az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Árverezás

Tisztelt Dr Izsák Orsolya !

Szüleim 50év házasság után válnak.
A családiház megosztható de anyám el akarja adatni, vagyis árvereztetni.
A házon nincs semmiféle tartozás!!!
Apámmal saját kezünkel építettük
Tudom a jog nem terjed ki erre és a ház fele megilletiés magának akarja hogy így álljon bosszút
rajtam, egyetlen fián.
4 éve elváltam és új házasságot kötöttem, aki még nem magyar állampolgár.
Mindent megtesz szüleim ápolásában de anyám utálatossága miatt csak apám gondozására mérséklödött
Anyám alkoholista és más betegségekkel is küzd de a háziorvos figyelmen kivül hagyja.

Kérdésem
Mit tehet apám ha nem akar másik házba költözni. A ház megosztható! A bíró mégis dönthet úgy hogy elárverezteti a másik fél javára?!
Apám joga nem éri el azt hogy maradhasson, ha nem tudja kifizetni a ház felét?
Ö fizetett mindent 15 évig ezért anyámnak keletkezett 7 millio ftja amit szintén magáénak hisz.
Kapcsolatuk egy éve szünt meg valosan

Mit tehetünk hogy mardhassunk? Vetessem anyámat felügyelet alá?
Nagyon várom válaszát A második tárgyalásuk okt 20 reggel 8 kor lesz

Tisztelettel Szalay

társasház alakuló közgyűlés, szervezeti és működési szabályzat

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Új építésű 18 lakásos társasházunk alakuló közgyűlést tart, a szervezeti és működési szabályzat elfogadtatásával egyidejűleg. Az egyik kis lakás tulajdonosa által felkért ( a lakópark többi társházának nagy részét is kezelő) közös képviselő az előzetes megbeszélésen a szerinte általánosan használt tulajdoni hányad alapján megállapított közös költség fizetésére tett ajánlatot. Az épületben 6 db. 32 m2-es,-6db. 38 m2-es és 6 db. 52 m-es lakás van. Az 52 m2-es lakásból 2 lakás még nem kelt el, ezért a nagyobb lakások meglévő(4 db.) tulajdonosai méltánytalannak tartják a tulajdoni hányad alapján megállapított közös költséget, mivel a közös költségbe a szemét szállítás, a lépcsőház világítása, a közös víz fogyasztása is tulajdoni hányad alapján kerülne megállapításra.A felújítási alap és a biztosítási díj tulajdoni hányad szerinti megfizetését természetesen a nagyobb lakások tulajdonosai is jogosnak tartják. Ráadásul a kisebb lakások tulajdonosai vezetékes vízről történő locsolóvezeték kiépítését is szorgalmazzák, a vízdíj fizetését viszont csak a tulajdoni hányaduknak megfelelő mértékben hajlandóak megfizetni. A kisebb és a nagyobb lakásokban is 1-2 fő lakik, tehát azonosan használják a világítást, azonos szemetet termelnek, illetve azonosan használják a kertet. Kérdésünk: amennyiben az alakuló közgyűlést, illetve a szervezeti és működési szabályzatot a kisebb lakások többséggel megszavazzák, milyen jogorvoslati lehetőséggel élhetnek a mindenképpen kisebbségben lévő 52 m2-es lakások tulajdonosai?
Ha lehetne még egy fontos kérdésünk lenne!
A beruházó perben áll a vízművekkel, mivel vízmű szolgáltató csere történt és az új szolgáltató nem ismeri el az előző szolgáltató által a beruházóval kötött egyezség alapján megállapított közműfejlesztési díj megfizetését, ezért a tulajdonosokkal nem köt mellékvízmérős egyedi szerződést. A beruházó a tulajdonosokkal megállapodási szerződést kötött, mely szerint a fővízmérő fogyasztást mindaddig fizeti, amíg a mellékvízmérőkre nem köt szerződést a vízművek,addig a tulajdonosok neki fizetik a mellékvízmérőkön leolvasott fogyasztásokat. A felkért társasházkezelő szerint a fővízmérő átírása a társasházra az alakuló közgyűléssel "kötelezően" meg kell, hogy történjen. A vízművek szerint a per nem akadálya a fővízmérő átírásának a társasházra, de a mellékvízmérőkre csak a közműfejlesztési díj megfizetése után köt szerződést a tulajdonosokkal.A peres ügy miatt több tulajdonos 2 éve nem fizeti a beruházónak az általa elfogyasztott vizet.Az alakuló közgyűlésen, ill. a szervezeti és működési szabályzatban a közösség meghatározhatja, hogy a fővízmérő csak a per lezárta, ill. a mellékvízmérőkre kötött szolgáltatói szerződések megkötése után írható át a társasházra?
Köszönettel: Kertész Attiláné kertzsuzsanna@gmail.com

Ingatlan vásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

Folyamatban egy ingatlan vásárlásunk, viszont jelenleg az előző tulaj bérlője lakja. Rendszeres fizető, nem volt vele gond. 1 évig határozott bérleti szerződést kötöttek, utána nem módosították, nem újították meg.
A teljes összeg kifizetése után azonnal szeretnénk beköltözni az ingatlanba.
Milyen jogi úton tehetjük ki a jelenlegi lakót, hisz az ingatlan már új tulajdonoshoz kerül?
Köszönöm előre is a segítségét!

Szennyvíz csatornázás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni,hogy a szomszédom az udvarom felőli 50cm-es ereszcsorgás alá lefektetheti-e a szennyvízcsövét,illetve mire használható részéről ez a terület?
Tisztelettel: József

Hazvasarlas reszletre!

Kedves ugyvedno!
Reszletfizetessel szeretnenk egy 3 millio forintos ingatlant megvasarolni,amit havonta torlesztenenk.
Szeretnem tudni,hogy ilyenkor ugyved vagy kozjegyzohoz kell-e mennunk?
Es hogy most a nevunkre kerul-e az ingatlan,
Vagy mi szokot az eljaras menete lenni?
Es mi az amire oda kell figyelnunk a vasarlas es szerzodes kotesnel?
Kernem szives segitseget az ugyben,mert teljesen tanacstalan vagyok.
Koszonettel:Agnes

Társasház abérlet kiadás

Tisztelt ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy társasházban tulajdon jogot képző lakást ki lehet e adni albérletbe bárkinek illetve meg lehet e akadályozni hogy bizonyos személynek ne adhassák ki,Mivel egy 12 lakásos társasházról van szó, és az egyik lakás tulajdonosa egy olyan személynek adja ki a lakást aki közösségben nem tartozó egyén nem tud viselkedni közönséges bűnöző kábítószeres banda.A lakó közösség ez ellen tud e valamit tenni hogy ne lehessen ilyen személynek kiadni a lakást albérletbe?
Előre is köszönöm a válaszát!

Osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Nemrég vásároltam egy ikerházban - ami társasházként működik - egy lakást, ami az egyik ingatlanfél alsó lakása, felettem van egy másik lakás és az ingatlan másik felén a 3. lakás. Az ingatlanhoz tartozik osztatlan közös tulajdonként a padlástér, ami a teljes ingatlan tekintetében 50-80 m2 körüli területet jelent. Pontosan nem tudom. Az én lakásomból nincs feljárat a padlástérbe, csak a másik két lakásból. Nem is alakítható ki feljárat. Hogyan tudom én így érvényesíteni az osztatlan közös tulajdonhoz való jogomat? Mi a teendőm, merre induljak?

