az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Lakóház bővítés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy meglévő lakóházat szeretnénk bővíteni két szobával. Az ingatlannak édesanyám 2/3, nővérem 1/3 részben a tulajdonosa, azaz nekem jelenleg nincs tulajdonjogom az ingatlanon. A dolgot bonyolítja, hogy az ingatlanon jelzáloghitel van (szintén édesanyám és nővérem nevén).
A bővítéshez az építési engedélyt viszont szeretném a saját nevem alatt intézni.
Érdekelne, hogy ez lehetséges-e?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel,

Király Jácint

Tisztelt Izsák

Tisztelt Izsák Orsolya!
Férjem 64 éve él egy privatizáció után közös tulajdonba került lakásba.Ezt több alkalommal szerette volna megvásárolni, de a lakóközösség nem járult hozzá.A privatizáció során minden lakó kedvezményesen, havi részletekben történő fizetéssel jutott a lakásokhoz, kb. 300000-500000 Ft-ért.A lakóközösség 24 évig nem mutatott hajlandóságot az értékesítésre, most piaci áron akarják értékesíteni.Több esetben jogszabályt sértettek. Nem gondoskodtak az elhelyezésről, nem ajánlották fel a pénzbeli térítést,ill. az önkormányzatnak sem adták vissza.Ezt a rendezetlen jogi helyzezet 1997.dec.31-ig kellett volna rendezni.
Most piaci áron akarják értékesíteni.Bérleti szerződés nincs a társasházzal.A tulajdonosi kötelezettségeiket nem mindeddig nem teljesítették.Szerződés hiányában, hogyan kérhetnek közös költséget? Elbírtokolható-e ennyi év után az ingatlan a társasháztól, mivel tulajdonosi kötelezettségeiket nem teljesítették?
Üdvözlettel:B. Mária

csatornázás

Tisztelt Ügyvédnő !

Megvásároltam 2012-ben egy sarki ingatlant. Ezt az ingatlant az elöző tulajdonos úgy vásárolta meg, hogy leválasztotta az eladó ingatlanjának a felét, amit külön telekkönyeztetett. Mikor én az általa erre a telekrészre épített házas ingatlant megvettem, a hivatalos tulajdoni lapot ügyvédem / és én is / leellenőriztem minden vonatkozásban. Szolgalmi jog nem szerepelt rajta. Azonban később lett tudomásom, hogy az általam megvásárolt ingatlanrészen van átvezetve a csatorna, amit régebben a nagy telek tulajdonosa ott vezetett, mivel az ő utcájában akkor a lakósok nem kérték a csatornázást. A múlt évben az önkormányzat bevezettette a csatornázást az utcájukban - és bekötötték telkére belülre a rácsatlakozási lehetőséget, kértem szóban, tértivevényben is hogy kösse le rólunk nem hajlandó erre, hiába mondom neki hogy mivel nincs szolgalmi joga erre. Erre nem fogja kötelezni a közmű, mivel a szennyvízelvezetése megoldott, viszont nekem értékcsökkenéssel kell számolnom, ha eladom, illetve nem tudok bizonyos dolgokat elvégezni, mivel beleütközök az ö csatornavezetékébe. Kérem szíves válaszát a teendőket illetően :
Üdvözlettel : Neubauer Róbert

Társasház parkolás

Tisztelt Ügyvédnő!
12 lakásos társasházban 4 garage van és egy részben fűves részben betonos udvar. A közös tulajdonú udvar az SZMSZ és a házirend szerint nem lett parkolóhelynek nyilvánitva, de megengedi bizonyos határon belül a parkolást korlátolt számban. Eddig a jo szomszédsági viszonyon belül rendeződtek az udvaron lévő parkolási problémák. Több lakásban mnár albérlő lakik, akik folyamatosan több autóval bent parkolnak az udvarban, így megnövekedett a parkoló autók száma, ami gondot okoz, sőt idegenek, vendégek, rokonok is beparkolnak ha találnak helyet.
Érdeklődőm, hogy csak tulajdonos használhatja a közös tulajdonban lévő udvart, ad abszurdum parkolásra, ha erre az SZMSZ vagy a házirend lehetőséget ad, vagy ezen jog átruházható albérlőre is?
Ézenkivül érdeklödőm, hogy érvényes-e az a rendelet, mely szerint garageok előtt 6 méteres sávot szabadon kell hagyni, biztositva magántulajdonú garageok rendeltetésszerű használatát még akkor is ha ez a közös tulajdonú udvar része?
Köszönettel

