az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

osztatlan közös tulajdonú házrészből jogcím nélküli önkényes

hol találok olyan törvényeket, amelyekben kereshetek osztatlan közös tulajdonú házrész esetén?
első házrész tulajdonosa külföldön van, elérhetetlen, és önkényesek elbirtokolták a házrészét.
én a szomszéd, és a többi tulajdonos szomszéd, nem tudjuk kitenni, mert a hivatalok és a jegyző is azzal passzolnak minket el, hogy az első házrész tulajdonosának kell indítania ezt. holott mi mivel nem társasház vagyunk és nem 1/1 osztott tulajdon, mi ugyanúgy tulajdonosok vagyunk mivel az egész egy épület és osztatlan előtte a telek is, egy helyrajzi számon és egy címmel rendlekezünk, és tulajdonosok vagyunk. igy a jegyzőnél vagy a bíróságon vagy a kormányhivatalnál mint tulajdonosok beadhatjuk e a kérelmet, hogy tegyék ki az első házrészben az önkényes lakásfoglalót, aki 5 éve itt lakik és ki tudja meddig fog még itt lakni, és eközben milliós vízóra és villany tartozást halmoz fel. hogyan lehet és kinél beadványt írni, elérni, hogy önkényes lakásfoglalóként, mivel se nem tulajdonos, se nem bérlő, se nem haszonélvező, se nem szivességi lakáshasználó valaki már lépjen az ügyében és tegyék ki? ha magyar lenne, már régen ki....k volna onnan, de mivel kisebbségi, a 15 rokonával, igy évekig évtizedekig ingyen élhet, lepusztíthatja az ingatlant, és randarírozhat a magyar szomszédaival? 1.rendőrség nem segít 2. jegyző nem segít. 3. bíróság nem segít, mert állítólag csak a tulajdonos kérheti a kilakoltatását.

MIÉRT NINCS ma Magyarországon évekig évtizedekig egy olyan hatóság, aki megnézné, hogy mi alapján és ki és mikor jelentette be oda - MILYEN JOGcímen lakim egyáltalán ott? ja, szokásjog jogcíamen....
állandóra, és ha volt is valami kamu bérleti szerződése, az már rég lejárt, és nem költözött ki onnan? mit léphetnénk tulajdonosok szomszédok ez ügyben, ügyvédnél vagy milyen hivatalnál, hogy tegyék már ki onnan? köszönöm

egy hejrajzi szamon tobb tulaj van

Üdvözlöm. Én arrol erdeklodnek hogy a nagynenikem ajandekozasi szerzodessel odaakarja ajandekozni a hazat de a telek nagy es abbol o 2reszt eladott es nemtudjuk hogy az ingatlan a telekkel egy hejrajzi szamon van e es ha igen akkor el adhatta e ugy hogy két tulaj van es a nenikem a harmadik.

Lakótelepi loggia területi eloszlása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Lakótelep lakásban élek. A loggiáról két lakás nyílik. A mienk 64 nm a másik 52 nm. Az lenne a kérdésem, hogy van valami jogi szabályozás arról, hogy a terület hogyan oszlik meg négyzetméterben a két lakás között, tulajdonilag? Kié mekkora a loggiából? Illetve ha az közös használatúnak számít akkor ez mit jelent?

Köszönöm szépen!

Üdvözlettel,

Réti Judit

Lakásbérlet - Adófizetési kötelezettség elmulasztása

Kedves Orsolya!

Tudomásomra jutott, hogy az általam jelenleg bérelt ingatlan tulajdonosa nem tesz eleget az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmei után történő adófizetési kötelezettségének. A lakásbérleti szerződés tartalmazza a havi bérleti díj összegét, illetve azt, hogy a szerződés aláírásakor én előre átadtam a tulajdonosnak egy összegben 1 évi bérleti díjat, plusz a kauciót, aminek átvételét ő a szerződés aláírásával igazolta.

Kérdésem az lenne, hogy ezen információk alapján eredményes lehet-e egy közérdekű bejelentést követő NAV vizsgálat a tulajdonos ellen?

Köszönöm a válaszát!

Közös tulajdon.

Nővérem 11 évvel ezelőtt ingatlanvásárlás miatt hitelfelvételkor adóstársként szerepel a közjegyzői okiraton. Emiatt a tulajdonjogi lapon fele tulajdonosként szerepel. A hitelt azóta is csak én fizetem vagyis a bank vonja minden hónapban a folyószámlámról. Kérdésem hogy ingatlan eladásakor a banki hitel teljes kifizetesekor a fennmaradó összeg fele őt illeti? Válaszát előre is köszönöm.

Haszonélvezeti jog

Kedves Orsolya!

Azért írok Önnek mert a mai napon vásárlásra kerül egy kertes ház amit én az örökségemből fogok megvenni és amit a két gyermekemre szeretnék ráíratni!Párom-gyermekeim édesapja 2 millió forintot tesz az ingatlan megvásárlásába míg én 8 milliót!Kérdésem az lenne ha a gyermekeink a tulajdonosok-akik kiskorúak és mi a haszonélvezők akkor kinek milyen követelése lehet a későbbiekben,akár szétválás esetében? Mi nem vagyunk házasok,élettársi viszonyban élünk.

Várom válaszát! Üdvözlettel:Á

ingatlan vétel

Kedves Dr.Izsák Orsolya !