Köszönöm az iránymutatást!

Üdvözlettel: Nesi
nesi69@freemail.hu

Ingatlan tulajdon rész vásárlás.

Jónapot
Remélem tudd tanácsot adni.
Vásárolnék részletre egy ingatlan 1/2részét.
2 tulaj van,mindkettőnek 1/2része van!
Az egyik fél eladná a részét havit törlesztéssel nekem,de a másik fél nem.
Az ingatlan évek óta üresen áll,ha a megvásárolt 1/2 tulajdonrésszemmel beköltöznék az ingatlanba,akkor mit tudd tenni a másik fél?
Mondjuk lebonthatja a fejem felöl a tetöt?
Rengeteget kell költeni a házra,és ezt én meg is tenném.De a másik fél ehhez nem járul hozzá,illetve nem adja el,csak írtózatiosan magas áron,aminek az egész ház a 1/4ét sem éri.Ilyenkor mit tudok tenni????
Még amire agyon kíváncsi vagyok,hogy beköltözhetek egyáltalán???
Várom válaszát,és előre is köszönöm a segítséget.

Ingatlan tulajdon rész vásárlás.

Jónapot :Dr.Izsák Orsolya
Remélem tudd tanácsot adni.
Vásárolnék részletre egy ingatlan 1/2részét.
2 tulaj van,mindkettönek 1/2része van!
Az egyik fél eladná a részét havit törlesztéssel nekem,de a másik fél nem.
Az ingatlan évek óta üresen áll,ha a megvásárolt 1/2 tulajdonrésszemmel beköltöznék az ingatlanba,akkor mit tudd tenni a másik fél?
Mondjuk lebonthatja a fejem felöl a tetöt?
Rengeteget kell költeni a házra,és ezt én meg is tenném.De a másik fél ehhez nem járul hozzá,illetve nem adja el,csak írtózetiosan magas áron,aminek az egész ház a 1/4ét sem éri.Ilyenkor mit tudok tenni????
Még amire agyon kiváncsi vagyok,hogy beköltözhetek egyáltalán???
Várom válaszát,és előre is köszönöm a segítséget.

alist ingatlanközvetítő pénzt követel, de jogosan?

Tisztelt Orsolya,

Apukám aláírt egy szerződést az (a-list ingatlan) ingatlanközvetítő irodával egy 12 Milliós ingatlanról, hogy segítenek a közvetitésben bizonyos részesedésért cserébe. Az ingatlan elkelt egy másik közvetítőn keresztül. A probléma hogy az (A-list) szerződésben szerepelt hogy amennyiben nem rajtuk keresztül történik az ingatlan eladása akkor is fizetni kell nekik 700.000 Ft-ot. Persze ezt szóban nem említették ráadásul apukámnak már nem jók a szemei és nem gondolta hogy ilyen kitételek is lehetnek egy közvetítői szerződésben. Rákerestem a neten és találtam egy hozzászólást ami ugyanezt az esetet taglalja.
A kérdésem az lenne hogy:
- lehet semmis a szerződés ha tisztességtelen általános szerződési feltételeket tartalmaz?
- 2009 óta valóban nem köthetik ki a szerződő felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét?

"A szerződésben nem szerepel az, hogy csak sikeres eladás esetén jár a megbízási díj, vagyis az 5,5%, hanem a szerződés szerint már akkor is jár, ha ügyfeleket kutat fel, hirdeti az ingatlant, de sehol sem szerepel a sikeres eladás feltétele a megbízási díj kifizetéséhez. A szerződés egyébként semmis, mert tisztességtelen általános szerződési feltételeket tartalmaz, ezért ne fizesse ki senki az iroda által kért regisztrációs díjat, átalány költséget vagy megbízási díjat. Számlát sem ad a cég, ami nem véletlen, a Pesti Központi Kerületi Bíróságtól megküldött fizetési meghagyás hamisított, 2009 óta nem is köthetik ki a szerződő felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét. Aki ilyen szerződést kötött, tekintse semmisnek, és semmilyen összeget ne fizessen ki."

Társasházi padlástér megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházi legfelső emeleti lakásom fölött található, osztatlan közös tulajdonban lévő padlástér-részt szeretném megvásárolni. Ennek lakáscélú kialakítása (és a használatba vételi engedély megszerzése) rövid távon reménytelenül drágának és körülményesnek tűnik.

Kérdésem, hogy a mostani osztatlan közös tulajdonból milyen egyéb (privát padlás?, műterem?) jogcímen kerülhet át az ingatlanrész a nevemre, saját tulajdonba? Pl. bejegyezhető-e a padlástér-rész a nevem alatt önálló albetétként (nem pedig mint a lakásomhoz és annak albetétjéhez való kapcsolás) az Alapító Okiratba és a Földhivatalban?

Köszönettel,
Attila

Vettünk egy lakást 10 éve és mégsem a miénk.

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Helyzetünk röviden, kb, 10 éve vásároltunk egy ingatlan az ügyvédet az eladó bízta meg és hozta,
készült adásvételi szerződés az ingatlanról. Ezután teljes összegben ki lett fizetve a vételi ár. A problémával azonban nemrég szembesültünk amikor kikértük a tulajdon lapot. Sajnos döbbenten áltunk amikor megláttuk hogy nem kerültünk rá. Az ingatlanra jegyzett közüzemi szolgáltatások a nevünkre van jegyezve sőt az ingatlan adót is mi fizetjük kezdetek óta ami szintén a saját nevünkre szól. Így ebből az okból nem gyanakodtunk soha. Addig jutottunk az ügyben hogy, amikor megvásároltuk az ingatlant a földhivatal a nem írta át az ingatlant a nevünkre mert "nem volt jó az adásvételi szerződés" erről mi semmi tájékoztatást nem kaptunk.
Az ingatlan jelenleg egy építési vállalkozó cégének a nevén van és elvileg adótartozás miatt terhelve van nem csekély összegel. Az ingatlant nem tőle vásároltuk hanem az akkori tulajdonostól de valószínűleg ő se volt soha a tulaj.

Mit tudunk ebben az ügyben tenni?
Kihez tudunk fordulni segítségért hogy a nevünkre kerüljön a lakás?
Van e rá esély hogy, 10 év után hozzá jussunk papíron is az ingatlanunkhoz amiben élünk?
Köszönettel
W.Sz.

Vettünk egy lakást 10 éve és nem a mienk

Tisztelt W.Sz!

Sürgőse ügyvédhez fordulni és tulajdonjogi pert indítani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

részleges haszonélvezeti jog

Kedves ügyvédnő!

