az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

lakásfelújítás

Családban történt. Egy fiatal pár 3 éve van együtt, a lány örököl egy lakást, a fiú felújítja(az egészet, csempézés, parkettázás, falak glettelése, festése, új metlaki az egész lakásban, Wc, új mosdó, konyhaszekrény készítés, benne gáztűzhely, páraelszívó, ajtók, ablakok festése, elektromos vezeték teljes csere, beépített szekrény készítése,lámpák, függönykarnisok). Az egész le volt írva papíron, ami kb. 1 200 000 ft volt nagyvonalakban. De ez még baráti ár is volt, a nagyrésze munkát szakképzett rokonok csinálták, természetesen a fiú rokonai. A lakás 2 éve lakható, a lány ott is lakik, a fiú nem ment, csak a hétvégéket töltötték együtt. A felújításról semmilyen papír nem készült. A pár szakít, a lány nem ad vissza semmit, nem érti meg, hogy az nem ajándék volt neki, hanem ott minden a fiúé. Meg van neki mondva, h persze, a falakat nem hozzuk el, de a mozdítható cuccokat adja ki. Nem veszi fel a telefont, emailre nem válaszol. Ehelyett perrel fenyegetőzik egy rendőr rokona által, hogy mi zaklatjuk ill. hogy verőlegényeket küld a fiúra és családjára. Teendő? A felújításról ill. a vásárolt dolgokról nincs se számla, sem blokk sajnos. Mit tud kezdeni a fiú? Köszönöm válaszát!

Szennyvíz csatorna vita új tulajdonossal

Üdvözlöm! Én egy olyan dologban kérném a segítségét, hogy eladtam egy házat. Minden rendben ment sz adás-vétellel. A kifizetést követően egy héttel az új tulajdonos megkeresett, hogy ő nem tudta, hogy a ház rá van már kötve a szennyvízcsatornára, de bejelentve nincs, így annak, hogy az legális legyen 120 ezer Ft-os díja van. A házat én is így vettem, és nem tudtam, hogy ez ilyen költséges, végig talajterhelési adót fizettem, amíg az én tulajdonomban volt az ingatlan. Az új tulaj több alkalommal megnézte a házat, három különböző szakemberrel, de ez nem került szóba, ill az adás-vételiben sincs említve. A helyi önkormányzatnál ill. vízműnél senki nem foglal állást, hogy ezt a díjat kinek kellene kifizetni. Persze az új tulajdonos ragaszkodik, hozzá hogy én fizessem ki, de ha tudomásom van erről belekalkulálom az eladási árba. Ráadásul már nem is nekem kell bejelentenem, mert nem én vagyok a tulajdonos. Kérem a segítségét, hogy mi ilyenkor a teendő. Én köztes megoldásként arra gondoltam, hogy a felét kifizetem, de többet én sem akarok. Segítségét előre is köszönöm! Üdv.: László

Haszonélvezeti jog

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Édesapám végrendeletében holtig tartó haszonélvezetet biztosított élettársa számára, aki jelenleg idősek otthonában tartózkodik. Az ingatlan tulajdonjoga egyedüli gyermekként az enyém. Az lenne a kérdésem, hogy a idősek otthona szerezhet-e bármilyen jogot a rám hagyott ingatlanon.
A kérdéses ingatlant el kívánjuk adni. A haszonélvező hajlandó haszonélvezeti jogáról lemondani, amennyiben az idős néni temetési költségeit vállalom. Ezzel kapcsolatban kérdezném, hogy célszerű-e most lebonyolítani a haszonélvezeti jog lemondását vagy ajánlatosabb az adásvétellel egy időben rendezni.

Előre is köszönöm visszajelzését.

Tisztelettel:

Hajnalka

Telek

Kedves Orsolya!
10 éve vettünk egy telket a barátommal.A telek árát Ő fizette ki teljes egészében,de a tulajdoni jog 1/2-1/2 arányban íródott.Most kéri,hogy teljesen íródjon rá a telek.Részesedést nem akar fizetni.Megteheti?Tud e valamit tenni azért,hogy rá íródjon,ha a fél tulajdonos én vagyok a pappíron.

Köszönettel Mária

közös tulajdon

Tisztelt Orsolya!

A házunkat több mint egy éve áruljuk Édesanyámmal a nagyanyámmal és Én.
Most akadt egy komoly vevő a házra aki már foglalózna is.
De édesanyám aki a ház felének a tulajdonosa most gondolta meg magát, nem akar költözni.
Mit tehetek Én mint a ház másik felének tulajdonosa és a nagyanyám aki a haszonélvező mindkettőnk része felett?
Mellesleg édesanyám nem Magyarországon él és háztartásbeli azaz nincs vagyona.

Válaszát előre is köszönöm!