Én Rudabányai vagyok és van itt egy ingatlan amit egy hölgy halála után a Magyar Máltai Szeretettszolgálatra Kozma Imre Atyára hagyott.
De ez a ház már évek óta üresen áll,szeretnénk megvásárolni szocpolra vagy albérletbe kivenni a házat.Már többször is probáltam kapcsolatba lépni velük de nemsok sikerel(e-mail, Telefon.
Az lenne a kérdésem hogy ilyenkor lehet valamit csinálni,vagy hogyan probáljam meg utl érni az atyát.
válszát előre is köszönöm
Tissztelettel: Ruszó Enikő

ingatlan értékesítés

Tisztelt Ügyvédnő

Kérdésem a következő lenne, a szomszédom értékesítette belterületi ingatlanát mélyen ár alatt, szerettük volna megvenni, de ő egy harmadik félnek értékesítette. Mint szomszéd mi nem élhetünk semmilyen elővásárlási joggal? Az hogy mélyen ár alatt értékesítette kb. 10 millió ft-tal olcsóbban, arról lehet bejelentést tenni valamelyik hatósághoz?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: K. Melinda

Ingatlan

Tisztelt ügyvédnő!
A kérdésem a következő:Miskolcon örököltem pár éve egy földterületet körübelül 15- ként.Valami távoli rokonság útján.Sajnos a telek közvetlen 2 telep között helyezkedik el így értéktelen eladhatatlan.De most jött a felszólító levél ,hogy tüntessük el az odszállított szemetet.Erre mivel én elég messze lakom nincs esély,de ha el is szállitatnánk,másnap ,de még aznap vinnék a szemetet.A kérdésem mivel eladhatatlan ezért mit lehet tenni?Hallottam ,hogy az önkormányzatnak fölajánlani.Ezt miképp lehet?És ha tulajdonosok nem akarják?Akkor a részemmel mit lehet kezdeni?
Válaszát előre is köszönöm.

bérlő bejelentés

Van e hátránya a bérló bejelentésének- ideiglenes, állandó- a bérleti jogviszony felmondása esetén? Elegendő e két tanúval aláírt szerződés a bejelentéshez?

Nem adta le a kulcsokat az albérlő

Tisztelt Ügyvédnő!

Az albérlőnek felmondtunk, nagy nehezen ki is költözött de a kulcsokat /lépcsőház-lakás-tároló-vilanyszekrény / nem adta le és semmilyen dokumentumot nem írt alá.
Elérni nem tudjuk.
Mit lehet tenni ilyenkor? Ez már lopásnak minősül? Jogilag még az albérlőnk?
Kérem segítsen.

Köszönettel:
B. Gábor

elidegenítési és terhelési tilalom törlése

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

15 évvel ezelőtt lakást vásároltam a Jóléti Építők kht-tól.
A lakás tulajdoni lapjára három elidegenítési és terhelési tilalom lett bejegyezve:
- 400000 Ft értékben, 5 évre, áfa visszatérítés miatt, az állam javára;
-1200000 Ft értékben, 10 évre, szoc.pol. támogatás miatt, az állam javára;
-2000000 Ft értékben, 15 évre, a lakásvásárlási szerződés feltételei miatt, a Jóléti Építők kht javára.

A 15 év indulási ideje a használatba vételi engedély kiadásához volt kötve, már letelt.
A Jóléti Építők kht, amely állami tulajdonban volt tudtommal, azóta megszűnt.

Szeretném, ha az összes elidegenítési és terhelési tilalom törlésre kerülne.
Mi a teendőm? Kinek kell kérvényezni a törléseket a földhivatalnál? Milyen iratokat kell benyújtanom és hova?
Köszönettel: Tóth Nándor

elidegenítési

Kedves Tóth Nándor Úr!

Az ügyvédnő helyett válaszolok, a saját tapasztalatom alapján.
Kérem, fáradjon be a területileg illetékes (kerületi, járási) Földhivatalba.
Az 5 eves, ÁFA miatti tilalmat egy nyomtatvány kitöltése után törlik, hiszen ez csak az 5 évhez volt kötve.
A szocpol illetve a szerződéshez kötött tilalom esetében lehet, hogy kérnek valamilyen dokumentumot. Kérdezze meg a földhivatali ügyintézőtől, hogy a másik két tilalom törléséhez kell-e valami féle dokumentum és hogy azok honnan szerezhetőek be.

Üdvözlettel

Bús István

Milyen esetben levehetö az ingatlanrol a jelzálogot ?

Tisztelt Ügyvédnö,

Kérdésem az lene milyen estben levehetö a jelzálog a közös házrol és továbra is a volt férjem fizetheti ugy ahogyan edig is.
Van valami törvény ere vonatkozoan?
10 éve elváltam van egy ingatlan használati szerzödésem a volt férjemel amiben ö fizeti az OTP kölcsönt. Eböl nagyon sok fenyegetés szármozot zaklatást megölési kisérlet.Ö egy pszihopata gyilkos aki adig nem nyugszik amedig nem fog megkilkolni ahoz hogy a házat teljesen birtokolja.
Ilyen esetben tehetek valamit ahoz hogy a kölcson csakis az ö nevére kerüljen is a jelzálogot a házrol tudjam leveni.
Ha ezt sikerülne nem lenék továbra is fenyegetve álatla.Hiába válás hiába megálapodás az emberi eröszakos szadista természetét nem lehet megváltosztatni.

Köszönettel

Egy veszélyben lévö nö

Örökség

Tisztelt Ügyvédnő!

Az ügyben érdeklődnék.A testvéremmel édesanyám halála után örököltünk egy fél ingatlant a másik felén haszon élvezeti joga van a nevelő apámnak.De van e lehetőségem arra hogy az én részemet eladjam egy kívül álló személynek?

Válaszát előre is köszönöm.

Örökség

Tisztelt Ügyvédnő!

Az ügyben érdeklődnék.A testvéremmel édesanyám halála után örököltünk egy fél ingatlant a másik felén haszon élvezeti joga van a nevelő apámnak.De van e lehetőségem arra hogy az én részemet eladjam egy kívül álló személynek?