Olyan kérdésem lenne, hogy apukám halála után az ingatlan 1/3-ára haszonélvezeti jogot kapott édesapám felesége. Az ingatlan teljes egészében a testvéremé és az enyém. A feleségnek csak az ingatlan 1/3-ára van haszonélvezeti joga. Nagyon szeretnénk eladni a házat, de ő nem egyezik bele, mert azt szeretné, hogy egy lakást vásárolnánk neki. Az ő része egyébként 2 millió forint lenne.
Mit lehet tenni ebben az esetben? Van valamilyen megoldás, hogy el tudjuk adni a házat, ha nem egyezik bele?

Ház eladás!

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban szeretném a segítségét kérni,hogy sajnos meghalt anyukám a házát még előtte ajándékozási szerződésben rám hagyta,eddig ki volt adva albérletbe most viszont lenne rá vevő,viszont kiderült,amit eddig nem tudtam ,hogy az udvar egy része vagyis jobban mondva a bejáró részt az öcsém fia örökölte amikor meghalt,erről sajnos nem tudtam,most viszont mivel az eladás miatt leültünk megbeszélni a dolgot,azt mondta,h 900 ezer Ft-ot szeretne érte,a ház 3.600.000 Ft-ért lenne eladva ,nem hinném,hogy a bejáró ennyit érne,viszont nem enged az árból,mit lehet ilyenkor tenni,egyáltalán lehet valamit? Köszönöm válaszát!

Ház eladás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Nekem egy olyan kérdésem lenne,hogy párom édesapja elszeretné adni a családi házukat amibe jelenleg senki nem lakik!... van 4 gyermek... ha sikerül a ház eladás, akkor a gyerekeknek,kell e valamennyi részesedést kapniuk az eladásból származó összegből?!Mivel Szocpol-ra lett megvéve a ház annak idején! A ház kizárólagos tulajdonosa a párom édesapja! Köszönöm a válaszát!Tisztelettel! Klaudia

Adásvételi szerződés megtámadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Most vásároltam egy lakóingatlant valós piaci áron. A beköltözésem után pár nappal fedeztem fel a falon, hogy ázik alulról. A lakásom alatt önkormányzati tulajdonú pince fekszik, amelyet bérlők használnak. Lementem az egyik lakótársammal és saját szemünkkel tapasztaltuk, hogy rettenetesen vizes a fala a pincének , így nagy a valószínűsége, hogy arról ázik fel a mi saját tulajdonú lakásunk fala is.

Az eladó sajnos ezt a problémát nem közölte velem vásárlás előtt. Igaz megtekintettem a lakást 2 alkalommal is az ingatlanos hülggyel együtt Nyáron, nagy hőségben, nyitott ablakok mellett és a falon egy végig érő szekrénysorral. Ez csak azért érdekes, mert pont ezen a falon fedeztem fel a felázást a beköltözésem után, amikor a szekrényeket elhúzogattam takarítás miatt.

Kérdésiem a következők lennének:

1. Az önkormányzat felé támaszthatok e igényt arra, hogy rendbehozza a pincéjét , az én lakásom állagromlása és egyéb további egészségügyi és anyagi károk egelőzése okán? Ha igen, akkor milyen módon tegyem?

2. Az eladó felé élhetek-e az adásvételi szerződés megtámadásásával, amiatt, hogy eltitkolta előttem a vizesedést. (nem csőtörés és nem fenti beázás az ok, hanem talajvíz)
Ha igen, akkor milyen eséllyel indulok egy ilyen perben? Milyen az esélye, hogy megnyerem, ha bizonyítani tudom az ázás tényét?

Várom szakértő válaszát.
Tisztelettel: L.KOvács Ildikó Budapest 4. ker.
email: kovildi2@gmail.com

Veszélyben lehet az ajándék ingatlan?

Tisztelt Ügyvédnő!

A kővetkező ügyről szeretném kikérni véleményét. Édesanyám egyéni vállalkozó volt és az ebből adódó veszélyek miatt sose volt saját tulajdona. Mígnem vásárolt egy lakást.
Sajnos azonban az élet úgy hozta, hogy valamennyi adótartozása keletkezett amit egy NAV-os vizsgálat követet azt pedig büntetések sorozata ami hihetetlen módon oly mértékűvé vált hogy teljesen ellehetetlenítették az adósság rendezését. Mikor már látni lehetett hogy baj lesz de még nem volt semmilyen határozat ez az ingatlan az én nevemre került ajándékozás révén. Tudomásom szerint ez nem nyújt semmilyen védelmet és ettől még rajta keresztül elvehetik a lakást.
Kérem segítsen hogy milyen lehetőségeink vannak. Tovább ajándékozás? Eladás?
Végezetül még azt szeretném elmondani, hogy ezek a büntetések olyan apróbb mindennapi életben megtörténő figyelmetlenségből elkövetett szabálysértésekből duzzadt oly mértékűre hogy ezt már nem lehet megfizetni. Megdöbbentő számomra hogy egy egyszerű dolgozó embert aki próbál a felszínen maradni így tönkre tehet egy állami szervezet. Ez nem tartozott közvetlenül az ügyhöz és kérdésemhez sem de úgy gondoltam ennyit tudnia kell a háttéről is.
Várom válaszát!

Tisztelettel:
Péter

Kiköltözés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kérdésem a következő ügyből kifolyólag lenne.

Ingatlanárverezésre került a lakásunk.
Az ingatlan elkelt.
A leendő tulajdonos meg is jelent, közölve, hogy ő vette meg az ingatlant. Erről még semmilyen hivatalos iratot nem kaptunk.
Árverési jegyzőkönyv még nem érkezett meg. Az árverés még nem jogerős.
Ám a leendő tulajdonos, már megszabja, hogy egy hét múlva költözzünk ki a lakásból.
Ilyenkor milyen jogszabály áll mellettünk. Jogilag mire tudok hivatkozni, ha a leendő tulajdonos zaklatásának vagyok kitéve?

Válaszát köszönöm: Zsuzsa

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

26 évvel ezelőtt vettük birtokba a magunk által épített lakóingatlanunkat. Az egyik szomszéddal első pillanattól kezdve voltak komoly nézeteltéréseink, de igyekeztünk nem jogi úton megoldani az általuk generált problémákat (pl. mai napig nem vezette ki rendesen a saját udvarán a háztetőről lefolyó esővizet).

A kettőnk közötti telekhatáron lévő kerítést a helyi építésügyi előírások szerint neki kellett megépíteni, melyet máig nem értek milyen okból, de nem a telekhatárra épített, hanem kb. 50 cm-el magukhoz közelebb, ezáltal a mi kertünk "nagyobb" lett. A mi kerti kerítésünk akkor már készen volt, a telehatár végén is, amihez nekik csatlakoztatni kellett volna a saját kerítésüket a telek végénél - tehát egyértelmű volt, hogy hol van a telkük sarka. Ehelyett kihagytak egy hézagot a mi kerítésünk és a saját kerítésük között, kénytelenek voltunk utóbb befoltozni a keletkezett lyukat. Az ilyen módon hozzánk került földterületet mi tartottuk tisztán, soha át nem jött kigazolni, soha nem akarta megművelni, stb.

Amiért most Önhöz fordulok tanácsért: a melléképület csatornáját és tetőjét akarják a közeljövőben javítani, és a mi telkünkről akarják azt megtenni, ami ellen természetesen nincs kifogásunk, hiszen ha jól tudom előzetes időpont egyeztetést követően kötelességem beengedni a ház állagának megóvása érdekében a munkásait. Viszont most azzal jön, hogy neki még egyébként is van nálunk 50 cm-re!

