az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Ház csere

Tisztelt dr Izsák Orsolya!
Nyolc évvel ezelőtt, én és két öcsém még kiskorúak voltunk. Édesanyánk el cserélte hazunkat de nem lett be adva a szerződés a földhivatalba és még papírok szerint a mienk a ház. Van arra lehetőség hogy ezt a hazat ujra birtokba vezessük? A jelenlegi birtoklók nem egyeznek ebbe bele van erre kis kapu? Köszönöm!

albérlet

Tisztelt Hölgyem!

A következő ügyben szeretném tanácsukat kérni. 2015. augusztus hónapban Budapest 13. kerületben albérletet vettem ki. Írásos albérleti szerződés megkötésére is sor került. Az albérleti díjam havonta 60. 000 Ft plusz rezsiköltség. A szerződés megkötésekor kaucióként két havi albérleti díjat ( 120.000 Ft-ot) a bérbeadónak átadtam. A bérbeadó a lakás tulajdonosa is. A lakás egy újépítésű társasház egy különbejáratú garzonlakása a hatodik emeleten.
A fűtési szezon indulásakor a következő probléma merült fel, nincs fűtés a társasház egyik lakásában sem, így az én bérleményben sincs. A probléma jelzésekor szóbeli ígéretet kaptam arra, hogy két héten belül megoldódik a probléma, azonban ez a mai napig nem történt meg. A bérbeadó egy hősugárzót hozott a probléma orvoslására.
További probléma még többek között, hogy a szerződés megkötésekor elhangzott szóbeli ígéret ellenére a társasházban jelenleg nem működik lift sem. A folyosókon munkálatok folynak, közös képviselő a társasházban nincs, így a lakással kapcsolatos problémákkal egyedül a bérbeadóhoz (a lakás tulajdonosához) tudok fordulni, aki viszont minden felmerülő kérdésre azt mondja, hogy az nem az ő felelőssége.
A kérdésem, hogy ebben az esetben lehetséges-e elköltözni, azaz a szerződést (ami egy évre szól), úgy felmondani idő előtt, hogy a kauciót vissza kapjam? A szerződésben nem tértünk ki a tűtés kérdésére, a lakást abban a hiszemben béreltem ki, hogy az lakhatásra egész évben, így a fűtési szezonban is alkalmas.

Szíves válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Gál Ferenc

tulajdonjog

Tisztelt: Dr.Izsák Orsolya

A párommal családiházat szeretnénk venni! Jelenleg nem vagyunk házasok és nem élünk regisztrált élettári kapcsolatban. A kölcsönnél én leszek az adós a párom pedig az adóstárs. Az lenne a kérdésem hogy az adóstárs is lehet e tulajdonos, vagy ahhoz össze kell hogy házasodjunk mert az szeretnénk hogy 50-50%-ban legyünk tulajdonosok.

Válaszát előre is köszönöm: Mónika!

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Fontos, Sürgős!
Alapító okirat szerint ingatlanunk egy két lakásos társasház. Kialakításában klasszikus ikerház jellegű a telek jobb oldali részén van a Mi házunk és a kertünk bal oldalán a szomszédé. Az alapító okitat szerint a ház albetétesítve van és a kertrészem is kizárólagos használatú. Szomszédom aki szóban hozzájárult a kerítés építéséhez, amikor elkészítettem azt szó nélkül amikor nem voltam otthon elbontotta. Most visszaakartam állítani a kerítést, mivel a kerítés hiányában akadálytalanul és gátlástalanul követi el ellenünk a külömböző birtokháborításokat, károkozásokat, mely már nemcsak tulajdonunkat, hanem életünket is veszélyezteti. Visszaállíthatom-e a kerítést. Idén költöztem oda, s az ingatlant úgy vásároltam meg hogy leválasztható, de sajnos nincs leírva, az Eladó pedig nem segít ebben.
Atir

Elterö tulajdoni hanyad közös lakasvasarlas

Tisztelt Ügyvednö,
lakast szeretnenk vasarloni parommal (7 eve elünk együtt), az öneröt 4 millio ft-ot en fizetem (szüleim segitsegevel), a hianyzo 4 millio ft-ot pedig hitelböl finanszirozzuk, amit közösen fogunk visszafizetni. (keresetünk körülbelül azonos) Ugy tervezzük, hogy a lakas tulajdoni hanyada 75%-ban az en nevemre fog kerülni, 25%-ban pedig a parom nevere, azonban most elbizonytalanodtam az aranyokat illetöen. Egy esetleges "vallas" eseten, követelheti parom a lakas 25%-at, illetve meg ehhez a törlesztett hitel felet? A segitseget szeretnem kerni, ön milyen %-os felosztast tartana igazsagosnak/helyenvalonak.
Segitseget elöre is köszönöm!
Liza

ingatlan

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya Ügyvédnő!

A családi házam egy helyrajzi számon van önkormányzat tulajdonába levő házrésszel.
Pontosabban a ház egybe van építve és ebből az önkormányzatnak 1 szoba, konyha, ami az Ő tulajdonába van. Helyrajzilag 20/40 önkormányzat tulajdona és az én területem is 20/40 ami 2 szobás teljes összkomfortos lakás teljesen közművesített a terület. Elővásárlási jogom van. Ez a jog milyen lehetőséget biztosít, ha egyelőre még nem tudom megvenni a házrészt.
Öt éve nem lakják és így az én házam állagát is negatívan befolyásolja.
Az Önkormányzat belső területe elhanyagolt. Az utcai területrészt én tartom karba, hogy a házam utcai része ne legyen gazos.
Válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelettel Nagy Zoltán

jogok

Tisztelt Ügyvèdnő!
A párommal ès 7 èves lányommal a párom szüleivel èlünk egy házban ami fele fele arányban az anyósom ès az apósom tulajdonában van. Ők válófèlben vannak,az apósom nemrèg elköltozött ès nekünk megengedte,hogy az ő rèszèt használjuk. Ez alatt egy szobát èrtek. A kèrdèsem az lenne,hogy az anyósom bemehet e ebbe a szobába ha mi nem tartozkodunk otthon,ès átkutathatja a mi szekrènyeinket? Ittetve,hogy amit mi vásároltunk (pl:tv,ágy,szerszámok,kisebb gèpek) igènyt e tarthat rájuk? Válaszát előre is köszönöm!