Bérbeadás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Nemrég vásároltam egy ingatlant, amit szeretnék bérbe adni.
Párom megmutatta a lakást és azt ajánlotta a leendő bérlőknek, hogy jelentkezni fogunk, mert én is szeretnék vele/velük találkozni.
Délután telefonon értesítette párom őket, hogy másnap reggel tudunk találkozni és ha minden rendben van, hétvégén tudunk szerződést kötni.
Ők ragaszkodtak a foglalóhoz, párom azt mondta, ha akarják hozzanak, elég az, ami náluk van.
Beszéltem a leendő bérlők hölgy tagjával, aki csúsztatást kért a reggeli találkozóra, mert elaludt, nekem munka miatt a csúsztatás nem fért bele. Megbeszéltük, hogy este találkozunk. A munkám közbeszólt, lemondtam az esti találkozót, ezért telefonon beszéltünk délután. Annyiban állapodtunk meg telefonon, hogy én nem kérek foglalót. Érthető okokból, kiadás előtt találkoznék vele, így hétvégén találkozzunk és ha minden rendben, kiadom nekik a lakást.
Több szempontból nem volt szimpatikus a beszélgetés, ezért este felhívtam, hogy nem szeretném vesztegetni az idejét, ezért minél előbb a tudomására hozom, hogy nem szándékozom kiadni neki/nekik a lakásomat.
Erre az volt a válasz, hogy a párom szóban megígérte, hogy övék a lakás és hétvégén szerződést írunk. Nem voltam ott, de mivel 1/1 enyém a lakás, a párom hiába mondott volna bármit, nem adhatja ki. Mondtam, hogy a reggeli találkozástól függött a végeredmény, ami nem történt meg. Közölték, hogy szóban a párom kiadta nekik és ők ezért lemondtak 3 másik lehetőséget, így határozottan hátrányba kerültek. Ha akarom - mondta a pár férfi tagja - be is tudja bizonyítani, mert az autójában lévő kihangosítható telefon rögzítette a beszélgetést. Mondtam, hogy egy személyiségi jogokat sért, mert párom nem tudott róla, hogy a beszélgetés rögzítésre került, nem volt olyan kérdés, hogy hozzájárul e. Erre annyi volt a válasz, hogy megígérte és ez így nem korrekt. Párom felhívta őket és perrel fenyegették.
Kérdésem lenne, hogy egyrészt a hangfelvétel - ahol egyébiránt nem hangzott el az, hogy bérbe adjuk nekik a lakást, de ráutaló magatartás lehet, hogy volt - felhasználható e, illetve, hogy párom, aki nem tulajdonos, felelősségre vonható e - még ha nem is ígért semmit?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Katalin

ingatlan tulajdonjog csere pénzre?

Tisztelt Ügyvédnő!

5/6-od részben tulajdonolt lakásunk, fennmaradó 1/6 részét a másik tulajdonos állítólag elcserélte pénzre valakivel. Ez nekem elég furcsa, hogy ingatlant pénzre is lehet cserélni... Érdeklődnék, hogy ilyen tényleg lehetséges vagy csak az elővásárlást akarta kikerülni. Tudok e tenni valamit ez ellen?
Köszönöm előre is.
Gy.Tamás

ingatlanrész ajándékozás

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő a problémám:

Feleségem és a húga megörökölték egy lakás felét édesanyjuk után. A lakás másik fele a nagybátyjuk tulajdonában van, aki felajánlotta, hogy az ő részét feleségemre íratja. A probléma az, hogy a tulajdoni lapon találtam egy bejegyzést egy tartozás miatti elárverezésről 2009-ből egy olyan
végrehajtó nevével, aki ma már nem praktizál. Feltételezem, hogy a tartozás kifizetésre került annak idején, hiszen nem árverezték el a lakást. Hogyan tudom kideríteni, hogy valóban kifizették-e a tartozást, illetve hogyan tudom levetetni a bejegyzést a tulajdoni lapról? A bejegyzés valóban hátráltatja-e az átíratást, mint ahogy én gondolom, vagy azzal együtt is át lehet íratni? Milyen költségei vannak egy ilyen átíratásnak és kell-e ügyvéd ehhez?

Előre is köszönöm válaszát:
Lóránd

Testvérek közötti költségfelosztás öröklés esetén - számlák

Tisztelt Ügyvédnő!
A nagymamám halála után az édesanyám, és a testvére örökölték a házát. Ez még 2011-ben történt. Azóta édesanyámék tartják karban a házat, és ők fizetnek minden számlát, és egyéb költséget, a testvére semmit sem tesz ott. Ezeket a számlákat, csekkeket, stb el is tették. Sajnos eddig nem tudtuk értékesíteni a házat, de az érdekelne, hogy ha mégis el tudnánk adni, akkor mi van a befizetett számlákkal? Azoknak a felét kérhetjük/követelhetjük édesanyám bátyáéktól? ÉS ha igen, milyen rendeletre, jogszabályra hivatkozva, és ez hogyan történjen? Azért kérdem, mert fizetni maguktól biztosan nem fognak!
Válaszát előre is köszönöm
Üdv.
S.Tamás

Megelölegezö szocpol

Kedves Hölgyem!
Megelolegezo szocpol fizetesi kotelezettsegunk lejar 2017. Márciusban, 2 gyerekre. Sajnos nálam problémákat találtak.
Milyen lehetőségünk van a fizetés elhalasztására, illetve a szocpol határidő hosszabbítására?
Köszönöm a válaszát
Üdvözlettel
T.Kitti

Ikerház belső fala penészes

Kedves Ügyvédnő!

Ikerházunkat nem lakjuk, télen csak fagymentesítésnyire fűtjük.
A szomszéd most perelni akar, mondván, hogy az ő fala ezért penészesedik.
Jogosan kötelezhetnek kártérítésre illetve fűtésre?
Válaszát előre is köszönöm szépen.
Tisztelettel Kovács Mihály

viz el zárással való fenyegetés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !
A problémám a következő! Aposommal közös vízóránk van ,sajnos a párommal meg romlott a kapcsolata ,most azzal fenyegetőzik ,hogy el zárja tölünk a vizet ha nem hozzuk át a vizórát ! Az volna a kérdésem ,meg teheti-e ezt illetve kötelezhet-e arra ,hogy köttessük a mi ingatlanunkra át?
Válaszát türelmesen várom !
Üdvözlettel egy aggódó anya !

testvérek

Üdvözlöm! A kérdésem az lenne,hogy a párom szülöi háza fele-fele részben anya-apa a tulajdonos.Most az apja édesanyja meghalt és eladják a házat.Az apjának van egy fogyatékos testvére de ő a gyám.Ebből az eladott ház pénzből vesznek egy másik házst a kettőjük nevéáre.A mostani házukat pedig szóban odaadják a kisebbik fiunak.És a nagyobbik fiu nem kap semmit?

