mail barat69@freemail.hu

Köszönöm a tájékoztató válaszát amennyiben tud nekem érdemben válaszolni!

Üdvözlettel: Barát Ágnes

Árverésen szerzett tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő,
a következő ügyben szeretnék segítséget kérni:
Árverésen vásároltam egy ingatlant. Az árverési hirdetmény úgy szólt hogy az ingatlan beköltözhető és tehermentes az árverési jegyzőkönyv aláírása után.
Sajnos közben tudomásomra jutott hogy az előző tulajdonos (aki ellen a végrehajtás folyik) bérbeadta a lakást határozatlan időre. A végrehajtó abban a tudatban volt hogy a lakás üres, és engem is erről tájékoztetott az árverés előtt.
Kérdésem az lenne hogy ez a bérleti szerződés kötelez-e engem mint új tulajdonost bármire? A tény az hogy a lakásban jelenleg laknak, felőlem akár maradhatnának is, de ehhez új szerződést kellene kötni, vagy az előző tulajjal kötött szerződésnek van esetleg hatálya? A bérlők először még készségesnek mutatkoztak, ám mostanra sajnos már nem lehet velük felvenni a kapcsolatot, és ők továbbra is a régi tulajnak fizetnek (valószínűsíthető hogy a megszokott gyakorlatnál több kauciót fizettek be, esetleg azzal a kitéttel hogy lelakhatják) és most ezt a pénzüket féltik, velem ezért nem állnak már szóba. Mit lehet ilyenkor tenni, főleg úgy hogy a bérlők nem kommunikálnak, így az előző tulajjal kötött bérleti szerződést sem láttam.
Köszönöm megtisztelő válaszát: Andrea

Érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Annó megvettem a volt Önkormányzattól budapesten egy 40nm2-es 1,5szobás öröklakást 1/36 tuajdoni hányadba és ez a hányad csak 40nm2-van bejegyezve a tulajdoni lapomon, de a közös képviselő 2007 évtől folyamatosan a régi társasház alapitó okirata szeint 43nm2-re szedi be a közös költségemet az 43nm2-(1/36 tulajdoni hányad szerepel ott) ilyenkor mit tudok tenni ez ellen hogy ne fizessek több nm2-több közös költséget,és mi kötelezheti a közös képviselőt az ügy rendezésére, üdvözlettel...Gyula

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

érdeklődés

Tisztelt Erzsébet !

igen tekintve, hogy a közöa költséggel a mindenkori tulajdonos felel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

érdeklődés !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem öntől meg hogy az én tulajdonomba van a lakóingatlan teljes tulajdoni hányadba 1/1-be, de a férjemnek 2008-2009 év között nem volt munkája igy nem tudta befizetni az ezekre az évekre adodó közösköltségeket és a férjem mint családtag van bejelentve a lakásba nem mint tulajdonos a biróság megtudja-e terhelni lakásomat a tőketartozással esetleg,várom válaszát köszönettel...Erzsébet

végrehajtási eljárás lakásra

Tisztelt Ügyvédnő!
Volt férjem gyerek tartás / nagykorúról van szó/ végrehajtást indított a bíróság előtt a végrehajtó a lakásomra végrehajtói jogot jegyeztetett be. Az egész eljárásról sem a bíróságtól sem a végrehajtótól nem értesültem.Tisztába vagyok a vélelmezett kézbesítésről a végrehajtást kérő annak ellenére, hogy ismert volt előtte levelezési címem a győri lakásom címét adta meg. Én Budapesten dolgozom és ideglenesen ott lakom. A Földhivatal értesített budapesti lakásomon hogy a győri lakásomra végrehajtási jogot jegyeztetett be a végrehajtó. Nem tudom, érdemes e a földhivatali eljárás ellen fellebbeznem? Azt gondolom, hogy a Földhivatal érdemben nem tudja elbírálni az ügyet, Nem tudom melyek azok az okok amik jogot adnak a fellebbezésre. A végrehajtó intézkedése miatt a végrehajtást elrendelő bíróság előtt végrehajtási kifogással fogok élni.
Köszönettel: Vörös Györgyné

végrehajási eljárás lakásra

Tisztelt Vörös Györgyné !

Az ügyet lényegében megoldotta és tisztáan van a lehetőségeivel, a végrehajtás elleni kifogás a megoldás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakóingatlan szerzés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egyik ismerősőm bíróság által lehetőséget kapott, hogy a lakóháza mögötti telket megkapja. A telek a tulajdoni lap szerint egy olyan néven volt ami már nem volt sehol sem megtalálható. Tehát így egy 7 millió forint értékű telekhez jutott, amit azóta értékesített. Kérdés ez jogszerű volt? Bárki ha talál egy ilyen telket és igazolja, hogy műveli akkor megkaphatja? MIt lehet tenni? A körülőtte lévő lakók megtudják kiközösítik.
Várom válaszát.
Üdvözlettel:
Egy felháborodott szomszéd

