az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

albérlet

Kedves Ügyvédnő..azt szeretném kérdezni, hogy 4 hónap elteltével 30 napon belül felmondtak a tulajdonosok, indoklás nélkül, ami benne van a szerződésben is, h. 30 napon belül indoklás nélkül felmondhatnak. Kérdésem az volna, hogy jogos-e ez, /mivel 30 napon belül nonszensz találni egy másik megfelelő bérletet/ vagy egyébként meddig maradhatok törvénysértés nélkül a a tulajdonban?....megjegyezni szeretném, hogy a felmondás azért jött létre mert konfliktus keletkezett azért, mivel kulcsot nem szerettem volna adni a tulajnak, mivel ő meg továbbadta volna a felettem lakó szomszédnak, mivel elmondása szerint őt hatalmazta meg a lakás felügyeleti jogával, továbbá fel mertem emlegetni a energetikai tanusitványt, mi nem volt, és ezt azértt tettem, mivel 35 éves házról van szó, és észrevettem h. a falba levő vezetékek már el lehetnek rendesen használódva, és ezekből szokott adódni az, mit nem vár az ember /tűz stb./ Az albérlti dijat és a rezsit rendesen fizettem és fizetem. A felmondást 2014 02.20-án vettem át..A maximális kiköltözési időt szeretném kihasználni, hogy ne essek csöbörbe vödörbe......Köszönettel 63 éves nyugdijas, és a leánya. Émail cimem: Meriana601@freemail.hu

albérlet

Tisztelt érdeklődő!

sajnos igy nem lehet jogi tanácsot adni ameddig a szerződését nem látom addig csak találgatásba lehet bocsájtkozni.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

Tulajdon eladás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az én Édesapám 6 éve eladta azt a házat a saját testvéremnek amiben mi felnőttünk. 3-an vagyunk testvérek. Az édesanyámnak lakhatási joga van rá, de a tulajdoni lapra nem jegyeztette be. Édesapám most meghalt, ez most derült ki. Az a kérdésem, hogy ez az eladás jogszerű volt-e, eladhatta a saját fiának, mikor ők ketten tudták, hogy lakhatásija van, úgy hogy mi nem is tudtunk erről az egészről? Ők minket szerettek volna innen úgymond kitenni nehogy bármihez is jussunk. Polgári perben be lehet testvéremet perelni???
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel
Kiss Borbála

tulajdon eladás

Tisztelt Kiss Borbála

Még életében kötöt szerződésekkel kapcsolatban ha bizonyítható, csak a betudás intézménye alkalmazható.
A szerződés megtámadása nem sok eredményre vezetne.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás,öröklés után,adózás.

Tisztelt Ügyvédnő!

Három éve meghalt édesanyám, édesapám 25 éve halt meg! Hárman vagyunk testvérek ketten szeretnénk eladni a házat a harmadik testvérem azt mondja majd az ügyvéd ellöt eldönti beleegyezik e az eladásban.Ketten gondozzuk a házat ő máshol lakik ritkán jön
nem csinál semmit a ház körül.Mit tehetünk,hogy eladásra a bele egyezését adja.
Eladás utáni adózást is szeretném kérdezni kell-e és hány százalékot kell adozznunk.

Köszönettel: Gábor

ingatlan eladás, öröklés után adózás

Tisztelt Gábor !

Próbálják meg az önökre eső tulajdoni hányadot értékesíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

válás után elöszerzödés az ingatlannal kapcsolatban

Tisztelt Ügyvédnő !
A házastársak válása esetén ún. előszerződést szándékoznak kötni a közösen felvett hitellel terhelt ingatlannal kapcsolatban.A banki közös tartozás miatt nem lehet a tulajdonjogot az egyik félre átruházni, ezért úgy egyeztek meg, hogy a volt feleség lemond a lakáshasználatról / ő ment el saját akaratából / és ennek fejében a volt férj fizeti továbbra is egyedül a banki kölcsönt teljes egészében.A volt feleség tulajdonjoga addig megmarad, amig az ingatlanon hitel van.
A kérdésem az, hogy ennek ellenére is élhet-e a volt feleség a tulajdonjogával pl eladás vagy egyéb ok miatt ? Mit tartalmazzon feltétlen az előszerződés, ez 100 %-ban garancia arra, hogy nem tart igényt a tulajdonjogára ?
Tisztelettel Kovács Nóra

válás után előszerződés

Ttisztelt Kovács Nóra !

tekintve, hogy úgyis jogász készíti a szerződést a legalapvetőbb kérédsekről köteles Önöket tájékoztatni a kérdései -e közé tartoznak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Három éve

Tisztelt Ügyvédnő!

Három éve meghalt édesanyám hárman vagyunk testvérek.Szeretnénk eladni az örökölt
házat,azt szeretnénk megtudni kell adott fizetnünk ha eladjuk a házat .Édesapám 20-éve halt meg,Hármunk közös tulajdona a ház vevő is van rá,de növérem most azt mondja majd az ügyvéd ellöt kiderül bele egyezik vagy nem az eladásban.Szeretném meg tudni tehetünk e-ellene valamit,hogy döntésre birjuk.Várom szives válaszát!!
Kösszönettel:

békétlen örökös

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleim problémájára keresem a választ, sajnos ők az interneten nem igazodnak el.
Édesapám és annak öccse Édesapjuk halála után megörökölték a szülői ház apai részét. Édesanyjuk még él, és Édesapám magához vette, gondozza. Ennek fejében szerződés született, mely szerint a gondozás okán (sajnos Édesapám testvére szóba sem áll az Édesanyjával)az ingatlan értékesítése esetén Édesapámnak az ellenérték 3/4-e, az öccsének az 1/4 jár majd. A ház évek óta üresen áll, értéke romlik. Nagyon nehéz értékesíteni, de ha véletlenül vevő bukkan fel, akkor az öccs nem működik együtt az értékesítésben, egy bizonyos összeget követel (ami lényegesen több, mint ami az ellenérték 1/4-e), ellenkező esetben nem hajlandó aláírni a szerződést. Így Édesapám nem tudja értékesíteni az ingatlant, mindezalatt az öccs (mivel az ingatlan az ő házával szomszédos) használja az ingatlanhoz tartozó kertet, amortizálja a házat, udvarát.
Kérdésem, hogy van-e bármilyen jogi eszköz arra, hogy őt a szerződés aláírására kényszerítse, ill, hogy az ingatlant nélküle értékesítse Édesapám (és Nagymamám), természetesen az őt megillető részt megkapná?
Válaszát előre is megköszönve: B. Andrea

békétlen örökös

Tisztelt B.Andrea !

Javasolnám, hogy közös tulajdon megszüntetése és többlethasználati díj megfizetése iránti ügyet indítson.

