az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Ingatlan adás-vétel illeték mértéke

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét kérem az alábbi kérdés tisztázásában!

Ha én mint magánszemély lakóingatlant vásárolok, majd azt egy éven belül eladom, akkor mi fogja képezni az illetékalapot az illeték kiszabásánál?

Ugyanez a kérdésem avval a módosítással, hogy ezen ügyletet mint vállalkozó, nem pedig mint magánszemély teszem meg?

Köszönettel: Maros László

ingatlanjog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz, hogy ketten a testvéremmel vagyunk egy házas ingatlannak a tulajdonosai 1/2-ed 1/2-ed arányban. Ott laktam abban az ingatlanban 1986-2010-ig, 2010 Februárban elköltöztem onnan egy másik lakásban ami az én tulajdonom. Mikor elköltöztem onnan nem sokkal utána minden zárat kicserélt a testvérem. Az lenne a kérdés, hogy mivel az ingatlannak a fele az enyém köteles-e kulcsot adni nekem, hogy be juthassak az én részembe vagy nem kötelezhető kulcs átadásra?

Idősotthon létrehozása magán tulajdonú épületben

Tisztelt Orsolya,

Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy egy magán idősek otthonát szeretnék létrehozni egy nonprofit kft.-vel, viszont az épület magántulajdonban van. kérdésem lenne, hogy az intézmény működtetése megoldható e egy bérleti szerződés kötéssel, vagy köteles vagyok az épületet a cégbe áttenni, hogy működhessen az idősek otthona?
Válaszát előre is köszönöm.

Jelzálog hitellel terhelt ingatlan felosztása

Tisztelt Ügyvédasszony!

A következő témában kérném ki szakmai meglátását.:
Adott egy ~4600 négyzetméter nagyságú belterületi ingatlan amin ház, melléképület és rét található egy helyrajzi szám alatt, ezen ingatlanra jelzálog hitel van bejegyezve. Terveink szerint a fent említett telekből egy ~2000 négyzetméterest részt vásárolnánk meg amin nincs semmilyen építmény,üres rét.
Kérdésem az lenne, jogilag hogy kivitelezhető-e a jelzálog bejegyzés az első ingatlan részre amin a ház van és maradék ~2000nm részt lehetne e tehermentesként eladni számomra egy külön helyrajzi szám alatt, amennyiben ehhez a hitelező bank is hozzájárul. A fent említett ügy amennyiben lehet, milyen hivatalos jogi lépésekkel kivitelezhető?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Richárd

nem bejelentett lakóhely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A következő problémával fordulnék Önhöz. Nemrég költözött a párom önkormányzati lakásba. A lakás kb. 8 éve épült, egy háromemeletes társasházra húztak egy 4. emeletet. Nemrég ment új lakcímkártyát igényelni, ahol közölték vele, hogy nincs nyilvántartásba véve egyik 4. emeleti lakás sem - az ő adatbázisukban mintha nem is épült volna meg. Számomra az a furcsa, hogy ez 8 év alatt sehol nem bukott ki, amikor szerződéseket kötöttek nyilvántartásba nem vett lakásokról... Nem tudom hogyan működik ez a dolog. Az okmányirodában annyit mondtak, hogy kérje el a társasház alapító oklevelét és vigye be a népességnyilvántartóba. Az önkormányzat csak felvette a panaszt, amikor szólt, hogy nincs rendben, érdemi intézkedést még nem kezdeményeztek. Én érzem túl súlyosnak a helyzetet, vagy valóban nem lenne normális egy ilyen lakást pályáztatni, bérbeadni?

Válaszát előre is köszönöm!

ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!
Élettársammal és a fiammal az anyósom házában élünk 18 éve,Ő nem él velünk,de most ki akar rakni a házból minket.Azt szeretném megtudni,hogy ezt ennyire egyszerűen megteheti-e?Olvastam valahol az elbirtoklásról is,bár nem volt túl érthető,ha lenne kedves esetleg ezt egyszerűbben elmagyarázni nekem,megköszönném! Tisztelettel:B.D.
Email

tulajdonom határait modosíthatják az új szomszédék ami már több

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !segítségét kérem mert számomra érthetetlen hogy egy osztott telken ami már külön van telekkönyvezve több évtizede miért lehet újra felosztani ? a telek még ötvenes években lett felosztva a hosszú parasztházzal együtt fele -fele arányban így jött létre a 125.és 126 -os számú telekkönyv és rajz is idő közbe a ház fele elbontásra került és a helyére egy új épült a 126-os telken .én így vettem meg még 15 évvel ez elött még a régi parasztházat ami a 125ös telken van . tavaly eladásra került a 126-os telek a rajta lévő házzal együtt és valami nincs rendbe a házzal állitólag nem szerepel a térképen vagy nem is tudom mi a probléma de úgy érzem nekem ehhez semmi közöm hisz ez telekkönyvileg egy külön álló tulajdon .hogy tudták eladni ha nem létezik és itt nem csalásra gondolok mert hivatalos ingatlan ügyintézés keretén belül történt tehát a vevő felé kellet mutatni tulajdoni lapot térképmásolattal együtt amit a vevő elfogadott és így vette meg tudván hogy ez egy osztott telek de telekkönyvileg külön tulajdon tehát közös bejárattal rendelkezik !!!! de ez már az adás-vétel után nem felel meg az új tulajdonosnak és épp azt intézi hogy én járjak máshol ki és új telekhatár rendezést kért a földhivatalba én meg csak kapom a leveleket a földhivataltól amiből egy szót sem értek azon kívül hogy fellebbezésnek helye nincs és hogy lakcím változást iránti kérelmem van állítólag ???? hát mi folyik itt ? igaz nem ebben a faluban születtem nincs is ismeretségem és félek ,hogy ez nekem nagy hátrány jelent az új telekszomszédommal ellentétbe és a volt tulajdonossal szembe is aki viszont falubéli ó istenem add hogy ne legyen igazam ..kedves Dr. Izsák Orsolya kérem nyugtasson meg hogy olyan Magyarországon élünk ahol a tulajdon szent és sérthetetlen vagy ha még is változás történne az nem járhat hátránnyal de ha igen hát hova fordulhatok segítségért ?... válaszát élőre is köszönöm .Tisztelettel Beszédes Sándorné

új tulajdonos

Kedves Ügyvédnő/úr!