Olivér

Kérdés

Tisztelt ügyvédnő Az lenne a kérdésem,Hogy van egy ingatlan melynek a tulajdonosa 1/4-részben a nővérem lett 3/4-részben én.A nővérem kéri a kifizetését a házból,de nekem ez nem áll módomban.Avval fenyeget hogy elárverezteti az egész házat.Ezt megteheti,ha én nem egyezek bele vagy csak az 1/4-részt tudja el árvereztetni?Egyáltalán kérheti az árverést? Már Teljesen kikészít idegileg!Már hirdetem eladásra,de nem igazán van rá jelentkező!várom a válaszát előre is köszönöm

haszonélvezet

Kedves Orsolya!

​Van egy lakás, amelynek 10,5 MFt a vételára, de van rajta haszonélvezeti jog is. Milyen szövegnek kellene szerepelni az adásvételi szerződésben, hogy mi csak a 10,5 MFt után fizessünk illetéket?
Ha a 2,1 MFt-os haszonélvezetről ingyen lemond, akkor ajándéknak venné a NAV, ami után még adóznunk kellene, de mi csak a 210.000 Ft-tal kalkuláltunk (35 év alatti első vásárlás).

Nagyon köszönöm segítségét!
Andrea

haszonélvezet

Tisztelt Andrea!

Az okiratot készítő ügyvédnek az illetékfizetés kapcsán kioktatási kötelezettsége áll fenn.Hiába az ingyenes le mondás ettől még illetéket kell fizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Végre hajtás

szép napot.
Köszönettel kérdésem a következő. AZ Én nevemen van az ingatlan édesanyám a haszonélvező 1/1. Tartozásom végett végrehajtó kiteheti édesanyám az ingatlanból?

Külterületi ingatlan vásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy szeretnénk megvásárolni egy külterületi ingatlant a hozzá tartozó akácerdővel együtt, melynek mérete 4678 négyzetméter. Mivel tudjuk, hogy ennek az ingatlannak kifüggesztési kötelezettsége van és félünk, hogy az elővásárlási joggal rendelkezők megvennék, másrészt már nyáron szeretnénk odaköltözni, megoldást jelentene-e ha megvennénk csak a házat, így közös osztatlan tulajdonba kerülne az egész, és így már mi lennénk elővásárlási jogosultak az erdőre?! Van ilyen lehetőség? Jelenleg egy helyrajzi számon van a ház és a terület is. Ehhez szét kellene szedetni? Ennek mennyi a költsége és mennyi az átfutási ideje?

Hálás köszönet a válaszért: Márton Judit

külterületi zártkert vásárlása

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházásról lenne szó, 8 tulajdonos van engem is beleértve és szeretnék megvásárolni egy 1000nm külterületi zártkertet. A tulajdonostársak többsége idős és távol lakik. A kérdésem az lenne, hogy személyesen meg kell-e jelenniük a szerződés kötésekor vagy ügyvéd által készített két tanúval aláírt szerződés is elegendő?

üdvözlettel

Osztatlan közös tulajdonban parkoló

Tisztel Ügyvédnő!

Osztatlan közös tulajdonban, de használati megosztással. Lehet-e 11 autós (új kialakítású) parkolót létrehozni kizárólagos használatú részen? A kizárólagos területeket közös használatú és "tulajdonú" (de nem azonos nm terület beadással) területen át lehet megközelíteni közterületről. Eddig az ingatlan családi ház és kert minősítésű. A társtulajdonosok hozzájárulása mindenképpen kell? A parkoló cégképviseletű lenne.

Tisztelettel:

Terjéki Gergely

kérdés

Van egy olyan kérdésem. Az ingatlanra meg jött a végre hajtási papir hogy kis gyerekell ki e tehetnek.

vita a telekhatárról

Tisztelt Ügyvédnő!
Vásároltam egy nyaraló ingatlant,majd 5 hónap elteltével megkeresett baloldali szomszédom, aki mint kiderült az eladó testvére,és közölte,hogy a kerítés és a kapu megépítésénél anno megengedte a testvérének,hogy a kapubeálló belógjon az Ő telekrészére, mert különben nem lehetne autóval az ingatlanra beállni.
Ezt én vagy megveszem vagy visszaveszi a kb. 1 nm-s sarkocskát.
Erről minket az eladó nem tájékoztatott,én láthatóan egy több éve körbekerített, kapuval ellátott ingatlant vásároltam meg, nem volt feltételezhető, hogy nem a valós telek lett lekerítve,lehet-e szó elbirtoklásról, ha ez az állapot már tízen éve fenn áll?
Kinek kell bizonyítani az igazát, hozzájárulásom és hivatalos papír nélkül elbonthatja-e a kerítést amely neki a jobb oldalán található és ezután nem lehet autóval beállni az ingatlanra?
Az eladót terheli-e felelősség?
válaszát előre is köszönöm.

