az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

házrészre tetőtér beépítés

Tisztelt érdeklődő !

Ez építéshatósági ügy, jó lenne tudni, hogy társasházban lakik-e mert az más típusú hozzájárulást is igényel.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsoly

Tisztelt ügyvédnö! Kérdésem

Tisztelt ügyvédnö! Kérdésem következö .páromnak 100000 forint tartozása van egy telefon társaságnál sajnos végrehajtónál nem tudott részletre fizetni igy felmondták a részletfizetését .most akor mi lesz a következö lépésük ? Páromnak van munkahelye ahol 4 orába van bejelentve .vonhatnak belöle? De mitöl igazán félek hogyigy a közös ingatlanunkat elveszithetjük? .köszönöm elöreis válaszát

Tisztelt ügyvédnő ! Kérdésem

Tisztelt érdeklődő !

Forduljon a végrehajtóhoz részletfizetésért újólag. Az ingatlant ilyen összegű tartozás mellett nem veszíthetik el.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Terhelt ingatlanrész

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Édesanyám és öccse örököltek a nagyszüleim halála után egy házat. Először a nagyapai részt fele-fele arányban, majd még nagymamám életében szerették volna értékesíteni az egész ingatlant. Ekkor kiderült, hogy nagybátyám negyed tulajdon részére nagy adótartozást terheltek. Nagymamám még életében édesanyámnak ajándékozta az ő részét. Így édesanyámé a ház háromnegyede, nagybátyámé negyed rész, azonban ő miután mindez kiderült, elérhetetlenné vált számunkra is. Nem tudunk semmilyen elérhetőségéről. A negyeden lévő tartozás több, mint amennyit az egész ház ér. Sehol semmilyen megoldási lehetőséggel nem bíztatnak,édesanyámék nem tudják a tartozást kifizetni, hogy eladhatóvá legyen a ház, viszont a fenntartása nekik kerül pénzbe. A helyzet nagyon elkeserítő, kérném szépen esetleges tanácsát,mit tudunk tenni az ügyben. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Tímea

Terhel ingatlanrész!

Tisztelt Timea !

Rá kelle venni a végrehajtót, hogy árverezzék el a negyedrészt és Önök az árverésen csökkentett áron megveszik.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdonból társasház?

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy négy lakásból álló, megosztási szerződéssel rendelkező ingatlanban élünk Budapest egyik kertvárosi részében, és felmerült bennünk a gondolat, hogy társasházzá alakuljunk. Mindenkinek van külön kertrésze, ez kerítéssel le is van határolva, és a mérőórák is külön vannak.
A kérdésem az lenne, hogy milyen előnyei és hátrányai vannak a társasházi létnek? Miben változna meg az egyes tulajdonosok helyzete – min a jogok, mind a kötelességek tekintetében?
Kell-e közös költséget szednünk? (Nincsenek „közös részek” – pl. lépcsőház, közös udvar.)
Mi a helyzet akkor, ha később különböző felújítási munkálatokat (pl. festés, tetőcsere) kell végeznünk? Hogyan kell, hogy megosszuk a költségeket társasházi lét esetén, illetve osztatlan közös tulajdon esetén?
Válaszát előre is köszönöm:
Cs. E.

osztaltan közös tulajdonból társasház

Tisztelt CS.E.!

Számos előnye van a társasházi létnek, de kérdésére a válasz meghaladják a fórum kereteit.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Ingatlan eladás, ha az egyik tulajdonos hajléktalan

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémám lenne, hogy négyen örököltünk több ingatlant, de a bátyám, aki az egyik örökös, évek óta alkoholista (,és nem is akarja abbahagyni), három hete hajléktalan is. Felesége most vált el tőle. Az örökösödési tárgyalásra még sikerült egy meghatalmazást aláírnia. Sajnos másik városban is lakunk, egymástól nagyon messze. Az teljesen reménytelen, hogy ő egy ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz elmenjen, és így írjon egy meghatalmazást. A kéregetésen kívül állítólag más nem is érdekli. Hogyan tudnánk mégis eladni az ingatlanokat?
Előre is köszönöm szépen a választ!

Ingatlan eladás, ha az egyik tulajdonos hajléktalan

Tisztelt Érdeklődő !

Van rá mód a közös tulajdon megszüntetése útján.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

lezárt járda

Üdvözlöm kedves Orsolya!Kérdésem a következő lenne költözött az utcánkba körülbelül 4 éve egy pár,kicsit bogarasak.4éve a ház előtt a járda lezárva ezzel a szép piros fehér csíkos építési deszkával holott már rég kész vannak a házzal, a kapubeállóval a járdával és az árokkal....Az egy dolog hogy az útszakaszt ami kb 15méter saját maga előtt le is aszfaltoztatta és ha arra megy valaki csúnyán néz..Kérdésem a következő mennyi időre zárhatja le valaki maga előtt a járdát ami közterület az úttal egyben!??Válaszát köszönöm előre is.Tisztelettel.

lakást vennék

Jó napot kivánok

az lenne a kérdésem hogy egy lakást vásárolnék ojan személytöl aki ezt a házat maga őis albérleti szerződésben van de ő át szeretné nekem adni. de a lakást 50 éves albérleti szerződéssel adná ide nekem. de a lakás nem kerülhet a nevemre azt mondta. legyenek szivesek segiteni nekem ebben. előre is köszönöm.

