az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Kisajátítás

Kertünk 464,9 négyzetméter kivett beépítetlen területnek besorolt 50 éve művelt föld. Mi 15 éve vettük és műveljük.Kísajátítás van folyamatban a szakértő 75000 ft ra értékelte. 32 gyümölcsfa 20 szőlő 2 szer 15 m hosszú málnasor vas oszlopokon futtatott,300 bokor eper,cserjék,tuják, fenyők evelő virágok,20 ribizli bokor,Kapás növények minden ami a háztartásban kell.Gyönyörűen bekerített 2 bejárattal , beton oszlopok és drót kerítés.Van pihenő rész, beton alapon nyitott nádfedeles építménnyel /fészer szerű/Van kút ahonnan locsolunk és a kert a Zagyva folyó mellett van.Kisajátítási ok "Zagyva projekt" Triál kerékpáros élménypálya Már most használhatatlan gazos ,füves, Állatsimogató és még ide is állatokat akarnak telepíteni.Kérdésem érdemes pereskedni? Szerintünk megalázóan alacsony ár és akikkel sikerült már megállapodniuk belefáradtak és odaadták, sok volt a műveletlen tarackos terület amit megörököltek és nem művelt senki,és volt Önkormányzati is.Az alapárat a szakértő a műveletlen kertek és néhány művelt kert átlagából számolta.NAV adatok.115ft/négyzetméter 10% a kútra 10% a kerítésre és 20% a fák és évelők miatt.

közös képviselőség

Tisztelt Cím!
Azt kérdezném, hogy a közös képviselőséget a közös képviselő átruházhatja e családtagnak
Köszönettel János

Házrèsz

Az èlettársamat örökbe fogadták a szülei majd elváltak ès felesbe megosztották a házat. Páromat hosszú vitás időszak után az anyja ès a vèrszerinti lánya kitették ès kijelentettèk, persze előtte kizsarolták az apjától a ház negyedèt a lánynak a nyugalomèrt cserèbe, így az apa halála után a párom csak a lakás negyedèt örökölte. Először ki akarták fizetni a rèszèt, de utána visszalèptek.
Szeretnèm megtudni rá lehet-e venni őket a fizetèsre?

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Albérleti tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásomban albérlő lakik két éve. Folyamatos rezsi elmaradása van/ volt, mindig egy-két hónap. Egy hónapja azt mondta,hogy ágyi poloskák vannak a lakásban, az irtást először én fizettem, majd a következőt ő. Erre hivatkozva az augusztus havi lakbért nem fizette ki. Mondván, hogy sok pénzébe került és még a ruháikat is ki kellet dobni. A poloskák miatt kidobta a két ágyat, engem erről csak utólag tájékoztatott. A szomszédok szerint már hetek óta nem lakik senki a lakásban. Telefonon nem elérhető, üzenetekre nem válaszol. Ezért ma szüleim bementek a lakásba, már teljesen össze van pakolva, tényleg nem laknak ott. A lakásban katasztrófális helyzet volt, kosz, mocsok mindenhol. Összetört vitrin üveg, szakadt kanapéhuzat. A zárak le lettek cserélve az ajtón, hogy már ne tudjon bemenni. Senkinek nem szólt egy szót sem, a bérleti szerződést sem mondta fel. Telefonja ki van kapcsolva. A lakásba ő nem volt bejelentve. Az lenne a kérdésem, hogy be tudom-e tőle hajtani az elmaradt rezsit és a lakbért, meg a kárt amit csinált a lakásban?

Üdvözlettel: Sekk Éva

Telek eladása!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Férjem 2013 november-ben meghalt. Közösen szerzett telkünket fele részben fiunk örökölte.
Egész felett nekem haszonélvezeti jogom van.
El adhatom a telket a fiam beleegyezése nélkül.
Nem tudom rendben tartani 72-éves elmúltam.
Fiam nem segít semmit. Nem is járul hozzá az eladásához.
Most van egy vevő én el szeretném adni.
Mit tehetek.
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel Tóth Józsefné

Édesapámtól 10 éve örököltem

Édesapámtól 10 éve örököltem osztatlan tulajdonú szántóföldet, melyet bérleti szerződéssel a helyi "tsz" használ. Azt szeretném kérdezni, hogy ha eladom a részem,/a vevőm szeretné maga művelni,így felbomlik a bérleti szerződés is / az az osztatlan földtulajdon megszűnését eredményezi-e, mert valami olyat olvastam, hogy ha igen, akkor nem kell utána adóznom.
Válaszát előre is köszönöm!