Üdvözlettel
Dr.Izsák orsolya

Csapdában

Tisztelt Izsák Orsolya.
Párommal aki élettársam 9 éve vagyunk együtt, ebből 4 éve már a tulajdonomban lévő ingatlanban lakunk. Már nem akarok vele élni ,de ő meg nem akar elköltözni,mivel ez az állandó lakcíme.És azzal fenyegetőzik hogy öngyilkos lesz itt és velem is végez ,nem merem elhagyni házam. Mit tehetek vele? Kérem se-gít-sen !!

csapdában

Tisztelt érdeklődő!

ez nem jogi kérdés, forduljon szakemberhez egy pszichiáter személyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérlet felmondási idő

Tisztelt Izsák Orsolya!

Aziránt szeretnék érdeklődni, miszerint a most albérletbe kivett szobám felmondási idejét töltöm, s zavar, hogy a lakás tulajdonosa idehozza az új megtekintőket szó nélkül, akkor is, amikor én a szobában tartózkodom (pl.alszom). Ehhez van joga? Hogyan tudnám megelőzni? Már szóltam neki, hogy szóljon, mielőtt idehozna egy megtekintőt, de nem nagyon érdekli.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel,
H.Lilla

Osztatlan közös tulajdon

Kedves Orsolya!

Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban élünk, melyen 4 házrész található. Ebből 3 házrész a mi családunk tulajdona (nagyszülők, testvér). A saját házrészünket kinőttük és szeretnénk megvásárolni a mellettünk lévő házrészt vagy pedig eladni mind a 3 házrészt és elköltözni. De az a gond, hogy a 4. házrész tulajdonosa nem fogadja el a felajánlott vételárat, pedig jóval magasabb, mint amit az értékbecslő megállapított (5 Millióra becsülte, mi 8 Milliót adnánk neki). Azt mondja, hogy őt nem lehet lefizetni, ragaszkodik a sajátjához. Én ezt valahol meg is értem, viszont az ő háza rendkívül lepusztult, elhanyagolt és nem azért, mert nincs pénze, hanem mert ennyire igénytelen. Mi 15 éve lakunk itt, azóta nem volt náluk még festés sem, a házrésze előtt mindenféle lom van. Mivel ő nem akar elmenni, elkezdtük árulni a mi házrészeinket, de azt tapasztaljuk, hogy a vevők a 4. házrész állapota miatt nem akarják megvenni őket, pedig rendkívül jó állapotban vannak külsőleg és belsőleg is. A 4. házrész tulajdonosa a hivatalos megosztási szerződést sem akarja aláírni, mert amikor megvette a saját ingatlanrészét, adtak neki valami kis rajzot, ami alapján most is élünk. De ez nem hivatalos megosztás! Már nem tudom, mit tehetnénk! Megkérdeztem, hogy mennyi pénzért menne el, de csak azt hajtogatja, hogy őt nem lehet lefizetni. Viszont miatt nem tudjuk eladni a miénket! Amikor említettem neki, hogy az ő háza miatt a miénk is értéktelenné válik, megsértődött és azt hajtogatja, hogy nem mindenkinek megy olyan jól! Van valami tisztességes megoldás erre a helyzetre? Kötelezhetjük őt, hogy a szükséges felújításokat végezze el? Kivásárolhatjuk akkor is, ha ő ezt nem akarja? üdvözlettel: Judy

tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!

1983-ban váltam el, külön vagyonmegosztás nem volt. A tárgyaláson kértem, hogy mi már megosztoztunk a kétszintes házon úgy, hogy én a felső részt használom a gyerekkel, a párom az alsó szintet, mivel teljesen meg van osztva, két bejáratos. A jogerős ítéletben ez szerepel is, hogy ezután így használjuk a közösen épített házat. A volt férjem 11 évvel később meghalt, a lányom a részét megörökölte. Most a vitánk azon van, hogy szeretnénk ezt értékesíteni. Az én általam lakott emeleti részre én az elmúlt 31 évben nagyon sokat költöttem. Hőtárolós kályhákat helyeztettem üzembe, 3 fázist vezettettem be, később gázvezetéket, arról központi fűtést, és még sorolhatnám. A volt párom, semmit sem csináltatott az általa lakott részben. Amikor meghalt, a lányom pontosan tudta, hogy mit örökölt meg az édesapjától, mert voltak nálunk felmérni az örökrészt. Most viszont követeli a teljes ingatlan felét, mondván, hogy amit én csináltattam, azt már lelaktam! Hát igen, a magamét már csak lakhattam, ha már annyit költöttem rá.
Kérdésem az lenne, hogy a végzésben szereplő lakáshasználati megosztás bizonyos idő elteltével semmisnek vehető-e? Vagy csak valóban használati megosztás, /a lányom szerint/de az még nem jelenti azt, hogy a tulajdonjoga az enyém? Kellett volna nekem erről más hivatalos írat is? Elkeseredésem határtalan, hogy saját gyerekemmel ilyen vitába keveredtem.
Tisztelettel: Bajzát Éva

Ingatlancsere

Üdvözlöm Orsolya!
Saját tulajdoni házat,öröklakásra el lehet-e cserélni ha a házon közműtartozás van,de már fizetjük részletekben,és a tulajdoni lapon sem szerepel tartozásnak.A szolgáltatóval új szerződést nem kötöttünk,előre mérő óra felszerelésével történő gázszolgáltatásra.A szolgáltatónál az új tulajdonos nevére átírják-e az órát?

Köszönettel:
Katalin

föld használatba vétel

Kedves Orsolya,

van egy földterület, amely régóta használaton kívül van, elgazosodott terület. Szeretnénk használni a földet (akár bérléssel, akár megvásárlással). A tulajdonosa meghalt. Az örököse hagyatékába pedig nem szerepel. Az örököst próbáltuk többször is megkeresni, de már elköltözött. A szomszédok segítségével kaptunk egy új címet, ahol elérhetjük. Felkerestük az új címén, a kapucsengőn is megtaláltuk a nevét, de amikor felcsengettünk azt mondta egy hölgy, hogy nem lakik ott/ nem ismerik.

Aztán utána jártunk, hogy mi annak az útja módja, hogy használhassuk a földet. Azt az információt kaptuk, hogy elidegenítés jöhet szóba. Kérem, segítsen nekünk, hogy jogsértésbe ne ütközzünk, hogyan tehetnénk meg.

Várom mielőbbi válaszát!

Üdv. Anita

Adasvetel utan , birtokbaadas elott

Tisztelt Ugyvedno!

Januarban vettunk egy hazat a ferjemmel.
Az adasveteli szerzodes fobb elemei:
Az ingatlan per es tehermentes, 1/1 tulajdonos az elado.
vetelar 10 millio,
1.000.000 forint foglalo, ami meg az adasveteli napjan atadasra kerult,
nyolc napon belul atutalasra kerult a vetelar fennmarado resze is.
Keszpenzes vasarlas volt, nem hiteles.

Az elado keresere a szerzodesbe kerult,hogy a birtokbaadas legkesobb junius 1-ig meg kell tortennie, addig az elado ott lakhat, alberletet nem fizet, de az ingatlan terheit o viseli addig(kozuzemi szamlak stb)Az elado kerese volt ez a kesoi birtokbaadas idopont, hogy legyen ideje hazat venni, es mivel nekunk is csak nyaron lenne esedekes a koltozes,igy belementunk.

