az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Ingatlan és haszonélvezet

Az illetőnek 6 éves korában írtak ingatlant a nevére. van a lakáson haszonélvezet. A tulajdonos nem lakott soha az ingatlanban. A haszonélvező nagy tartozás felhalmozása után elköltözött onnan. Mit tehet a tulajdonos, mivel tőle követelik a tartozást, az ingatlant zárolás alá helyezték?

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ!MOST VÁSÁROLTUNK PANEL PROGRAMBAN 6 ÉVE RÉSZT VETT LAKÁST EGY HETE KÖLTÖZTÜNK BE ÉS NAGYON SOK HIBÁT VETTÜNK ÉSZRE!AZ ERKÉLY AJTÓ NEM SZIGETEL RENDESEN!A KONYHÁBA A MELEG VÍZ CSAK LANGYOS NAGYON SOK VIZET KELL KIENGEDNI HOGY PICIT MELEGEBB LEGYEN( MOSOGATÁSRA ALKALMATLAN)!A VILLANY KAPCSOLÓK FORDÍTVA VANNAK BEKÖTVE(HA LEKAPCSOLOM A KAPCSOLÓT AKKOR KAPCSOL FEL)MINDENHOL ÍGY VAN!A KONYHA SZEKRÉNYBEN LESZIGELETLEN VEZETÉKEK KB. 8 LÓGNAK KI ÉS MÉG SOROLHATNÁM A HIBÁKAT!MIT TEHETNÉK AZ ÁLOMHÁZBÓL RÉMHÁZ LETT! TISZTELETTEL EGY CSALÓDOTT ÉS BECSAPOTTNAK ÉRZETT VÁSÁRLÓ!

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ A LAKÁS PENÉSZEDIK IS MIND A KÉT SZOBA FALAI A SZŐNYEG IS!A FOLYOSÓN LÉVŐ ESŐVÍZ ELVEZETŐ CSŐNÉL A MENYEZET BEÁZIK CSÖPÖG A VÍZ A MENYEZETBŐL HA ESIK AZ ESŐ!NAGYON ELVAGYOK KESEREDVE A KÁRT NEM AKARJÁK ELISMERNI ÉN PRÓBÁLOK PEREN KÍVÜL MEGEGYEZNI DE NEM HALADUNK CSAK HÚZZÁK AZ IDŐT!FÉNYKÉPEKET IS KÉSZÍTTETEM A HIBÁKRÓL !A GYERMEKEM KÖHÖG KAPARJA A TORKÁT A PENÉSZES LEVEGŐ!MIT TEHETEK!TISZTELETTEL KÉREM VÁLASZÁT!

Huzza magara

Huzza magara

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Eladásra került egy engedély nélkül épített ingatlan, tehát tulajdoni lappal nem rendelkezem (hétvégi kis házról van szó). 1/2-1/2 tulajdonosai voltunk, azonban a másik tulajdonos az ingatlant eladta és nem hajlandó a részemre járó részt kifizetni. Mi a teendőm? Tanúkkal tudom igazol ezeket.

Épülő ház, melynek tulajdonosa a kivitelező

Tisztelt Ügyvédnő,

Adásvételi szerződést tervezünk kötni egy házra, amely most épül, de az elkészültéig a kivitelező tulajdonát képezi. Ennek ellenére az elkészültségnek megfelelően kellene fizetni. Az aggodalmam az, hogy mi történik, ha valamiért nem teljesül a szerződés, vagyis kifizettünk egy összeget a részben megépült házra, de az a kivitelező tulajdona. Gondolok itt csődre, halálra, egyéb okokra. Hogyan lehetne biztosítani, hogy ilyen esetben a pénzünk ne vesszen el és ami elkészült az a mi tulajdonunk legyen?
Köszönettel,

M. E.

Üdvözlöm Szeretném megtudni,

Üdvözlöm

Szeretném megtudni, hogy az alábbi végzés-indoklás alapján a felperesnek a számára megítélt összegről el kell-e tudni azámolni, a javítást végre kell-e hajtani. Valamint ha nem végzi a munkálatokat vagy nem az elfogadott szakértő véleménye szerint, akkor az alperes joggal indíthat-e eljárást ez ügyben:

"Mindenzen szakértői megállapításokat értékelve a bíróság az ismertetett épülethibák kijavításával kapcsolatban felmerülő, a felpereseknek a hibás teljesítésel okozott, a szolgáltatás hibájában álló un. tapadókár megtérítéseként illető javítász költség összegét az XY szakértő szakvéléményében írt, ...Ft-ban határozta meg. Ugyanezen szakvélemény szerint indokolt kijavítási, kiviteli terv elkészítésének és a műszaki ellenőrzésnek a felperesek által megjelölt díját a fent nevezett szakértő reálisnak találta, s így a felemelt keresetükben a felperest azok megtérítését is alperesen követelték.
Ugyancsak a hibás teljesítéssel okozott kárnak minősült a felperesi ingatlan forgalmi értékének az adott javítási munkálatok elvégzése esetén is fennmaradó csükkenése. Mitnhogy at XY szakértő a bíróság álláspontja szerint aggálytalan és ellentmondásmentes szakvéleményében megállapított ...ezerFt-ban jelölték meg,az alperest a bíróság e körben is a kereset szerint marasztalta.