Magántulajdonú út

Tisztelt Ügyvédnő!
Nagy bajba kerültem. Vásároltam egy építési telket, ahová csakis egy magánuton keresztül tudok eljutni, persze arról, hogy az nem önkormányzati, hanem magántulajdonú utca, senki sem tájékoztatott.Elkezdtük az építkezést, minden rendben...aztán a tigáz a fővezetéket hosszabbítani akarta a telkemig, de az utca tulajdonos nem járul hozzá, mondván fizessen neki vagy a tigáz vagy én, mert anélkül nem járul hozzá az útja megbontásához (amit egyébként az utca lakói saját költségükön csináltattak), még ha a tigáz helyreállítja az utat teljes mértékben. Kb. egy 5 méteres szakaszról van szó, a közvetlen szomszédomig van elvezetve a főgázvezeték, ezt kellene tovább kiépíteni. A mi telkünk előtti út már más tulajdonában van. Meg e teheti az utca tulajdonosa, hogy nem járul hozzá?
illetve nyilváníthatták e egyáltalán építési teleknek a területet, ha csak kizárólag más tulajdonában lévő úton közelíthető meg? csapdában érzem magam, kérem, ha tud segítsen!
Előre is köszönöm válaszát!

Magántulajdonú út

Tisztelt érdeklődő !

Szolgalmi jog alapításával illetve jognyilatkozat pótlásával orvosolható az ügy.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Helyrajzi szám megtudása

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyám kilenc éve meghalt,most a nagymamám is az ö édesanyja. Kiderült hogy édesanyám után öröklök még mezőgazdasági földet aminek a nagymamám volt a haszonélvezője. Hogyan tudom megtudni a helyrajzi számot ha semmi más adatot nem tudok csak az édesanyám adatait?

telekadó

Tisztelt Ügyvéd Asszony!
Belterületi beépítetlen telkem van.2/3 részét negyven éve műveljük, 1/3 részét nem, mivel az erősen meredek lejtésű.
Kérdésem: Az önkormányzat által kivetett 140Ft/négyzetméterenkénti telekadó mértékének csökkentését, vagy teljes mentességet az adózás alól, mi alapján kérhetek. A telek megközelíthető, közművesíthető, de nincs rajta építmény, illetve csak egy hullámpalából épített szerszámtároló.
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel!

egy helyrajzi számon több lakás ezáltal több tulajdonos

Kedves Ügyvéd Asszony!

Én áprilisban vettem egy házrészt,ami különálló lakás jelent 64m2, plussz tartozik hozzá telek. 48 részre van bontva, ebből 18/48-ad része az enyém. ezen a helyrazi számon 3 lakás helyezkedik el L alakba. Az utcafronton egy lakás, ami üres, eladósorban van 3 tulajdonossal. Örökölték, nem egyenlő részben. 3/48,3/48,6/48 részre van osztva. aztán az enyém. 18/48 részben.és a harmadik az én házam végében 6/48. részben, 6/48 részben. Plussz még kétszeri lebontásban 3/48, 3/48 részben elosztva.

Szóval elég bonyolult, sok tulajjal. Közös udvarhasználattal.

Most a tél kezdetével, fát vettem. amit a házam elé letettem a szomszéd ház falához, de csak azért mert valami érdekes megoldással, a szomszéd fürdője belelóg az én házamba, úgy hogy kb. 1 méter a ház tetejéből az enyém, az alsó rész kb 2,10 m ig az övé./3,10 a belmagasság/ Tehát ami az én tetőm, mert nekem kell megcsináltatni, de az ő fürdője ablaka, az pont ott van az én bejárati ajtómtól balra. Nem akartam az ablak elé letenni a fát, így egy méterrel arrébb tettem le. Most azzal fenyeget, hogy feljelent, mert az az ő területe. de igazából beépítették a kapubejárót is a házhoz csatolva, gondolom nulla építési engedéllyel, mint ahogyan a fürdőt is belelógatták a megvásárolt házamba. Az előző tulaj azt mondta ők utána mennének, hogy ezeket jogosan végezte e el. Én 2m3 fát tettem le ide, és csak ideiglenesen. Az a néni nem is itt lakik hozzáteszem, ez az eladó ház, ami jó pár éve üresen áll. Kárt nem tettem, omladozik így is a fala. a kapubejárónál meg van törve a pucolás.rajzolódik ki a hozzáépítése is. Területileg igazán nincs elosztva az udvar. Nekik van egy összetákolt garázsuk ahova az autót hozzák parkírozni néha. Ekkor látta meg az én fámat, ami valamilyen okból kifolyólag zavarja.

Milyen lépést tehetek ellene?
Külön helyrajzi számot nem tudok kérni a terület összesen 571 nm2
Mit javasol?

Köszönettel:
Németh Tímea

Örökrész nem használhatom!

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem, segítsen az alábbi esetben. Édesapám bő egy éve elhalálozott, így hugommal együtt örököltük az ingatlan részét, míg Édesanyám a rá eső részt.
Azonban a lakás meg van terhelve nem kevés hitellel, amit régebben a húgom autóvásárlásához vettek fel a szüleim. Édesapám halála után szerettem volna hazaköltözni Édesanyámhoz, hogy ne legyen egyedül, illetve támogassuk amibe tudjuk, mert a húgom évek óta nem fizeti a szüleim által felvett hitelt. Ám mivel húgom ekkor új kapcsolatot létesített, így Ő ment haza a szülői házba, az új pasijával, mi pedig a 2 gyerekkel és férjemmel maradtunk albérletben. Nos, ez azóta is így van, a helyzet csak mérgesedik. Kérdésem, hogy jogilag igényt tarthatok-e bármiféle kártérítésre, hogy albérletbe kényszerülök, mert a húgom birtokolja az én birtokrészemet is. Mit tehetek? Kérem, segítsen!