Érdeklődök, hogy milyen költségekkel jár ingatlan tulajdoni lapjára új tulajdonos bejegyzése adásvételi szerződés után?

Az új tulajdonos a feleségem lenne, aki technikai okokból nem tud jelen lenni az adásvételi szerződés aláírásakor, így utólag kívánjuk felvenni nevét a tulajdoni lapra. Már házasok vagyunk az ingatlan megvásárlásakor.

Az előző kérdéshez kapcsolódóan, lehetséges-e olyan felhatalmazás megírása, melyben feleségem felhatalmazna engem, hogy az ingatlan adás-vétel során ő is tulajdonosként szerepeljen a vásárláskor, fizikai jelenlét nélkül? Ennek milyen költségei lennének, illetve mi a pontos menete?

Üdvözlettel,

Új építésű lakás áfájának várható csökkenése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A "T/8196. számú törvényjavaslat egyes törvényeknek a gazdasági növekedéssel összefüggésben történő módosításáról" kapcsolatban érdeklődnék, azaz az előbbi "6. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény módosítása" szakasza alkalmazható-e az esetünkben, amit az alábbiakban foglalok össze:
2015. augusztusában előszerződést kötöttünk társasházi 50 négyzetméteres lakás vásárlására, amely előszerződés magában foglalja a végleges szerződés szövegét, valamint, hogy a véglegeset 2015.12.31.-ig megkötjük. Az előszerződésbe foglalt véglegesben a következő áll:
"Felek az Ingatlan vételárát 15.100.000.-Ft, azaz tizenötmillió-százezer forint összegben állapítják meg, mely összeg magában foglalja az ÁFA összegét is. A vételárból 12.100.000.-Ft, azaz tizenkettőmillió-százezer forint a felépítmény, míg 3.000.000.-Ft, azaz hárommillió forint a telek vételára."
Néhány napon belül írjuk alá a végleges szerződést, a fenti szövegezéssel, azonban használatba vételi engedély csak 2016. januárjában várható.
Az előszerződés időpontjában megfizettünk 10% foglalót, és a fennmaradó 90%-ot a használatba vételi engedély kézhezvétele után fizetjük meg.
Kérdésem az, hogy valamilyen formán igényt tarthatok-e a vételár csökkentésére az áfa csökkentés mértékének 22 százalékpontos mértékével, azaz a végleges vételár módosulhat-e 12.485.000.-Ft-ra?
Hiszen a teljesítés időpontjában vélhetően 5% lesz az új építésű lakások ÁFA-ja.
Az eladót nem hiszem , hogy meggyőzhetem, arról, hogy a szerződésben a vételár 11.890.000.-Ft+ÁFA-ként szerepeljen, így vélhetően a korábban idézett szövegezést kell aláírnunk. Ebben az esetben hogyan kell eljárni a szerződött 15.100.000.-Ft-nak "amely tartalmazza az ÁFÁ-t" a végleges számlán 12.485.000.-Ft-ra csökkentésével kapcsolatban?
Válaszát előre is köszönve,
László

Mihez van jogom a saját otthonomban?

Tisztelt ügyvédnő!

6 éve elváltam a férjemtől, de a mai napig a közös családi házban élünk, mely fel lett osztva közöttünk, kizárólagos és közös használatú helyiségekre. Szeretném tudni, hogy jogom van-e idehozni a mostani páromat, hogy itt velem éljen? (A ház fele tulajdonban az enyém.)Bele kell-e egyeznie a volt férjemnek ebbe, vagy elég ha közlöm vele?

Ingatlan beköltözés

Tisztelt Jogi fórum!

Érdeklődni szeretnék egy olyan ügy kapcsán, hogy testvéremmel közös építkezésbe kezdtünk a szüleim telkén ahová az állandó lakcìmünk is szól. Mindketten szereplünk az építési engedélyen viszont rohamosan megromlott a kapcsolata velünk is és a szüleinkkel is. A családi házunkból elköltözött onnan ki is lett jelentve viszont ugye ott áll a közös ház, nincs még se engedély rajta és a tulajdon is a szüleim nevén van, viszont majdnem teljesen kész és lakható. A kérdésem az lenne, hogy tehet e az ellen valamit hogy én beköltözzek illetve ezen felbuzdulva ő is beköltözhet e ha akar?

Köszönettel: L. Anikó

ingatlan adás-vétel adózása

Tisztelt Izsák Orsolya !

A következőt szeretném kérdezni : eladtunk egy lakást ( a vásárlás után 30 évvel) , 50 %-ban anyukám, 25-25 %-ban én és a testvérem voltunk tulajdonosok, 10,7 M-ért adtuk el.
Veszünk lakást, 9,5 M Ft-ért.
Kell-e adózni, kell-e illetéket fizetni, és milyen tulajdoni hányadban érdemes venni ?
Az bejátszik-e valahogy, hogy én 2014. áprilisban a saját nevemre vettem ( eladásból) egy lakást ?

köszönöm, szépen, Győri Andrea

válás-ingatlan tul.jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjem elköltözött 9 hónapja, önként, a visszatérés szándéka nélkül. Azóta a barátnőjével él albérletben. Én 2 gyerekkel (15-18 évesek) lakok a házunkban, amiben
50-50% tulajdonosok vagyunk a férjemmel. A házon 1,3 millió jelzálog van még.
A férjem részét a fizetésemből megváltani a két gyerek mellett nem tudom (éppen kijövünk a fizetésből, hitelt nem tudok felvenni+ a jelzálogot is ki kellene fizetni), ő eladni nem hajlandó a házat.
A ház megosztásával fenyegetőzik, vagy hogy ő fizet ki engem (nincs pénze, hitelt kell neki is felvennie)
Miután 2 héttel a költözése után behozta a tudtom nélkül a barátnőjét, feszült a viszony köztünk, együtt élni velük a ház megosztásával lehetetlen lenne, amire a gyerekek is rámennének.
Részletfizetést is ajánlottam neki (a jelzálog kifizetésekor cca. 2017-ben kapná meg a teljes részét) ezt sem fogadta el.

