az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

bíroság

ó napot kívánok!

Tisztelt ügyvéd!
Azzal a problémával fordulok önhöz hogy nemrég vettem egy lakást és a kertemben kb 50 méter vízelvezető csatorna van,
És ez nekem a kertem nagy részét elfoglalja nem tudom szántatni megáll a víz a kertemben stb.
próbáltam a hivatalt rávenni hogy fedjék le de csak ígérgetnek.földhivatalba is voltam tulajdoni lapot nézni nem szerepel rajta a csatorna.
Kérdésem a következők:ha bíroságra szeretném vinni menyi az illeték?
Mennyi az esélye hogy én nyerem a pert?
Hogyan kezdjek hozzá mit kell beszereznem?
És hogy kb menyi lenne az egész perköltség?
Ezeket szeretném tudni mielőtt belevágok

Válaszát előre is köszönöm
.
Üdvözlettel: József

Ingatlan Eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy van egy ingatlanja a páromnak, amit minél elöbb el szeretnék adni, de az anyósom beköltözött ebbe a házba.
Kérdésem az lenne, hogyan tudjuk úgy eladni a házat, hogy nem hajlandó kiköltözni és még egy kiskorú gyermek is vele van?
Tisztelettel:
R. Nikolett

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kérem, legyenszíves közölni, hogy hol találok arra jogszabályt vagy állásfoglalást, hogy az osztatlan közös tulajdonon belül mi számít gépjárművel való áthaladásnak és hogy határozható meg a túlhasználat fogalma. A vitánk arra irányul, hogy a földúton való áthaladás (alkalmanként 6 másodperc) túlhasználatnak, illetve áthaladásnak minősül-e? A szomszéd tulajdonostárs bérleti díjat szeretne kapni.
Várom válaszát.

Tisztelettel:

Nagy János

Öröklés

Tisztelt Orsolya!

Segítségét szeretném kérni,apósom halála után a fia és lánya örökölte 1/4 rész alapján az ingatlant a fennmaradó 1/2 a felségé az egész haszonélvezeti jogával.
Az ingatlant el szeretné adni, vásárolni kisebbet, megteheti-e, hogy az apai részt nem fizeti ki?

elővételi jog

Üdvözlöm, kérdésem a következő.

Anyósom pár évvel ezelőtt eladta a kert egy részét, amire az uj tulajdonos egy kis vendéglőt épitett. Később bérbe adta, ő kamionsofőr ritkán van itthon.
Nemrég elhunyt anyósom, és a férjem örökölte a házat.
A vendéglő tulajdonos szerint neki elővételi joga van a ház vásárlására. Viszont ő huzza-halasztja a vásárlást, és igy már több vevőtől is elestünk. Kérdésem, hogy tényleg van-e elővételi joga neki, mivel pereskedéssel fenyegetőzik ha másnak eladjuk. és hogy mennyi időt kell rá várni?
Köszönöm.

Banki per esetén

Tisztelt Ingatlanjogász! Szeretnék érdeklődni. Az autó hitelünket 6,5 év után nem fizetjük, mert jogtalannak tartjuk a bank kiszámolását.A férjem komoly betegsége miatt el is kellett adnunk az autót. Most közjegyzői fizetési meghagyást kaptunk, amire rögtön ellentmondtam. Ha mégis perre kerülne a sor, mire számíthatunk. Én vagyok a férjem kezese,vagyonunk nincs, férjemnek rokkant ellátása van kemény 80 ezer ft. Én is nyugdíjas vagyok 100 ezer ft. Ha netán veszítenénk (amit erősen kétlek) akkor hogyan hajtják be rajtunk a 3,3 millió ft.-ot? Van egy tehermentes házunk. Arra gondoltam a 3 felnőtt gyerekünknek ajándékoznánk.A haszonélvezeti jogot megtartanánk.Így már tényleg nincs semmink. Öreg bútorok.Önnek mi a véleménye? Haszonélvezet esetén van-e bármilyen joga a banknak, bíróságnak? Rokkant ellátásból tudnak -e levonást alkalmazni? Válaszát köszönöm.Éva

jogi fogalom tisztázása

Tisztelt Cím

Egy jogi fogalom tisztázásával kapcsolatban szeretném az Ön tanácsát kérni.

Az" ingatlan átruházás", mint fogalom egyenlő-e a tulajdonátszállás fogalmával?

Tehát ingatlan átruházásról beszélhetünk-e akkor, ha a tulajdonjogi viszony nem változik meg, mert pl. vevő nem fizette meg a vételárat, de van egy tulajdonjog fenntartással kötött szerződés?

Előre is köszönve: Nóra

jelzáloggal terhelt ingatlan

Tisztelt Ingatlanjogász
Ha bérbeadom 5-évre az jelzáloggal terhelt ingatlanomat ,és nem tudom fizetni a hitelt akkor a bank kilkoltathata az albérlőt,

ingatlan árverés

Tisztelt Ügyvédnő!Márc.24 én teljes összegben kifizettük a bank által árverezett házat.az ott lakók lemondtak róla.Kérdésem az lenne,hogy lehet e kb.re tudni,hogy mikor költözhetünk oda.A hirdetésben 4-6 hónap volt írva.Ezt az időpontot valamilyen oknál fogva tudja akár a lakó vagy bíróság,vagy bárki módosítani,kitolni?Előre iS köszönöm.tisztelett Horváth Barbara

Érdeklödés

Tisztel ügyvédnő!Érdeklődni szeretnék,szeretnék egy kerti filagóriát fa lábakon állna,de mivel ahol lakunk történelmi borvidék,azt szeretném megtudni,hogy kell-e engedély kérni rá!Előre is köszönöm!