A bíróság a kifejtett indokok alapján döntött úgí, hogy ítéletével az alperest ... Ft-nak a felperes javára történt megfizetésre kötelezte."

Köszönettel várom válaszát
Tüske Klaudia

Termőföld eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Örököltek a fiaim kisebb szántóföldeket az édesapjuk után. A földek a lakhelyüktől távolabb van és jelenleg haszonbérbe van adva Tsz-eknek. Most szeretnénk eladni őket, mert szükséges lenne. Mi a teendőjük a fiuknak, hogy történhet az eladás? Hirdethetik-e ők a földet mint tulajdonosok? Azt hallottuk, hogy a Tsz-ek úgy tartják vissza az eladástól a földeket (mert fillérekért akarják ők megvenni), hogy mindenfélét felszámolnak még akkor is, ha alig költöttek rá.Végül alig fizetnek valami pénzt a földért. Öt évekre kötötték a szerződéseket és most jövő januárban lejárnak.Mikor és hogyan kell közölni a bérbevevővel? A Földtörvény annyiszor változott, hogy már nem vagyunk tisztában hogyan tehetjük meg. Kérem mielőbbi szíves válaszát!

Tisztelettel: Karolina

Házvétel lakás eladással

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan helyzet állt elő hogy a vásárolni kívánt házhoz még el kell adnom a lakásomat.
Tegyük fel hogy megtudok egyezni az eladóval hogy fél éven belül a lakásom eladom és őt kifizetem.Ezt elég rizikósnak érzem, mert ha nem sikerül fél éven belül eladni akkor buktam foglalót és ő is fél éven át nem tudta eladni. A másik lehetőség, hogy nem foglalózóm be és úgy adom el a lakásom, de akkor az a rizikó fennáll, hogy elkel a lakásom és közben a ház is és két szék közé ülök.

A kérdésem az lenne hogy ilyen helyzetekre milyen jogi megoldások léteznek ?

Előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Zoltán

Társasházban két lakás "szobacseréje"

Tisztelt Ügyvédnő!

14 lakásos társasházban két egymás melletti lakás tulajdonosa vagyok. Az 1-es lakás 1+2fél szobás, a 2-es lakás 2fél szobás. Szeretném a 2-es lakáshoz csatolni az 1-es lakás nagyszobáját, az 1-es lakást pedig eladnám. A falbontás és építés technikailag megoldható, statikus és tervezőmérnök szerint is.
Azt szeretném megtudni, hogy a többi 12 lakás tulajdonosának bele kell-e egyeznie ebbe, és ha igen, akkor hány százalékuknak, hány lakásnak?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Üdvözlettel,
Márta

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni. Osztatlan közös tulajdonban 2,61 ha föld területünk. Állandóan csak a vita folyik. Azt szeretném kérdezni a telekkönyveztetésbe (névre kerülésre) merjünk e bele vágni vagy bonyolult procedúra? Évről évre beadom az Erdészethez fagyérítésre és elutasítanak.
Előre is köszönöm válaszát Ügyvédnő!
További szép napot!

Tisztelettel: Tóthné Virágos Valéria

haszonélvezeti jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Párom tulajdonában lévő ingatlan eladásra kerül vesz helyette másikat a régin haszonélvezet van, az új ingatlanra átkerül a haszonélvezet? Édesanyja a haszonélvező. Ha nem autómatikusan kerül át akkor kell fizetni érte?

Előre is köszönöm válaszát.

Tünde

garázs vásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

28 éve házasságban élünk a férjemmel. A lakótelepi lakásunk alatt lévő garázst több éven keresztül béreltük, és havi rendszerességgel pontosan fizettünk.
Múlt évben pár hónapra kimentem külföldre dolgozni, a közös boldogulásunk érdekében. Mire hazajöttem, az én tudtom nélkül a férjem testvére -aki 40 kilométerre innen él és dolgozik. Ott saját lakással, és saját garázzsal is rendelkezik-megvásárolta a saját nevére a garázst, amit továbbra is a férjem használ.
Pár hónappal ezelőtt a férjem hírtelen bejelentette, hogy válni akar, és abba a garázsba ne tegyem be a lábam, azt csak Ő használhatja.
Nekem ez az egész szituáció nagyon zavaró, mert mostmár a saját autónkkal nem merek beállni a garázsba, mert onnan ki lettem tiltva.
Sajnos úgy érzem, hogy a férjem és a testvére kijátszottak engem és összejátszottak ellenem abban az értelemben, hogy válás esetén a garázs már ne közösen szerzett tulajdonként szerepeljen.
Köszönöm a türelmét, és a válaszát.
Hartmann Edit

műteremlakás

Kedves Ügyvéd Asszony!

Szeretném megkérdezni, hogy mit fontos tudnom, ha műteremlakást szeretnék vásárolni. Miben más ez jogilag, mint egy "rendes" öröklakás?