Ilyen esetben, ha önszántából saját maga kerítette ki az 50 cm-t ami eredetileg az övé volt, annak rendben tartásával kizárólag mi törődtünk, sőt még kellemetlenséget is okozott, hiszen lyukasan hagyta a portánkat, nem él az elbirtoklás szabálya? Ez az állapot kb. 24 éve tart, akkor építették a kerítést.

Ugyanilyen elv alapján az utcafrontra is úgy akarta a "saját portáján" kivezetni az esővizet, hogy a víz kivezetése a kerítésének a mifelénk lévő oldalán lett volna, és úgy gondolta, hogy majd minekünk ki fog kelleni hagyni 50 cm-t az ő kerítése mellett, mikor elkezdjük építeni a saját utcafronti kerítésünket, ahol kifolyik majd az esővíz.

Sok problémánk van még velük, pl. patkányfészkek sokasága van az udvarukon, mert farakások, bódék, és mindenféle kacat van ott elhelyezve. Most éppen mérgezi a patkányokat, amelyek elég nagy számban hozzánk járnak át elpusztulni. Erről sem szólt előzetesen. Nekünk kutyáink vannak (német juhász) és félek, hogy ha megeszik a döglött patkányt, elpusztulnak. A lomot pedig nem hajlandó felszámolni. A melléképület mögött a dudvát nem takarítják, az állandóan átnő az udvarunkra, a melléképületet úgy toldották a házhoz, hogy egy ajtót nyitottak az udvarunk irányába, amin kijárnak a gázkazán kéményéhez, a garázson pedig olyan alacsonyan van az ablak, hogy teljesen belátják az udvarunkat. Megjegyzem a garázsban vállalkozói tevékenységet folytatnak, tehát nem csak a gépkocsi ki-beállásának idejére mennek be. A lakóépület mögött az 50 cm-t lebetonozták, majd a ház sarkától kezdték a kert irányába építeni a telkeket elvásztó kerítést, kikerítve ezáltal az 50 cm-t hozzánk. Egyébként a lakóház sarkánál is van egy olyan rés, amin a kutyánk kölyök korában átjárt - azt is én foltoztam meg.

Annak ellenére, hogy folyamatosan ők okoznak kellemetlenséget, és még soha nem fordultam egyetlen hatósághoz sem jogorvoslatért, mégis én vagyok a "kekec szomszéd", mert annak idején kértem, hogy a házról lefolyó vizet kerítésükön belül vezessék ki (ez csak kb. 50%-ban sikerült), és amikor a szennyvizet kb. 15 éve ki kellett vezetni, nem engedtem meg, hogy a mi udvarunkon vigyék azt ki (megjegyzem nekünk sem engedte meg a hátsó szomszéd, pedig nekünk is könnyebb lett volna úgy.

Megköszönném, ha a felvetett problémákra kapnék valami tájékoztatást, de most a leginkább az általuk kikerített 50 cm érdekelne, hogy jelen pillanatban kié? Elbirtokoltuk-e vagy nem? Követelheti-e vissza, vagy így egy negyedévszázaddal később követelhet-e érte pénzt, hiszen mi azóta már úgy használjuk, mintha a miénk volna.

Köszönettel:
Tóthné Anna

haszonélvezet/otthonteremtési támogatás

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben szeretném segítségét kérni: 2 évvel ezelőtt igénybevettem a Gyámhivataltól az otthonteremtési támogatást, 1,7 millió Ft összegben. Ehhez nevelőszüleim 4 millió Forintot hozzátettek így 5,7 millióért vettünk Pesten egy lakást ami (csak) az én tulajdonomban van, viszont nekik holtig tartó haszonélvezeti joguk van rajta. Családi problémák/viták miatt én úgy döntöttem, oda szeretnék költözni viszont nevelőszüleim, mint haszonélvezők, ezt nem engedik. Ez esetben mit lehet tenni? Egyáltalán szabályos egy olyan ingatlanra haszonélvezeti jogot tenni ami állami támogatással lett megvéve, otthonteremtés céljából? Másik kérdésem ezzel kapcsolatban, hogy követelhetik-e tőlem mint tulajdonostól a 4 millió Forintot a későbbiekben? Előre is köszönöm a segítségét!

lakásbérlet

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem szíves válaszát az alábbi ügyben. Magánszemélyek között megyeszékhelyen, határozatlan időre, 40 évvel ezelőtt kötött lakásbérleti szerződés felmondható-e a bérbeadó részéről? Köteles vagyok-e a bérlő részére cserelakást biztosítani?
Köszönöm válaszát előre is. Artúr

adás -vétel

Tisztelt Ügyvédnő !

Tisztelettel kérem a válaszát a következő kérdésemre.

Egy kedves rokonom eladott egy lakást jelzáloggal,és örökös haszonélvezettel.
Annyit tudok,hogy a haszonélvezettel csökkentett összeg után kell a vevőnek illetéket fizetnie.
Az adásvételi szerződésében ez olvasható. az ingatlan vételárát 2.500.000 Ft-ban határozzák meg.
A Vevő és az Eladó kijelentik,hogy a vételárral egymással elszámoltak,azért ennyi mert, 3.000.0000 Ft jelzálogjog terheli Egyidejűleg holtig tartó haszonélvezeti jog értéke 1.800.000 Ft

Kérdésem,hogy ezt az 1.800.000.-Ft-ot a rokonomnak kézhez kellett volna kapnia ?

Megtisztelő válaszát köszönöm

Ingatlan adásvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Szíves segítségét szeretném kérni az alábbiakban:
Jogilag az öcsém és édesanyám nevén lévő ingatlant vásárolnánk meg. Sajnos az én – és párom nevére sem tudjuk korábbi banki adósságok miatt. Páromnak egy 20- és egy 17 éves gyermeke, míg nekem egy 12 éves gyermekem van. A gyerkőcök nevére nem tudjuk megvenni, mert a gyámhivatal nem engedélyezi, hogy hitellel terhelt ingatlan kerüljön a kiskorú gyermek nevére. Első körben megoldásként párom édesanyja nevére kerülne az ingatlan végrendelettel a három gyerek javára– de ez bármikor megváltoztatható, így nem érzem biztonságosnak a magam és gyerekem szempontjából. Kérdésem: milyen megoldás lehet arra vonatkozóan, hogy míg élek az ingatlanban jogom legyen élni, netán később a gyermekem tulajdonába kerüljön az 50 %. Hónapok óta keressük a megoldást, de sajnos mindig zsákutcába jutunk.
Akár a fenti felállás szerinti adásvételi szerződésen felül lehetne egy külön szerződést kötni erre vonatkozóan?
Várjuk megtisztelő válaszát.
Üdvözlettel: V. Henriett

kulcsrakész ház mégsem kulcsrakész?

Tisztelt Ügyvédnő!