Szennyvízhálózat kiépítése

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi probléma merült fel nálunk:
Az utcánkban szennyvízhálózat kiépítése folyik. Két hónappal ezelőtt a parkosított utcarészünket feltúrták a térkövet emiatt újra kellett rakni, szegélykövezni kellett, illetve füvesítettünk, miután a bekötést megcsinálták, lebetonozták. Mai napon azonban rájöttek, hogy a cső vastagsága nem megfelelő, ezért újra felássák, amit már egyszer megcsináltak. Így újra kárt okoznak nekünk. Ezt korlátlanul csinálhatják?
Az a véleményem, hogy már nem a "szükséges mértékben" használják a területünket. Kérni szeretnénk a parkosítás, térkő újra rakásának és a megvásárolt szegélykövek árának a kifizetését. Jogosultak vagyunk rá?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Béla

Földhivatali bejegyzés árveréses ingatlanra

Tisztelt Ügyvédnő,

1: árverésen tulajdonunkba került egy ingatlan, annak vételárát 4 hónapja megfizettük

2: a moratórium miatt kicsit kitolódott, de megtörtént az átadás

3: földhivatal nem hajlandó bejegyezni a tulajdoni változást, arr ahivatkozva, hogy az árverés más nevére lett kiirva, mint aki jelenleg tulajdonosként be van jegyezve az adott ingatlanra.

a, hogy jegyezhetett be végrehajtást egy ingatlanra x.y neevére, ha az y.x tulajdonát képezi?
b, bírósági határozat alapján történt a fenti bejegyzés, ellenben most ugyanaz a birósági határoizat nem elég "erős" a mi újonnan szerzett tulajdonjogunk bejegyzésére, mert abban nem szerepel, hogy "adott bíróság MEGKERESI adott földhivatalt..."
c, a MÁSODFOKÚ bíróság nem felette áll a földhivatalnak? Valóban jelen esetben formai okra hivatkozva NEKÜNK, az új tulajdonosknak kellene kioktatni a T. Bíróságot hogy kellett volna első körben leírni azt az ítéletet?
d, ha az emlitett ítélet egyszer már bizonyítottan alapjául szolgált nevezett földhivatali bejegyzéshez, akkor most miért nem az?

Válaszát előre is köszönöm.

Ágnes

határpont kijelölés

Tisztelt Ügyvédnő!

NAV árvrésen vásároltam egy külterületi ingatlant. A területet az árverés előtt megtekintettem, a határpontok azonban nincsenek kijelölve. Azt szeretném kérdezni, hogy a birtokba-adás megtörténhet -e a pontos határok kijelölése nélkül, illetve a földmérési munka mely fél költsége? Kérhető -e jogosan a NAV-tól a kijelölés elvégeztetése? Válaszát előre is köszönöm!

"ki lehet a ház tulajdonosa?"

Kedves Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy a páromnak van kocsihitele - amit nem tud fizetni, és egy személyi hitele amit szintén nem tud fizetni. De kettő személyi hitelt viszont fizet!

Szeretnénk házat venni, amire a munkahelyéről kapna hitelt - ott tudnak a fent említettekről és nem akadály.

A kérdésem az lenne, hogy a házhoz hozzá nyúlhat a kocsis - személyi hitelű bankok? Én nem vehetek fel hitel mert nincs munkám. Nem vagyunk házasok csak élettarsak vagyunk. Vagy élettársi esetben is mehet a ház a kettőnk nevére?

Köszönöm szépen előre is a válaszát!

Niki

Árverés!

2012-ben eladtam egy külterületi zártkerti tanyás ingatlant 105 m2 udvar, + 4400 m2 földterület is hozzátartozik. Részletre adtam el, mert ezt hitelből vettem én is bank által. Családi házam volt a fedezet, a tanyás ingatlan tehermentes volt. A vevő nevére át kellett íratni a tanyás ingatlant, mert az akkori törvények nem engedték, hogy ha árfolyam rögzítést kérek, két ingatlan legyen a nevemen. A vevő 2013. márciusában végrehajtási jog került bejegyzésre a tanyás ingatlanra, mert a vevőnek tartozása volt. A vevő júliusában abbahagyta a fizetést. Felszólítottam több alkalommal a fizetésre, és a szerződésben foglalt kötelezettségre. A tartozás már az adás-vételi szerződés megkötésekor is megvolt, de eltitkolta, nem közölte velem. Azóta is jön rá a vh. bejegyzés, már 1.035.000,-- Ft. a tőke tartozás. Bírósági panasznapon azt közölték velem, hogy egy éven belül el lehetett volna állni a szerződéstől, mivel nem fizeti. Az addig befizetett részlet albérleti díjba van beszámítva. Hogy lehet levetetni a vh. jogot? Az új törvény szerint ez a külterületi zártkerti tanyás ingatlan - így van bejegyezve a földhivatalnál - árverezhető-e?Ha nem, hogy töröltethetem a vh. jogot? Vendég

Termőföld tulajdonrész

Tisztelt Hölgyem!

