Ingatlanjogok

Tisztelt Orsolya!
Azt szeretném kérdezni öntöl,hogy van egy élettársam és egy 2éves fiam,de a szüleinél lakunk.Az anyósom többször iszik és részeg és olyankor veszekszik velünk.Egyik nap a szobánk elött tépte a haját a páromnak és pofozta,de én betettem az ajtót,hogy a gyerek nelássa.Igaz nem kellett volna,de nem erősen orba vágtam,miután kinyitottam az ajtót,mert már nem birtam.Azt szeretném kérdezni,hogy az anyósom testvére aki máshol lakik,kirakgat-e engemet?
Előre is köszönöm!
Tisztelettel:Fülöp István.

tisztelt Ügyvédnő! ha egy házat használatbavételi engedély nélkül vásárolok, akkor azt elbontathatják velem? származhat belőle valami hátrányom? a ház 3 éves
köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő! Jelenleg egy osztatlan közös tulajdonban élek ami ikerház is. 4 tulajdonos van. Kettő a iker másik fele, ketten én (édesanyám halála után, még kiskorúként örököltem) és édesapám. Az örökléskor az ingatlan tetőterében csak a 4 fal állt, amelyben én évek alatt kialakítottam egy kis lakást - kizárólag saját költségen másik tulajdonos anyagi hozzájárulása nélkül - illetve tetőcserét végeztem, külső lépcsőt, elő tetőt építettünk. Az a kérdésem, hogy mivel az ingatlan értékét így jelentősen megnöveltem a beruházott anyagiak értékében szeretném a megillető tulajdonjog hányadot megszerezni, tekintettel arra, hogy édesapám időközben megnősült és sajnos a feleséget csak az elérhető anyagiak mozgatják. Használati megállapodással és értékbecsléssel ez megoldható vagy milyen eljárás az amivel elérhetném, hogy védve legyen az amit én 15 év munkájával a gyermekeimnek megteremtettem? A cél az, hogy haszonélvezeti joga a feleségnek édesapám halála esetén az én használatomban lévő tulajdoni hányadra ne kerüljön rá! Válaszát előre is köszönöm!

T.Dr. Izsák Orsolya!

Bérlünk az önkormányzattól munkaviszonyig tartó bérlakást mi ebből a lakásból 2 éve elköltöztünk addig egy hölgy lakott benne .Mi 2 év után vissza szeretnénk adni az önkormányzatnak de nem hajlandó kiköltözni mondván öt megilleti a birtokvédelem.Arra gondoltunk zárat cserélünk , és elvitetjük a bútorait.Ő oda nincs bejelentkezve, semmilyen jgcíme nincs oda. A lényeg hogy vissza tudjam adni a lakást és nem tudom ha nem megy ki akkor ezt hogy tudom megtenni, hogy az órák lekerüljenek a nevemről.Ebben kérnék öntől tanácsot.

Köszönettel F.Zoltán

Férjemmel vásároltunk egy telket melynek tulajdonjoga fele-fele. Kértük a vagyonszerzési illeték elengedését és 4 éven belül be is építettük a telket. Az adóhivataltól kaptam egy felszólítást, hogy fizessem meg az illetéket, mert a nevemre nincs kiállítva használatbavételi engedély. A férjem nevére van kiállítva használatbavételi engedély, neki el is engedték az illetéket. Használatbavételi engedélyt az építettő nevére állíthatnak ki, és az építtető a férjem volt, mert bennünket senki nem tájékoztatott arról, hogy nekem is szerepelni kéne éppíttetőként. Mivel az ingatlan tulajdonajoga fele-fele fel sem merült bennünk a kérdés, hogy éppíttetőként is szerepelnem kéne a papírokon. Kérem segítsen, hogy tehetünk-e valamit így utólag, hogy az én nevemre is állítsanak ki használatbavételi engedélyt.
Köszönöm szépen!

Tisztelt Ügyvédnő!
4-en vagyunk tulajdonosok egy ingatlanban. Most kaptunk értesítést a földhitaltól, hogy legkisebb tulajdoni hányaddal (1/8) rendelkező részét végrehajtási joggal terhelték.
A házon haszonélvezeti jog van többségi tulajdonos javára.
Mi történik abban az esetben ha az adós nem rendezi a tartozását?
Elárverezhetik-e házat a "vétlen" többségi tulajdonosok beleegyezése/akarata nélkül is ?
Mi történik a haszonélvezeti joggal? Ki lehet-e lakoltatni az ingatlanból?