Szocpol

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Adatok: 2008-ban a párommal vettünk hitelre egy használt családi házat. Mivel nem volt még gyerekünk, azt mondták, nem kaphatunk szocpolt, be sem vállalhatunk, csak akkor, ha már lenne 1 gyerek. 2009-ben összeházasodtunk és 2010-ben és 2013-ban született 2 gyerekünk. Idén leszünk 35 évesek.
Hallottam az utólagos szocporól, de azt mondták (bankban), ha az első gyerek után nem kaptunk, akkor most sem jár.
Az lenne a kérdésem, hogy valamilyen támogatás, szocpol, megillet-e minket a gyerekek után, akár a hitel betörlesztésébe. Illetve gondolkodunk 3. gyerek bevállalásán is, akkor milyen lehetőségeink vannak, eddig félszocpolról olvastam, de nem tudom hogy az létezik-e és járna-e nekünk. Ha valamilyen támogatás megillet, akkor hol lehet azt igényelni.
Segítő válaszát előre is köszönöm: Fodorné

zártkerti ingatlan adásvétele

Kedves Ügyvédnő,

2014 május 1-től a zártkerti ingatlan adásvételét is érinti az új földtörvény (60nap kifüggesztés, 90 nap megyei/földbizottság?,30nap járási földhivatal).

Ha a vásárló szerződéskötéskor kifizeti a teljes vételárat és valaki mégis él elővásárlási jogával (ami nem valószínű mert a valóságban és a helyi szabályozásban sem termőföld hanem beépíthető üdülőtelek)akkor jogszerű, hogy az elővásárlási jogával élő "földműves" fizeti vissza a vevőnek a pénzt?
(Már amennyiben a felek ebben állapodnak meg a szerződésben, nem pedig ügyvédi letétben). A vevőnek nincs tulajdonában egyéb termőföld, kert stb sem.
köszönöm segítségét,
Elekes Kornélia

Telek út nélkül

Üdvözlöm!
Van egy zártkerti telkem, amit csak más telkek vesznek körbe, ezért nincs hozzá vezető út, csak ha átmegyek egy szomszéd telkén. De ha ezt nem engedik meg, akkor mit tehetek? Van e lehetőségem bemenni a telkemre szolgalmi jog alapítása, ill. másik telek megvásárlása nélkül. László

Lakás vásárlás kiskorú részére

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk egy lakást (használt) vásárolni 4 hónapos gyerekünk részére. Van erre lehetőség? Milyen kedvezmények járnak a gyereknek? Érdemes egyáltalán az Ő nevére vásárolni, vagy inkább mi (a szülők, van lakástulajdonunk 50-50%-ban és 35 év alattiak vagyunk) vásároljuk meg az ingatlant?

Tisztelettel: Takács Péter

Kisajátítás

T. Ügyvédnő!
Közel 30 éve telkem egy részét kisajátította az állam utca szélesítés céljára, amiért akkor kártérítést fizetett. A telekhatár /kerítés/ méterekkel bentebb került és azóta közterületként működik ez a terület. A napokban kiderült, hogy akkor a hivatalos bejegyzést a földhivatalnál nem intézték el. A nálam őrzött kisajátítási határozaton és a kiutalt kártérítési összeg igazolásán kívül semmilyen dokumentum nincs. Most a helyi önkormányzat alá akar velem íratni újra egy kisajátítási nyilatkozatot jelen dátummal, hogy jogilag rendezve legyen a terület. Hogyan lehet egy területet kétszer kisajátítani? Mivel az önkormányzat hibázott, nekik kellett volna elintézni a földhivatal i bejegyzést/ezt szóban elismerték, de nekik semmi dokumentum nincs a birtokukban erről a 30 éve történt dologról/, nem szívesem írnám alá most újra a lemondó nyilatkozatot,ugy mintha most történne a kisajátítás.
Ön szerint mit csináljak, hogy jogilag rendezve legyen a terület, de sem most, sem a későbbiek folyamán ne legyen nekem ebből problémám.
Köszönettel: VV

öröklés

Tisztelt Ügyvédnő!Az alábbi igen nehéz kérdésben kérném ki a tanácsát:

Édesanyám elhunyt ezév áprilisában.
A lakáson 13,5 millió svájci frank alapú jelzálog kölcsön van,amit válás miatti vagyonközösség megszüntetése miatt vett fel Édesanyám. A lakás forgalmi értéke: kb. 20,5 millió. Ezen kívül van még 2,5 millió adótartozás, személyi kölcsöntartozások. A tulajdoni lap szerint is van ráterhelés ami kb.1,5 millió ft.
Ön szerint mik az esélyeink, illetve ezt az egész helyzetet hogyan lehetne úgymond "megúszni, jól kijönni belőle.
Hárman vagyunk felnőttek,mind keresők, de nem szeretnénk ilyen katasztrófális helyzetbe kerülni.
Várom válaszát.
Tisztelettel:
Kovács Melinda

Birtok védelem

Tisztelt ügyvédnő hová fordulhatok a birtokvédelmi végzéssel(bírósági végzés)mert a szomszédom nem hajlandó semmit csinálni.Rendőrséget és az önkormányzatot hívja ki és a vízóráját is az én telkemre tette a víz szolgáltató a tudtom nélkől.