Birtokba adás, közművek átadása.

Tisztelt Ügyvédnő!

A neten keresgélve jutottam el önökhöz, illetve weboldalukhoz, remélve azt, hogy segítségemre lehetnek válaszukkal.

Rövidke bevezetőmben megpróbálom tömören önök elé tárni a problémámat.

Az idén vásároltam egy ingatlant, ami egy közös osztatlan tulajdonú telken lévő ház rész, külön mérő órákkal ellátva. Az adás-vétel körül nem is volt semmi gond, viszont az eladó nem számolt be nekem egy olyan problémáról, ami lényegében rám is kihat, mint új tulajdonosra.
A probléma pedig az volna:, hogy az adás-vételt követően, az ingatlan közműveit egy átadási jegyzőkönyvben foglaltak szerint rögzítettük a mérő órák számát és óra állásokat.
Ebbe benne volt a vízóra is. Viszont utólag mikor elindultam átíratni a fogyasztókat kiderült, hogy a lakásban lévő vízóra nincsen lejelentve a vízműnek.
Utólag az is kiderült, hogy a vízmű emiatt már kiszabott, vízhátralék büntetést az összes telken belüli tulajdonosokra (4) részarányosan, amit az én lakásom előző tulajdonosa ki is fizetett a vízműnek.
Viszont a másik 3 tulajdonos nem is meri el a túlfogyasztást és a bírságot sem hajlandó megfizetni, mivel nekik van hivatalos lejelentett vízórájuk.
Tehát, a fő mérőóra szerint hátralék 300.000e forint, aminek elvileg nincs gazdája.
Tulajdon képen meglátásom szerint mindenkinek igaza van, viszont a tartozás miatt én, mint új tulajdonos nem tudok a vízhálózathoz csatlakozni, vízórát cseréltetni és hitelesíttetni, mert a vízművek elutasítja tartozás miatt a becsatlakozási kérelmet.
Úgy gondolom, mint új tulajdonos, nem az én dolgom a hátralék rendezése, illetve a szomszédok meggyőzése, hogy fizessék ki az adósságukat, mert addig nekem nem lesz vizem.

Igazándiból, ha jól belegondolok, az eladó szerződést szegett azzal, hogy hazudott nekem a vízórával kapcsolatban. Az adásvételi szerződésben elfogadta, hogy minden hátralékot és terhet rendez az átadás napjáig. Ha ez az Ő adóssága, akkor nem rendezte, ergo szerződést szegett.

Természetesen elgondolkodtam a vízművek hozzáállásán is. Nem értem, hogy engem, mint új tulajdonos mért gátol a vízhasználatba? Ha ez az adósság régi keletű, miért nem adja át egy behajtócégnek, aki beszedi a tartozást és megoldódik a probléma.
Ezt valahogy nem értem.
Azt viszont tudom, hogy mielőbb cselekednem kell, mert az idő megy, a vizet én is használom, és nem akarok én is tetemes adósságot felhalmozni magamnak, míg lezárul az ügy, és végre lesz hivatalos vízórám.
Ebben az ügyben kérném a tanácsát kedves ügyvédnő!
Üdvözlettel:
Sz. Szabolcs

állandó bejelentett gyerek kiköltöztetése

Tisztelt Cím!
Felneveltem egy gyermeket, cserébe pokollá teszi az életem.
Tehermentes kétszintes családi házam van, melynek egyedüli tulajdonosa vagyok. Lányommal éltem, míg váratlanul 2 éve bejelentette, hogy férjhez megy és terhes. Most másfél éves a kisfiúk.
Mivel a lányom nem akart elköltözni, így a gyermek is és a férje is a házamban lakik. Útobbi ideiglenesen van csak bejelentkezve, mert már a megismerkedésünkkor is agresszív volt és csak a lányom miatt fogadtam be. Volt egy szóbeli megállapodásunk, hogy ha az alsó szintet kifestetik és rendbe teszik egy éven belül ott lakhatnak csak a rezsibe és a felújításokba szálljanak be arányosan. A lakást részben tették rendbe úgy, hogy költségek felét én áltam, sőt az összes nyílászárót (ajtót, ablakot) saját költségemen cseréltettem ki. A rezsi kétharmadát fizetik. A tető teljes felújításábe és kémény újraépítésébe és bélésébe egy fillérrel sem száltak be. Napi szinten vannak a veszekedések melyekben közlik velem, hogy örüljek hogy itt laknak, őket semmilyen felújításra nem kötelezhetem, mert a jövőben erre nem hajlandók. Mivel a lányom és a gyerek állandó lakos szerintük nem rakhatom ki őket. Állandóan molesztálnak a lakrészemben, az általam kicseréltetett nyilászárokat csapkodják, csakúgy mint a használatra kapott szekrénysorok ajtajait is, hogy beleremegnek a falak. Ha a gyerekkel vannak akkor is kiabálnak velem, sértegetnek fenyegetőznek. Csak arra vagyok jó nekik, hogy ha dolgoznak vigyázzak a gyerekre. Többször követelték, hogy írassam a lányomra a ház egy részét, de ezt megtagadtam. Már többször megígérték, hogy elköltöznek, mert utálnak és gyűlőlnek, de mindig átvertek. 1,5 éve elvesztettem a munkalyemet leépítés miatt. A megtakarításaimat felemésztették a felújítások, az alkalmi munkáim csak a rezsire és éhenhalás ellen mentenek meg. Most követelik tőlem az általuk felújításra fordított pénzük szerintem dupláját, amit ha akarnék sem tudnék kifizetni nekik, így viszont nem hajlandók elmenni.
Az idegeim teljesen kikészültek, attól félek, hogy radikális módon fogom kirakni őket, mert már nem bírom sokáig a viselkedésüket. Már a ház eladását is megpróbáltam, de a jelentkezőket elijesztették.
Szeretném, ha törvényesen megoldható lenne, hogy elköltözzenek. Milyen lehetőségeim vannak?