Válaszát előre is köszönöm.

elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleim 35 évvel ezelőtt ½ – ½ tulajdoni arányban vásároltak egy lakást. Édesapám kb. 20 évvel ezelőtt Németországba távozott és semmilyen információval nem rendelkezünk róla, nem tartjuk a kapcsolatot. Azóta nem járt a közös lakásban és annak költségeit sem fizette. Édesanyám használja életvitelszerűen a lakást. Édesapámat próbáltam már keresni a Nagykövetségen keresztül, de eredménytelenül.
Kérdésem az lenne, hogy milyen módon rendezhető a lakás tulajdonviszonya egy esetleges lakásértékesités esetére?
Elbirtoklási pert indithat-e édesanyám a lakás másik felére vonatkozóan? Ez ügyben hol kell elinduljunk és várhatóan e pernek mekkora költségvonzata van?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

K. Violetta

Albérlő bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!

Albérlőm jelenleg tartozkódási helyként (vagy ideiglenes lakcímre, vagy ahogy épp most hívják az ilyet...) van bejelentve az Önkormányzatnál a lakásomba. Kérése, hogy bizonyos segélyek igénylése miatt bejeletkezhessen állandó lakcímként ugyan ide. Nekem végül is mindegy lenne, de azért szeretném tudni, hogy van-e valami miatt nagyobb kockázatom, ha ideiglenes helyett állandó lakosként van bejelentve a lakásomba az albérlő.

Köszönettel: Rudi

elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!
Szüleim 35 évvel ezelőtt ½ – ½ tulajdoni arányban vásároltak egy lakást. Édesapám kb. 20 évvel ezelőtt Németországba távozott és semmilyen információval nem rendelkezünk róla, nem tartjuk a kapcsolatot. Azóta nem járt a közös lakásban és annak költségeit sem fizette. Édesanyám használja életvitelszerűen a lakást. Édesapámat próbáltam már keresni a Nagykövetségen keresztül, de eredménytelenül.
Kérdésem az lenne, hogy milyen módon rendezhető a lakás tulajdonviszonya egy esetleges lakásértékesités esetére?
Elbirtoklási pert indithat-e édesanyám a lakás másik felére vonatkozóan? Ez ügyben hol kell elinduljunk és várhatóan e pernek mekkora költségvonzata van?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
K. Violetta

tulajdoni hányad rendezése

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék segítséget kérni:

2008-ban a volt férjemmel közösen vásároltunk az ingatlant. 1\2 tulajdoni hányaddal, banki hitellel, az ingatlant jelenleg is jelzálogjog terheli. 2013-ban elváltunk, a bíróság kizárólagos használatot állapított meg számomra az ingatlanra. A válás óta a ingatlan hitelét egyedül fizetem a banknak. Az banki hitelnél az adós Én vagyok, a volt férjem adós társként van nyilvántartva.
A kérdésem az lenne, hogy hogyan lehetséges az hogy az ingatlanon 1\1 arányú tulajdonjogot szerezzek, melyet később a gyermekeim nevére szeretnék íratni 1\2 tulajdoni hányadban. (A gyermekeim még kiskorúak, illetve csak az egyik gyermek közös, másik gyermekem az előző házasságomból való)

A válaszokat előre is köszönöm!

Lakás kiadás

Tisztelt Orsolya!

2013 májusában albérleti szerzödés nélkul kiadtam az ingatlanom. Havonta a férjem számlájára utalták a lakbért és a rezsit. A rezsi fogyasztás (köbméter, watt, után számoltuk ki felszorozva az aktuális árral) , azért tettünk igy mert tul fizetésben voltam számlával és nem kértem a kifizetést hanem lecsusztattuk. eltelt 20 honap és 3 honapja nem fizetnek, majd valahogy kikérték a elszomolokat és fejelentettek hogy én az alapján amit ok kaptak többet kértem el rezsit 300000 ezer forinttal és azt fizessem ki. ügyvédi felszolitást kaptam ,ahol mellékelve volt hogy a rendörségen is feljelentenek. nem kértem többet el tölük. Sajnos a navhoz nem jelentettem be amit nem tudom utolag meg tehetek e, és hogy ilyenkor most börtönbe megyek olyanért amit nem tettem. Az rezsielszámolom alapján max. 100 ezer ft lehet a külömség, de az idei év még nincs rezsi fizetve. Most mit tegyek? Megbüntett a nav ha utolag bejelentem, vagy ha nem volt szerzödásunk akkor ne is foglalkozzak vele?

Ajándékozási szerződés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődnék, hogy az ajándékozási szerződés vissza vonható-e, ha igen miképpen?
2003-2004 körül páromnak ajándékoztam az ingatlanom felét, hogy meglévő 2 közös gyermekünkre vállalati kölcsönt tudjunk felvenni. A kölcsönből még van pár év, de ha szükséges én átvállalom, de most szeretném visszavonni és a ház felét egyből gyermekeim nevére írni! Ez megoldható-e, ha igen mik a lépések?
Előre is köszönöm a választ!

Üdv, Cs.Renáta

ajándékozási szerződés

Tisztelt Cs. Renáta !

Az ajándék tárgya visszakövetelhető ha azok amelyre adták végképp meghiúsult, ha azonban a másik fél vitatja bíróság eljárás lesz belőle.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ajándékozási szerződés

A visszakövetelésnek, úgy nagy általánosságban , mi lehet az indoka, mi alapján indíthatom el a pert?
Az ajándékozás egy vállalati kölcsön igénylésének a révén jött létre, amit meg is kaptunk, ezt elvileg az ajándékozott fél fizeti még jelenleg is, de az évek során többszöri felszólítást kaptunk, hogy nem fizeti (most is el van maradva)! Ez és más egyéb adósságai miatt az elmúlt 2 évben többször is fennállt a veszély, hogy ráterhelik a házra (a felére, ami az ajándékozotté), ezzel veszélyezteti a 3 kiskorú (közös) gyermekünk életvitelét, melyből az egyik tartósan beteg!
Ez elég indok lehet, hogy per által visszaköveteljem az ajándékozást?