(Al)bérleti joggal kapcsolatos kötelezettségek

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi kérdésben szeretném segítségét kérni:

Szekszárdon bérlek egy üzlethelységet, nem tulajdonostól, hanem bérlőtől (akit a továbbiakban főbérlőnek, saját magamat albérlőnek nevezem).
Tudomásomra jutott, hogy a főbérlő nem fizeti a bérleti díjat a tulajdonos felé, sem a rezsit.
A kérdésem az lenne, hogy a későbbiekben van-e jogalapja a tulajdonosnak tőlem bérleti díjat, illetve rezsit visszamenőleg követelni főbérlő fizetési mulasztása miatt, illetve a szolgáltatók követelhetik-e rajtam a főbérlő által ki nem egyenlített díjakat visszamenőleg? (Azaz albérlőként köteles vagyok-e helytállni főbérlő ki nem egyenlített kötelezettségeiért?)

( Szerződésem sem a tulajdonossal, sem a szolgáltatókkal nincs, továbbá arról nincs tudomásom, hogy bérbeadó a rezsit a szolgáltatók vagy a tulajdonos felé lenne-e köteles megfizetni.
A bérleti díjat és rezsit szerződés szerint fizetem főbérlő felé, amiről az áramdíj kivételével számlát is kapok. Az áramdíjról átvételi elismervényt sem kapok.
Az épületben főbérlő más bérlőknek is ad bérbe üzlethelyiségeket rajtam kívül, de mindannyiunknak külön bérleti szerződésünk van.)
Válaszát előre is köszönöm!

Szomor Andrea
Szekszárd

Gondok a főbérlővel

Tisztelt Ügyvédnő,

szeptemberben lejár egy éves bérleti szerződésünk, ezt követően az albérletből kiköltözünk. Beköltözéskor a főbérlőnek két havi kauciót kellett fizetni.
Tavasszal tapasztaltuk a problémát, hogy egy redőny nem működik a bomlásnak indult a gurtni miatt. Egészen tavaszig, tehát 8-9 hónapig a bizonyos redőnyt nem használtuk. A hiba már jóval a beköltözésünk előtt kezdődött. Egyértelmű, hogy javítás szükséges. Felajánlottuk a fele-fele arányú költségeket még tavasszal, amelyre nemleges választ kaptunk, merthogy fizessük ki mi. Az önköltséget nem tartjuk jogosnak, mivel mi nem járultunk hozzá a tönkremenetelhez, sőt nem is azért ment tönkre, mert a lakásban éltünk.
A kiköltözés közeledtével közölte velünk a főbérlő, hogy a kaucióból le akarja vonni a redőny javíttatási költségét. Mi erre reagálva ismét felajánlottuk a fele-fele arányt.
Kérem, hogy segítsen abban, jogosan akarja-e 100%-ban levonni a költségeket egy olyan hiba miatt, ami sem a mi szándékosságunkból, sem figyelmetlenségünkből, hanem az idő múlásából adódik. Jó pár lakóval előttünk már elkezdődött, de a hölgy rajtunk akarja leverni a költségeket.

Megtisztelő válaszát várva,
üdvözlettel,
S.Réka

Ingatlan

A lányomnak ajándékoztam az örökölt ingatlanomat, vissza akarom iratni a nevem re mi a megoldás.

Haszonélvező lakáskiadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Haszonélvezőként lakást szeretnék kiadni. A tulajdonos, a lányom hozzájárult, lemondott a bevételről, stb.
Közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés készül.
Adózási szempontból kérdésem, ha a mérőórák a tulajdonos nevén vannak /lányom/, a rezsi bevételét én mint adózó eltudom e így számolni költségként, vagy az órákat, elmü szerződést, stb. át kell íratni a nevemre.
Válaszát, segítségét, köszönöm.

Bérlemény felmondása

Kedves Ügyvédnő!

Több, mint 10 éve bérelünk egy asztalos műhelynek használt ingatlant, nincsenek benne szociális helyiségek,és vezetékes víz sincs (így adózunk, és dübörög a Magyar Gazdaság). A Tulajdonosok, semmilyen fejlesztést, karbantartást nem végeztek ez idő alatt. Az utóbbi pár évben folyamatosan eladásra hirdették az ingatlant az értesítésünk nélkül, amire csak úgy jöttünk rá, hogy időnként emberek jelentek meg megnézni.
Két hónapja bejelentették szóban, hogy eladják, és 1 hónapunk van kiköltözni a műhelyből. Kértünk rá még egy hónapot, hiszen nem könnyű alkalmas helyet találni, és költözni is sok idő a rengeteg anyaggal, gépekkel, hulladékkal. Írásban nem mondtak fel. Az új/leendő Tulajdonostól megtudtuk, hogy hónapokkal korábban lefoglalózták.
Mi 2 hónap bérleti díjjal el vagyunk maradva az új műhely kauciója, és 1. bérleti díj miatt.