Válaszukat nagyon köszönöm, üdvözlettel:

Kovács Nikolett

Bérleti jog megváltása kisajátítás miatt

Tisztelt Ügyvédnő!

A mi ügyünk nem egyszerű de megpróbálom röviden és érthetően vázolni. MÁV szolgálati lakásban lakom mint bérlő, a telek is a MÁV-é, /rajtam kívül még 5 család is/ 2000. novembere óta a Várpalota 8 sz. elkerülő út építése miatt ezek a szolgálati lakások bontásra kerülnek. Ezek a lakások 55-75 m2 között vannak. Eddig annyi történt, hogy volt egy értékbecslő és a NIF Zrt. megbízásából a lakásokat m2 alapján felbecsülte. Ma járt 2 úr nálunk és a papíron rögzítésre került, hogy a MÁV-nak jelenleg megfelelő csereingatlana nincs ezért pénzbeni megváltás fog történni. 4.350.000 FT-ot ajánlottak amit nekem nem állt módomban elfogadni mivel Várpalotán 7.000.000 Ft. alatt egy ekkora m2 területű panel lakást sem lehet kapni. Én 6.500.000 Ft-ot mondtam , hogy azt elfogadnám. Kérdésem: Tudom, hogy a többiek 9-10 millió forintot írtak a papírra, ilyen esetben úgy működik aki pofátlanabb és többet mert kérni az többet is fog kapni? És aki nem költött semmit az ingatlanra csak lelakta, mi több százezer forintot ráköltöttünk a gáz bevezetésre az ablakok, ajtók cseréjére és egyéb felújításra akkor mi így jártunk és ezt nem veszi figyelembe senki? Meddig lehet visszautasítani az ajánlatokat és érdemese pereskedni-e ez ügyben?

Köszönöm megtisztelő válaszát!

Velegi-Cser Tímea

ingatlan résztulajdon birói végrehajtására vonatkozó szabály

Az eladni kívánt ingatlannak 5 örököse van. Az egyik örökös felhalmozott gyermektartási díjak nem fizetése miatt bírósági végrehajtásra került sor az ő ingatlan részét érintően. Az egyik tulajdonos licitált rá és az ingatlanrészt 1,5 millió forintért szerezte meg. A birói végrehajtás során az örököstársam így 2 előző örököstársam fizetési kötelezettségét tudta rendezni. 1.) elmaradt gyermektartási díjak több mint 1 millió forint összegben, valamint 400 ezer forint körüli mobiltelefon tartozás.
Azonban a bírósági végrehajtással érintett ingatlanrészen így is megmaradt 254.000.- Ft összegű panel felújításból származó tartozás.
A kérdésem az, hogy az ingatlanrészen a bírósági végrehajtás után fennmaradó, 254.000.- Ft-os (örökül hagyó általi) tartozást, ami a panelfelújítási költsége,

1.) A tulajdonosi részt bírósági árverésen szerzett tulajdonostársat terheli?

2.) az összes tulajdonostárs, tulajdoni hányad arányában fizeti meg?
vagy
3.) A bírósági árverezésen szerzett tulajdoni hányadot az 1994. évi LIII. törvény 137. §-a alapján nem terhelheti?

Várom kedves válaszát
Köszönettel: Anna

Adásvételi szerződés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni, hogy az adásvételi szerződésnek van elévülési ideje? Egy 1985-ben kelt szerződéssel az elmaradt átíratást meg lehet még tenni a földhivatalnál?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Kléner Hajnalka

INgatlan birtokális maximum

Tisztelt Ügyvédnő !

Azt szeretném megkérdezni, hogy Magyar állampolgár (magánszemélyként) maximum hány db ingatlannal rendelkezhet? (ház, panellakás, nyaraló, stb)

Ismereteim szerint volt egy törvény, ami kimondta, hogy maximum kettő ingatlan lehet egy természetes személy birtokában (sajnos nem találtam meg). Ez érvényben van még? Esetleg időközben megváltozott?

Szíves válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Nyéki Gábor

Tulajdoni lapon az ingatlan adatainak változás bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy belvárosi múlt századi épületben lévő társasházi lakásunkban átalakítási, felújítási munkát végeztünk, melynek kapcsán az ingatlanban változott a szobák/félszobák száma, illetve 1-2 m2-el az ingatlan tényleges alapterülete is. Mi a teendő ilyenkor, hogy a Földhivatalnál a változásokat az ingatlan tulajdoni lapján feltűntessék, illetve milyen dokumentumokat kell ehhez az ügyintézéshez benyújtani?
Válaszát előre is megköszönve,

Felújítás

Tisztelt Hölgyem Uram

Kérdésem az arra irányulna! Szüleim rendelkeznek egy ingatlannal amit bérbe adnak egy kereskedő cégnek.
Tervben van az ingatlan tető szerkezetének felújítása. Ha a felújítás megtörténik van arra vonatkozólag jogszabály vagy utalás, hogy a tulajdonos ebben az esetben növelheti a egyoldalúan a bérleti díjat törvényben h meghatározott mértékkel vagy százalékkal?
Illetve bérleti díjakkal kapcsolatban valamilyen törvényi előírás vagy útmutatás, hogy hogyan és miként kell az árakat megszabni? Mekkora emelés szabályos törvényes ( gondolok itt a például infláció), vagy például az árakba bele kell-e kalkulálni bizonyos amortizációs költségeket is)

Válaszukat, köszönöm.