Cs.Renáta

albérlet

Üdvözletem !
Egy nálam régóta fennálló kérdést szeretnék tisztába tenni az önök segítségével.
Kérdésem a következő.2009 novembere óta lakunk albérletben a párommal ahol rendesen fizetünk mindent albérleti díj,rezsi,soha nincs elmaradás ,mindent rendben tartunk.A szerződés megkötésekor megegyeztünk egy összegben + egy havi kaucióban,üresen vettük át a lakást klímásan.Eleinte semmi gond nem volt ,de ahogy telt múlt az idő előjöttek a problémák,(wc tartály csere,vízcsap csere,dugulás,fali termosztát kapcsoló cseréje törés miatt, a klíma gázfeltöltése és karbantartása)! A tulajdonos kitalálta ,hogy ezeket mindet nekünk kell javítani és cserélni ezért ő megcsinálja ,cseréli ,de viszont ezeket az összegeket levonja a kaucióból.Most a klímát kellene feltöltenem gázzal és persze a karbantartását is elvégeznem,pedig 2005 óta nem volt cserélve, és mi a klímát 2009-2012-ig használtuk max 3-4 alkalommal/év ,oka az óriási áramfogyasztás.Sok helyen érdeklődtem ,hogy ezek a dolgok kinek a feladatkörébe tartoznak ,de eltérő válaszokat kaptam.Valaki a bérlő feladatai közé sorolja ,míg más a tulajdonost . Kérem mutassanak egy hivatalos utat ,hogy én is tisztábban lássam ezeket a dolgokat. Köszönettel.

albérlet

Tisztelt érdeklődő !

A szerződésben kell kitérni ezekre a kérdésekre, alapvetően a karbantartás a bérlő kötelezettsége.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

banki elszámolás utáni követelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Válásunk 2014.11.07-én jogerőre emelkedett. Az egyeszségben szereplő ingatlan az én tulajdonomba került.Az ingatlan lakáshitel segítségével lett megvásárolva, amit 2005.09.30-án, mint adós vettem fel. A volt férjem,mint kezes szerepelt az ügyletben,de a válás kimondása után a bankban kivontuk őt a kezesi kötelezettség alól, a gyermektartás nem fizetése fejében pedig lemondott az 1/2-ed tulajdoni hányadáról is.A minden devizehitelest érintő banki elszámolás lezárásával a volt férjem azzal a követeléssel állt elő, hogy igényt tart a bank által, a tőketartozásból jóváírt összeg felére,kérése az, hogy számára azt készpénzben adjam át, ellentétes esetben perrel fenyeget.

Abban szeretném a segítségét kérni, hogy a követelése reális-e? Tényleg ki kell-e fizetnem neki a tartozásból jóváírt összeg felét? Illetve jogos-e az, hogy perrel fenyeget, a bíróság behajthatja-e az összeget rajtam, így hogy a lakáshitel teljes összegét, illetve az összes járulékos költséget én fizetem, valamint gyerektartás címén sem kapok tőle semmilyen összeget?

bank elszámolás utáni követelés

Tisztelt érdeklődő !

nehéz szerződés nélkül bármit mondani, de fő szabályként ha követel összeget a tulajdoni hányad szerint összeggel is másképpen kell elszámolni, mindenképpen keressen fel szakembert a vonatkozó szerződésekkel,

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Üdvözlöm!
Problémám a következő lenne 2008 - bán a nagyapám halálával édesanyám és három unokatestvéremm örökölt egy zár kerti ingatlant az ingatlan akkor 6,3 millióra lett felértékelte.Nyolc év elteltével édesanyám szeretné az ingatlant értékesíteni de nem hajlandó az örökösöknek a vételár felét odaadni mivel igaz ötven-ötven százalékos tulajdon hányadról beszélünk az elmúlt ídőszakban egy forintot sem költöttek az ingatlanra.Nagyon elhanyagolt volt ki kellett gázolni nyolc eve mi nyírják a fűvet a közüzemi díjjal mi fizetjük illetve a haz is fel lett újítva fűrdőszobát lett kialakítva fűrdőkaddal villanybolyler szalagparkettazas járólapot ás szenyvíz bevezetése gázkonvektor felszerelése.kerdesem az lenne mit tudunk jogilag tenni hogy édesanyám eladáskor visszakapja azt az összeget amit az ingatlanban fektetett illetve ezt hogyan tudjuk jogilag érvényesíteni ki tudjuk e őket semmizni?

ingatlaneladás

Tisztelt érdeklődő !

Jogilag nem értelmezhető az a kérdés, hogy "kisemmizni" ez mit jelent, az a véleményem, hogy a törvényes úton el tudnak egymással számolni szedjék össze a költségeket és küldjék meg a tulajdonosok számára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan eladás

Üdvözlöm!
Problémám a következő lenne 2008 - bán a nagyapám halálával édesanyám és három unokatestvéremm örökölt egy zár kerti ingatlant az ingatlan akkor 6,3 millióra lett felértékelte.Nyolc év elteltével édesanyám szeretné az ingatlant értékesíteni de nem hajlandó az örökösöknek a vételár felét odaadni mivel igaz ötven-ötven százalékos tulajdon hányadról beszélünk az elmúlt ídőszakban egy forintot sem költöttek az ingatlanra.Nagyon elhanyagolt volt ki kellett gázolni nyolc eve mi nyírják a fűvet a közüzemi díjjal mi fizetjük illetve a haz is fel lett újítva fűrdőszobát lett kialakítva fűrdőkaddal villanybolyler szalagparkettazas járólapot ás szenyvíz bevezetése gázkonvektor felszerelése.kerdesem az lenne mit tudunk jogilag tenni hogy édesanyám eladáskor visszakapja azt az összeget amit az ingatlanban fektetett illetve ezt hogyan tudjuk jogilag érvényesíteni ki tudjuk e őket semmizni?

kisajátítás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, hogy mit tehetünk, illetve mi sülhet ki ebből a dologból.