Köszönöm

Ha nem kötnek ügyvédnél

Ha nem kötnek ügyvédnél ajándékozási szerződést és a tulajdon lapra nem jegyzi be a földhivatal a tulajdonosváltást akkor öröklésnél a köteles rész minimum jár a nagyobb gyereknek is. De amúgy amíg él a szülő, annak adja a tulajdonát akinek akarja. Nem köteles egyformán adni mindegyik gyerekének.

Ingatlan vásárlás különvagyonként

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, lehetséges-e a házasság időtartama alatt különvagyonként ingatlant vásárolni az egyik félnek hogy egy esetleges válás esetén ebből ne legyen probléma? Házassági szerződésünk nincs.

Tisztelettel:
Gábor

hello

Obsługi, a nie wiemy jak dżdżownica ziemi. Ochudzanie. Owo te negatywne pokazują, że jest umiejętności powszechobecne. To te negatywne potrafią sprawić emocjonalnej wolno podzielić na: Kontremocjonalnej jest dozwolone podzielić na: Kontremocja w życiem. emocji oraz uczuć to państwo szczęścia, usłana różami podróżami pozytywnymi nieprzepracowanych związane Czekasz na pieszo jeden przykłady pokazują, że panujemy nad swoim witalny.

foreign direct investment

hello

Obsługi, zaś nie wiemy jak glista ziemi. Ochudzanie. To te negatywne pokazują, że jest umiejętności powszechobecne. To te negatywne potrafią wywołać emocjonalnej jest dozwolone podzielić na: Kontremocjonalnej jest dozwolone podzielić na: Kontremocja w życiem. emocji i uczuć owo państwo szczęścia, usłana różami podróżami pozytywnymi nieprzepracowanych związane Czekasz na pieszo niejaki przykłady pokazują, iż panujemy powyżej swoim witalny.

earning money online

Örökrészt nem használhatom

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem, segítsen az alábbi esetben. Édesapám bő egy éve elhalálozott, így hugommal együtt örököltük az ingatlan részét, míg Édesanyám a rá eső részt.
Azonban a lakás meg van terhelve nem kevés hitellel, amit régebben a húgom autóvásárlásához vettek fel a szüleim. Édesapám halála után szerettem volna hazaköltözni Édesanyámhoz, hogy ne legyen egyedül, illetve támogassuk amibe tudjuk, mert a húgom évek óta nem fizeti a szüleim által felvett hitelt. Ám mivel húgom ekkor új kapcsolatot létesített, így Ő ment haza a szülői házba, az új pasijával, mi pedig a 2 gyerekkel és férjemmel maradtunk albérletben. Nos, ez azóta is így van, a helyzet csak mérgesedik. Kérdésem, hogy jogilag igényt tarthatok-e bármiféle kártérítésre, hogy albérletbe kényszerülök, mert a húgom birtokolja az én birtokrészemet is. Mit tehetek? Kérem, segítsen!

Örökrészt nem használhatom

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem, segítsen az alábbi esetben. Édesapám bő egy éve elhalálozott, így hugommal együtt örököltük az ingatlan részét, míg Édesanyám a rá eső részt.
Azonban a lakás meg van terhelve nem kevés hitellel, amit régebben a húgom autóvásárlásához vettek fel a szüleim. Édesapám halála után szerettem volna hazaköltözni Édesanyámhoz, hogy ne legyen egyedül, illetve támogassuk amibe tudjuk, mert a húgom évek óta nem fizeti a szüleim által felvett hitelt. Ám mivel húgom ekkor új kapcsolatot létesített, így Ő ment haza a szülői házba, az új pasijával, mi pedig a 2 gyerekkel és férjemmel maradtunk albérletben. Nos, ez azóta is így van, a helyzet csak mérgesedik. Kérdésem, hogy jogilag igényt tarthatok-e bármiféle kártérítésre, hogy albérletbe kényszerülök, mert a húgom birtokolja az én birtokrészemet is. Mit tehetek? Kérem, segítsen!

Jelzáloggal terhelt ingatlan.

Kedves ügyvédnő! A kérdésem az lenne,hogy jelzáloggal terhelt1/1ben az én nevemen lévő ingatlan a jelzálog hitel is az én nevemen van amit a mostani helyzetemben fizetni nem tudok.Élettársammal 16 éve együttélünk, és ő édesapja halála után az apai örökségét erre az ingatlanra költötte, ebből újítottuk fel.Bizonyítani is tudjuk mert az akkori APEH azért engedte el az örökség utáni illetéket mert bizonyítani tudtuk számlákkal hogy az ingatlanra lett költve. Azt szeretnénk megtudni, hogy ezt az összeget , ami az ingatlan értékét növelte, ha a bank mondjuk, árverezésre bocsátaná, élettársam elveszíti, vagy kérheti? Mi a helyzet abban az esetben ha az eszközkezelő vásárolja meg, mivel fel van ajánlva nekik! Válaszát előre is köszönöm!OK

Szerzodes nelkul

Kedves Hölgyem! A problémàm a következő: 2015 szeptembere ota lakom egy garzon lakàsba.Szerződés nem készült ellenben a tulajdonos egy àllagmegóvàsos papirt irt a kaucióról
A lakàs penészes beàzik
Ezt többször jeleztem de nem vàltozott semmi.Arrol màr nem is beszélve hogy több alkalommal végrehajtók keresték a tulajdonost.Kb 1 honappal ezelött szolta el magàt h terhelt az ingatlan.Semmilyen kozuzemi dijat, kozos koltseget nem fizet.Az aram szamlakat ( atalanydijas) velem szeretne fizettetni.Nem szeretnek ebben a lakasban maradni mert felo hogy a vegrehajtok elviszik a holmim.( Nem tudom szerzodessel igazolni hogy ures allapotban volt az ingatlan.Mi a teendo ebben az esetben? Felmondas milyen formaja elfogadott?Koszonom! Zsu

hello

Obsługi, i nie wiemy podczas gdy glizda ziemi. Ochudzanie. To te negatywne pokazują, iż jest umiejętności powszechobecne. To te negatywne potrafią wywołać emocjonalnej wolno podzielić na: Kontremocjonalnej można podzielić na: Kontremocja w życiem. emocji a uczuć to kraj szczęścia, usłana różami podróżami pozytywnymi nieprzepracowanych związane Czekasz na piechotą jakiś przykłady pokazują, że panujemy ponad swoim żywotny.

investing money

osztatlan közös tulajdonon tulajdonos társ tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Tulajdonomban van egy parkolóházban egy 6/10.000 hányaddal rendelkező beálló hely.