Kerdesem a kovetkezo lenne:

A foldhivatalban mi mar akkor tulajdonoskent szerepelunk?
Mik a jogaink, mint vevok, addig amig a birtokbaadas nem tortenik meg?
Szerettunk volna az ingatlan telken, mellekepuleteiben tarolni epitoanyagokat, termeszetesen lebiztositva, de az elado nem jarult hozza.Ezt a donteset tiszteletben tartjuk, de sajnos nagyon ellenseges hangnemre valtott egyik naprol a masikra, zaklatasnak vette, pedig annak idejen az elado meg azt is felajanlotta, hogy elkezdhetjuk a kertmunkakat amig o ott lakik, hogy ne vesszen el a termes.

Mihez van jogunk amig nem tortenik meg a birtokbaadas?

Visszalephet e meg az elado annak ellenere, hogy mar a teljes vetelar kifizetesre kerult, es a foldhivatalba is el lettek kuldve a papirok?

Koszonom valaszat: Melinda

ingatlan.földhivatalnál nincs a tulajdon bejegyezve.

anyósom anno vett egy vályog házat.csak adásvételi szerződés eladó és vevő közt történt az adásvételi szerződés.anyósom írás tudatlan volt.a házat nem íratta a nevére.az adásvételi papírral.akitől vette el hunyt. anyosom magához vette egyik fiát.rá akarta hagyni a házat.természetesen erről is csak a család és a falu tud.anyósom is elhunyt.a vele lakott fiú eljött az otthonából mert a faluban nincs munka lehetőség.a bátyához költözött.ott kapott munkát.a ház üres.ne mennyen tönkre,el szeretné adni.volna is rá vevő.de a tulajdon jog nincs át íratva anyósomra mert az még az előző tulajdonos nevén van.mind két tulajdonos,az előző és anyósom is halott.mit lehet tenni?hogy adhatja el a házat a fiú akire hagyni szerette volna? válaszát előre is köszönöm.üdvözlettel és tisztelettel.TENGELY ZSOLT.

Lakásprobléma

Üdvözlöm,
A problémám a következő: egy középkorú rokon nővel lakom egy lakásban. A lakás fele a tulajdona, a negyede az enyém, a másik negyedrész a testvéremé, aki szóban átadta nekem a használatot. A rokon nő évtizedek óta beköltözteti az ismerőseit a lakásba.
Tőlem albérleti pénzt kér a lakás használatért, ami szerinte a számlák kifizetésére kell, de többet kér, mint amennyi a valós kiadás.
Jelenleg egyik ismerőse néha a lakásban alszik és használja a helyiségeket, illetve a ruháit kimosatja. Tőlem rendszeresen lopkod.
A rokon nő arra hivatkozik, hogy azért ad ingyen szállást, mert évekkel ezelőtt volt egy pár hónapig tartó problémás kapcsolatuk. Az ismerős annyira tulajdonának gondolja a lakást, hogy már meg sem mondja, mikor szándékozik a lakásban tartózkodni.
Viszont mivel nem hajlandó velem egy lakásban lenni, ezért nekem olyankor el kell költöznöm.
Betegség miatt fontos lenne a megszokott környezetemben aludni.
Az illetőnek egy utcával arrébb van egy több szobás lakása, de ott nem hajlandó lakni. Van másik lakása is (a szülei nevén), de ott sem akar lenni.
Az fontos, hogy az illető a zaklatóm ismerőse, így én sem szeretnék vele egy lakásban aludni és a helyiségeket használni, mert fertőző betegségei is vannak.
Mivel a rokon nő megmondta, hogy költözzek albérletbe, vagy menjek máshova olyankor amikor az ismerős a lakásban van, így ez nem elfogadható állapot.
Szerinte a lakás az ő tulajdona, így eldöntheti, hogy kit költöztet a lakásba, engem sosem kérdez meg róla.
Milyen jogi lehetőségek vannak arra, hogy az ismerős a saját lakásában lakjon, és a rokon nő ne tudjon kitenni a lakásból?
Köszönöm.

Végrehajtás alatt másik ingatlan értékesítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy lakóingatlanom, amely hamarosan árverezésre kerül. Emellett van egy külterületi, zárt kertnek és tárolóhelyiségnek nyilvántartott ingatlanom, amely nem szerepel a végrehajtási jegyzőkönyvön. A kérdésem az, hogy el tudom-e ajándékozni a külterületi ingatlant úgy, hogy azzal ne sértsek jogszabályt? A tulajdoni lapon még nem szerepel széljegyzet. Szeretném, hogy ne semmizzen ki teljesen a végrehajtó, és legalább a telek maradjon meg a családnak. Mit tudok tenni? Válaszát előre is köszönöm.
K. Ferenc

Karbantartási kötelezettség

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesapám kérésére írok Önnek. Van egy garázsa, amely egy helyrajzi számon lévő hat garázsból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik garázsa. A helyiségek használata a tulajok között a természetben megosztásra került.
Van két garázstulajdonos, aki évek óta nem végez felújítást a garázson, és ez veszélyeztette a többi garázs állapotát is. Ezért a tulajdonosok bejelentést tettek az önkormányzat irányába, hogy szólítsák fel az illetékeseket a garázsuk helyrehozatalára. Ennek eredményeképpen az önkormányzat építésügyi hatósága felmérte a garázsok állapotát helyszíni szemle keretén belül. A szemlejegyzőkönyben feltüntetésre került, hogy kérik, hogy az érintett két garázstulajdonos legyen kötelezve a felújítási munkálatok elvégzésre. Ezt követően az önkormányzat hozott egy határozatot miszerint egyetemlegesen kötelezi a tulajdonosokat az ingatlanok helyrehozatalára, és amennyiben ez nem történik meg az adott határidőn belül, úgy pénzbüntetés megfizetésére kötelezi őket. Ezt elég nonszensznek tartjuk, mivel azok a tulajdonosok, akiknek garázsuk állapotával nincs probléma rengeteg pénzt beleöltek már a saját kis részük felújítására. Milyen alapon kötelezik most az összes tulajdonost, hogy ezt a két garázst saját költségükön kívül, belül újítsák fel? Ha a felújítás nem történik meg, milyen alapon kötelezik az összes tulajdonost a büntetés megfizetésére? Hiszen mikor az egyes garázsok eladásra kerülnek, esetleg bérbe adódnak, az abból befolyó pénzösszeg sem kerül elosztásra. Kérdezem, hogy támadható-e a határozat, van-e értelme fellebbezni?

Válaszát előre is köszönöm!

Sz.M.