Felső szomszéd éjjel-nappal dübörög

Tisztelt Ügyvédnő!
A felettünk lakó - tudomásunk szerint albérő - oly mértékben dübörög, hogy élhetetlenné teszi lakásunkat. A házirendet több ponton megszegi. Több ízben jeleztük felé, hogy a ház hangszigetelése hagy némi kívánnivalót maga után, ezért legyen kedves nem hangosan óbégatni, bútort huzogatni és papucsot húzni, mert dübörög alatta a födém. A KK is jelezte feléjük, de a helyzet változatlan. Érdekelne milyen lehetőségeim vannak, főleg jogi útra gondolok, hogy a helyzetet rendezzem vele. A szép szó mit sem ér.
Köszönettel:
Zsuzsanna

határidő

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék megvásárolni egy ingatlant, le is tettem a foglalót. Most derült ki, hogy az ingatlanon hitel van, és az eladó az új lakását is hitelből szeretné megvásárolni. Azt szeretnék, ha az ingatlan több mint felét kifizetném, és majd valamikor ha a bank elbírált, ellenőrzött, adminisztrált, stb. beköltözhetek a lakásba. A kérdésem az, ha az előszerződésben csak a foglaló, és az előleg került lefixálásra (ami "csak" az ingatlan értékének negyede) köteles vagyok-e közbenső részt fizetni, illetve azt szeretném még megtudni, hogy én mint vevő meddig vagyok köteles várni a birtokba adásra, miután átadtam az előleget, és megkötöttük a szerződést? (szerződést még nem írtunk, ezért szeretném tudni, hogy mi a törvény szerinti maximális birtokba adási idő!) Én azonnal ki tudnám fizetni a teljes vételárat, de az eladó amíg a bankokkal nem rendezi a hiteleit nem tud hova menni. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: P. Ildikó

Társasházi Törvény .

Tisztelt Ügyvéd Nő ! Kérdésem , a társasházban lévő üzlet bérlőjének a jogaival kapcsolatosak.A társasházban üzlethelyiséget bérlő magánszemélynek , van e joga részt venni a Társasházi Közgyűlésen , ott szavazati joggal rendelkezik e ,aláírhatja e , hitelesítőként , a Közgyűlési Jegyzőkönyvet ? Válaszát Tisztelettel Köszönöm !

Tulajdonos nélküli ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy abban az estben ha tudomásom szerint a megvásárlásra kiszemelt ingatlannak nincs tulajdonosa ( időseké volt akik meghaltak és nincs élő hozzátartozó), akkor mi a teendő? Hogyan tudnék hozzájutni?
Előre is köszönöm válaszát!

Giricz Melinda

Unokaöccs beköltözhet-e az unokabatyja lakasabaß

Ferjemnel törtenik jelenleg a következö eset: 50%-os tulajdonosa a szülei hazanak, masik 50% a testvere tulajdona. A testvere fia be akar költözni, de vele ezt nem tudatjak. A költözes elkezdödött.

A kerdesem: beköltözhet-e ebbe a hazba a testver fia a masik tulajdonos tudta es beleegyezese nelkül? Bejelentkezhet-e hivatalosan is erre a cimre, ugy, hogy csak egyik tulaj egyezik bele, de a masik nem? Törvenyes ut az, hogy irasos engedely es berleti szerzödes nelkül beköltöznek egy hazba ugy, hogy a tulajdonos engedelyet nem kerik hozza?

Forduljon ebben az esetben ügyvedhez az erintett?

1/2 lakás öröklés

Üdvözlöm!
Édesapám és az élettársa 13 évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, aminek értéke 6 millió volt. A beadott összeg: édesapámtól 2millió, élettárs: 1,5 millió, a többi hitel 2,5 millió svájci frankban. 50-50%-os tulajdonjog, de nem az élettárs javára, hanem a lánya lett a 50%-os tulajdonos az élettárs 50% haszonélvező lett (el akarták az akkor még létező örökösödési adót kerülni, ha meghalna az életttárs)
A banknál édesapám lett az adós az élettárs pedig egyetemleges adóstárs!
Sajnos édesapám jún.iban hirtelen meghalt. Nem volt még hagyatéki, de megkeresett az élettárs és a lánya ügyvédje, hogy mondjuk le az örökségről, mert anno az életközösségükben az élettárs az édesapám nevére szóló bankszámlára beérkezett fizetéséből utalták tovább a hitelrörlesztést!
Most még kb. 1,5 millió forint hitel van még és a lakás értéke 8millió forint. A kérés, hogy akkor nem lesz pozitív örökségem? Illetve, hogy az lettárs, mint adóstárs követelhet e valami, mert ugye a lányának szinte soha nem volt jövedelme, ezért is ő fizette a hitel és ő lakott ott, mint haszonélvező!
Az ügyvéd azt mondta,hogy bizonyítható, hogy a fizetésből lett a hitel fizetve és ezért a 12 év alatt kifizetett összegre igényt tart! De a hitel általában több volt, mint a fizetés! akkor miből evett és fiezette a rezsit!?
Szóval a kérdés az öröklésre vonatkozik! Lesz e örökség pozitív összege ill. az élettárs jogosan követelőzik e?!
köszönöm