Lakás átírás jelzáloggal

Kedves Orsolya!
Én lakás átírás témában kérnék öntől segítséget!
Kezdem ott, hogy van egy ház, amin jelzálog hitel van, és a párom nagymamájáé (az ő nevén van a hitel is) és a párom nevére szeretné írni a házat.
Az első kérdésem az hogy át lehet-e úgy írni a házat a párom nevére, hogy a hitel továbbra is a nagymama nevén marad?
De viszont a páromnak van adóssága, így mi átszeretnénk egyből íratni a lányaink nevére (a nagymama valamiért nem akarja hogy a dédunokái nevére írassuk, csak is az unokájára szeretné azaz a páromra) és ebből következik a következő 2 kérdésem, át lehet-e írni a házat kiskorúra ha jelzálog hitel van rajta, de a hitel továbbra is a nagymama fizeti?
És ha átlehet írni akkor nem-e tudják a párom adósságát rá terhelni, ha csak 1 napig volt az ő nevén?
Ha nem lehet átírni kiskorúra így a házat, van-e valamilyen más megoldás?
Remélem tud nekem/nekünk tanácsot adni, mert most felcsillant a remény hogy lesz egy saját házunk és nem szeretnénk ha elveszne.

Üdvözlettel: Oláh Tímea

lakás átírás jelzálogjoggal

Tisztelt Oláh Timea !

A tulajdon ez esetben illuzió, lenne.A Bank hozzájárulása kell a kiskorú tulajdonoshoz, és az igen nehezen beszerezhető.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Bérleti szerződés

Kedves Orsolya !
Sajnálatos halálok miatt megörököltünk egy üzletet mint örökösök.

A problémám az hogy határozott időre egy bérlő már kibérelte az üzletet és még pár évig a szerződés szerint bérli a boltot.
A baj az hogy a közüzemi számlákat nem vagy késve fizeti a bérlő, sőt már a kaucióra adott összeget is fel kellet használnunk hogy a számlák egy részét ki tudjuk fizetni, holott a szerződésben le van írva hogy ez is a bérlő feladata.

Kérdésem a következő: hogyan tudjuk a szerződést felbontani? ( mert csak az adósságot halmozza nekünk).

Üdvözlettel
Károlyi Bálint.

Ingatlancsere

Tisztelt Ügyvédnő,

jelenleg jelzáloggal terhelt ingatlanomat szeretném értékesíteni egy vállalkozásnak. Mivel az új (építésű) lakást a jelenlegi lakóépületemben kívánom majd megvásárolni (a lakáshitel átvitele mellett), megoldható-e az, hogy a mostani ingatlanom (15M) értékénél magasabb értékű új lakást (18 M)a vállalkozás vásárolja meg áfa nélkül 14 M ft-ért,majd a két ingatlant csereügyelet keretében, a lakáshitelem átvitelét mellet kicseréljük.

Üdvözlettel

Gergely Kornél

Tisztelt Ügyvédnő!

Sajnos válunk.
2009-ben házasodtunk.
Az ingatlant 2006-ban vásároltam, amin CHF jelzálog hitel volt.
2012 ben végtörlesztettem, a hitelkiváltáshoz új HUF jelzáloghitelt vettem fel.
Mivel házasok voltunk, a feleségemet bevontánk adóstársként.
Érdeklődnék, hogy a feleségem váláskor formálhat-e bármilyen követelést az ingatlanra ebben az esetben?

Válaszát előre is köszönöm,

Állandóból-- tartózkodási

Tisztelt Ügyvédnő!
Budapesti állandó, bejelentett lakcímem volt 1996 óta .A lakás 1/2 része saját tulajdon, a másik a férjemé, akivel elváltunk több, mint 10 éve, de bírósági végzés van arról, hogy mi vagyunk a két gyermekemmel a kizárólagos lakáshasználók.
Családi okok miatt ebben a hónapban visszajelentkeztem állandóra a szülői házba, vidékre (ahol jelenleg Édesapám él), de szeretném a budapesti lakást, ahol továbbra is életvitelszerűen élünk a két gyerekkel tartózkodási helynek bejelenteni, hiszen a munkám is Budapesthez köt, de tulajdonképpen most "kétlaki" leszek. Az állandó címet a vidéki okmányirodában átírták, kaptam egy kártyát, mellyel átirányítottak Budapestre abba a kerületbe, ahol eddig az állandó lakhelyem volt, hogy változtassam meg tartózkodási helynek. A kerületi hivatalban az ügyintéző viszont eltanácsolt, annak ellenére, hogy előzetesen telefonon érdeklődtem arról, milyen dokumentumok szükségesek. Egy tulajdoni lapot vár tőlem (ami teljesen korrekt), valamint azt, hogy a volt férjemtől én szerezzek be egy aláírást, hogy hozzájárul ahhoz, hogy én bejelentkezzek tartózkodási helyre (oda, ahol éveken át állandóra voltam).
Kérdésem, hogy mennyiben szükséges az ő aláírása--beleegyezése, ha mi már évek óta nem beszélünk, nem is tartjuk a kapcsolatot,egy csúnya válás után szükséges e ennek kitenni magam??

Köszönöm válaszát,üdvözlettel: D.Éva

Fűtéskülönbözeti számla Kit terhel,albélő esetén??

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya.