FIZETŐVENDÉGLÁTÁS ADÓZTATÁSA

A fizetővendéglátásból származó jövedelmet diszkriminatív módon adóztatják, mert ha valaki albérletbe, vagy üzleti célra adja ki lakását sokkal kedvezőbb az adója , mintha fizetővendéglátás céljára adná ki.
Üzleti vagy albérleti kiadás esetén ha pl. évi 300.000 Ft volt jövedelem adója 16 % azaz 48.000 Ft az összes fizetendő adó .Ugyanez az összeg fizetővendéglátás esetén 16 % jövedelemadó 48.000.- Ft + 27 % egészségügyi hozzájárulás 81.000.- Ft. Így összesen 129.000.- Ft a fizetendő összeg. Akkor sem jár jobban a fizetővendéglátó kiadó ha szobánként átalányadót fizet mert ha pl. egy 4 szobás nyaralót ad ki mondjuk egy rövid nyári szezonra akkor is éves díjat kell fizetni szobánként 36.000.- Ft-ot. Így 300.000,. Ft bevétel esetén 144.000.- Ft a fizetendő adó.
Ha költségleírást akar alkalmazni minimális a leírható költség, mert csak időarányosan lehet alkalmazni./Ezen kívül ami pl. a legjelentősebb költség a helyszínre utazás nem leírható/.
Még hab a tortán , hogy ha valakinek egy naptári évben 1 millió Forintot meghaladó bevétele származik lakásának albérletbe vagy üzleti célra történt bérbeadása esetén akkor is csak 14 % EHOT / nem 27 %-ot/ fizet a 16 % jövedelemadón kívül.

ingatlan eladás, adózás, holtig tartó haszonélvezet

Kedves Ügyvédnő!

A kérdéseim a következőek lennének:
A férjemnek van egy lakás ingatlana, mely 1987-ben (7 éves korában), vétel jogcímén, 1/1-ed arányban került a tulajdonába, a nagymamája holtigtartó haszonélvezeti jogával terhelten. Az ingatlan eladás értéke kb. 4.200.000.- Ft.
Ő időközben hozzám költözött, évek óta együtt éltünk az én családi házas ingatlanomban és tavaly össze is házasodtunk.
Az Ő lakása kb. egy éve üresen áll, mert a nagymamája idősek otthonába költözött (lakcímileg is). Anyagi okok végett ezt a lakás ingatlant feltétlenül el szeretnénk adni.
A "terv" az lenne, hogy a férjem az én ingatlanom felét az Ő lakása eladásának vételárából megvásárolná tőlem (1/2-1/2-ed arány lenne így) és a nagymama holtig tartó haszonélvezeti jogát az Ő ingatlan hányadára "áttetetnénk", bejegyeztetnénk. De nem tudjuk sajnos, hogy ez jogilag lehetséges-e, vagy milyen törvényes megoldások lehetnek még?
Még egy kérdés lenne ezzel kapcsolatban, hogy mivel a férjem 27 évvel ezelőtt szerezte az ingatlanát, így eladás után neki kell adóznia, vagy már olyan régi vétel, hogy nem szükséges?
Nagyon megköszönnénk megtisztelő válaszát.

Üdvözlettel: Tné

Van hivatalos megoldás?

Tisztelt ügyvédnő!

Családon belül, pontosabban nővéremnek eladtam a házam.
A házat havi részletben kell (kellene) fizetniük.
A megállapodás szerint a ház az ő nevükre került,
mikor az adásvételi szerződés létre jött 2013.02.11.-én.
A szerződésben szerepel az is, hogy 2014.03.31-ig ki kell
fizetniük a ház vételárát. Azonban 6 hónappal ezelőtt
elkezdődtek a problémák. Nem tudták a teljes részletet fizetni
és 4, hónapja egy forintot nem fizetnek mindenféle anyagi problémákra hivatkozva.
Minden hónapban én hívom fel őket, hogy mikor fizetnek, már nagyon kellemetlen.
Belefáradtam, hogy a saját pénzem után fussak. Milyen hivatalos megoldás van arra, hogy ezt megoldjuk?
Előre is köszönöm a választ.

Piros

Házvásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!
A történetem röviden ez:van egy ház,ami 60%-ban édesanyám nevén van,40%-ról pedig az édesapánk lemondott gyermektartás fejében a 3 gyermeke javára 1998-ban.Ezen a 40%-on a földhivatalnál bejegyzett tartozás(nem jelzálog) van,ami apukánknak köszönhetően került rá nem tudjuk hogyan.Az évek alatt úgy emlékszem 2-szer akarták árverezni,de mivel anyukám a 3 kiskorú gyerekkel az utcára került volna,így nem volt senki akinek ilyen áron kellett volna,végül anyukám elmondása szerint az önkormányzat a házat védelme alá vette,miszerint nem árverezhető el.Albérletben lakunk jelenleg,de nagyon szeretnénk ezt a házat megvenni( mivel kicsi a jövedelmünk,így hitelt nem kapunk),részletre természetesen üvéd által.DE mi van a tartozással?Csak úgy vehetem meg ha azt előtte kifizetem,vagy lehet úgy is,hogy kifizetem a családot,és mielőtt a nevemre kerülne,akkor fizetem ezt a tartozást.Vagy egyáltalán meg lehet e venni?
Köszönöm előre is válaszát.
Tissztelettel:Vörös Edit

rendeltetés megváltozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Földszinti lakásunkat szeretném értékesíteni, és úgy gondolom, hogy irodaként több érdeklődő jelentkezne.
Ezért szeretném, ha iroda minősítése (is) lenne.
Érdeklődnék, hogy mi ennek a módja, valamint szükséges-e a társasház többi lakójának a beleegyezése?
Továbbá szeretném megtudni, hogy abban az esetben, ha kizárólagos terasz használatom van bejegyezve,
van -e lehetőségem azt valamilyen módon lehatárolni, mert nagyon zavar, hogy a kertész/gondnok sétánynak használja,
szép szóból nem értenek, sajnos.
Köszönöm válaszát!
Ildikó

Örökrész eladása - mit tehetek ellene?

Kedves ügyvédnő!

Elöljáróban elmondanám, hárman vagyunk testvérek, de egyikünkkel elég sok konfliktusom van.

Édesanyánk 13 hónapja elhunyt. A ház, amelyben éltek édesapámmal felerészben édesapámé, 1/6-1/6 részben hármunké lett. Idén édesapánk is elhunyt, most indult el a hagyatéki eljárása. A húgunk - pénzhiány és vélhetőleg velem szembeni dac miatt is, ezt az eladásról kaott sms stílusa alapján gondolom - eladta a rá eső 1/6-od házrészt.

Kérdéseim:
- Megtehette ezt a két testvére informálása nélkül? Hiszen ezzel gyakorlatilag szinte lehetetlenné tette a ház későbbi eladását a hagyatéki eljárás után. Elég nehéz lesz így tisztességes árat kíbnáló vevő találni rá.
- Milyen jogai vannak az új tulajdonosnak, Akár be is költözhet? A házban még minden berendezési tárgy, ruha, bútor, műszaki cikkek, stb. bent van.
- Lehet-e valamit tenni a beköltözése ellen, illetve a bent lévő öröktárgyak és a ház megívása érdekében?