1/2 lakás öröklése

Üdvözlöm!
Édesapám és az élettársa 13 évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, aminek értéke 6 millió volt. A beadott összeg: édesapámtól 2millió, élettárs: 1,5 millió, a többi hitel 2,5 millió svájci frankban. 50-50%-os tulajdonjog, de nem az élettárs javára, hanem a lánya lett a 50%-os tulajdonos az élettárs 50% haszonélvező lett (el akarták az akkor még létező örökösödési adót kerülni, ha meghalna az életttárs)
A banknál édesapám lett az adós az élettárs pedig egyetemleges adóstárs!
Sajnos édesapám jún.iban hirtelen meghalt. Nem volt még hagyatéki, de megkeresett az élettárs és a lánya ügyvédje, hogy mondjuk le az örökségről, mert anno az életközösségükben az élettárs az édesapám nevére szóló bankszámlára beérkezett fizetéséből utalták tovább a hitelrörlesztést!
Most még kb. 1,5 millió forint hitel van még és a lakás értéke 8millió forint. A kérés, hogy akkor nem lesz pozitív örökségem? Illetve, hogy az lettárs, mint adóstárs követelhet e valami, mert ugye a lányának szinte soha nem volt jövedelme, ezért is ő fizette a hitel és ő lakott ott, mint haszonélvező!
Az ügyvéd azt mondta,hogy bizonyítható, hogy a fizetésből lett a hitel fizetve és ezért a 12 év alatt kifizetett összegre igényt tart! De a hitel általában több volt, mint a fizetés! akkor miből evett és fiezette a rezsit!?
Szóval a kérdés az öröklésre vonatkozik! Lesz e örökség pozitív összege ill. az élettárs jogosan követelőzik e?!
köszönöm

lakóingatlan eladása

Tisztelt Jógász Hölgy,
A kèrdèsem az lenne,hogy mi 2009ben vettünk Balatonon egy üres telket 4millió forintért ,amire èpítettünk egy házikót amire 2013 megkaptuk a lakhatási engedélyt lakóingatlan címen..Tervezzük a ház eladását 20milló forintèrt,a kérdésem az lenne ,hogy az adó mennyi lenne rá,szeretnénk venni egy kissebb nyaralót 7,8 millió ft körül...válaszát előre is köszönöm,

szomszéd telek

A szomszédomban lévő házas telek évek óta nem használt, lakatlan, elhanyagolt. Növények elburjánzottak, kerítésen átnőnek, házamra ránőnek, rágcsálók elszaporodtak.
A tulajdoni lapján szerepel egy tulajdonos, egy banki jelzálogjog, ehhez kapcsolódóan elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog a bank jogosultságával és egy árverési kitűzés egy évvel ezelőttre egy szolgáltató zrt. jogosultságával.
Kérdésem: ha fel akarok szólítani valakit a telek rendbetételére, kinek kell írnom? A tulajdonosnak, a banknak vagy a szolgáltató zrt-nek?
előre is köszönöm a választ

"válás"

Arra szeretnék választ kapni, hogy nekem és exemnek milyen jogai vannak a közös tulajdonú lakásunk felett. Fele-fele arányban vagyunk tulajdonosok, februárban én elköltöztem az ingatlanból gyermekeimmel. Azóta nem mehetek a lakásba amikor szeretnék (megértem én a magánszférát, na de azért...). Mivel a gyerekek nálam vannak (bírósági végzés nincs, illetve még mindannyian oda vagyunk bejelentkezve)változik-e így a tulajdonjogom mértéke? Illetve veszítek-e bármilyen jogot azzal, hogy elhagytam az ingatlant? Ex odaköltöztethet-e bárkit az én engedélyem nélkül? Köteles vagyok-e fizetni a lakáson lévő törlesztő részlet felét, úgy hogy nem használom a lakást? Köszönöm a segítséget előre is! További szép napot!

Telek adó

Külterületen 1623m2 művelésből kivett közmű nélküli és 737m2 szorbalmi joggal terhelt telek adója. 100Ft/m2. Ugyanannyi mint a közművel ellátott területen. A szorgalmi jogra miért nincs adó kedvezmény vagy fizesse meg a MOL aki a szorg. jogot rátette. 123.000.-Ft nyugdíjból ez igazságos? Vagy arra megy ki a játék hogy eladjam?????

Köszönettel.

Lakásvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakást szeretnék venni saját használatra, azonnali beköltözéssel, de sajnos igen szűkösek a kereteink, találtam egyet ami helyileg nagyon megfelelő, és árban is alkalmas, de sajnos ki van adva egy lakónak 2017-ig érvényes szerződéssel.
A felől szeretnék érdeklődni, hogy ilyenkor lehet-e valamit tenni, ha esetleg megveszem azt a lakást, és én mint tulajdonos egy ilyen szerződésen változtathatok-e? Nem akartok albérlőket fogadni semmiképpen.
Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlan megosztas valas miatt

Udvozletem, olyan kerdesem lenne, hogy van egy 50-50%-os tulajdoni aranyu ingatlan (lakas) a nevunkon. Ezt negy eve vettuk,jelenleg 1,4millio Ft hitel van rajta. Parom a kozos lakas vetelaraba az elozo lakasanak vetelarat beforgatta. Most valunk, 17 ev egyutteles es 14 ev hazassag utan. Kiskoru 15eves gyermek velem marad, leendo exem pedig elkoltozott. Ezek utan szeretne a lakas vetelaranak koltsegekkel csokkentett felet megkapni annak ellenere, hogy mar megallapdtunk,es megbeszeltuk, hogy onerobol nem tudom kifizetni es nem teszi addig, amig a gyermek a vizsgait 4ev mulva le nem rakja.En es a gyermek nem akarjuk eladni. Hogy tudok vele elszamolni? Mennyi jar neki? Valoban a forg.ertek ktg-ekkel csokkentett(hitel stb)fele? Valaszt elore is koszonom!

A és B lépcsőház különválása

Tisztelt Ügyvédnő!
Hosszú panelépület 4 lépcsőházas 2 és 4 számozással.Mind a kettő külön rendelkezik A és B lépcsőházzal.
A kérdésem az,hogy a két lépcsőház elválhat e egymástól.Természetesen a közös dolgok mint a tető szigetelése,az átjáró a tetőn az közös.De köteles e viselni azt a költséget amit csak az egyik lécsőház akar?Például A lépcsőház bejárati ajtókat cserélne a B nem lépcsőház világítása stb.Be fejezett panelprogramos házban jogos e az oldalsó és záró szint fűtés kompenzáció?
Megtisztelő válaszát köszönöm:Fábián Sándor

Kisajátítás

Kertünk 464,9 négyzetméter kivett beépítetlen területnek besorolt 50 éve művelt föld Hatvan városban.. Mi 15 éve vettük és műveljük.Kísajátítás van folyamatban a szakértő 75000 ft ra értékelte. 32 gyümölcsfa 20 szőlő 2 szer 15 m hosszú málnasor vas oszlopokon futtatott,300 bokor eper,cserjék,tuják, fenyők evelő virágok,20 ribizli bokor,Kapás növények minden ami a háztartásban kell.Gyönyörűen bekerített 2 bejárattal , beton oszlopok és drót kerítés.Van pihenő rész, beton alapon nyitott nádfedeles építménnyel /fészer szerű/Van kút ahonnan locsolunk és a kert a Zagyva folyó mellett van.Kisajátítási ok "Zagyva projekt" Triál kerékpáros élménypálya Már most használhatatlan gazos ,füves, Állatsimogató és még ide is állatokat akarnak telepíteni.Kérdésem érdemes pereskedni? Szerintünk megalázóan alacsony ár és akikkel sikerült már megállapodniuk belefáradtak és odaadták, sok volt a műveletlen tarackos terület amit megörököltek és nem művelt senki,és volt Önkormányzati is.Az alapárat a szakértő a műveletlen kertek és néhány művelt kert átlagából számolta.NAV adatok.115ft/négyzetméter 10% a kútra 10% a kerítésre és 20% a fák és évelők miatt.

Kisajátítás

Kertünk 464,9 négyzetméter kivett beépítetlen területnek besorolt 50 éve művelt föld. Mi 15 éve vettük és műveljük.Kísajátítás van folyamatban a szakértő 75000 ft ra értékelte. 32 gyümölcsfa 20 szőlő 2 szer 15 m hosszú málnasor vas oszlopokon futtatott,300 bokor eper,cserjék,tuják, fenyők evelő virágok,20 ribizli bokor,Kapás növények minden ami a háztartásban kell.Gyönyörűen bekerített 2 bejárattal , beton oszlopok és drót kerítés.Van pihenő rész, beton alapon nyitott nádfedeles építménnyel /fészer szerű/Van kút ahonnan locsolunk és a kert a Zagyva folyó mellett van.Kisajátítási ok "Zagyva projekt" Triál kerékpáros élménypálya Már most használhatatlan gazos ,füves, Állatsimogató és még ide is állatokat akarnak telepíteni.Kérdésem érdemes pereskedni? Szerintünk megalázóan alacsony ár és akikkel sikerült már megállapodniuk belefáradtak és odaadták, sok volt a műveletlen tarackos terület amit megörököltek és nem művelt senki,és volt Önkormányzati is.Az alapárat a szakértő a műveletlen kertek és néhány művelt kert átlagából számolta.NAV adatok.115ft/négyzetméter 10% a kútra 10% a kerítésre és 20% a fák és évelők miatt.

közös képviselőség

Tisztelt Cím!
Azt kérdezném, hogy a közös képviselőséget a közös képviselő átruházhatja e családtagnak
Köszönettel János

Házrèsz

Az èlettársamat örökbe fogadták a szülei majd elváltak ès felesbe megosztották a házat. Páromat hosszú vitás időszak után az anyja ès a vèrszerinti lánya kitették ès kijelentettèk, persze előtte kizsarolták az apjától a ház negyedèt a lánynak a nyugalomèrt cserèbe, így az apa halála után a párom csak a lakás negyedèt örökölte. Először ki akarták fizetni a rèszèt, de utána visszalèptek.
Szeretnèm megtudni rá lehet-e venni őket a fizetèsre?

