az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

informácio kéres

ha valaki eladná a házát de nem az övé csak szóbelileg hogyan vehetömeg a lakás ha csak szobelileg az övè még az apja nevin van a lakás

Lakás tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő?

Igyekszem röviden leirni,mire is vagyok kiváncsi.Van egy ismerösöm,pár éve elvált,a lakás a 3gyerek nevén haszonélvezet az anyán,de biróságilag az ismerösöm a gyerekek gyámja,(a gyerekek azt mondják,nincs anyjuk).A probléma akkor kezdödött mikor a nagy 18 lett,elmennt otthonról és kihasználja ha nincsenek otthon és elvisz dolgojat a lakásból,(akár a testvérei dolgait is)kérdésem az lenne,hogy tehet-e ez ellen ismerösöm bármit is,akár kizárásvagy távoltartás amig a két kicsi is nagykorú nen lesz?ugye a ház a 3gyereké kettő még kiskorú.Kérem mihamarabbi tanácsát illetve válaszát,mert igy szinte nem mernek eljárni otthonról . Köszönöm válaszát,Ani

Lakhatási engedély

Tisztelt Hölgyem!

Most szeretnénk építkezni hivatalosan,szabályosan de ugye spórolás miatt szeretnénk mi magunk megcsinálni amit lehet.
Az lenne a kérdésem hogy a lakhatási engedélyt is megszeretnénk kapni a végén de nem tudom hogy ehhez milyen dokumentumot kell majd bemutatnunk az építkezéssel kapcsolatban tehát melyik munkálatokról kell papír hogy szakember csinálta és melyik munkálatokat csinálhatok meg magam vagy ismerős által hogy a végén lakhatási engedélyt kapjak?
Teszem azt például egy ismerősöm meg csinálhatja e a tetőszerkezetet papír nélkül nekem?
Vagy arról is papír kell hogy megkapjam a lakhatási engedély?
Köszönöm előre is válaszát

Fizetési meghagyás

Tisztelt Ügyvédnő !
Következő problémám van:
1996-ban elváltam.Vagyonmegosztásnál a nekem járó lakásomat, 2 akkor még kiskorú fiamnak ajándékoztam.Erre haszonélvezeti jogot alapítottam.
Olyan helyzetbe kerültem,hogy tartozásom keletkezett a lakásszövetkezet felé.Most kapta meg a fizetési meghagyást a két fiú,akik már nagykorúak és apjuknál dolgoznak.Sajnos én elvesztettem az állásomat.
Apjuk kérésére a fiuk ellentmondást nyújtottak be a közjegyzőnél.Nem tudom mit tartalmaz ez a levél és van-e valamilyen jogom ez ügyben tenni valamit.Úgy tudom,hogy ebben a formában bírósági perré alakul az ügy.Így van ez valóban?Vajon ezt közös tartozásnak minősül?Feltételezni tudom csak azt hogy nem ismerik el a tartozást/pedig itt élnek velem/ Ha pedig ez van akkor tudomásom szerint korlátozhatják a haszonélvezetemet.Vagy el is veszíthetem?Sajnos apuka rossz indulatú és sakkban tarja a fiukat.Félek attól,hogy a haszonélvezetemre "pályázik".
Nem szeretnék az utcára kerülni 52 évesen.33 évet ledolgoztam,hibámon kívül lettem munkanélküli.
Jelenlegi leendő párom felajánlotta hogy átvállalja a tartozást,hogy ne sérüljön a haszonélvezetem.Megoldás lehet ez?Ha igen,akkor a közjegyzőnél kell valamilyen nyilatkozatot tenni?
Legyen szíves ebben segíteni,hogy van ennek az ügymenete.
Köszönettel és tisztelettel várom a válaszát!
Katalin

Házvásárlás

Tisztelt ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz hogy mennyi ídő még az örökös lesz a hivatalos tulajdonos a háznál amit örökölt?

A hölgy akitől vásárolnánk a házat örökölt egy lakóházat édesapjától úgy hogy másik 2 testvére lemondott a házról,ez már a közjegyzőhöz is beérkezett!
A földhivatal mikor jegyzi be a tulajdoni jogot a hölgy részére?

Tisztelettel:
Kovács Mónika

Lakáskiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő ügyben kérem a segítségét:

Van egy lakásunk, amit a gyermekünk nevére vettünk, férjem és én egyaránt haszonélvezők vagyunk. A lakás jelenleg is ki van adva, a tételes költségelszámolást választottuk, a bérleti szerződés a férjem nevére szól.
Emiatt nem tudunk elszámolnia a lakásra amortizációt. Ezen szeretnénk változtatni. Most éppen bérlő-váltás előtt állunk, és azt tervezzük, hogy az új szerződést már a lányunk nevére kötjük, és így a jövőben el tudjuk az éves 2% amortizációt is számolni.