Tisztelettel:

István

vétel szocpollal é s jelzáloggal terhelt ház esetén.

Tisztelt Ügyvédnő

Szeretnék egy házat vásárolni amit 2001-ben épített a jelenlegi tulajdonos. Az építéskor 2,0 m hitlet vettek fel ill. szocpolt is kaptak. A hitel fenmaradó részét az eladó még eladás előtt kitörleszti, de mi a helyzet a szocpollal. Ilyen esetben hogyan kell eljárni? Hogyan kerül le a szocpol bejegyzés a házról, valamint azt hallottam csak ez után adják ki a használatba vételi engedélyt is. A Hsználatba vételit nem építés után szokták kiadni, vagy szocpol eetén ez más?

Választát előre is köszönöm

Üdvözlettel

Tomonyiczka József

ügyvédi mulasztás ingatlan átírásnál

Kedves Orsolya,

Vásároltunk párommal egy lakást és egy garázst még 2012 novemberében, ki is lett fizetve az eladónak a vételár, természetesen az ügyvédnek is a részesedése, viszont még a mai napig nem szerepelünk tulajdonosként a földhivatalnál (most kérdeztük le, már széljegyzeten sem vagyunk). Megbíztunk az ügyvédben, ígérte, hogy mindent elintéz (a garázs egy teremgarázs ami osztatlan közös, ezért szükség volt elővásárlásról lemondó nyilatkozatokról a többi tulajdonostól). El is indította az ügyet, az biztos, mert egy ideig voltunk széljegyzeten, sőt kiküldték az illetékről (csak a garázsra) a csekket, amit be is fizettünk, majd vártuk a papírokat, de nem történt semmi. Nyáron kaptunk a földhivataltól egy levelet, hogy lejárt a hiánypótlások benyújtásának határideje, ekkor jöttünk rá, hogy még egyáltalán nincs elintézve. Hívtuk is az ügyvédet (kb minden héten), aki azóta ígérgeti, hogy hozza a papírokat, már minden el van intézve. Most pedig, hogy lekértük az adatokat a földhivataltól, kiderült, hogy már széljegyzeten sem vagyunk, a földhivatalnál még mindig az eladó szerepel tulajdonosként. A dolog szépséghibája, hogy ez az ügyvéd azóta már jegyző és így már nem praktizál ügyvédként, nem is tud intézkedni. Hónapok óta azt mondja, hogy egy ügyvédkollégájával elintéztette és hozza a papírokat, amint találkozik vele. Az elmúlt hetekben viszont már el sem tudjuk érni, nem veszi fel a telefont. Kérdésem, hogy ilyen esetben mi a teendő? Milyen hátrányok érhetnek minket emiatt? Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Tóth Balázs

üzleti ingatlan.

Jó napot.
A kérdésem a következő. Épp egy ingatlant készülök megvenni ami valaha vendéglátó egység ként üzemelt. Az eladók visszaminősítették magán ingatlanná az épületet miután bezártak és mint családi házat készülök megvenni. A kérdésem az lenne hogy a vásárlás után vissza tudóm e minősítettni üzleti ingatlanná gond nélkül vagy a járulék miatt csalásnak minősül. Esetleg származik e hátrányom a dologból.
válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel : Kovács László

Ingatlan adás-vétel

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban kérném a segítségét, hogy magánszemélyként akármennyi lakóingatlant vásárolhatok és értékesíthetek egy éven belül anélkül, hogy bármilyen vállalkozási formát létrehozzak erre és milyen adózási szabályok vonatkoznak erre? (az ingatlanokba nem kívánok bejelentkezni)

Köszönettel
Gergő

Ingatlan adásvétel

Tisztelt érdeklődő !

Ahhoz, hogy megválaszolható legyen a kérdése tudni kellene, hogy üzletvitelszerűen ingatlanforgalmazóként jár-e el mert ha igen arra kedvezőbb szabályok vonatkoznak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

INGATLANJOG

TISZTELT DR.IZSAK ORSOLYA
2004-BEN FELVETT JELZALOG HITELEM A BANK FELMONDTA, MIVEL KORULMENYEIM SAJNOS VALTOZTAK.2012-BEN MEGALLAPODTUNK EGGYUTT NMEGPROBALJUK ELADNI AZ INGATLANT. 2013 MAJUSABAN, KERTEM A BANKOTOL AZ EGYENLEGEM, ES AZT, HOGY CSALADON BELULI SEGITSEGGEL ESETLEG KIFIZETNENK A HITELT.SZEMELYESEN IS BEMENTEM A BANKHOZ,AZT MONDTAK TEGYEK AJANLATOT. HIABA MONDTAM, MAR IRTAM, ES NEM VALASZOLTAK. NEM KAPTAM VALASZT, CSAK A MULTHETEN.A LEVELBEN HIVATKOZTAK A FELEVVEL EZELOTTI KERESEMRE. EGYENLEGEM MOST IRTAK MEG, ES KERTEK, TEGYEK EGY NAGYOBB AJANLATOT. KOZBEN ANNYIRA LEVITTEK AZ INGATLAN ARAT,AHOGY ISMET ELKULDTEM A BANKNAK A KERELMEMET, 2 NAP MULVA TELEFONON KOZOLTEK, HOGY VAN VEVO A HAZRA, ES ALA KELL IRJAM, HOGY ELFOGADOM.HA NEM ATADJAK ARVERESRE. A HITELT MIKOR FELVETTEM 1 DB LAKOINGATLAN VOLT A TELKEN,ANYUKAM BETEGSEGE MIATT, EPITETTUNK EGY KIS HAZAT A TELEKRE, AMI HIVATALOSAN BARKACS MUHELY, ES MEG NEM SZEREPEL A TELEKKONYVIN. KOZJEGYZI OKIRATBAN 1 DB LAKOINGATLAN A FEDEZET. ES EZZEL SZEMBEN A BANK UGY HIRDETTI 2 DB KLAKOINGATLANT.MEGSZERETNENK TARTANI AZ INGATLANT,DE HUZTAK AZ IDOT UGY ERZEMM, ES MOST MEG FILLEREKERT ELADJAK. KERDESEM AZ LENNE, A BANKNAK NINCSENEK KOTELEZETTSEGEI ARRA, HOGY 30 NAPON BELUL VALASZOLJON LEVELUNKRE? MILYEN ALAPON HIRDETI 2DB LAKOINGATLANNAK?HOGY MUKODIK,NEKEM AJANLATOT TESZ, HOGY MEGEGGYEZZUNK, KOZBEN MEG ELADJA? HA NEM IROM ALA, MI FOG TORTENNI? MIRE HIVATKOZHATOK? SZERETNENK FIZETNI, CSALADON BELUL JELENLEG MEGTUDNANK OLDANI.EBBEN AZ ESETBEN ATADHATJA A BANK A VEGREHAJTONAK? TANACSAT NAGYON VARJUK, A HETEN DONTENUNK KELL.HATAN ELUNK, KETTO KISGYERMEKKEL, HA A BANK VISZI, NEM TUDUNK HOVA MENNI.
SEGITSEGET ELORE IS KOSZONJUK
TISZTELETTEL
F.EDIT

Ingatlanjog

Tisztelt Edit !