A tiszteletteljes kérdésem az lenne, hogy mikortól számít a felmondás, ha nincsen írásos nyoma, szóban küldtek el, utólag írunk (most)egy átadás-átvételt, és elszámolást, és beleszámít-e, hogy korábban lefoglalózták az ingatlant, és erről minket nem tájékoztattak. meddig az időpontig van joguk kérni a bérleti díjat.

Köszönöm: János

Kettéosztva

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Szüleim egy erdészet tulajdonában lévő ingatlant vásároltak meg 2006-ban. A területet, amin a ház is áll kettéválasztották (azelőtt Édesapám erdészként szolgálati lakásként bérlője volt az egész területnek, amit szétválasztottak). Amin a ház van, az került a nevükre, amin nem volt ház, azt pedig használják, különösebb papírozás nélkül, viszont aktív kezelői, használói. A vásárlás (2006) előtt 1977 óta lakták a házat.
Szeretnének igényt tartani a hátsó terület (0,8 hektár) tulajdonjogára is, de nem mernek az erdészethez fordulni, nehogy észhez kapjanak, hogy "hoppá, ott az a terület, akkor az az erdészeté", ezért Önhöz fordulok, hogy mi a teendő ez ügyben?
Amennyiben kell, elküldöm a helyrajzi számot, hátha az többet mondd majd.

Üdvözlettel:

Balázs

elhanyagolt lakóépület rendbehozatala

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

A következő problémánk van: Pár éve örökség révén hozzájutottunk egy vidéki ingatlan 1/6-od részéhez. Az ingatlan már akkor is lerobbant és értéktelen volt, tulajdonképpen nem is tudom miért nem mondtunk le a részünkről rögtön. Öröklés révén összesen 5 tulajdonos van, akikből csak az egyik él az ingatlanban, rokkant nyugdíjas, anyagi lehetősége nincs az ingatlant karban tartani. A többi tulajdonos az ingatlant nem látogatja, egymással a kapcsolatot nem tartják, szinte nem is ismerik egymást.
Kaptunk egy levelet a Pest Megyei Kormányhivataltól, amelyben kötelezik a tulajdonosokat, hogy haladéktalanul gondoskodjanak az ingatlan biztonságossá tételéről (30 nap, mert az életveszélyessé vált. Pontosan leírják mit várnak tőlünk. Sajnos nekünk sincsen anyagi lehetőségünk, hogy lépjünk az ügyben. Kérdésem, hogy amennyiben eljárási bírságot szabnak ki, amit nem tudunk szintén kifizetni azt ráterhelhetik más a tulajdonunkban lévő ingatlanra is (ahol lakunk) vagy csak a szóban forgó ingatlanra? A felújítandó ingatlanban lakó tulajdonosnak nincs több kötelezettsége mint azoknak, akik nem laknak ott? Mi várható, ha nem tudnak, vagy nem akarnak a tulajdonosok intézkedni?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Üdvözlettel
Breuer Mária

Albérlő

Kedves Ügyvédnő,

Határozott idejű bérleti szerződést kötöttünk ez év 10.31.-én jár le.
Nem szeretnénk a bérlővel semmilyen további viszonyban lenni.
Sőt felmondtuk neki írásban 2 tanúval aláíratva, amit ő nem akart átvenni és
természetesen szóban.
Lakbér elmaradása van, amit a felszólítások ellenére nem rendezett így a bérleti
szerződés megszűnt.
Kiköltőzni nem hajlandó, sőt megfenyegetett, hogy lehet, hogy a bérleti szerződés
lejárta után sem költözik ki.
Nem szeretnénk tartozásait tovább növelni, hogy rakhatjuk a lakásból, hogyan érvényesít-
hetjük jogainkat. Sajnos többször jártunk már úgy, hogy az albérlők a szerződés lejárta
felé már semmit nem fizettek és egyszerűen eltüntek, behajthatatlan a követelésünk.
Most ezt szeretnénk megelőzni. Mit tegyünk?
Kicserélték a zárat, még kulcsot sem hajlandóak adni.
Abszurd, de nincs kulcsunk a saját lakásunkhoz. Fenyegetőznek, hogy nem tudjuk kirakatni
őket és fizetni sem fognak. Jóval piaci ár alatt adtuk ki nekik belvárosi lakásunkat,
azzal a feltétellel, hogy felújításokat végeznek számla ellenében és mi természetesen
levonjuk azokat a lakbérből.
Kifestették a lakást - hogy hogy néz ki arról ne is beszéljünk, ezért normális ember nem fizet, hanem károkozásért perel -, természetesen számlát nem adnak, de más felújítást nem csinálnak
azzal, hogy nincs pénzük. Én adózom az ingatlan bérbeadás után nem tudok számla nélkül
semmit elszámolni, ezt a bérleti szerződésbe is beleírtuk és többször elmagyaráztuk nekik.
Ha menni akarunk a lakásba soha nem érnek rá. Volt már úgy hogy odamentünk váratlanul természetesen ott találtuk őket, közben azért nem mehettünk, mert állítólag dolgoznak.
Ráadásul idegenekkel, akiknek az ott tartózkodásáról nem szóltak.
A lakók is panaszkodnak rájuk, az udvarra dobtak ki egy kanapét anélkül, hogy bárkinek, de
minimum nekünk szóltak volna.
Szóval több ponton megsértették a bérleti szerződést, nem veszik tudomásul a bérleti szerződés
felmondását mitöbb ők fenyegetőznek.
adnak, de ezen kívül semmit nem csinálnak.
Nem értjük, hogy lehetnek a bérbeadók ennyire kiszolgáltatottak a bérlőknek.
Segítségét előre is köszönjük