Tisztelettel István

fennmaradási engedély

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő:
Tiszavasváriban szerettük volna eladni a saját tulajdonu üdülőnket, vevő is volt,de kiderült,hogy a 30 éve épített ház nincs bejegyezve mint ingatlan.Fennmaradási engedélyt kértünk,mérnöki iroda elkészítette az alaprajzot, a város megadta volna a fennmaradási engedélyt,de tovább kellett adni a járásnak, ahol elutasítottak,arra hivatkozva,hogy a jelenlegi szabályoknak nem felel meg az ingatlan,mert a hátsó kert szélességéből hiányzik másfél méter.Fellebbeztünk,azzal érvelve,hogy a ház 30 éve áll itt, akkori előírásoknak megfelelt volna, de hiába,elutasítottak.A házat így eladni nem tudjuk, kényszerhelyzetben vagyunk,fenntartani már nem akarjuk, kérdésem az,hogy lehet-e jogi útra terelni az ügyet,érdemes e perbe fogni a járási hivatalt.Válaszukat előre is köszönöm.Dr.Szomolya Zoltán

ingatlan ajandekba

kapott ket gyernmekem ajandakba ket foldet,en irtam ala a papirt.papiron en rendelkezhetek vele meg nem lesznek 18 evesek,mi kulfoldon elunk igy szeretnem eladni.hogy lehetseges ez kulfoldrol,vagy egyaltalan eltudjuk e igy adni mivel csak 11 evesek a gyerekek.elore is koszonom a valaszat, koronka eszter

Ingatlanbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!
Közvetlen szomszédságunkban egy német állampolgárságú személy ingatlant vásárolt, kb. 15-20 évvel ezelőtt. A vásárlástól számítva SOHA nem gondozta, és tekintette meg termőföldjét, amin nem áll, és soha nem is állt lakóépület. Az ingatlan falun belül helyezkedik el, két lakott, családi házas ingatlan között. Mindkét lakó (köztük én az egyik)fel vagyunk háborodva azon, hogy a hátsó részben kb. 35%-ban sűrű fenyves található, ami mindkettőnk telkébe "belelóg" és árnyékolja mindkettőnk telkén a termelhetőséget. A föld első részét az önkormányzat kaszáltatja, a tulajdonos nem érhető el, ezért szeretnénk, ha ezt a földrészt a település önkormányzata teljes egészében használhatná, így rendben tartva, gondozva, és újra gazdálkodásra használhatná.
Szeretném megkérdezni, hogy a település önkormányzata miképp vehetné birtokba törvényesen ezt a területet, ezzel megszüntetve az általunk tarthatatlan állapotot.Ha kell, tanúsítom bíróság előtt is a fent leírtakat.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Hegyi László
h.laszlo.vid@gmail.com
Nagyon megköszönném, ha válaszát a fenti e-mail címre is elküldené,(mivel ezt napi szinten megtekintem) amit természetesen csak mint tanácsot kezelnék, és nem felhasználni akarom bármilyen fórumon, vagy egyéb jogi vitás kérdésekben. Tisztelettel köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok önhöz hogy az anyukám és a nővére örököltek egy ingatlant a papir két oldalas és csak az utolsó oldala van aláirva igy azt mondták hogy ebben az esetben az első unokatestvér is örökös ugyanugy mert alaki hibás a papir!!ebben az ingatlanba lakott egy 90 éves özvegy ember aki anyunak a nagybátya volt ő meghalt viszont mi ápoltuk 20 éve és a nagymamám.sajnos ö előbb meghalt mert ő lett volna az örökös és igy szált át a gyerekekre az első unokatestvérrel senki nem tartotta a kapcsolatot viszont most ő is követel!!köszönöm elöre is segitségét!

Társasház

Tisztelt Ügyvédnő!

2012-ben vásároltam egy társasházi lakást. A megvásárlás után értesültem róla, hogy a társasház elvan adósodva. A volt tulajdonosok semmiféle tájékoztatást nem adtak erről. Kérdésem az lenne, hogy a tartozás csak engem terhel-e , vagy van lehetőség a volt tulajdonosokra terhelni a tartozást. Milyen jogszabályok vonatkoznak erre? Válaszát köszönöm.

Ház eladás

Tisztelt Ügyvédnő!

A telket 1993-ban örököltem. Építkezésbe kezdtem, már az épület falai álltak, amikor házasságot kötöttem.Ezt követően is én építettem fel pluszban vállalt munkákból. A ház 100% ban az én nevemen van. 20 éve vagyunk házasok. Átruházható-e a ház tulajdon joga a házastárs hozzájárulása, esetleg tudta nélkül egy jelképes összegért. Későbbi válás esetén ez számít-e a vagyonmegosztás során.