Azzal a kéréssel fordulok Önhöz,hogy volt egy albérlőm,2013.03.12-vel elhagyta a lakást,és napokban kaptam meg a fűtéskülönbözetről a számlát
/60000-ft!!/.Központi fűtésről van szó,egyedi szabályozós.Számlás az albérlet,szerződést ingatlanirodában írták,ők hozták Nekem ezt a nagyszerű bérlőt,amiért fizettem is 30000.-ft.
Ezt a hőmennyiséget Ő fűtötte el.A jelenlegi bérlőt szinte egy havi fűtés terhel.A számla pontosan 2013.04.12-ig szól.Évközben nem tudják leszerelni ezt a higanyos mérőt,csak a fűtésszezon végén,megkérdeztem az Alfa-novát.Csak abban az esetben szerelik le,ha névátírás,vagy tulajváltás történik.
A volt bérlőm,50000.-ft adósságot,és koszos lakást hagyott Maga után,már meg ezzel is tetézi a helyzetet,és mikor felhívtam arra hivatkozott,hogy nincs benne a lakásátadási papírokban,hogy a fűtéskülönbözeti számla Őt terheli!!!/Közben megjegyzem,hogy most már ennek az ingatlanirodának dolgozik ez a hölgyemény!!/Ön lát-e esélyt a jogi úton való behajtásnak,vagy inkább hagyjam ezt az egészet,és fizessek.Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelettel :Boros Anita.

Tetőtér beépítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk beépíteni a tetőteret a lakásunkban, a ház 12 éve épült. Sajnos nem tudjuk fizetni a hitelt és lassan árverezésre kerül sor, viszont úgy tudom, hogy fenn áll annak a lehetősége, hogy albérletként továbbra is családunk éljen benne. Viszont ami a legfőbb kérdésem az az, hogy a tetőtér beépítéséhez szükségünk van építkezési engedélyhez? Semmi változtatást nem végzünk rajta, csak egy külön bejárat lenne lépcsővel kívülről. Válaszát előre is köszönöm!

Tetőtér beépítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk beépíteni a tetőteret a lakásunkban, a ház 12 éve épült. Sajnos nem tudjuk fizetni a hitelt és lassan árverezésre kerül sor, viszont úgy tudom, hogy fenn áll annak a lehetősége, hogy albérletként továbbra is családunk éljen benne. Viszont ami a legfőbb kérdésem az az, hogy a tetőtér beépítéséhez szükségünk van építkezési engedélyhez? Semmi változtatást nem végzünk rajta, csak egy külön bejárat lenne lépcsővel kívülről. Válaszát előre is köszönöm!

zavaró szomszéd 2

Tisztelt Moderátor!

Legyen kedves a kb. 2013/07/13 21:00 órakor beküldött zavaró szomszéd c hozzászólást NEM közzétenni a honlapon.az esetleges választ a h.hk@freemail.hu email címre küldjék.
Nagyon köszönöm megértésüket!

zavaró szomszédok

Kedves Ügyvédnő!

Olyan -sajnos- sokakat érintő problémával keresem Önt,amire megoldást már nem nagyon látok. Társasházban lakunk,a felettünk lévő lakást a tulaj-a közös képviselő-kiadta albérletbe.egy év alatt a mostani a harmadik.egy hónapja lakik ott,és nem tudunk tőle pihenni.egész délután,este,éjjel 3 ig rohangál,huppog,zörög olyan zajszinten,ami sajnos már teljesen az őrületbe kerget.két nap után szóltunk az albérlőknek,tagadtak mindent.egy hét után a közös képviselőnek,akié a lakás.nem csinált semmit(amikor ő lakott felettünk,és hajnal 4kor zajongott,még neki állt feljebb,h szólunk,közölte,hogy ő nem fog ezen változtatni,egyébként a házban mindenki fél tőle, elég bosszúálló,és egy idegbeteg ,ha valaki szembeszáll vele,mint egy őrült úgy üvölt)a többi szomszéddal semmi gond,csak a felettünk lakókkal.állítólag éjjel dolgoznak, ami elég hihetetlen,mert pont éjjel zörögnek.reggel alhatnak,mert akkor csönd van.mit tudok tenni?
Köszönöm előre is a válaszát!

Eladás, vagy bérbeadás

Tisztelt Ügyvédnő

Édesapám után örököltem már több mint 10 éve egy fél házrészt, a másik fele az édesanyámé.
Édesanyám már édesapám halála előtt sem lakott Magyarországon, pontosabban 1999 óta .
Mi három éve költöztünk el a házból. Tulajdonképpen senki sem lakja.
Mi szeretnénk eladni, de édesanyám hallani sem akar róla, sem a bérbe adásról.

Természetesen a háznak vannak költségei, de mi két házat nem tudunk fenntartani.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen jogaim vannak a házzal kapcsolatban, eladás vagy bérbeadás terén?

Tisztelettel

Öröklés utáni adásvételt érintő adók, illetékek

Tisztelt Doktornő!

Idén Édesapám halála után lakást örököltem (testvérem lemondott a részéről a javamra). A lakást 13M Ft-ra becsülték fel a hagyatéki leltárban.