1996-ban megörököltem egy kb 1,5 ha területű termőföldet, aminek aztán 2004-ben cseréjét kérte az egyik földszomszéd egy fele akkora területre. Ennek eredményeképp a hivatalos tájékoztatás szerint lett egy 7700 m2-es szántóm, plusz az elcserélt földterületre 2 Ak értékben tulajdonjogom.
A problémám az, hogy a földhivatal felvilágosítása alapján a hivatkozott földterületre nincs bejegyezve tulajdonjogom.
Kérdésem az lenne, hogy van-e rá lehetőség pótolni még ennyi év után, illetve jól értem-e, hogy a tulajdonjogom felkínálhatom megvételre a föld tulajdonosának?

Köszönettel: M. Eszter

lakás birtokbavételi probléma

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakás vásárlási ügyünk van folyamatban, ami elakadt. Ügyvéddel kötöttünk szerződést az eladóval. Nem csak a foglalót adtam az eladónak, hanem a készpénzemet is, mivel a tulajdonlapot tehermentesíteni kellet az OTP-hitelem felvétele miatt. Az eladónak, meg nem volt pénze. A teljes vételárat ügyvédi letétbe helyeztem, úgy hogy egy része önerő, egy része OTP-hitel,február 28-án,1 hónap késéssel a szerződésben foglaltakhoz képest. Az eladó elismerte, hogy kifizetettnek tekinti az ügyletet. Március 15-én kellett volna birtokba adnia a lakást. A szerződésben lévő határidőt nem tartottuk be, mivel az OTP későn folyósította a hitelt, mivel az eladó későn tehermentesítette a tulajdonlapot az én önrészemből. Van még közüzemi tartozása is, nem kevés! Az eladó adott 35 ezer Ft-ot, a 2 heti késedelemért, bár kötbér, vagy szankció, vagy egyéb biztosíték nincs a szerződésben. Március 31-ig sem költözött ki, újabb 35 ezer Ft-ot adott április hónapra, mondván, hogy keresi az albérletet. Amit azóta sem talál. Én kb.50 db albérlet-lehetőséget vittem neki-egyik sem felel meg.35ezer forintért nem talál albérletet,így az én tulajdonomban (földhivatalnál bejegyezték)lakik. Neki az az érdeke, hogy minél később adja birtokba. Itt áll az ügy. A következő havi 35ezer Ft-ot már nem fogadnám el, mert félő, hogy ez beleegyezést jelenthetne ebbe a helyzetbe. További albérletet nem keresek neki! Az ügyvéd nem tud képviselni engem, mivel mindketten megbízók vagyunk (eladó és én), bár én fizettem egyedül, mint vevő az ügyvédi díjat. Azt mondja, egyezzünk meg, és vigyük el a letétből a pénzt. Azóta érdemben nem segít. Elmentem a kerületi Jegyzőhöz, aki nem tud segíteni, mivel nem vettem birtokba a lakást. Azt mondja az ügy bíróságra tartozik, nyújtsak be keresetet. Én mindent teljesítettem a szerződésből, papíron van tulajdonom és nem tudok beköltözni és fizetem a több mint 60ezer Ft-os albérletemet. Nem állhatok el a vásárlástól sem, mert benne van a szerződésben, és egyébként is több millió forintom benne van az ügyletben, és fizetem az OTP-hitelemet is.
Nagyon várom a válaszát, mivel sürget az idő, és nem tudok kihez fordulni!Önbíráskodni meg nem akarok! Tényleg pereskednem kell? Ki kell lakoltatni? Vagy egy másik ügyvéd tudna segíteni pereskedés nélkül is?
Tisztelettel és Üdvözlettel: Barna Julianna

Lakásvásárlás - kis bonyodalommal

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Lakásvásárlás előtt állunk, és a megvásárolandó ingatlan megtekintése után szembesültünk vele, hogy a valóságban 110 m2-es, 2+3 fél szobás lakás az ingatlan-nyilvántartás szerint csak 84 m2 és 1+3 fél szoba. A tulajdonos ekkor mondta el, hogy 10 évvel ezelőtt engedélyek nélkül lett beépítve a padlástér (azaz a plusz egy szoba).

Tekintettel arra, hogy félig készpénzes, félig hiteles vásárlók lennénk, a hitel elbírálását megelőzően a bank felbecsüli a lakást. Ekkor elviekben látni fogja az értékbecslő, hogy tulajdoni lapon és a valóságban lévő méretek, illetve a szoba számok nem egyeznek meg.

A tulajdonosnak felvetettük, hogy legalizálja a X. kerületi építésügyi osztálynál a beépítést, de nem mer bele menni.

Azt szeretnénk kérdezni, hogy ha még is a legalizálás mellett dönt az eladó, milyen bírságra, illetve milyen ügyintézési, átfutási időre lehet számítani? Valamint, hogy ha nem hajlandó ezt megtenni, milyen problémánk adódhat a vásárlás-hitelfelvétel során? Milyen egyéb megoldás van erre a helyzetre (szerződéskötésben valamilyen kitétel)?