Köszönöm a válaszát
Juhász Tamás

Tisztelt Ügyvédnő!
4-en vagyunk tulajdonosok egy ingatlanban. Most kaptunk értesítést a földhitaltól, hogy legkisebb tulajdoni hányaddal (1/8) rendelkező részét végrehajtási joggal terhelték.
A házon haszonélvezeti jog van többségi tulajdonos javára.
Mi történik abban az esetben ha az adós nem rendezi a tartozását?
Elárverezhetik-e házat a "vétlen" többségi tulajdonosok beleegyezése/akarata nélkül is ?
Mi történik a haszonélvezeti joggal? Ki lehet-e lakoltatni az ingatlanból?

Köszönöm a válaszát
Juhász Tamás

Tisztelt Ügyvédnő!

A telefonos tartozással kapcsolatban köszönöm válaszát.
Még kérdésem lenne:

-Ha a közjegyzőtől kapok iratokat, akkor még kifizethető a tartozás? vagy akkor már nem..?

-Körülbelül ilyenkor hány százalékkal nő a tartozás összege?

Köszönettel.

Balázs.

Tisztelt Ügyvédnő!

Jelenleg egy új ház építését tervezem. egy apró kérdésem merült fel. A telken található egy támfal, illetve annak nagy részét fel kell újítani. A támfal felett egy rossz minőségű, de mégiscsak közút halad, közművekkel. megkeresném írásban az Önkormányzatot hogy véleményük szerint lehetne-e közös költségen felépíteni a támfalat.( Maga az építmény(támfal) az én telkemen lenne.) Az én véleményem az hogy igen, mert nekik érdekük hogy ne omoljon le az út, nekem pedig az hogy ne omoljon az út a házamra. Szóban azt mondták finoman,hogy hogy képzelem ezt, az az én feladatom és kötelezettségem.Ön szerint jogszabály kötelezi őket beszállni, vagy nekem kell állnom az egészet. Természetesen a magasság miatt kötelező építési engedély a támfalra.
Tisztelettel: B. Balázs

Tisztelt Ügyvédnő!!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy 2000-ben szüleim szocpolra ránk 3 kiskorú gyerekre építettek egy házat..Édesapánk csak a legkisebb gyereke 18 éves koráig hajlandó megtűrni bennünket a házban.Azt mondja az az ő tulajdona.Pedig egy árva forintja sincs benne mert egészében a 3 gyerekére épített.Édesanyám nevén van,de ő azt mondja amit édesapánk.Tehát ha a legkisebb gyereke is betölti a 18.életévét el kell hagynunk a házat..Mit tehetünk,hogy maradhassunk.Sajnos nincs hová mennünk...
Válaszát köszönöm..Tisztelettel:Kiss Istvánné

Tisztelt Ügyvédnő!!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy 2000-ben szüleim szocpolra ránk 3 kiskorú gyerekre építettek egy házat..Édesapánk csak a legkisebb gyereke 18 éves koráig hajlandó megtűrni bennünket a házban.Azt mondja az az ő tulajdona.Pedig egy árva forintja sincs benne mert egészében a 3 gyerekére épített.Édesanyám nevén van,de ő azt mondja amit édesapánk.Tehát ha a legkisebb gyereke is betölti a 18.életévét el kell hagynunk a házat..Mit tehetünk,hogy maradhassunk.Sajnos nincs hová mennünk...
Válaszát köszönöm..Tisztelettel:Kiss Istvánné