Kérdéseim:
1, Van-e valamilyen feltétele annak, hogy mi lemondhassunk a lakás haszonélvezetéről a kiadás esetében, kell-e ehhez valamilyen írásos megegyezés, ha igen, milyen (Lányunk 24 éves)?
2, Elszámolható-e a teljes amortizáció, annak ellenére, hogy vannak haszonélvezők?
3, A mérőórák a férjem nevére szólnak, ennek ellenére felhasználhatók-e az ő nevére érkező számlák a lányomnál költségként? (Azt az információt kaptam,, hogy házastársnál ez megoldható)Vagy át kell íratni az órákat?
4, Az esetleges javítási, felújítási számlák is a férjem nevére szólnak, ez felhasználható-e, vagy a jövőben kérjük a számlákat a lányom nevére? A számlák esetében a lakás címe szerepeljen a számlán, vagy az állandó lakhely, vagy az ideiglenes lakhely?

Válaszát előre is köszönöm

Éva Márta

Lakáskiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő ügyben kérem a segítségét:

Van egy lakásunk, amit a gyermekünk nevére vettünk, férjem és én egyaránt haszonélvezők vagyunk. A lakás jelenleg is ki van adva, a tételes költségelszámolást választottuk, a bérleti szerződés a férjem nevére szól.
Emiatt nem tudunk elszámolnia a lakásra amortizációt. Ezen szeretnénk változtatni. Most éppen bérlő-váltás előtt állunk, és azt tervezzük, hogy az új szerződést már a lányunk nevére kötjük, és így a jövőben el tudjuk az éves 2% amortizációt is számolni.

Kérdéseim:
1, Van-e valamilyen feltétele annak, hogy mi lemondhassunk a lakás haszonélvezetéről a kiadás esetében, kell-e ehhez valamilyen írásos megegyezés, ha igen, milyen (Lányunk 24 éves)?
2, Elszámolható-e a teljes amortizáció, annak ellenére, hogy vannak haszonélvezők?
3, A mérőórák a férjem nevére szólnak, ennek ellenére felhasználhatók-e az ő nevére érkező számlák a lányomnál költségként? (Azt az információt kaptam,, hogy házastársnál ez megoldható)Vagy át kell íratni az órákat?
4, Az esetleges javítási, felújítási számlák is a férjem nevére szólnak, ez felhasználható-e, vagy a jövőben kérjük a számlákat a lányom nevére? A számlák esetében a lakás címe szerepeljen a számlán, vagy az állandó lakhely, vagy az ideiglenes lakhely?

Válaszát előre is köszönöm

Éva Márta

Albérlet

Tisztelt Hölgyem!

Már írtam Önnek Albérlettel kapcsolatos problémával.Ön azt írta válaszként hogy rendezzem a tartozásomat akkor nem élhet a rendkívüli felmondási jogával a "tulajdonos",de arra nem kaptam választ hogy a kaució levonatható-e az elmaradás összegéből illetve mi a következménye egy rendkívüli felmondásnak? Abban az esetben is ha a lakás végrehajtás alatt áll,kvázi véleményem szerint ki sem adhatta volna albérletbe?! Kérem legyen kedves kérdéseimre választ adni.Köszönöm! Magdaléna

3 éve albérletben lakom.Kaució és 1 havi bérleti díj lett a szerződés kötéskor lerakva.A lányommal laktam de ő 1 hónapja elköltözött.Tavaly elvesztettem az állásomat és csak pár hónap múlva tudtam elhelyezkedni.Ezt írásban (külföldön élő a " tulajdonos") aki nem is a tulajdonos hanem állítólag egy megbízott személy aki eljárhat a tulajdonos nevében,szóval ezt megírtam neki hogy csúszásban leszek de fizetünk.Múlt hónapban írásban (emailban is és levél formájában is ) felmondtam a bérleti szerződést mert egyedül nem bírom fenntartani 30 napos felmondási idővel,ennyi van a szerződésben.Illetve ennek lejártakor számoljunk el.
Viszont kaptam a "tulajdonostól" egy levelet amiben azt írja ha nem fizetem ki az össz elmaradásomat akkor él rendkívüli felmondási lehetőségével.A kérdésem az lenne hogy élhet ezzel a lehetőségével?? Melyik felmondás marad érvényben?- illetve hogy az elmaradás összegéből levonható a kaució ?? természetesen a fennmaradót kifizetem.
Köszönöm válaszát.Üdvözlettel: Magdaléna

Vásárlás végrehajtásból

Tisztelt Izsák Orsoolya!