Szeretném még idén eladni a lakást, és telket venni a kapott vételárat (valószínűleg) kipótolva. Az lenne a kérdésem, hogy milyen adókra, illetékekre számíthatok ha 1 éven belül sikerül a mindkét adásvételt lebonyolítani, illetve ha egy éven túl sikerül csak. Arra is kíváncsi lennék, hogy akkor milyen költségekre számíthatok, ha esetleg 13M Ft-nál olcsóbb telket vásárolok.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
Ágnes

Eladàs

Tisztelt ügyvèdnõ
Van egy örökõlt ingatlan amit 2 örököltünk 1/2 hànyadba. A kèrdèsem az hogy akivel örökõltem az ingatlant el adhatja-e az èn beleegyezèsem ès alàìràsom nèlkül ès illetve a földbìrtoknàl is ìgy van-e?
Èn ùgy tudom hogy nem.
Vàlaszàt elõre is köszönöm
Tisztelettel M.Szilàrd

SZMSZ es tarsashazi törveny

Tisztelt Dr.Izsak Orsolya,

ha a közös kepviselö ugy a tarsashazi SZMSZ-t, mint az idevonatkozo tarsashazii törvenyt nem tartja be mit lehet tenni, melyik birosaghoz lehet fordulni.
Köszönettel

Bérelt lakás

Tisztelt Ügyvédnő!

Fiam a nagybátyámnál lakik egyetemi évei alatt Bp-en.
Ez egy önkormányzati bérlakás.
Fiam már hónapok óta gondoskodik is a nagybátyámról, aki már nagyon öreg.

Ha bejelentett lakó a lakásban a fiam, a nagybátyám halála után mire számíthatunk a lakással?

Érdemes-e a fenti helyzetben eltartási szerződést készíteni, hogy a lakáshoz jutás biztosított legyen?

Mit javasol, Tisztelt Ügyvédnő?

Köszönettel: Lina

Telekszomszéd üzlet parkolót nyitna a két ház közzé

Tisztelt Ügyvédnő!

Mit tehetek az ellen, hogy a telekszomszéd üzlet és a kertem közötti zöld terület közzé vendég parkolót kívánnak nyitni?
A házam a közös kerítéstől mindössze 1,5 métere van. Ha nem vendég parkolót nem, akkor dolgozó parkolót kialakíthat?
Vonatkozik erre az esetre a OTÉK – 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet – 42.§. 9) a) pontja?
Kihez fordulhatók panasszal?

Előre is köszönöm a segítségét!

Ingatlan eladás a tulajdonos megléte nélkül

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni. Van egy ingatlan 50-50% tulajdonarányban a volt férjemmel közösen, amit 1977-ben banki kölcsönből vásároltunk. A volt férjem fél évet lakott az ingatlanban. A lakás költségeit, illetve a banki kölcsönt én fizettem. A 2 közös gyermek után tartásdíjat nem fizetett. El szeretném adni a lakást, de a volt férjemről senki nem tud semmit, már több mint 20 éve, még a saját édesanyja sem. A rendőrség is kereste, de hiába. A kérdés a következő:
Ilyen esetben hogyan értékesíthetem az ingatlant?
Van-e rá lehetőség, hogy a volt férjem 50%-os tulajdonarányát elpereljem? Ha igen, akkor milyen dokumentumok szükségesek.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel

Albérlet / Számlák utólagos kiegyenlítése

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő kérdéssel kapcsolatban szeretném szíves véleményét és tanácsát kérni:

2012. április 14. és 2013. árpilis 28. között fix 1 éves időtartamra béreltem egy lakást tulajdonostól. A tulajdonossal való megállapodás szerint én az óraállásokat minden hónap 20-án küldtem neki e-mail-ben, és ő jelentette ezeket a szolgáltatók felé. A számlák a tulajdonoshoz érkeztek, ő ezeket e-mail-en küldte nekem, és én ez alapján egyenlítettem ki átutalással a tulajdonos bankszámlájára a számlák értékét. Sajnálatos módon azonban 2013. januárjától a bérleti idő lejártáig nem kaptam tőle ELMŰ számlát, pedig az óraállást minden hónapban rendszeresen küldtem neki, és ő ezt állítólag jelentette is az ELMŰ felé. Többször felhívtam a figyelmét arra, hogy mint tulajdonos, legyen szíves ezt az ELMŰ-vel tisztázni (mivel nekem, mint Bérlőnek nem ad az ELMŰ felvilágosítást), és küldje a számlát, hogy azt ki tudjuk fizetni részére. Többszöri kérésem ellenére sem vette fel a kapcsolatot az ELMŰ-vel. Most, a bérleti szerződés lejártával kereste csak meg az ELMŰ-t, ahol közölték vele, hogy a számlákat elektronikus úton juttatták el részére. A számlákat az ELMŰ újraküldte a tulajdonosnak. Mivel ezek kiegyenlítése csoportos beszedési megbízással történt a tulajdonos bankszámlájáról, így díjhátralék nem keletkezett. Viszont a tulajdonos most, a bérleti szerződés lejárta után volt csak hajlandó elküldeni részemre az elmúlt 5 hónap ELMŰ számláit (99180 Ft). Szeretném kérni szíves tanácsát abban, hogy utólag követelheti-e tőlem a tulajdonos a számlák kiegyenlítését (egy összegben)? Én a Bérleti Szerződés szerint minden kötelezettségemet teljesítettem azzal, hogy minden hónapban rendszeresen jelentettem felé az óraálást. Továbbá, többször felhívtam a figyelmét, hogy nem kapunk számlát. Segítségét előre is köszönöm!