A parkolóház többségi tulajdonosára bevan jegyezve egy 700.000 eurós keretbiztosítéki jelzálogjog 2010.06.hóban és egy vételi jog ami 2015 02.26-ig szólt. A tulajdoni hányad amire bevan jegyezve 9.532/10.000.

Az lenne a kérdésem hogy ezt a hitelt kiterjeszthetik az én tulajdonamra ha igen milyen esetekben, illetve a vételi jog bejegyzés mit jelent ha az már lezártnak minősül miért lehet még a tulajdoni lapon.

Köszönettel,

Burda Árpád

Üres telket vásároltam, s ha beépítem sem illetékmentes!

Tisztelt Ügyvédnő!

2015 októberében vásároltam meg egy telek kétharmadát (525 m2-t a 787-ből). Az inagtlan vásárlása előtt már be lett adva egy változási vázrajz a Földhivatalhoz, mely az ingatlan használati megosztásáról szól. A telket már nem lehet felosztani két kisebb telekre, mivel a helyi szabályzat szerint nem hozható létre 600 m2-nél kisebb telek.

Ez alapján a megvásárolt ingatlan egy 525 m2 területű kivett beépítetlen terület, viszont a telek másik harmadán már néhány éve egy lakóház áll. A jelenlegi tulajdoni lapon ezért Kivett lakóház, udvar van feltüntetve.

A szerződésben vállaltam az ingatlanhányad beépítését, és kértem az illetékmentesség megállapítását. A NAV elutasította kérésemet, mondván, hogy nem üres telket vásároltam, hanem egy üres telekhányadot, ami viszont egy olyan telekhez tartozik, amin a szomszéd már épített egy házat.

Érdemes-e fellebbezni, van-e esély, hogy a NAV ne szó szerint alkalmazza a törvényt?

Köszönöm,

Zsolt

Ingatlanszerződés felmondás után

Kedves Orsolya!Szeretném megkérdezni Öntől:tavaly megbíztam egy ingatlanirodát hogy adja el az ingatlanom.Fél éves kizárólagos szerződést kötöttünk.A fél év alatt 1 érdeklődőt hozott,aki természetesen nem vette meg a lakást.A szerződés lejárta után bementem az irodába,kértem hogy bontsunk szerződést mert egyrészt lejárt,másrészt akkor nem árulnánk tovább. Aláírtuk mindketten a felmondást.Most 3 hónap elteltével böngészgettem és megtaláltam a lakásunk amit még mindig hirdet a hölgy.Nem igazán tettszik hogy a felmondás ellenére árulja a lakásunkat!A kérdésem van-e joga ehhez,és mit tehetek ez ellen?Köszönöm válaszát:Ildikó

Adós

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Jelenleg épp a válóperünk zajlik a feleségemmel, 1 éve külön élünk. Korábban a feleségem és annak testvére megörökölték a szülői házat. A testvér nem kívánta a saját részét így azt eladta a feleségemnek. Ehhez 2010-ben forint alapú szabad felhasználású jelzálog hitelt vettünk fel , melyből kifizettünk egy 2008-ban közösen felvett személyi hitelt (1,2 millió),továbbá kifizettük a testvér által kért 2,2 millió forintot.A felvett szabad felhasználású jelzáloghitel összege közel 4 millió forint volt. A jelenlegi tartozás 5,9 millió forint. A bank a feleségemet nem tudja elérni. A feleségemé a tulajdon 1/1- ben, azonban a hitel az én nevemen van, feleségem az adóstárs és a zálogkötelezett mivel abban az időszakban munkaviszonya nem volt. Az ingatlanban nem lakik egyikőnk sem, a feleségem nem kíván fizetni és nem is fizet (ill. szerinte a tartozást fele- fele arányban kellene fizetnünk, azonban mivel nekem nincs tulajdon részem az ingatlanban így nem tudom ez mennyire jogszerű. ) és semmilyen egyezséget nem kíván kötni, én nem tudom egyedül állni a terheket. Ilyen esetben van lehetőségem kilépni ebből a helyzetből? Hiszen a hitel felvétele azért történt meg, hogy a feleségem 1/1-be a tulajdonába vegye az ingatlant. Válaszukat előre is köszönöm! Tisztelettel: Zoltán

Vételárból való pénz vissza követelése.

Tisztelt Ügyvédnő!
A kérdésem a következő lenne. Az anyukám után örökölt ingatlant megvásárolták.A földhivatali okmány szerint 59nm2 a lakás.Természetesen az ingatlan így lett meghirdetve.
A vevő most Bírósághoz fordult,mert szerinte az ingatlan nincs 59 nm2.Hozzá kell tennem ehhez a lakáshoz ,pince is tartozik,beépített szekrény,és erkély.Szerinte a lakás 6 nm2-rel kisebb. A lakást többször megnézte,már átalakítást is végzett
rajta. Egyszer sem mérte le,a lakás nagyságát.Most 1.800000 ft-t követel vissza + kamatot.Több mint egy hónapot vártunk rá,hogy ügyes bajos dolgait elintézze,ez miatt nem adtuk el másnak. Jogos lehet-e a követelése.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Hegedüs Ágnes

CSOK és az új lakás/ház vásárlása

Kedves Ügyvédnő!