Lakás

Üdvözlöm! Az eggyik barátomnak szeretnèk segíteni egy nagy problémban.
Szóval ő az édesannyával és az édesapjával élt a egy panelben.A lakás az övéké de mivel az apja az édesannyát elhagyta egy másik nő miatt így ugye 50-50 százalél lett a részesedés mind két szülönél.
Mivel az apja egy örült ember ami mi sem bizonyítja jobban,ő vissza szeretne költözni az új barátnőjével úgy hogy az eggyik szobában laknának.Ezt sem barátom sem az édesannya nem szeretné érthető okokból.Erre van valamilyen mód hogy ne költözhessenek oda? Elvégre az apa elköltözött 3 hónapja most akar csak vissza menni.
A barátom meg nem akar az utcára kerülni mert egyszerűen látni sem bírja az apját nem hogy az új nőjével eggyütt éljenek.Valamilyen mód van erre ami tiltaná ezt? Utcára meg nem akarnak kerülni.

Magyar Állammal közös tulajdoni rész megszuntetése

Üdvözlöm!

Egy vidéki lakóhaz és udvar besorolásu ingatlant 5-en örököltek. Az egyik örökös akinek 1/16 része volt az ingatlanban elhunyt és az ő gyermekei nem kérték az örökséget, lemondtak a részukről a Magyar Állam javara.

Most a Magyar Állam szeretné a közös tulajdont megszuntetni igy az 1/16 tulajdon részét árverés utjan eladni. Felajanlotta a résztulajdonosoknak az 1/16 rész megvasarlasat.
Kéri a nyilatkozatot, hogy élni szeretnének-e a résztulajdonosok ezzel, de még nem értékeltette fel az ingatlant, igy nem irja, hogy mennyiért kivanja eladni.

1 éve kerult az allam tulajdonaba ez az 1/16 rész de azt irj ha nem élunk a vasarlas jogaval, akkor bérleti dijat kér 5 évre visszamenőleg a tulhasznalatra.

Az ingatlan egy vidéki ( nem tul értékes) üres, hasznalaton kivuli romos haz, amit a tulajdonostarsak egyöntetuen inkabb eladni szeretnének és nem még vasarolni hozza . Kérem a segitségét mi a legjobb megoldas a többi örökösnek? Mi a teendő, mit valaszoljunk a Magyar Államnak a megkeresésére? 15 napunk van a valaszra.
Köszönettel: az egyik tulajdonos tars

Építési telek vs súlykorlátozás

Kedves Ügyvéd Asszony!

Régóta rendelkezem egy építési telekkel Törökbálinton, és építkezésre szántam el magam a közelmúltban.

Az előkészületek közben realizáltam, hogy 2,5(!) tonnás súlykorlátozás van érvényben abban az utcában, ahol a telkem is található. Ez egy nagyobb városi terepjáró súlya, tehát lekorlátozták a behajtás személygépjárművekre. Érdeklődtem megoldás miatt több irányból is, melynek az eredménye az lett, hogy a törökbálinti Önkormányzat erre az útszakaszra gyakorlatilag nem ad ki behajtási engedélyt semmilyen körülmények között. Egy belső önk-i utasítás leírja, hogy erre az egy közútra nem adhat engedélyt sem a Polgármester, sem a Jegyző egyszemélyben, hanem a képviselőtestület szavazhatja ezt meg - adott esetben. (tehát nincs reális esély rá, pláne ha 50-200 behajtási engedély szükségességéről beszélünk, ami természetes egy ház építésénél)
Az utca burkolata egyáltalán nincs rossz állapotban (igaz szűk), de arra hivatkoznak, hogy a löszös hegyoldalban az utca alatt nincs megfelelő alap/támfal. Természetesen az elmúlt évtizedekben cca 100 házat azért csak felépítettek - tudtommal minden gond nélkül. (nem tudom, hogy a 2,5 tonnás súlykorlát mióta van érvényben - gondolom folyamatosan szigorították)

Kérdéseim a következők lennének:
- Megteheti az Önkormányzat, hogy egy építési telkekkel rendelkező utcában 2.5 tonnás súlykorlátozást vezet be, amellyel gyakorlatilag ellehetetlenít bármilyen (legális) építkezést?
- Nem az adott Önkormányzat kötelessége, hogy biztosítsa a megfelelő útviszonyokat, hogy építkezni lehessen egy építési telekre?
- Amennyiben megteszi/megteheti, jogilag nem aggályos, hogy ebben az esetben a szabad telkek értéke drasztikusan csökken?
- Amennyiben mégis belevág az ember egy építkezésbe és nyilván elkerülhetetlenül meg fogják büntetni párszor (sokszor), csak a rendőrségi/közterületi büntetésekkel kell számolnia (amik pár tízezres tételek szoktak lenni) vagy adott esetben elképzelhető, hogy Bíróságig/Építésügyi Hatóságig eszkalálódik a jogsértő magatartás, így megkockáztatva az akár milliós nagyságrendre rúgó büntetéseket is?

Köszönöm előre is a megtisztelő válaszát és bárminemű iránymutatását a helyzetemmel kapcsolatban!

Üdvözlettel:
K. Gábor

utólagos falszigetelés

Tisztelt Izsák Orsolya!
Egy 7. kerületi  felújított földszinti lakást vásároltam 8 éve. Beköltözésem után lassan lelepleződött, hogy a felújítással a lakás hibát, pontosabban a falak nedvesedését akarták elrejteni. A hibát jeleztem a közös képviselőnek telefonon, de  a probléma nem lett kivizsgálva.  Saját magam jártam körbe, mi lehet a felnedvesedés forrása, és kiderült, hogy a pincéből szivárog fel a nedvesség, a mi ma már látványosan jelentkezik: falak egyre jobban nedvesednek, a vakolat hullik, a bútorok és berendezési tárgyak penészednek. Utánaolvastam, hogy a közös tulajdonba tartozó helyiségek karbantartása és állagmegóvása a Társasház felelőssége. Megnéztem, a pince az alapító okirat szerint közös tulajdon. Úgy gondolom, hogy az falak nedvesedése a állagmegóvás alá esik. Mivel az évek alatt nem sok segítséget kaptam a kk-től, azt szeretném megtudni, hogy milyen lehetőségeim vannak arra, hogy a szükséges utólagos  falszigetelést a kk elintézze vagy legalább a Társasház kifizesse.  Tervem az, hogy a hivatalos fogadóórában bejelentem a problémámat. Ha  továbbiakban sem veszi komolyan a problémámat akkor tértivevényes levélben felszólítom a állagmegóvási és karbantartási kötelezettségére.  Abban vagyok bizonytalan, mit tehetek, ha a 30 napos intézkedési határidő lejár. (Vagyis a 30 napos határidő meghibásodáskor alkalmazható. A felnedvesedés tekinthető meghibásodásnak?) Milyen lehetőségeim vannak? Össze kell hívnom a lakógyűlést? Vagy fel kell vetetnem a lakógyűlés pontjai közé? Vagy egyszerűen csináltassam meg? De akkor, hogy tudom kifizettetni a Társasházzal?
Válaszát előre is köszönöm.