2005-ben házrészt vásároltunk.Az ingatlan rendhagyó módon van megosztva. Ha az utcáról nézzük, az első kis rész (40 nm) a szomszédé, a folytatása mögötte (90nm) a miénk (tehát nem úgy van megosztva, mint a normál ikerházak), egy közös fal van. Külön kapubejárója van mindkét félnek, viszont a mi ablakaink többsége közvetlenül az ő részére néz. (az ő 3 ablaka az utcára néz, 2 kisebb pedig az ő területére). Amíg 1 ember volt a szomszédunk, elviselhető volt, hogy közvetlenül az ablakunk alatt közlekedik ( a járda közvetlenül a fal mellett van, azzal érintkezik). Tulajdonosváltás miatt sokkal nagyobb a jövés-menés, hangoskodás, kisgyerekek motorozása, stb, dübörög a beton (este 9-kor is), nyáron nyitott ablakok mellett 1 cm-ről lehet hozzánk bebámulni. Van-e jogunk kérni a szomszédot, hogy járdát elbontsa az ablakunk alól és 1-2 méterre arrébb csináltasson (van annyi hely még bőven a mi falunk és az őt a következő szomszédtól elválasztó kerítés között). Vagy - rosszabb esetben - saját költségünkre "követelhetjük-e", hogy ezt engedélyezze.
Nem gondoltuk, hogy erre szükség lesz, azt gondoltuk, magától értetődő a tapintatosság, egymás nyugalmának tiszteletben tartása, de sajnos nem így van. Köszönöm szépen előre is válaszát.

Kérem segítsen nekem válaszával, amit előre is köszönök szépen!
Tavaly előtt sajnos belementem egy kettős előfizetéssel vásárolt telefon és előfizetés vásárlásba, aminek a számlái az én nevemre jöttek.
A másik fél sajnos galád módon becsapott, folyamatosan csinálta a számlákat, amiket mivelhogy kettős előfizetésről volt szó, nem tudtam rendezni, mert a kettő számla értékét egyszerre lehetett volna csak minden hónapba, tehát az én számlámat sem tudtam soha kiegyenlíteni.
A szolgáltatást kikapcsolták és tájékoztattak a nevemre szóló tartozás összegéről, mire én a szolgáltatóval megegyeztem 12 havi részletfizetésben, amit a munkahelyem elvesztése miatt sajnos nem tudtam teljesíteni végig, mindössze 4 havi részletet tudtam befizetni.
Nemrég felhívtam őket és azt mondták, hogy peresítve lett az ügy.

Azt szeretném Öntől megkérdezni, hogy :

- a nevemen lévő, fürdőszoba nélküli, körülbelül 2 millió forintot érő ingatlanra ráterhelhetik-e a tartozást és ha igen, az milyen következményekkel jár?

- valamint még azt, hogy ez milyen intervallum körülbelül a peresítést követően , és hogy értesítene-e minderről.
Az összeg kb 200 ezer ft.

Válaszát ha teheti kérem a t.tatu@t-online.hu címre is küldje el.

Köszönettel és tisztelettel.

Tisztelt Ügyvédnő!
Vidéken kertes családi házban lakom.
Mit tehetek, ha a szomszédom által épített terasz ránk nézve nagyon nyitott, tolakodó?
Túl magasan van, szinte ráépült a mienkre.
A tulajdonos nem kért rá engedélyt. Egy építész ismerősöm szerint engedélyköteles, szerinte több építési szabályt is megszegtek a megvalósítással, míg a helyi hivatal építésze szerint pedig nem. Több mint egy éve panaszt nyújtottam be a helyieknél, de az eljárás hosszadalmas volt, és a született határozat elutasított.
Ez 6 hónapja volt, és azóta sem emelkedett jogerőre, vagy csak én nem kaptam róla értesítést?!
A felettes szerv pedig, mivel nem fellebbeztem meg a helyi határozatot (nem tudtam kifizetni a fellebbezési összeget), nem foglalkozott érdemben velem.
Azt mondták nem fellebbeztem meg nincs ügy.
A kérdésem, kihez fordulhatok, ki tudja megnyugtatóan megmondani melyikünknek van igaza? Vagy el kell tűrnöm minden nap, hogy bele néz a tányéromba?
Köszönöm válaszát. Bartos Mária

Osztatlan telken már meglévő telek hányadomat szeretném bővíteni,de a tulajdonost nem tudtam utol érni,se az estleges örökösöket.Mi a teendő ilyen estben?Válaszát elöre is köszönöm.Tisztelettel Bokros Péter Email:boki02@citromail.hu

Tisztelt Doktornő!Nos hogy a lényeggel kezdjem van egy családi ház hol van 3tulajdonos és egy haszonélvező.Az egyik tulajdonosnak van adóssága ami végrehajtóhoz kerülés után rá lett terhelve annak az egy tulajdonosnak részére és csak azon van végrehajtási jog és ami kérdés lényege lenne hogy elszeretnénk adni a házat és ha majd talán lesz vki aki meg venné akkor hogyan lehet igy eladni a házat?