Édesanyám szomszédja körülbelül 12 éve rábetonozott a telek szélére kb.: 70-80 cm szélességben, hosszirányban. (a két ház között kerítés nincs, mivel nem indokolta semmi a megépítését)
Miután a beton megkötött, a szomszéd szólt édesanyámnak, hogy ne haragudjon, elnézte a méretet, és egy kicsit „túlment”
Mivel mai napig nagyon jó szomszédi viszonyban éltek (mint egy család) édesanyám nem törette fel a betont, mondván, kölcsönadja azt a telek részt mindaddig míg el nem adják a szomszédék a házat.
Visszagondolva szerintünk nem véletlen tette ezt annak idején, gondolta majdcsak elmegy az idő.
Most nagy vita robbant ki közöttük egy másik dolog miatt, és a szomszéd azt mondta, hogy nem adja vissza azt a telekrészt, mert mostanra már úgyis megváltozott a jogszabály miszerint nem is kell 15 évet várni, hanem csak 10 évet ami le is telt, úgyhogy ki fogja sajátítani!
Ez egyáltalán nem fer részéről, ugyanis valószínűleg eltervezte ezt így.

Kérdezni szeretném, hogy kisajátíthatja-e?
Ha nem akkor édesanyám felszólíthatja-e, hogy szüntesse meg a betont az ő területén?
Édesanyám mindvégig gondozta a telkét, mindvégig ott lakott, nem is értem hogy gondolja a kisajátítást.
Mit tehetünk, és mit tehet a szomszéd a dolog tisztázásának érdekében?

Köszönöm megtisztelő válaszát!

Tisztelettel: Carlos Dober

kisajátítás

Tisztelt Carlos Dober !

Ez a valóságban nem kisajátítás hanem elbirtoklás. A lehető leggyorsaban szólítsák fels figyelemztessék arra, hogy tulajdoni jogaikat gyakorolni kívánják.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felmondás a bérlőnek

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni, mint ahogyan az albérlő is tette.

2014-ben meghalt az édesapám, akivel évek óta nem tartottuk a kapcsolat. Mivel egyedüli gyermeke vagyok, így rám maradt minden intézkedés az ügyeiben. Többek között egy lakás, amelyben bérlő lakik. Én már akkor szerettem volna ha kiköltöznek, de mivel nem volt hagyatéki végzés, így ők maradtak. Kötöttünk egy szerződés módosítást a hagyatéki eljárás végéig, amelyben vállaltam, ha mégsem én lennék az örökös, az addig felvett bérleti díjat visszafizetem az örökösnek, mert ez így fer. A bérlő több hónapi bérleti díjjal el van maradva, és a szolgáltatók felé sem fizett, ahol már közölték velem a kikapcsolás tényét, amennyiben 1-2 napon belül nem lesznek befizetve a számlák. Szerződés szegés címén ragaszkodtam a 8 napos felmondási időhöz, amely a szerződésben is bele van foglalva, mivel nem teljesítete a kötelezettségét, ő viszont ragaszkodik a 30 naphoz. Mit tehetek ha sem a bérleti díjjakat sem a számlákat nem fizeti? Milyen jogok illetik meg őt és engem?

Válaszát előre is köszönöm:

Tisztelettel: Alma

örökösödés

Tisztelt Ügyvédnő.Ketten voltunk testvérek a nővérem meghalt 16 éve.A szülői házból én és a nővérem 3 gyermeke fog örökölni.Olyan gond akadt hogy az Édesanyám él és a 3 gyerekből a kisebbik adósságát nem fizeti,de félő hogy még a nagyobbik gyermekkel is vannak ilyen problémák vannak.A házra ha mi elött ráterhelik az adósságot nem lehetne valahogy levédeni.Hogy ne kelljen eladni.Az Anyukám haszon élvezete rajta van.Azt szeretném még kérdezni hogy az adóssággal ha megterhelik az még ott is növekedni fog?Mennyi összeg tartozásnál indítják el az árverezést?

családon belüli ingatlanvásárlás hitellel terhelt ingatlannál

Kedves Orsolya!

A kérdésem a következő: Fiam lakása jelenleg egy szabadfelhasználású hitel fedezete. Megvásárolhatom e LTP-ből fiamtól a lakást LTP hitel felvételével azzal a céllal, hogy a szabad felhasználású hitel ki legyen fizetve fixált ltp hitellel? Tehát szűlő megveheti e a gyermeke hitellel terhelt lakását?

családon belüli ingatlanvásárlás hitelellel terhel ingatlan eset

Tisztelt érdeklődő !

Ha a bank hozzájárul igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kültéri ingatlan jelenlegi lakhelyem,

Kedves Ügyvédnő!

kültéri ingatlan jelenlegi lakhelyem,mivel nincs máshol életterem,ezért ez a lakásom a kérdésem pedig a következő:bejegyezhető-e okmányokban a kültéri lakcímváltozás?

Köszönöm figyelmét, várom válaszát.