Lakáshasználati dij

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Volt férjemmel,1/2-1/2 részben van egy házunk,amiben a volt férjem lakik.2011-ben bírósági határozatban ki lett mondva ,hogy vagy árverezés ,vagy eladási úton,el kell adni a házat,hogy engem ki tudjon fizetni belőle.Mivel ő használja az én 1/2 részemet is,kértem lakáshasználati dijat is,ami 750000 ft-ba lett megállapítva.Mivel eltelt újra 5 év ,megint keresetet nyújtottam be a bírósághoz ismét kértem használati díjat.Ha a bíróság megítéli azt az összeget amit kérek,kérhetem azt,hogy ne pénzbe itéljék meg,hanem 3/4-1/4 részben az én javamra itéljen a bíróság?Van erre lehetőség? Előre is köszönöm!

Csatorna - szolgalmi jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy a szomszéd ház tulajdonosa a telkemen szeretné vezetni a csatornáját. ha én erre engedélyt adok, milyen következményei vannak rám nézve? Szolgalmi joga lesz a telkemen? Eu kizáró oka lehet a CSOknak?
Köszönettel
Rita

Szolgalmi jog magánúton

Kedves Orsolya!

Közforgalom elől el nem zárt magánút esetén a magánút tulajdonosától kell-e szolgalmi jogot kérni az úthasználatra vonatkozóan, ha egy adott telek csak a magánúton érhető el (ezért is kellett annak idején a magánút földhivatali besorolású telket kialakítani)? A telek gazdasági övezetben van. A magánút tulajdonosa ilyenkor köteles tűrni a személyautókon túli (pl. teherautó) forgalmat is?

Üdvözlettel,
Fehér László

Osztatlan közös tulajdonban rám eső jogok, kötelezettségek

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagymamámék hárman voltak testvérek, már ők is közösen voltak tulajdonosai egy ingatlannak (lakóház, közös udvar és kert; mindegyik külön hrsz-mal). Az egyik testvér után lett három örökös (3x 1/18 arányban), a nagymamám után (anyám lemondása miatt) mi ketten a nővéremmel (2x 3/18 arányban, a harmadik testvér (6/18 arányban) pedig benne lakik a fiával (amióta az eszemet tudom...).

A ház nagyon leromlott állapotba került, mivel akik benne laktak, nem foglalkoztak vele, jóllehet, a többi tulajdonos sem.
Nem tudok sem szóbeli, sem más megegyezésről, illetve nem találtam semmilyen jogszabályt arról, hogy nekem milyen jogaim, és kötelezettségeim vannak a házzal kapcsolatban.

Az a kérdésem, hogy ha valakinek a fejére dől a fal, akkor engem is terhel-e felelősség? Én ugyanis nem laktam benne, soha nem is voltam bejelentve oda. Értem, hogy nem is fizettem a kommunális és egyéb adókat, csak az aki ott lakik, de például nem is kértem többlethasználati díjat.
Másik: lemondhatok-e a részemről más tulajdonos/ok részére, illetve a tulajdonjogom megszüntetésére milyen más lehetőségeim vannak?

Válaszát előre megköszönve: Bräutigam Ágoston

Ház

Tisztelt Ügyvéd Nő!

5 évvel ezelőtt vásároltunk egy házrészt Bp-n. A kérdésem a következő lenne. Anno úgy vettük meg ezt a házrészt (osztatlan közös tulajdon) hogy az egy kis szoba nem volt bejegyezve, mert a terasz egy része lett rendesen lakó résszé, tehát szobává alakítva. Ez ugye nem is szerepel a térkép másolaton sem, emiatt mikor jött az értékbecslő, hogy felértékelje a házrészt, ezt az építményt bele sem számolta, mondván ez olyan mintha nem is lenne. Mi akkor ezzel nem is törődtünk, mert azzal nyugtattak meg bennünket, hogy nincs okunk a félelemre, mert van a 10 év elévülési idő, ha az letelik akkor nem büntethető a tulajdonos és nem is bontható le, csak ha nagyon nagy baj van vele. Viszont most ott tartunk, hogy kinőttük a házat, szeretnénk értékesíteni, csak előtte valahogy lerendezni ezen bonyodalmakat, mert nem biztos, hogy el tudjuk így adni. Ebben kérném a segítségét, merre induljunk, mire számíthatunk, anyagilag, meg amit leírtam az valóban úgy is van, az elévüléssel kapcsolatban? Valamint azt hogyan igazolhatom majd, hogy lejárt már a 10 év elévülési idő?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.
Üdvözlettel: Mariann