Saját tulajdonu ingatlan

Tisztelt Uram/Hölgyem!
Szüleim kiskoromban saját nevemre iratták lakásunkat. Ök haszonélvezők maradtak, halálukig. Van anyai ágról egy féltestvérem aki szüleim halála után követelhet-e részt ebből az ingatlanból, ami az én nevemen van. Jelenleg már 30 éves vagyok.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel
Maczkó Zoltán

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

egy hejrajzi szamon tobb tulaj van

Üdvözlöm. Én arrol erdeklodnek hogy a nagynenikem ajandekozasi szerzodessel odaakarja ajandekozni a hazat de a telek nagy es abbol o 2reszt eladott es nemtudjuk hogy az ingatlan a telekkel egy hejrajzi szamon van e es ha igen akkor el adhatta e ugy hogy két tulaj van es a nenikem a harmadik.

Lakótelepi loggia területi eloszlása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Lakótelep lakásban élek. A loggiáról két lakás nyílik. A mienk 64 nm a másik 52 nm. Az lenne a kérdésem, hogy van valami jogi szabályozás arról, hogy a terület hogyan oszlik meg négyzetméterben a két lakás között, tulajdonilag? Kié mekkora a loggiából? Illetve ha az közös használatúnak számít akkor ez mit jelent?

Köszönöm szépen!

Üdvözlettel,

Réti Judit

Lakásbérlet - Adófizetési kötelezettség elmulasztása

Kedves Orsolya!

Tudomásomra jutott, hogy az általam jelenleg bérelt ingatlan tulajdonosa nem tesz eleget az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmei után történő adófizetési kötelezettségének. A lakásbérleti szerződés tartalmazza a havi bérleti díj összegét, illetve azt, hogy a szerződés aláírásakor én előre átadtam a tulajdonosnak egy összegben 1 évi bérleti díjat, plusz a kauciót, aminek átvételét ő a szerződés aláírásával igazolta.

Kérdésem az lenne, hogy ezen információk alapján eredményes lehet-e egy közérdekű bejelentést követő NAV vizsgálat a tulajdonos ellen?

Köszönöm a válaszát!

Közös tulajdon.

Nővérem 11 évvel ezelőtt ingatlanvásárlás miatt hitelfelvételkor adóstársként szerepel a közjegyzői okiraton. Emiatt a tulajdonjogi lapon fele tulajdonosként szerepel. A hitelt azóta is csak én fizetem vagyis a bank vonja minden hónapban a folyószámlámról. Kérdésem hogy ingatlan eladásakor a banki hitel teljes kifizetesekor a fennmaradó összeg fele őt illeti? Válaszát előre is köszönöm.

Haszonélvezeti jog

Kedves Orsolya!

Azért írok Önnek mert a mai napon vásárlásra kerül egy kertes ház amit én az örökségemből fogok megvenni és amit a két gyermekemre szeretnék ráíratni!Párom-gyermekeim édesapja 2 millió forintot tesz az ingatlan megvásárlásába míg én 8 milliót!Kérdésem az lenne ha a gyermekeink a tulajdonosok-akik kiskorúak és mi a haszonélvezők akkor kinek milyen követelése lehet a későbbiekben,akár szétválás esetében? Mi nem vagyunk házasok,élettársi viszonyban élünk.

Várom válaszát! Üdvözlettel:Á

ingatlan vétel

Kedves Dr.Izsák Orsolya !

