az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Eltartási szerződés/ajándékozási szerződés

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy az eltartási- vagy ajándékozási szerződést meg lehet e úgy írni, hogy az ajándékozónak minden az ingatlanhoz fűződő joga megmaradjon, beleértve az elidegenítési és terhelési jogát is. Az eltartónak/ajándékozottnak ez ellen semmi kifogása nincs.
Köszönöm előre is a válaszát!
R.Péter

eltartás és ajándékozás

Tisztelt R.Péter !

A jogszabály ezt a lehetőséget nem zárja ki.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szerződés módosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

2010_ben költöztem jelegi lakhelyemre.Ez a nyolcadik bérleményem a 14 év alatt.A bátyám,
aki sajnos áprisban meghalt,beszélt rá,hogy
Keressek végre egy olyn lakást amibe életem
Végéig lakhatok.Őneki volt egy kft.je/Bau.k.
Mérnökiroda/ többek között lakások vásárlásá-
val és kiadásaival is foglalkozott.Ez a 32 nm-
es lakás is Kft. tulajdona.Kötöttünk szerződést,
ami havi 30 eFt.lakbérről szólt.Mivel a bejárati
ajtó cserére szorult szóban megegyeztünk,hog
ezért még havi 3 eFt. fizetek.Május 5._én temet-
Tük el a bátyámat, 11.-én már az örökösök meg-
ták a hivatalos levelüket,amiben megírták, hogy
Szerződés módosítást csinálnak.Vagy fizetek
50 eFt. Lakbért vagy augusztus 15._vel fel mondanak.
Én még ezt a 33 eFt.is alig tudom fizetni+lakbér és
a többi rezsi. 66 évesen még 6 órában dolgozom,
amig tudok.A nyugdijam 80.500 Ft.
Azóta állandóan zaklatnak,vádaskodnak.
Azt még nem írtam le,hogy én itt főbérlőként
vagyok bejelenve ez az állandó lakcímem és minden
óra a nevemen van.Ügyvddel,perrel fenyegetnek.
A kérdésem az, hogy egy védett kórban levő embert
csak ugy kitehetnek az utcára,mert nincs hova mennem és pénzem sincs.

Előre is köszönöm a válaszát!

Üdvözlöm!

szerződés módosítás

Tisztelt uram !

Forduljon az önkormányzat szociális osztályához hátha tudnak biztosítani Önnek szociális alapon kedvezményes bérleti díj melletti szociális bérlakást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

A vásárolt ingatlanon tartozás van.

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretnénk egy ingatlant vásárolni, de a villany le van szerelve tartozás miatt. Ha megvásároljuk az ingatlant akkor a tartozás bennünket terhel, vagy az eladót?
Mivel mi lennénk az új tulajdonosok a villanyt visszakötik, mint új tulajdonos?
Köszönöm válaszát!

vásárolt ingatlan tartozása

Tisztelt érdeklődő !

A szolgáltatóval kötött szerződésben erre vonatkozóan nyilatkozni kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jelzálogjog

Kedves Orsolya !
Testvéremmel 50-50 %-ban tulajdonosok vagyunk egy ingatlanban. A húgom hitelt szeretne fölvenni és a közös házra szeretné a jelzálogot bejegyeztetni. Megteheti az én beleegyezésem nélkül ? Köszönöm válaszát

jelzálogjog

Tisztelt érdeklődő !

igen a saját tulajdoni hányadára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Különvagyon?

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbiakban kérem jogi útmutatását!:
2013.novemberében vásároltunk egy házas ingatlant.Az
ingatlan tulajdonjogát a fiam nevére írattuk,feleségemmel közösen holtig tartó tarthaszonél-vezeti joggal terhelten.
A gyermekünk ebben az időszakban már házas volt,de a
tulajdonjogot kizárólag csak a fiam nevére írattuk!
A telekkönyvi bejegyzésben is Ő szereoel kizárólagosan tulajdonosként,-és mi haszonélvezőként.
Az ingatlan vételárát és a járulékokat mi,:szülők fizettük (ügyvédi költség,százalékok,stb.,)
Jelenleg a fiamék külföldön élnek háastársi jogviszonyban,immár több mint 10 éve.De az inagtlant kizárólagosan csak mi -a szülők- vásároltuk!
Nem kívánjuk,de az élet kiszámíthatatlan!
Egy esetleges válás esetén EZ az ingatlan KÜLÖNVAGYON-
NAK MINŐSÜL?-vagy közös tulajdon lenne a jelenlegi feleségével?
Van-e?-később lessz-e bárminemű joga a menyünknek az
ingatlan tulajdonjogához?
Megértő tiszteletteljes válaszát kérjük,várjuk,-és megköszönjük!
Ha lehetőség van rá,az alábbi e-mail címen válaszoljon a kérdésünkre!
bodnargeza22@t-online.hu
Tisztelettel: Bodnár Géza

különvagyon

Tisztelt uram !