Újépítésű ingatlant szeretnék vásárolni, a tulajdonos - egyben építtető - megmondta a vételárat, viszont egy csomó minden van amit még nekünk kell kifizetni, befejezni, ilyen pl. a tetőtérben a védőkorlát, a gázterv, kémények átvételezésének díja, kerítés, illetve a terasznál a lépcső megcsinálása is, ahol most egy kb 70cmes szintkülönbség van.

Én úgy tudom, hogy a ház nem is kaphat használatbavételi engedélyt, ha bitonságot/életet veszélyezetető köülmény van (korlát ill. lépcső hiánya)

Márpedig mi kulcsrakész, használatbavételi engedéllyel rendelkező házat vásárolunk.

Azt szeretném megkérdezni, hogy van-e erre vmi jogszabály, hogy mi tartozik a vásárló, illetve az építtető kötelezettségei közé?

Illetve Ön szerint valóban nekünk kell ezeket kifizetni?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:

Péter

1/2 tulajdoni hányadra bejegyzett haszonélvezeti jog

Tisztelt Ügyvédnő!

A tájékoztatását szeretném kérni.
Kicsivel több mint 5 éve élek a párommal viszont nem bejegyzett élettársi kapcsolatban. Amikor megismerkedtünk vett egy társasházi lakást aminek az 1/2 tulajdoni hányadára bejegyzett haszonélvezetem van. Most 5 év elteltével az elmondása szerint egyik barátjának egy hölgy ismerősét szeretné beköltöztetni a közösen lakott otthonunkba egy pár hétre. A kérdésemre hogy pontosan mennyi időre nem tudott válaszolni.Én kértem mivel nem ismerjük, (bár azt mondta ő már 1 alkalommal találkozott vele) kérem ne hozza ide a közös otthonunkba. Ezt ő figyelmen kívül hagyva közölte velem ő már az én nevemben is megígérte és nem érdekli mi az én véleményem mert nekem 1 hónapja kevés időm jut rá és ő unatkozik. Sajnos az elmúlt 3-4 hét alatt a felnőtt lányomat ápolom az otthonában mert egy baleset érte és segítség nélkül jelen állapotában nem tudja magát ellátni, így viszont hetente csak 1-2 alkalommal tudom a páromat meglátogatni.Szeretném megkérdezni jelen helyzetben mi az amit megtehetek, mihez van jogom ha én azt szeretném hogy az idegen hölgy ne költözzön be még csak ideiglenesen sem az otthonunkba.
Köszönöm segítségét: egy aggódó hölgy

épülő társasházi lakás

Kedves Ügyvédnő!
Építési vállalkozási szerződést kötöttünk egy társasház lakás kulcsrakész megépítésére, tervezőasztalról vásárolva egy vállalkozóval. A lakás nagyon lassan épül, a többszörösen módosított átadási időpontra sem készült el. Tulajdonjogunk a megvásárolt telekhányadra van bejegyezve, a többi jövőbeli lakástulajdonoshoz hasonlóan.
Attól félünk, hogy a vállalkozó hamarosan csődbe megy.
Kérdésünk, hogy a jelneleg kb. 70%-os készültségben álló lakás akkor a mi tulajdonunkban van? Ha esetleg ebben a szerkezetkész állapotban szeretnénk eladni, akkor arra hogyan van mód?
Sajnos a készültségi fokhoz képest mi és a többi lakástulajdonos is bőven túlfizetésben van. Nem tudjuk milyen eszköz van a kezünkben, hogy a lakások befejezésére tudjuk ösztökélni a vállalkozót.
szíves válaszát várjuk,
köszönettel Ilona

tulajdonjog átruházás

T. Ügyvédnő!
Családi házunk fele-fele arányban édesapám és édesanyám tulajdonában van.
Azt szeretném tudni, hogy édesapám át tudja-e íratni a tulajdon részét a testvéremre úgy, hogy édesanyám és én nem tudunk róla?
Válaszát köszönöm.

Lakás vásárlása bérleti díj beszámításával

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy szeretnék megvenni egy házat, de még hitelt nem tudok felvenni, majd csak 2 év múlva, létezik e olyan lehetőség, hogy addig bérlem az adott ingatlant és a két év leteltével az általam kifizetett bérleti díj összege beleszámítson a ház vételárába, abból leszámításra kerüljön, akkor amikor kiegyenlítem egy összegben a vételárból fenn maradó részt. Ez jogilag megvalósítható-e???? Illetve ez esetben bérleti díjnak kell nevezni az általam fizetett havi összegeket, vagy más megnevezést kell alkalmazni?

Segítségét előre is köszönöm!!!!

Üdvözlettel:Kis Emese

Elviselhetetlen lakó

Tisztelt Ügyvédnő!
Családi házunkban velünk él a férjem nagybátyjának özvegye.Kölcsön adási szerződés alapján,addig lakhat a házban,amíg az adósságunkat ki nem fizetjük részére.A problémánk az,hogy felháborító az élet módja,egyre nehezebben viseljük a koszt és a bűzt,ami a szobájából árad. Ha szóba hozom,hogy rendbe szeretnénk rakni az ő szobáját is,nem engedi,és úton-út félen mocskolódni kezd.Azt szeretném tudni,van-e lehetőségem a saját lakásomban megkövetelni a higiénia betartását és egyáltalán az én feladatom-e eltakarítani utána a koszt,vagy kötelezhetem-e rá és az én feladatom-e a felújítás vagy az övé.Köszönöm előre is válaszát.

Ház eladás több tulajdonos esetén

Tisztel Ügyvédnő!
A kérdésem a következő.
A párom tulajdonos egy házban aminek 7 tulajdonosa van.El lehet-e adni ha 1 tulajdonos nem egyezik bele.A vevő aki megakarja venni beleegyezett,hogy neki úgy is jó ha ez 1 tulajdonossal aki nem akarja eladni lennének a ház tulajdonosai.Válaszát köszönöm.

Tisztelettel:Vékony János

Tulajdonrész

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a tiszteletteljes kéréssel fordulok Önhöz hogy legyenkedves felvilágosítani a következő kérdésben!
1990-ben meghalt az édesapám így az ő tulajdonát képező fél ház megöröklődött.Fele a bátyámé másik fele az én tulajdonomba került.Magyarul a negyede lett az enyém ez a ház 280négyzetméter mely 600négyzetméteren fekszik.Ebben a házban lakik az édesanyám bátyám férjem és 3 gyermekem. Mivel nem mindég tudunk kijönni egymással ezért szeretném megkérdezni hoy az apai részt jogosan kérem e ki és megkaphatom e.Megkívánom még jegyezni hogy az örökségen rajta van az édesanyám haszonélvezeti joga. Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel Herczegné OM
email címem:magdolnalena@gmail.com kérném szépen erre az email címre válaszoljon Köszönöm szépen

Kinek a nevén legyen a számla?