Én Rudabányai vagyok és van itt egy ingatlan amit egy hölgy halála után a Magyar Máltai Szeretettszolgálatra Kozma Imre Atyára hagyott.
De ez a ház már évek óta üresen áll,szeretnénk megvásárolni szocpolra vagy albérletbe kivenni a házat.Már többször is probáltam kapcsolatba lépni velük de nemsok sikerel(e-mail, Telefon.
Az lenne a kérdésem hogy ilyenkor lehet valamit csinálni,vagy hogyan probáljam meg utl érni az atyát.
válszát előre is köszönöm
Tissztelettel: Ruszó Enikő

ingatlan értékesítés

Tisztelt Ügyvédnő

Kérdésem a következő lenne, a szomszédom értékesítette belterületi ingatlanát mélyen ár alatt, szerettük volna megvenni, de ő egy harmadik félnek értékesítette. Mint szomszéd mi nem élhetünk semmilyen elővásárlási joggal? Az hogy mélyen ár alatt értékesítette kb. 10 millió ft-tal olcsóbban, arról lehet bejelentést tenni valamelyik hatósághoz?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: K. Melinda

Ingatlan

Tisztelt ügyvédnő!
A kérdésem a következő:Miskolcon örököltem pár éve egy földterületet körübelül 15- ként.Valami távoli rokonság útján.Sajnos a telek közvetlen 2 telep között helyezkedik el így értéktelen eladhatatlan.De most jött a felszólító levél ,hogy tüntessük el az odszállított szemetet.Erre mivel én elég messze lakom nincs esély,de ha el is szállitatnánk,másnap ,de még aznap vinnék a szemetet.A kérdésem mivel eladhatatlan ezért mit lehet tenni?Hallottam ,hogy az önkormányzatnak fölajánlani.Ezt miképp lehet?És ha tulajdonosok nem akarják?Akkor a részemmel mit lehet kezdeni?
Válaszát előre is köszönöm.

bérlő bejelentés

Van e hátránya a bérló bejelentésének- ideiglenes, állandó- a bérleti jogviszony felmondása esetén? Elegendő e két tanúval aláírt szerződés a bejelentéshez?

Nem adta le a kulcsokat az albérlő

Tisztelt Ügyvédnő!

Az albérlőnek felmondtunk, nagy nehezen ki is költözött de a kulcsokat /lépcsőház-lakás-tároló-vilanyszekrény / nem adta le és semmilyen dokumentumot nem írt alá.
Elérni nem tudjuk.
Mit lehet tenni ilyenkor? Ez már lopásnak minősül? Jogilag még az albérlőnk?
Kérem segítsen.

Köszönettel:
B. Gábor

elidegenítési és terhelési tilalom törlése

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

15 évvel ezelőtt lakást vásároltam a Jóléti Építők kht-tól.
A lakás tulajdoni lapjára három elidegenítési és terhelési tilalom lett bejegyezve:
- 400000 Ft értékben, 5 évre, áfa visszatérítés miatt, az állam javára;
-1200000 Ft értékben, 10 évre, szoc.pol. támogatás miatt, az állam javára;
-2000000 Ft értékben, 15 évre, a lakásvásárlási szerződés feltételei miatt, a Jóléti Építők kht javára.

A 15 év indulási ideje a használatba vételi engedély kiadásához volt kötve, már letelt.
A Jóléti Építők kht, amely állami tulajdonban volt tudtommal, azóta megszűnt.

Szeretném, ha az összes elidegenítési és terhelési tilalom törlésre kerülne.
Mi a teendőm? Kinek kell kérvényezni a törléseket a földhivatalnál? Milyen iratokat kell benyújtanom és hova?
Köszönettel: Tóth Nándor

elidegenítési

Kedves Tóth Nándor Úr!

Az ügyvédnő helyett válaszolok, a saját tapasztalatom alapján.
Kérem, fáradjon be a területileg illetékes (kerületi, járási) Földhivatalba.
Az 5 eves, ÁFA miatti tilalmat egy nyomtatvány kitöltése után törlik, hiszen ez csak az 5 évhez volt kötve.
A szocpol illetve a szerződéshez kötött tilalom esetében lehet, hogy kérnek valamilyen dokumentumot. Kérdezze meg a földhivatali ügyintézőtől, hogy a másik két tilalom törléséhez kell-e valami féle dokumentum és hogy azok honnan szerezhetőek be.

Üdvözlettel

Bús István

Milyen esetben levehetö az ingatlanrol a jelzálogot ?

Tisztelt Ügyvédnö,

Kérdésem az lene milyen estben levehetö a jelzálog a közös házrol és továbra is a volt férjem fizetheti ugy ahogyan edig is.
Van valami törvény ere vonatkozoan?
10 éve elváltam van egy ingatlan használati szerzödésem a volt férjemel amiben ö fizeti az OTP kölcsönt. Eböl nagyon sok fenyegetés szármozot zaklatást megölési kisérlet.Ö egy pszihopata gyilkos aki adig nem nyugszik amedig nem fog megkilkolni ahoz hogy a házat teljesen birtokolja.
Ilyen esetben tehetek valamit ahoz hogy a kölcson csakis az ö nevére kerüljen is a jelzálogot a házrol tudjam leveni.
Ha ezt sikerülne nem lenék továbra is fenyegetve álatla.Hiába válás hiába megálapodás az emberi eröszakos szadista természetét nem lehet megváltosztatni.