tulajdon jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérésdéssel fordulok önhöz,hogy nem tudom ilyenkor mi a teendő? !
Pár évvel ezelőtt megkeresett egy ismerős,hogy segítsek neki és menjek el kezesnek egy ingatlan vásárláshoz.El is mentem de azota kiderült,hogy nem is kezes lettem hanem én vettem fel a hitelt és a vevő lett az én kezesem a szocpoljával.Én furcsáltam hogy adósként irtam alá a papírt meg,hogy az én nevemen lett a bankban számla és megbízást kellett adnom,hogy betudják fizetni a részleteket.Akkor meg is kérdeztem az ügyintézőt,hogy most ez mi?,de a válasz csak annyi volt,hogy mivel nekem van munkahelyem ezért az én nevemre tudtak csak számlát nyitni.....Mivel én nem értek az ilyen ügyekhez el is hittem,de azóta kiderült,hogy nem kezes lettem hanem hitel felvevő....Most ott tartok,hogy ez a hitel miadt BAR listás lettem ráadásul az ingatlan jogilag nem is az én tulajdonomat képezi!!!!
Kérdezem öntöl,hogy ilyenkor mit lehet tenni????Vagy,hogyan szerezhetnék én tulajdonjogot???
Elöre is köszönöm válaszát : Krisztina

osztatlan közös tulajdon megosztási szerződéssel

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 3 lakásos családi ház egyik lakása a megosztási szerződés megkötése után eladásra került. Eladás előtt kiépítésre került egy gázóra, amely a másik két lakás tulajdonosa által kizárólagos használatban lévő pincéből került leágaztatásra. Lehetséges -e a kiépített gázvezeték leköttetése, ill. az új tulajdonost felszólíthatom-e, hogy oldja meg máshogyan a gáz bevezettetését? Nem tudom hogy a fővezetékre egy hrsz.-ra 2 lakás beköttethető e?

Köszönettel

Műemléki Jelentőségü Terület

Kedves Orsolya
2 hónapja költöztünk a 04.24.én vett házunkba amit elcseréltünk szőr a szörén egy lakásra!
Az ügyvédnél mi egy 94es tulajdoni lapot láttunk amin nem volt feltüntetve a müemlék jelentőségü terület!
Múlt 7 pénteken felhívott az ügyvéd hogy ma menjünk be ma 07.01 jén bementünk s kaptunk egy papírt hogy 3.áig küldjük vissza a szerződés kiegészítést amiben beleegyezünk ebbe hogy a terület műemlék jelentőségü amennyiben nem a csere érvényét veszíti. Kérdésem lenne hogy ez mit jelent hogy a terület műemlék jelentőségü. s hogy ez miben fog gátolni a jövőben? mit csinálhatok az udvaromon vagy mit nem. s a műemlék védelem mit csinálhat? pl hozzányúlhatnak az ingatlanomhoz , van a területen garázs... esetleg lebonthatják vagy egy vízvezetéket kicserélhetek?
Nem tudom mivel jár s 2 ügyvédnél is voltunk ma de senki nem tud semmi s ma állami alkalmazottak napja van így irodák sincsenek nyitva a határidőm meg lejár! Kérwem segítsen írjon vissza!

Adósság

Tisztelt Doktornő!

Van egy tartozás a nevemen az OTP felé. És van a család tulajdonában egy lakás, szeretnék érdeklődni, hogy ráterhelhetném-e az adósságot? De a ház nem az én nevemen szerepel?

Köszönöm a választ

Kérdések házrésszel kapcsolatban

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyám elhunyt már több mint négy éve. Testvéremmel 50–50%-ban örököltük a házát. Korábban próbáltuk azt eladni, de nem jártunk sikerrel. Közben végig rendben tartottuk a házat (főleg az én családom révén).
Testvérem gyermeke jelezte, hogy szeretne a házban élni. Szóban abban állapodtunk meg, hogy testvéremmel együtt a gyermek megvásárolja az 50%-omat. Testvérként jóhiszeműen megengedtem, hogy amíg a hitelt sikerül felvenni, és amíg megfizetik az 50%-ot, a testvérem gyermeke a házban éljen (erről szerződés nem született, mert valóban jóhiszeműen jártam el). Azóta már több mint 2 év telt el, és természetesen a pénzből egy fillért nem láttam. Most azt mondják, mégsem tartanak igényt a házra, noha a házban hosszabb ideig ott élt a gyermek, illetve néha-néha még most is odajár. Közben a házat teljesen elhanyagolták, lelakták, nem tartották rendben, az ingatlan értéke folyamatosan csökken. Érdeklődöm, hogy ilyen ügyben milyen lehetőségeim vannak az engem megillető rész érvényesítésére. Egy esetleges házeladás esetén csökkenthető-e a fenti körülmények okán testvérem 50%-a? Milyen jogorvoslati lehetőségeim vannak ebben a helyzetben?
Segítségét köszönve üdvözlettel:
Egy jóhiszemű testvér