A kérdésem csupán arra irányulna, hogy a tervezői asztalról történő új építésű kulcsrakészen vásárolt ház esetében nem rendelkezik még az ingatlan használatba vételi engedéllyel, így ugye nem igényelhető rá a CSOK támogatás. Adásvételi szerződés és a használatba vételi engedély szükséges az igényléshez. Azonban a 120 napos korlát ellehetetleníti a helyzetet, hiszen ennyi nap alatt nem készül el az ingatlan. Milyen szerződést tudok kötni a beruházóval (aki a kulcsrakész ingatlant szállítja le)? Mert ugye adásvételit nem mert akkor a 120 nap miatt a CSOK-ról csúszom le? az előszerződéssel pedig a befizetett ( 10% foglaló +10% előleg +40% szerkezetkész állapot után) összegre nem érzem a kellő biztosítékot és teljesítési garanciát az építőtől?
Ebben a kérdésben kérném a segítségét, milyen jogi megoldás létezik?

üdv.
Sz.T.

birtokegyesítés

Tisztelt Ügyvédnő! Segítségüket szeretném kérni.Ez már egy több éve folyó ügy,de úgy érzem elég volt. 2009-ben fedeztük fel,hogy a mi helyrajzi számunkon van egy másik helyrajzi szám. Ezen az utolsó bejegyzés 1910 volt.Megkerestük a leszármazottakat.A terület felét elbirtokoltuk,míg a másik felére az állam igényt tartott.(Kb 20nm részről beszélünk!) Jelenlegi helyzet a per lezárult,az állam ügyvédje próbál árajánlatot kérni a "nagy emberektől",de egyenlőre semmi reakció. Igényt azt tartanának rá,de foglalkozni senki nem foglalkozik az üggyel olyan kis területről van szó. Most azt javasolták,hogy indítsunk egy birtokegyesítési pert!NEM AKAROK MEGINT ÉVEKIG VÁRNI! Hihetetlen számomra,hogy kb 20nm terület miatt nem tud a családom egyről-kettőre lépni.Mivel se felújítani,se eladni,se hitelt felvenni,se CSOK-ot igénybe venni nem tudunk rá.Gyönyörű három gyermekem van a fiam már 8 éves,lányok 5 és 3.Várják,hogy legyen külön szobájuk....meddig kell még hitegetnem őket???Plusz szeretnénk a házból kifizetni két testvért is...ott is van három gyermek.Miért kell három családnak több éve toporogni egy helyben???Kétségbe estem,hogy újabb 5 év lesz míg ez a birtok egyesítési per lezajlik.KÉREM HA TUDNAK SEGÍTENI TEGYÉK MEG! Ha csak tudnak valakit aki előrébb tudja mozdítani a történetet,azt is megköszönöm! Ha önök ezt letudnák rövid időn belül zárni,az szuper lenne! Várjuk visszajelzésüket,köszönettel Mónika,Károly,Dávid(8),Petra(5) és Szofi(2)

Albérlő joga áram használatára

Kedves Dr.Izsák Orsolya,
az albérlő sokkal tartozik. A villanyórát lecseréltem kártyásra. Nem adtam kártyát az albérlőnek.
Jogilag kötelezhető vagyok arra, hogy juttassak áramot az albérlőnek?
Köszönöm a válaszát!

Szolgalmi joggal érintett terület megszerzése

Tisztelt Ügyvédnő!
Üdülőövezetben lévő, örökölt telkemet teljes szélességében elzárja a közúttól a szomszédos (az Önkormányzat tulajdonában lévő) telek
egy részlete. Ezt a földdarabot szeretném ténylegesen az ingatlanomhoz csatolni, mert a jelenlegi területe nem éri el a helyi szabályozás által megkövetelt mértéket. Továbbá a tájvédelmi építéskorlátozás értelmében, épület is csak azon a földsávon létesíthető. Kérdésem hogy a terület megvétele esetén milyen vételárral számoljak, tekintve hogy szolgalmi jog terheli, valamint a szabálytalan telekkialakításhoz sem lehetett közöm.
Tisztelettel: Horváth Tivadar

erdő

Tisztelt Ügyvédnő! Hárman vagyunk testvérek Édesapánk 1997-ben elhunyt. A hagyatéki eljárás 1998-ban megtörtént. Ma jutott tudomásomra,hogy egy 1,07 hektáros erdőnek 1/2-ed részben tulajdonosa volt. Erről nekünk nem volt tudomásunk,a hagyatéki tárgyaláson sem derült ki.Mi a teendőm ez esetben? Hol és hogyan kell bejelenteni,hogy édesapám elhunyt,és vannak örökösei? Illetve egy újabb hagyatéki eljárást kell indítani?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Egyed Eufrozina

Statikailag lakhatatlanná váló társasház.

Üdvözlöm Ügyvéd nő!
Olyan kérdésem lenne, hogy mi történik a lakókkal abban az esetben ha egy társasház statikailag lakhatatlanná válik pl. megsüllyed? Ha társasházban szeretnék lakást vásárolni melyek azok a házzal kapcsolatos információk, amikkel jó ha tisztában vagyok mielőtt ingatlanba fektetek ott? Válaszát előre is köszönöm!