Válaszát előre is köszönjük!

Tisztelettel,
Reider Gabriella

Kártérítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakásvásárlás után vagyok - az elmúlt év szeptemberében vettem - s mivel nem laktam benne csak alkalomszerűen,ha konzultációra vagy vizsgázni utaztam fel - megdöbbenve vettem észre,hogy az ablakok be vannak szegelve.Azért hogy ki ne zuhanjanak.Megtekintéskor ez nem volt így,mit trükközött ez a rosszhiszemű eladó,aki szavatosságot vállalt a lakásért?Kártérítést kérhetek,s ha igen Önnel kapcsolatba léphetek? Tisztelettel:Linda

Kártérítés

Tisztelt Ügyvédnő !
2014 április 27-én " Kártérítés " címen kértem tanácsot - s most nem tudom elolvasni a választ.Nem tudok belépni,hiába kérem az új jelszót,de regisztrálni sem lehet,mert regisztrálás szót nem látok az oldalon.Kérem segítségüket.Tisztelettel:Linda

szomszédi rongálás

tisztelt orsolya!

érdeklödni szeretnék h létezeik e valami jogszabály arra h a szomszéd rongálja a falat illetve nekitámaszt karokat oszolopokat /beton,fa/ a ház falának! hogy itt kell lenni e valmi távolságnak h ne rongálja az ingatlanomat?illetve szántoföldön a megye az kié illetve a müvelésnél kell e elhgyni szabad területet! válaszát eöre is köszönöm!

telekrész kisajátitás

Kedves Ügyvédnő !
Vásároltam egy zártkerti teljesen elvadult gyümölcsöst 20évvel ezelőtt.
Késöbb kiderült, hogy a teleknek csak 4/6-od része az enyém 1/6-1/6 rész két
különböző személyé.

Az egyik ,örökös nélkül meghalt, a másiktol az 1/6-od részt utólag megvettem.
Adás-vételi szerződésünket a földhivatalnál nem mutatta be,ezért a tulajdonjogom
nincs bejegyezve.
Szeretném a telek örökös nélküli 1/6-od és be nem jegyzett 1/6-od részét
kisajátitani.
Mi az eljárás modja, melyik hivatalnál kell kezdeni?
Megnyugtató válaszát előre is köszönöm!

Háztulajdonos

Tisztelt Ügyvédnő!

A férjemmel családi házat szeretnénk vásárolni. Az önerő nagyobb részét Ő adja és még hitelt is veszünk fel, ami az Ő nevén lesz. Mivel az illetéket csak úgy tudjuk továbbvinni, hogy a férjem lesz a háztulajdonos, így a kérdésem az lenne, hogy én valóban nem lehetek mondjuk 60-40%-ban sem?
Merthogy a férjem azt mondja, h felesleges engem belevonni, h tulajdonrészem legyen, mert ha bármi is történne akkor fele-fele lesz a vagyon megosztás. Előreláthatólag nem tervez ugyebár senki sem válni, de mi van ha mégis úgy alakul és Ő gyorsan átíratja a házat mondjuk az édesanyja nevére és akkor én ott maradok semmi nélkül?

Ingatlan eladás kényszerítés

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem a következő.
Van egy eladó ingatlan ahol több tulajdonos is van, de az egyik akinek csak csekély része van nem egyezik bele az eladásba. Lehet-e kényszeríteni , hogy a többi tulaj ne károsodjon? Ha igen, hogyan milyen módon ?

várom válaszát
Tisztelettel : BL

ingatlan eladás akadályozása

Van egy eladó ingatlan ahol több tulajdonos is van, de az egyik akinek csak csekély része van nem egyezik bele az eladásba. Lehet-e kényszeriteni , hogy a többi tulaj ne károsodjon? Ha igen, hogyan milyen módon ?

Ajándékozott ingatlan eladása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Segítségét kérném abban, ha 2013.05.27-én ajándékozás útján egy ingatlanhoz jutottam, melyen az ajándékozó haszonélvezeti joga is van.
Ezt az ingatlant még az idén el szeretném adni és helyette szeretnék egy másikat vásárolni.

1.) Ebben az esetben szükséges adót fizetnem? Ha igen mekkora mértékűt?
2.) Ha az új ingatlan vételára magasabb, mint az eladott ingatlan ára, akkor szükséges-e illetéket, vagy adót fizetnem?
3.) Egyáltalán eladhatom az ingatlant? Természetesen a haszonélvező lemond a jogáról.
4.) Az ajándékozási szerződésben meghatározott érték alatt sikerül csak az ingatlant eladni, ez jelent valamilyen negatívumot részemre? Gondolok itt arra hogy kell a haszonélvezőt "kárpótolnom" ezért?

Köszönettel: Kiss Vivien

társasház

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasházi lakásban lakom a családommal. A probléma ott kezdődött mikor a társaház udvarában trafikot nyitottak. Sajnos csak akkor értesültünk mikor már az üzlet átalakítása folyamatban volt! Tovább fokozódott a probléma, mikor az osztatlan közös tulajdonban lévő udvarban megjelentek a padok, asztalok és szinte kocsmává alakult az addig csendes udvarunk! Kérdesem az lenne, hogy ebben az esetben a lakókat nem kellett volna megkérdezni a nyitásról? Egyébként az udvar zárható kapuval rendelkezik, de a trafik tulajdonosa szeretné megtiltani, hogy zárva legyen!!