Közös tulajdon megszüntetése

Tisztelt ügyvédnő!
Harmad tulajdonosa vagyok egy háznak. Bátyám szintén,de azt hiszi az egész az övé.Be fog költözni oda, nem érdekli a testvérei része,pedig mi eladnánk.Azt mondta ha perre megyek minden eszközzel lassítani fogja a folyamatot, meg se fog jelenni stb. Mit tehetek?meddig húzódhat így a per?
köszönöm
Viki

bérlőtársak

tisztelt ügyvédnő azzal a kérdéssel fordulok önhöz , hogy feleségemmel közösen bérlünk egy önkormányzati lakást. Már régóta külön vagyunk mármint nem élünk házastársi életet és a rezsink is külön van a szerződésben bérlőtársakként szereplünk de szeretném ha elköltözne a házból mert egyszerűen nem lehet vele egy fedél alatt élni van 2 gyermekünk már rég betöltötték a 18 életévüket és csak az egyikük él velünk de ő utána is én fizetek szóval a feleségem csak maga után fizet a fiamnak van egy barátnője és néha itt alszik de már tőle is elkéri a rezsi egy negyedét kérem segítsen hogy lehetne elköltöztetni előre is köszönöm segítségét

Bérlô nem engedi be az érdeklôdôket

Tisztelt Ügyvédnô!

Van egy ingatlanom Budapesten, amelyet bérbe adtam, de szeretném értékesíteni. A bérleti szerzôdésben elfogadtam, hogy nem ellenôrzöm minden hónapban a lakás állapotát, mivel a bérlôket ez zavarja. Találtam érdeklôdôket a lakás megvételére, de a bérlôk nem hajlandók beengedni ôket, hogy megnézhessék az ingatlant, a szerzôdés ezen szakaszára utalva. Mit tudnék ebben az esetben gyorsan tenni, mivel szeretném minnél elôbb eladni a lakást. Válaszát elôre is köszönöm.

Tisztelettel: V.T.

felujitás,panelprogram

Tisztelt Ügyvédnő!

A múlt éven felújították panelprogram keretébe a 10 emeletes házunkat aminek én a második emeletén lakom.
Azóta második alkalommal ázunk el.Az első alkalommal azt mondták kijavították a szigetelési hibákat!Tegnap az előszobába ömlött a plafonból a víz ,a konnektorokból és az ablakok feletti plafonról mintha a szobába esett volna az eső!Az egész lakásom elázott ,az emeletenkénti 4-es lakások szintenként ugyan úgy mint én! Nem igazán foglalkozik vele a szolin Bt ami a közös képviselőnk. Mi a teendő ilyenkor??
köszönöm.

Családi ház társasházzá nyilvánítása

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy telkük, amelyen egy családi ház áll és egy melléképület, ami 50 négyzetméter, alatta 80 négyzetméter pince. A telek Csepelen található, 150 négyszögöl. Érdeklődnék, hogy ketté lehet-e osztani a telket és értékesíteni a melléképületet bizonyos telekhányaddal? És ha lehetséges mik a teendők?

A másik kérdésem, hogy mit lehet tenni abban az esetben, ha a családi házunkat el szeretnénk adni, de az 5 tulajdonos közül az egyik nem egyezik bele?

Előre is köszönöm a segítségét!

Házrész eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesapám halála után, testvéremmel fele-fele arányban örököltük a házat. Lassan 3 éve kipakolt mindent a tudtom nélkül, és lelakatolta az ajtót. Nem sokkal utána, lakókat engedett be. Kértem őket, hogy az én részem használatáért kérek használati díjat, de nem hajlandóak fizetni. Írtam a testvéremnek egy levelet, mivel a telefonszámát megváltoztatta, hogy akkor vegye meg a részemet, utána azt csinál a hátam mögött amit akar. Nem reagált a levélre semmit, pedig biztos hogy felvette, mert ajánlva adtam fel, és a postán is igazolták hogy felvette. Elindítottam egy pert közös tulajdon megszüntetésére. A bíróság nem sokkal utána küldött egy értesítést, hogy küldtek neki levelet mikor lesz a tárgyalás, de visszament a levél, hogy ismeretlen helyre költözött. Azóta nem tudok róla semmit. Ügygondnokot ajánlottak, de arra nincs pénzem. Kérdésem az lenne, hogy el lehet-e adni az én részemet másnak a testvérem tudta nélkül? Ha a lakók nem fizetnek és nem akarnak kimenni a házból, a rendőrséghez fordulhatok?
Válaszát előre is köszönöm!

Tulajdonjog bejegyzése!

Tisztelt Ügyvédnő!

Állásfoglalását szeretném kérni egy ügyben, amire sajnos az ügyvédek sem egyértelműen nyilatkoznak, javaslatukra keresem meg ön.
A TFT változás következtében lehetőség van - mivel az előző tulaj akitől vásároltam a földet haszonbérletit kötött a földre - felmondani, mivel a TFT 18§ A (2) szerint a haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ....