Köteles vagyok-e a 2 gyerekkel kiköltözni, ha ő úgy dönt, hogy kifizeti a részemet
(a ház értékének feléből nem tudok másikat venni)?
Köteles vagyok-e hitelt felvenni, hogy ki tudjam fizetni a részét?
Kérhetem-e a ház tulajdonjogának rendezéséig a kizárólagos használatot a feszült viszonyra hivatkozva? Hogyan lehet ezt helyzetet egyáltalán rendezni?

Köszönöm a válaszát.

adás-vételi szerződésen kívüli ár

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy ingatlant papíron kevesebbért vettem, és a vételár fennmaradó részét készpénzben "feketén" fizettem ki. Ezzel a befizetendő illeték egy részét így meg tudtam spórolni (és az eladónak sem kellett adóznia). Gyanítom, hogy nem én szereztem így először ingatlant ebben az országban...
Milyen jogkövetkezménye lehet annak, ha ez az adóhatóság tudomására jut? Lehet-e ezen utólag javítani?

Köszönettel:
Sándor

szántó

Tisztelt Ügyvédnő!
Régen elkobzott,beszolgáltatott földterületek(szántó,rét,erdő)vissza szerzése lehetséges e?
Tulajdoni lapok meg vannak.Érdemes lefutni ezt a kört vagy már esélytelen?
Válaszát előre is köszönöm,üdv József

Garancia Hitel ajánlat

Szüksége van egy kölcsönt, hogy fordítson le a tartozást, és elkezd egy új üzlet? Szüksége van karácsony hitel?
én cég kínál mindenféle hitelek egyéni és a vállalatok.
Kínálunk mind a kereskedelmi és magán hitelek.
További információért keressen minket a cég hivatalos e-mail: (safegateglobalfinancehome@gmail.com)

osztatlan közös elbirtoklása

Tisztelt ügyvédnő!
Ingatlanvásárlás előtt állok, a ház amit kinéztem egy hagyományos típusú hátrafelé nyúló,tornácos parasztház lenne, nagy telekkel. A ház 2 lakórészből áll, a hírdető tulajdonában csak az egyik van. A másik lakórész osztatlan közösben van. Engem csakis úgy érdekelne az ingatlan megvásárlása ha az egész épület és udvar az én tulajdonomban lenne. Ami osztatlan közös, annak 11 tulajdonosa van, mint kiderült a földhivatalban, az örökösök nagyrésze külföldön él és már idős emberek, lehet néhány már nem is él. Az említett lakórész lakhatatlan állapotú, sok éve elhanyagolták. Mit tehetnék hogy azt a részt is megtudjam vásárolni? 11 tulajdonost lehetetlenség felkutatni amerikában, még ha sikerülne is, mi van akkor ha akár csak 1 is azt mondja nem adja el? Az udvar nincs megosztva, az teljesen közös. Várom mielőbbi válaszát.
Tisztelettel
K.A.

tulajdon rész vásárlás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya

Lenne egy olyan kérdésem hogy nagynénémtől vennék egy ingatlan részt amiben most van 25% a viszont még édesanyám egy 25% és egy nagymamám 50% részesedéssel bír
a kérdésem az lenne hogy a nagynéném a mostani 25% és a majdani öröklés útján bíró 25% részesedését venném meg ez így kivitelezhető,hogy még nincsen birtokában a 25% örökségének?
Előre is köszönöm válaszát
Tisztelettel Szikora Viktor

Telekhatar

Tiszelt dr.Izsak Orsolya!
A kerdesem egy nyaraloval kapcsolatos,amit szeretnek megvenni.
Ez a nyaralo nagyon kozel van a szomszed bal oldalan ,a keritestol par centimeterre van epitve.Ha egy ilyen nyaralot megveszek kotelezhetnek e engem utolag a nyaralo atepitesere vagy lebontasara azzal az indokkal hogy nagyon kozel all a keriteshez?
Elore is koszonom valaszat.
Udvozlettel Balogh Emese

elkerülő út

Idén márciusban összejött úgy pénzem, hogy régóta vágyott saját házam terveztetésébe belefogjak.
Találtam egy tervezőt, van egy földem Soltvadkerten, egyeztettünk az építési hatósággal személyesen. Mindenki mindent rendben talált, és pár hónapra rá megszülettek a tervek, melyeket beadtunk elbírálásra a Kiskőrösi Építési hatósághoz.
1 hétre rá a tervezőnk kapott egy telefonhívást hogy valamikor a jövőben pont a telkünk közepén (amin jelenleg is áll egy ház) egy elkerülő út fog áthaladni. Ezért nem adhatnak ki építési engedélyt rá, mert beleesne a jövendőbeli elkerülő út 200méteres hatótávolságába a ház, akárhova is raknánk a telken.
A mostani álló lakóházon pedig szinte keresztül megy a szerkezeti rajzon az út.
Kértem az építési hatóságot hogy legyenek szívesek ezt az indoklást írásban is elküldeni nekem.
Szeptember 17 óta várom ezt a levelet. Azóta többször voltam bent személyesen, telefonáltam. A hölgy aki elutasította közben felmondott.
Megjártam a polgármesteri hivataltól kezdve jegyzőn át ügyvédeken keresztül mindent.
És mindenki csak vonogatja a vállát.
Az elkerülő út tervei több mint 10 éve megvannak, de nem értesítettek semmilyen illetékest, pedig úgy gondolom elég érdekelt vagyok az ügyben ha a házam mellett akarják elvinni pár méterre, és az egész telkemen tilos építeni. A polgármester 2018 ra mondja az út építésének megkezdését. De 10 éve 2013 ra mondta.
Úgy gondolom hogy egy ember élete előrehaladásának ilyen szintű gátolása, nem lehet törvényes.