Tisztelt Ügyvéd Hölgy!

21ha összterületű, kárpótláson árverezett, osztatlan közös tulajdonú erdőben van tulajdonom.
A kárpótlás után 25 tulajdonos osztozott a területen, az erdőgazdálkodó egymás közt művelésre kijelölte a területeket. Idő közben a nagyobb tulajdonosok kivásárolták a kicsiket, így mára "csak" 10 tulajdonos maradt.
Néhányan szeretnénk újra kijelölni egymás közt a területet művelésre, de páran nem akarják ezt.
51% tulajdonosi többséggel ez megoldható?
Erdő művelési ágú, osztatlan közös tulajdon esetén milyen jogokat gyakorolhat a többségi tulajdonos annak érdekében, hogy rábírja a társakat, hogy a szakmai irányító által kijelölt feladatokat elvégezzék (pl. újratelepítés fakivágás után)?

Tájékoztatását előre is köszönöm.

István

Tisztelt Ügyvéd Nő

Kertes családi házban lakunk és van az udvaron egy nagy diófa. Az ágai átértek a szomszéd óljainak a tetejére. Ezeket levágtuk, de most azt követeli, hogy vágjuk ki, mert a gyökerei átérnek hozzá és ez is zavarja. A kérdésem az lenne, hogy van- e joga kivágattati? Ha feljelentene milyen esélyeink lennének.
Előre is köszönőm válaszát.

Tisztelt ügyvédnő!
Történt hogy édesanyám 2 éve örökölt nagyapám után egy földterületet!
Mivel mi nem igazán értünk hozzá és ráadásul elég messze lakunk tőle így gondoltuk eladjuk!Ami sikerült is ez év februárjában!Természetesen ügyvéd előtt és tiszta tulajdoni lappal amin edesanyám szerepelt és bejegyzés mentes volt!Ekkor jött a fekete leves felbukkant egy úriember aki azt állítja hogy 20 éve ő használja ezt a földet és közölte hogy már be is adta elbírtoklásra a bíróságra!Mi természetesen elkezdtünk utána járni a dolgoknak és kiderült egy nagygazdával állunk szembe és valóban ő műveli!
Megérkezett a Földhivataltól a papír miszerint széljegyzetbe vették az új tulajdonost az adásvétel alapján!És sajna rá 2 hétre megérkezett a Bíróságról is a papír miszerint per alá vették a területet mivel az illető úr kérelmezte az elbirtoklási pert!
Most teljesen tanácstalanok vagyunk mivel a telek vételárát már sajna nem tudjuk visszafizetni a vevőnek mivel édesanyáméknak nagyon kellet a pénz!
Kérném szíves tanácsát hova kihez forduljunk esetleg lát e esélyt hogy ne kelljen még a vevővel is perre mennünk!?

Előre is köszönöm segítségét

M Antal
Nyíregyháza

Tisztelt Ügyvédnő!

Önkormányzati lakásban élek, sajnos csak határozott idejű szerződést kötöttek édesapámmal, mivel közüzemi díjhátraléka volt. A bérleti szerződés lejárt, édesapám elköltözött, de a lakásban én is itt élek már 20 éve. Tudom fizetni a díjakat, viszont az elmű büntetését nem tudom kifizetni. A kérdésem az lenne hogy ilyenkor az önkormányzat kilakoltathat engem, vagy tudnék velük kötni lakásbérleti szerződést mint jogutód? A másik probléma hogy nullás papírokat kérnek, amit tudok is vinni, kivéve az elműtől, hiszen az behajthatatlan volt. Másrészt édesapám tartozása. Van esetleg bármi megoldás arra hogy a lakást én fizessem tovább és megkapjam?

Tisztelt ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy vettem egy 18 négyzetméteres összkomfortos lakást, de a tulajdoni lapon raktárként van nyilvántartva! Már voltam az önkormányzatnál az építés-műszaki osztályon próbáltam átminősíteni de elutasítottak azzal a válasszal hogy"túl kicsi az ingatlan ahhoz hogy lakássá minősítsék"! Ilyenkor mit lehet tenni? Mert így még lakcímet se lehet ide bejelenteni! Esetleg kit kéne megkenni hogy sikeresen átminősítsék? Vagy pereljem be az önkormányzatot?