Birtokvédelmi vita

Mi a teendő hogy ha bírósági végzéssel a kezembe engem akar a pásztói önkormányzat megbüntetni 5000-forintól 500000-forintig egy vízóra végett mert a szomszéd vízórája az én saját telkemen van.Sehol nem szerepel az édesanyám sem az én aláírásom.Édesapámat vesztegették meg 1 liter alkohollal aki 2002-ben elhunyt és meg változtak a tulajdoni viszonyok

vitás helyzet

Tisztelt Ügyvédnő!

Tanácsot szeretnék kérni.
Nagymamám ingatlanja, elhalálozását követően édesanyámra és testvérére szállt 3/4- 1/4 arányban, édesanyám javára.
Édesanyám tovább ajándékozta nekem a tulajdonjogot. A párommal szeretnénk beköltözni az ingatlanba, édesanyám testvérével próbálunk megegyezni, de sajnos sikertelenül. Irreálisan magas vételárat kér a házrészéért, de az sem felel meg neki, hogy Ő vegye meg az Én részem. Egyszerűen nem lehet vele megegyezni, és így nem tudunk beköltözni a házba.
Kérdésem az lenne, van e valamilyen jogi lépés, hogy végre beköltözhessünk a házamba, illetve a vételárral kapcsolatban lehet e "kényszeríteni" alacsonyabb ár elfogadására?
Én, mint többségi tulajdonos mit tudok lépni, hogy ne akadályozzon a saját nagynéném a tulajdonjogomban?

A válaszát előre is köszönöm!
D.A.

ingatlan

az lene a kérdésem birinö hogy elválatm az elsö feleségemtöl de van egy közös ingatlanukn amit ö a tutom nélkül kiadot albérletbe és az albérleti szerzödhez én nem járultam hozá ijenkor mi a tehendö?

:( Megengedjem vagy ne???

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz,hogy kiskorú gyermekem nevére szeretne az édesapja egy ingatlant venni.Ami első hallásra nem is rossz viszont Ő fog benne lakni (nem élünk együtt több éve) és attól félek,hogy ha a lakás rezsit nem fizeti akkor azt a gyermekemen követeli a szolgáltató??Vagy ha a saját nevére köti a víz,villany és egyéb szerződéseket akkor rajta keresik az esetleges tartozást??Ráterhelhetik az ingatlanra?Tartok tőle,hogy bajba keverem a lányomat ha megengedem,hogy az Ő nevére vegye meg a lakást.Nem szeretném ha úgy kezdené az önálló életét,hogy tartozást csinál az édesapja a "nyakába".
Előre is köszönöm a segítséget!
Szép estét!
Üdvözlettel:T.Anita

akadályoztatás ingatlan bejutásra

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a telkem előtt buszmegállót építettek, mely akadályozza a bejutásomat a telekre. Kb. 3,5m szabad területem maradt ahol be tudok menni gyalogosan, de e szabad terület közepén van a gázbekötésem, így emiatt ott sem tudok bemenni autóval a telkemre. Most szeretnék építkezni, de így sem nagykapu, sem pedig gyalogos kiskaput nem tudok építeni, mert nem tudok a buszmegálló miatt bemenni. Mit tudok tenni? Milyen jogszabályra van lehetőségem hivatkozni a városüzemeltetési osztályon, hogy legalább a gyalogos és autós bejutásom biztosítva legyen? Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel, Kerepesi Zsolt

Jelzálog áthelyezés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy devizahiteles lakásvásárláshoz nyújtottam fedezetet egy ingatlanra történő jelzálogjog bejegyzéshez történő hozzájárulással. Az ingatlant viszont szeretnénk értékesíteni. Ez év márciusában elindítottuk az eljárást a jelzálogjog áthelyezése iránt egy másik ingatlanra. Az áthelyezésnek semmilyen akadálya nincs. A papírokat az OTP által is elismert módon április 14-én adtuk be. Ekkor az OTP-nél érdeklődtünk és azt az információt kaptuk, hogy az eljárás ideje kb. 6 hét. Jelen pillanatig semmilyen kézzel fogható dolog nem történt. Közben az ingatlant értékesítettük, adásvételi szerződést kötöttünk, melyen kaptunk 30 nap haladékot a jelzálogjog levételére. Ebbe belefér a fenti 6 hét ügyintézési idő és némi kis tartalék.
Azt szeretném kérdezni, hogy ha az OTP késlekedése miatt meghiúsul a szerződés van-e jogorvoslati lehetőség?