Bontási "szakember" átvert

Ez a vállalkozó 2016.09.08-án 130 000 Ft-ért elkezdte a garázsunk bontását. Bontás közben a fél házunk falát beszakította, ugyanis a házunk vályog és a mellette levő garázs teteje 20 cm vastag vasbeton födém volt, ami mélyen be volt vasalva a vályogfalba. Azt csinálta, hogy kézzel kiverte a falakat, és hagyta hogy lebbillenjen a garázstető, melynek következtében beszakadt a házfalunk. Feleségem többször is kérte, hogy hagyja abba a munkálatokat, de nem érdekelte. Én sajnos nem voltam otthon. Miután hazaértem láttam , hogy életveszélyessé vált az otthonunk ezért a bontást le kellett állítani. Kiabálás, zsarolás és rendőrséggel való fenyegetések után elment a teljes összeggel mondván, hogy másnap jön. Nem jött, telefont nem veszi fel! Ha tud jogi segítséget nyújtani ebben az ügyben, azt megköszönném. Nem a pénz miatt, hanem, hogy minél kevesebb áldozata legyen ennek az embernek. A vállalkozó neve: Szigeti Zsolt, telefonszáma: 30/337-3391. Ez az egyik honlapja: http://mindenesbudapest.hu
ez pedig egy másik, amin szintén megtalálható: http://joszaki.hu/szigeti-zsolt-foldmunka-epuletbontas-1

Fennmaradási engedéllyel rendelkező melléképület bővítése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Házvásárlás előtt állunk, és a későbbieknek szeretnénk bővíteni is, ezzel kapcsolatban lennék kíváncsi a lehetőségeinkre. A részletek a következők.

A szóban forgó 60 m2-es alapterületű, Debrecen belterületén lévő ingatlan egy osztatlan közös tulajdonban lévő megközelítőleg 1200 m2-es teleknek a felén, tehát közel 600 m2-en helyezkedik el. Ami fontos lehet, hogy a telek elég keskeny (kb. 10 m széles), mivel hosszanti irányban lett elfelezve, amit a felek használati szerződésben pontosan rögzítettek. Tartozik a házhoz egy fennmaradási engedéllyel rendelkező 20 m2-es melléképület, ami hozzá van építve a 60 m2-es házhoz, és tulajdonképp a fala határolja jelenleg is a szomszéd telkét csakúgy, mint a 60 m2-es lakóingatlan, tehát folytatólagosan lett megépítve. Jelentősen alacsonyabb a 20 m2-es épület, de beton alapra téglából épült.

Az érdekelne, hogy van-e rá lehetőség, hogy ezt a 20 m2-es melléképületet kibővítsük mind felfelé, mind oldalirányba a 60 m2-es ház szélességében, s ezáltal növeljük a lakható teret. Amennyiben jól tudom, az ablakok elhelyezése is mérvadó lehet, tehát azokat természetesen nem a telekszomszéd felé, hanem a másik irányba, vagy esetleg hátra helyeznénk el.

Továbbá érdekelne, hogy pontosan milyen engedélyekre van szükség, amennyiben egyáltalán megvalósítható az elképzelésünk.

Ha valamilyen részletet kihagytam, ami megnehezíti a helyzet pontos átlátását, akkor kérem, jelezze, és igyekszem pótolni, megtudni.

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel:

Kovács Klára

nyaraló

Kedves Orsolya!
Szlovákiában élő nagybátyám szeretne egy vízparti nyaralót vásárolni Magyarországon. Milyen illeték megfizetése terheli őt?

Szomszéd telekre történő átépítés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

A szomszédunk telekhatárra épít, felázásra hivatkozva szeretne járdát építeni (kb. 10 cm széles)
a kivitelező 50 cm-es járdát emlegetett, hogy annyit tehetnének ide a csatorna végett.

Köteles vagyok a járdát megengedni neki, vagy arrébb kellett volna tenni a házat annyival amilyen széles járdát akar oda tenni, a szigetelés már így is átlóg a mi udvarunkba.
Ha megteheti a járda építést milyen széles lehet az az udvarunkba maximum?
Azt olvastuk, hogy a csatorna kettő méter felett maximum 50 cm-t lóghat be a szomszéd telekre ez, hogy értendő?
Ragalj a csatorna külső széle az lehet max. 50 cm, vagy ragalj az 50 cm plusz a csatorna és az úgy lehet már több mint 50cm?
Azt is olvastuk, hogy a szintet az előző szomszédokhoz kellene igazítani, de ha mi megcsináljuk az udvarunkat akkor ő hozzánk képest lentebb lesz b. 20-30 centivel ebből adódóan tart a felázástól!

Lakásbérlés

Üdvözlöm! A következő problémám lenne: nemrég vettünk ki egy lakást, aláírtuk a szerződést ( ügyvéd, közjegyző nélkül), a szerződésben az van írva, hogy a közös költséget is mi fizetjük. A főbérlő pontosan nem tudta, hogy mennyi a közös költség, ezért a gondnoktól kérdezte meg, aki mondta hogy 4000 ft. Majd két héttel később mentem a gondnokhoz, hogy akkor kifizetném a 4000 ft-ot, melyre ő azt válaszolta, hogy nemrég a főbérlő telefonált, hogy adja hozzá a k.költségünkhöz a 2000 ft-os házfelújítási díjat . Ez a gondnoknak is furcsa volt, mert a házban csak a főbérlők szokták ezt fizetni, nem a bérlők. Kötelezhet minket arra hogy kifizessük havonta még pluszba ezt az összeget? Illetve a szerződésben jóval kevesebb összeg van feltűntetve, mint amennyit a valóságban fizetni kell. Ezt terelhetem jogi útra? Köszönöm a válaszát! Mariann