Előre is köszönöm!
Tisztelettel: Mészáros József

Több tulajdonos egy ingatlanban

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy az itt megnevezett ingatlanban Én és a húgom 1/8 - 1/8 részben tulajdonosok vagyunk, nagybátyánk 1/4 részben, nagyanyánk 1/2 részben illetve haszonélvezete van.

10 évvel ezelőtt nagybátyánk a feleségével és fiával megkérdezésünk nélkül beköltözött az ingatlanba, bejelentett mindenkit és elkezdték az ingatlan átalakítását. Nem a terveik szerint alakultak a dolgok és az ingatlan a mai napig veszít értékéből, mert nem képesek fenntartani.

Semmilyen kérvényt vagy egyéb papírt nem adtak vagy akartak aláírattatni velünk, hogy engedélyünket kérjék.

Nagybátyám részén árverezés folyik. Most azt találták ki, hogy tőlünk szedjenek ki pénzt az ingatlan felújításához, de mi bent sem lakunk az ingatlanban.

Kérdéseim a következők lennének:
- Ránk milyen következmény vár ha sikerül elárverezni az ő részét?
- Kérhetnek tőlünk pénzt a felújításra?
- Nem engednek be az ingatlanba és mint tulajdonos ki akarnak jelenteni, megtehetik?
- Súlyosan károsították az épületet eredeti állapotát tekintve, kérhetek kárpótlást?
- Illetve igaz az, hogy a nagybátyámnak kellett volna fizetni valamilyen jelképes összeget, mert használta az ingatlan hányadunkat?

Előre is köszönöm a segítségét

Tisztelettel

M. Brigitta

banktól megvásárolt ingatlan tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk venni egy bank által visszavett lakást, amiben ki vannak kapcsolva a közművek. Az OTP Ingatlanpont tulajdona jelenleg a lakás, a képviselőjük egy tulajdoni lapot hajlandó mutatni hogy az övék az ingatlan, szerinte ahhoz hogy volt-e a lakáshoz kapcsolódó valamilyen közüzemi vagy egyéb tartozás nekem semmi közöm, legyen elég hogy tehermentes. Ha nem kapunk tőlük nullás igazolást és esetleg mégis van tartozás közmű, társasház vagy más felé azt rajtunk követelhetik, behajthatják? Vagy nekik is ki kell adni a nullás igazolásokat? Mi a teendő ilyen esetben hogy ne járjunk pórul, mire figyeljünk és mihez ragaszkodjunk? Kell hogy ők az ingatlant per. teher és igénymentesen adják át vagy eladhatják tartozással is amit nem tudnak rajtunk követelni később a szolgáltatók vagy más?

köszönettel
Beáta

Tulajdonos nélküli ingatlan megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék egy olyan probléma megoldása iránt, ami mostanában foglalkoztat.
Tulajdonunkban van egy külterületi ingatlan (gyümölcsös), aminek a szomszédjában egy elhanyagolt terület található (szántó), ahol még embert nem láttam soha. Első lépésként lekértem a tulajdoni lapját, viszont azon csak a tulajdonos neve, születési ideje, és anyja neve található, ezen kívül semmi számomra használható. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben milyen lépéseket kell tennem annak érdekében, hogy meg tudjam vásárolni a szóban forgó ingatlant?

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Papp Tibor

Kommunális adó

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy: Kinek kell fizetni az ingatlan után a kommunális adót? A tulajdonomban még nincs, részletet fizetek minden hónapban 6 hónap van még hátra.Előszerződést kötöttünk ügyvéd jelenlétében. Csak akkor leszek tulajdonos,ha kifizettem,akkor kerülhet a nevemre. Kinek kell most a kommunális adót fizetni? Várom válaszát.

Tisztelettel:V. Szilvia

Társasház/dohányzásra kijelölt hely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi témában kérem mielőbbi szíves válaszát:

Az édesanyám után tavaly örököltem egy társasházi lakást, amelynek bejárata a lépcsőházból nyíló kb. 10 m-es folyosóról van, amit egyedül én használok a lakás megközelítésére, én takarítom, én tartom rendben.

Az emeleten bérleményként működő több irodából ide járnak ki a dolgozók dohányozni, kávézni, beszélgetni, sokszor hátrahagyva maguk után a hamut, csikket, kávéscsésze nyomait. Ez nem dohányzásra kijelölt terület, én nem is tudom ezt tolerálni, főleg hogy én takarítom. Mivel árulom a lakást, az is nagyon kellemetlen, hogy az érdeklődők ezt látják, negatív hatással van rájuk, az üzletkötésemre, több esetben ez el is riasztotta őket a vásárlástól.

Többször szóvá is tettem ezt nekik és a közös képviselőnek is, aki a lakástulajdonos(ok)nak jelezte a problémámat. Az ügy azonban nem hogy jobbra fordult volna, de egyre többen járnak ki ide, lévén, hogy újabb iroda nyílt a házban, én meg takarítok utánuk és kerülgetem őket.