Díjbeszedő Holding - bejelentési kötelezettség

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Ingatlanvásárlásunk után minden szolgáltató felé megtettük a bejelentést, hogy az ingatlan a birtokunkba került.

Azt szeretném kérdezni, hogy a Díjbeszedő Holding felé van-e bejelentési kötelezettségünk?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Leopold Győző Jenő

szocpollal terhelt ingatlan ajándékozása

Tisztelt Ügyvédnő!

A férjemmel 5 évvel ezelőtt építkeztünk hitelből és igénybe vettük a szocpolt is 2 gyermekre. Ekkor már az első gyermekünk megszületett, azóta a második is. Sajnos a kapcsolatunk megromlott. Úgy néz ki, hogy el kell váljunk. A férjem szeretné a ház felét a gyerekeknek ajándékozni. Ebben az esetben is vissza kell fizetni a támogatást? Elajándékozható úgy az ingatlan, hogy hitel terheli?

Válaszát előre is köszönöm!

garázs vétele három tulajdonostól.

Tisztelt ügyvédnő! Van egy garázs amit szeretnénk megvenni,de Anya és két fia a tulajdonos. A garázson tartozás van, amit az anya már nem tud fizetni. Az egyik fiú nem járul hozzá az eladáshoz. Ilyen esetben van -e lehetőség a garázs megvásárlására? Köszönjük válaszát!

vásárlás

Tisztel Ügyvédnő!
Lakásvásárlással kapcsolat érdeklődöm. Az ingatlan utolsó vételára ügyvédi letétben van Az eladó el akar állni az eladástól, de a foglalót és az előleget nem tudja visszafizetni. Ha kifizetem a házat milyen lehetőségem van, hogy birtokba vegyem? Mennyi idő egy ilyen bírósági per? Ha nem fizetem ki az szerződésszegés? Én szeretném az ingatlan, de ilyen eladó- vevő megromlott helyzetből nem hiszem, hogy jól kitudok jönni.
Tetszik az oldala csak nem tudom a válaszokat elolvasni,(találtam ilyen hasonló esetet mint az enyém) a regisztrálási lehetőséget nem látom és így nem tudok belépni.
Tisztelettel: Nagy Katalin
Bojisk@gmail.com

bíroság

ó napot kívánok!

Tisztelt ügyvéd!
Azzal a problémával fordulok önhöz hogy nemrég vettem egy lakást és a kertemben kb 50 méter vízelvezető csatorna van,
És ez nekem a kertem nagy részét elfoglalja nem tudom szántatni megáll a víz a kertemben stb.
próbáltam a hivatalt rávenni hogy fedjék le de csak ígérgetnek.földhivatalba is voltam tulajdoni lapot nézni nem szerepel rajta a csatorna.
Kérdésem a következők:ha bíroságra szeretném vinni menyi az illeték?
Mennyi az esélye hogy én nyerem a pert?
Hogyan kezdjek hozzá mit kell beszereznem?
És hogy kb menyi lenne az egész perköltség?
Ezeket szeretném tudni mielőtt belevágok

Válaszát előre is köszönöm
.
Üdvözlettel: József

Ingatlan Eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy van egy ingatlanja a páromnak, amit minél elöbb el szeretnék adni, de az anyósom beköltözött ebbe a házba.
Kérdésem az lenne, hogyan tudjuk úgy eladni a házat, hogy nem hajlandó kiköltözni és még egy kiskorú gyermek is vele van?
Tisztelettel:
R. Nikolett

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kérem, legyenszíves közölni, hogy hol találok arra jogszabályt vagy állásfoglalást, hogy az osztatlan közös tulajdonon belül mi számít gépjárművel való áthaladásnak és hogy határozható meg a túlhasználat fogalma. A vitánk arra irányul, hogy a földúton való áthaladás (alkalmanként 6 másodperc) túlhasználatnak, illetve áthaladásnak minősül-e? A szomszéd tulajdonostárs bérleti díjat szeretne kapni.
Várom válaszát.

Tisztelettel:

Nagy János

Öröklés

Tisztelt Orsolya!

Segítségét szeretném kérni,apósom halála után a fia és lánya örökölte 1/4 rész alapján az ingatlant a fennmaradó 1/2 a felségé az egész haszonélvezeti jogával.
Az ingatlant el szeretné adni, vásárolni kisebbet, megteheti-e, hogy az apai részt nem fizeti ki?

elővételi jog

Üdvözlöm, kérdésem a következő.