ha ajándékként adták igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Telekhatár

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
2007-ben vásároltunk egy családi házat.
A földhivatali tulajdonlap szerint 882 nm2 telek tartozik hozzá.
Napokban kerti munkák miatt lemértük és arra a következtetésre jutottunk, hogy valójában 710 nm2, ami eddig fel sem tűnt nekünk. Az ingatlan-nyilvántartási térkép és némi számolgatás alapján a köztünk lévő kerítés kb. 10-10,5 m-rel arrébb esik. Az ő telke a földhivatal szerint: 761 nm2, a mért adatok szerint 887 nm2. A vásárláskor minden irányból egy teljesen körbekerített ingatlant vettünk, feltételeztük, hogy a telekhatárok rendezve vannak. Azt szeretném kérdezni, hogy amennyiben a szomszéd nem partner a visszaszolgáltatásban, milyen lehetőségeink vannak a terület visszaszerzésére?

Várom válaszát és előre is köszönöm!

Üdvözlettel: István

telehatár

Tisztelt István !

Telehatár rendezése iránti per megindítása és abban az igények érvényesítése.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Négyzetméter

Tisztelt ügyvédnő!
Vásároltunk egy kis házat kertel együtt.
Már minden megtörtént,kulcsátadás stb. A napokban lemértük a telek hosszát szélét és 40-45 nm-el kevesebb mint ami a papírokon szerepel!
Ilyenkor mit lehet csinálni? Az eladót pereljük vagy kérhetünk tőle pénzt a hiányzó négyzetméterek kifizetésére?

négyzetméter

Tisztelt érdeklődő !

Igen pénbeli kompenzációt érdemes kérni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Birtokvédelem.

Tisztelt Ügyvédnő!
A melléképületem mellett lévő(2-3m-re)diófa mozgatja az épületet ezálltal repedezik a fala.kértem a fa kivágását de bizonyíték hiánya miatt elutasítottak.A fa egyre nagyobb lesz,így egyre több kárt okoz.

birtkvédelem

Tisztelt érdeklődő !

Bírósági úton folytassa mit szomszédjogi per.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Önkormányzati Telek Ingatlan

Üdvözlöm Ügyvédnő !

Van egy önkormányzati bérleményem.Bérleti szerződés telek ingatlanra szól.A telket bérlem az önkormányzattól.30 évvel ezelött a telekre egy 30m2 kis ház lett építve.Azóta ez a ház felvan tüntetve térkép rajzon is,és a bérleti szerződésen is mint "építmény". A bérlemény szerződésében ez van még feltüntetve: "Kertmüvelés és szabadidős tevékenység céljára " .A teleknek van házszáma is.A kérdésem az lenne tisztelt Üyvédnő,hogy az említett önkormányzati bérleménybe (telekre),be tudok e jelentkezni valahogy.Van e valami mód rá,hogy állandó lakcímként,vagy legalább ideiglenes lakcímként én a szóban forgó ingatlanra bejelentkezzek?!Előre is köszönöm szives válaszát.
mail: ish-hosting@freemail.hu

aggódás

Tisztelt Ügyvédnő!
Gyerekeim, fiam,menyem, tíz éve élnek albérletben, becsülettel fizették,
soha elmaradásuk nem volt, sajnos a főbérlő közölte , költözzenek ki, mert el adta,
mellékesen naponta meg jelenik többed magával, mint mondja , vevők.
Határidőt szabott e hó 10- ig hagyják el a lakást, sajnos már minden kiadó lakást néztek,
ha találnának el mennének, de a híd alá nem mehetnek, kérdésem.. kötelezheti e a főbérlő annak ellenére hogy nincs hova menniük, a lakás elhagyására őket, határozatlan időre szóló szerződésük van.
Várom válaszát, tisztelettel egy aggódó anya.

aggódás

Tisztelt érdeklődő !

javasolnám, hogy keressék fel az önkormányzatot szociális bérlakás biztosítása céljából.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

haszonélezet

Tisztelt ügyvédnő
azt szertém kérdezni hogy én haszonélvező vagyok a testvérem a tulajdonos és ő elszeretné adni a tulajdon jogát akkor elvesztem a haszonélvezeti jogot vagy ha elárverezik akkor mi lesz velem ki tesznek -e az utcára. A másik lehet -e zártkertett beterhelni kőszőnőm A VÁLASZÁT ELŐRE IS
sarolta balazs

haszonélvezet

Tisztelt sarolta balázs !