Várom kedves válaszát, hogy van e tapasztalata ilyen ügyben, és tud-e segítségemre lenni.

Ház csere

Tisztelt dr Izsák Orsolya!
Nyolc évvel ezelőtt, én és két öcsém még kiskorúak voltunk. Édesanyánk el cserélte hazunkat de nem lett be adva a szerződés a földhivatalba és még papírok szerint a mienk a ház. Van arra lehetőség hogy ezt a hazat ujra birtokba vezessük? A jelenlegi birtoklók nem egyeznek ebbe bele van erre kis kapu? Köszönöm!

albérlet

Tisztelt Hölgyem!

A következő ügyben szeretném tanácsukat kérni. 2015. augusztus hónapban Budapest 13. kerületben albérletet vettem ki. Írásos albérleti szerződés megkötésére is sor került. Az albérleti díjam havonta 60. 000 Ft plusz rezsiköltség. A szerződés megkötésekor kaucióként két havi albérleti díjat ( 120.000 Ft-ot) a bérbeadónak átadtam. A bérbeadó a lakás tulajdonosa is. A lakás egy újépítésű társasház egy különbejáratú garzonlakása a hatodik emeleten.
A fűtési szezon indulásakor a következő probléma merült fel, nincs fűtés a társasház egyik lakásában sem, így az én bérleményben sincs. A probléma jelzésekor szóbeli ígéretet kaptam arra, hogy két héten belül megoldódik a probléma, azonban ez a mai napig nem történt meg. A bérbeadó egy hősugárzót hozott a probléma orvoslására.
További probléma még többek között, hogy a szerződés megkötésekor elhangzott szóbeli ígéret ellenére a társasházban jelenleg nem működik lift sem. A folyosókon munkálatok folynak, közös képviselő a társasházban nincs, így a lakással kapcsolatos problémákkal egyedül a bérbeadóhoz (a lakás tulajdonosához) tudok fordulni, aki viszont minden felmerülő kérdésre azt mondja, hogy az nem az ő felelőssége.
A kérdésem, hogy ebben az esetben lehetséges-e elköltözni, azaz a szerződést (ami egy évre szól), úgy felmondani idő előtt, hogy a kauciót vissza kapjam? A szerződésben nem tértünk ki a tűtés kérdésére, a lakást abban a hiszemben béreltem ki, hogy az lakhatásra egész évben, így a fűtési szezonban is alkalmas.

Szíves válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Gál Ferenc

tulajdonjog

Tisztelt: Dr.Izsák Orsolya

A párommal családiházat szeretnénk venni! Jelenleg nem vagyunk házasok és nem élünk regisztrált élettári kapcsolatban. A kölcsönnél én leszek az adós a párom pedig az adóstárs. Az lenne a kérdésem hogy az adóstárs is lehet e tulajdonos, vagy ahhoz össze kell hogy házasodjunk mert az szeretnénk hogy 50-50%-ban legyünk tulajdonosok.

Válaszát előre is köszönöm: Mónika!

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Fontos, Sürgős!
Alapító okirat szerint ingatlanunk egy két lakásos társasház. Kialakításában klasszikus ikerház jellegű a telek jobb oldali részén van a Mi házunk és a kertünk bal oldalán a szomszédé. Az alapító okitat szerint a ház albetétesítve van és a kertrészem is kizárólagos használatú. Szomszédom aki szóban hozzájárult a kerítés építéséhez, amikor elkészítettem azt szó nélkül amikor nem voltam otthon elbontotta. Most visszaakartam állítani a kerítést, mivel a kerítés hiányában akadálytalanul és gátlástalanul követi el ellenünk a külömböző birtokháborításokat, károkozásokat, mely már nemcsak tulajdonunkat, hanem életünket is veszélyezteti. Visszaállíthatom-e a kerítést. Idén költöztem oda, s az ingatlant úgy vásároltam meg hogy leválasztható, de sajnos nincs leírva, az Eladó pedig nem segít ebben.
Atir

Elterö tulajdoni hanyad közös lakasvasarlas

Tisztelt Ügyvednö,
lakast szeretnenk vasarloni parommal (7 eve elünk együtt), az öneröt 4 millio ft-ot en fizetem (szüleim segitsegevel), a hianyzo 4 millio ft-ot pedig hitelböl finanszirozzuk, amit közösen fogunk visszafizetni. (keresetünk körülbelül azonos) Ugy tervezzük, hogy a lakas tulajdoni hanyada 75%-ban az en nevemre fog kerülni, 25%-ban pedig a parom nevere, azonban most elbizonytalanodtam az aranyokat illetöen. Egy esetleges "vallas" eseten, követelheti parom a lakas 25%-at, illetve meg ehhez a törlesztett hitel felet? A segitseget szeretnem kerni, ön milyen %-os felosztast tartana igazsagosnak/helyenvalonak.
Segitseget elöre is köszönöm!
Liza

ingatlan

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya Ügyvédnő!

A családi házam egy helyrajzi számon van önkormányzat tulajdonába levő házrésszel.
Pontosabban a ház egybe van építve és ebből az önkormányzatnak 1 szoba, konyha, ami az Ő tulajdonába van. Helyrajzilag 20/40 önkormányzat tulajdona és az én területem is 20/40 ami 2 szobás teljes összkomfortos lakás teljesen közművesített a terület. Elővásárlási jogom van. Ez a jog milyen lehetőséget biztosít, ha egyelőre még nem tudom megvenni a házrészt.
Öt éve nem lakják és így az én házam állagát is negatívan befolyásolja.
Az Önkormányzat belső területe elhanyagolt. Az utcai területrészt én tartom karba, hogy a házam utcai része ne legyen gazos.
Válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelettel Nagy Zoltán

jogok

Tisztelt Ügyvèdnő!
A párommal ès 7 èves lányommal a párom szüleivel èlünk egy házban ami fele fele arányban az anyósom ès az apósom tulajdonában van. Ők válófèlben vannak,az apósom nemrèg elköltozött ès nekünk megengedte,hogy az ő rèszèt használjuk. Ez alatt egy szobát èrtek. A kèrdèsem az lenne,hogy az anyósom bemehet e ebbe a szobába ha mi nem tartozkodunk otthon,ès átkutathatja a mi szekrènyeinket? Ittetve,hogy amit mi vásároltunk (pl:tv,ágy,szerszámok,kisebb gèpek) igènyt e tarthat rájuk? Válaszát előre is köszönöm!