Önkormányzati lakás megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy éppen most megvásárolhatóvá vált önkormányzati lakással kapcsolatos a kérdésem, amiben tanácsot szeretnék kérni. A lakást a benne lakó bérlő nem tudja megvásárolni, anyagi okok miatt. Éppen ezért olyan valakit keres, aki kifizetné helyette az önkormányzatnak fizetendő vételárat, majd ő azonnal tovább eladná az illetőnek a lakást, a különbözettel pedig elköltözne egy kisebb ingatlanba.
Konkrétan, ha kifizetem az önkormányzat felé az összeget, a lakás tulajdonjoga csak akkor kerül a mostani bérlő nevére és csak ezután van joga azt adásvételi szerződéssel eladni. Elméletileg azonban lehetséges, hogy utána nem írja alá nekem az adásvételi szerződést, az előszerződéssel meg nem sokra megyek, ha esetleg már másnap eladja egy harmadik személynek, és nincs semmi a nevén. Kérdésem, hogy lehetséges-e azt bebiztosítani, hogy ha kifizetem a bérlő helyett az önkormányzati eladási árat, a lakás utána végleges adásvételi szerződéssel az én tulajdonomba kerüljön? Adásvételi előszerződéssel már több százezer forint foglalót adtam, ami részben az ingatlan-közvetítőhöz került, részben az elmaradt közüzemi számlák és lakbér kiegyenlítésére lett fordítva. Nagyon hálás lennék a válaszért. Köszönöm.
Várkonyi Krisztina

kártalanítási tilalom

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Az interneten találtam az Ön oldalát. Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz ,hogy szüleimnek van egy Balatonakarattyai ingatlanja amit szeretnének eladni,de 1972-ben valami oknál fogva rátettek egy kártalanítási tilalmat,amit azóta sem vettek le,így senki nem szeretné megvenni az ingatlant. A kérdésem az lenne,hogy mit lehet ez ellen tenni? köszönettel Csernáné

Birtok probléma

Tisztelt ügyvédnő!
Következő a problémám: Kedves szomszédom tyukokat tart amelyek rendszeresen átjárnak a telkemre ami kertépítés alatt áll és rengeteg kárt okoznak nekem, fűmag kiszedése, ürülék stb. Kerítés nincs köztünk, mit tehetnék ellene? Kérésemre hogy zárja be őket a saját területére, azt a választ kaptam hogy nem teszi mert ezek "Bio tyúkok". Előre is köszönöm válaszát tisztelettel.

külterület-terménytároló/családi ház

Tisztelt Jogásznő!

Házvásárlás előtt állunk. Érdeklődnék, hogy egy külterületi ingatlan jegyzett helyrajzi számon (107nm családi ház), amit terménytárolónak jegyeztek be 4.000 nm területen, érvényes lakhatási engedélyt, lakcímkártyát az ingatlanra vásáslása után tudunk-e kérvényezni?
Párommal tartós családi háznak használnánk.

Válaszát előre is köszönöm!

Lakásvásárlás hanyag ügyvéddel és elérhetetlen eladóval

Tisztelt Ügyvédnő!

Pár hete írtunk alá adásvételi szerződést, amelyet egy ajándékozási szerződés aláírása előzött meg, hogy egy tulajtól vegyük meg a lakást. Az ingatlant hitel is terhelte, amelynek a végtörlesztéséhez szükséges összeget mi utaltuk el, illetve az első részletet is még aznap ki kellett fizetnünk az eladónak. Az ügyvédi költségeket kifizettük, illetve az eladó is megfizette az ügyintézés díját, amikor az ügyvéd vállalta, hogy a papírokat a földhivatalba beviszi,és az átírást intézi. Két héttel később azonban kaptunk egy visszautasító levelet a hivatalból, hogy nem sikerült átírni a nevünkre, hiszen az ajándékozási szerződés érvényében, először 1/1-es tulajra kellett volna beadni a kérvényt, majd az eladást 1/1-es tulajtól 2 személynek. Azonban az okiraton két név szerepelt eladói és vevői részről is. Azóta az ügyvéd nyaral, de azt közölte, hogy a földhivatal hibázott. A kérdésem, hogy lehetséges-e, hogy nem az ügyvéd hibázott és hogyan lehet elérni, hogy ez a hivatalos folyamat biztosan végbemenjen? Kötelezhető bárki is? Emellett a hiteltörlesztés befizetését követően a tulaj sem intézte a hitel törlését az ingatlanról. Ekkor mit lehet tenni?

Köszönöm a válaszát!

Üdvözlettel: Gál Anna

Eladott de át nem írt ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő !
Szeretném megkérdezni mi most a teendő Édesanyám KB 30 éve eladott egy főldterületet , kézzel írott adás-vételivel . Azóta sem íratták át az ingatlan tulajdonjogát. Most édesanyámat hívatja a Főldhivatal földméréshez. Akkor valójában még Ő a tulajdonos ? Használatba vehetjük a földet?Meddig érvényes egy 30éves ilyen szerződés?
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel Biró Katalin

Ház árából lakáshitel végtörlesztés. Kell e adózni?

Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám halála után a szülői ház tulajdoni része úgy oszlott meg, hogy édesapám fele, még testvéremmel az anyai rész ½ részén lettünk tulajdonosok. Az ingatlan most eladásra került.
Kérdésem, hogy kell e adót fizetnünk, ha testvérem és én is végtörleszteni szeretnénk a saját lakáshitelünket belőle? Illetve az apai részre eltartási szerződés van. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

ingatlan tulajdon átruházás

Tisztelt üügyvednö segitségét kérném kérdésem a következö 3 vagyunk tulajdonosok egy lakotelepi lakásban az egyik fiam leszeretne mondani tulajnonosi jogárol és csak a haszonélvezeti jog érdekli mia hivatali ügymenete az ilyen jellegü kéresnek

Bérlő jogai szerződés felmondása után?

Tisztelt Ügyvédnő!