A hsszonélvezeti jogát nem érinti az ingatlan eladása.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ingatlan irodai jogi kérdés

Tisztelt ügyvédnő,
Egy ingatlan iroda eladta a lakásunkat úgy ,hogy teljes áras eladás volt.(A hölgy már az elején úgy vette be az ingatlant,hogy eléggé lealkudva)
Sajnos nekünk egy beteg hozzátartozó miatt csak gyámhatósági beleegyezéssel lehet eladni a lakásunk.Emiatt perben vagyunk egy olyan személlyel akinek a foglalónkat vissza kellene adnia bizonyos problémák miatt.Tehát nagyon nehéz anyagi körülményekkel, gaykorlatilag eléggé elllehetetlenítve most forszírozva vagyunk elhagyni a lakásunk.
Kérdésem az ,hogy lehet az hogy árajánlat tételtől ,tehát nem szerződéskötéstől kezdve 60 napon belül nem hagyjuk el a lakásunk akkor 900.000Ft-ot fizetni kell az irodának?Mert mi még azt sem mondtuk,hogy elállunk csak egy kicsivel több időre lett volna szükségünk.illetve már durván ki is erőszakolták úgy a szerződéskötést,hogy most van 45 napunk van kiköltözni.A hölgy úgy tervezi hogy "segít" lakást nézni de nagyon félek attól,hogy valamit szintén ki fog erőszakolni,hogy "miért nem jó az nekünk".Most jelenleg 5 nap vagy egy hetünk van másik helyet nézni,úgy hogy nem áll rendelkezésünkre a rá szánt összeg.Azért ilyen kevés mert be kell nyújtanunk a gyámhatóságnak tervet,hogy hova megyünk.Anyukám 75 éves én 50 vagyok segítségünk gyakorlatilag nincs.Mit tehtünk hogy időt nyerjünk mert aláírattak velünk egy olyat,hogy napi 10000 Ft kötbért fogunk fizetni.Az ingatlanos hölgy az elején a szerződéskötéskor nagyon erőszakos volt mi húzódoztunk hogy nem nagyon akarnánk az ingatlan irodával szerződésbe lépni,mert nagyon drága most meg azt mondja,hogy nem kellett volna ingatlanost hívni,pedig tudomására volt az első naptól fogva hozva,hogy mi nekünk ilyen gyámhatósági problémánk is van.Tulajdonképpen az kérdésem,hogy lehet ilyen gyorsan kiforszírozni valakit a lakásából teljes áru eladás esetén.Tehát még a szerződés kötéstől a 60 napot sem kaptuk meg.Egyáltalán mennyi az az idő amit kapni lehet egy ilyen helyzetben?Készpénzünk egyáltalán nincs az ingatlanost kifizetni,ha nem költözünk el.
Várjuk válaszát.
Köszönjük szépen,
Judit csalad2002@gmail.com

Ingatlan jogi iroda

Tisztelt érdeklődő !

nehéz ügy a tényállás zavaros kérem pontosítani mert nem lehet rá válaszolni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kapubejáróba buszmegálló építése

Tisztelt ügyvédnő! Eddig nem lógott a kapubejáratunkba a buszmegálló, de most hogy új utat csinálnak teljesen bele ér. De rá adásul úgy föl is emelték kb 60-80 cm magasabban van mint eddig volt, vagyis elég lejtős lesz ha elkészül, s a kocsival garázsba való beállás is elég gond lesz, hogy ne ütközőn a kocsi orra a kocsibejárattal.Hová tudunk fordulni panaszunkkal , vagy mit tehetünk hogy ezt meg másítsák.Velünk előzetesen nem egyeztettek erről. De a buszmegállóba nem állhatunk meg kocsival, de járdára sem állhatunk akkor hogy tudunk ott megállni, annak ellenére hogy ráadásul olyan meredek lesz ha elkészül télen a jeges, fagyos havas burkolaton nem biztos hogy ki tudunk tolatni majd. Semmilyen joggal nem rendelkezünk, nem tartozik az ingatlanunkhoz kapubejárat? Amit mi annak idején a saját költségünkre elég strapabíró vastagságúra le betonoztattuk, hogy két kocsi elfért rajta s bírta a terhelést. Mit tanácsol mit tehetünk és hová fordulhatnánk? Köszönöm segítségét előre is. Molnárné Fülöp Ibolya