Kölcsön szerződés

Tisztelt Ügyvéd Nő!Tanácsát szeretném kérni a következőkben.Édesanyàm kölcsönt adott egyik ismerősének 2 éves kölcsön szerzödéssel hitelesítve.Ebből az időtartamból 5-hónap telt el,azonban sajnos Édesanyám nagyon beteg lett .Kérdésem a következő lenne ,ha időközben elhalálozna abban az esetben a tartozó fél köteles e nekem vissza fizetni az összeget?A szerződésben csak Édesanyám és a kölcsönt kérő fél vannak feltüntetve.Válaszát előre is köszönöm!Üdv:Kiss Krisztián

Szavatossági kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!
Tavaly áprilisban vásároltam egy tetőtéri, "B" energia tanúsítványos lakást, hangsúlyozottan, alacsony rezsiköltségűt. a lakást nem lakták, a beépítést felügyelő műszaki ellenőrtől vettem. A tél folyamán kiderült, hogy extrém magas a számla és borzasztó hideg a lakás. Ezen kívül egy szomszéddal határos válaszfal mindössze 10 cm vastag, 100%-os áthallással. Próbáltam egyezkedni. Elzárkóznak. Készült thermográf vizsgálat, hiányos, rossz, pocsék a szigetelés. 20 cm-en belül 5 fokos falhőeltéréssel.
Új energetikai tanúsítvány most készül. Kiderült, amit a vevő adott (2013-ban készült) nem is volt hitelesített.
Az volna a kérdésem, hogy szavatosság körében lehet-e a szigetelési problémát érvényesíteni? Ahol nincs az egyértelmű, de hivatkozhat arra, hogy 17 év alatt tönkre mehetett? Az nehezen bizonyítható, hogy szakszerűtlenül is van felhelyezve. Már most nagyon sokba kerültek a vizsgálatok. Ráadásul bejött a tavaszi idő és mást mutatnak a hőmérők.
Köszönettel: Jutasi Rita

házból társasház

Tisztelt Izsák Orsolya!

A kérdésem az lenne, hogy ha van egy házunk, és szeretnénk hozzáépíteni egy új különálló lakást (épületileg egyben, mint egy ikerház vagy sorház), akkor ennek mi a menete, egyáltalán lehetséges-e?

köszönöm
kepler zsolt

2. részlet kifizetése előtt az egyik eladó elhalálozott

Tisztelt Hölgyem,
a segítségét szeretném kérni az alábbi ügyben. Vásároltunk egy lakást egy testvérpártól. Az adásvételi szerződést megkötöttük, a vételár felét kifizettük. Ma lett volna az utolsó részlet kifizetése, de az egyik eladó sajnálatos módon az éjszaka meghalt. Fontos lenne, hogy mihamarabb birtokba kerüljünk, mert állami támogatott Fundamenta hitelt vennénk fel rá, amire fél évünk van, hogy elköltsük. Az elhunytnak egy örököse ( gyermek ) és házastársa van.
Mi történik ilyen esetben? Semmis az adásvételi szerződés? Az örökösök az ingatlanrészt örökölték vagy a még ki nem fizetett hátralékot? Kinek fizethetjük ki, mikor és mi módon, ha a második eset van érvényben ?
Válaszát előre is köszönöm

ingatlanból kivásárlás

Tisztelt Címzett!

Vásároltunk egy ingatlant ami az én nevemre került 1/1 tulajdonban (tehermentes) a házasságkötésünk után 2014.-ben. (2/3 az én részem 1/3 az övé) Most válásra kerül a sor, de még nem adtunk be semmiféle papírt és a férjem már most kötelezni akar rá, hogy adjam el a lakást és fizessem ki az őt illető részt természetesen már és azonnal fizessek. Ezt kérheti egyáltalán, vagy ennek mi a menete, mert ezzel sem vagyok tisztában, csak a követelőzésével, de a jogaimmal egyáltalán.
A vételár 7,8 m Ft volt és most 8,5 m Ft alatt nem szeretnénk eladni.

Ha eladásra kerülne a sor 5 éven belül mennyi adót kellene utána fizetni, vagy milyen lehetőség lenne az adózáson kívül értem ezalatt, ha másik ingatlanba fektetném az én 2/3 részemet. Mivel az én nevemre került a 7,8 m lakás 2014.-ben és az eladás után nekem már csak 5,6 m lenne a bevételem.

A másik lehetőség, ha kifizetném az 1/3 részét azt mi után kellene kifizetnem, mert a 8,5 m után követeli, jogos ez? Meddig vagyok köteles kifizetni neki, mert már de azonnal kellene neki, holott még el sem vagyunk válva.

Válaszukat előre is köszönöm.

Ingatlan adás-vétel illeték mértéke

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét kérem az alábbi kérdés tisztázásában!

Ha én mint magánszemély lakóingatlant vásárolok, majd azt egy éven belül eladom, akkor mi fogja képezni az illetékalapot az illeték kiszabásánál?

Ugyanez a kérdésem avval a módosítással, hogy ezen ügyletet mint vállalkozó, nem pedig mint magánszemély teszem meg?

Köszönettel: Maros László

ingatlanjog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz, hogy ketten a testvéremmel vagyunk egy házas ingatlannak a tulajdonosai 1/2-ed 1/2-ed arányban. Ott laktam abban az ingatlanban 1986-2010-ig, 2010 Februárban elköltöztem onnan egy másik lakásban ami az én tulajdonom. Mikor elköltöztem onnan nem sokkal utána minden zárat kicserélt a testvérem. Az lenne a kérdés, hogy mivel az ingatlannak a fele az enyém köteles-e kulcsot adni nekem, hogy be juthassak az én részembe vagy nem kötelezhető kulcs átadásra?

Idősotthon létrehozása magán tulajdonú épületben

Tisztelt Orsolya,

Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy egy magán idősek otthonát szeretnék létrehozni egy nonprofit kft.-vel, viszont az épület magántulajdonban van. kérdésem lenne, hogy az intézmény működtetése megoldható e egy bérleti szerződés kötéssel, vagy köteles vagyok az épületet a cégbe áttenni, hogy működhessen az idősek otthona?
Válaszát előre is köszönöm.