Tisztelt Ügyvédnő,

Nem rég örököltem a testvéremmel egy lakást és azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy problémát okoz-e, ha csak az egyikünk neve szerepel a számla átírásánál? Esetleg lehet ennek hátulütője? Hogyan tudnánk igazolni, hogy mind a ketten fizetjük a számlákat?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: B.E.

folyosok megvilágítása

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Nálunk a 10-emeletes panel házban a k.képviselő és az egyik intéző bizottsági tag eldöntötték, hogy megszüntetik az éjszaka világító lámpákat az összes folyosón. Érzékelős lámpák vannak felszerelve, de este, éjjel, amikor nincs mozgás, korom sötét van az egész épületben. Kérdezem, hogy szabályos-e a döntésük? Van-e erre vonatkozó rendelet, hogy a folyosókat legalább éjszaka el kell látni folyamatosan égi világítással? Ha van erre rendelet, kérem, legyen szíves azt közölni válaszában.
Válaszát nagyon várom, előre is köszönöm! e-mail címem: evuskka@freemail.hu
F. Éva

Ingatlan vásárlás ....13 év múlva? !

Tisztelt ügyvédi iroda ! Egy nem egyszerű, ingatlan, ügyről, volna szó, s erről kérném a tanácsát, véleményét ! A tény állás,a következő, 13 évvel ezelőtt a kert szomszédságomban lévő ,lévő kertet és kisparasztházat, megtekintés után megvásároltam, az ingatlannak, 4 örököse volt,de ők egymást közt megegyeztek, s egynek a nevére íratták. Egy ügyvéd megkapta az adásvétel teljes lebonyolítását,a mi meg is történt. Én minden,jóhiszeműségemre úgy véltem, minden, rendben, van,13 éven keresztül, gondoztam a telket, s a kisparasztházat is rendben,tartottam, közmű díjakat is,rendben, fizettem. 13 év elteltével, úgy döntöttem, eladom, a kisparasztházat, a hozzá tartozó nagy udvarral, s a kertet, megtartom, bementem, a földhivatalba, hogy ennek mi a folyamata,s közben, jelenkezet, két komoly vevő,de ekkor jött,a feketeleves,tulajdoni lap,betekintés után, derült ki,hogy az ingatlanon két ház szerepel,s a nevemen, az szerepel, ami nem létezik,a másik,a létező ingatlan, a 4 régi örökösök,nevén van, így nem adhatom el, és sajna, a csekély, bevételtől is, el esem, sőt, ha valamely formában a végére jutok, a dolognak, igen sok anyagi költségembe, kerül. Ezek után, a négy örökös nyomába, eredtem,s meg állapítottam,hogy ebből, már 1 meghalt,1 ellátásra szorul, a fent maradó 2- 1 segítő kész, kommunikatív, a másik , nem hajlandó,a kapcsolatfelvételre, azt, nem tudom,hogy a korából fakadóan, mivel 87 éves. Ebben az esetben újból meg kéne, vásárolnom, az ingatlant ? Ha bele is egyeznének,hogy pénz nélkül meg vegyem tőlük,akkor, ha rögön el adom, 16% adót kel fizetnem, ügyvéd s stb. Kettővel sikerült, telefonon, beszélnem, s ők is csodálkoztak hogy ilyen dolog van,mivel az ők tudomásuk is ,kor meghalt, az édesanyjuk, csak, ez az egy ki parasztház volt, a telken, amiben, az édesanyjuk élt,és ők e levél elején leírtak, szerint jártak el. Nekem erősen, az a meglátásom,hogy az aki a hagyatékot összeírta, nem kellő képen járt el,s ebből kifolyólag, a hibák, idáig begyűrűztek. Meg jegyzem, nem igazán, vagyok abban sem biztos,hogy, valamilyen, szinten, az eljáró ügyvéd is hibázott,de vádaskodni, nem áll szándékomban. Az én szándékom, e nagy káosz, letisztázására, minél, kevesebb, anyagi veszteséggel,mivel, nem az "elit" szinten állok. Köszönöm, az ügyvéd úrnak,hogy időt,szakít, s tanácsot,ad és véleményezi, álláspontomat . Üdvözlettel :Vincze Ottó

Internet bekötés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

A helyzet a következő: a házunk egy sorház végén helyezkedik el és az első lakó nem engedi, hogy keresztülmenjen a háza oldalán az internet. Arra hivatkozik, hogy bármikor lebonthatja a házat és akkor én megvétózhatnám mivel az internet szolgáltatásért fizetek!

Kérdésem az lenne, hogy van-e valamilyen módja, hogy a jogszabályra hivatkozva beköthessék hozzám a netet, tehát rajta keresztül a háza oldalán jöjjön el a kábel.

várom megtisztelő válaszát

Üdvözlettel

István

steve.cseri@gmail.com

Ház értékesítés

Tisztelt Ügyvédnő!

Kèrdésem a következő lenne, fèl éve váltam el, vagyonmegosztasra mèg nem került sor. 1/2-1/2 tulajdoni hányadban tulajdonosai vagyunk volt férjemmel egy ikerháznak. Egyik felében én lakom másik felében Ő. A bírósag a használati jogot osztotta meg. Szeretnem értekesíteni az én általam lakott reszt. Lehet-e tulajdonjogot árulni, mivel a társasházi alapító okirat ugyan elkeszult de nem hajlandó aláírni.

Válaszát várva, üdvözlettel

Krisztina
kirteptina@gmail.com

informácio kéres

ha valaki eladná a házát de nem az övé csak szóbelileg hogyan vehetömeg a lakás ha csak szobelileg az övè még az apja nevin van a lakás

Lakás tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő?

Igyekszem röviden leirni,mire is vagyok kiváncsi.Van egy ismerösöm,pár éve elvált,a lakás a 3gyerek nevén haszonélvezet az anyán,de biróságilag az ismerösöm a gyerekek gyámja,(a gyerekek azt mondják,nincs anyjuk).A probléma akkor kezdödött mikor a nagy 18 lett,elmennt otthonról és kihasználja ha nincsenek otthon és elvisz dolgojat a lakásból,(akár a testvérei dolgait is)kérdésem az lenne,hogy tehet-e ez ellen ismerösöm bármit is,akár kizárásvagy távoltartás amig a két kicsi is nagykorú nen lesz?ugye a ház a 3gyereké kettő még kiskorú.Kérem mihamarabbi tanácsát illetve válaszát,mert igy szinte nem mernek eljárni otthonról . Köszönöm válaszát,Ani

Lakhatási engedély

Tisztelt Hölgyem!