Egy olyan lakóingatlan 2/3 részének vagyok tulajdonosa ahol a maradék 1/3 tulajdoni hányadra 2010 év óta végrehajtási jog van bejegyezve. Árverés nem történt meg a végrehajtót megkerestük(a végrehajtást kérővel) és tájékoztatást kértünk arról ,hogy Én mint többségi tulajdonos ,hogyan tudnám az maradék 1/3 részt árverésen kívűl megvenni.
Erre a végrehajtó szerint nincs mód az árverést pedig azóta sem indította el. Milyen lehetőségeim vannak?

Tisztelettel:

Jámbor Gábor

ázás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

A probléma röviden: Panel lakásban lakom, 4 hónapja ázok a fürdőszobámban. A hőszolgáltató hamar kizárta a fűtéscső hibáját, a lakásszövetkezet által kiküldött szerelő pedig azt állapította meg, hogy az ázás nagy valószínűséggel a nem megfelelő zuhanykabin miatt van. Tehát nem két szint között, nem rájuk tartozik.
A Helyzetet nehezíti, hogy a felettem lévő lakást albérlők lakják, a tulajdonos külföldön tartózkodik, édesapja kezeli az ingatlant. Őt nagyon nehezen, de egyszer már elértem, közösen meg is néztük a lehetséges hibaforrásokat, felvetettem neki a szerelő által megnevezett zuhanykabin hiányosságot, de arra annyit mondott "Az kizárt".
Azt felajánlotta, hogy megnyitja a csapokat, hogy ha valamelyik szifon vagy elfolyó rossz, az kiderül. (Nem éltem a lehetőséggel, mert ha a zuhanykabin rossz, felesleges).
Az óta (csak az én feltételezésem, hogy mivel ismeri a vezetékes és a mobil számomat is) nem hajlandó felvenni a telefont, küldtem neki sms-t, amiben leírtam miért keresem, és kértem hogy hívjon vissza, de minden hiába. A célom az lett volna, hogy egyeztessek egy olyan időpontot vele, amikor szakember is jelen van, és akkor mindenki elmondhatja az érveit. Ez hetek óta nem sikerült, mivel nem veszi fel a telefont. Ha egy nap sokat próbáltam hívni, ki is kapcsolta.
Már dohosodik a fürdőszoba, és a fűtéscsövem az állandó ázástól rozsdásodik, pereg róla a zománc. Félek fűtésszezonban mint amolyan időzített bomba, forró vízzel tele, nagy nyomás alatt "elpukkan" majd.
Szerettem volna a lakásszövetkezetnél jegyzőkönyvet felvetetni, hogy több dokumentáció legyen, mint az ő noteszfeljegyzéseik, de nem vettek fel jegyzőkönyvet. Kiküldték még egyszer a szerelőket, újra megállapították ugyan azt. A lakást kezelő férfi továbbra sem elérhető, az albérlőknek is meghagytam, hogy szóljanak neki, hívjon fel, de semmi.

Maga a kérdés: mit tudok tenni, mit lenne okos tenni,van jogi eszköz arra, hogy rá tudjam venni az illetékest a hiba kijavítására? -hogy az én jelentős anyagi káromról ne is beszéljünk, csak legalább ne áznék tovább!

Köszönettel

Nagy Krisztina

Önkormányzati bérlakásra vonatkozó eltartási szerződés

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi ügyben kérném a szíves segítségét.
Önkormányzati bérlakásra vonatkozó eltartási szerződés esetében kiköthető-e, hogy tartási segédek is részt vesznek az eltartásban, vagy az eltartó csak önállóan végezheti az eltartást?
Itt nem pénzbeni segítségre, hanem csak természetbeni segítégre(felügyelet, ápolás, segítség a bevásárlásban, seta stb.) gondolok, olyan személyek által, akiket az eltartott is ismer és elfogad (egyes családtagok).
Ha igen, akkor ez lehet folyamatos segítség a tartási segédek részéről, vagy csak alkalmankénti, amikor az eltartó rajta kívűl álló okból (pl.betegség) nem tudja ellátni néhány napra az eltartási kötelezettségét.
Az, hogy tartási segédek bevonhatóak-e, az csak a helyi Önkormányzat rendeletétől és engedélyétől függ, vagy van erre egységes jogi szabályozás?
Mivel egyes Önkormányzatok már eleve úgy teszik közzé az Önkormányzati Hozzájárulási Nyilatkozat formanyomtatványukat, hogy tartási segédek esetén azok megnevezése (tehát van rá lehetőség), viszont más Önkormányzatok azt mondják, hogy nem nagyon szeretik, mert abból általában csak vita van.
Az, hogy nem nagyon szeretik, vagy nincs rá lehetőség mivel két különböző fogalom, ezért fordultam Önhöz, hogy tud-e segíteni abban a kétrdésben, hogy van-e erre egységes jogszabály?