árverezés

Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy van egy szépségszalonom amiben van egy szoláriumgép. Tartozásom van a Nav felé és a szoláriumot el akarják árverezni. Egyszer már volt időpont kitűzve árverezésre, de nem jelent meg senki, így törölték, viszont akkor a végrehajtók nem írták bele a jegyzőkönyvbe, hogy a szoláriumot csak úgy tudják ki vinni az üzletből, ha a falakat bontják és még a távirányítója is be van építve a falba.
Kérdésem, hogy így elárvereztethetik a szoláriumot, hogy szét bontják a falat, mert akkor ezt a kárt ki teszi helyre??!
Ha a héten megtörténik az árverezés és megveszik akkor lehet még ez ügyben tenni valamit, hogy ne bontsák szét? Mert 08.14-én meg megvennék az üzletet a szolival együtt (nem hitelből) és ki tudnám fizetni a tartozásomat.
Válaszát előre is köszönöm!
Tóth Szilvia

egészségügyi hozzájárulás fizetővendég tevékenységben

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Fizetővendéglátó engedéllyel rendelkezem, vendégkönyvet vezetekBalatonkenesén.
A bevételem 10%-ának levonása utáni részből számolom li a 16% személyi jövedelem adót.
Nem az általány adózást választottam. Szeretném megkérdezni, hogy kell-e és ha igen, mennyi egészségügyi hozzájárulést fizetni? Ha szükséges, hogyan számolom ki.
Várom válaszát .TisztelettelTóth Sziszkó Gyuláné
ui. Salyát házamban végzem a nyaraltatást

Lakáshasználati díj követelése

Tiszteld Ügyvéd Nő!
Gondom a következő !! Édesanyám 2002 -ben el akarta adni a lakását belekeveredett egy lakásmaffiába pereskednek sajnos nem vagyok vele jó viszonyban ez később lesz lényeges / amolyan távolról szeretni mintsem közelről gyűlölni/ Nos a minap kaptam egy levelet a bankomtól miszerint hatósági levonás került a számlámra !! Elkezdtem nyomozni kiderült hogy egy számomra ismeretlen férfi lakáshasználati díjat követel tőlem. Felhívtam az említett banki papíron lévő egyéni végrehajtót aki közölte a követelés 2004 es és én 2010 ben kaptam felszólítást amit a bejelentett lakcímemre küldött a valamilyen peren kívüli osztály nos ez az a lakás ahol édesanyám él de ő persze nem hívott hogy ott a levél hisz az egész adásvételt eddig titkolta azt is hogy bíróságra jár pereskedik lassan 12 éve én már 16éve elköltöztem de a bejelentett lakcímem maradt az édesanyámnál ez az én trehányságom vagy sem de azt gondoltam ez nem bűn. Mint utóbb megtudtam, oda ment a felszólítás Ő kidobta vagy nem vette át ezt nem tudom hisz nem nagyon beszélünk és ha igen erről nem sokat sőt szinte semmit nos mivel akkor 2010 ben nem kaptam meg a levelet és így nem tudtam reagálni így ez a bizonyos osztály a kerületi központi bíróságon úgy vette hogy elismerem a tartozást és behajtásra továbbította az ügyet a levelemben említett egyéni végrehajtó felé. Mit tehetek mi van ha 2010 -ben ez a levél csak az első volt azóta küldhetett még havonta is akár . Én nem lakom ott kulcsom sincs az ingatlanhoz ezt tudom bizonyítani is mit tehetek mert a számlámat zárolták nem tudom felvenni a fizetésemet. Megszereztem a behajtó által küldött levél egy példányát a behajtó irodától igaz nem volt könnyű már ez sem . Tudom a férfi nevét címét . Ő az akivel édesanyám perben áll . Mit tehetek hogy ne keljen fizetnem azt amit nem használtam hisz nem lakom az ingatlanban már több mint 16 éve.
Köszönettel :
István

víz

Tisztelt Ügyvédnő!