Anyósom pár évvel ezelőtt eladta a kert egy részét, amire az uj tulajdonos egy kis vendéglőt épitett. Később bérbe adta, ő kamionsofőr ritkán van itthon.
Nemrég elhunyt anyósom, és a férjem örökölte a házat.
A vendéglő tulajdonos szerint neki elővételi joga van a ház vásárlására. Viszont ő huzza-halasztja a vásárlást, és igy már több vevőtől is elestünk. Kérdésem, hogy tényleg van-e elővételi joga neki, mivel pereskedéssel fenyegetőzik ha másnak eladjuk. és hogy mennyi időt kell rá várni?
Köszönöm.

Banki per esetén

Tisztelt Ingatlanjogász! Szeretnék érdeklődni. Az autó hitelünket 6,5 év után nem fizetjük, mert jogtalannak tartjuk a bank kiszámolását.A férjem komoly betegsége miatt el is kellett adnunk az autót. Most közjegyzői fizetési meghagyást kaptunk, amire rögtön ellentmondtam. Ha mégis perre kerülne a sor, mire számíthatunk. Én vagyok a férjem kezese,vagyonunk nincs, férjemnek rokkant ellátása van kemény 80 ezer ft. Én is nyugdíjas vagyok 100 ezer ft. Ha netán veszítenénk (amit erősen kétlek) akkor hogyan hajtják be rajtunk a 3,3 millió ft.-ot? Van egy tehermentes házunk. Arra gondoltam a 3 felnőtt gyerekünknek ajándékoznánk.A haszonélvezeti jogot megtartanánk.Így már tényleg nincs semmink. Öreg bútorok.Önnek mi a véleménye? Haszonélvezet esetén van-e bármilyen joga a banknak, bíróságnak? Rokkant ellátásból tudnak -e levonást alkalmazni? Válaszát köszönöm.Éva

jogi fogalom tisztázása

Tisztelt Cím

Egy jogi fogalom tisztázásával kapcsolatban szeretném az Ön tanácsát kérni.

Az" ingatlan átruházás", mint fogalom egyenlő-e a tulajdonátszállás fogalmával?

Tehát ingatlan átruházásról beszélhetünk-e akkor, ha a tulajdonjogi viszony nem változik meg, mert pl. vevő nem fizette meg a vételárat, de van egy tulajdonjog fenntartással kötött szerződés?

Előre is köszönve: Nóra

jelzáloggal terhelt ingatlan

Tisztelt Ingatlanjogász
Ha bérbeadom 5-évre az jelzáloggal terhelt ingatlanomat ,és nem tudom fizetni a hitelt akkor a bank kilkoltathata az albérlőt,

ingatlan árverés

Tisztelt Ügyvédnő!Márc.24 én teljes összegben kifizettük a bank által árverezett házat.az ott lakók lemondtak róla.Kérdésem az lenne,hogy lehet e kb.re tudni,hogy mikor költözhetünk oda.A hirdetésben 4-6 hónap volt írva.Ezt az időpontot valamilyen oknál fogva tudja akár a lakó vagy bíróság,vagy bárki módosítani,kitolni?Előre iS köszönöm.tisztelett Horváth Barbara

Érdeklödés

Tisztel ügyvédnő!Érdeklődni szeretnék,szeretnék egy kerti filagóriát fa lábakon állna,de mivel ahol lakunk történelmi borvidék,azt szeretném megtudni,hogy kell-e engedély kérni rá!Előre is köszönöm!

Szennyvízhálózat kiépítése

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi probléma merült fel nálunk:
Az utcánkban szennyvízhálózat kiépítése folyik. Két hónappal ezelőtt a parkosított utcarészünket feltúrták a térkövet emiatt újra kellett rakni, szegélykövezni kellett, illetve füvesítettünk, miután a bekötést megcsinálták, lebetonozták. Mai napon azonban rájöttek, hogy a cső vastagsága nem megfelelő, ezért újra felássák, amit már egyszer megcsináltak. Így újra kárt okoznak nekünk. Ezt korlátlanul csinálhatják?
Az a véleményem, hogy már nem a "szükséges mértékben" használják a területünket. Kérni szeretnénk a parkosítás, térkő újra rakásának és a megvásárolt szegélykövek árának a kifizetését. Jogosultak vagyunk rá?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Béla

Földhivatali bejegyzés árveréses ingatlanra

Tisztelt Ügyvédnő,

1: árverésen tulajdonunkba került egy ingatlan, annak vételárát 4 hónapja megfizettük

2: a moratórium miatt kicsit kitolódott, de megtörtént az átadás

3: földhivatal nem hajlandó bejegyezni a tulajdoni változást, arr ahivatkozva, hogy az árverés más nevére lett kiirva, mint aki jelenleg tulajdonosként be van jegyezve az adott ingatlanra.