Válaszát előre is köszönöm!

Banki eladott lakás visszaszerzése

Tisztelt Ügyvédnő!

A CHF hitel az AHF-hez került.A hitelügyintéző 2-3 hónapig tartott volna,de a lakás kiváltását magam akartam intézni.A Credit Hill az OTP-t javasolta.viszont lakásonként 700.000 Ft.lett volna a költség.Mire elintéztem,hogy az összeghez jussak,az OTP csütöktökről péntekre ---visszalépett.
Nehezen tudtuk fizetni a 2 lakás törlesztőjét,a férjem Erste személyi kölcsönéből sikerült.
Első kérdésem:AHF Lízing nem ad elszámolást!
Második:Törvényes úton ez eredeti állapot--vissza a lakást-helyreállítását kértük.
Harmadik:Az említett Lízing erősen lejáratja ügyfeleit---a NEM FIZET reklámjával.
Tudomásom van a nagy lakáselusztató tevékenységükről.Egy egész ország ingatlanját a tanyát is beleértve BT,KFT szerezte meg,
Kérem segítségét,ha nem voltam összeszedett nézze el nekem.

Válaszát várom
Tisztelettel
Csapó Ferencné

Bauxitbetonos épület

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
2014. őszén vásároltam magánszemélytől téglaépítésüként hírdetett társasházban használt lakást.Nemrégiben jutott tudomásomra olyan információ mely vételi szándékomat, az ingatlan áráról alkotott elképzeléseimet befolyásolhatta volna. Ugyanis az épület szerepel az ÉMI bauxitbetonos épületek adatbázisában.Bauxitbetonról ezidáig nem is hallottam. Röviden annyi a lényeg, hogy a bauxitbetonos épület kedvezőtlen állapotromlási tulajdonsága miatt közepes élettartamúnak számít (és javasolt 8-évenkénti műszaki/statikai vizsgálata) , a hagyományos téglaépület pedig hosszú élettartamú. Természetesen lakáscélú, rendeltetésszerű használatra mindkettő alkalmas, feltűnő értékaránytalanság nyilván nem áll fenn. Eladó elmondása szerint semmilyen megtévesztési szándéka nem volt az, épület bauxitbetonos jellegéről ő sem tudott. Ingatlanközvetítő szerint minden adat az eladótól származik, azért ők felelősséget nem vállalnak. Mindenesetre Ingatlanközvetítő weboldalán egyértelműen megkülönböztet tégla vagy panel vagy egyéb keresési kategóriát és az ingatlan téglaként volt hírdetve.
Szeretném megkérdezni, hogy egy esetleges jogi vita esetén mondhatják-e, hogy a tévedést vevőként felismerhettem volna hisz az ÉMI listája nyilvános, vagy kellő körültekintés mellett egyéb módon tudomást szerezhettem volna róla (egyébként a közösképviselő sem említette amikor a ház állapotáról nála érdeklődtem). Szeretném megkérdezni, hogy eladóval szemben milyen lehetőségeim, esélyeim vannak, kaphatok-e valamilyen árcsökkentést stb. A szerződés előtti állapot visszaállítását eléggé életszerűtlennek vélem hisz eladó a pénzből már másik ingatlant vett, én már pl. kifestettem stb.
Köszönettel várom válaszát!
T. Júlianna

Állandó lakcím.

Tisztelt Izsák Orsolya!

Feleségem tulajdonában lévő ingatlanban lakik a bátyja, ahová bejelentett állandó lakcíme van.
Anyósommal együtt éltek a házban, aki nemrég meghalt.
Minden közüzemi számla anyósom nevén volt, ő fizette.
A halála után sógorom kijelentette, hogy nem hajlandó a rezsit fizetni.
Mit tudunk ilyenkor tenni, ha be van oda jelentkezve állandó lakcímre?
Leszereltethetjük az órákat, mint tulajdonos és kilakoltathatjuk?
Válaszát előre is köszönöm!

Tulajdonjog

Tisztelt Jogász Asszony!

14 évvel ezelőtt a szüleimtől ajándékozás útján kaptam egy lakást. Ők maradtak a haszonélvezők. Jelenleg sem állnak kapcsolatban egymással, ami megnehezíti a helyzetemet. A lakást kinőttük (született két gyermekem) szeretném nagyobbra cserélni, eladni stb. Az egyik haszonélvező hajthatatlan. Ennek tükrében van e valami lehetőségem arra hogy a haszonélvezők bevonása nélkül eladhassam/cserélhessem a lakást akár úgy is hogy a haszonélvezeti jogot átvezessük a másik lakásra? Egyáltalán mit ér a tulajdon jogom azon kívül hogy a számlákat fizetnem kell?

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel: Éva

ingatlanvásárlás

Kedves Orsolya!