2007-ben vettem Budafokon egy 299 m2-es osztatlan közös tulajdonú kertet egy házrésszel. A régi tulajdonosa a szomszéd ingatlannak egy házaspár volt. A férj látta, hogy nemsokára meg fog halni a felesége, ami be is következett nemrég és a fiukra íratták a telekrészt. A vízóra az ő telekrészén van. A házaspár évek óta nem engedi be a vízműveket a telkére, pedig az én vízórámat már évek óta le kellet volna cserélni. Többször ránk zárták a vizet. 2012.08.31-e óta csőtörés miatt nincs vizünk és a vízművek arra hivatkozik, hogy ő nem hatóság, nem kötelezheti őket arra, hogy engedjék be őket, engem viszont kötelezhetnek, hogy olyan víz után fizessek amit nem is használok és még a megszüntetését sem kezdeményezhetem, mert ahhoz is az ő beleegyezésükre van szükség!

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Mayerné Radnai Mariann

tulajdonos <-> haszonélvező

Tisztelt Ügyvédnő!
Kényes problémával fordulok Önhöz. Edesapámmal vitában állunk, egész pontosan Ő velem. Van egy házam, amiben 3/4 részben tulajdonos vagyok, 1/4 rész édesapám bátyjának a tulajdona,édesapám pedig a haszonélvezője az ingatlannak. El szeretném adni az én részemet, mindegy, hogy kinek édesapámnak is eladnám, az a lényeg, hogy pénzt szeretnék követelni, és nem szeretnék továbbra tulajdonosa lenni a háznak,de apukám nem hajlandó beleegyezni. Van ehhez joga? Mit tehetek ilyen esetben? Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Katalin

Végrehajtás

Tisztelt Izsák Orsolya Jogász Asszony!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy vásároltam egy ingatlant, az mbvk végrehajtási rendszeren keresztül a jegyzőkönyv aláírása július 7-én megtörtént! A tulajdonossal (2 személy tulajdonában van közülük az egyikkel bonyolítottam, de a másiknak sincs kifogása de de nem szerepel a felvett dokumentumon)felvettem a kapcsolatot és készségesen átadta az ingatlan kulcsait amit rögzítettünk is óraállásokkal együtt. Kérdésem a következő a hivatalos 30 nap letelte után mikor adja birtokba az ingatlant a végrehajtó? Továbbá mikortól intézhetek közüzemi ügyeket ez esetben amihez esetlegesen tulajdoni lap is kell! A közüzemi szolgáltatások kivannak kapcsolva, kötve azok újbóli bekötésének díja engem terhel, vagy esetleg az is benne van az általam kifizetett vételárban? 30 nap letelte után mikortól tekinthető jogilag teljes mértékben sajátomnak az ingatlan, illetve mikortól kezdhetek el benne pl.: felújítást.

Válaszát előre is köszönöm!

Van valami jogom?

Kedves Orsolya!

Egyedülálló 1 éves kislányt nevelő anya vagyok! Az édesanyám otthonában lakunk a húgom én és a kisgyerekem! Édesanyámnak új párkapcsolata lett és elakarja adni a házat ami egyedül az ő nevén van! Mivel ezzel elmérgesedtek a dolgok édesanyám és köztem mivel nem volt szándéka addig se várni míg 1 éves legyen a gyerek hogy legalább dolgozni tudjak elmenni hogy az albérletet tudjam fizetni így az "utcára" kerülünk a kislányommal! Az lenne a kérdésem esetleg jogi úton meg e tudom akadályozni hogy eladja édesanyám a házat vagy tudok e kezdeni valamit ellene? Előre is köszönöm válaszát! Üdv.:Etelka

ingatlanvételi árajánlat

Tisztelt ügyvédnő!
Azt szeretném megkérdezi,hogy érvényes-e vagy semmis az az ingatlan vételi árajánlat, amit interneten keresztül e-mailban küldték,de nem rendelkezett elektronikus aláírással? Köszönettel: Bokor Pál palbokor@t-online.hu

ingatlanvételi árajánlat

Tisztelt ügyvédnő!
Azt szeretném megkérdezi,hogy érvényes-e vagy semmis az az ingatlan vételi árajánlat, amit interneten keresztül e-mailban küldték,de nem rendelkezett elektronikus aláírással?