Amennyiben a lakhatása veszélyben van úgy forduljon az Önkorányzathoz szociális bérlakás bizotsítása miatt, a bank rendszerét nem ismerem így az ügíintézében nem tudok segíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tetőtér - szja

Kedves Orsolya!

A segítségét szeretném kérni egy tetőtérrel kapcsolatban, SZJA bevalláshoz:
2001-ben megvettük a társasháztól a felettünk lévő tetőteret 3 mio Ft-ért. Ebben az évben 2x próbáltuk beadni a Földhivatlhoz a papírokat, hogy a nevünkre kerüljön a tulajdonjog, de nem sikerült, mert mindig visszadobták. Nem volt meg a 100% a háznak, hogy társasház alapító okiratot tudjunk változtatni, mert az 1-ik szomszéd Amerikában él. Kb 3 éve megváltozott a törvény, elég volt a 4/5-ös többség, így tavaly megcsináltuk, beadtuk a papírokat. Átkerült Apukám és én tulajdonomba. Tavaly viszont eladtuk a lakást. Amennyiért eladtuk, annyiért vettünk egy új ikerházat (28 mio). Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben, mivel csak tavaly került a nevünkre, bár 2001-ben vettük (3mio-ért, 2008-ban felvettünk 10 mio-s devizahitelt, hogy a tetőteret lakhatóvá tudjuk tenni), majd 2013 aug-ban eladtuk, ebben az esetben mit kell tennünk? igazából nem a 3 mio Ft-ot kellene nézni, mert az egy beépítetlen tetőtér volt. Hiába csak 2013-ban került a nevünkre a földhivatal által. Nagyon sok pénzt költöttünk rá, hogy lakhatóvá váljon... Ez esetben hogy történik az SZJA bevallásom? Vagy méltányossági kérelmet kell írjak, hogy engedjék el, amit be kellene fizessek? azt sem tudom, mennyit kellene... de nem találnám fair-nek...
Várom mielőbbi válaszát.
Üdv.
Évi

tetőtér-szja

Tisztelt érdeklődő!

Méltányosságot ugyan lehet kérni, csak kérdés, hogy megadják -e ebben az esetben álláspontom szerint a bejegyzés évét kell tekinteni kezdő évnek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan csere SÜRGŐS!!

Tisztelt Ügyvédnő!
Ingatlan csere előszerződést már megkötöttük,a véglegest még nem,amíg a csere partner meghalt édesapja hagyatéki tárgyalása még nem volt meg.
Sajnos a birtokba adás az előszerződéskor megtörtént,és belül a házat felújítottam..
A végleges szerződést meg akartuk csináltatni,de előbb ügyvédhez mentem,tanácsot kérni,mert az ingatlannak társtulajdonosa is van..amikor nekem az ingatlant bemutatták,ezt nekem nem mondták,de tudtak róla.Az ügyvéd bekérte a hagyatéki átadó végzést,amiben 3.000.000 FT-ra volt felértékelve..Az én lakásom ára:7.100.000 Ft,ennyiért vettem tavaly áprilisban,és még költöttem is rá.
A csere partner a 3.000.000-ós örökölt romházra még kért tőlem 500.00 Ft-ot az előszerződés megkötésekor..
Mit tudok ilyenkor csinálni? Kérjem én tőle a értékkülönbözetet? És ha nem nem írja így alá a szerződést,Közben az én lakásomat már kiadta albérletbe-ami még az én nevemen van..

Ingatlancsere

Tisztelt Ügyvédnő!

Valóban az egész szerződés nagyon homályos volt annak az ügyvédnek is,akinek megmutattam.Én ugyan átolvastam de azért lett ügyvédre bízva a szerződés megírása,mert bíztam abban,hogy törvényes lesz benne minden.Az ügyvédet a cserepartner szerezte,:"a haverom nevelőapja,olcsón megcsinálja"
Akinek megmutattam,a szerződést,néhány hibát mondott:
Birtokba sem lehetett volna adni a hagyatéki tárgyalásig-,mert ki tudja,mit fog tartalmazni,és akkor az előszerződés sem jön létre részemről a jogerőre emelkedett hagyatéki átadó végzés láttán,ezért
Pénzt sem lehetett volna átadni..
A csere partner nem cserélheti el a más társtulajdoni részét,csak amit majd a hagyatéki eljárásban jogerőre emelkedetten a birtokába fog kerülni..
a szerződés tárgyát képezi(adatokat nem írok): az elhalt tulajdoni lapján szereplő rész,+ a társtulajdonos tulajdoni lapján szereplő rész együtt- így szól a Lakáscsere Előszerződés...
de biztos van még más is..amit nem is mondott...-meg is értem..-
Aki a szerződést megcsinálta,mondta később,hogy azt ír bele,amit a csere partnerek megbeszélnek....
jogszabályellenes dolgot lehet beleírni? vagy minden szabályos benne??
Most már rá akarnak bírni,hogy a függőben levő rész(társtulajdonos része 33 %) nélküli részre kössek végleges csereszerződést,-mert állítólag a társtulajdonos már meghalt,és "ha nem bolygatjuk,nem fogja senki keresni,használjam én is úgy,ahogy az elhalt"-állítólag a csere partnernek 2 ügyvéd is mondta-
Szerintem ügyvéd nem mondhat ilyet..de a cserepartner az idézőjelben írtak után a 2 ügyvéd nevét is leírta.,hogy Ők mondták neki..
Majd a saját költségem rendezzem le,hogy a tártulajdonos tulajdoni jogát töröljék az ingatlanról,ami lehet,hogy évekig el fog tartani...??
És ha még is a társtulajdonos rokonai előkerülnek???És éppen a kis szoba kell nekik kocsibeállóval..??
Nem vagyok hajlandó ilyen végleges szerződést aláírni.Írtam egy Felszólítást a csere partnernek,hogy nincs szándékomban a lakásom elcserélni,mivel a szerződés X pontját ( a társtulajdonos törlését a saját költségén köteles rendezni, a végleges szerződés megkötésének feltétele!)a mai napig nem teljesítette,és a többi pont sem szabályos,vagyis Érvénytelen, ezért kérem az eredeti állapot visszaállítását-vagyis a lakáskulcsokat kölcsönösen átadni,a közüzemi órákat leolvasni,és visszavenni,stb,és amennyit ráköltöttem,és Kp-t-adtam,kérem megfizetni
Ugyan is a szerződésben nincs a jogcím sem megjelölve:Előleg,vagy Foglaló..csak annyi,hogy a szerződés aláírásakor átadtam X Ft-ot, és aláírásunkkal igazoltuk.A hagyatéki tárgyalás megtörtént,amin nekem is ott kellett volna lennem-szerintem-pót hagyatéki tárgyalást nem kért,jogerőre emelkedett a hagyatéki átadó végzés "teljes hatállyal" .A szerződés tárgyát képező ingatlan helyett: 67 %-a az örökölt rész.
Azt már nem írom le,hogy mi volt a válasz a Felszólításomra..csak annyit belőle: visszacseréli "szőrén szőrt"Én nem visszacserélést írtam,hanem az eredeti állapot visszaállítását.
A lényeg még:amikor nekem az ingatlant megmutatták:házrész külön bejárattal,lekerítve a többitől-ez az elhalt tulajdona.-...Arról SZÓ SEM VOLT,hogy társtulajdonosa is van a bemutatott ingatlannak,amit nehéz elbirtokolni..
Akkor el sem jutunk az Előszerződést megírni,hanem sarkon fordulok..
Sajnos megtévesztettek,mert amikor először az én lakásomat nézték meg(nézték,mert 3-4-en is jöttek,többször is megnézni 1 örökös helyett..),és a bizalmamba férkőztek,és elmondtam nekik,hogy 8 évvel ezelőtt 3 hétig Kómában voltam magas vérnyomás következtében,de nagyjából annyira felépültem,hogy a férjem segítségével el tudom látni magam.De maradt egy kis beszédhibám,100-%-os II.csoportbeli rokkant vagyok,gyógyszert szedek Parkinson kórra,magas vérnyomásra,porckorong sérvem van,stb,stb...
Ki tudna nekem segíteni,hogy mentsem a menthetőt-vagyis vissza a PER-és TEHERMENTES lakásomba.A felszólítást-tértivevénnyel küldtem- átvették,utána jogosan szedi az albérleti díjat,ki tudja meddig?-mert arra is figyelmeztettem,hogy az albérlőt erről értesítse.-igaz,rövid határidőt adtam neki,reméltem,így válaszolni fog-természetesen az albérlőt nem fogom kidobni teljesíthetetlen határidő miatt,de ezt már velem kellene megbeszélni..egyébként már jeleztem az albérlőknek-gondolom,azonnal telefonáltak a bérbeadónak,és jött a telefonhívás,hogy az albérlőket milyen jogon merem zaklatni??-a lakásba be sem mentem,csak az ajtó előtt beszéltem.
Rossz érzésem van,ki tudja,mi van a háttérben ??