Birtokba adás, közművek átadása.

Tisztelt Ügyvédnő!

A neten keresgélve jutottam el önökhöz, illetve weboldalukhoz, remélve azt, hogy segítségemre lehetnek válaszukkal.

Rövidke bevezetőmben megpróbálom tömören önök elé tárni a problémámat.

Az idén vásároltam egy ingatlant, ami egy közös osztatlan tulajdonú telken lévő ház rész, külön mérő órákkal ellátva. Az adás-vétel körül nem is volt semmi gond, viszont az eladó nem számolt be nekem egy olyan problémáról, ami lényegében rám is kihat, mint új tulajdonosra.
A probléma pedig az volna:, hogy az adás-vételt követően, az ingatlan közműveit egy átadási jegyzőkönyvben foglaltak szerint rögzítettük a mérő órák számát és óra állásokat.
Ebbe benne volt a vízóra is. Viszont utólag mikor elindultam átíratni a fogyasztókat kiderült, hogy a lakásban lévő vízóra nincsen lejelentve a vízműnek.
Utólag az is kiderült, hogy a vízmű emiatt már kiszabott, vízhátralék büntetést az összes telken belüli tulajdonosokra (4) részarányosan, amit az én lakásom előző tulajdonosa ki is fizetett a vízműnek.
Viszont a másik 3 tulajdonos nem is meri el a túlfogyasztást és a bírságot sem hajlandó megfizetni, mivel nekik van hivatalos lejelentett vízórájuk.
Tehát, a fő mérőóra szerint hátralék 300.000e forint, aminek elvileg nincs gazdája.
Tulajdon képen meglátásom szerint mindenkinek igaza van, viszont a tartozás miatt én, mint új tulajdonos nem tudok a vízhálózathoz csatlakozni, vízórát cseréltetni és hitelesíttetni, mert a vízművek elutasítja tartozás miatt a becsatlakozási kérelmet.
Úgy gondolom, mint új tulajdonos, nem az én dolgom a hátralék rendezése, illetve a szomszédok meggyőzése, hogy fizessék ki az adósságukat, mert addig nekem nem lesz vizem.

Igazándiból, ha jól belegondolok, az eladó szerződést szegett azzal, hogy hazudott nekem a vízórával kapcsolatban. Az adásvételi szerződésben elfogadta, hogy minden hátralékot és terhet rendez az átadás napjáig. Ha ez az Ő adóssága, akkor nem rendezte, ergo szerződést szegett.

Természetesen elgondolkodtam a vízművek hozzáállásán is. Nem értem, hogy engem, mint új tulajdonos mért gátol a vízhasználatba? Ha ez az adósság régi keletű, miért nem adja át egy behajtócégnek, aki beszedi a tartozást és megoldódik a probléma.
Ezt valahogy nem értem.
Azt viszont tudom, hogy mielőbb cselekednem kell, mert az idő megy, a vizet én is használom, és nem akarok én is tetemes adósságot felhalmozni magamnak, míg lezárul az ügy, és végre lesz hivatalos vízórám.
Ebben az ügyben kérném a tanácsát kedves ügyvédnő!
Üdvözlettel:
Sz. Szabolcs

állandó bejelentett gyerek kiköltöztetése

Tisztelt Cím!
Felneveltem egy gyermeket, cserébe pokollá teszi az életem.
Tehermentes kétszintes családi házam van, melynek egyedüli tulajdonosa vagyok. Lányommal éltem, míg váratlanul 2 éve bejelentette, hogy férjhez megy és terhes. Most másfél éves a kisfiúk.
Mivel a lányom nem akart elköltözni, így a gyermek is és a férje is a házamban lakik. Útobbi ideiglenesen van csak bejelentkezve, mert már a megismerkedésünkkor is agresszív volt és csak a lányom miatt fogadtam be. Volt egy szóbeli megállapodásunk, hogy ha az alsó szintet kifestetik és rendbe teszik egy éven belül ott lakhatnak csak a rezsibe és a felújításokba szálljanak be arányosan. A lakást részben tették rendbe úgy, hogy költségek felét én áltam, sőt az összes nyílászárót (ajtót, ablakot) saját költségemen cseréltettem ki. A rezsi kétharmadát fizetik. A tető teljes felújításábe és kémény újraépítésébe és bélésébe egy fillérrel sem száltak be. Napi szinten vannak a veszekedések melyekben közlik velem, hogy örüljek hogy itt laknak, őket semmilyen felújításra nem kötelezhetem, mert a jövőben erre nem hajlandók. Mivel a lányom és a gyerek állandó lakos szerintük nem rakhatom ki őket. Állandóan molesztálnak a lakrészemben, az általam kicseréltetett nyilászárokat csapkodják, csakúgy mint a használatra kapott szekrénysorok ajtajait is, hogy beleremegnek a falak. Ha a gyerekkel vannak akkor is kiabálnak velem, sértegetnek fenyegetőznek. Csak arra vagyok jó nekik, hogy ha dolgoznak vigyázzak a gyerekre. Többször követelték, hogy írassam a lányomra a ház egy részét, de ezt megtagadtam. Már többször megígérték, hogy elköltöznek, mert utálnak és gyűlőlnek, de mindig átvertek. 1,5 éve elvesztettem a munkalyemet leépítés miatt. A megtakarításaimat felemésztették a felújítások, az alkalmi munkáim csak a rezsire és éhenhalás ellen mentenek meg. Most követelik tőlem az általuk felújításra fordított pénzük szerintem dupláját, amit ha akarnék sem tudnék kifizetni nekik, így viszont nem hajlandók elmenni.
Az idegeim teljesen kikészültek, attól félek, hogy radikális módon fogom kirakni őket, mert már nem bírom sokáig a viselkedésüket. Már a ház eladását is megpróbáltam, de a jelentkezőket elijesztették.
Szeretném, ha törvényesen megoldható lenne, hogy elköltözzenek. Milyen lehetőségeim vannak?