Két gyermek édesanyja vagyok. Felmondtuk párommal az albérletet mivel rossz anyagi helyzetünk miatt már nem tudjuk fizetni és addóságot felhalmozni nem szeretnénk. Tulajdonosok eldöntötték eladják az ingatlant, tisztában vannak annak állapotával. A tulajdonos megbízott ingatlan közvetítőt és beengettük ellenvetésünk ellenére mivel még benne lakunk és így megfelő képet nem lehet az ingatlan belselyéről bemutatni. A mi kérésünk ellenére fotókat készített személyes tárgyainkról mely az ingatlanon belül található (például: butorainkról) és ezeket a képeket feltette ingatlanközvetítői portálra mondván jóga van ilyet tenni mivel a tulajdonos megbízta. Jelenleg kérésünk ellenére állítólagos vevők címén köteleznek minket hogy beengedjük őket körbenézni az ingatlan belsejét. Nekem van jogom ezt megtagadni? Arra hivatkoznak bérlő vagyok semmi jogom sincs és polgári úton beperelnek mivel így megkárosítom őket, hogy nem tudják eladni az ingatlant. Legkésöbb másfél hónap múlva elhagyjuk az ingatlant. Válaszát mihamarabb várom egy kétségbe esett édesanya! Köszönettel Dózsa Fernanda

Ház bérlés

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék,hogy a barátommal bérelnémk a bátyjától a volt házát.Nem tudunk még sajnos beköltözni mert a ház belülről nincs még teljesen kész.Beszeretnénk fejezni de attól félünk hogyha befejezzük a házat akkor eladja vagy kiadja másnak.Mi lenne a teendő ez esetben?gondolom szerződést kellene kötni valahol az internetrol egy mintát letudnék tölteni? Köszönöm segítségét előre is.

Haszonélvezet hétvégi házon

Tisztelt Ügyvédnő! 4 éves kislányomnak ajándékoztam az ingatlanomat, ami hétvégi ház. Már csak egyedül lakom benne, állandó bejelentővel, haszonélvezeti joggal. A gyermek szülői felügyeleti jogával (egyben a vagyonának a kezelésével) az anyja rendelkezik. A kérdésem az, hogy az építményadó fizetése kit terhel, hétvégi ház esetében? Válaszát várom,köszönettel és Tisztelettel Aurél88

Ingatlan vásárlás

Jó napot!

Egy ingatlan vásárlás végefelé járunk. A kifizetés ügyvédi letétbe történik a szerződésben az lett leírva hogy a teljesítéstől számított 2 nap áll az eladó számára hogy átadja az ingatlan. Az lenne a kérdésem hogy az üdvédi letétbe való megérkezés vagy csak az eladó tényleges kifizetése számit teljesítésnek. Valamint arra lennék még kiváncsi milyen állapotban kell átadnia az ingatlant. A szerződésben le lett írva hogy az ingóságait és a szemetet ell kell vinnie, de pl a füvet nem nyírja mióta megírtuk a szerződést mondván majd mi lenyírjuk. Valamint ha nem hajlandó elvinni a sok lomot vagy esetleg eladja a kazánt (tett rá említést, a szerződésben megtekintett állapoban lett leírva) akkor milyen lépéseket lehet tenni.
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

egy helyrajzi számon 3 tulajdonos 3 ház

Az egyik tulajdonos házára hitel volt felvéve,mivel nem fizette a banké lett,de erre a házra bontási és kártalanítási tilalom van bejegyezve,amit a bank sem tudott töröltetni az önkormányzatnál,mivel telekrendezés alatt áll a terület.Erre a házra amit a bank felajánlott megvételre a másik két tulajdonos részére.Közben már egy hónappal előtte egy KFT. jelzáloghitelt 900 millió forint értékben vett fel rá,a másik két tulajdonos tudta nélkül. Erről a földhivatali határozatból értesültünk. A telek mivel osztatlan egy helyrajzi számmal rendelkezik, az egyik tulajdonos megkérte az önkormányzat építésügyi osztályát,hogy a telekre milyen ingatlant lehet és hány százalékban építhető be,a telek 850 négyzetméter 50 % építhető be két emelet plusz tetőtér. Ez a telek max: 50 milliót ér, hogyan vehetett fel egy KFT. 900 millió forint hitelt rá a másik két tulajdonos tudta nélkül? Kitől kaphatunk segítséget,hogy merre forduljak tovább?

Lakásszövetkezeti lakás felújítási hitelének fizetése

Tisztelt Ügyvédő!

Megtisztel, ha válaszol az alábbi kérésemre:
Februárban vásároltam társasházi lakást, tehermentes. A háztömb homlokzati felújításon esett át pár éve, erről nincs a tulajdonomban semmilyen dokumentum.
A lakásszövetkezet elmondása szerint az általam megvásárolt lakás előző tulajdonosa úgy nyilatkozott a felújítás elindulásakor, hogy nem fizeti ki egyben a rá eső felújítási összeget, hanem havi törlesztésben történő fizetési módot választott, közös költség-felújítás címén.
Többször jártam már a lakásszövetkezetnél, s kértem, valamilyen hitelt érdemlő módon bizonyítsák, hogy valóban engem terhel a felújítási költség, mert az nem lett egyben kiegyenlítve a lakás akkori tulajdonosa által. Jól gondolom-e, hogy egyben történő kifizetés esetén egy számla másolatát, hitelfelvétel esetén pedig egy szerződés másolatot a rendelkezésemre kellene bocsátania a lakásszövetkezetnek? Amennyiben nem vagyok hajlandó fizetni, míg nem győződöm meg, hogy valóban fennáll a vásárlással a hiteltatozásom is, ráterhelhetik-e a lakásomra az esetleges tartozást?

Köszönettel, Mária

tanácsadás

Tisztelt Ügyvédnő.