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérném véleményét a következő esetre:

Az apa, a nevén lévő lakást elajándékozná a kiskorú gyermekének. A lakáson a két nagyszülőnek halálig tartó haszonélvezete van.
Érdekelne a véleménye:
1. Kell-e az ajándékozási szerződésben külön is megjegyezni, hogy a haszonélvezet, az ajándékozás után, továbbra is fennáll vagy ez a tulajdonátírásnál automatikusan megmarad?
2. Ki fogja intézni(aláírni) a lakással kapcsolatos tulajdonosi feladatokat? (bérbeadás, felújítás, lakóközösség felé a tulajdonosi ügyintézés, stb.)
3. Tudom, hogy az egyenes ági családtagnak nem kell illetéket fizetni, de a haszonélvezőket sem fogja valamilyen fizetési kötelezettség terhelni?
4. Ki fogja a gyermek nevében az ajándékozási szerződést aláírni? Ha a szülök, mint gondnokok, akkor milyen kötelezettségek terhelik őket és szerepelni kell nekik a szerződésben, mint "gondnokok (továbbiakban: Megajándékozottak)" címen?

Köszönve válaszát

Svrcsek Győző
svrcsek@gmail.com

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Testvéremmel közösen 1/2-1/2 arányban tulajdonosai vagyunk egy lakásnak. Nekem van egy saját tulajdonú legelőm. El szeretném cserélni a legelőt testvérem 1/2 arányú lakástulajdon részére. Ez ajándékozással vagy csereszerződéssel lenne célszerű? Hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettségünk e két esetben?
Köszönettel,
Rita

Tisztelet ügyvédnő
Szeretném megtudni hogy milyen jogai vannak annak a személynek aki állandó bejelentett lakcímen tartózkodik de nem ő tulajdonos. A tulajdonos el alkarja adni az ingatlant. Szeretném tudni hogy van e elővásárlási jogom és ha igen mennyi időm van a vétel elintézésére. A tulajdonos nem tartózkodik az ingatlanban hanem én használom a családommal.Rokonok vagyunk a tulajdonossal.

Válaszát előre is köszönöm
Anita

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Lakóházam mögött, a hátsó szomszédom megemelte a talajszintjét 30cm-rel. Ez azt jelenti ,hogy a házam alapszintjénél magasabban van az udvara.Kerítésem tövébe teljes hosszában árkot ásott, ahová az esővizet engedi.Meggyőzéssel nem jutunk előbbre.Kérem, hogy segítsen jogi tanáccsal.

Tisztelettel:dalma

2012.07-14

Tisztelt Ugyvedno!
Tanacsat szeretnem kerni a kovetkezo dologban.
Exemmel nehany eve kozosen vasaroltunk Budapesten 2 lakast, melynek kozosen voltunk tulajdonosai 1/2- 1/2 aranyban.tavaly ev vegen kulon valtunk (de ekkor meg kozosen voltunk tulajok)igy kozos megegyezessel es csereszerzodessel az egyik lakas tulajdonosa en lettem 1/1 aranyban a masik lakas tulajdonosa o lett 1/1 aranyban.(2012 februarjaban lett megirva a csereszerzodes )
A lakasok fel lettek ujitva, s amelyik lakast en kaptam az exem az en beleegyezesem es tudtomon kivul meg tavaly novemberben kiadta alberloknek 2011 novemberetol.En utolag szereztem tudomast arrol, hogy a lakasban lakok vannak.A szerzodest utolag megtekintettem, melyet hatarozatlan idore allitottak ki.Mi 11 eve kulfoldon elunk , ritkan jarunk haza ezert az exem az egyik baratjat bizta meg hogy kiadja a lakast, az alberleti szerzodest is csak a baratja irta ala, mint meghatalmazott.En ehhez sem adtam sem irasbeli, sem szobeli bele egyezesemet, holott a lakas tenyleges kiadasakor meg kozosen voltunk a lakas tulajdonosai.
Ugy tervezem hogy ez ev vegen haza koltozom es szeretnem ha a lakok kikoltoznenek, szuksegem lenne a lakasra sajat reszre.
Hogyan tudom a szerzodest felmondani, mit tegyek?Mik a jogaim?
Mi a helyes eljaras ebben az esetben, nem szeretnek senkivel pereskedni.
Valaszat elore is koszonom.
Tisztelettel,
Henrietta

Tisztelt Ügyvédnő!