Felső szomszéd éjjel-nappal dübörög

Tisztelt Ügyvédnő!
A felettünk lakó - tudomásunk szerint albérő - oly mértékben dübörög, hogy élhetetlenné teszi lakásunkat. A házirendet több ponton megszegi. Több ízben jeleztük felé, hogy a ház hangszigetelése hagy némi kívánnivalót maga után, ezért legyen kedves nem hangosan óbégatni, bútort huzogatni és papucsot húzni, mert dübörög alatta a födém. A KK is jelezte feléjük, de a helyzet változatlan. Érdekelne milyen lehetőségeim vannak, főleg jogi útra gondolok, hogy a helyzetet rendezzem vele. A szép szó mit sem ér.
Köszönettel:
Zsuzsanna

határidő

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék megvásárolni egy ingatlant, le is tettem a foglalót. Most derült ki, hogy az ingatlanon hitel van, és az eladó az új lakását is hitelből szeretné megvásárolni. Azt szeretnék, ha az ingatlan több mint felét kifizetném, és majd valamikor ha a bank elbírált, ellenőrzött, adminisztrált, stb. beköltözhetek a lakásba. A kérdésem az, ha az előszerződésben csak a foglaló, és az előleg került lefixálásra (ami "csak" az ingatlan értékének negyede) köteles vagyok-e közbenső részt fizetni, illetve azt szeretném még megtudni, hogy én mint vevő meddig vagyok köteles várni a birtokba adásra, miután átadtam az előleget, és megkötöttük a szerződést? (szerződést még nem írtunk, ezért szeretném tudni, hogy mi a törvény szerinti maximális birtokba adási idő!) Én azonnal ki tudnám fizetni a teljes vételárat, de az eladó amíg a bankokkal nem rendezi a hiteleit nem tud hova menni. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: P. Ildikó

Társasházi Törvény .

Tisztelt Ügyvéd Nő ! Kérdésem , a társasházban lévő üzlet bérlőjének a jogaival kapcsolatosak.A társasházban üzlethelyiséget bérlő magánszemélynek , van e joga részt venni a Társasházi Közgyűlésen , ott szavazati joggal rendelkezik e ,aláírhatja e , hitelesítőként , a Közgyűlési Jegyzőkönyvet ? Válaszát Tisztelettel Köszönöm !

Tulajdonos nélküli ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy abban az estben ha tudomásom szerint a megvásárlásra kiszemelt ingatlannak nincs tulajdonosa ( időseké volt akik meghaltak és nincs élő hozzátartozó), akkor mi a teendő? Hogyan tudnék hozzájutni?
Előre is köszönöm válaszát!

Giricz Melinda

Unokaöccs beköltözhet-e az unokabatyja lakasabaß

Ferjemnel törtenik jelenleg a következö eset: 50%-os tulajdonosa a szülei hazanak, masik 50% a testvere tulajdona. A testvere fia be akar költözni, de vele ezt nem tudatjak. A költözes elkezdödött.

A kerdesem: beköltözhet-e ebbe a hazba a testver fia a masik tulajdonos tudta es beleegyezese nelkül? Bejelentkezhet-e hivatalosan is erre a cimre, ugy, hogy csak egyik tulaj egyezik bele, de a masik nem? Törvenyes ut az, hogy irasos engedely es berleti szerzödes nelkül beköltöznek egy hazba ugy, hogy a tulajdonos engedelyet nem kerik hozza?

Forduljon ebben az esetben ügyvedhez az erintett?

1/2 lakás öröklés

Üdvözlöm!
Édesapám és az élettársa 13 évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, aminek értéke 6 millió volt. A beadott összeg: édesapámtól 2millió, élettárs: 1,5 millió, a többi hitel 2,5 millió svájci frankban. 50-50%-os tulajdonjog, de nem az élettárs javára, hanem a lánya lett a 50%-os tulajdonos az élettárs 50% haszonélvező lett (el akarták az akkor még létező örökösödési adót kerülni, ha meghalna az életttárs)
A banknál édesapám lett az adós az élettárs pedig egyetemleges adóstárs!
Sajnos édesapám jún.iban hirtelen meghalt. Nem volt még hagyatéki, de megkeresett az élettárs és a lánya ügyvédje, hogy mondjuk le az örökségről, mert anno az életközösségükben az élettárs az édesapám nevére szóló bankszámlára beérkezett fizetéséből utalták tovább a hitelrörlesztést!
Most még kb. 1,5 millió forint hitel van még és a lakás értéke 8millió forint. A kérés, hogy akkor nem lesz pozitív örökségem? Illetve, hogy az lettárs, mint adóstárs követelhet e valami, mert ugye a lányának szinte soha nem volt jövedelme, ezért is ő fizette a hitel és ő lakott ott, mint haszonélvező!
Az ügyvéd azt mondta,hogy bizonyítható, hogy a fizetésből lett a hitel fizetve és ezért a 12 év alatt kifizetett összegre igényt tart! De a hitel általában több volt, mint a fizetés! akkor miből evett és fiezette a rezsit!?
Szóval a kérdés az öröklésre vonatkozik! Lesz e örökség pozitív összege ill. az élettárs jogosan követelőzik e?!
köszönöm