Előre is köszönöm a segítségét és az idejét.
Üdvözlettel:
Boglárka

Kötbér

Kedves ügyvédnő!

Ingatlan adásvétel esetében kötbért kötöttünk ki az eladóval szemben (szerződés részeként, írásban), ami akkor lép életbe, ha az utolsó részlet kifizetése után 10 nappal nem hagyja el a lakást az eladó, egyúttal nem adja tulajdonba a vevő részére. Ez nem történt meg, csak 15 nappal a határidő (kiköltözésre szánt 10 nap után még) után történt meg az ingatlan elhagyása valamint a tulajdonba vétel. Az eladó egyrészt a banki kölcsön (újonnan vásárolt ingatlanhoz szükséges) folyósításának elhúzódására hivatkozott a késedelmes kiköltözésnél, a banki kölcsön megkapása után még további 5 napot az ingatlanban maradt. Ez után, hivatkozván az önhibán kívüliségre a kötbért nem kívánja az eladó teljesíteni.

A kérdésem az lenne, jár-e ilyen esetben a kötbér a vevő számára vagy nem

Válaszát köszönöm előre is!

Üdvözlettel:
Kovács Tibor

közösképviselő jogai

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Vásároltam egy árverezett ingatlant. A leírásban az volt, hogy beköltözhető, de nem így volt. A kilakoltatási moratóriumot meghosszabbították. A lakás 2 éve nem lakott, de a volt tulaj még be van jelentkezve. A lakás alatt lévő szomszédok panaszkodnak hogy esőzésekkor beáznak mivel valószínűleg a nyílászárók nagyon rossz állapotban vannak. Jeleztem a közös képviselő felé a problémát, hogy nyittassa ki és vegye fel jegyzőkönyvbe a lakásban található dolgokat. Mivel így a volt tulaj nem mondhatja azt hogy itt ilyen és ilyen dolog volt. De ezt ő nem hajlandó megtenni, arra hivatkozva, hogy csak abban az estben nyittathatja ki ha életveszélyben van valaki. Az alattunk lévő lakásban jogosan panaszkodnak. Ha beáznak kinek kell kifizetnie a kárukat? Kérem adjon abban segítséget hogy mit tehetek ebben az estben, hiszen vettem egy ingatlant amibe én nem tudok bemenni az alattunk lévő pedig folyamatosan panaszkodik. A volt tulajról pedig senki sem tud semmit.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Nagy József

vegrehajtas alatt allo lakas

Udvozlom!

Edesanyammal eltunk egy lakasban majd en kulfoldre koltoztem. Par ev utan edesanyam is egy masik orszagba koltozott minden hivatalos dolgot a levegoben hagyva. A lakasban ami mo.-on van ott vannak a szemelyes dolgaim de megtudtam hogy vegrehajtok lezartak. Hogyan tudhatnam meg kik a vegrehajtok es hogyan mehetnek be elhozni a szemelyes dolgaim? Elore is koszonom. Andea andrearon2012@gmail.com

vegrehajtas alatt allo lakas

Udvozlom!

Edesanyammal eltunk egy lakasban majd en kulfoldre koltoztem. Par ev utan edesanyam is egy masik orszagba koltozott minden hivatalos dolgot a levegoben hagyva. A lakasban ami mo.-on van ott vannak a szemelyes dolgaim de megtudtam hogy vegrehajtok lezartak. Hogyan tudhatnam meg kik a vegrehajtok es hogyan mehetnek be elhozni a szemelyes dolgaim? Elore is koszonom. Andea

Kérdés

Üdvözlöm!

Az édesapám tanyája mellett eladóvá lett a szomszéd tanya. Szeretnénk megvenni és egy helyrajzi számra íratni. Van e rá lehetőség és mi a módja?
Válaszát előre is köszönöm!
Kis Zoltán

zoltan-kis@hotmail.com

Kérdés

Tisztelt Kis úr !

Ügyvéd szerkeszti az okiratot, keressék fel és ő a szükséges tennivalókat ismertetni fogja önökkel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakáseladás válás után

Tisztelt Ügyvédnő ! 2011-ben elváltam a férjemtől. A Bíróságon megegyeztünk abban,hogy közös lakásunk eladása során ő 1/3 részt kap,én pedig 2/3 részt az árból.A tulajdoni lapon 1/10 és 9/10 szerepel Szeretném eladni a lakást ,de a volt férjem x összeget akar ,ami több,mint az 1/3 rész az árból.Ellenkező esetben nem járul hozzá az eladáshoz. Mi a módja annak,hogy eladjuk a lakást és mindketten a megbeszélt arányban részesedjünk ?
hgy1971@citromail.hu

lakáseladás válás után

Tisztelt hgy !