Ház vita

Tisztel Orsolya!

Egy nagy problémával fordulok önhőz! Párommal a nagyszülői házban laktunk! Apukájának aki idő közben el halálozott és testvérének hàza volt vagyis még az övé is! Anyukája és a pàrom két testvérével lett a hàz 1/3 majd a pàrom meg vàsàrolta a nővére 1/3 ìgy ővé lett a 2/3 a másik húgáé pedig az 1/3 az anyukàjàé a haszon élvezet!
Pàrom hitelt vett fel a hàzra még többet is mint jàrt volna hogy ki fizesse a húgàt csalással és most ott tartunk hogy ki dobtak minket és elötte született két gyermekünk is és sok mindent fel újjìtottunk (kandalló,szoba,stb ! Mivel se nem fizettik ki a páromat de mi fizettjük a háznak a részletjét és nem lakunk ott mit lehet tenni ez esetben!

tulajdonmegosztás

Tisztelt Jogásznő!
Szüleim közös tulajdonában van egy csalási ház. Édesanyám szeretné kifizetni édesapámat a közös házból azzal a feltétellel, hogy elköltözik. Ebbe édesapám nem egyezik bele. Érdeklődni szeretnék, ha elválnak, kötelezheti-e a bíróság édesapámat arra, hogy elfogadja a tulajdonrész kifizetését, és a kiköltözést. Véleményem szerint nem köteles elfogadni, mivel nagykorú gyerekeik vannak, a tulajdonjoguk pedig felesben van, de egy ismerősöm állítja, hogy ez nem így van. Jogi válaszát megköszönve, tisztelettel: L. Viktória

hitel

Tisztelt Ügyvédnő!

2007-ben vettem fel 28.990CHF/3.700.000Ft-ot.7 éve törlesztem és még 6.009.000Ft-ot küvetel a bank.
Már nem tudom fizetni és nem is tartom igazságosnak.
2011-ben mikor volt a 180Ft-on való végtörlesztés lehetősége nem tudtam élni vele mert a bank ki zárt belőle,
ugyanis külföldön tartózkodtam ahol elvették az útlevelem és nem tudtam haza jönni hogy éljek ezzel a lehetőséggel.
Felhívtam a bankot és tájékoztattam őket a helyzetemről és mondtam nekik hogy nővéremnek elutalom a pénzt és ő kifizeti
helyettem vagy közvetlen nekik utalom el,de nemet mondtak azzal a kifogással hogy csak személyesen lehet ezt rendezni.
Azóta itthon vagyok és törlesztettem valameddig,de már nem tudom,nincs munkám,se pénzem.
A banknak fel ajánlottam hogy össze szedek még vagy 1.000.000Ft-ot csak rendezzük,de ezt is elutasították.
Kérem adjon valami tanácsot hogy mit tehetnék.Pereljem be őket?(Unicredit Bank)Nyert már ellenük valaki?
Lehet-e kezdeni azzal valamit hogy nem adták meg a lehetőséget a végtörlesztésre?Kérem sgítsenek mert már nem bírom tovább.
Előre is köszönöm válaszát Szilvia.

Lakas vasarlas

Lakast szeretnek vasarolni kesz penzel,kerdesem ha az ingatlan tehermentes akkor szukseges foglalo ?
Tisztelettel Ilona

albérlő

albérletben lakom 3 éve. az előttem lakó albérlő jelentős tartozást halmozott fel melynek következménye az lett hogy árverés alá tették a lakást.
A kérdésem az lenne hogy árverés illetve végrehajtás alatt lehet-e tulajdonjogot átíratni illetve mivel a lakásban felgyűlt más szolgáltatónál lévő tartozást minden hónapban törlesztek ezért lehet-e a végrehajtást egy ideig szüneteltetni?
Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlanbiztosítás

Biztosító kinek és hogyan fizet, ha egy jelzáloggal terhelt ingatlan például leég?
Fundamenta lakástakarékom lejárt és igényelem a hozzá kapcsolható lakáshitelt is.Kötnöm kell lakásbiztosítást, de kérnek egy olyan nyilatkozatot, hogy a biztosító a Fundamentának utalja az összeget, ha 300.000 FT feletti a kár, pl leég a ház. A ház ér 20 milliót a hitelem meg csak 2 millió, sehol nem találtam megnyugtató információt, hogy a hitel feletti rész kinek jár. Fundamenta azt mondja, hogy természetesen nekem, de ezt leírva nem találom sehol.

Köszönöm segítségét!

Kilakoltatás?

Tisztelt Jogásznő,Krisztina vagyok Salgótarjáni lakos.Érdeklődni szeretnék,hogy lakok egy önkormányzati lakásban,ahol mindent fizetek rendesen,de most májusban lejárt a bérleti szerződésem velük,és mivel kevés a jövedelmem nem kapok új bérleti szerződést azt mondták.,és lehet kilakoltatnak.pedig fizetek mindent rendesen.Kérdezném öntől,hogy kitehetnek igy engem a lakásból?Igazából nincs hová mennem sem,és nem tudom mi lesz.Válaszát előre is köszönöm ! Tisztelettel Krisztina.

ALBÉRLET!

Tisztelt Ügyvédnő!
A párommal a tegnapi nap folyamán találtunk rá állmaink albérletére.
Sajnos egyetlen egy dolog van amitől eléggé tartunk mivel nem voltunk még ilyen helyzetben szóval hogy nincsenek külön mérő óráink egyet fogunk használni a Főbérlővel.
A kérdésem az lenne,hogy mennyire merjünk ebbe belevágni.
Elég megbiszhatónak láttuk a Tulajdonost de mégis bennünk van a félsz érzés.Hogy tudnánk így bebisztosítani magunkat a későbbiek során ne érjen minket meglepetés.
Várom minnél előbb válaszát egy napunk van még hogy választ adjunk.
Előre is köszönöm:gtunde84@gmail.com

Kötelezett késedelme

Tisztelt Ügyvédnő!

2007.10.09-én ingatlanvàsárlási kölcsönszerződést kötöttünk egy bizonyos bannkkal, amelyhez lakáselőtakarékossági szerződés kapcsolódik. A lakáselőtakarékossági szerződés kiutalási időpontja 2011.12.31-én lett volna esedékes 1.288.000 ft,ez az összeg mint előtörlesztés kellett volna hogy bekerüljön a hitelbe. Ltp számlán rajt is volt az összeg időben, a bank szerint azonban a betörlesztés RENDSZERHIBA miatt nem történt meg. 2012.02.29.és 2014.06.30.között a magasabb fennálló tőketartozás után általunk megfizetett kamat és kezelési költség különbözet a számlánkon jóváirásra került 254000 ft. Kérdésem az lennne, hogy ez a bank részéről szerződésszegésnek számít e, és lenne e lehetőségünk kártérítést követelni.

Köszönettel: encsi8484@citromail.hu

Albérlet kiadása - szülői tulajdonosok

Tisztelt Ügyvédnő!

Augusztustól szeretném kiadni a szüleim tulajdonában lévő (50-50%) lakást. Olyan kérdésem lenne, hogy milyen dokumentumokra lesz szükségem ahhoz, hogy a NAV-nál hivatalosan be tudjam jelenteni az extra jövedelmet illetve tudjak megfelelően adót fizetni?

Előre is köszönöm!

Horváth Ágnes

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

A volt feleségemtől 8 éve elköltöztem és 6 éve már papíron is elváltunk.Van egy közös tulajdonú ingatlanunk 50-50% arányba.A válás után az ingatlan eladásáig megegyeztünk,hogy Ő lakik benne.Hirdettük az ingatlant de sajnos nem volt túl jó állapotban ezért a kedvező eladási ár ellenére sem tudtuk eladni.Két éve a közben felhalmozott közüzemi díjjak miatt amit nem fizetett megegyeztünk,hogy Én és új feleségem beköltözünk az ingatlanba felújítjuk és eladjuk.Most két év után került olyan állapotba amikor már ellehet adni igaz magasabb áron mint az eredetileg meghírdetett ár volt.Mi az elején megegyeztünk az akkori állapotnak megfelelő összegről amit majd Ő az eladás után megkap.Kérdésem az lenne,hogy volt feleségemnek a régi állapotnak megfelelő összeg jár vagy igényt tarthat a már most magasabb összeg felére?

B
Válaszát köszönöm.