1/2 lakás öröklése

Üdvözlöm!
Édesapám és az élettársa 13 évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, aminek értéke 6 millió volt. A beadott összeg: édesapámtól 2millió, élettárs: 1,5 millió, a többi hitel 2,5 millió svájci frankban. 50-50%-os tulajdonjog, de nem az élettárs javára, hanem a lánya lett a 50%-os tulajdonos az élettárs 50% haszonélvező lett (el akarták az akkor még létező örökösödési adót kerülni, ha meghalna az életttárs)
A banknál édesapám lett az adós az élettárs pedig egyetemleges adóstárs!
Sajnos édesapám jún.iban hirtelen meghalt. Nem volt még hagyatéki, de megkeresett az élettárs és a lánya ügyvédje, hogy mondjuk le az örökségről, mert anno az életközösségükben az élettárs az édesapám nevére szóló bankszámlára beérkezett fizetéséből utalták tovább a hitelrörlesztést!
Most még kb. 1,5 millió forint hitel van még és a lakás értéke 8millió forint. A kérés, hogy akkor nem lesz pozitív örökségem? Illetve, hogy az lettárs, mint adóstárs követelhet e valami, mert ugye a lányának szinte soha nem volt jövedelme, ezért is ő fizette a hitel és ő lakott ott, mint haszonélvező!
Az ügyvéd azt mondta,hogy bizonyítható, hogy a fizetésből lett a hitel fizetve és ezért a 12 év alatt kifizetett összegre igényt tart! De a hitel általában több volt, mint a fizetés! akkor miből evett és fiezette a rezsit!?
Szóval a kérdés az öröklésre vonatkozik! Lesz e örökség pozitív összege ill. az élettárs jogosan követelőzik e?!
köszönöm

lakóingatlan eladása

Tisztelt Jógász Hölgy,
A kèrdèsem az lenne,hogy mi 2009ben vettünk Balatonon egy üres telket 4millió forintért ,amire èpítettünk egy házikót amire 2013 megkaptuk a lakhatási engedélyt lakóingatlan címen..Tervezzük a ház eladását 20milló forintèrt,a kérdésem az lenne ,hogy az adó mennyi lenne rá,szeretnénk venni egy kissebb nyaralót 7,8 millió ft körül...válaszát előre is köszönöm,

szomszéd telek

A szomszédomban lévő házas telek évek óta nem használt, lakatlan, elhanyagolt. Növények elburjánzottak, kerítésen átnőnek, házamra ránőnek, rágcsálók elszaporodtak.
A tulajdoni lapján szerepel egy tulajdonos, egy banki jelzálogjog, ehhez kapcsolódóan elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog a bank jogosultságával és egy árverési kitűzés egy évvel ezelőttre egy szolgáltató zrt. jogosultságával.
Kérdésem: ha fel akarok szólítani valakit a telek rendbetételére, kinek kell írnom? A tulajdonosnak, a banknak vagy a szolgáltató zrt-nek?
előre is köszönöm a választ

"válás"

Arra szeretnék választ kapni, hogy nekem és exemnek milyen jogai vannak a közös tulajdonú lakásunk felett. Fele-fele arányban vagyunk tulajdonosok, februárban én elköltöztem az ingatlanból gyermekeimmel. Azóta nem mehetek a lakásba amikor szeretnék (megértem én a magánszférát, na de azért...). Mivel a gyerekek nálam vannak (bírósági végzés nincs, illetve még mindannyian oda vagyunk bejelentkezve)változik-e így a tulajdonjogom mértéke? Illetve veszítek-e bármilyen jogot azzal, hogy elhagytam az ingatlant? Ex odaköltöztethet-e bárkit az én engedélyem nélkül? Köteles vagyok-e fizetni a lakáson lévő törlesztő részlet felét, úgy hogy nem használom a lakást? Köszönöm a segítséget előre is! További szép napot!

Telek adó

Külterületen 1623m2 művelésből kivett közmű nélküli és 737m2 szorbalmi joggal terhelt telek adója. 100Ft/m2. Ugyanannyi mint a közművel ellátott területen. A szorgalmi jogra miért nincs adó kedvezmény vagy fizesse meg a MOL aki a szorg. jogot rátette. 123.000.-Ft nyugdíjból ez igazságos? Vagy arra megy ki a játék hogy eladjam?????

Köszönettel.

Lakásvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakást szeretnék venni saját használatra, azonnali beköltözéssel, de sajnos igen szűkösek a kereteink, találtam egyet ami helyileg nagyon megfelelő, és árban is alkalmas, de sajnos ki van adva egy lakónak 2017-ig érvényes szerződéssel.
A felől szeretnék érdeklődni, hogy ilyenkor lehet-e valamit tenni, ha esetleg megveszem azt a lakást, és én mint tulajdonos egy ilyen szerződésen változtathatok-e? Nem akartok albérlőket fogadni semmiképpen.
Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlan megosztas valas miatt

Udvozletem, olyan kerdesem lenne, hogy van egy 50-50%-os tulajdoni aranyu ingatlan (lakas) a nevunkon. Ezt negy eve vettuk,jelenleg 1,4millio Ft hitel van rajta. Parom a kozos lakas vetelaraba az elozo lakasanak vetelarat beforgatta. Most valunk, 17 ev egyutteles es 14 ev hazassag utan. Kiskoru 15eves gyermek velem marad, leendo exem pedig elkoltozott. Ezek utan szeretne a lakas vetelaranak koltsegekkel csokkentett felet megkapni annak ellenere, hogy mar megallapdtunk,es megbeszeltuk, hogy onerobol nem tudom kifizetni es nem teszi addig, amig a gyermek a vizsgait 4ev mulva le nem rakja.En es a gyermek nem akarjuk eladni. Hogy tudok vele elszamolni? Mennyi jar neki? Valoban a forg.ertek ktg-ekkel csokkentett(hitel stb)fele? Valaszt elore is koszonom!