Árverésen szeretnénk egy lakást venni, viszont lakott a lakás. Sok helyen olvastam, hogy ez elég kockázatos vásárlás, hiszen az ott lakónak joga van ott lakni. Szeretném megtudni, hogy van-e bármilyen hivatalos módja annak, hogy költözésre bírjuk? mivel fiatalok vagyunk, van hol laknunk, nem lenne sürgős a költözés. Esetleg lehet olyat, hogy valamiféle szerződést írnánk alá, hogy határozott ideig tartózkodhat a lakásban, ami már a mi tulajdonunkban van?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Azért írok önnek,mert sajnos a szomszédunk egy 76-éves idös de jó fizikumú ember, és valamiért gyülöl minket,folyton sörös és boros üvegeket dobál a kertünkbe, persze mi össze szedjük nem is ez a nagyobb gond, hanem mostanában át jön és ha ki merünk menni a kertbe vagy mint tegnap a ház elött áltunk nekünk jött és a párom növérét meg is rugta. De sajnos ezt éppen nem látta senki. Már elő firdult, hogy rendört hívtam mert a párom nővérének az 5- éves kis fiával tartozkodtam itthon és halodtam valami puffanást a ház oldalából, és ki mentem a kertbe meg kértem az öreget,hogy legyen szíves a szemetet ne ide dobálja erre ö sarlóval a kezében felém rohant, én meg gyorsan bezárkoztam. Kí hívtam a rendöröket erre azok közölték nem tudnak vele mitt tenni. Sajnos nem hajlandó az ő felén meg csináltatni a keritést igy szabad át járása van a mi ketünkbe. Mi meg nem állunk jól anyagilag,hogy helyette meg csináljuk! A rokonai végülis ugyan abban a házban laknak,csak ő kapott némi elválasztott részt ahol haszon élvezeti jóggal lakhat. Sajnos híába beszéltem a családjával,hogy tegyenek valamit ez ügyben, ők közölték, hogy nem hajlandóak, mert utálják! Pedig ez már bíztosan nem épelméjü! Ha tud tanácsot adni mit tehetnék az érdekében, hogy a gyerek esetleg jáchasson a kertben, és engem se bántalmazzanak munkába menet elött, azt nagyon meg kösszönném. T. Csordás Beáta

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Családi házunkat kalákában építettük, műszaki vezetőnk volt. A ház jelenleg szerkezetkész, sajnos családi okokból el kell adnunk.

Nemrégiben statikus számítását kértük a jelenlegi állapot felmérésére, az ott javasolt megerősítéseket elvégeztük.

Kérdésem, hogy terhel-e minket, mint kivitelezőket felelősség eladáskor? Kell-e garanciát vállalnunk a törvény szerint? Ha igen mire, és hol találom meg az erre vonatkozó paragrafusokat? Ki lehet-e kötni az adás-vételi szerződésben, hogy felelősséget nem vállalunk?

Köszönettel, Horváth Dorottya

Tisztelt Ügyvédnő!!

A férjemmel 6 éve vásároltunk egy családi házat, 5 millió forintért hitelre, 20 évre.Megromlott kapcsolatunk miatt szeretnénk eladni a házat, de mivel jelzálog bejegyzés van rajta nem tudom, hogy hogyan lehetséges eladni, a jelzálog értéke 4 millió forint.A hitel pedig kb 5 millió forint a házon.

Köszönettel!! Laubné!

Tisztelt Ügyvédnő!

5 éve vettük lakásunkat. Azóta az egyik szomszédból gyakorlatilag egy hajléktalannak kinéző alkoholista lett, aki évek óta nem takarítja a lakást (sem előtte a folyosót), elmondhatatlan bűz jön ki tőle, oda járnak kétes ismerősei, nemrég elárasztotta az egész házat poloskával. Ma reggel egy ismerőse majdnem elvérzett a lakása előtt. Természetesen semmit nem fizet. És persze önkormányzati lakásban lakik.

Tavaly óta szeretnénk eladni a lakásunkat, de gyakorlatilag lehetetlen, mert aki betéved a folyosóra, az egyből ki is hátrál. Anno vettünk egy szép lakást, egy nem is rossz társasházban, és most ez a változatlanul szép lakás filléreket ér az egyik szomszéd, és leginkább az önkormányzat tehetetlensége miatt. A közös képviselő sem tudott elérni semmit, csak ígéreteket kapott.