a, hogy jegyezhetett be végrehajtást egy ingatlanra x.y neevére, ha az y.x tulajdonát képezi?
b, bírósági határozat alapján történt a fenti bejegyzés, ellenben most ugyanaz a birósági határoizat nem elég "erős" a mi újonnan szerzett tulajdonjogunk bejegyzésére, mert abban nem szerepel, hogy "adott bíróság MEGKERESI adott földhivatalt..."
c, a MÁSODFOKÚ bíróság nem felette áll a földhivatalnak? Valóban jelen esetben formai okra hivatkozva NEKÜNK, az új tulajdonosknak kellene kioktatni a T. Bíróságot hogy kellett volna első körben leírni azt az ítéletet?
d, ha az emlitett ítélet egyszer már bizonyítottan alapjául szolgált nevezett földhivatali bejegyzéshez, akkor most miért nem az?

Válaszát előre is köszönöm.

Ágnes

határpont kijelölés

Tisztelt Ügyvédnő!

NAV árvrésen vásároltam egy külterületi ingatlant. A területet az árverés előtt megtekintettem, a határpontok azonban nincsenek kijelölve. Azt szeretném kérdezni, hogy a birtokba-adás megtörténhet -e a pontos határok kijelölése nélkül, illetve a földmérési munka mely fél költsége? Kérhető -e jogosan a NAV-tól a kijelölés elvégeztetése? Válaszát előre is köszönöm!

"ki lehet a ház tulajdonosa?"

Kedves Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy a páromnak van kocsihitele - amit nem tud fizetni, és egy személyi hitele amit szintén nem tud fizetni. De kettő személyi hitelt viszont fizet!

Szeretnénk házat venni, amire a munkahelyéről kapna hitelt - ott tudnak a fent említettekről és nem akadály.

A kérdésem az lenne, hogy a házhoz hozzá nyúlhat a kocsis - személyi hitelű bankok? Én nem vehetek fel hitel mert nincs munkám. Nem vagyunk házasok csak élettarsak vagyunk. Vagy élettársi esetben is mehet a ház a kettőnk nevére?

Köszönöm szépen előre is a válaszát!

Niki

Árverés!

2012-ben eladtam egy külterületi zártkerti tanyás ingatlant 105 m2 udvar, + 4400 m2 földterület is hozzátartozik. Részletre adtam el, mert ezt hitelből vettem én is bank által. Családi házam volt a fedezet, a tanyás ingatlan tehermentes volt. A vevő nevére át kellett íratni a tanyás ingatlant, mert az akkori törvények nem engedték, hogy ha árfolyam rögzítést kérek, két ingatlan legyen a nevemen. A vevő 2013. márciusában végrehajtási jog került bejegyzésre a tanyás ingatlanra, mert a vevőnek tartozása volt. A vevő júliusában abbahagyta a fizetést. Felszólítottam több alkalommal a fizetésre, és a szerződésben foglalt kötelezettségre. A tartozás már az adás-vételi szerződés megkötésekor is megvolt, de eltitkolta, nem közölte velem. Azóta is jön rá a vh. bejegyzés, már 1.035.000,-- Ft. a tőke tartozás. Bírósági panasznapon azt közölték velem, hogy egy éven belül el lehetett volna állni a szerződéstől, mivel nem fizeti. Az addig befizetett részlet albérleti díjba van beszámítva. Hogy lehet levetetni a vh. jogot? Az új törvény szerint ez a külterületi zártkerti tanyás ingatlan - így van bejegyezve a földhivatalnál - árverezhető-e?Ha nem, hogy töröltethetem a vh. jogot? Vendég

Termőföld tulajdonrész

Tisztelt Hölgyem!

1996-ban megörököltem egy kb 1,5 ha területű termőföldet, aminek aztán 2004-ben cseréjét kérte az egyik földszomszéd egy fele akkora területre. Ennek eredményeképp a hivatalos tájékoztatás szerint lett egy 7700 m2-es szántóm, plusz az elcserélt földterületre 2 Ak értékben tulajdonjogom.
A problémám az, hogy a földhivatal felvilágosítása alapján a hivatkozott földterületre nincs bejegyezve tulajdonjogom.
Kérdésem az lenne, hogy van-e rá lehetőség pótolni még ennyi év után, illetve jól értem-e, hogy a tulajdonjogom felkínálhatom megvételre a föld tulajdonosának?