Kérem szíves válaszukat, köteles vagyok-e ezt eltűrni, mit tehetek, egyáltalán tehetek-e ez ellen valamit?

hitel+fedezetcsere+szocpol

Tisztelt Ügyvédnő!

a helyzetünk elég bonyolultnak tűnik elsőre, remélem, Ön tud esetleg választ adni, hogy mit tegyünk. Van egy meglévő ingatlanom, 100%-ban az én tulajdonom. az ingatlant jelzáloghitel terheli. az ingatlant most adtuk el, a vevő a vételár egy részét KP, a másik részét Fundamentából fizeti. Mi a férjemmel közben találtunk egy új ingatlant, amit már lefoglalóztunk. az új ingatlanra szeretnénk átvinni a meglévő hitelt több ok miatt is. illetve az új ingatlanra szeretnénk felvenni a SZOCPOLT is.
a probléma a következő. a szocpol kérelmet akkor tudjuk benyújtani, ha megvan a jogerős használatbavételi engedély. a meglévő hitelt viszont csak akkor tudom átvinni, ha az új ingatlan már a mi tulajdonunkban van.
Mit tanácsol, mit tegyünk, hogy mind a két ügylet létre tudjon jönni?
segítségét előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelettel
Balog Viktória

Társasház/dohányzásra kijelölt hely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi témában kérem mielőbbi szíves válaszát:

Az édesanyám után tavaly örököltem egy társasházi lakást, amelynek bejárata a lépcsőházból nyíló kb. 10 m-es folyosóról van, amit egyedül én használok a lakás megközelítésére, én takarítom, én tartom rendben.

Az emeleten bérleményként működő több irodából ide járnak ki a dolgozók dohányozni, kávézni, beszélgetni, sokszor hátrahagyva maguk után a hamut, csikket, kávéscsésze nyomait. Ez nem dohányzásra kijelölt terület, én nem is tudom ezt tolerálni, főleg hogy én takarítom. Mivel árulom a lakást, az is nagyon kellemetlen, hogy az érdeklődők ezt látják, negatív hatással van rájuk, az üzletkötésemre, több esetben ez el is riasztotta őket a vásárlástól.

Többször szóvá is tettem ezt nekik és a közös képviselőnek is, aki a lakástulajdonos(ok)nak jelezte a problémámat. Az ügy azonban nem hogy jobbra fordult volna, de egyre többen járnak ki ide, lévén, hogy újabb iroda nyílt a házban, én meg takarítok utánuk és kerülgetem őket.

Kérem szíves válaszukat, köteles vagyok-e ezt eltűrni, mit tehetek, egyáltalán tehetek-e ez ellen valamit (lezárni a folyosót)?

Tulajdonjog tisztázása

Egy lakóingatlanban a férjem féltestvére,1/6 részben tulajdonos.Vele semmilyen kapcsolatunk nincs 18 éve.Egy közös ismerőstől tudtuk meg,hogy 10-12 éve elhunyt.A lánya nem íratta át a saját nevére a tulajdonrészt.Most szerettük volna eladni az ingatlant,de több vevő is visszalépett megtudván,hogy a férjemen és nővérén kívül van még egy tulajdonos,aki jogi problémát jelent. Mi írtunk neki levelet,az utolsó ismert címére ,hogy rendezze a tulajdonjogot,de nem válaszolt,és nem is tett semmit.Legutóbb megbíztunk egy ügyvédet,hogy hivatalosan keresse meg,de az ügyvéd levele visszajött,hogy a címzett ismeretlen.Ezek után a vevő elállt a vásárlási szándékától.Van -e rá mód,hogy nélküle eladjuk a házat,és a rá eső részt letétbe helyezzük? Azt is fontolóra vettük,hogy megvásároljuk a részét tőle,de mivel nem tudunk kapcsolatba lépni vele,nem tudjuk mit tehetnénk?

kérdés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Érdeklődnék, hogy párommal ingatlanvételt tervezünk, én 2 millióval ő pedig 4 millióval száll be + a hitel az ö nevére megy majd (3 millió, céges hitel)
Kérdésem, hogy a tulajdonelosztás korrekt úgy, hogy 70-30 az Ő javára?
Jövőre lesz az esküvőnk, azután át lehet írni a szerződést 50-50%-ra? (az én rokonaim felől nagyobb pénzösszeg várható esküvőre.

Előre is köszönöm a válaszát,
Dobánszky Laura

árvereztetés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya ! Én 3 gyerekes anyuka vagyok elvált munka nélküli és a lakás amelybe lakunk 1/2 arányba enyém . Sajnos a közüzemi számlák miatt árverezni adták a lakást úgy hogy megállapítottak egy összeget úgy hogy a lakásba bent se voltak . így elárverezhetik e a lakást ? 3 gyerekkel tényleg kiraknak?? válaszát köszönöm maradok tisztelettel : gimesi zoltánné

árvereztetés

Tisztelt Gimesi Zoltánné !

igen az árverezés sajnos nem szociális alapon működik javasolnám, hogy keresse fel az önkormányzatot szociális bérlakás bizotsítása végett.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Birtokba vétel

Kedves Ügyvédnő!

Szeretném tudni, hogy egy családi ház megvásárlását követően, a birtokba vétel során, van-e lehetőségem arra, hogy az eladót kötelezzem például a fűtésrendszer elindítására, hogy meggyőződhessek még a birtokba vétel előtt annak megfelelő állapotáról?