Jelen esetben az adás-vételi szerződés szerinti 10 szerint kerül eladásra az ingatlan, mindenképpen meg kell egyezniük mert nélküle csak a saját hányadát tudja értékesíteni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt ügyvédnő, Olyan

Tisztelt ügyvédnő,

Olyan ügyben kérném a segítségét, hogy a párommal jövőre tervezünk esküvőt, van egy közös gyermekünk. 3 éve vagyunk egy pár, de csak 1 éve élünk együtt közös háztartásban. Szeretnék előre gondolkozni az idős korunkról ill. a gyermekek jövöjét illetően így lakástakarékot kezdenék el még esküvő elött aminek lejárta elött valószínű összeházasodunk és az összespórolt pénzemből lakást szeretnék vásárolni. Amiben a segítségét kérném, hogy ha esetleg úgy adódna hogy elválnak útjaink, akkor miféle igényt tarthat a párom az újonnan szerzett lakásra? Házasságkötéskori vagyonnyilatkozatot nem írnék, mert abból gondolom sértődés lenne. Két eshetőségre gondoltam:

1. az egyik hogy a szüleim nevére iratnám a lakást, így majdan öröklés útján kerülne a nevemre

2. vagy pedig jelen pillanatban hosszútávú kölcsönszerződést iratnék amiben az általam befizetett összeg a lakástakarékra kölcsönösszeg.

Ön szerint a 2. megoldás esetében, igényt tarthat a párom a majdani ingatlanra ha esetleg válásra kerülne a sor? (nem szeretném ha így alakulna, de ugyanakkor szeretnék előre gondolkodni és a késöbbi esetleges problémákat megelőzni) Hiszen nem a házasságkötésünk alatti közös háztartásból fizettem. Esetleg amennyiben ez a két ötlet nem járható út, tudna tanácsot adni hogy miként cselekedjek?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm

b.istvan.bp@freemail.hu

Tisztelt ügyvédnő !

Tisztelt uram !

1. megoldás nem okoz zűrzavart céljai bizotsítására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt ügyvédnő

Köszönöm gyors válaszát. Ill ebből adódóan lenne még egy olyan kérdésem, hogy csak ebben a két esetben tartozna a lakás a különvagyonomhoz?
Ha esetleg a szüleim nevére venném meg a lakást és utána viszont a házasságunk fennállása alatt a szüleim ajándékba adnák nekem a házasságunk alatt, ezesetben sem tarthatna igényt rá a feleségem válás esetén?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm

Albérlet

Tisztelt Hölgyem!

3 éve albérletben lakom.Kaució és 1 havi bérleti díj lett a szerződés kötéskor lerakva.A lányommal laktam de ő 1 hónapja elköltözött.Tavaly elvesztettem az állásomat és csak pár hónap múlva tudtam elhelyezkedni.Ezt írásban (külföldön élő a " tulajdonos") aki nem is a tulajdonos hanem állítólag egy megbízott személy aki eljárhat a tulajdonos nevében,szóval ezt megírtam neki hogy csúszásban leszek de fizetünk.Múlt hónapban írásban (emailban is és levél formájában is ) felmondtam a bérleti szerződést mert egyedül nem bírom fenntartani 30 napos felmondási idővel,ennyi van a szerződésben.Illetve ennek lejártakor számoljunk el.
Viszont kaptam a "tulajdonostól" egy levelet amiben azt írja ha nem fizetem ki az össz elmaradásomat akkor él rendkívüli felmondási lehetőségével.A kérdésem az lenne hogy élhet ezzel a lehetőségével?? Melyik felmondás marad érvényben?- illetve hogy az elmaradás összegéből levonható a kaució ?? természetesen a fennmaradót kifizetem.
Köszönöm válaszát.Üdvözlettel: Magdaléna

Albérlet

Tisztelt asszonyom !

rendezze a tartozását és akkor nem élhet a rendkívüli felmondás jogával a bérbeadó.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Árverés

Tisztelt Ügyvédnő!

Alperesként be lettem vonva egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan megszüntetése iránt indított perben. A másik tulajdonossal nem tudtunk megegyezni a eladási árban (irreálisan sokat kérne az ingatlanért). A bíróság a közös tulajdon megszüntetését árverés útján történő értékesítéssel rendelte el. Ennek már lassan egy éve és a másik fél sem eladni sem árvereztetni nem akarja az ingatlant, már be sem tudok menni, mert mindenhol zárat cserélt.
A kérdésem az lenne, hogy én is kérhetem-e az árverést az ítélet alapján, vagy csak neki van joga hozzá? Ha nem, akkor mit tehetek?