Ha testvérről testvérre vagy gyerekről szülőre száll egy belterületi lakó ingatlan, ajándékozással vagy adásvételi szerződéssel, átruházódik-e esetleges tartozás az új tulajdonsora amivel az ingatlan van megterhelve? valamint Ráterhelődhet-e az új tulajdonosra- vagy az ingatlanra bárminemű jövőbeni fizetési kötelezettség az eladó által? amikor eladja a tulajdonos ingatlanát akkor az új tulajdonost és ingatlanát már nem terhelhetik be?

Köszönöm segítségét és válaszát
Erika

feljelentés.

Tisztelt Ügyvédnő!

azt szeretném kérdezni, hogy a házat amit vettünk 2006 ban remekól ki volt pofozva és nem láttuk a hibákat. Ma viszont borzasztó dolog történt, megrepedt a vakolat a tűzfalon és a ház körbe vizes. Az adásvételiben azt nyilatkozta az eladó, hogy nem vizes a ház. Fel kellene újítani, rengetegbe kerülne. Perelhetem még?

Tisztelettel

Bereczki Imre

ház eladás

Tisztelt Ügyvédnő!

2014 november végén vettünk egy házat. A tulajdonos azt mondta, hogy a ház téglaépítésű. A festés során derült ki, hogy az egyik válaszfal vályog. Tehát vegyes falazású a ház, nem teljesen tégla.
Élhetek esetleg kártérítéssel?

Válaszát előre is köszönöm!

haz eladas, kozos tulajdoni resz kifizetese,ado es kozjegyzoi di

Tisztelt Izsák Orsolya!
Saját házamat most adtam el a napokban. Nővéremet szeretném kifizetni a fele-fele arányban 2 éve örökölt házból.
Az eladott ház ára kevesebb,mint a testvérem része.

Kérdésem az lenne,hogy
-az eladott ház után kell-e adóznom,ha azonnal megtörténik a kifizetés,illetve közjegyzőnél mihamarabb az átírás.

- közjegyzőnél milyen (összegű) díjjakra számíthatok.

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel:
H.-né D. Edit

osztatlan közös tulajdon megszüntetése az újföldtörvény tükrében

Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon tetszettek a korrekt válaszai a kérdésekre, ezért kérdeznék én is Öntől.
6 évvel ezelőtt a volt párommal vettünk osztatlan közös tulajdonban 1/2-1/2 arányban egy 12 hektáros külterületi telket amiből 6 hektár erdő, 1 hektár szántó és 5 hektár rét. A telken van még 1000 m2 kivett terület tanyaépülettel. Szeretnénk megszüntetni az osztatlan közös tulajdont oly módon hogy a nevemre kerüljön az egész ingatlan. Meg tudtunk állapodni a megváltási árban, amit már ő meg is kapott. A problémánk az hogy az ügyvéd rokon szerint nekem az új földtörvény értelmében legalább aranykalászos gazdának kéne lennem ahhoz hogy az arányok 1/1-re változzanak. Az aranykalászos gazda képzés viszont min. 3 hónap és 200 ezer forint! Ön mit tud erről? Nincs egyszerűbb módja a dolognak? Hogyan működik ez 2015-ben? Előre is köszönöm és várom válaszát!

öröklés

Testvéremmel közös tulajdonú (1/2-'/2) ingatlanunk volt. Testvérem ezt a lakást 30 éve nem használta és költségeihez sem járult hozzá. Testvérem váratlanul elhunyt. Van egy gyermeke, akit nem nevelt vele nem tartott kapcsolatot. Az ingatlan öröklésére ő jogosult. Milyen lehetőségem van, hogy az ingatlanban éljek továbbra is a családommal és mennyi lehet az öröklés mértéke?
Tisztelettel: tulajdonos

1/2-1/2 Tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Családi háznak 1/2 tulajdonrészese vagyok,volt életársammal nem tudok meg egyezni a vagyonmegosztásban, nem mutat hajlandóságot semmiféle egyességre.Elzárkózik, nem enged be az ingatlanba,zár csere,lakat stb.személyes dolgaimat is elzárta azt mondja semmihez nincs közöm,egyedül lakja bírtokolja az ingatlant.Szeretném tanácsát kérni,hogy lehet a vagyonmegosztást elindítani rendezni.

Köszönettel és Tisztelettel

fizetés letiltása

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy külföldi banknál van jelzáloghitelem, ami jelenleg végrehajtás alatt áll.

A végrehajtó a fizetésem 33%-ára letiltási határozatot adott ki.
Kérdésem lenne, hogy egy jelzálog hitelnél, ahol az ingatlan a fedezet, megteheti e a végrehajtó, hogy letiltja a fizetésemet.

Várom válaszát!

Köszönettel:

Eszter

iroda bérlése lakásként

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy egy ismerősömnek (magánszemély, nem vállalkozó) Irodát szeretnének bérbe adni, de Ő mint lakás használná.
Bérleti szerződét fognak hozzá írni, de mint irodára.
Ebben az esetben jogosan járnak-e el, illetve ki lehet-e kérni a lakhatási albérleti támogatást.
Előre is köszönöm válaszát!

Üdv:

Nagyné

Parkoló

Tisztelt Ügyvédnő!