Ingatlan csere sürgős

Tisztelt érdeklődő!

Elég homályos az előadása, olyan mintha nem olvasta volna a saját szerződését ami elég hihetetlen abba mindent rögzíteni kell.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérem segítségét:

2012 májusában társasházi lakást vásároltam a Cib Banktól. A beruházó a Cib Bank volt, de a Bank a vállalkozótól (a pontos okot nem tudom) visszavette a
projektet. A korábban elkészült lakások egy részét a vállalkozó értékesítette, a projekt visszavételét követően a megmaradt lakásokat a Cib Bank adta el.

A Társasház "2 részből áll". Az egyik a vállalkozó üzemeltetésében álló Keresztúr piac, a másik pedig a Társasház. (Egy épületben helyezkedik el a társasház a piaccal, két kapubejáróval) - közös Alapító Okirattal.

Az épület földszinti része üzletekből áll, mely a vállalkozó tulajdona, az első emeleten garázs, mely jelenleg még nincs befejezve és a Cib Bank tulajdona, a 2. 3. és 4. emeleten pedig a lakások találhatóak.

A Bank által megvásárolt lakások szerkezetkész állapotban kerültek eladásra, melyet megtekintettünk, a szerződésben lemondtunk arról, hogy az ingatlannal kapcsolatban bármilyen kártérítéssel élünk.

A szerződések 2.1 pontja alapján vevő az ingatlant „az általa megtekintett és megismert fizikai állapotban, annak minden természetes és törvényes tartozékával és alkot
órészével együtt” vásárolja meg.

A szerződések 2.2 pontja alapján „vevő kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatos jogi helyzetet és körülményeket ismeri és az Ingatlant ezek tudatában kívánja
megvásárolni. Vevő kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy az Ingatlant szerkezetkész állapotban vásárolja meg.”

A szerződések 7.3 pontja alapján „Az Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy az Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló
felelősségét (kellékszavatosságát) kizárják.”

A szerződések 7.4 pontja alapján „Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy a jelen Szerződés szerinti tulajdon-átruházás tekintetében, mint a felelősség-kizárással járó hátrányt kiegyenlítő egyéb előnyre tekintettel a Ptk. 314. § (2) bekezdése alapján kizárják az Eladónak az Ingatlannal kapcsolatban esetlegesen felmerülő hibás teljesítése, nem teljesítése miatti jogok teljesítéséért fennálló felelősségét.”

Viszont arról nem kaptunk tájékoztatást, hogy a garázs mennyezeti része nincs szigetelve, azaz a 2. emeleten található lakások fűtési költsége ezáltal jóval magasabb.

A lakásokat az Otthon Centrum értékesítette a Bank megbízásából. Amikor az ingatlanközvetítőt kértük, hogy szeretnénk a garázst megtekinteni, azt a választ adta, hogy nem kapott a banktól kulcsot, tehát oda nem tudunk bemenni, illetve oda csak az mehet be, akinek ott parkoló helye van. Mivel parkolót egyenlőre nem szándékoztam vásárolni, így ezt nem is tartottam lényegesnek.

A lakás vásárlásakor kapott energetikai tanúsítvány (melyet a Cib Bank bocsájtott rendelkezésünkre), A+ ,azaz a legjobb minősítésű. A lakás vásárlását követően,

amikor a tudomásunkra jutott a szigetelés hiánya, a közös képviselő jelezte a bank részére panaszunkat. Ennek annyi eredménye lett, hogy az ezt követően a Bank által eladott - ugyanilyen paraméterekkel rendelkező lakások - energetikai tanusítványa "B" minősítésű lett, és az energetikai tanusítányon feltünették, hogy hiányzik a szigetelés. Tehát itt valami nem stimmel.

Valamint a vállalkozó azt mondta, hogy a szigetelést ő megcsinálja. A szigetelési munkálatokat 2013 decemberében elkezdték, viszont a Banktól vásárolt lakások tulajdonosaival közölte, hogy azokat ő nem szigeteli, szigetelje a tulajdonos önköltségen.

Kérem szíves tájékoztatását a következő kérdésekben?

1. Élhetek-e bármilyen kártérítéssel a Cib Bankkal szemben?

2. Hová tartozik a garázs mennyezeti része? (társasház - Bank)

3. Terheli-e valamilyen felelősség a Cib Bankot a szigetelés hiányának elhallgatása miatt?

4. Terheli-e valamilyen felelősség a Cib Bankot a "hamis" energetikai tanúsítvány miatt?

Várom szíves válaszát, amennyiben ideje megengedi.

Köszönettel: K. Andrea

társasház szigetelése

Tiszelt K.Andrea !