Tisztelettel: T. Dávid

örökség

Tisztelt Ügyvédnő! Érdeklődni szeretnék egy családunkat több oldalról is érintő kérdésben. Családommal külön házban élünk. Testvérem a szüleimmel az ő házukban lakik, és azt is tervezi, hogy ott is marad. Mivel lakáshitelünket egyre nagyobb teher fizetni, felvetettük azt az ötletet, hogy örökségemet apránként havi törlesztésben kifizethetné, ezzel hosszú távon kivásárolná a részemet a családi házból és nekünk is könnyebb lenne a lakáshitel fizetése. Természetesen ezt hivatalosan lepapíroznánk, hogy a teljes összeg kifizetése után az övé lenne a teljes ház. Azt hallottam, hogy amennyiben a testvér a szülői házban marad és önként nem fizeti ki a testvért, nem "kényszeríthető" majd a lakás elhagyására sem, hogy azt eladjuk és így felezzük majd el az örökséget. Igaz ez? A férjem oldalán is ez a helyzet egyébként az ő testvérénél. Ő is családjával a szülői házban él és nem valószínű, hogy onnan el fog jönni. Mit javasol a családi viták elkerülése érdekében? Hogyan lehet Ön szerint ezt szépen, zökkenőmentesen, jogilag megoldani?

Közös ház

Tisztelt Ügyvédnő!
Vettünk közösen egy házat édesanyámmal,sajnos....Röviden.
Édesanyámnak volt egy házrésze ezt a megvett a jelenlegi házba beszámolták,a fenn maradó részt mi fizettük ki férjemmel./Ez közel annyi érték volt mint anyám házrésze./
A új ház teljes egésze anyám nevére került,akkor,kb 2,5 éve.
Kb 1,5 éve a ház 1/2 része az én nevemre került,ajándékozás címén.
A kapcsolat időközben megromlott édesanyámmal,és más egyéb dolgok miatt is költözni szeretnénk a férjemmel,egy másik városba,szükségünk lenne ehhez persze ,a házba bele adott pénzünkre.
A házat meghirdettük,édesanyám beleegyezésével.Jött is egy komoly érdeklödő,de anyám erre meggondolta magát,és nem hajlandó eladni a részét.
Ráadásul megfenyegetett,hogy elveszi tőlem,visszaveszi a ház felét,vissza kéri az "ajándékozást"el is ment ügyvédhez,akitől kaptam ,lényegében egy fenyegető levelet,erről.
Kérdésem mit tehetünk?Vissza veheti az ajándékozást,ami igazából nem is az?
A fél részem árulhatom?Vagy esetleg átírassam a férjemre,és tőle már nem veheti vissza?
Köszönöm a választ
Amanda

Kedves Ügyvédnő! Remélem tud

Kedves Ügyvédnő!
Remélem tud nekem tanácsot adni!Nem rég ajándékozta anyósom a házat párom két fiúgyermekére!Az én fiam 1/2 részt kapott,es a párom másik kapcsolatából is a fiú 1/2 részét kaptam!A két fiú-é a ház!Anyósom és a párom haszonélvezői,de viszont ott tartózkodik anyósom lánya és annak fia!Oda vannak bejelentkezve!Annyit szeretnék megtudni,hogy én mint a Kisfiam gyámja kérhetnék e valamilyen felszólítást vagy végzést,hogy hagyják el a házat?Vagy elég a ahhoz végzés,hogy a kisfiamé a ház és hivhatok rá rendőrt?Anyósom lánya jogtalanul tartózkodik a házban,és ő rakott ki a Kisfiam házából!Még egy kérdés a haszonélvezői beleszólhatnak e abba,hogy ki tartózkodik a Kisfiam házában?Előre is nagyon szépen köszönöm!

lakás rész - konyhabútor

Tisztelt Szakértő!
Árverésen vettük egy házat, április 30-án lesz a birtokba adás. Az előző tulajdonos bejelentette igényét, hogy a külön konyhába gyártott, beépített konyhabútoron egyezzünk meg, mivel tudomása szerint elvihető. Kérdésem az lenne, hogy Ön szerint jogos-e ezen igénye, vagy a ház részének tekinthetőek a beépített bútorok? Vagy mint önálló ingóságot kiszereltethetteti asztalossal, ha nem egyezünk meg?

ingatlan bérbeadással kapcsolatos egyéb kérdés

Tisztelt Ügyvédnő,

Ingatlanunkat bérbe adtuk, és az albérlőnk szeretne egy Betéti Társaságot alapítani, melynek székhelyéül a tőlünk bérelt ingatlant szeretné megjelölni. Azt szeretném megtudni, hogy ebből nekünk származhat-e bármilyen hátrányunk, illetve hogy ha nem jelent ez nekünk kockázatot, akkor mi szerint célszerű ezt papírozni. Beköltözésükkor egy közjegyzői okirat készült, az albérleti szerződésen kívül, de ezek nyilván ilyen dolgokat nem tartalmaznak, hiszen akkor még nem volt szó cégalapításról.
Sajnos nem vagyok otthon e témában, így mikor ezzel a kéréssel állt elő az elbérlőm, rögtön tudtam, hogy szakértő segítségére lesz szükség. Előre is köszönöm a segítségét.