Családi ház tulajdonosok vagyunk testvéremmel. Mindnyájan kerten belül, de teljesen külön élünk. Anyukánknak haszonélvezeti joga van rajta. Sajnos amióta amputálták az egyik lábát térd alatt, teljesen elromlott a viszony köztünk. Bezárkózik a saját részébe, és robbantással fenyegetőzik. Most ügyvédhez fordult hogy éljen haszonélvezeti jogával és mindnyájunkat elzavarjon. Illetve addig is havi 100-100 ezer forintot követel. Jelenleg várjuk a bírósági értesítést.
Kérjük tanácsát, illetve ügyvéd ajánlását közel a lakhelyünkhöz. XVI. kerület

Köszönettel: D.Éva Nevete@gmail.com

lakásvásárlás építés alatt álló társasházban lakáshitellel kombi

Tisztelt Jogász,

Egy lakást szeretnék vásárolni egy olyan társasházban, ahol az építkezés nem rég kezdődött el, a várható befejezés egy év múlva esedékes. A telek a beruházó tulajdonában van és tehermentes. A beruházó állítása szerint saját tőkéből finanszírozzák a beruházást.
Ha a lakás mellett döntök, akkor 2 héten belül alá kellene írnom a előszerződést, hogy a kiszemelt lakásról ne maradjak le. Néhány hónapon belül a végleges szerződést is alá kell írnom.

Az ingatlan árát 30% önerőből és 70% lakáshitelből finanszíroznám. Elvileg a beruházó megállapodott egy bankkal, ami úgy ad hitelt a vevőnek, hogy a hitelösszeget részletekben már az építkezés közben elkezdi folyósítani a vevőnek.

A kérdésem, az hogy milyen biztosítékokkal tudom elérni azt, hogy amennyiben az eladó szerződést szeg, tehát becsődöl, vagy jelentős késéssel, hónapokkal később tudná birtokba adni a lakást, akkor én elállhassak a szerződéstől, és visszakapjam az addig megfizetett teljes önerőt (10% foglaló, és 20% vételárrészlet), illetve, hogy a bank se követelje rajtam a teljes addig folyósított hitelösszeget?
Lehetséges az összes befizetett összeget, és a folyósított hitelösszegeket is ügyvédi letétbe helyezni, és csakis akkor átutalni a vevőnek, ha a szerződésnek megfelelően teljesít és birtokbavehetem az ingatlant?

Nagyon köszönöm a tanácsukat.
üdv, S. Tibor

Résztulajdonosi jogok

Tisztelt ügyvédnő

Én a nagyszülői ház résztulajdonosa vagyok 4/18 részben bejelentett álladó lakcímem is egyben és ott is lakok mindent én fizetek egyedül. A két testvérem is 4/18 és 4/18 részbe az övék. A nagynénikéim 3/18 és 3/18 rész. A részarányok a tulajdoni lapon így vannak leírva.
A kérdésem az jogukba áll elzárni a nagynénikéimnek szobákat saját elhatározásra és jogukban áll rendőrt hívniuk (csak mondták) ilyenkor mert szerintük az a részük
ÉS ha testvéreim mellettem állnak az elzárás ellen akkor is megtehetik?
Nem albérlőként jönne hozzám valaki vendégként akkor módomban áll az elzárt elzárandó részbe elhelyezni vagy nem ?

Ha lehetséges elküldené e-mailbe is
tamas04szabo14@freemail.hu

Tisztelettel
Szabó Tamás

Telekhatár

Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét kérném az alábbi telekhatár problémával kapcsolatban.
A családunk vásárolt kb.egy évvel ezelőtt egy telket. A telek földhivatali ügyintèzésekor kiderült,hogy a szomszéd kertjéből még egy 200nm-nyi terület a mi telkünkhöz tartozik. Felkerestük a szomszédot,aki mutatott egy elő adásvételit(a '90-es évekből),de tovább nem folytatták az átírást.Igényt tartunk a területre,de a szomszéd köti az ebet a karóhoz,hogy az övé ez a terület.Most ott tartunk,hogy hivatalos földmérővel kimérettük a telket,ahol kiderült,hogy valóban hozzánk tartozik ez a kérdéses rész. A baj,hogy közben eladták a szomszédos házat és tudomásunkra jutott,hogy ezt a területet is vele együtt eladták az elő adásvételire hivatkozva,holott nincs is a tulajdonukban. Mit tehetünk a terület visszaszerzésével kapcsolatban? Létezik,hogy az előadásvételi alapján bejegyzik az új tulajdonos javára a telekrészt? Segítségét és válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel:Melinda

ingatlantulajdonos és adóstárs

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném kérni a véleményét ügyemben. Kálváriám immár 3 éve tart. 2008-ban a volt férjemmel jelzálogalapú hitelt vettünk fel, akkor 1/2-1/2 arányú volt a tulajdonrész, én adóstársként írtam alá. Közeben 2010-ben különköltöztünk, majd 2013-ban el is váltunk, adásvételi szerződésünkben a következő állt: 300.000 Ft-ot fizetett ki nekem készpénzben (a ház kb. 5 milliót ér), édesanyját beíratta helyettem adóstársnak, a Földhivatal felé úgy ment a papír, hogy függőben kell tartani a dolgot, mert a bank jóváhagyása is szükséges, ha minden rendben, a tulajdonrész 1/1-ben a volt férjemé lesz. A Földhivatal nem várt a bank jóváhagyására, átírta a nevére a tulajdonjogot, a bankban nem intézte el az új adóstárs kérdését, vagyis a ház az övé lett, a kötelemből pedig nem tudtam kilépni. A bank gyakran hív, mert nem fizeti be az aktuális részletet, sőt még a telefont sem veszi fel. Számomra nagyon kellemetlen, de nem fizetem be helyette a részletet, mert ő lakik az ingatlanban, ami teljes mértékben az övé, a felvett hitel is a házra lett fordítva, vagyis ő élvezi. A bank kiengedne engem, ha ő állítana új adóstársat, de ezt nem teszi. Amikor a bankból keresnek, mindig adóstársként és ingatlantulajdonosként keresnek, de én nem vagyok az.
Szeretném a segítségüket kérni, hová fordulhatnék ügyemmel?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Éva