Üdvözlettel

Albérlet, rezsi fizetése, fél hónap

Kedves Orsolya!
Most vásároltunk nemrég lakást, azonban felújítása miatt kérdéses volt mikor költözhetünk. Az albérletünk szerződése április végén járt le. Május közepén költözünk el. A kérdéseim a következők lennének: a rezsinket folyamatosan 3-4 havonta mondják h mennyit kell fizetni és olyankor egyben kell annyi hónapot, szóval nem mi nem akarunk fizetni ők húzzák folyton. Ezt meddig tehetik meg? Valamint, hogy van olyan törvény, hogy nem lehet fél hónap albérleti díjat fizetni? Kaukciót mint olyat, le lehet lakni?
Válaszait előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Anita

pincekulcs és nullás igazolás

Tisztelt Cím!

Kettő darab kérdéssel fordulnék önhöz:
1.
Mit csináljak vagy mit csinálhatok abban az esetben, ha a társasházunkban lecserélték a pincelejáró ajtó zárját és az új zárhoz új kulcsok is kellenek.
Azonban nekem nem akar adni a közös képviselő kulcsot arra hivatkozva, hogy meg volt hirdetve kulcsátvételi időpont és aki azon nem volt jelen az csak plusz pénz befizetésével kaphat új kulcsot a pincelejáróhoz. Kérdésem, hogy jogos-e hogy nekem már csak plusz pénzért hajlandó kulcsot adni, míg mindenki másnak ingyen adott.
Jogos-e hogy ilyen módon korlátoz a pincehasználatban?
2.
Szeretnék kérni a közös képviselőtől egy nullás igazolást, ő viszont nem hajlandó nekem ezt átadni. Hiába kértem többször is, levélben, telefonon, smsben, személyesen nem hajlandó kiállítani semmilyen igazolást. Tartozásom nincs, minden közös költséget befizettem mindig, időben.
Folyton kibújik a közös képviselő a feladat elől, hogy majd holnap beadja, de sosem dobta be eddig a postaládámba.
Kérdésem, hogy ilyen esetben, ha nincs tartozásom, mert tudom bizonyítani, hogy én elutaltam a ház számlájára a közös költséget, akkor mi a teendőm, milyen jogi eszközeim vannak, hogy mégis kapjak egy nullás igazolást? Én úgy tudom, hogy a közös képviselőnek kötelessége elkészíteni ezt az igazolást, ha kéri a lakó. Esetleg nem jól tudom.
Várom válaszát és előre is nagyon szépen köszönöm a segítségét!
Péter

levél

érdeklődnék mi van olyankor ha az anyuk a gyerekeknek a nevére felvesz szocpolt lakásvásárlásra és az ingatlant eladja 10-éven belül

Közös-tulajdon megszüntetése

Üdvözlöm!

Előállt egy olyan helyzet, amiben a feleségem (, 1,3 éves kislányom) és én eltartói vagyunk feleségem nagymamájának (apai), a nagymamának férjével közös házukban tulajdoni arányuk 1/2-1/2 volt férje halála után a tulajdoni megosztás ugyan ez volt, csak az egy-szem fiuk ági-örökléssel örökölte apja ingó és ingatlan hagyatékát az anyukája (feleségem nagymamája) haszonélvezetével terhelve az egész ingatlanra.
A feleségem apja megverte és elüldözte otthonából anyját (feleségem nagymamáját).
A nagymama velünk van 2 éve (így eltartási szerződéssel az ő 1/2 megosztva feleségem és köztem 1/2-1/2 arányban, ezáltal a teljes ingatlant tekintve feleségem apja 1/2, feleségem 1/4 jómagam 1/4), most szerettük volna érvényesíteni haszonélvezeti jogát, történt ügyvédi felszólítás 'távozzék a házból', erre válaszul érkezett egy spirál-füzetből kitépett négyzethálós-lapon egy firkálmány, melyben megtagadta a távozást. Erre hivatkozva volt egy tárgyalás, melyen ismertették vele jogainak korlátozottságát, de ennek ellenére továbbra is a házban tartózkodik. 2014 decemberében összeült az ő ügyvédje, a mi ügyvédünk illetve ő és mi, ezen a megbeszélésen 2 ügyvéd előtt és előttünk elhangzott részéről a közös tulajdon megszüntetése indítvány, az árban nem tudtunk megegyezni, holott majdnem egy évvel annak-előtt volt egy NAV-os értékbecslés, hisz vagyonszerzési illetéket kellet fizetnünk a nevünkre került ingatlan után melynek összege az egész ingatlant figyelembe véve 4 000 000 Ft volt és ennek 1/4-1/4 része után fizettünk mi. Ők ezt nem hitték el, így a mi ügyvédünk felajánlotta, hogy akkor értékbecslőt hívunk az akkor megmondja mennyi (független értékbecslő 4 000 000 Ft), ennek vesszük a 1/2 rá eső részt mínusz a haszonélvezet értéke, így járna neki 1 600 000 Ft amit mi minden további nélkül kifizetnénk neki csak hagyja el az ingatlant. Erre a múltkor beszéltem az ügyvédünkkel ő meg azt mondta, hogy várni kell mert ők akarnak ajánlatot tenni!

Valamint a mi ügyvédünk azt mondta régebben, hogy a felszólító levél óta lehet számolni albérleti díjat, amit le lehet vonni a vételárból, de most-meg már azt mondja, hogy azt el kell felejteni. Akkor ez most hogy van?

Mi a teendő hogy végre lezáruljon ez a több mint 2 éve húzódó viaskodás? Illetve így, hogy az ingatlan 1/2-e a miénk, eltávolíthatjuk-e az ingatlanról a számunkra nem kívánatos személyeket, akiket a tulajdonos társ hozott oda? Valamit lehet-e valamit kezdeni azzal, hogy ők a városban amerre csak járnak elszidnak engem és az egész családfámat (ez rágalmazás,becsületsértés)?