Köszönettel

Egy veszélyben lévö nö

Örökség

Tisztelt Ügyvédnő!

Az ügyben érdeklődnék.A testvéremmel édesanyám halála után örököltünk egy fél ingatlant a másik felén haszon élvezeti joga van a nevelő apámnak.De van e lehetőségem arra hogy az én részemet eladjam egy kívül álló személynek?

Válaszát előre is köszönöm.

Örökség

Tisztelt Ügyvédnő!

Az ügyben érdeklődnék.A testvéremmel édesanyám halála után örököltünk egy fél ingatlant a másik felén haszon élvezeti joga van a nevelő apámnak.De van e lehetőségem arra hogy az én részemet eladjam egy kívül álló személynek?

Válaszát előre is köszönöm.

elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleim 35 évvel ezelőtt ½ – ½ tulajdoni arányban vásároltak egy lakást. Édesapám kb. 20 évvel ezelőtt Németországba távozott és semmilyen információval nem rendelkezünk róla, nem tartjuk a kapcsolatot. Azóta nem járt a közös lakásban és annak költségeit sem fizette. Édesanyám használja életvitelszerűen a lakást. Édesapámat próbáltam már keresni a Nagykövetségen keresztül, de eredménytelenül.
Kérdésem az lenne, hogy milyen módon rendezhető a lakás tulajdonviszonya egy esetleges lakásértékesités esetére?
Elbirtoklási pert indithat-e édesanyám a lakás másik felére vonatkozóan? Ez ügyben hol kell elinduljunk és várhatóan e pernek mekkora költségvonzata van?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

K. Violetta

Albérlő bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!

Albérlőm jelenleg tartozkódási helyként (vagy ideiglenes lakcímre, vagy ahogy épp most hívják az ilyet...) van bejelentve az Önkormányzatnál a lakásomba. Kérése, hogy bizonyos segélyek igénylése miatt bejeletkezhessen állandó lakcímként ugyan ide. Nekem végül is mindegy lenne, de azért szeretném tudni, hogy van-e valami miatt nagyobb kockázatom, ha ideiglenes helyett állandó lakosként van bejelentve a lakásomba az albérlő.

Köszönettel: Rudi

elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!
Szüleim 35 évvel ezelőtt ½ – ½ tulajdoni arányban vásároltak egy lakást. Édesapám kb. 20 évvel ezelőtt Németországba távozott és semmilyen információval nem rendelkezünk róla, nem tartjuk a kapcsolatot. Azóta nem járt a közös lakásban és annak költségeit sem fizette. Édesanyám használja életvitelszerűen a lakást. Édesapámat próbáltam már keresni a Nagykövetségen keresztül, de eredménytelenül.
Kérdésem az lenne, hogy milyen módon rendezhető a lakás tulajdonviszonya egy esetleges lakásértékesités esetére?
Elbirtoklási pert indithat-e édesanyám a lakás másik felére vonatkozóan? Ez ügyben hol kell elinduljunk és várhatóan e pernek mekkora költségvonzata van?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
K. Violetta

tulajdoni hányad rendezése

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék segítséget kérni:

2008-ban a volt férjemmel közösen vásároltunk az ingatlant. 1\2 tulajdoni hányaddal, banki hitellel, az ingatlant jelenleg is jelzálogjog terheli. 2013-ban elváltunk, a bíróság kizárólagos használatot állapított meg számomra az ingatlanra. A válás óta a ingatlan hitelét egyedül fizetem a banknak. Az banki hitelnél az adós Én vagyok, a volt férjem adós társként van nyilvántartva.
A kérdésem az lenne, hogy hogyan lehetséges az hogy az ingatlanon 1\1 arányú tulajdonjogot szerezzek, melyet később a gyermekeim nevére szeretnék íratni 1\2 tulajdoni hányadban. (A gyermekeim még kiskorúak, illetve csak az egyik gyermek közös, másik gyermekem az előző házasságomból való)

A válaszokat előre is köszönöm!

Lakás kiadás

Tisztelt Orsolya!

2013 májusában albérleti szerzödés nélkul kiadtam az ingatlanom. Havonta a férjem számlájára utalták a lakbért és a rezsit. A rezsi fogyasztás (köbméter, watt, után számoltuk ki felszorozva az aktuális árral) , azért tettünk igy mert tul fizetésben voltam számlával és nem kértem a kifizetést hanem lecsusztattuk. eltelt 20 honap és 3 honapja nem fizetnek, majd valahogy kikérték a elszomolokat és fejelentettek hogy én az alapján amit ok kaptak többet kértem el rezsit 300000 ezer forinttal és azt fizessem ki. ügyvédi felszolitást kaptam ,ahol mellékelve volt hogy a rendörségen is feljelentenek. nem kértem többet el tölük. Sajnos a navhoz nem jelentettem be amit nem tudom utolag meg tehetek e, és hogy ilyenkor most börtönbe megyek olyanért amit nem tettem. Az rezsielszámolom alapján max. 100 ezer ft lehet a külömség, de az idei év még nincs rezsi fizetve. Most mit tegyek? Megbüntett a nav ha utolag bejelentem, vagy ha nem volt szerzödásunk akkor ne is foglalkozzak vele?