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Albérleti tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásomban albérlő lakik két éve. Folyamatos rezsi elmaradása van/ volt, mindig egy-két hónap. Egy hónapja azt mondta,hogy ágyi poloskák vannak a lakásban, az irtást először én fizettem, majd a következőt ő. Erre hivatkozva az augusztus havi lakbért nem fizette ki. Mondván, hogy sok pénzébe került és még a ruháikat is ki kellet dobni. A poloskák miatt kidobta a két ágyat, engem erről csak utólag tájékoztatott. A szomszédok szerint már hetek óta nem lakik senki a lakásban. Telefonon nem elérhető, üzenetekre nem válaszol. Ezért ma szüleim bementek a lakásba, már teljesen össze van pakolva, tényleg nem laknak ott. A lakásban katasztrófális helyzet volt, kosz, mocsok mindenhol. Összetört vitrin üveg, szakadt kanapéhuzat. A zárak le lettek cserélve az ajtón, hogy már ne tudjon bemenni. Senkinek nem szólt egy szót sem, a bérleti szerződést sem mondta fel. Telefonja ki van kapcsolva. A lakásba ő nem volt bejelentve. Az lenne a kérdésem, hogy be tudom-e tőle hajtani az elmaradt rezsit és a lakbért, meg a kárt amit csinált a lakásban?

Üdvözlettel: Sekk Éva

Telek eladása!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Férjem 2013 november-ben meghalt. Közösen szerzett telkünket fele részben fiunk örökölte.
Egész felett nekem haszonélvezeti jogom van.
El adhatom a telket a fiam beleegyezése nélkül.
Nem tudom rendben tartani 72-éves elmúltam.
Fiam nem segít semmit. Nem is járul hozzá az eladásához.
Most van egy vevő én el szeretném adni.
Mit tehetek.
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel Tóth Józsefné

Édesapámtól 10 éve örököltem

Édesapámtól 10 éve örököltem osztatlan tulajdonú szántóföldet, melyet bérleti szerződéssel a helyi "tsz" használ. Azt szeretném kérdezni, hogy ha eladom a részem,/a vevőm szeretné maga művelni,így felbomlik a bérleti szerződés is / az az osztatlan földtulajdon megszűnését eredményezi-e, mert valami olyat olvastam, hogy ha igen, akkor nem kell utána adóznom.
Válaszát előre is köszönöm!

(Al)bérleti joggal kapcsolatos kötelezettségek

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi kérdésben szeretném segítségét kérni:

Szekszárdon bérlek egy üzlethelységet, nem tulajdonostól, hanem bérlőtől (akit a továbbiakban főbérlőnek, saját magamat albérlőnek nevezem).
Tudomásomra jutott, hogy a főbérlő nem fizeti a bérleti díjat a tulajdonos felé, sem a rezsit.
A kérdésem az lenne, hogy a későbbiekben van-e jogalapja a tulajdonosnak tőlem bérleti díjat, illetve rezsit visszamenőleg követelni főbérlő fizetési mulasztása miatt, illetve a szolgáltatók követelhetik-e rajtam a főbérlő által ki nem egyenlített díjakat visszamenőleg? (Azaz albérlőként köteles vagyok-e helytállni főbérlő ki nem egyenlített kötelezettségeiért?)

( Szerződésem sem a tulajdonossal, sem a szolgáltatókkal nincs, továbbá arról nincs tudomásom, hogy bérbeadó a rezsit a szolgáltatók vagy a tulajdonos felé lenne-e köteles megfizetni.
A bérleti díjat és rezsit szerződés szerint fizetem főbérlő felé, amiről az áramdíj kivételével számlát is kapok. Az áramdíjról átvételi elismervényt sem kapok.
Az épületben főbérlő más bérlőknek is ad bérbe üzlethelyiségeket rajtam kívül, de mindannyiunknak külön bérleti szerződésünk van.)
Válaszát előre is köszönöm!

Szomor Andrea
Szekszárd

Gondok a főbérlővel

Tisztelt Ügyvédnő,

szeptemberben lejár egy éves bérleti szerződésünk, ezt követően az albérletből kiköltözünk. Beköltözéskor a főbérlőnek két havi kauciót kellett fizetni.
Tavasszal tapasztaltuk a problémát, hogy egy redőny nem működik a bomlásnak indult a gurtni miatt. Egészen tavaszig, tehát 8-9 hónapig a bizonyos redőnyt nem használtuk. A hiba már jóval a beköltözésünk előtt kezdődött. Egyértelmű, hogy javítás szükséges. Felajánlottuk a fele-fele arányú költségeket még tavasszal, amelyre nemleges választ kaptunk, merthogy fizessük ki mi. Az önköltséget nem tartjuk jogosnak, mivel mi nem járultunk hozzá a tönkremenetelhez, sőt nem is azért ment tönkre, mert a lakásban éltünk.
A kiköltözés közeledtével közölte velünk a főbérlő, hogy a kaucióból le akarja vonni a redőny javíttatási költségét. Mi erre reagálva ismét felajánlottuk a fele-fele arányt.
Kérem, hogy segítsen abban, jogosan akarja-e 100%-ban levonni a költségeket egy olyan hiba miatt, ami sem a mi szándékosságunkból, sem figyelmetlenségünkből, hanem az idő múlásából adódik. Jó pár lakóval előttünk már elkezdődött, de a hölgy rajtunk akarja leverni a költségeket.

Megtisztelő válaszát várva,
üdvözlettel,
S.Réka

Ingatlan

A lányomnak ajándékoztam az örökölt ingatlanomat, vissza akarom iratni a nevem re mi a megoldás.

Haszonélvező lakáskiadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Haszonélvezőként lakást szeretnék kiadni. A tulajdonos, a lányom hozzájárult, lemondott a bevételről, stb.
Közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés készül.
Adózási szempontból kérdésem, ha a mérőórák a tulajdonos nevén vannak /lányom/, a rezsi bevételét én mint adózó eltudom e így számolni költségként, vagy az órákat, elmü szerződést, stb. át kell íratni a nevemre.
Válaszát, segítségét, köszönöm.