Köszönettel: Petra

árverés

Tisztelt Petra !

igen Ön is kérheti.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Eltartási szerződés/ajándékozási szerződés

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy az eltartási- vagy ajándékozási szerződést meg lehet e úgy írni, hogy az ajándékozónak minden az ingatlanhoz fűződő joga megmaradjon, beleértve az elidegenítési és terhelési jogát is. Az eltartónak/ajándékozottnak ez ellen semmi kifogása nincs.
Köszönöm előre is a válaszát!
R.Péter

eltartás és ajándékozás

Tisztelt R.Péter !

A jogszabály ezt a lehetőséget nem zárja ki.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szerződés módosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

2010_ben költöztem jelegi lakhelyemre.Ez a nyolcadik bérleményem a 14 év alatt.A bátyám,
aki sajnos áprisban meghalt,beszélt rá,hogy
Keressek végre egy olyn lakást amibe életem
Végéig lakhatok.Őneki volt egy kft.je/Bau.k.
Mérnökiroda/ többek között lakások vásárlásá-
val és kiadásaival is foglalkozott.Ez a 32 nm-
es lakás is Kft. tulajdona.Kötöttünk szerződést,
ami havi 30 eFt.lakbérről szólt.Mivel a bejárati
ajtó cserére szorult szóban megegyeztünk,hog
ezért még havi 3 eFt. fizetek.Május 5._én temet-
Tük el a bátyámat, 11.-én már az örökösök meg-
ták a hivatalos levelüket,amiben megírták, hogy
Szerződés módosítást csinálnak.Vagy fizetek
50 eFt. Lakbért vagy augusztus 15._vel fel mondanak.
Én még ezt a 33 eFt.is alig tudom fizetni+lakbér és
a többi rezsi. 66 évesen még 6 órában dolgozom,
amig tudok.A nyugdijam 80.500 Ft.
Azóta állandóan zaklatnak,vádaskodnak.
Azt még nem írtam le,hogy én itt főbérlőként
vagyok bejelenve ez az állandó lakcímem és minden
óra a nevemen van.Ügyvddel,perrel fenyegetnek.
A kérdésem az, hogy egy védett kórban levő embert
csak ugy kitehetnek az utcára,mert nincs hova mennem és pénzem sincs.

Előre is köszönöm a válaszát!

Üdvözlöm!

szerződés módosítás

Tisztelt uram !

Forduljon az önkormányzat szociális osztályához hátha tudnak biztosítani Önnek szociális alapon kedvezményes bérleti díj melletti szociális bérlakást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

A vásárolt ingatlanon tartozás van.

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretnénk egy ingatlant vásárolni, de a villany le van szerelve tartozás miatt. Ha megvásároljuk az ingatlant akkor a tartozás bennünket terhel, vagy az eladót?
Mivel mi lennénk az új tulajdonosok a villanyt visszakötik, mint új tulajdonos?
Köszönöm válaszát!

vásárolt ingatlan tartozása

Tisztelt érdeklődő !

A szolgáltatóval kötött szerződésben erre vonatkozóan nyilatkozni kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jelzálogjog

Kedves Orsolya !
Testvéremmel 50-50 %-ban tulajdonosok vagyunk egy ingatlanban. A húgom hitelt szeretne fölvenni és a közös házra szeretné a jelzálogot bejegyeztetni. Megteheti az én beleegyezésem nélkül ? Köszönöm válaszát

jelzálogjog

Tisztelt érdeklődő !

igen a saját tulajdoni hányadára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Különvagyon?

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbiakban kérem jogi útmutatását!:
2013.novemberében vásároltunk egy házas ingatlant.Az
ingatlan tulajdonjogát a fiam nevére írattuk,feleségemmel közösen holtig tartó tarthaszonél-vezeti joggal terhelten.
A gyermekünk ebben az időszakban már házas volt,de a
tulajdonjogot kizárólag csak a fiam nevére írattuk!
A telekkönyvi bejegyzésben is Ő szereoel kizárólagosan tulajdonosként,-és mi haszonélvezőként.
Az ingatlan vételárát és a járulékokat mi,:szülők fizettük (ügyvédi költség,százalékok,stb.,)
Jelenleg a fiamék külföldön élnek háastársi jogviszonyban,immár több mint 10 éve.De az inagtlant kizárólagosan csak mi -a szülők- vásároltuk!
Nem kívánjuk,de az élet kiszámíthatatlan!
Egy esetleges válás esetén EZ az ingatlan KÜLÖNVAGYON-
NAK MINŐSÜL?-vagy közös tulajdon lenne a jelenlegi feleségével?
Van-e?-később lessz-e bárminemű joga a menyünknek az
ingatlan tulajdonjogához?
Megértő tiszteletteljes válaszát kérjük,várjuk,-és megköszönjük!
Ha lehetőség van rá,az alábbi e-mail címen válaszoljon a kérdésünkre!
bodnargeza22@t-online.hu
Tisztelettel: Bodnár Géza

különvagyon

Tisztelt uram !