Ajándékozási szerződés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődnék, hogy az ajándékozási szerződés vissza vonható-e, ha igen miképpen?
2003-2004 körül páromnak ajándékoztam az ingatlanom felét, hogy meglévő 2 közös gyermekünkre vállalati kölcsönt tudjunk felvenni. A kölcsönből még van pár év, de ha szükséges én átvállalom, de most szeretném visszavonni és a ház felét egyből gyermekeim nevére írni! Ez megoldható-e, ha igen mik a lépések?
Előre is köszönöm a választ!

Üdv, Cs.Renáta

ajándékozási szerződés

Tisztelt Cs. Renáta !

Az ajándék tárgya visszakövetelhető ha azok amelyre adták végképp meghiúsult, ha azonban a másik fél vitatja bíróság eljárás lesz belőle.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ajándékozási szerződés

A visszakövetelésnek, úgy nagy általánosságban , mi lehet az indoka, mi alapján indíthatom el a pert?
Az ajándékozás egy vállalati kölcsön igénylésének a révén jött létre, amit meg is kaptunk, ezt elvileg az ajándékozott fél fizeti még jelenleg is, de az évek során többszöri felszólítást kaptunk, hogy nem fizeti (most is el van maradva)! Ez és más egyéb adósságai miatt az elmúlt 2 évben többször is fennállt a veszély, hogy ráterhelik a házra (a felére, ami az ajándékozotté), ezzel veszélyezteti a 3 kiskorú (közös) gyermekünk életvitelét, melyből az egyik tartósan beteg!
Ez elég indok lehet, hogy per által visszaköveteljem az ajándékozást?

Cs.Renáta

albérlet

Üdvözletem !
Egy nálam régóta fennálló kérdést szeretnék tisztába tenni az önök segítségével.
Kérdésem a következő.2009 novembere óta lakunk albérletben a párommal ahol rendesen fizetünk mindent albérleti díj,rezsi,soha nincs elmaradás ,mindent rendben tartunk.A szerződés megkötésekor megegyeztünk egy összegben + egy havi kaucióban,üresen vettük át a lakást klímásan.Eleinte semmi gond nem volt ,de ahogy telt múlt az idő előjöttek a problémák,(wc tartály csere,vízcsap csere,dugulás,fali termosztát kapcsoló cseréje törés miatt, a klíma gázfeltöltése és karbantartása)! A tulajdonos kitalálta ,hogy ezeket mindet nekünk kell javítani és cserélni ezért ő megcsinálja ,cseréli ,de viszont ezeket az összegeket levonja a kaucióból.Most a klímát kellene feltöltenem gázzal és persze a karbantartását is elvégeznem,pedig 2005 óta nem volt cserélve, és mi a klímát 2009-2012-ig használtuk max 3-4 alkalommal/év ,oka az óriási áramfogyasztás.Sok helyen érdeklődtem ,hogy ezek a dolgok kinek a feladatkörébe tartoznak ,de eltérő válaszokat kaptam.Valaki a bérlő feladatai közé sorolja ,míg más a tulajdonost . Kérem mutassanak egy hivatalos utat ,hogy én is tisztábban lássam ezeket a dolgokat. Köszönettel.

albérlet

Tisztelt érdeklődő !

A szerződésben kell kitérni ezekre a kérdésekre, alapvetően a karbantartás a bérlő kötelezettsége.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

banki elszámolás utáni követelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Válásunk 2014.11.07-én jogerőre emelkedett. Az egyeszségben szereplő ingatlan az én tulajdonomba került.Az ingatlan lakáshitel segítségével lett megvásárolva, amit 2005.09.30-án, mint adós vettem fel. A volt férjem,mint kezes szerepelt az ügyletben,de a válás kimondása után a bankban kivontuk őt a kezesi kötelezettség alól, a gyermektartás nem fizetése fejében pedig lemondott az 1/2-ed tulajdoni hányadáról is.A minden devizehitelest érintő banki elszámolás lezárásával a volt férjem azzal a követeléssel állt elő, hogy igényt tart a bank által, a tőketartozásból jóváírt összeg felére,kérése az, hogy számára azt készpénzben adjam át, ellentétes esetben perrel fenyeget.