A és B lépcsőház különválása

Tisztelt Ügyvédnő!
Hosszú panelépület 4 lépcsőházas 2 és 4 számozással.Mind a kettő külön rendelkezik A és B lépcsőházzal.
A kérdésem az,hogy a két lépcsőház elválhat e egymástól.Természetesen a közös dolgok mint a tető szigetelése,az átjáró a tetőn az közös.De köteles e viselni azt a költséget amit csak az egyik lécsőház akar?Például A lépcsőház bejárati ajtókat cserélne a B nem lépcsőház világítása stb.Be fejezett panelprogramos házban jogos e az oldalsó és záró szint fűtés kompenzáció?
Megtisztelő válaszát köszönöm:Fábián Sándor

Kisajátítás

Kertünk 464,9 négyzetméter kivett beépítetlen területnek besorolt 50 éve művelt föld Hatvan városban.. Mi 15 éve vettük és műveljük.Kísajátítás van folyamatban a szakértő 75000 ft ra értékelte. 32 gyümölcsfa 20 szőlő 2 szer 15 m hosszú málnasor vas oszlopokon futtatott,300 bokor eper,cserjék,tuják, fenyők evelő virágok,20 ribizli bokor,Kapás növények minden ami a háztartásban kell.Gyönyörűen bekerített 2 bejárattal , beton oszlopok és drót kerítés.Van pihenő rész, beton alapon nyitott nádfedeles építménnyel /fészer szerű/Van kút ahonnan locsolunk és a kert a Zagyva folyó mellett van.Kisajátítási ok "Zagyva projekt" Triál kerékpáros élménypálya Már most használhatatlan gazos ,füves, Állatsimogató és még ide is állatokat akarnak telepíteni.Kérdésem érdemes pereskedni? Szerintünk megalázóan alacsony ár és akikkel sikerült már megállapodniuk belefáradtak és odaadták, sok volt a műveletlen tarackos terület amit megörököltek és nem művelt senki,és volt Önkormányzati is.Az alapárat a szakértő a műveletlen kertek és néhány művelt kert átlagából számolta.NAV adatok.115ft/négyzetméter 10% a kútra 10% a kerítésre és 20% a fák és évelők miatt.

Kisajátítás

Kertünk 464,9 négyzetméter kivett beépítetlen területnek besorolt 50 éve művelt föld. Mi 15 éve vettük és műveljük.Kísajátítás van folyamatban a szakértő 75000 ft ra értékelte. 32 gyümölcsfa 20 szőlő 2 szer 15 m hosszú málnasor vas oszlopokon futtatott,300 bokor eper,cserjék,tuják, fenyők evelő virágok,20 ribizli bokor,Kapás növények minden ami a háztartásban kell.Gyönyörűen bekerített 2 bejárattal , beton oszlopok és drót kerítés.Van pihenő rész, beton alapon nyitott nádfedeles építménnyel /fészer szerű/Van kút ahonnan locsolunk és a kert a Zagyva folyó mellett van.Kisajátítási ok "Zagyva projekt" Triál kerékpáros élménypálya Már most használhatatlan gazos ,füves, Állatsimogató és még ide is állatokat akarnak telepíteni.Kérdésem érdemes pereskedni? Szerintünk megalázóan alacsony ár és akikkel sikerült már megállapodniuk belefáradtak és odaadták, sok volt a műveletlen tarackos terület amit megörököltek és nem művelt senki,és volt Önkormányzati is.Az alapárat a szakértő a műveletlen kertek és néhány művelt kert átlagából számolta.NAV adatok.115ft/négyzetméter 10% a kútra 10% a kerítésre és 20% a fák és évelők miatt.

közös képviselőség

Tisztelt Cím!
Azt kérdezném, hogy a közös képviselőséget a közös képviselő átruházhatja e családtagnak
Köszönettel János

Házrèsz

Az èlettársamat örökbe fogadták a szülei majd elváltak ès felesbe megosztották a házat. Páromat hosszú vitás időszak után az anyja ès a vèrszerinti lánya kitették ès kijelentettèk, persze előtte kizsarolták az apjától a ház negyedèt a lánynak a nyugalomèrt cserèbe, így az apa halála után a párom csak a lakás negyedèt örökölte. Először ki akarták fizetni a rèszèt, de utána visszalèptek.
Szeretnèm megtudni rá lehet-e venni őket a fizetèsre?

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Házrészem eladása

Üdvözlöm
Kérdésem:
Édesapám elhunyt és a szülei házának harmad részét megörököltem.A szülei meghaltak tíz éve így az ingatlan apu két testvéréé ill. az enyém.A testvérek tíz éve nem akarják eladni agresszívan viselkednek.Én a házban 17 éve nem voltam.Eladhatom Ön szerint a részemet valakinek?
Ők sem megvenni a részemet sem eladni az egészet nem akarják irreális összegekről beszélnek.Én nem akarom megvenni mert nem a környéken élünk.Mi a teendő ilyenkor ha nem lehet egyezségre jutni?Már az édesapám sem tudott velük megegyezni
Köszönöm Válaszát
Üdv.
Csaba

Albérleti tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásomban albérlő lakik két éve. Folyamatos rezsi elmaradása van/ volt, mindig egy-két hónap. Egy hónapja azt mondta,hogy ágyi poloskák vannak a lakásban, az irtást először én fizettem, majd a következőt ő. Erre hivatkozva az augusztus havi lakbért nem fizette ki. Mondván, hogy sok pénzébe került és még a ruháikat is ki kellet dobni. A poloskák miatt kidobta a két ágyat, engem erről csak utólag tájékoztatott. A szomszédok szerint már hetek óta nem lakik senki a lakásban. Telefonon nem elérhető, üzenetekre nem válaszol. Ezért ma szüleim bementek a lakásba, már teljesen össze van pakolva, tényleg nem laknak ott. A lakásban katasztrófális helyzet volt, kosz, mocsok mindenhol. Összetört vitrin üveg, szakadt kanapéhuzat. A zárak le lettek cserélve az ajtón, hogy már ne tudjon bemenni. Senkinek nem szólt egy szót sem, a bérleti szerződést sem mondta fel. Telefonja ki van kapcsolva. A lakásba ő nem volt bejelentve. Az lenne a kérdésem, hogy be tudom-e tőle hajtani az elmaradt rezsit és a lakbért, meg a kárt amit csinált a lakásban?

Üdvözlettel: Sekk Éva