Most szeretnénk építkezni hivatalosan,szabályosan de ugye spórolás miatt szeretnénk mi magunk megcsinálni amit lehet.
Az lenne a kérdésem hogy a lakhatási engedélyt is megszeretnénk kapni a végén de nem tudom hogy ehhez milyen dokumentumot kell majd bemutatnunk az építkezéssel kapcsolatban tehát melyik munkálatokról kell papír hogy szakember csinálta és melyik munkálatokat csinálhatok meg magam vagy ismerős által hogy a végén lakhatási engedélyt kapjak?
Teszem azt például egy ismerősöm meg csinálhatja e a tetőszerkezetet papír nélkül nekem?
Vagy arról is papír kell hogy megkapjam a lakhatási engedély?
Köszönöm előre is válaszát

Fizetési meghagyás

Tisztelt Ügyvédnő !
Következő problémám van:
1996-ban elváltam.Vagyonmegosztásnál a nekem járó lakásomat, 2 akkor még kiskorú fiamnak ajándékoztam.Erre haszonélvezeti jogot alapítottam.
Olyan helyzetbe kerültem,hogy tartozásom keletkezett a lakásszövetkezet felé.Most kapta meg a fizetési meghagyást a két fiú,akik már nagykorúak és apjuknál dolgoznak.Sajnos én elvesztettem az állásomat.
Apjuk kérésére a fiuk ellentmondást nyújtottak be a közjegyzőnél.Nem tudom mit tartalmaz ez a levél és van-e valamilyen jogom ez ügyben tenni valamit.Úgy tudom,hogy ebben a formában bírósági perré alakul az ügy.Így van ez valóban?Vajon ezt közös tartozásnak minősül?Feltételezni tudom csak azt hogy nem ismerik el a tartozást/pedig itt élnek velem/ Ha pedig ez van akkor tudomásom szerint korlátozhatják a haszonélvezetemet.Vagy el is veszíthetem?Sajnos apuka rossz indulatú és sakkban tarja a fiukat.Félek attól,hogy a haszonélvezetemre "pályázik".
Nem szeretnék az utcára kerülni 52 évesen.33 évet ledolgoztam,hibámon kívül lettem munkanélküli.
Jelenlegi leendő párom felajánlotta hogy átvállalja a tartozást,hogy ne sérüljön a haszonélvezetem.Megoldás lehet ez?Ha igen,akkor a közjegyzőnél kell valamilyen nyilatkozatot tenni?
Legyen szíves ebben segíteni,hogy van ennek az ügymenete.
Köszönettel és tisztelettel várom a válaszát!
Katalin

Házvásárlás

Tisztelt ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz hogy mennyi ídő még az örökös lesz a hivatalos tulajdonos a háznál amit örökölt?

A hölgy akitől vásárolnánk a házat örökölt egy lakóházat édesapjától úgy hogy másik 2 testvére lemondott a házról,ez már a közjegyzőhöz is beérkezett!
A földhivatal mikor jegyzi be a tulajdoni jogot a hölgy részére?

Tisztelettel:
Kovács Mónika

Lakáskiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő ügyben kérem a segítségét:

Van egy lakásunk, amit a gyermekünk nevére vettünk, férjem és én egyaránt haszonélvezők vagyunk. A lakás jelenleg is ki van adva, a tételes költségelszámolást választottuk, a bérleti szerződés a férjem nevére szól.
Emiatt nem tudunk elszámolnia a lakásra amortizációt. Ezen szeretnénk változtatni. Most éppen bérlő-váltás előtt állunk, és azt tervezzük, hogy az új szerződést már a lányunk nevére kötjük, és így a jövőben el tudjuk az éves 2% amortizációt is számolni.

Kérdéseim:
1, Van-e valamilyen feltétele annak, hogy mi lemondhassunk a lakás haszonélvezetéről a kiadás esetében, kell-e ehhez valamilyen írásos megegyezés, ha igen, milyen (Lányunk 24 éves)?
2, Elszámolható-e a teljes amortizáció, annak ellenére, hogy vannak haszonélvezők?
3, A mérőórák a férjem nevére szólnak, ennek ellenére felhasználhatók-e az ő nevére érkező számlák a lányomnál költségként? (Azt az információt kaptam,, hogy házastársnál ez megoldható)Vagy át kell íratni az órákat?
4, Az esetleges javítási, felújítási számlák is a férjem nevére szólnak, ez felhasználható-e, vagy a jövőben kérjük a számlákat a lányom nevére? A számlák esetében a lakás címe szerepeljen a számlán, vagy az állandó lakhely, vagy az ideiglenes lakhely?

Válaszát előre is köszönöm

Éva Márta

Lakáskiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő ügyben kérem a segítségét:

Van egy lakásunk, amit a gyermekünk nevére vettünk, férjem és én egyaránt haszonélvezők vagyunk. A lakás jelenleg is ki van adva, a tételes költségelszámolást választottuk, a bérleti szerződés a férjem nevére szól.
Emiatt nem tudunk elszámolnia a lakásra amortizációt. Ezen szeretnénk változtatni. Most éppen bérlő-váltás előtt állunk, és azt tervezzük, hogy az új szerződést már a lányunk nevére kötjük, és így a jövőben el tudjuk az éves 2% amortizációt is számolni.

Kérdéseim:
1, Van-e valamilyen feltétele annak, hogy mi lemondhassunk a lakás haszonélvezetéről a kiadás esetében, kell-e ehhez valamilyen írásos megegyezés, ha igen, milyen (Lányunk 24 éves)?
2, Elszámolható-e a teljes amortizáció, annak ellenére, hogy vannak haszonélvezők?
3, A mérőórák a férjem nevére szólnak, ennek ellenére felhasználhatók-e az ő nevére érkező számlák a lányomnál költségként? (Azt az információt kaptam,, hogy házastársnál ez megoldható)Vagy át kell íratni az órákat?
4, Az esetleges javítási, felújítási számlák is a férjem nevére szólnak, ez felhasználható-e, vagy a jövőben kérjük a számlákat a lányom nevére? A számlák esetében a lakás címe szerepeljen a számlán, vagy az állandó lakhely, vagy az ideiglenes lakhely?

Válaszát előre is köszönöm

Éva Márta

Albérlet

Tisztelt Hölgyem!

Már írtam Önnek Albérlettel kapcsolatos problémával.Ön azt írta válaszként hogy rendezzem a tartozásomat akkor nem élhet a rendkívüli felmondási jogával a "tulajdonos",de arra nem kaptam választ hogy a kaució levonatható-e az elmaradás összegéből illetve mi a következménye egy rendkívüli felmondásnak? Abban az esetben is ha a lakás végrehajtás alatt áll,kvázi véleményem szerint ki sem adhatta volna albérletbe?! Kérem legyen kedves kérdéseimre választ adni.Köszönöm! Magdaléna

3 éve albérletben lakom.Kaució és 1 havi bérleti díj lett a szerződés kötéskor lerakva.A lányommal laktam de ő 1 hónapja elköltözött.Tavaly elvesztettem az állásomat és csak pár hónap múlva tudtam elhelyezkedni.Ezt írásban (külföldön élő a " tulajdonos") aki nem is a tulajdonos hanem állítólag egy megbízott személy aki eljárhat a tulajdonos nevében,szóval ezt megírtam neki hogy csúszásban leszek de fizetünk.Múlt hónapban írásban (emailban is és levél formájában is ) felmondtam a bérleti szerződést mert egyedül nem bírom fenntartani 30 napos felmondási idővel,ennyi van a szerződésben.Illetve ennek lejártakor számoljunk el.
Viszont kaptam a "tulajdonostól" egy levelet amiben azt írja ha nem fizetem ki az össz elmaradásomat akkor él rendkívüli felmondási lehetőségével.A kérdésem az lenne hogy élhet ezzel a lehetőségével?? Melyik felmondás marad érvényben?- illetve hogy az elmaradás összegéből levonható a kaució ?? természetesen a fennmaradót kifizetem.
Köszönöm válaszát.Üdvözlettel: Magdaléna

Vásárlás végrehajtásból

Tisztelt Izsák Orsoolya!