Saját tulajdonban lévő parkolóm van a 13. kerületben. azt szeretném megtudni, milyen lehetőségeim vannak ennek értékesítésére, pl: önkormányzat, közterület fenntartó felé felajánlhatom-e megvételre, ill. amennyiben jogosulatlan használatot szeretnék elkerülni, lezárhatom-e valamilyen módon a parkolót?

Válaszát megköszönve:
B. Anita

Ingatlan birtokba vétele a haszonélvező halála után

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy lakás tulajdonosai vagyunk a testvéremmel 13 éve, édesapánk halála óta. Az elmúlt időszakban édesapám volt élettársa (haszonélvező)lakott a lakásban, december közepén bekövetkezett haláláig. Mivel állapota súlyos volt az utóbbi években, a fia odaköltözött hozzá, hogy ápolja, s közben a saját lakását kiadta bérbe, amiből neki jövedelme származott. A fia a haszonélvező halálát, 3 héttel a halálozás után közölte a tulajdonosokkal, s azt is, hogy január végén költözik ki a lakásból. Ez nem is okozna gondot, ha erre az időre viselné a terheket, s legalább januárra bérleti díjat fizetne a tulajdonosoknak. Megjegyezném, hogy az elmúlt 13 évben semminemű állagmegóvást nem csináltak.
Minek a megfizetésére lehet őt kötelezni, s ő határozhatja-e meg a lakásból kiköltözésének az időpontját önkényesen, minden megbeszélés nélkül?

Köszönöm Válaszát!
Üdvözlettel:
F. Mária

Tulajdonszerzés időpontja érverési ingatlan vétele esetén

Tisztelt Hölgyem,

A kérdésem az, hogy a 2014.március 15-e előtt történt árverési ingatlan vásárlása esetén az akkori törvények szerint mikor vált tulajdonossá az árverési vevő? Az árverési jegyzőkönyv aláírásától vagy az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzés időpontjától?
Mert az egyik közmű szolgáltató olyan összeget követel tőlem ami az árverési jegyzőkönyv aláírása és az ingatlan nyilvántartásba történt bejegyzés közötti időszakra vonatkozik.

Állítólag 2014.március 15-én változott a jogszabály erre vonatkozóan és ezután már az ingatlan nyilvántartási bejegyzés időpontjában szerez tulajdonjogot az árverési vevő. Nagyon érdekelne, hogy 2014.március 15 előtt milyen szabály vonatkozott erre.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
A.Roland

Fele házrész albérletbe adása lehetséges e a válás után?

Tisztelt Ügyvédnő! 2014 szeptemberében törvényesen elváltam a férjemtől. Van egy családi házunk, ami fele fele arányban közös. A volt Férjem tart igényt a házra, de eddig semmiféle hajlandóságot nem mutatott az ingatlanrészem megváltására. Szeretnék új életet kezdeni, szükségem volna arra a pénzre, ami így is áron alul lett Neki felajánlva. A válással egyidejűleg a Bíróság mgeosztotta a lakáshasználatot, ami számomra 2 szobát érit, a többi helyiség használata közös. Ha albérletbe kiadnám, ami úgy gondolom jövedelmezne, mivel úgy tudom a saját ingatlanrészemmel én rendelkezem, nem tudom helyesen cselekednék.e? Kérem legyen szíves tanácsával segítsen nekem, mert ha ez megvalósítható és nem követek el törvénysértést, akkor élnék a lehetőséggel. Tisztelettel: Ottrok Ildikó.

Építőközösség

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy 8 lakásos társasház, ami építőközösség formában épül. Az lenne a kérdésem, hogy az ilyen építőközösség formának milyen kockázatai, veszélyei, buktatói vannak, mire kell figyelni ha be szeretnénk szállni?

Köszönettel, Horváth Imre

Új építésű társasház garanciális problémái

Tisztel Ügyvédnő,

Feleségemmel 2010-ben vásároltunk egy lakást egy tízlakásos társasházban. A t.ház egy év alatt épült fel, ennek meg is vannak a következményei. Már a 2010-es évben sok probléma adódott (nem a leírtaknak megfelelő hőszigetelésű nyílászárók kerültek beépítésre- 1.1k helyett 1.4k értékű-, penészedés, padlólap felválás, külső hőszigetelés alól csöpögő víz, stb), de az építtető nem tartotta be az évenkénti kötelező bejárást, a levélben megküldött levelünkre nem válaszolt, az egyetlen garanciális bejárásról készült jegyzőkönyvre nem reagált. Most írtam egy újabb felszólító levelet, de tanácstalan vagyok, mi a tapasztalat, van értelme bíróságra menni egy 500.000.-ft törzstőkéjű kft-vel szemben? Az építtető kft. ügyvezetőjét perelhetem mint magánembert?

Köszönettel, Imre

Ingatlan sorsa válás után

Tisztelt Ügyvédnő!

2013 évben elváltam. A volt feleségem a közös ingatlanunkban él. Mennyi időn belül kell kifizetnie?