Bérlemény felmondása

Kedves Ügyvédnő!

Több, mint 10 éve bérelünk egy asztalos műhelynek használt ingatlant, nincsenek benne szociális helyiségek,és vezetékes víz sincs (így adózunk, és dübörög a Magyar Gazdaság). A Tulajdonosok, semmilyen fejlesztést, karbantartást nem végeztek ez idő alatt. Az utóbbi pár évben folyamatosan eladásra hirdették az ingatlant az értesítésünk nélkül, amire csak úgy jöttünk rá, hogy időnként emberek jelentek meg megnézni.
Két hónapja bejelentették szóban, hogy eladják, és 1 hónapunk van kiköltözni a műhelyből. Kértünk rá még egy hónapot, hiszen nem könnyű alkalmas helyet találni, és költözni is sok idő a rengeteg anyaggal, gépekkel, hulladékkal. Írásban nem mondtak fel. Az új/leendő Tulajdonostól megtudtuk, hogy hónapokkal korábban lefoglalózták.
Mi 2 hónap bérleti díjjal el vagyunk maradva az új műhely kauciója, és 1. bérleti díj miatt.

A tiszteletteljes kérdésem az lenne, hogy mikortól számít a felmondás, ha nincsen írásos nyoma, szóban küldtek el, utólag írunk (most)egy átadás-átvételt, és elszámolást, és beleszámít-e, hogy korábban lefoglalózták az ingatlant, és erről minket nem tájékoztattak. meddig az időpontig van joguk kérni a bérleti díjat.

Köszönöm: János

Kettéosztva

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Szüleim egy erdészet tulajdonában lévő ingatlant vásároltak meg 2006-ban. A területet, amin a ház is áll kettéválasztották (azelőtt Édesapám erdészként szolgálati lakásként bérlője volt az egész területnek, amit szétválasztottak). Amin a ház van, az került a nevükre, amin nem volt ház, azt pedig használják, különösebb papírozás nélkül, viszont aktív kezelői, használói. A vásárlás (2006) előtt 1977 óta lakták a házat.
Szeretnének igényt tartani a hátsó terület (0,8 hektár) tulajdonjogára is, de nem mernek az erdészethez fordulni, nehogy észhez kapjanak, hogy "hoppá, ott az a terület, akkor az az erdészeté", ezért Önhöz fordulok, hogy mi a teendő ez ügyben?
Amennyiben kell, elküldöm a helyrajzi számot, hátha az többet mondd majd.

Üdvözlettel:

Balázs

elhanyagolt lakóépület rendbehozatala

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

A következő problémánk van: Pár éve örökség révén hozzájutottunk egy vidéki ingatlan 1/6-od részéhez. Az ingatlan már akkor is lerobbant és értéktelen volt, tulajdonképpen nem is tudom miért nem mondtunk le a részünkről rögtön. Öröklés révén összesen 5 tulajdonos van, akikből csak az egyik él az ingatlanban, rokkant nyugdíjas, anyagi lehetősége nincs az ingatlant karban tartani. A többi tulajdonos az ingatlant nem látogatja, egymással a kapcsolatot nem tartják, szinte nem is ismerik egymást.
Kaptunk egy levelet a Pest Megyei Kormányhivataltól, amelyben kötelezik a tulajdonosokat, hogy haladéktalanul gondoskodjanak az ingatlan biztonságossá tételéről (30 nap, mert az életveszélyessé vált. Pontosan leírják mit várnak tőlünk. Sajnos nekünk sincsen anyagi lehetőségünk, hogy lépjünk az ügyben. Kérdésem, hogy amennyiben eljárási bírságot szabnak ki, amit nem tudunk szintén kifizetni azt ráterhelhetik más a tulajdonunkban lévő ingatlanra is (ahol lakunk) vagy csak a szóban forgó ingatlanra? A felújítandó ingatlanban lakó tulajdonosnak nincs több kötelezettsége mint azoknak, akik nem laknak ott? Mi várható, ha nem tudnak, vagy nem akarnak a tulajdonosok intézkedni?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Üdvözlettel
Breuer Mária

Albérlő

Kedves Ügyvédnő,

Határozott idejű bérleti szerződést kötöttünk ez év 10.31.-én jár le.
Nem szeretnénk a bérlővel semmilyen további viszonyban lenni.
Sőt felmondtuk neki írásban 2 tanúval aláíratva, amit ő nem akart átvenni és
természetesen szóban.
Lakbér elmaradása van, amit a felszólítások ellenére nem rendezett így a bérleti
szerződés megszűnt.
Kiköltőzni nem hajlandó, sőt megfenyegetett, hogy lehet, hogy a bérleti szerződés
lejárta után sem költözik ki.
Nem szeretnénk tartozásait tovább növelni, hogy rakhatjuk a lakásból, hogyan érvényesít-
hetjük jogainkat. Sajnos többször jártunk már úgy, hogy az albérlők a szerződés lejárta
felé már semmit nem fizettek és egyszerűen eltüntek, behajthatatlan a követelésünk.
Most ezt szeretnénk megelőzni. Mit tegyünk?
Kicserélték a zárat, még kulcsot sem hajlandóak adni.
Abszurd, de nincs kulcsunk a saját lakásunkhoz. Fenyegetőznek, hogy nem tudjuk kirakatni
őket és fizetni sem fognak. Jóval piaci ár alatt adtuk ki nekik belvárosi lakásunkat,
azzal a feltétellel, hogy felújításokat végeznek számla ellenében és mi természetesen
levonjuk azokat a lakbérből.
Kifestették a lakást - hogy hogy néz ki arról ne is beszéljünk, ezért normális ember nem fizet, hanem károkozásért perel -, természetesen számlát nem adnak, de más felújítást nem csinálnak
azzal, hogy nincs pénzük. Én adózom az ingatlan bérbeadás után nem tudok számla nélkül
semmit elszámolni, ezt a bérleti szerződésbe is beleírtuk és többször elmagyaráztuk nekik.
Ha menni akarunk a lakásba soha nem érnek rá. Volt már úgy hogy odamentünk váratlanul természetesen ott találtuk őket, közben azért nem mehettünk, mert állítólag dolgoznak.
Ráadásul idegenekkel, akiknek az ott tartózkodásáról nem szóltak.
A lakók is panaszkodnak rájuk, az udvarra dobtak ki egy kanapét anélkül, hogy bárkinek, de
minimum nekünk szóltak volna.
Szóval több ponton megsértették a bérleti szerződést, nem veszik tudomásul a bérleti szerződés
felmondását mitöbb ők fenyegetőznek.
adnak, de ezen kívül semmit nem csinálnak.
Nem értjük, hogy lehetnek a bérbeadók ennyire kiszolgáltatottak a bérlőknek.
Segítségét előre is köszönjük