Lehet,hogy naivnak hat, de az a kérdésem az, hogy van jogalapja beperelni az Önkormányzatot, mivel az ö hibájukból értékvesztés következett be a lakásunkban? Mit lehet tenni? Lehet valamit tenni?

Köszönettel: Soós Tamás

Tisztelt Orsolya!
A következő problémában szeretném véleményét kérni. Zárt udvaros társasházban lakom. Az épület alatt garázsok vannak, s a parkolóban néhány alumínium garázs is van (engedéllyel). Négy-öt garázstulajdonos rendszeresen nem áll be autójával a garázsába, foglalva ezáltal a szabad parkolóhelyeket azok elől, akiknek nincs garázsa. Kötelezhetők-e arra, hogy autójukkal beálljanak garázsukba, s ha igen, ki teheti ezt meg?
Köszönettel: Kati

Tisztelt Izsak Orsolya!

Tulajdoni hanyadom (1/2) van egy kis nyaraloban es egy csaladi hazban(+allando lakcim),nagymamam halala utan (2007).
Mivel a nagybatyam nem akarja eladni es nem lehet vele megegyezni megvalnek a tulajdonjogtol. Lemondhatok az nagybatyam lanya javara vagy az allam/egyhaz javara?

Koszonettel! rita
ritabni@gmail.com

Tisztelt Ügyvédnö!
Egy ingatlan árverésen sikeresen pályáztam egy ingatlanra.(április12-én NAV árverésen)megkaptam a szükséges dokumentumokat stb.Ez az ingatlan ugy szerepelt, hogy beköltözhetö,mégis benne lakik az egykori tulajdonosa,akinek esze ágában sincs távozni.Hiába a papirok stb.A kérdésem az lenne, hogy mit tudok ilyen esetben tenni,vagy hová fordulhatnék?Próbáltam vele megegyezni,szépen értelmesen,probáltam durvábban is de semmi.Mi erre a jogszabály és esetleg hol olvashatnék utána?Tisztelettel:Gabriella

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,
nemrég vásároltam ingatlant egy önkormányzattól.
A telkemen áll egy szolgáltató épülete földhasználati joggal amit egy 20 évvel ezelőtt létrejött szerződés alapján jegyeztek be. Az adásvétel során a szolgáltatónak elővásárlási joga lett volna az adott területre, de nem élt vele.
Kérdéseim az alábbiak lennének:
Az új tulajdonos (jómagam) a telekkel együtt "megörökli" a korábban az önkormányzat és a szolgáltató által szerződésbe foglalt feltételek?
Van-e lehetőségem bérleti díjat, illetve egyéb dolgot kérni a földhasználatért?
Tűrnöm kell-e azt, hogy előzetes bejelentés nélkül a telkemre járnak a szolgáltató gépjárműveivel, mindenféle papír illetve igazolvány nélkül? Az épülethez nincs szorgalmi jog bejegyezve.
Előre is köszönöm válaszát.
PK

Tisztelt Orsolya!

Az erkély/loggia akkor is beépítésnek minősül, hogyha \"csak\" redőnyt tesznek oda? Ez már engedélyköteles? Szomszéd beleegyezése nem szükséges ehhez? Ez a beredőnyözés nem változtatja meg a homlokzat megjelenését?
A szomszédommal sarki lakásban lakunk egy társasház 2. emeletén, az erkély elválasztása két oszlop közé behelyzett üveglappal történt, ami alul - felül nyitott.(Gondolom a tervező sem véletlenül választotta ezt az elválasztó megoldást) Az én lakásom nagy része északi fekvésű, az erkély része már egy kicsit a nyugati részbe is belenyúlik, a szomszédé nyugati. Tegnapra redőnyt tett erre az üvegrészre végig, plusz az erkély korlátjához is, tehát kapott plusz egy zárható helyiséget. A zavaró ebben az, hogy a lakásom északi -a sarki rész kis nyugati- fekvése miatt így is kevés napfényt kap, így meg aztán teljesen elzárta a fényt a lakásom elől.
El lehet valamilyen úton-módon érni, hogy ezt a redőnyt eltávolítsák?
Köszönöm a válaszát.

Read more: http://www.epitesiportal.hu/tema/fedett-terasz-beepitese-epitesi-engedel...