Ez eddig rendben is van, és egyértelmű is. A dilemma ott adódik, hogy ez a TFT változás 2013.04 hóban jött ki, és én az adásvételit 2013.01 hóban kötöttem, de a földhivatali bejegyzés az 2013.04 hó után, tehát a tft változás után történt meg, és akkor még ott van a 30 nap is ami a földhivatali átvezetés után fellebbezési idő. Én így azt gondolom, hogy ezen dátumtól ( földhivatali átvezetés) jogerős a tulajdonjog bejegyzése.

A kérdésem az ügy kapcsán annyi lenne, hogy a tv szerint " hasznonbérbe adó személyében bekövetkező változás" tényleg a földhivatlai átvezetési dátumtól számítható e, vagy teljesen mindegy mikor történt ez meg, akkor is csak az adásvételi dátum számít. Sajnos ha az adásvételi dátum, akkor nem mondhatom fel a az előző tulaj által kötött földhaszonbérletit, mivel az a TFT változás előtti dátummal történt meg.

Tisztelettel, köszönöm válaszát!

Fekete József

Lakáshitel

Tisztelt Jogásznő!
Van egy banki hiteles lakásunk amit sajnos nem tudunk tovább fizetni.a kérdésem az lenne:Hogy ha a lakást eladom de még így is maradna a bank felé tartozásom a bank leveszi-e a lakásról a haszonélvezeti jogát?Mert ha nem akkor ugye nem tudom eladni és még azt a pénzt se tudom a banknak odaadni.Válaszát köszönöm
Tisztelettel:Vivien

örökölt ingatlan eladása

Tisztelt Ügyvédnő,

2011-ben örökölt (és akkor már nem nem illeték köteles) ingatlanomat szeretném eladni. Az adókötelezettség problémájával küzködöm.

A probléma és a kérdés röviden:
Nagyszüleim halálakor, 2005-ben, édesanyám örökölt egy telket és a rajta lévő házat. Akkoriban kellett illetéket fizetnie, így fel lett becsültetve az ingatlan.
Édesanyám 2011-ben bekövetkezett halála után rám maradt az ingatlan, de mivel nekem túl sok gondot jelent a fenntartása, el kívánom adni.
Nem tudom, jól értem-e az "ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek" című NAV-os dokumentum vonatkozó részét (7.3.), hogy amennyiben értéken felül adom el és így jövedelmem származik az eladásból, akkor jelen pillanatban, 2 és fél évvel az öröklést követően ennek a jővödelemnek a 60%-a adóköteles (és így ennek a 60%-nak a 16%-át kellene befizetni jövedelemadóként).
De mi van akkor, ha áron alul adom el? Vagy az eladás előtt újra értékbecslést kell kérnem, lévén 8 év telt a legutóbbi óta? Ha minden pontban tévednék, volna szíves egy alikus számára érthetően elmagyarázni, hogyan alakulhat a majdani adózás?

Köszönettel,

Szabó Sándor

birtokháborítás

Üdvözlöm
Azt szeretném kérdezni, mivel házat tatarozunk, és a ház északi oldala a szomszéd udvarába esik, a szomszéd jegyzöi felszólításra sem engedett be bennünk a munkálatok elvégzésére. A szomszédom tegnap felkereste a jegyzöt, és a jegyzö elmondása szerint, a szomszéd csak a kömüves szakembert hajlandó beengedni a területére bennünket mint ház tulajdonos bennünket nem. Most az a kérdés a kömüvesnek ki fog segíteni, mert egyedül nem fog házfalat is kotorni, javítani pucolni, mivel a kész habarcs anyagot neki oda kell hordani a keze alá. És még utána ereszcsatorna festés, palázás stb következik, most én ezekre milyen embert keressek és fizessem a napszámjukat, holott mi is meg tudjuk csinálni.

Tisztelettel

Kötelező alkalmassági idő

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasház építtetővel szembeni jogaival kapcsolatban szeretném a segítségét kérni.
6 lakásos társasházban élünk, mely 2009. augusztusában készült el. Az utolsó lakók kb. 3 éve, 2010. tavaszán költöztek.
Kb. két héttel ezelőtt a tetőn egy cserép elmozdult és lecsúszott, az esőcsatornának köszönhető, hogy nem esett le.
Még aznap jeleztük a hibát az építtetőnek és a tetőt készítő vállalkozónak is, de még nem történt meg a javítás.
Mivel a 3 év garanciális idő letelt, így a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendeletet találtam, amely 5 ill. 10 év kötelező alkalmassági időt ír elő bizonyos épületszerkezetekre.
Ahogy én értelmezem, javítson ki ha rosszul, a cserépre 5 év vonatkozik.
Tudna abban segíteni, hogy maga a "kötelező alkalmassági idő" mit jelent?
Van jogunk javítást kérni a vállalkozótól?
Maga az "eset" teljesen normális időjárási körülmények között történt. Se szél, se vihar nem volt akkor, azóta viszont rendszeresen esik és félünk a beázástól.