A válaszadás meghaladják-e fórum kereteit.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

albérlet.

Tisztelt Orsolya!

Én albérletben lakóm amit egy cégen keresztül bérlek a lakás tulajdonosától. A szerződésben 2 hónapos felmondási idő van rögzítve. Valamint rögzítve van, hogy ha az ingatlant eladják akkor az új tulajnak át kell venni a szerződést és a 2 hónapos felmondási időt ki kell várnia.
Ezt a lakást időközben elárverezték. Melyről a végrehajtó értesített. De a cég kifogással élt az árverés ellen. Ezért az eladás nem volt jogerős. Elvileg a bíróság kb. 4 hónapra rá a kifogást elutasította és így jogerős lett az árverés. Majd a cég amikor jogerős lett az árverés felmondta a szerződést 2 hónap felmondási idővel. Én az albérleti dijat folyamatosan a cégnek fizettem a felmondási idő alatt is meg a bírósági eljárás ideje alatt is. De az új tulaj nem hajlandó a céggel felvenni a kapcsolatott, mert azt mondja, hogy ő nincs kapcsolatban vele és rajtam követeli a bérleti dijat visszamenőleg az árverés időpontjától. Valamint emiatt bíróságon keresetett is indított elvileg ellenem. Ezért érdeklődnék, hogy ebből lehet nekem próblémám és a bíróság dönthet-e úgy, hogy oda is fizessem meg az albérleti dijat visszamenőleg.

albérlet

Tiszelt érdeklődő!

önnek kell visszaszereznie a pénzét mert valóban jogosen követelhet Öntől.

Üdözlettel
Dr.Izsák Orsolya

SOS

Üdvözlettem.
Én mint Török Timea
Szeretnék tanácsot kérni az Ingatlanhelyzetéről.
Anyu az egész ingatlannak Haszón élvezője.
Az ingatlannak a felét meg kaptam,mint ajándékozás szempontjából.
Ez a Túlalydóni lapón is látszik a hányad rész.
És ehez lett hozzá építve.De viszont az exem és az én nevem szerepel mint építtető.
A másik felét aszt hitelben vettem meg a testvéremtől.
3/4 része az én tulajdonóm 1/4 része pedig az exemé.
De viszónt a hitel pedig az én nevemen van.Anyu meg az exem pedig ez ügyében a kezes.
Én külön albérletben lakóm kényszer hatására el kellet jönnőm a saját tulajdonomból.
Ezért,én nem vagyok hajlandó fizetni a kőlcsőnt,amíg ő ott van.
Exemnek színte az egész Ingatlanra fáj a foga.El bírtokólta teljesen magának.
De aszt ő el várja,hogy fizessem az egész kőlcsőnt.
És nem képes el menni onnan.
Még akkórsem,ha ki lenne fizetve a túlalydoni része.
Mi ilyenkór a hellyes eljárás?
Mit lehetne tenni ez ügyében?
Kérem,ha tud tanácsot adni az nagyón jól esne.
Előre is köszönőm.
Tiszteltem.
Török Timea

SOS

Tisztelt érdeklődő!

Indítson közös tulajdon megszüntetése iránti pert úgyhogy a kölcsön összegét számítsák be a a vételárba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

INGATLANJOG

TISZTELT DR.IZSAK ORSOLYA
2004-BEN FELVETT JELZALOG HITELEM A BANK FELMONDTA, MIVEL KORULMENYEIM SAJNOS VALTOZTAK.2012-BEN MEGALLAPODTUNK EGGYUTT NMEGPROBALJUK ELADNI AZ INGATLANT. 2013 MAJUSABAN, KERTEM A BANKOTOL AZ EGYENLEGEM, ES AZT, HOGY CSALADON BELULI SEGITSEGGEL ESETLEG KIFIZETNENK A HITELT.SZEMELYESEN IS BEMENTEM A BANKHOZ,AZT MONDTAK TEGYEK AJANLATOT. HIABA MONDTAM, MAR IRTAM, ES NEM VALASZOLTAK. NEM KAPTAM VALASZT, CSAK A MULTHETEN.A LEVELBEN HIVATKOZTAK A FELEVVEL EZELOTTI KERESEMRE. EGYENLEGEM MOST IRTAK MEG, ES KERTEK, TEGYEK EGY NAGYOBB AJANLATOT. KOZBEN ANNYIRA LEVITTEK AZ INGATLAN ARAT,AHOGY ISMET ELKULDTEM A BANKNAK A KERELMEMET, 2 NAP MULVA TELEFONON KOZOLTEK, HOGY VAN VEVO A HAZRA, ES ALA KELL IRJAM, HOGY ELFOGADOM.HA NEM ATADJAK ARVERESRE. A HITELT MIKOR FELVETTEM 1 DB LAKOINGATLAN VOLT A TELKEN,ANYUKAM BETEGSEGE MIATT, EPITETTUNK EGY KIS HAZAT A TELEKRE, AMI HIVATALOSAN BARKACS MUHELY, ES MEG NEM SZEREPEL A TELEKKONYVIN. KOZJEGYZI OKIRATBAN 1 DB LAKOINGATLAN A FEDEZET. ES EZZEL SZEMBEN A BANK UGY HIRDETTI 2 DB KLAKOINGATLANT.MEGSZERETNENK TARTANI AZ INGATLANT,DE HUZTAK AZ IDOT UGY ERZEMM, ES MOST MEG FILLEREKERT ELADJAK. KERDESEM AZ LENNE, A BANKNAK NINCSENEK KOTELEZETTSEGEI ARRA, HOGY 30 NAPON BELUL VALASZOLJON LEVELUNKRE? MILYEN ALAPON HIRDETI 2DB LAKOINGATLANNAK?HOGY MUKODIK,NEKEM AJANLATOT TESZ, HOGY MEGEGGYEZZUNK, KOZBEN MEG ELADJA? HA NEM IROM ALA, MI FOG TORTENNI? MIRE HIVATKOZHATOK? SZERETNENK FIZETNI, CSALADON BELUL JELENLEG MEGTUDNANK OLDANI.EBBEN AZ ESETBEN ATADHATJA A BANK A VEGREHAJTONAK? TANACSAT NAGYON VARJUK, A HETEN DONTENUNK KELL.HATAN ELUNK, KETTO KISGYERMEKKEL, HA A BANK VISZI, NEM TUDUNK HOVA MENNI.
SEGITSEGET ELORE IS KOSZONJUK
TISZTELETTEL
F.EDIT

zártkert

Tiszteletem Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz hogy osztatlan zártkertet mennyi idő átmínősitetni lakó ingatlanná?Mert eléggé sürget az idő.Egy ilyen igatlant szeretnénk megvenni de nem hitelezhető a bezorolása végett.Májusra várom kisbabámat és addigra szeretnénk már beköltözni.Várom Válaszát:Üdvözlettel:Mónika

zártkert

Tisztelt Mónika !

Önkormányzat válogatja.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya