az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Osztatlan közös tulajdonban rám eső jogok, kötelezettségek

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagymamámék hárman voltak testvérek, már ők is közösen voltak tulajdonosai egy ingatlannak (lakóház, közös udvar és kert; mindegyik külön hrsz-mal). Az egyik testvér után lett három örökös (3x 1/18 arányban), a nagymamám után (anyám lemondása miatt) mi ketten a nővéremmel (2x 3/18 arányban, a harmadik testvér (6/18 arányban) pedig benne lakik a fiával (amióta az eszemet tudom...).

A ház nagyon leromlott állapotba került, mivel akik benne laktak, nem foglalkoztak vele, jóllehet, a többi tulajdonos sem.
Nem tudok sem szóbeli, sem más megegyezésről, illetve nem találtam semmilyen jogszabályt arról, hogy nekem milyen jogaim, és kötelezettségeim vannak a házzal kapcsolatban.

Az a kérdésem, hogy ha valakinek a fejére dől a fal, akkor engem is terhel-e felelősség? Én ugyanis nem laktam benne, soha nem is voltam bejelentve oda. Értem, hogy nem is fizettem a kommunális és egyéb adókat, csak az aki ott lakik, de például nem is kértem többlethasználati díjat.
Másik: lemondhatok-e a részemről más tulajdonos/ok részére, illetve a tulajdonjogom megszüntetésére milyen más lehetőségeim vannak?

Válaszát előre megköszönve: Bräutigam Ágoston

Ház

Tisztelt Ügyvéd Nő!

5 évvel ezelőtt vásároltunk egy házrészt Bp-n. A kérdésem a következő lenne. Anno úgy vettük meg ezt a házrészt (osztatlan közös tulajdon) hogy az egy kis szoba nem volt bejegyezve, mert a terasz egy része lett rendesen lakó résszé, tehát szobává alakítva. Ez ugye nem is szerepel a térkép másolaton sem, emiatt mikor jött az értékbecslő, hogy felértékelje a házrészt, ezt az építményt bele sem számolta, mondván ez olyan mintha nem is lenne. Mi akkor ezzel nem is törődtünk, mert azzal nyugtattak meg bennünket, hogy nincs okunk a félelemre, mert van a 10 év elévülési idő, ha az letelik akkor nem büntethető a tulajdonos és nem is bontható le, csak ha nagyon nagy baj van vele. Viszont most ott tartunk, hogy kinőttük a házat, szeretnénk értékesíteni, csak előtte valahogy lerendezni ezen bonyodalmakat, mert nem biztos, hogy el tudjuk így adni. Ebben kérném a segítségét, merre induljunk, mire számíthatunk, anyagilag, meg amit leírtam az valóban úgy is van, az elévüléssel kapcsolatban? Valamint azt hogyan igazolhatom majd, hogy lejárt már a 10 év elévülési idő?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.
Üdvözlettel: Mariann

Bontási "szakember" átvert

Ez a vállalkozó 2016.09.08-án 130 000 Ft-ért elkezdte a garázsunk bontását. Bontás közben a fél házunk falát beszakította, ugyanis a házunk vályog és a mellette levő garázs teteje 20 cm vastag vasbeton födém volt, ami mélyen be volt vasalva a vályogfalba. Azt csinálta, hogy kézzel kiverte a falakat, és hagyta hogy lebbillenjen a garázstető, melynek következtében beszakadt a házfalunk. Feleségem többször is kérte, hogy hagyja abba a munkálatokat, de nem érdekelte. Én sajnos nem voltam otthon. Miután hazaértem láttam , hogy életveszélyessé vált az otthonunk ezért a bontást le kellett állítani. Kiabálás, zsarolás és rendőrséggel való fenyegetések után elment a teljes összeggel mondván, hogy másnap jön. Nem jött, telefont nem veszi fel! Ha tud jogi segítséget nyújtani ebben az ügyben, azt megköszönném. Nem a pénz miatt, hanem, hogy minél kevesebb áldozata legyen ennek az embernek. A vállalkozó neve: Szigeti Zsolt, telefonszáma: 30/337-3391. Ez az egyik honlapja: http://mindenesbudapest.hu
ez pedig egy másik, amin szintén megtalálható: http://joszaki.hu/szigeti-zsolt-foldmunka-epuletbontas-1

Fennmaradási engedéllyel rendelkező melléképület bővítése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Házvásárlás előtt állunk, és a későbbieknek szeretnénk bővíteni is, ezzel kapcsolatban lennék kíváncsi a lehetőségeinkre. A részletek a következők.

A szóban forgó 60 m2-es alapterületű, Debrecen belterületén lévő ingatlan egy osztatlan közös tulajdonban lévő megközelítőleg 1200 m2-es teleknek a felén, tehát közel 600 m2-en helyezkedik el. Ami fontos lehet, hogy a telek elég keskeny (kb. 10 m széles), mivel hosszanti irányban lett elfelezve, amit a felek használati szerződésben pontosan rögzítettek. Tartozik a házhoz egy fennmaradási engedéllyel rendelkező 20 m2-es melléképület, ami hozzá van építve a 60 m2-es házhoz, és tulajdonképp a fala határolja jelenleg is a szomszéd telkét csakúgy, mint a 60 m2-es lakóingatlan, tehát folytatólagosan lett megépítve. Jelentősen alacsonyabb a 20 m2-es épület, de beton alapra téglából épült.

Az érdekelne, hogy van-e rá lehetőség, hogy ezt a 20 m2-es melléképületet kibővítsük mind felfelé, mind oldalirányba a 60 m2-es ház szélességében, s ezáltal növeljük a lakható teret. Amennyiben jól tudom, az ablakok elhelyezése is mérvadó lehet, tehát azokat természetesen nem a telekszomszéd felé, hanem a másik irányba, vagy esetleg hátra helyeznénk el.

Továbbá érdekelne, hogy pontosan milyen engedélyekre van szükség, amennyiben egyáltalán megvalósítható az elképzelésünk.

Ha valamilyen részletet kihagytam, ami megnehezíti a helyzet pontos átlátását, akkor kérem, jelezze, és igyekszem pótolni, megtudni.

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel:

Kovács Klára

nyaraló

Kedves Orsolya!
Szlovákiában élő nagybátyám szeretne egy vízparti nyaralót vásárolni Magyarországon. Milyen illeték megfizetése terheli őt?

Szomszéd telekre történő átépítés

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

A szomszédunk telekhatárra épít, felázásra hivatkozva szeretne járdát építeni (kb. 10 cm széles)
a kivitelező 50 cm-es járdát emlegetett, hogy annyit tehetnének ide a csatorna végett.

Köteles vagyok a járdát megengedni neki, vagy arrébb kellett volna tenni a házat annyival amilyen széles járdát akar oda tenni, a szigetelés már így is átlóg a mi udvarunkba.
Ha megteheti a járda építést milyen széles lehet az az udvarunkba maximum?
Azt olvastuk, hogy a csatorna kettő méter felett maximum 50 cm-t lóghat be a szomszéd telekre ez, hogy értendő?
Ragalj a csatorna külső széle az lehet max. 50 cm, vagy ragalj az 50 cm plusz a csatorna és az úgy lehet már több mint 50cm?
Azt is olvastuk, hogy a szintet az előző szomszédokhoz kellene igazítani, de ha mi megcsináljuk az udvarunkat akkor ő hozzánk képest lentebb lesz b. 20-30 centivel ebből adódóan tart a felázástól!

Lakásbérlés

Üdvözlöm! A következő problémám lenne: nemrég vettünk ki egy lakást, aláírtuk a szerződést ( ügyvéd, közjegyző nélkül), a szerződésben az van írva, hogy a közös költséget is mi fizetjük. A főbérlő pontosan nem tudta, hogy mennyi a közös költség, ezért a gondnoktól kérdezte meg, aki mondta hogy 4000 ft. Majd két héttel később mentem a gondnokhoz, hogy akkor kifizetném a 4000 ft-ot, melyre ő azt válaszolta, hogy nemrég a főbérlő telefonált, hogy adja hozzá a k.költségünkhöz a 2000 ft-os házfelújítási díjat . Ez a gondnoknak is furcsa volt, mert a házban csak a főbérlők szokták ezt fizetni, nem a bérlők. Kötelezhet minket arra hogy kifizessük havonta még pluszba ezt az összeget? Illetve a szerződésben jóval kevesebb összeg van feltűntetve, mint amennyit a valóságban fizetni kell. Ezt terelhetem jogi útra? Köszönöm a válaszát! Mariann

Önkormányzati lakás megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy éppen most megvásárolhatóvá vált önkormányzati lakással kapcsolatos a kérdésem, amiben tanácsot szeretnék kérni. A lakást a benne lakó bérlő nem tudja megvásárolni, anyagi okok miatt. Éppen ezért olyan valakit keres, aki kifizetné helyette az önkormányzatnak fizetendő vételárat, majd ő azonnal tovább eladná az illetőnek a lakást, a különbözettel pedig elköltözne egy kisebb ingatlanba.
Konkrétan, ha kifizetem az önkormányzat felé az összeget, a lakás tulajdonjoga csak akkor kerül a mostani bérlő nevére és csak ezután van joga azt adásvételi szerződéssel eladni. Elméletileg azonban lehetséges, hogy utána nem írja alá nekem az adásvételi szerződést, az előszerződéssel meg nem sokra megyek, ha esetleg már másnap eladja egy harmadik személynek, és nincs semmi a nevén. Kérdésem, hogy lehetséges-e azt bebiztosítani, hogy ha kifizetem a bérlő helyett az önkormányzati eladási árat, a lakás utána végleges adásvételi szerződéssel az én tulajdonomba kerüljön? Adásvételi előszerződéssel már több százezer forint foglalót adtam, ami részben az ingatlan-közvetítőhöz került, részben az elmaradt közüzemi számlák és lakbér kiegyenlítésére lett fordítva. Nagyon hálás lennék a válaszért. Köszönöm.
Várkonyi Krisztina

kártalanítási tilalom

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Az interneten találtam az Ön oldalát. Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz ,hogy szüleimnek van egy Balatonakarattyai ingatlanja amit szeretnének eladni,de 1972-ben valami oknál fogva rátettek egy kártalanítási tilalmat,amit azóta sem vettek le,így senki nem szeretné megvenni az ingatlant. A kérdésem az lenne,hogy mit lehet ez ellen tenni? köszönettel Csernáné

Birtok probléma

Tisztelt ügyvédnő!
Következő a problémám: Kedves szomszédom tyukokat tart amelyek rendszeresen átjárnak a telkemre ami kertépítés alatt áll és rengeteg kárt okoznak nekem, fűmag kiszedése, ürülék stb. Kerítés nincs köztünk, mit tehetnék ellene? Kérésemre hogy zárja be őket a saját területére, azt a választ kaptam hogy nem teszi mert ezek "Bio tyúkok". Előre is köszönöm válaszát tisztelettel.

külterület-terménytároló/családi ház

Tisztelt Jogásznő!

Házvásárlás előtt állunk. Érdeklődnék, hogy egy külterületi ingatlan jegyzett helyrajzi számon (107nm családi ház), amit terménytárolónak jegyeztek be 4.000 nm területen, érvényes lakhatási engedélyt, lakcímkártyát az ingatlanra vásáslása után tudunk-e kérvényezni?
Párommal tartós családi háznak használnánk.

Válaszát előre is köszönöm!

Lakásvásárlás hanyag ügyvéddel és elérhetetlen eladóval

Tisztelt Ügyvédnő!

Pár hete írtunk alá adásvételi szerződést, amelyet egy ajándékozási szerződés aláírása előzött meg, hogy egy tulajtól vegyük meg a lakást. Az ingatlant hitel is terhelte, amelynek a végtörlesztéséhez szükséges összeget mi utaltuk el, illetve az első részletet is még aznap ki kellett fizetnünk az eladónak. Az ügyvédi költségeket kifizettük, illetve az eladó is megfizette az ügyintézés díját, amikor az ügyvéd vállalta, hogy a papírokat a földhivatalba beviszi,és az átírást intézi. Két héttel később azonban kaptunk egy visszautasító levelet a hivatalból, hogy nem sikerült átírni a nevünkre, hiszen az ajándékozási szerződés érvényében, először 1/1-es tulajra kellett volna beadni a kérvényt, majd az eladást 1/1-es tulajtól 2 személynek. Azonban az okiraton két név szerepelt eladói és vevői részről is. Azóta az ügyvéd nyaral, de azt közölte, hogy a földhivatal hibázott. A kérdésem, hogy lehetséges-e, hogy nem az ügyvéd hibázott és hogyan lehet elérni, hogy ez a hivatalos folyamat biztosan végbemenjen? Kötelezhető bárki is? Emellett a hiteltörlesztés befizetését követően a tulaj sem intézte a hitel törlését az ingatlanról. Ekkor mit lehet tenni?

Köszönöm a válaszát!

Üdvözlettel: Gál Anna

Eladott de át nem írt ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő !
Szeretném megkérdezni mi most a teendő Édesanyám KB 30 éve eladott egy főldterületet , kézzel írott adás-vételivel . Azóta sem íratták át az ingatlan tulajdonjogát. Most édesanyámat hívatja a Főldhivatal földméréshez. Akkor valójában még Ő a tulajdonos ? Használatba vehetjük a földet?Meddig érvényes egy 30éves ilyen szerződés?
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel Biró Katalin

Ház árából lakáshitel végtörlesztés. Kell e adózni?

Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám halála után a szülői ház tulajdoni része úgy oszlott meg, hogy édesapám fele, még testvéremmel az anyai rész ½ részén lettünk tulajdonosok. Az ingatlan most eladásra került.
Kérdésem, hogy kell e adót fizetnünk, ha testvérem és én is végtörleszteni szeretnénk a saját lakáshitelünket belőle? Illetve az apai részre eltartási szerződés van. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

ingatlan tulajdon átruházás

Tisztelt üügyvednö segitségét kérném kérdésem a következö 3 vagyunk tulajdonosok egy lakotelepi lakásban az egyik fiam leszeretne mondani tulajnonosi jogárol és csak a haszonélvezeti jog érdekli mia hivatali ügymenete az ilyen jellegü kéresnek

Bérlő jogai szerződés felmondása után?

Tisztelt Ügyvédnő!

Két gyermek édesanyja vagyok. Felmondtuk párommal az albérletet mivel rossz anyagi helyzetünk miatt már nem tudjuk fizetni és addóságot felhalmozni nem szeretnénk. Tulajdonosok eldöntötték eladják az ingatlant, tisztában vannak annak állapotával. A tulajdonos megbízott ingatlan közvetítőt és beengettük ellenvetésünk ellenére mivel még benne lakunk és így megfelő képet nem lehet az ingatlan belselyéről bemutatni. A mi kérésünk ellenére fotókat készített személyes tárgyainkról mely az ingatlanon belül található (például: butorainkról) és ezeket a képeket feltette ingatlanközvetítői portálra mondván jóga van ilyet tenni mivel a tulajdonos megbízta. Jelenleg kérésünk ellenére állítólagos vevők címén köteleznek minket hogy beengedjük őket körbenézni az ingatlan belsejét. Nekem van jogom ezt megtagadni? Arra hivatkoznak bérlő vagyok semmi jogom sincs és polgári úton beperelnek mivel így megkárosítom őket, hogy nem tudják eladni az ingatlant. Legkésöbb másfél hónap múlva elhagyjuk az ingatlant. Válaszát mihamarabb várom egy kétségbe esett édesanya! Köszönettel Dózsa Fernanda

Ház bérlés

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék,hogy a barátommal bérelnémk a bátyjától a volt házát.Nem tudunk még sajnos beköltözni mert a ház belülről nincs még teljesen kész.Beszeretnénk fejezni de attól félünk hogyha befejezzük a házat akkor eladja vagy kiadja másnak.Mi lenne a teendő ez esetben?gondolom szerződést kellene kötni valahol az internetrol egy mintát letudnék tölteni? Köszönöm segítségét előre is.

Haszonélvezet hétvégi házon

Tisztelt Ügyvédnő! 4 éves kislányomnak ajándékoztam az ingatlanomat, ami hétvégi ház. Már csak egyedül lakom benne, állandó bejelentővel, haszonélvezeti joggal. A gyermek szülői felügyeleti jogával (egyben a vagyonának a kezelésével) az anyja rendelkezik. A kérdésem az, hogy az építményadó fizetése kit terhel, hétvégi ház esetében? Válaszát várom,köszönettel és Tisztelettel Aurél88

Ingatlan vásárlás

Jó napot!

Egy ingatlan vásárlás végefelé járunk. A kifizetés ügyvédi letétbe történik a szerződésben az lett leírva hogy a teljesítéstől számított 2 nap áll az eladó számára hogy átadja az ingatlan. Az lenne a kérdésem hogy az üdvédi letétbe való megérkezés vagy csak az eladó tényleges kifizetése számit teljesítésnek. Valamint arra lennék még kiváncsi milyen állapotban kell átadnia az ingatlant. A szerződésben le lett írva hogy az ingóságait és a szemetet ell kell vinnie, de pl a füvet nem nyírja mióta megírtuk a szerződést mondván majd mi lenyírjuk. Valamint ha nem hajlandó elvinni a sok lomot vagy esetleg eladja a kazánt (tett rá említést, a szerződésben megtekintett állapoban lett leírva) akkor milyen lépéseket lehet tenni.
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

egy helyrajzi számon 3 tulajdonos 3 ház

Az egyik tulajdonos házára hitel volt felvéve,mivel nem fizette a banké lett,de erre a házra bontási és kártalanítási tilalom van bejegyezve,amit a bank sem tudott töröltetni az önkormányzatnál,mivel telekrendezés alatt áll a terület.Erre a házra amit a bank felajánlott megvételre a másik két tulajdonos részére.Közben már egy hónappal előtte egy KFT. jelzáloghitelt 900 millió forint értékben vett fel rá,a másik két tulajdonos tudta nélkül. Erről a földhivatali határozatból értesültünk. A telek mivel osztatlan egy helyrajzi számmal rendelkezik, az egyik tulajdonos megkérte az önkormányzat építésügyi osztályát,hogy a telekre milyen ingatlant lehet és hány százalékban építhető be,a telek 850 négyzetméter 50 % építhető be két emelet plusz tetőtér. Ez a telek max: 50 milliót ér, hogyan vehetett fel egy KFT. 900 millió forint hitelt rá a másik két tulajdonos tudta nélkül? Kitől kaphatunk segítséget,hogy merre forduljak tovább?

Lakásszövetkezeti lakás felújítási hitelének fizetése

Tisztelt Ügyvédő!

Megtisztel, ha válaszol az alábbi kérésemre:
Februárban vásároltam társasházi lakást, tehermentes. A háztömb homlokzati felújításon esett át pár éve, erről nincs a tulajdonomban semmilyen dokumentum.
A lakásszövetkezet elmondása szerint az általam megvásárolt lakás előző tulajdonosa úgy nyilatkozott a felújítás elindulásakor, hogy nem fizeti ki egyben a rá eső felújítási összeget, hanem havi törlesztésben történő fizetési módot választott, közös költség-felújítás címén.
Többször jártam már a lakásszövetkezetnél, s kértem, valamilyen hitelt érdemlő módon bizonyítsák, hogy valóban engem terhel a felújítási költség, mert az nem lett egyben kiegyenlítve a lakás akkori tulajdonosa által. Jól gondolom-e, hogy egyben történő kifizetés esetén egy számla másolatát, hitelfelvétel esetén pedig egy szerződés másolatot a rendelkezésemre kellene bocsátania a lakásszövetkezetnek? Amennyiben nem vagyok hajlandó fizetni, míg nem győződöm meg, hogy valóban fennáll a vásárlással a hiteltatozásom is, ráterhelhetik-e a lakásomra az esetleges tartozást?

Köszönettel, Mária

tanácsadás

Tisztelt Ügyvédnő.

Családi ház tulajdonosok vagyunk testvéremmel. Mindnyájan kerten belül, de teljesen külön élünk. Anyukánknak haszonélvezeti joga van rajta. Sajnos amióta amputálták az egyik lábát térd alatt, teljesen elromlott a viszony köztünk. Bezárkózik a saját részébe, és robbantással fenyegetőzik. Most ügyvédhez fordult hogy éljen haszonélvezeti jogával és mindnyájunkat elzavarjon. Illetve addig is havi 100-100 ezer forintot követel. Jelenleg várjuk a bírósági értesítést.
Kérjük tanácsát, illetve ügyvéd ajánlását közel a lakhelyünkhöz. XVI. kerület

Köszönettel: D.Éva Nevete@gmail.com

lakásvásárlás építés alatt álló társasházban lakáshitellel kombi

Tisztelt Jogász,

Egy lakást szeretnék vásárolni egy olyan társasházban, ahol az építkezés nem rég kezdődött el, a várható befejezés egy év múlva esedékes. A telek a beruházó tulajdonában van és tehermentes. A beruházó állítása szerint saját tőkéből finanszírozzák a beruházást.
Ha a lakás mellett döntök, akkor 2 héten belül alá kellene írnom a előszerződést, hogy a kiszemelt lakásról ne maradjak le. Néhány hónapon belül a végleges szerződést is alá kell írnom.

Az ingatlan árát 30% önerőből és 70% lakáshitelből finanszíroznám. Elvileg a beruházó megállapodott egy bankkal, ami úgy ad hitelt a vevőnek, hogy a hitelösszeget részletekben már az építkezés közben elkezdi folyósítani a vevőnek.

A kérdésem, az hogy milyen biztosítékokkal tudom elérni azt, hogy amennyiben az eladó szerződést szeg, tehát becsődöl, vagy jelentős késéssel, hónapokkal később tudná birtokba adni a lakást, akkor én elállhassak a szerződéstől, és visszakapjam az addig megfizetett teljes önerőt (10% foglaló, és 20% vételárrészlet), illetve, hogy a bank se követelje rajtam a teljes addig folyósított hitelösszeget?
Lehetséges az összes befizetett összeget, és a folyósított hitelösszegeket is ügyvédi letétbe helyezni, és csakis akkor átutalni a vevőnek, ha a szerződésnek megfelelően teljesít és birtokbavehetem az ingatlant?

Nagyon köszönöm a tanácsukat.
üdv, S. Tibor

Résztulajdonosi jogok

Tisztelt ügyvédnő

Én a nagyszülői ház résztulajdonosa vagyok 4/18 részben bejelentett álladó lakcímem is egyben és ott is lakok mindent én fizetek egyedül. A két testvérem is 4/18 és 4/18 részbe az övék. A nagynénikéim 3/18 és 3/18 rész. A részarányok a tulajdoni lapon így vannak leírva.
A kérdésem az jogukba áll elzárni a nagynénikéimnek szobákat saját elhatározásra és jogukban áll rendőrt hívniuk (csak mondták) ilyenkor mert szerintük az a részük
ÉS ha testvéreim mellettem állnak az elzárás ellen akkor is megtehetik?
Nem albérlőként jönne hozzám valaki vendégként akkor módomban áll az elzárt elzárandó részbe elhelyezni vagy nem ?

Ha lehetséges elküldené e-mailbe is
tamas04szabo14@freemail.hu

Tisztelettel
Szabó Tamás

Telekhatár

Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét kérném az alábbi telekhatár problémával kapcsolatban.
A családunk vásárolt kb.egy évvel ezelőtt egy telket. A telek földhivatali ügyintèzésekor kiderült,hogy a szomszéd kertjéből még egy 200nm-nyi terület a mi telkünkhöz tartozik. Felkerestük a szomszédot,aki mutatott egy elő adásvételit(a '90-es évekből),de tovább nem folytatták az átírást.Igényt tartunk a területre,de a szomszéd köti az ebet a karóhoz,hogy az övé ez a terület.Most ott tartunk,hogy hivatalos földmérővel kimérettük a telket,ahol kiderült,hogy valóban hozzánk tartozik ez a kérdéses rész. A baj,hogy közben eladták a szomszédos házat és tudomásunkra jutott,hogy ezt a területet is vele együtt eladták az elő adásvételire hivatkozva,holott nincs is a tulajdonukban. Mit tehetünk a terület visszaszerzésével kapcsolatban? Létezik,hogy az előadásvételi alapján bejegyzik az új tulajdonos javára a telekrészt? Segítségét és válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel:Melinda

ingatlantulajdonos és adóstárs

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném kérni a véleményét ügyemben. Kálváriám immár 3 éve tart. 2008-ban a volt férjemmel jelzálogalapú hitelt vettünk fel, akkor 1/2-1/2 arányú volt a tulajdonrész, én adóstársként írtam alá. Közeben 2010-ben különköltöztünk, majd 2013-ban el is váltunk, adásvételi szerződésünkben a következő állt: 300.000 Ft-ot fizetett ki nekem készpénzben (a ház kb. 5 milliót ér), édesanyját beíratta helyettem adóstársnak, a Földhivatal felé úgy ment a papír, hogy függőben kell tartani a dolgot, mert a bank jóváhagyása is szükséges, ha minden rendben, a tulajdonrész 1/1-ben a volt férjemé lesz. A Földhivatal nem várt a bank jóváhagyására, átírta a nevére a tulajdonjogot, a bankban nem intézte el az új adóstárs kérdését, vagyis a ház az övé lett, a kötelemből pedig nem tudtam kilépni. A bank gyakran hív, mert nem fizeti be az aktuális részletet, sőt még a telefont sem veszi fel. Számomra nagyon kellemetlen, de nem fizetem be helyette a részletet, mert ő lakik az ingatlanban, ami teljes mértékben az övé, a felvett hitel is a házra lett fordítva, vagyis ő élvezi. A bank kiengedne engem, ha ő állítana új adóstársat, de ezt nem teszi. Amikor a bankból keresnek, mindig adóstársként és ingatlantulajdonosként keresnek, de én nem vagyok az.
Szeretném a segítségüket kérni, hová fordulhatnék ügyemmel?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Éva

ingatlantulajdonos és adóstárs

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném kérni a véleményét ügyemben. Kálváriám immár 3 éve tart. 2008-ban a volt férjemmel jelzálogalapú hitelt vettünk fel, akkor 1/2-1/2 arányú volt a tulajdonrész, én adóstársként írtam alá. Közeben 2010-ben különköltöztünk, majd 2013-ban el is váltunk, adásvételi szerződésünkben a következő állt: 300.000 Ft-ot fizetett ki nekem készpénzben (a ház kb. 5 milliót ér), édesanyját beíratta helyettem adóstársnak, a Földhivatal felé úgy ment a papír, hogy függőben kell tartani a dolgot, mert a bank jóváhagyása is szükséges, ha minden rendben, a tulajdonrész 1/1-ben a volt férjemé lesz. A Földhivatal nem várt a bank jóváhagyására, átírta a nevére a tulajdonjogot, a bankban nem intézte el az új adóstárs kérdését, vagyis a ház az övé lett, a kötelemből pedig nem tudtam kilépni. A bank gyakran hív, mert nem fizeti be az aktuális részletet, sőt még a telefont sem veszi fel. Számomra nagyon kellemetlen, de nem fizetem be helyette a részletet, mert ő lakik az ingatlanban, ami teljes mértékben az övé, a felvett hitel is a házra lett fordítva, vagyis ő élvezi. A bank kiengedne engem, ha ő állítana új adóstársat, de ezt nem teszi. Amikor a bankból keresnek, mindig adóstársként és ingatlantulajdonosként keresnek, de én nem vagyok az.
Szeretném a segítségüket kérni, hová fordulhatnék ügyemmel?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Éva

ingatlan és adóstárs

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Szeretném kérni a véleményét ügyemben. Kálváriám immár 3 éve tart. 2008-ban a volt férjemmel jelzálogalapú hitelt vettünk fel, akkor 1/2-1/2 arányú volt a tulajdonrész, én adóstársként írtam alá. Közben 2010-ben különköltöztünk, majd 2013-ban el is váltunk, adásvételi szerződésünkben a következő állt: 300.000 Ft-ot fizetett ki nekem készpénzben (a ház kb. 5 milliót ér), édesanyját beíratta helyettem adóstársnak, a Földhivatal felé úgy ment a papír, hogy függőben kell tartani a dolgot, mert a bank jóváhagyása is szükséges, ha minden rendben, a tulajdonrész 1/1-ben a volt férjemé lesz. A Földhivatal nem várt a bank jóváhagyására, átírta a nevére a tulajdonjogot, a bankban nem intézte el az új adóstárs kérdését, vagyis a ház az övé lett, a kötelemből pedig nem tudtam kilépni. A bank gyakran hív, mert nem fizeti be az aktuális részletet, sőt még a telefont sem veszi fel. Számomra nagyon kellemetlen, de nem fizetem be helyette a részletet, mert ő lakik az ingatlanban, ami teljes mértékben az övé, a felvett hitel is a házra lett fordítva, vagyis ő élvezi. A bank kiengedne engem, ha ő állítana új adóstársat, de ezt nem teszi. Amikor a bankból keresnek, mindig adóstársként és ingatlantulajdonosként keresnek, de én nem vagyok már az ingatlan tulajdonosa.
Szeretném a segítségüket kérni, hová fordulhatnék ügyemmel?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Éva

Vízüzemi tartozás

T.Üdvédnő/Úr!
Szeretném megkérdezni,hogy Majosházán,párom 4 lakásos társasházban egyik lakás tulajdonosa,és valamiféle állítólagos korábbi nagymértékű vízelszivárgást véltek találni az ő ingatlana területén,ezért tavaly decemberben elzárták nála TELJESEN a vizet! És jelenleg kb.450Ezer forintos tartozásról küldtek ki neki levelet...Állítólag csekkeket is kapott,amelyeken törleszteni kell...No...az a kérdésem,hogy amennyiben már több(ha jól tudom,legalább 3 alkalommal befizetett ebből kb. alkalmanként 40ezer forintot,tehát elkezdte a visszatörlesztést,akkor nem kötelesek-e a vízművesek visszaállítani a legalább szűkített módon,de működő vízszolgáltatást az ingatlanában? Az a baj,hogy állítása szerint-ez egy privát cég,nem állami,mindíg mást mondanak neki,és még mindíg nincs víz az ingatlanban...a nyár melegében ez egészségügyi szempontból is veszélyes,és szerintünk jogtalan...Mit tegyünk...Nagyon kétségbe vagyunk esve...Jelzem,ez Majosháza községben van,ahol nem helyben van a vízügyek hivatala...Válaszát előreis köszönöm...Szeretnénk ha a nyáron már lenne folyó vízszolgáltatás a házban!adnék e-mail címet is,a későbbi kommunikáció okán:rozigazdi79@indamail.hu
Mivel előfordulhat,hogy itt nem találom meg a válaszát a sok kérdés között..
Nagyon köszönöm...EGy aggódó nő

Lakhatási joga van eladhatom?

Kedves ügyvéd asszony!

Családi házunkban már csak a bátyám él de el szeretné adni. Apám már elköltözött de lakhatási joga van. Az aláírása nélkül eladhatjuk?

Közmű rácsatlakozás

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem a hivatalos állásfoglalását a kérdésemben. A sarki telkünk mellett az új szomszéd szomszéd rácsatlakozást kér a víz csatorna hálózatra tőlünk, ami ugyan belterületté lett minősítve ( a telke) de közművek nélkül, csak a villany megoldott. Ez ugye a szorgalmi jog bejegyzését is képezi onnantól. A telkünk a fő úton van, ott megy az összes vezeték, így ezek a csatlakozások megoldhatók, mert a telkek egy tér oldalát képezik, ( az ő telke már a most is használt földúton megközelíthető) és a közeli terv szerint még az idén ott utat alakít ki az Önkormányzat, tehát onnan becsatlakozhat az új tulajdonos, egyenesen a főútról senkit sem zavarva.Így szerintünk szükségtelen a mi telkünk igénybevétele. Bár ő ezt anyagi okokra hivatkozva negálja. Kérdésem, van e joga a további erőszakos bekötés forszírozásának, és elég e ha mi elutasítjuk a kérését? Jár e ez valamiféle retorzióval felénk, vagy a jog kimondja hogy csak abban az esetben járuljak hozzá, ha más módon nem megoldható a rácsatlakozása? Köszönettel várom a válaszát: Óváry Gézáné 2016. Június. 21.

Önkormanyzati ingatlan vásárlás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Nagymamám Budapest 7. kerületében immar 50 eve önkormanyzati lakásban el. Mivel a regi lakást lebontottak egy uj építésű ingatlanban helyeztek ot el. Többen javasoltak hogy mivel ilyen régóta bérlő vásároljuk meg az önkormanyzati lakást. Mas viszont azt mondja hogy uj építésű önkormanyzati lakást nem lehet megvásárolni akkor sem ha o mar 50 eve bérlő. Lenne kedves ebben tájékoztatást adni? Erdemes ezzel tovabb foglalkoznunk, vagy tenyleg nincs esély a lakas megvásárlására?
Koszonom szíves válaszát!
Zoltán

Telekhatár kiméretése

Tisztelt Ügyvédnő !
Vásároltam egy családi házat, egy olyan telken, aminek a szomszéd telke is az eladó tulajdonában volt. A két telek között nem volt semmilyen kerítés. 4 évig béreltem az ingatlant mielőtt megvettem. De a vásárlás előtti évben a tulaj hasra ütés szerűen felhúzott egy kerítést. A vásárlást követően a telekkönyvi adatokból kiderült számomra ,hogy az a kerítés minimum 1-1,5 méterrel arrébb van az én káromra. Kértem a tulajt ,hogy mérettesse ki. Ő neki is vágott de mikor megtudta mennyibe kerül le tett róla. Egyúttal közölte velem,hogy az ügyvédje azt mondta annak kell kiméretni a határt aki nem ért vele egyet !! Véleményem szerint ha elad egy területet neki kellene kijelöltetni a telekhatárait.! Ebben szeretném a tanácsát kérni.
Előre is köszönöm!
Tisztelettel : Csáki Csaba

tulajdonrész

Üzenet: Tisztelt címzett!

Szeretnék iránymutatást kapni az alábbi problémával kapcsolatban:

Édesapám 15 éve házasságban él.Apukám és a felesége is vittek ebbe a kapcsolatba vagyont.
A feleségének van 3 gyereke korábbi 2 házasságából.Apukámnak csak Én vagyok.
A közüzemi számlák mind édesapám nevén vannak.A ház amiben laknak fél évig az édesapám és a felesége nevén volt fele-fele arányban,aztán átíratták az egészet a feleség 2 nagyobbik gyerekének a nevére,mert ők hitelezték meg korábban a házat amiben laknak . A feleségnek hosszú pereskedés után lezajlott a vagyonmegosztása és az abból szerzett pénzen most kifizette a két nagyobbik gyerekét és az egész házat a saját nevére íratta. Édesapámnak csak haszonélvezet maradt.(ami jogilag amúgy is megilleti)
Az édesapám szeretné, hogy a ház fele-fele arányban legyen megosztva.Ez viszont a feleségének nem tetszik,egyértelműen kisemmizi édesapámat és ezzel együtt engem is.Hiszen ,ha édesapám meghal én így semmit nem fogok örökölni,és amiért Ő dolgozott meg és vitt bele ebbe a házasságba,az mind a feleség gyerekeié lesz.

A kérdésem az lenne:

Akár peres úton kötelezhetem a feleségét, hogy édesapámnak is jegyezzenek be tulajdonrészt?mivel engem egyértelműen ki akar zárni az öröklésből, hiszen a haszonélvezet nem örökölhető.Úgymond szándékosan megkárosítana.
(Édesapám nem kevés pénzt vitt ebbe a házasságba és a mai napig dolgozik.)

Azt sem értem a közüzemi számlák, hogy lehetnek évek óta a nevén ?-mind a mai napig -miközben ő jelenleg nem is tulajdonos.

Válaszukat várom,köszönettel:Borza Mónika

Telek megközelítése "közhasználatú zöldfelületen" keresztül

Tisztelt Ügyvédnő!

Adott egy sorházi ingatlan, a kertek a sorház mögött kaptak helyet, amelyeket járművel megközelíteni csak un. közhasználatú zöldfelületen keresztül lehet(ne), azonban az önkormányzat rendeletben szabályozta, hogy ezen területre csak rendőrségi, tűzoltósági, mentő és köztisztasági szolgáltatást végző járművel lehet behajtani.

A közhasználatú zöldfelület 4 utca által határolt, melyeken sorházak vannak építve, a területre 2 oldalról egy kb. 1,5 méter széles járdán lehet bejutni, melynek széleitől kb. 60-60 cm-re vannak a sarki ingatlanok kerítései, tehát kb. 3,5 méter a behajtási lehetőségként szolgáló un. "tűzoltó út" szélessége eredetileg. A járdák melletti kb. 60 cm-es területre a lakók olyan műtárgyakat (pl. 120 kg-os terméskő, tuja, terméskő virágágyás kerítés) helyeztek el, melyek lehetetlenné teszik azt is, hogy oda a mentési járművek egy vészhelyzet esetén behajtsanak.

Levélben fordultam a város jegyzőjéhez, hogy tegye lehetővé az ingatlanom kertjének megközelítését személygépjárművel, és vizsgálja meg, hogy a mentési gépjárművek egyébként be tudnak-e hajtani, intézkedjen a "behajtási akadályok" eltávolítására. Levelemre azt a választ kaptam, hogy a telkemet hátulról közhasználatú zöldfelület határolja, így a rendelet értelmében oda járművel csak a fentebb felsorolt szervezetek hajthatnak, hajthatnának be, én jogszerűen csak gyalogosan, biciklivel vagy kézi kocsival közelíthetem meg a telkemet.

A helyszín: https://www.google.hu/maps/dir/47.807463,20.5502642/Mez%C5%91k%C3%B6vesd,+Berzsenyi+u.,+3400/@47.8074919,20.5497551,18z/data=!3m1!4b1!4m8!4m7!1m0!1m5!1m1!1s0x4740eabc1d06cbf5:0xf792b3666eef267a!2m2!1d20.551116!2d47.8077211?hl=hu

A kérdésem az lenne, hogy bele kell, hogy nyugodjak abba, hogy a kertemet személygépkocsival nem tudom megközelíteni, onnan elszállítani bármit csak gyalogosan vödrözve, vagy kézikocsival tudok?

A jegyző a rendelet 3. § (1) bekezdés h) pontját hivatkozta meg a válaszban.

A rendelet: http://mezokovesd.hu/userfiles/file/onkormanyzat/hatarozatok_rendeletek/...