Köszönettel,
L.T.

jelzáloggal terhelt ingaltan értékesítése

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Jelzáloggal terhelt ingatlanomat értékesíteni szeretném.A bank, akié a jelzálogjog azt mondta,hogy amennyiben viszek egy adásvételi szerződést az ingatlan értékesítéséről, valamint nyilatkozom ,hogy a vételár és a jelzálog hitel közötti összeget milyen mértkében és hogyan kívánom rendezni, és a bank ezt a nyilatkozatomat elfogadja, akkor tehermentesíti az ingatlant.
A kérdésem az lenne, mivel a fennálló hitelem nagyobb ,mint amennyiért az ingatlant értékesíteni tudom, mi történik,ha megvan az adásvételi szerződés, a foglaló kifizetésre kerül, de a bank az általam tett adósságra vonatkozó nyilatkzatomat elutasítja?

Mivel az ingatlanom maximum 3 millió forintot ér, a rajta lévő jelzálog viszont 8.5 millió forint körül van, ezért , amennyiben sikerülne vevőt találnom, nekem,mint adósnak nyilatkoznom kell, hogy a fennmaradó 5.5 milliós fedezetlen hitelt hogyan tudom rendezni, ha ezt a nyilatkozatomat a bank elutasítja, és emiatt hiusul meg az adásvételi szerződés, akkor nekem a vevőt kártalanítanom kell?Visszajár ilyen esetben a foglaló?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

J.Éva

Kötelező alkalmassági idő

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasház építtetővel szembeni jogaival kapcsolatban szeretném a segítségét kérni.
6 lakásos társasházban élünk, mely 2009. augusztusában készült el. Az utolsó lakók kb. 3 éve, 2010. tavaszán költöztek.
Kb. két héttel ezelőtt a tetőn egy cserép elmozdult és lecsúszott, az esőcsatornának köszönhető, hogy nem esett le.
Még aznap jeleztük a hibát az építtetőnek és a tetőt készítő vállalkozónak is, de még nem történt meg a javítás.

Mivel a 3 év garanciális idő letelt, így a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendeletet találtam, amely 5 ill. 10 év kötelező alkalmassági időt ír elő bizonyos épületszerkezetekre.
Ahogy én értelmezem, javítson ki ha rosszul, a cserépre 5 év vonatkozik.
Tudna abban segíteni, hogy maga a "kötelező alkalmassági idő" mit jelent?
Van jogunk javítást kérni a vállalkozótól?
Maga az "eset" teljesen normális időjárási körülmények között történt. Se szél, se vihar nem volt akkor, azóta viszont rendszeresen esik és félünk a beázástól.

Köszönettel,
L.T.

szocpolos lakás bérbeadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék édeklődni, hogy 2,5 éve hivatalosan kiadjuk lakásunkat (mindenről leadózunk), de ma derült ki, hogy elvileg nem adhatnánk ki, mivel a szoc pol rajta van- még vissza van 4 év. Mivel munka miatt másik városba kellett költöznünk, nem szerettük volna eladni, hanem másikat bérletünk. Miénket kiadtuk. Tartózkodási helyre is bejelentkeztünk.
Szeretném megkérdezni, hogy így megbüntethetnek-e bennünket, vissza kell-e fizetni valamit? Hogy néz ki ez a gyakorlatban? Állandó lakcímünk maradt, de a gyerekek nem járhatnának sem iskolába, sem óvodába a másik városba, ha nem lenne új tartózkodási helyük.

Várom válaszát és nagyon köszönöm!

közös tulajdonú lakás

Tisztelt Ügyvédnő

Nagymamám halála után megörököltem lakása 1/3 részét. Sajnos a lakáshoz hozzáférésem nincs, mivel a rokonom, aki a 2/3 részt örökölte nem biztosít nekem lehetőséget, hogy kulcsot másoljak. Írásban kérem, hogy kaphassak kulcsot, remélhetőleg erre válaszol majd, ha nem akkor úgy olvastam a jegyzőnél kezdeményezhető biztokvédelmi eljárás lehet a megoldás. Mivel nekem a lakáshoz nincs kulcsom nem tudtam ellenőrizni, hogy az 1 éven keresztül húzódó hagyatéki eljárás során, vagy azóta lakik-e esetleg valaki a lakásban. Természetesn nem szeretném, ha nekem kellene az esetlegesen bent lakó rezsi költéségének 1/3-át fizetni. Tudom, hogy a mérőórák ellenőrzése megoldást jelenthet, de a szolgáltatók szerint évek óta nem tudtak mérőóra állást nézni, mert nem jutottak be a lakásba. Így nem tudom mennyi fogyasztás keletkezett akkor, mikor még a nagymamám élt és mennyi azóta.
A problémám másik fele az, hogy a rokonom egyáltalán nem fizeti a lakás közüzemi számláit a haláleset óta, és a szolgáltatók végrehajtási eljárást kezdeményeznek. Én a saját részemet a díjak 1/3-át ki tudnám fizetni,(bár a fent leírtak miatt nem akarom, bár tartok tőle nem lesz más választásom) de a szolgáltatók szerint ez nem lehetséges. Ők nem tudnak csak az egyik tulajdonos ellen végrehajtást kérni. Mi lehet a megoldás? Nem szeretném, ha a kamatokat, végrehajtás ügyvédi, bírósági költségeit nekem is kellene fizetnem. Milyen megoldást tudna javasolni nekem. Köszönettel: Réka