Jelzálog hitellel terhelt ingatlan felosztása

Tisztelt Ügyvédasszony!

A következő témában kérném ki szakmai meglátását.:
Adott egy ~4600 négyzetméter nagyságú belterületi ingatlan amin ház, melléképület és rét található egy helyrajzi szám alatt, ezen ingatlanra jelzálog hitel van bejegyezve. Terveink szerint a fent említett telekből egy ~2000 négyzetméterest részt vásárolnánk meg amin nincs semmilyen építmény,üres rét.
Kérdésem az lenne, jogilag hogy kivitelezhető-e a jelzálog bejegyzés az első ingatlan részre amin a ház van és maradék ~2000nm részt lehetne e tehermentesként eladni számomra egy külön helyrajzi szám alatt, amennyiben ehhez a hitelező bank is hozzájárul. A fent említett ügy amennyiben lehet, milyen hivatalos jogi lépésekkel kivitelezhető?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Richárd

nem bejelentett lakóhely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A következő problémával fordulnék Önhöz. Nemrég költözött a párom önkormányzati lakásba. A lakás kb. 8 éve épült, egy háromemeletes társasházra húztak egy 4. emeletet. Nemrég ment új lakcímkártyát igényelni, ahol közölték vele, hogy nincs nyilvántartásba véve egyik 4. emeleti lakás sem - az ő adatbázisukban mintha nem is épült volna meg. Számomra az a furcsa, hogy ez 8 év alatt sehol nem bukott ki, amikor szerződéseket kötöttek nyilvántartásba nem vett lakásokról... Nem tudom hogyan működik ez a dolog. Az okmányirodában annyit mondtak, hogy kérje el a társasház alapító oklevelét és vigye be a népességnyilvántartóba. Az önkormányzat csak felvette a panaszt, amikor szólt, hogy nincs rendben, érdemi intézkedést még nem kezdeményeztek. Én érzem túl súlyosnak a helyzetet, vagy valóban nem lenne normális egy ilyen lakást pályáztatni, bérbeadni?

Válaszát előre is köszönöm!

ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!
Élettársammal és a fiammal az anyósom házában élünk 18 éve,Ő nem él velünk,de most ki akar rakni a házból minket.Azt szeretném megtudni,hogy ezt ennyire egyszerűen megteheti-e?Olvastam valahol az elbirtoklásról is,bár nem volt túl érthető,ha lenne kedves esetleg ezt egyszerűbben elmagyarázni nekem,megköszönném! Tisztelettel:B.D.
Email

tulajdonom határait modosíthatják az új szomszédék ami már több

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !segítségét kérem mert számomra érthetetlen hogy egy osztott telken ami már külön van telekkönyvezve több évtizede miért lehet újra felosztani ? a telek még ötvenes években lett felosztva a hosszú parasztházzal együtt fele -fele arányban így jött létre a 125.és 126 -os számú telekkönyv és rajz is idő közbe a ház fele elbontásra került és a helyére egy új épült a 126-os telken .én így vettem meg még 15 évvel ez elött még a régi parasztházat ami a 125ös telken van . tavaly eladásra került a 126-os telek a rajta lévő házzal együtt és valami nincs rendbe a házzal állitólag nem szerepel a térképen vagy nem is tudom mi a probléma de úgy érzem nekem ehhez semmi közöm hisz ez telekkönyvileg egy külön álló tulajdon .hogy tudták eladni ha nem létezik és itt nem csalásra gondolok mert hivatalos ingatlan ügyintézés keretén belül történt tehát a vevő felé kellet mutatni tulajdoni lapot térképmásolattal együtt amit a vevő elfogadott és így vette meg tudván hogy ez egy osztott telek de telekkönyvileg külön tulajdon tehát közös bejárattal rendelkezik !!!! de ez már az adás-vétel után nem felel meg az új tulajdonosnak és épp azt intézi hogy én járjak máshol ki és új telekhatár rendezést kért a földhivatalba én meg csak kapom a leveleket a földhivataltól amiből egy szót sem értek azon kívül hogy fellebbezésnek helye nincs és hogy lakcím változást iránti kérelmem van állítólag ???? hát mi folyik itt ? igaz nem ebben a faluban születtem nincs is ismeretségem és félek ,hogy ez nekem nagy hátrány jelent az új telekszomszédommal ellentétbe és a volt tulajdonossal szembe is aki viszont falubéli ó istenem add hogy ne legyen igazam ..kedves Dr. Izsák Orsolya kérem nyugtasson meg hogy olyan Magyarországon élünk ahol a tulajdon szent és sérthetetlen vagy ha még is változás történne az nem járhat hátránnyal de ha igen hát hova fordulhatok segítségért ?... válaszát élőre is köszönöm .Tisztelettel Beszédes Sándorné

új tulajdonos

Kedves Ügyvédnő/úr!

Érdeklődök, hogy milyen költségekkel jár ingatlan tulajdoni lapjára új tulajdonos bejegyzése adásvételi szerződés után?

Az új tulajdonos a feleségem lenne, aki technikai okokból nem tud jelen lenni az adásvételi szerződés aláírásakor, így utólag kívánjuk felvenni nevét a tulajdoni lapra. Már házasok vagyunk az ingatlan megvásárlásakor.

Az előző kérdéshez kapcsolódóan, lehetséges-e olyan felhatalmazás megírása, melyben feleségem felhatalmazna engem, hogy az ingatlan adás-vétel során ő is tulajdonosként szerepeljen a vásárláskor, fizikai jelenlét nélkül? Ennek milyen költségei lennének, illetve mi a pontos menete?