A dologhoz tartozik még, hogy az összes többi utca esetén ugyanolyan járda van kiépítve a köztes részek megközelítésére, csak azokat nem járdának hívják, és a szélső házakban lakók nem zárták le önkényesen.

Válaszát előre is köszönöm!

Örökölt ingatlan probléma

Tisztelt Jogász!

Az alábbi problémában kérném szakértő véleményét.
2016 áprilisában elhunyt nagymamánk után testvéremmel örököltük a fél házat, az ingatlan másik felét nagynénénk kapta. Az ingatlanhoz azóta kulcsot nem kaptunk, albérlőt nem vihetünk oda, és értékesíteni sem hajlandó az ingatlant. Az átváltás is felvetődött részünkről, de azt a választ kaptuk, hogy nem áll nagynénénk rendelkezésére elegendő összeg.
Kérdésem, hogy ebben az esetben milyen jogaink vannak és hogyan tudunk eljárni jogos részünk érvényesítésében.

Válaszát előre is köszönöm

Vörös Anita

Lakóház bővítés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy meglévő lakóházat szeretnénk bővíteni két szobával. Az ingatlannak édesanyám 2/3, nővérem 1/3 részben a tulajdonosa, azaz nekem jelenleg nincs tulajdonjogom az ingatlanon. A dolgot bonyolítja, hogy az ingatlanon jelzáloghitel van (szintén édesanyám és nővérem nevén).
A bővítéshez az építési engedélyt viszont szeretném a saját nevem alatt intézni.
Érdekelne, hogy ez lehetséges-e?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel,

Király Jácint

Tisztelt Izsák

Tisztelt Izsák Orsolya!
Férjem 64 éve él egy privatizáció után közös tulajdonba került lakásba.Ezt több alkalommal szerette volna megvásárolni, de a lakóközösség nem járult hozzá.A privatizáció során minden lakó kedvezményesen, havi részletekben történő fizetéssel jutott a lakásokhoz, kb. 300000-500000 Ft-ért.A lakóközösség 24 évig nem mutatott hajlandóságot az értékesítésre, most piaci áron akarják értékesíteni.Több esetben jogszabályt sértettek. Nem gondoskodtak az elhelyezésről, nem ajánlották fel a pénzbeli térítést,ill. az önkormányzatnak sem adták vissza.Ezt a rendezetlen jogi helyzezet 1997.dec.31-ig kellett volna rendezni.
Most piaci áron akarják értékesíteni.Bérleti szerződés nincs a társasházzal.A tulajdonosi kötelezettségeiket nem mindeddig nem teljesítették.Szerződés hiányában, hogyan kérhetnek közös költséget? Elbírtokolható-e ennyi év után az ingatlan a társasháztól, mivel tulajdonosi kötelezettségeiket nem teljesítették?
Üdvözlettel:B. Mária

csatornázás

Tisztelt Ügyvédnő !

Megvásároltam 2012-ben egy sarki ingatlant. Ezt az ingatlant az elöző tulajdonos úgy vásárolta meg, hogy leválasztotta az eladó ingatlanjának a felét, amit külön telekkönyeztetett. Mikor én az általa erre a telekrészre épített házas ingatlant megvettem, a hivatalos tulajdoni lapot ügyvédem / és én is / leellenőriztem minden vonatkozásban. Szolgalmi jog nem szerepelt rajta. Azonban később lett tudomásom, hogy az általam megvásárolt ingatlanrészen van átvezetve a csatorna, amit régebben a nagy telek tulajdonosa ott vezetett, mivel az ő utcájában akkor a lakósok nem kérték a csatornázást. A múlt évben az önkormányzat bevezettette a csatornázást az utcájukban - és bekötötték telkére belülre a rácsatlakozási lehetőséget, kértem szóban, tértivevényben is hogy kösse le rólunk nem hajlandó erre, hiába mondom neki hogy mivel nincs szolgalmi joga erre. Erre nem fogja kötelezni a közmű, mivel a szennyvízelvezetése megoldott, viszont nekem értékcsökkenéssel kell számolnom, ha eladom, illetve nem tudok bizonyos dolgokat elvégezni, mivel beleütközök az ö csatornavezetékébe. Kérem szíves válaszát a teendőket illetően :
Üdvözlettel : Neubauer Róbert

Társasház parkolás

Tisztelt Ügyvédnő!
12 lakásos társasházban 4 garage van és egy részben fűves részben betonos udvar. A közös tulajdonú udvar az SZMSZ és a házirend szerint nem lett parkolóhelynek nyilvánitva, de megengedi bizonyos határon belül a parkolást korlátolt számban. Eddig a jo szomszédsági viszonyon belül rendeződtek az udvaron lévő parkolási problémák. Több lakásban mnár albérlő lakik, akik folyamatosan több autóval bent parkolnak az udvarban, így megnövekedett a parkoló autók száma, ami gondot okoz, sőt idegenek, vendégek, rokonok is beparkolnak ha találnak helyet.
Érdeklődőm, hogy csak tulajdonos használhatja a közös tulajdonban lévő udvart, ad abszurdum parkolásra, ha erre az SZMSZ vagy a házirend lehetőséget ad, vagy ezen jog átruházható albérlőre is?
Ézenkivül érdeklödőm, hogy érvényes-e az a rendelet, mely szerint garageok előtt 6 méteres sávot szabadon kell hagyni, biztositva magántulajdonú garageok rendeltetésszerű használatát még akkor is ha ez a közös tulajdonú udvar része?
Köszönettel

Bérbeadás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Nemrég vásároltam egy ingatlant, amit szeretnék bérbe adni.
Párom megmutatta a lakást és azt ajánlotta a leendő bérlőknek, hogy jelentkezni fogunk, mert én is szeretnék vele/velük találkozni.
Délután telefonon értesítette párom őket, hogy másnap reggel tudunk találkozni és ha minden rendben van, hétvégén tudunk szerződést kötni.
Ők ragaszkodtak a foglalóhoz, párom azt mondta, ha akarják hozzanak, elég az, ami náluk van.
Beszéltem a leendő bérlők hölgy tagjával, aki csúsztatást kért a reggeli találkozóra, mert elaludt, nekem munka miatt a csúsztatás nem fért bele. Megbeszéltük, hogy este találkozunk. A munkám közbeszólt, lemondtam az esti találkozót, ezért telefonon beszéltünk délután. Annyiban állapodtunk meg telefonon, hogy én nem kérek foglalót. Érthető okokból, kiadás előtt találkoznék vele, így hétvégén találkozzunk és ha minden rendben, kiadom nekik a lakást.
Több szempontból nem volt szimpatikus a beszélgetés, ezért este felhívtam, hogy nem szeretném vesztegetni az idejét, ezért minél előbb a tudomására hozom, hogy nem szándékozom kiadni neki/nekik a lakásomat.
Erre az volt a válasz, hogy a párom szóban megígérte, hogy övék a lakás és hétvégén szerződést írunk. Nem voltam ott, de mivel 1/1 enyém a lakás, a párom hiába mondott volna bármit, nem adhatja ki. Mondtam, hogy a reggeli találkozástól függött a végeredmény, ami nem történt meg. Közölték, hogy szóban a párom kiadta nekik és ők ezért lemondtak 3 másik lehetőséget, így határozottan hátrányba kerültek. Ha akarom - mondta a pár férfi tagja - be is tudja bizonyítani, mert az autójában lévő kihangosítható telefon rögzítette a beszélgetést. Mondtam, hogy egy személyiségi jogokat sért, mert párom nem tudott róla, hogy a beszélgetés rögzítésre került, nem volt olyan kérdés, hogy hozzájárul e. Erre annyi volt a válasz, hogy megígérte és ez így nem korrekt. Párom felhívta őket és perrel fenyegették.
Kérdésem lenne, hogy egyrészt a hangfelvétel - ahol egyébiránt nem hangzott el az, hogy bérbe adjuk nekik a lakást, de ráutaló magatartás lehet, hogy volt - felhasználható e, illetve, hogy párom, aki nem tulajdonos, felelősségre vonható e - még ha nem is ígért semmit?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Katalin

ingatlan tulajdonjog csere pénzre?

Tisztelt Ügyvédnő!

5/6-od részben tulajdonolt lakásunk, fennmaradó 1/6 részét a másik tulajdonos állítólag elcserélte pénzre valakivel. Ez nekem elég furcsa, hogy ingatlant pénzre is lehet cserélni... Érdeklődnék, hogy ilyen tényleg lehetséges vagy csak az elővásárlást akarta kikerülni. Tudok e tenni valamit ez ellen?
Köszönöm előre is.
Gy.Tamás

ingatlanrész ajándékozás

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő a problémám:

Feleségem és a húga megörökölték egy lakás felét édesanyjuk után. A lakás másik fele a nagybátyjuk tulajdonában van, aki felajánlotta, hogy az ő részét feleségemre íratja. A probléma az, hogy a tulajdoni lapon találtam egy bejegyzést egy tartozás miatti elárverezésről 2009-ből egy olyan
végrehajtó nevével, aki ma már nem praktizál. Feltételezem, hogy a tartozás kifizetésre került annak idején, hiszen nem árverezték el a lakást. Hogyan tudom kideríteni, hogy valóban kifizették-e a tartozást, illetve hogyan tudom levetetni a bejegyzést a tulajdoni lapról? A bejegyzés valóban hátráltatja-e az átíratást, mint ahogy én gondolom, vagy azzal együtt is át lehet íratni? Milyen költségei vannak egy ilyen átíratásnak és kell-e ügyvéd ehhez?

Előre is köszönöm válaszát:
Lóránd

Testvérek közötti költségfelosztás öröklés esetén - számlák

Tisztelt Ügyvédnő!
A nagymamám halála után az édesanyám, és a testvére örökölték a házát. Ez még 2011-ben történt. Azóta édesanyámék tartják karban a házat, és ők fizetnek minden számlát, és egyéb költséget, a testvére semmit sem tesz ott. Ezeket a számlákat, csekkeket, stb el is tették. Sajnos eddig nem tudtuk értékesíteni a házat, de az érdekelne, hogy ha mégis el tudnánk adni, akkor mi van a befizetett számlákkal? Azoknak a felét kérhetjük/követelhetjük édesanyám bátyáéktól? ÉS ha igen, milyen rendeletre, jogszabályra hivatkozva, és ez hogyan történjen? Azért kérdem, mert fizetni maguktól biztosan nem fognak!
Válaszát előre is köszönöm
Üdv.
S.Tamás

Megelölegezö szocpol

Kedves Hölgyem!
Megelolegezo szocpol fizetesi kotelezettsegunk lejar 2017. Márciusban, 2 gyerekre. Sajnos nálam problémákat találtak.
Milyen lehetőségünk van a fizetés elhalasztására, illetve a szocpol határidő hosszabbítására?
Köszönöm a válaszát
Üdvözlettel
T.Kitti

Ikerház belső fala penészes

Kedves Ügyvédnő!

Ikerházunkat nem lakjuk, télen csak fagymentesítésnyire fűtjük.
A szomszéd most perelni akar, mondván, hogy az ő fala ezért penészesedik.
Jogosan kötelezhetnek kártérítésre illetve fűtésre?
Válaszát előre is köszönöm szépen.
Tisztelettel Kovács Mihály

viz el zárással való fenyegetés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !
A problémám a következő! Aposommal közös vízóránk van ,sajnos a párommal meg romlott a kapcsolata ,most azzal fenyegetőzik ,hogy el zárja tölünk a vizet ha nem hozzuk át a vizórát ! Az volna a kérdésem ,meg teheti-e ezt illetve kötelezhet-e arra ,hogy köttessük a mi ingatlanunkra át?
Válaszát türelmesen várom !
Üdvözlettel egy aggódó anya !

testvérek

Üdvözlöm! A kérdésem az lenne,hogy a párom szülöi háza fele-fele részben anya-apa a tulajdonos.Most az apja édesanyja meghalt és eladják a házat.Az apjának van egy fogyatékos testvére de ő a gyám.Ebből az eladott ház pénzből vesznek egy másik házst a kettőjük nevéáre.A mostani házukat pedig szóban odaadják a kisebbik fiunak.És a nagyobbik fiu nem kap semmit?

Köszönöm

Ha nem kötnek ügyvédnél

Ha nem kötnek ügyvédnél ajándékozási szerződést és a tulajdon lapra nem jegyzi be a földhivatal a tulajdonosváltást akkor öröklésnél a köteles rész minimum jár a nagyobb gyereknek is. De amúgy amíg él a szülő, annak adja a tulajdonát akinek akarja. Nem köteles egyformán adni mindegyik gyerekének.

Ingatlan vásárlás különvagyonként

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, lehetséges-e a házasság időtartama alatt különvagyonként ingatlant vásárolni az egyik félnek hogy egy esetleges válás esetén ebből ne legyen probléma? Házassági szerződésünk nincs.

Tisztelettel:
Gábor