Saját tulajdonu ingatlan

Tisztelt Uram/Hölgyem!
Szüleim kiskoromban saját nevemre iratták lakásunkat. Ök haszonélvezők maradtak, halálukig. Van anyai ágról egy féltestvérem aki szüleim halála után követelhet-e részt ebből az ingatlanból, ami az én nevemen van. Jelenleg már 30 éves vagyok.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel
Maczkó Zoltán

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

egy hejrajzi szamon tobb tulaj van

Üdvözlöm. Én arrol erdeklodnek hogy a nagynenikem ajandekozasi szerzodessel odaakarja ajandekozni a hazat de a telek nagy es abbol o 2reszt eladott es nemtudjuk hogy az ingatlan a telekkel egy hejrajzi szamon van e es ha igen akkor el adhatta e ugy hogy két tulaj van es a nenikem a harmadik.

Lakótelepi loggia területi eloszlása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Lakótelep lakásban élek. A loggiáról két lakás nyílik. A mienk 64 nm a másik 52 nm. Az lenne a kérdésem, hogy van valami jogi szabályozás arról, hogy a terület hogyan oszlik meg négyzetméterben a két lakás között, tulajdonilag? Kié mekkora a loggiából? Illetve ha az közös használatúnak számít akkor ez mit jelent?

Köszönöm szépen!

Üdvözlettel,

Réti Judit

Lakásbérlet - Adófizetési kötelezettség elmulasztása

Kedves Orsolya!

Tudomásomra jutott, hogy az általam jelenleg bérelt ingatlan tulajdonosa nem tesz eleget az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmei után történő adófizetési kötelezettségének. A lakásbérleti szerződés tartalmazza a havi bérleti díj összegét, illetve azt, hogy a szerződés aláírásakor én előre átadtam a tulajdonosnak egy összegben 1 évi bérleti díjat, plusz a kauciót, aminek átvételét ő a szerződés aláírásával igazolta.

Kérdésem az lenne, hogy ezen információk alapján eredményes lehet-e egy közérdekű bejelentést követő NAV vizsgálat a tulajdonos ellen?

Köszönöm a válaszát!

Közös tulajdon.

Nővérem 11 évvel ezelőtt ingatlanvásárlás miatt hitelfelvételkor adóstársként szerepel a közjegyzői okiraton. Emiatt a tulajdonjogi lapon fele tulajdonosként szerepel. A hitelt azóta is csak én fizetem vagyis a bank vonja minden hónapban a folyószámlámról. Kérdésem hogy ingatlan eladásakor a banki hitel teljes kifizetesekor a fennmaradó összeg fele őt illeti? Válaszát előre is köszönöm.

Haszonélvezeti jog

Kedves Orsolya!

Azért írok Önnek mert a mai napon vásárlásra kerül egy kertes ház amit én az örökségemből fogok megvenni és amit a két gyermekemre szeretnék ráíratni!Párom-gyermekeim édesapja 2 millió forintot tesz az ingatlan megvásárlásába míg én 8 milliót!Kérdésem az lenne ha a gyermekeink a tulajdonosok-akik kiskorúak és mi a haszonélvezők akkor kinek milyen követelése lehet a későbbiekben,akár szétválás esetében? Mi nem vagyunk házasok,élettársi viszonyban élünk.

Várom válaszát! Üdvözlettel:Á

ingatlan vétel

Kedves Dr.Izsák Orsolya !

Én Rudabányai vagyok és van itt egy ingatlan amit egy hölgy halála után a Magyar Máltai Szeretettszolgálatra Kozma Imre Atyára hagyott.
De ez a ház már évek óta üresen áll,szeretnénk megvásárolni szocpolra vagy albérletbe kivenni a házat.Már többször is probáltam kapcsolatba lépni velük de nemsok sikerel(e-mail, Telefon.
Az lenne a kérdésem hogy ilyenkor lehet valamit csinálni,vagy hogyan probáljam meg utl érni az atyát.
válszát előre is köszönöm
Tissztelettel: Ruszó Enikő

ingatlan értékesítés

Tisztelt Ügyvédnő

Kérdésem a következő lenne, a szomszédom értékesítette belterületi ingatlanát mélyen ár alatt, szerettük volna megvenni, de ő egy harmadik félnek értékesítette. Mint szomszéd mi nem élhetünk semmilyen elővásárlási joggal? Az hogy mélyen ár alatt értékesítette kb. 10 millió ft-tal olcsóbban, arról lehet bejelentést tenni valamelyik hatósághoz?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: K. Melinda