Osztatlan, közös tulajdonú telekrész

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy az 1900-as évek elején épült saroktelken épült családi házban lakom, melyet anno államosítottak, üzletekre és két lakásra osztottak fel. Az egyik lakást megvásároltuk,a többi helyiség is magántulajdonba került, a ház társasházzá vált. Az egyik utcára néző oldalán 4 üzlet, a másik oldalán 2 lakás található mindösszesen telekkel együtt 461 nm"-en. A telek használatával ezidáig nem volt gond. Gyakorlatilag a két lakás tulajdonosa használta, a saját maga előtti részt leválasztva, a többi tulajdonos bejutását a tárolókhoz biztosítva. Az általunk használt részen virágoskertet, pergolát, szalonnasütőt és egy kocsibeállót alakítottunk ki. a kaputól a hátsó lakás ajtajáig és a tárolókhoz járda vezet. Most két üzlet és a kisebbik lakás egy tulajdonos hoz került. A két üzlet a lakással összenyitásra került, tehát a lakás sem lakhatásra szolgál, a tulajdonos saját szavaival élve sex-szobát alakít ki belőle. Ez a része még nem is érdekelne,de követeli, hogy az általunk használt telekrészből adjunk át neki, kocsibejárót szeretne kialakítani,
betonkerítéssel akarja leválasztani a két részt, ami pontosan a szoba ablakunk felénél lenne, valamint le akarja bontani a saját tulajdonunkban álló tárolót, átépíteni a "mi" részünkre. ( A telek 54nm2-el "túl van építve) Kocsibeállót is akar a saját részére, amit szintén az ablakunk előtt tud megcsinálni. Az átalakított, általa megnövelt területen sátrat akar állítani, hogy a most megnyitott kocsmájának kerthelyiséget csináljon. Természetesen az életünk ily módon történő felborításába nem egyeztünk bele, így elkezdődött részéről a "szívatás" (elnézést a szóért) 4 hétig állt a konténer az szobánk ablaka alatt, a fű teljesen tönkrement alatta, a kapu állandóan tárva-nyitva van, a mai napon a férjem nem tudott beparkolni az udvarra, mert kedves szomszédunk úgy gondolta most ő parkol oda.De ha benn áll a férjem ő beáll a virágoskert közepébe. Kérdésem, köteles vagyok-e eltűrni tevékenységét, mit tehetek ellene? Ugyan egy évvel ezelőtt a két üzlethelyiség összevont volt, kocsmaként üzemelt, de most, hogy ketté választották (egyik részén bio bolt, a másik részén kocsma nyílt) nem kellett volna a hozzájárulásunk? Elnézést a hosszúra nyúlt megkeresésért, köszönöm válaszát, Üdvözlettel: Erdős Erika

jelzáloggal terhelt lakásból hasznot húzhat valaki?

Tisztelt Ügyvédnő!

Lányom és vejem 2010-be ajánlatot tettek, hogyha eladom az IKV-és lakás bérleti jogát akkor vejem tulajdonába levő lakásán haszonélvezeti jogom lesz. Vettek kisebb lakást és 2-őt nem tudnak fent tartani. Sajnos beleegyeztem mivel akkor még nem tudtam dolgokat ami aztán derült ki. Az ügyvéddel megbeszélték, hogy jóhiszemű lakáshasználati papírt ír tudtom és beleegyezésem nélkül, előzetes közös megbeszélés nélkül személyes adataimat felhasználva. Cím változtatáskor jöttem rá, hogy nem haszonélvezeti jogról szóló papírt írtam alá hanem egész mást. Szóltam eztán csak a rezsit fizetem panel felújítást nem. Az ügyvéddel írattak felszólító papírt 30 nap alatt hagyjam el a lakást. Nem mozdultam hiszen hova menjek se pénzem se lakásom mindenemet elvettek tőlem. Aztán 2012 nyaráig nem történt semmi, akkor kaptam vejemtől felszólító levelet hagyjam el a lakást 30 másként bírósági úton kitetet. Pert megindította ellenem. Tárgyaláson az ügyvéd elismerte, hogy a papírt ő írta az ők kérésére, velem nem is tartotta a kapcsolatot és nem szólt a lakás jelzálogáról sem nekem mivel kérésük az volt, hogy én ne tudjak róla. Bíróság az én oldalamról nem vett semmit figyelembe és az ők javukra ítélt, sőt mivel már rosszhiszemű lakás használó vagyok havi 40.000 ft. lakás használati díjat is megítélt a javukra. Az ítéletbe az ő szempontjukból indokolta meg ítélet hozatalát. Részemről semmi indoklás nincs az ítéletbe.
Lányom azt vallotta, hogy tudtam a lakás jelzálogáról, előre megbeszéltük, hogy én itt fizetem a rezsit közbe félre teszek és majd veszek magamnak lakást. Elmondása szerint arról is tudtam, előre az is meg volt beszélve, hogy én csak jóhiszeműleg ideiglenesen költözöm a lakásba.
Kérdésem: Ha tényleg igaz amit lányom mondott, akkor mint rokkant nyugdíjas belegyezem abba, hogy eladom a biztos lakást beköltözöm ideglenes lakásba ahonnan bármikor ki kell költöznöm mivel jelzáloggal terhelt. Rokkant nyugdíjból rezsit fizetek és még félre is teszek lakás veszek 60 évesen??? Mennyire hihető lányom állítása vallomása???? Jelzálog a vejem testvére 6 és fél millió összeg nem fizetése végett lett a lakáson. Vejem anno aláírt olyan papírt, hogy a lakást testvére felvett összeg végett a Takarék Szövetkezet leterhelje. Két testvér hosszú évek óta nem tartja a kapcsolatot lakással kölcsönnel való ügyeket nem tudják egymással megbeszélni. (kb. 7 éve) Apjuk meghalt és még az sem változtatott a kettejük helyzetén, viszont tanúval még is azt vallatta, hogy apjuk halála után megbeszélték a lakással azt csinál amit akar. Bíró ezt avval indokolta: Nem kell kapcsolat tartás ahhoz hogy valamit valakivel megbeszéljek. Kérdésem: hogyan tud bárki megbeszélni valami ügyet a másikkal ha évek óta nem is beszélnek egymással?????
Mivel testvére nevén is van a lakás kellett volna e a beleegyezése hogy én odaköltözöm? Ügyvéd írt papíron az aláírásának szerepelni kellene e??Testvér semmiről nem tud semmit.
Kérem segítsen hova menjek mit indíthatok meg ellene, milyen jogcímen? Az nem lehet, hogy mind ezt csak így elsimítsák ki lehet semmizni ilyen egyszerűen bárkit? Mindenét elvenni kifosztani büntetlenül és még a károsultat bünteti a törvény?