ha ajándékként adták igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Telekhatár

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
2007-ben vásároltunk egy családi házat.
A földhivatali tulajdonlap szerint 882 nm2 telek tartozik hozzá.
Napokban kerti munkák miatt lemértük és arra a következtetésre jutottunk, hogy valójában 710 nm2, ami eddig fel sem tűnt nekünk. Az ingatlan-nyilvántartási térkép és némi számolgatás alapján a köztünk lévő kerítés kb. 10-10,5 m-rel arrébb esik. Az ő telke a földhivatal szerint: 761 nm2, a mért adatok szerint 887 nm2. A vásárláskor minden irányból egy teljesen körbekerített ingatlant vettünk, feltételeztük, hogy a telekhatárok rendezve vannak. Azt szeretném kérdezni, hogy amennyiben a szomszéd nem partner a visszaszolgáltatásban, milyen lehetőségeink vannak a terület visszaszerzésére?

Várom válaszát és előre is köszönöm!

Üdvözlettel: István

telehatár

Tisztelt István !

Telehatár rendezése iránti per megindítása és abban az igények érvényesítése.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Négyzetméter

Tisztelt ügyvédnő!
Vásároltunk egy kis házat kertel együtt.
Már minden megtörtént,kulcsátadás stb. A napokban lemértük a telek hosszát szélét és 40-45 nm-el kevesebb mint ami a papírokon szerepel!
Ilyenkor mit lehet csinálni? Az eladót pereljük vagy kérhetünk tőle pénzt a hiányzó négyzetméterek kifizetésére?

négyzetméter

Tisztelt érdeklődő !

Igen pénbeli kompenzációt érdemes kérni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Birtokvédelem.

Tisztelt Ügyvédnő!
A melléképületem mellett lévő(2-3m-re)diófa mozgatja az épületet ezálltal repedezik a fala.kértem a fa kivágását de bizonyíték hiánya miatt elutasítottak.A fa egyre nagyobb lesz,így egyre több kárt okoz.

birtkvédelem

Tisztelt érdeklődő !

Bírósági úton folytassa mit szomszédjogi per.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Önkormányzati Telek Ingatlan

Üdvözlöm Ügyvédnő !

Van egy önkormányzati bérleményem.Bérleti szerződés telek ingatlanra szól.A telket bérlem az önkormányzattól.30 évvel ezelött a telekre egy 30m2 kis ház lett építve.Azóta ez a ház felvan tüntetve térkép rajzon is,és a bérleti szerződésen is mint "építmény". A bérlemény szerződésében ez van még feltüntetve: "Kertmüvelés és szabadidős tevékenység céljára " .A teleknek van házszáma is.A kérdésem az lenne tisztelt Üyvédnő,hogy az említett önkormányzati bérleménybe (telekre),be tudok e jelentkezni valahogy.Van e valami mód rá,hogy állandó lakcímként,vagy legalább ideiglenes lakcímként én a szóban forgó ingatlanra bejelentkezzek?!Előre is köszönöm szives válaszát.
mail: ish-hosting@freemail.hu

aggódás

Tisztelt Ügyvédnő!
Gyerekeim, fiam,menyem, tíz éve élnek albérletben, becsülettel fizették,
soha elmaradásuk nem volt, sajnos a főbérlő közölte , költözzenek ki, mert el adta,
mellékesen naponta meg jelenik többed magával, mint mondja , vevők.
Határidőt szabott e hó 10- ig hagyják el a lakást, sajnos már minden kiadó lakást néztek,
ha találnának el mennének, de a híd alá nem mehetnek, kérdésem.. kötelezheti e a főbérlő annak ellenére hogy nincs hova menniük, a lakás elhagyására őket, határozatlan időre szóló szerződésük van.
Várom válaszát, tisztelettel egy aggódó anya.

aggódás

Tisztelt érdeklődő !

javasolnám, hogy keressék fel az önkormányzatot szociális bérlakás biztosítása céljából.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

haszonélezet

Tisztelt ügyvédnő
azt szertém kérdezni hogy én haszonélvező vagyok a testvérem a tulajdonos és ő elszeretné adni a tulajdon jogát akkor elvesztem a haszonélvezeti jogot vagy ha elárverezik akkor mi lesz velem ki tesznek -e az utcára. A másik lehet -e zártkertett beterhelni kőszőnőm A VÁLASZÁT ELŐRE IS
sarolta balazs

haszonélvezet

Tisztelt sarolta balázs !