Üdvözlettel,

Új építésű lakás áfájának várható csökkenése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A "T/8196. számú törvényjavaslat egyes törvényeknek a gazdasági növekedéssel összefüggésben történő módosításáról" kapcsolatban érdeklődnék, azaz az előbbi "6. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény módosítása" szakasza alkalmazható-e az esetünkben, amit az alábbiakban foglalok össze:
2015. augusztusában előszerződést kötöttünk társasházi 50 négyzetméteres lakás vásárlására, amely előszerződés magában foglalja a végleges szerződés szövegét, valamint, hogy a véglegeset 2015.12.31.-ig megkötjük. Az előszerződésbe foglalt véglegesben a következő áll:
"Felek az Ingatlan vételárát 15.100.000.-Ft, azaz tizenötmillió-százezer forint összegben állapítják meg, mely összeg magában foglalja az ÁFA összegét is. A vételárból 12.100.000.-Ft, azaz tizenkettőmillió-százezer forint a felépítmény, míg 3.000.000.-Ft, azaz hárommillió forint a telek vételára."
Néhány napon belül írjuk alá a végleges szerződést, a fenti szövegezéssel, azonban használatba vételi engedély csak 2016. januárjában várható.
Az előszerződés időpontjában megfizettünk 10% foglalót, és a fennmaradó 90%-ot a használatba vételi engedély kézhezvétele után fizetjük meg.
Kérdésem az, hogy valamilyen formán igényt tarthatok-e a vételár csökkentésére az áfa csökkentés mértékének 22 százalékpontos mértékével, azaz a végleges vételár módosulhat-e 12.485.000.-Ft-ra?
Hiszen a teljesítés időpontjában vélhetően 5% lesz az új építésű lakások ÁFA-ja.
Az eladót nem hiszem , hogy meggyőzhetem, arról, hogy a szerződésben a vételár 11.890.000.-Ft+ÁFA-ként szerepeljen, így vélhetően a korábban idézett szövegezést kell aláírnunk. Ebben az esetben hogyan kell eljárni a szerződött 15.100.000.-Ft-nak "amely tartalmazza az ÁFÁ-t" a végleges számlán 12.485.000.-Ft-ra csökkentésével kapcsolatban?
Válaszát előre is köszönve,
László

Mihez van jogom a saját otthonomban?

Tisztelt ügyvédnő!

6 éve elváltam a férjemtől, de a mai napig a közös családi házban élünk, mely fel lett osztva közöttünk, kizárólagos és közös használatú helyiségekre. Szeretném tudni, hogy jogom van-e idehozni a mostani páromat, hogy itt velem éljen? (A ház fele tulajdonban az enyém.)Bele kell-e egyeznie a volt férjemnek ebbe, vagy elég ha közlöm vele?

Ingatlan beköltözés

Tisztelt Jogi fórum!

Érdeklődni szeretnék egy olyan ügy kapcsán, hogy testvéremmel közös építkezésbe kezdtünk a szüleim telkén ahová az állandó lakcìmünk is szól. Mindketten szereplünk az építési engedélyen viszont rohamosan megromlott a kapcsolata velünk is és a szüleinkkel is. A családi házunkból elköltözött onnan ki is lett jelentve viszont ugye ott áll a közös ház, nincs még se engedély rajta és a tulajdon is a szüleim nevén van, viszont majdnem teljesen kész és lakható. A kérdésem az lenne, hogy tehet e az ellen valamit hogy én beköltözzek illetve ezen felbuzdulva ő is beköltözhet e ha akar?

Köszönettel: L. Anikó

ingatlan adás-vétel adózása

Tisztelt Izsák Orsolya !

A következőt szeretném kérdezni : eladtunk egy lakást ( a vásárlás után 30 évvel) , 50 %-ban anyukám, 25-25 %-ban én és a testvérem voltunk tulajdonosok, 10,7 M-ért adtuk el.
Veszünk lakást, 9,5 M Ft-ért.
Kell-e adózni, kell-e illetéket fizetni, és milyen tulajdoni hányadban érdemes venni ?
Az bejátszik-e valahogy, hogy én 2014. áprilisban a saját nevemre vettem ( eladásból) egy lakást ?

köszönöm, szépen, Győri Andrea

válás-ingatlan tul.jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjem elköltözött 9 hónapja, önként, a visszatérés szándéka nélkül. Azóta a barátnőjével él albérletben. Én 2 gyerekkel (15-18 évesek) lakok a házunkban, amiben
50-50% tulajdonosok vagyunk a férjemmel. A házon 1,3 millió jelzálog van még.
A férjem részét a fizetésemből megváltani a két gyerek mellett nem tudom (éppen kijövünk a fizetésből, hitelt nem tudok felvenni+ a jelzálogot is ki kellene fizetni), ő eladni nem hajlandó a házat.
A ház megosztásával fenyegetőzik, vagy hogy ő fizet ki engem (nincs pénze, hitelt kell neki is felvennie)
Miután 2 héttel a költözése után behozta a tudtom nélkül a barátnőjét, feszült a viszony köztünk, együtt élni velük a ház megosztásával lehetetlen lenne, amire a gyerekek is rámennének.
Részletfizetést is ajánlottam neki (a jelzálog kifizetésekor cca. 2017-ben kapná meg a teljes részét) ezt sem fogadta el.

Köteles vagyok-e a 2 gyerekkel kiköltözni, ha ő úgy dönt, hogy kifizeti a részemet
(a ház értékének feléből nem tudok másikat venni)?
Köteles vagyok-e hitelt felvenni, hogy ki tudjam fizetni a részét?
Kérhetem-e a ház tulajdonjogának rendezéséig a kizárólagos használatot a feszült viszonyra hivatkozva? Hogyan lehet ezt helyzetet egyáltalán rendezni?

Köszönöm a válaszát.