Üdvözlettel:
André-Puskás Brigitta

ház,öröklés,kifizetés

Üdv.!Történetem röviden!Van két féltestvérem,anyáról vagyunk testvérek!Anyukánk 1994ben meghalt..Ekkor a szülői ház a hagyatékban úgy szerepelt,hogy 600.000ft összeg..A házban az én egyedüli apukám élt tovább 2011 ig,majd ő is meghalt!Jelenleg én lakom a házban,és tudni szeretném,hogy a féltestvéreimet mi illeti..Azaz pontosabban az érdekelne,hogy a ház akkori értékét kell nekik kifizetnem,vagy a jelenlegit..mert ugye..(én fejemmel gondolkodva) apukámhoz nekik semmi közük,és csak az 1994 hagyatékban szereplő összeget kell nekik megfizetnem anyukájuk után?!

ingatlan felszámolási eljárás visszaélés

Tisztelt Jogász Asszony,
Adott egy újépítésű, eddig még el nem adott lakás, mely megvásárlására az építtető cég felszámolása miatt pályázatot lehetett benyújtani a felszámolócéghez (a pályázat beadási határidő a mai nap volt). Én is benyújtottam egy érvényes pályázatot, ám úgy fest, hogy valaki már "megvette" a szóban forgó lakást a pályázatra kiírt határidő előtt. Ezt onnan tudom, hogy ugyanabban a házban lakom, s hallottam fúrás-faragást az el nem adott lakásból, ezért rákérdeztem az ott dolgozó munkásoknál, hogy ki engedte be őket, s mit csinálnak? Válasz: felújítás az új tulajdonos megbízásából, aki már itt is lakik (a nevét is mondták). Valóban megjelent az úriember az esti órákban. A pályázatok bontására egy 15 napos határidő van (ez leírás alapján közjegyző jelenlétében fog történni), s ezután 15 napon belül állítják fel a vételi sorrendet, s értesítik ki a pályázókat.
Kérdésem, hogy tudok-e tenni valamit ilyen esetben? Hol, kinél lehet ilyen esetben panasszal élni?

Válaszát előre is köszönöm!

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Orsolya!

A következő jogi kérdéssel fordulnék Önhöz:

Van egy sorházi lakásom 6/10 tulajdonrészben. Ingatlanhányadok használatáról szóló megállapodásban jelölve van, hogy az én kizárólagos használatomba kerül a sorházhoz tartozó földszinti lakás egy 160nm-es telekrész és egy fedett gépkocsibeálló. A felettem élő 4/10 tulajdonrésszel rendelkező szomszédé csupán az emeleti lakrész.

Jogilag milyen lehetőségem lenne a lakásomat eladni a fedett gépkocsibeálló nélkül. Ami fizikailag nem a telekrészen fekszik, hanem a többi sorházi lakás utcafronti bejárójából nyílik. Tehát szeretném, hogy a garázs továbbra is az én tulajdonomban maradjon.

A lakás elővásárlásáról a felettem lakó már lemondott.

Bármiféle tanácsot örömmel vennék!

Üdv.
S.Tamás

tartózkodási hely

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy kiadtam a lakásomat albérletbe. A lakó tartózkodási helye az ingatlanba szólt. Idő közben a lakó elköltözött, minden dolgát elvitte, ismeretlen helyen tartózkodik. Viszont a mai napig a tartózkodási helye az én lakásomba szól, azaz nem jelentkezett át máshová. A kérdésem az lenne, hogy ha egyszer ő úgy dönt, hogy nincs hol laknia, kopogtathat e az ajtómon, hogy mivel a tartózkodási helye a lakásba szól, ezért ő önkényesen beköltözik?

közös ingatlan elosztása

Tisztelt Ügyvédnő!

Testvéremmel van egy közös ingatlanunk, amit 50-50% tulajdoni hányadban birtoklunk. Én már 3 éve nem lakom ott és hagyom, hogy ingyen használja az egészet, albérlőket is tart az engedélyem nélkül, viszont nem hajlandó rezsit fizetni, ezért gyűlnek a közüzemi tartozások.
Egy végrehajtóval történt beszélgetésből kiderült, hogy esetleges végrehajtás esetén az én fizetésemből fogják inkasszóval levonni a testvérem tartozásait, mert neki nincsen semmilyen hivatalos bevétele és ez egyszerűbb, mint a lakást eladatniuk.
A részét reális piaci áron nem hajlandó eladni nekem, ő pedig fizetésképtelen, hogy megvegye a részemet. Van rá módom, hogy jogi úton kényszerítsem a lakás eladására?

Köszönettel: András

Ingatlan vásárlás!

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakást szeretnék vásárolni.Vásárláshoz szükséges fedezet lenne egy tehermentes ház.A ház tulajdon joga: Fél ház édesanyámé,Negyed rész enyém , Negyed rész bátyámé aki szellemi fogyatékos és édesanyám gyámsága alatt van.Hitel felvételéhez , önerő hiányában a házat szeretném jelzálog hitellel terhelni.Kérdésemre a gyámhivatal nem engedélyezi a hitelbe való bevonását.
Kérdésem az lenne hogy valamilyen jogszabály engedélyezi-e esetleg.

Köszönettel!
B.Éva