Köszönettel: M. Eszter

lakás birtokbavételi probléma

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakás vásárlási ügyünk van folyamatban, ami elakadt. Ügyvéddel kötöttünk szerződést az eladóval. Nem csak a foglalót adtam az eladónak, hanem a készpénzemet is, mivel a tulajdonlapot tehermentesíteni kellet az OTP-hitelem felvétele miatt. Az eladónak, meg nem volt pénze. A teljes vételárat ügyvédi letétbe helyeztem, úgy hogy egy része önerő, egy része OTP-hitel,február 28-án,1 hónap késéssel a szerződésben foglaltakhoz képest. Az eladó elismerte, hogy kifizetettnek tekinti az ügyletet. Március 15-én kellett volna birtokba adnia a lakást. A szerződésben lévő határidőt nem tartottuk be, mivel az OTP későn folyósította a hitelt, mivel az eladó későn tehermentesítette a tulajdonlapot az én önrészemből. Van még közüzemi tartozása is, nem kevés! Az eladó adott 35 ezer Ft-ot, a 2 heti késedelemért, bár kötbér, vagy szankció, vagy egyéb biztosíték nincs a szerződésben. Március 31-ig sem költözött ki, újabb 35 ezer Ft-ot adott április hónapra, mondván, hogy keresi az albérletet. Amit azóta sem talál. Én kb.50 db albérlet-lehetőséget vittem neki-egyik sem felel meg.35ezer forintért nem talál albérletet,így az én tulajdonomban (földhivatalnál bejegyezték)lakik. Neki az az érdeke, hogy minél később adja birtokba. Itt áll az ügy. A következő havi 35ezer Ft-ot már nem fogadnám el, mert félő, hogy ez beleegyezést jelenthetne ebbe a helyzetbe. További albérletet nem keresek neki! Az ügyvéd nem tud képviselni engem, mivel mindketten megbízók vagyunk (eladó és én), bár én fizettem egyedül, mint vevő az ügyvédi díjat. Azt mondja, egyezzünk meg, és vigyük el a letétből a pénzt. Azóta érdemben nem segít. Elmentem a kerületi Jegyzőhöz, aki nem tud segíteni, mivel nem vettem birtokba a lakást. Azt mondja az ügy bíróságra tartozik, nyújtsak be keresetet. Én mindent teljesítettem a szerződésből, papíron van tulajdonom és nem tudok beköltözni és fizetem a több mint 60ezer Ft-os albérletemet. Nem állhatok el a vásárlástól sem, mert benne van a szerződésben, és egyébként is több millió forintom benne van az ügyletben, és fizetem az OTP-hitelemet is.
Nagyon várom a válaszát, mivel sürget az idő, és nem tudok kihez fordulni!Önbíráskodni meg nem akarok! Tényleg pereskednem kell? Ki kell lakoltatni? Vagy egy másik ügyvéd tudna segíteni pereskedés nélkül is?
Tisztelettel és Üdvözlettel: Barna Julianna

Lakásvásárlás - kis bonyodalommal

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Lakásvásárlás előtt állunk, és a megvásárolandó ingatlan megtekintése után szembesültünk vele, hogy a valóságban 110 m2-es, 2+3 fél szobás lakás az ingatlan-nyilvántartás szerint csak 84 m2 és 1+3 fél szoba. A tulajdonos ekkor mondta el, hogy 10 évvel ezelőtt engedélyek nélkül lett beépítve a padlástér (azaz a plusz egy szoba).

Tekintettel arra, hogy félig készpénzes, félig hiteles vásárlók lennénk, a hitel elbírálását megelőzően a bank felbecsüli a lakást. Ekkor elviekben látni fogja az értékbecslő, hogy tulajdoni lapon és a valóságban lévő méretek, illetve a szoba számok nem egyeznek meg.

A tulajdonosnak felvetettük, hogy legalizálja a X. kerületi építésügyi osztálynál a beépítést, de nem mer bele menni.

Azt szeretnénk kérdezni, hogy ha még is a legalizálás mellett dönt az eladó, milyen bírságra, illetve milyen ügyintézési, átfutási időre lehet számítani? Valamint, hogy ha nem hajlandó ezt megtenni, milyen problémánk adódhat a vásárlás-hitelfelvétel során? Milyen egyéb megoldás van erre a helyzetre (szerződéskötésben valamilyen kitétel)?

Válaszát előre is köszönjük!

Tisztelettel,
Reider Gabriella

Kártérítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakásvásárlás után vagyok - az elmúlt év szeptemberében vettem - s mivel nem laktam benne csak alkalomszerűen,ha konzultációra vagy vizsgázni utaztam fel - megdöbbenve vettem észre,hogy az ablakok be vannak szegelve.Azért hogy ki ne zuhanjanak.Megtekintéskor ez nem volt így,mit trükközött ez a rosszhiszemű eladó,aki szavatosságot vállalt a lakásért?Kártérítést kérhetek,s ha igen Önnel kapcsolatba léphetek? Tisztelettel:Linda