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Kérdésemmel fordulok Önhöz, miszerint lakást szeretnék vásárolni, viszont nem hitelfelvétellel szeretném ezt megoldani. Lenne e esetleg olyan megoldás, hogy az eladónak fizetnék, havi részletet (meghatározott összeget, meghatározott ideig), mintha albérleti díjat fizetnék, azonban meghatározott idő lejártával enyém lenne a lakás?
Válaszát várom és előre is köszönöm!
Nagy Dalma

Üdvözlöm!

Szeretnék érdeklődi:Férjemmel olyan ingatlanban lakunk, mely 1/2 van az ő nevén,/anyai nagyapja hagyta rá eltartási szerződés formájában./ A másik 1/2 az anyjáé, miben apósom lakik jogcím nélkül. Párom anyja 23 éve lelépett, a párom apjára hagyta a kisgyerekét./A nagypapa halálakor az unokája vagyis a párom temettette el./ Se gyerek tartás, semmi.23 éve mi és apósom gondoskodunk arról a részről,jó nem csináltunk belőle palotát,de gondoztuk.Járdát betonoztunk,garázst,meszeltünk. Most írt egy levelet az anyja,hogy apósom költözzön ki, mert el akarja ajándékozni a házrészét,vagy fizessen havi 6o.ooo ft.ot albérleti díjat.Ami irreális. Ezt megteheti?Minden zokszó nélkül ki kell költöznie?Nekünk hagyni kell,hogy bárki oda költözhet ahol évek óta mi lakunk?A telek részét is meg kell osztanunk valakivel?Ha mi vezettettük be a gázt,vizet,csatornát,és az ő részükön van,el kell vinnem onnan?Megjegyzem a telek nem osztható,mivel az egész 294m2.

Türelmetlenül várom válaszát.
Tisztelettel.Vica

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya

Három éve lakom a párommal és pici gyermekemmel egy állami (nem önkormányzati) lakásban, melyet a Nemzeti Vagyonkezelő most el akar adni. Kaptam egy levelet, hogy egy hónapon belül adjak árajánlatot és fizetési konstrukciót, mivel elővásárlási jogom van. Irányárat nem közöltek. Ha nem adok, eladják az ingatlanpiacon. Kérdésem, van-e valami törvény által szabott ár- és fizetési kedvezmény? Ha van, azon gondolkodom, keresek egy befektetőt, aki a nevemben megvenné, aztán eladnám piaci áron. Sajnos elég nagy a lakás és jó helyen van, vagyis nem tudnám megvenni önerőből, hacsak a fizetési feltételek nem kedvezőbbek az átlagosnál.

Köszönöm előre is megtisztelő válaszát!

Üdvözlettel: Udvarhelyi Tibor

Tisztelt Ügyvédnő!

Haszonélvezeti joggal terhelt lakásomat a haszonélvező albérletbe akarja adni,megteheti-e az én beleegyezésem nélkül, illetve van-e bármilyen lehetőségem ennek megakadályozására?

Van-e rá jogom, hogy megtekintsem a bérleti szerződést, illetve találkozzak a leendő albérlőkkel a bérbeadás előtt?

Amennyiben a haszonélvezeti jog lekerül a lakásról és újra én rendelkezem felette, akkor a bérleti szerződés bérbeadót érintő passzusai vonatkoznak-e rám, be kell-e tartanom a szerződésben vállalt határidőket (pl. felmondási idő)?

Tulajdonosként szabad bejarasom van-e a lakásba vagy egyeztetnem kell a haszonélvezővel?
Rendelkezhetek-e a lakáshoz kulccsal?

A lakáshoz fontos információ, hogy engem szerződés köt a jelenlegi tulajdonos fele, aki attól fél, ha a haszonélvező meghal, akkor az albérlőket nem lehet kitenni. Ezért egy céges jogásztól azt az információt kapta, hogy ügyvédi felszólítással szerezzek kulcsot, a lakásba rendőri kísérettel és két tanúval menjek, vegyek fel leltárt a bent lévő ingóságokról, majd cseréljek zárat.
Ez azonban úgy gondolom nem működik, mert a haszonélvező idősek otthonába van és a lánya 2 hetente onnan viszi neki a ruhákat.

Mit tegyek?

Szíves válaszát előre köszönöm!

Üdvözlettel:
G.Renáta