Abban szeretném a segítségét kérni, hogy a követelése reális-e? Tényleg ki kell-e fizetnem neki a tartozásból jóváírt összeg felét? Illetve jogos-e az, hogy perrel fenyeget, a bíróság behajthatja-e az összeget rajtam, így hogy a lakáshitel teljes összegét, illetve az összes járulékos költséget én fizetem, valamint gyerektartás címén sem kapok tőle semmilyen összeget?

bank elszámolás utáni követelés

Tisztelt érdeklődő !

nehéz szerződés nélkül bármit mondani, de fő szabályként ha követel összeget a tulajdoni hányad szerint összeggel is másképpen kell elszámolni, mindenképpen keressen fel szakembert a vonatkozó szerződésekkel,

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Üdvözlöm!
Problémám a következő lenne 2008 - bán a nagyapám halálával édesanyám és három unokatestvéremm örökölt egy zár kerti ingatlant az ingatlan akkor 6,3 millióra lett felértékelte.Nyolc év elteltével édesanyám szeretné az ingatlant értékesíteni de nem hajlandó az örökösöknek a vételár felét odaadni mivel igaz ötven-ötven százalékos tulajdon hányadról beszélünk az elmúlt ídőszakban egy forintot sem költöttek az ingatlanra.Nagyon elhanyagolt volt ki kellett gázolni nyolc eve mi nyírják a fűvet a közüzemi díjjal mi fizetjük illetve a haz is fel lett újítva fűrdőszobát lett kialakítva fűrdőkaddal villanybolyler szalagparkettazas járólapot ás szenyvíz bevezetése gázkonvektor felszerelése.kerdesem az lenne mit tudunk jogilag tenni hogy édesanyám eladáskor visszakapja azt az összeget amit az ingatlanban fektetett illetve ezt hogyan tudjuk jogilag érvényesíteni ki tudjuk e őket semmizni?

ingatlaneladás

Tisztelt érdeklődő !

Jogilag nem értelmezhető az a kérdés, hogy "kisemmizni" ez mit jelent, az a véleményem, hogy a törvényes úton el tudnak egymással számolni szedjék össze a költségeket és küldjék meg a tulajdonosok számára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Üdvözlöm!
Problémám a következő lenne 2008 - bán a nagyapám halálával édesanyám és három unokatestvéremm örökölt egy zár kerti ingatlant az ingatlan akkor 6,3 millióra lett felértékelte.Nyolc év elteltével édesanyám szeretné az ingatlant értékesíteni de nem hajlandó az örökösöknek a vételár felét odaadni mivel igaz ötven-ötven százalékos tulajdon hányadról beszélünk az elmúlt ídőszakban egy forintot sem költöttek az ingatlanra.Nagyon elhanyagolt volt ki kellett gázolni nyolc eve mi nyírják a fűvet a közüzemi díjjal mi fizetjük illetve a haz is fel lett újítva fűrdőszobát lett kialakítva fűrdőkaddal villanybolyler szalagparkettazas járólapot ás szenyvíz bevezetése gázkonvektor felszerelése.kerdesem az lenne mit tudunk jogilag tenni hogy édesanyám eladáskor visszakapja azt az összeget amit az ingatlanban fektetett illetve ezt hogyan tudjuk jogilag érvényesíteni ki tudjuk e őket semmizni?

kisajátítás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, hogy mit tehetünk, illetve mi sülhet ki ebből a dologból.

Édesanyám szomszédja körülbelül 12 éve rábetonozott a telek szélére kb.: 70-80 cm szélességben, hosszirányban. (a két ház között kerítés nincs, mivel nem indokolta semmi a megépítését)
Miután a beton megkötött, a szomszéd szólt édesanyámnak, hogy ne haragudjon, elnézte a méretet, és egy kicsit „túlment”
Mivel mai napig nagyon jó szomszédi viszonyban éltek (mint egy család) édesanyám nem törette fel a betont, mondván, kölcsönadja azt a telek részt mindaddig míg el nem adják a szomszédék a házat.
Visszagondolva szerintünk nem véletlen tette ezt annak idején, gondolta majdcsak elmegy az idő.
Most nagy vita robbant ki közöttük egy másik dolog miatt, és a szomszéd azt mondta, hogy nem adja vissza azt a telekrészt, mert mostanra már úgyis megváltozott a jogszabály miszerint nem is kell 15 évet várni, hanem csak 10 évet ami le is telt, úgyhogy ki fogja sajátítani!
Ez egyáltalán nem fer részéről, ugyanis valószínűleg eltervezte ezt így.

Kérdezni szeretném, hogy kisajátíthatja-e?
Ha nem akkor édesanyám felszólíthatja-e, hogy szüntesse meg a betont az ő területén?
Édesanyám mindvégig gondozta a telkét, mindvégig ott lakott, nem is értem hogy gondolja a kisajátítást.
Mit tehetünk, és mit tehet a szomszéd a dolog tisztázásának érdekében?

Köszönöm megtisztelő válaszát!

Tisztelettel: Carlos Dober