A hsszonélvezeti jogát nem érinti az ingatlan eladása.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan irodai jogi kérdés

Tisztelt ügyvédnő,
Egy ingatlan iroda eladta a lakásunkat úgy ,hogy teljes áras eladás volt.(A hölgy már az elején úgy vette be az ingatlant,hogy eléggé lealkudva)
Sajnos nekünk egy beteg hozzátartozó miatt csak gyámhatósági beleegyezéssel lehet eladni a lakásunk.Emiatt perben vagyunk egy olyan személlyel akinek a foglalónkat vissza kellene adnia bizonyos problémák miatt.Tehát nagyon nehéz anyagi körülményekkel, gaykorlatilag eléggé elllehetetlenítve most forszírozva vagyunk elhagyni a lakásunk.
Kérdésem az ,hogy lehet az hogy árajánlat tételtől ,tehát nem szerződéskötéstől kezdve 60 napon belül nem hagyjuk el a lakásunk akkor 900.000Ft-ot fizetni kell az irodának?Mert mi még azt sem mondtuk,hogy elállunk csak egy kicsivel több időre lett volna szükségünk.illetve már durván ki is erőszakolták úgy a szerződéskötést,hogy most van 45 napunk van kiköltözni.A hölgy úgy tervezi hogy "segít" lakást nézni de nagyon félek attól,hogy valamit szintén ki fog erőszakolni,hogy "miért nem jó az nekünk".Most jelenleg 5 nap vagy egy hetünk van másik helyet nézni,úgy hogy nem áll rendelkezésünkre a rá szánt összeg.Azért ilyen kevés mert be kell nyújtanunk a gyámhatóságnak tervet,hogy hova megyünk.Anyukám 75 éves én 50 vagyok segítségünk gyakorlatilag nincs.Mit tehtünk hogy időt nyerjünk mert aláírattak velünk egy olyat,hogy napi 10000 Ft kötbért fogunk fizetni.Az ingatlanos hölgy az elején a szerződéskötéskor nagyon erőszakos volt mi húzódoztunk hogy nem nagyon akarnánk az ingatlan irodával szerződésbe lépni,mert nagyon drága most meg azt mondja,hogy nem kellett volna ingatlanost hívni,pedig tudomására volt az első naptól fogva hozva,hogy mi nekünk ilyen gyámhatósági problémánk is van.Tulajdonképpen az kérdésem,hogy lehet ilyen gyorsan kiforszírozni valakit a lakásából teljes áru eladás esetén.Tehát még a szerződés kötéstől a 60 napot sem kaptuk meg.Egyáltalán mennyi az az idő amit kapni lehet egy ilyen helyzetben?Készpénzünk egyáltalán nincs az ingatlanost kifizetni,ha nem költözünk el.
Várjuk válaszát.
Köszönjük szépen,
Judit csalad2002@gmail.com

Ingatlan jogi iroda

Tisztelt érdeklődő !

nehéz ügy a tényállás zavaros kérem pontosítani mert nem lehet rá válaszolni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kapubejáróba buszmegálló építése

Tisztelt ügyvédnő! Eddig nem lógott a kapubejáratunkba a buszmegálló, de most hogy új utat csinálnak teljesen bele ér. De rá adásul úgy föl is emelték kb 60-80 cm magasabban van mint eddig volt, vagyis elég lejtős lesz ha elkészül, s a kocsival garázsba való beállás is elég gond lesz, hogy ne ütközőn a kocsi orra a kocsibejárattal.Hová tudunk fordulni panaszunkkal , vagy mit tehetünk hogy ezt meg másítsák.Velünk előzetesen nem egyeztettek erről. De a buszmegállóba nem állhatunk meg kocsival, de járdára sem állhatunk akkor hogy tudunk ott megállni, annak ellenére hogy ráadásul olyan meredek lesz ha elkészül télen a jeges, fagyos havas burkolaton nem biztos hogy ki tudunk tolatni majd. Semmilyen joggal nem rendelkezünk, nem tartozik az ingatlanunkhoz kapubejárat? Amit mi annak idején a saját költségünkre elég strapabíró vastagságúra le betonoztattuk, hogy két kocsi elfért rajta s bírta a terhelést. Mit tanácsol mit tehetünk és hová fordulhatnánk? Köszönöm segítségét előre is. Molnárné Fülöp Ibolya