Köszönettel
L.Szilárd

Ingatlan Eadás

Tisztelt ügyvédnő!
SZERETNÉM HA EZT A LEVELET EL OLVASNÁ,ÉS LEÍRNÁ HOGY EZ JÁRHATÓ ÚT AZ INGATLAN ELADÁSHOZ,? Érdekel a ház csak van egy kis gond:(. Januárban tudnék felvenni egy kis összegű kölcsönt (200000 Ft-ot) ezen kívül havonta maximum 50000 Ft-ot tudnék fizetni és évek múltán lassan lejárna a ház törlesztő részlete, aztán a ház a tulajdonomba is kerülhetne. Arra gondoltam ha ez önnek is megfelelne ügyvéd előtt írhatnánk egy szerződést ami magába foglalná hogy a vételárat havi 50ezrével törlesztem, amennyiben 3hónappal elmaradok a fizetéstől akkor a szerződés érvényét veszti és úgy tekintjük mintha albérletben laktam volna a házat, viszont úgy tartom tisztességesnek ha azt is belefektetjük a szerződésbe hogy amennyiben ön állna el az eladás tol abban az esetben az addig törlesztett teljes összeget visszafizeti nekem. Úgy gondolom így mind a ketten biztosítva lennénk az esetleges problémák elkerülése érdekében. Én sajnos csak ilyen módon tudnék lakást vásárolni. Ez volna az ajánlatom, kérem gondolja meg ön is jól jár mert bár havonta törlesztem de a ház nem veszít a jelenlegi értékéből, nem megy tönkre, nekem pedig évek múltán ugyan de lenne egy házam, kérem értesítsen a döntéséről. Ha úgy dönt hogy így eladja nekem a házat akkor kérem írja meg azt is mikor tudná megmutatni, megbeszélnénk a vételárat, és egyéb szükséges dolgokat. Előre is köszönöm. az ingatlan eladáshoz. KÖSZÖNETTEL: A EDIT

műemléki védettség megszüntetése

Kedves Doktor Izsák Orsolya,
békés és szép pillanatokban gazdag Újesztendőt kívánok Önnek.

Védett területen álló, műemlékként nyilvántartott ingatlanunk van, mellette pedig egy fennmaradási engedéllyel rendelkező új építésű raktár is.
1. Az előző tulajdonos már jelentős belső korszerűsítést és ablakcserét végzett a műemlék épületen, most következne a tetőcsere. A műemléki korlátozások nagyon megnehezítik a terv kivitelezését. Van-e esélyünk a műemléki védettség megszüntetésére?
2. Az új épület mérete és szerkezete alkalmas arra, hogy orvosi rendelőt létesítsünk benne. Milyen engedélyek szükségesek a rendelő kialakításához?

Válaszát és véleményét előre megköszönöm,
Molnár Olga

Elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagyszüleim ingatlanja egykor 2 családé volt! Közel 40 évvel ezelőtt megegyeznek, hogy egy autóval meg némi pénzel megveszik nagyszüleim a másik családtól a részüket (1/4 rész)! Így is lett! Építettek rá egy házat és 40 évig használták az egész ingatlant! Most derült ki, hogy arról sajnos semmilyen adásvételi szerződés nem készült! Azaz a másik család még mindig tulajdonosok 1/4 részben! 40 éve a közelben sem jártak és nem is tudják, hogy tulajdonosok még! Jelenleg a a másik családból a tulajdonos egy 90 éves néni!
Mit lehet ilyen esetben tenni?
Nagyszüleim ápolták gondozták 40 évig az egész ingatlant! Mivel akkor sem volt használati megállapodás, így mindenből 1/4 rész az övéké?
Le lehet a másik családot mondatni a tulajdonjogukról esetleg?

Köszönöm előre is!

Orokolt ingatlan arveresen torteno eladasa

Tisztelt Ugyvedno!

Edesapam halala utan, a testverem es en orokoltuk lakasanak 50%-at. Az ingatlan masik felet az edesapam masodik felesegenek elso hazassagabol szarmazo ugyancsak felnott koru gyermeke orokolte. Edesapam masodik felesegenek termeszetesen elhunytaig haszon elvezete volt a lakason. O ket evvel ezelott elhunyt es halala utan mi mindharman ugy dontottunk, hogy mivel egyikonk sem kivanja megvasarolni az ingatlant, el fogjuk adni.

Idokozben, az ingatlan masik felenek a tulajdonosa ugy dontott, hogy o megsem kivanja a lakast eladni de megvasarolni sem ohajtja. Sott, anelkul, hogy engem ertesitett volna, o a lakast alberletbe kiadta.

Harminc eve Angliaban elek es nem kivanom ezt a lakast megvasarolni azonban pereskedni sem szeretnek.

Kerdeseim:

- Lehetseges e a lakas hatosagi arveresen torteno eladasat kervenyezni es amennyben igen, mi ennek a hivatalos utja?

- Tudomasom szerint a lakasban alberlok laknak viszont ez ugyben engem nem kerestek es a lakas kiadasahoz en nem jarultam hozza. Lehetseges e hogy egy alberleti szerzodes mindezen altal jogeros es befojasolja e ez a lakas arveresen torteno eladasat?

Koszonom valaszat!

Lilla