Köszönöm válaszát Üdvözlettel Tóth Istvánné

elhalalozas es alberlet

Udvozlom. Alberletben lakunk melynek tulajdonosa meghalt 5 honapja. verszerinti lanya vette fel a kapcsolatot velunk es elvileg hagyateki eljaras van vagy lesz. A tulaj a lanyaval evtizedek ota nem beszelt es nem volt jo viszonyban. Nem tudjuk hol tart az ugy es van e mar hivatalos orokos. Itt lakunk tovabbra is es ideiglenes szerzodesunk van a lanyaval de nem biztos o lesz a tulajdonos. Rozsaszin utalvanyon fizetunk mert nem volt hajlando a bankszamlaszamt sem megadni . Kerdesem hivatalos ez igy? A tuljdonos es orokos kileteig kell e nekunk barmit is fizetni barkinek mint berleti dij? Van aki azt mondta nem kell az ugy vegeig, de a no nagyon kovetelozo. Mi a megoldas ilyenkor? Koszonettel. Mona

öröklés

Tisztelt Cím!

Érdeklődőm, hogy 50-50% -ban tulajdonban lévő ingatlan Anya és fia esetében ha felújításra kerül amit az ingatlanban lakó fia tett a másik testvér hogyan részesül az öröklésbe.

Köszönettel

Belvárosi lakás fütés engedélyeztetés

Tisztelt Ügyvédnő,

2014 novemberben vásároltunk egy felújítás alatt álló belvárosi lakást budapesten, ami cirkóval volt meghírdetve. Az eladó többször megerősítette, hogy a fűtés és a kémény engedélyezve lett még 2012ben, és hogy az engedélyeztetési dokumentumok a kivitelezőnél vannak.
Sajnos a szerződésben csak annyi vonatkozás van erre kérdésre, hogy a lakás rendeltetésszerű használantnak megfelel, nincs külön kitétel erre vonatkozólag, hiszen jóhiszemüen elfogadtuk az eladó állítását. Az ingatlan közvetítő tanúként küldött nekem egy nyilatkozatot, miszerint az eladő az ő jelenlétében kijelentette, hogy minden engedély rendelkzésre áll, és be is fogja ezeket szerezni.
Sajnos csak a szerződés kötés után, az mérőórák átírásával derült ki, hogy semmi nem lett engedélyezve.
Az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvben az eladó vállalta, hogy átadja az engedélyeztetési dokumentumokat. Ez nyilván nem történt meg.
Jelenleg sajnos a kazánt ki kell csrélnünk, mivel már nem felel meg a jelenlegi szabályoknak.
Ezen munkálatok össz költsége kb. 700.000-800.000 forint.
Az ügyvéd úr, aki szerződést intézte, kapcsolatban volt az eladókkal, és ők azt mondták az ügyvédúrnak, hogy hajlandók a költségeket téríteni.
Ezt a pénzt szeretném visszaszerezni az eladótól, hiszen ezt az egészet neki kellett volna intézni már évekkel korábban, lehetséges-e ez, ha igen, milyen módon.
Nyilván elkerülném a pereskedést amennyiben ez lehetséges.

csatorna építés

Tisztelt Ügyvédnő!

Szigetszentmiklós Bucka városrészén lakunk, ahol a mai napon egy szórólapot kaptunk a következő tartalommal: 2015.04.07-2015.05.02.-ig szennyvíz csatornázási munkák zajlanak. Ha az autómat használni kívánom a nap folyamán akkor reggel 7:30-ig az ingatlant hagyjam el, és majd a nap végén (időpont nincs megjelölve), vissza térhetek vele. A Bucka rész egy kevéssé kiépült városrész, eléggé elhanyagolt állapotban. Szűk többnyire zsákutcákkal ahol parkolásra nincs lehetőség. A kérdésem az lenne (és elnézést kérek, de sajnos sűrgős), hogy kötelezhetnek e arra, hogy az autómat valahol ahol épp lehetőség van rá, ott hagyjam egésznapra, kítéve annak, hogy feltörik vagy ellopják, illetve ha nem viszem el a telekről, a tömegközlekedés hiánya miatt 40 perces gyalogtúrára a városközpont eléréséig? A többszázezer Ft csatornabekötés díja mellé be kell e vállalnom egy esetleges kárt az autómban ? Nem beszélve a kellemetlenségekről. Itt a helyi járat csak óránként közlekedik le a városba. Ha betegség miatt sürgősen orvoshoz kellene jutni akkor előbb el kell gyalogolni a kocsiig ( ha meg van még és üzemképes), vagy nekik kell gondoskodni a telekről való ki-be jutásról?

Válaszát előre is köszönöm.

Petrik Ildikó

Haszonélvezeti jog !

Tisztelt Ügyvédnő !
Kérdésem : fiam nevén van egy lakás .Én vagyok a haszonélvező. Az Én beleegyezésem nélkül
eladhatja -e a lakást.
Előre is köszönöm válaszát !
Üdvözlettel: Sándorné