Egy olyan lakóingatlan 2/3 részének vagyok tulajdonosa ahol a maradék 1/3 tulajdoni hányadra 2010 év óta végrehajtási jog van bejegyezve. Árverés nem történt meg a végrehajtót megkerestük(a végrehajtást kérővel) és tájékoztatást kértünk arról ,hogy Én mint többségi tulajdonos ,hogyan tudnám az maradék 1/3 részt árverésen kívűl megvenni.
Erre a végrehajtó szerint nincs mód az árverést pedig azóta sem indította el. Milyen lehetőségeim vannak?

Tisztelettel:

Jámbor Gábor

ázás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

A probléma röviden: Panel lakásban lakom, 4 hónapja ázok a fürdőszobámban. A hőszolgáltató hamar kizárta a fűtéscső hibáját, a lakásszövetkezet által kiküldött szerelő pedig azt állapította meg, hogy az ázás nagy valószínűséggel a nem megfelelő zuhanykabin miatt van. Tehát nem két szint között, nem rájuk tartozik.
A Helyzetet nehezíti, hogy a felettem lévő lakást albérlők lakják, a tulajdonos külföldön tartózkodik, édesapja kezeli az ingatlant. Őt nagyon nehezen, de egyszer már elértem, közösen meg is néztük a lehetséges hibaforrásokat, felvetettem neki a szerelő által megnevezett zuhanykabin hiányosságot, de arra annyit mondott "Az kizárt".
Azt felajánlotta, hogy megnyitja a csapokat, hogy ha valamelyik szifon vagy elfolyó rossz, az kiderül. (Nem éltem a lehetőséggel, mert ha a zuhanykabin rossz, felesleges).
Az óta (csak az én feltételezésem, hogy mivel ismeri a vezetékes és a mobil számomat is) nem hajlandó felvenni a telefont, küldtem neki sms-t, amiben leírtam miért keresem, és kértem hogy hívjon vissza, de minden hiába. A célom az lett volna, hogy egyeztessek egy olyan időpontot vele, amikor szakember is jelen van, és akkor mindenki elmondhatja az érveit. Ez hetek óta nem sikerült, mivel nem veszi fel a telefont. Ha egy nap sokat próbáltam hívni, ki is kapcsolta.
Már dohosodik a fürdőszoba, és a fűtéscsövem az állandó ázástól rozsdásodik, pereg róla a zománc. Félek fűtésszezonban mint amolyan időzített bomba, forró vízzel tele, nagy nyomás alatt "elpukkan" majd.
Szerettem volna a lakásszövetkezetnél jegyzőkönyvet felvetetni, hogy több dokumentáció legyen, mint az ő noteszfeljegyzéseik, de nem vettek fel jegyzőkönyvet. Kiküldték még egyszer a szerelőket, újra megállapították ugyan azt. A lakást kezelő férfi továbbra sem elérhető, az albérlőknek is meghagytam, hogy szóljanak neki, hívjon fel, de semmi.

Maga a kérdés: mit tudok tenni, mit lenne okos tenni,van jogi eszköz arra, hogy rá tudjam venni az illetékest a hiba kijavítására? -hogy az én jelentős anyagi káromról ne is beszéljünk, csak legalább ne áznék tovább!

Köszönettel

Nagy Krisztina

Önkormányzati bérlakásra vonatkozó eltartási szerződés

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi ügyben kérném a szíves segítségét.
Önkormányzati bérlakásra vonatkozó eltartási szerződés esetében kiköthető-e, hogy tartási segédek is részt vesznek az eltartásban, vagy az eltartó csak önállóan végezheti az eltartást?
Itt nem pénzbeni segítségre, hanem csak természetbeni segítégre(felügyelet, ápolás, segítség a bevásárlásban, seta stb.) gondolok, olyan személyek által, akiket az eltartott is ismer és elfogad (egyes családtagok).
Ha igen, akkor ez lehet folyamatos segítség a tartási segédek részéről, vagy csak alkalmankénti, amikor az eltartó rajta kívűl álló okból (pl.betegség) nem tudja ellátni néhány napra az eltartási kötelezettségét.
Az, hogy tartási segédek bevonhatóak-e, az csak a helyi Önkormányzat rendeletétől és engedélyétől függ, vagy van erre egységes jogi szabályozás?
Mivel egyes Önkormányzatok már eleve úgy teszik közzé az Önkormányzati Hozzájárulási Nyilatkozat formanyomtatványukat, hogy tartási segédek esetén azok megnevezése (tehát van rá lehetőség), viszont más Önkormányzatok azt mondják, hogy nem nagyon szeretik, mert abból általában csak vita van.
Az, hogy nem nagyon szeretik, vagy nincs rá lehetőség mivel két különböző fogalom, ezért fordultam Önhöz, hogy tud-e segíteni abban a kétrdésben, hogy van-e erre egységes jogszabály?

Előre is köszönöm a segítségét és az idejét.
Üdvözlettel:
Boglárka

Kötbér

Kedves ügyvédnő!

Ingatlan adásvétel esetében kötbért kötöttünk ki az eladóval szemben (szerződés részeként, írásban), ami akkor lép életbe, ha az utolsó részlet kifizetése után 10 nappal nem hagyja el a lakást az eladó, egyúttal nem adja tulajdonba a vevő részére. Ez nem történt meg, csak 15 nappal a határidő (kiköltözésre szánt 10 nap után még) után történt meg az ingatlan elhagyása valamint a tulajdonba vétel. Az eladó egyrészt a banki kölcsön (újonnan vásárolt ingatlanhoz szükséges) folyósításának elhúzódására hivatkozott a késedelmes kiköltözésnél, a banki kölcsön megkapása után még további 5 napot az ingatlanban maradt. Ez után, hivatkozván az önhibán kívüliségre a kötbért nem kívánja az eladó teljesíteni.

A kérdésem az lenne, jár-e ilyen esetben a kötbér a vevő számára vagy nem

Válaszát köszönöm előre is!

Üdvözlettel:
Kovács Tibor

közösképviselő jogai

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Vásároltam egy árverezett ingatlant. A leírásban az volt, hogy beköltözhető, de nem így volt. A kilakoltatási moratóriumot meghosszabbították. A lakás 2 éve nem lakott, de a volt tulaj még be van jelentkezve. A lakás alatt lévő szomszédok panaszkodnak hogy esőzésekkor beáznak mivel valószínűleg a nyílászárók nagyon rossz állapotban vannak. Jeleztem a közös képviselő felé a problémát, hogy nyittassa ki és vegye fel jegyzőkönyvbe a lakásban található dolgokat. Mivel így a volt tulaj nem mondhatja azt hogy itt ilyen és ilyen dolog volt. De ezt ő nem hajlandó megtenni, arra hivatkozva, hogy csak abban az estben nyittathatja ki ha életveszélyben van valaki. Az alattunk lévő lakásban jogosan panaszkodnak. Ha beáznak kinek kell kifizetnie a kárukat? Kérem adjon abban segítséget hogy mit tehetek ebben az estben, hiszen vettem egy ingatlant amibe én nem tudok bemenni az alattunk lévő pedig folyamatosan panaszkodik. A volt tulajról pedig senki sem tud semmit.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Nagy József