Árverés kitűzésének késése

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy somogyi telkem, rajta házzal. A féltestvéremmel közösen vagyunk tulajdonosok 1/2-1/2 arányban. A féltestvéremmel több mint tíz éve nem találkoztam és nem is tudom hogy hol lakik, az ő tulajdoni részére sok tartozás bejegyzés került.Gyerektartások, APEH és így tovább..., az ingatlan rá eső részét kitűzték árverésre, amiről egy sajnálatos hiba miatt későn értesültem és lemaradtam róla. Szeretném megvásárolni árverési úton a ház másik felét, mert csak így lehet teljes a tulajdon a másik fél tartozásai nélkül. Többször felvettem a kapcsolatot a végrehajtó irodával aki kitűzte az árverést, de csak fél információkat adtak róla, hogy miért nem tűznek ki újabb árverést. Legutóbb levélben kértem őket, hogy szeretnék élni elővásárlási jogommal és ha tehetik tűzzenek ki árverést és "ezen-meg ezen a címen" értesítsenek is róla.
Válaszuk annyi volt, hogy: természetesen minden tulajdonost értesítenek, de jelenleg az önkormányzatoknak van elővásárlási joguk és ha nagyon szeretném regisztráltathatom magam árverési részvételre 6000.- ért. Idestova 5 éve volt az első árverés és azóta nem történik semmi. Nagyon szeretném megvenni, mert fél tulajdoni joggal meg van kötve a kezem, a ház állapota pedig csak egyre romlik a semmittevésben. Kérem segítsen, hogy milyen úton gyorsíthatnám meg a dolgokat, az elővételi jogom semmit nem ér ilyen esetben? Miért nem tűznek ki új árverést, mikor végre lenne vevőjük rá?
Válaszát előre is köszönöm: Krisztina

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé! gt77@freemail.hu

Már meglévő szerződéstől való elállás? 3 napja köttetett!

SZia!
Jó lenne ha tudnál segíteni! elírom a rövid történetet.

Anyósom egy olyan ingatlant fizetett ki ami folyamatosan ázik ha az eső esik. Látszott az ázás nyoma és vétel előtt meg lett kérdezve mi történt itt és azt mondta az eladó hogy a mosógép miatt van. Persze lehitte. Az adásvétel most 7-én történt sajna a teljes vételárat kifizette. a probléma tegnap a nagy esőzés után jelentkezett még a mennyezetről is gyöngyözött a víz. az órák még nincsenek átírva. Létezik 8 napos elállás? vagy ilyenkor csak perelni lehet. Van szakértői a papír a hibás kivitelről. Csak éppen az eladó nem tájékoztatott a lakás hibájáról, letitkolta. Most hogy már 2 napja nincs szellőztetve tiszta doh és penész az egész hozzáteszem az épület 2 éves és anyósom allergiás a dohos szagra és fúl meg! Ellehet állni a szerződéstől? Vagy mit lehet csinálni? Holnap ügyvédnél kezdünk csak jobb lenne több szakértő vélemény. Ja a szerződésben nem található az hogy a megtekintett állapotban.
Köszönöm a segítséget. Gincsainé!

tulajdonviszony

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy családi háznak van 4 tulajdonosa. Ebből 1 él ott az élettársával. Tudtommal ez az egy tulajdonos végrendeletben vagy ajándékozással az élettársára hagyhatja tulajdonrészét a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. A másik 3 tulajdonos eladná a részét, de aki most ott él nem akarja és nem is tudná megvenni. A másik 3 tulajdonos viszont megvenné az ott élő tulajdonos részét, de nem akarja eladni. Ha bírósághoz fordul a 3 tulajdonos a tulajdonviszony megszüntetése miatt, akkor a bíróság kötelezheti a bent élő tulajdonost, hogy mindenképp adja el a részét a másik 3 vagy közülük egy tulajdonosnak, mivel nekik elővásárlási joguk van? Ilyen esetben a bíróság küld értékbecslőt? Ha ez az adásvétel lehetséges, de a bent élő továbbra sem akar kiköltözni, akkor mit lehet tenni?

Köszönettel!

Ingatlanrészről lemondás

Tisztelt Ügyvédnő !
Feleségemmel a válásunk folyamatban van. A lakásunkat nagyösszegű hitel terheli. A hiteladós a feleségem és egy barátnője. Az ingatlan fele az enyém , ezért szerepelek én is a hitel mögött a banknál. Szeretnék lemondani az ingatlanrészemről. Akár a már-már volt feleségem, akár a 4 gyermekem javára. Hogyan tudom megtenni és milyen költségekkel? Köszönöm előre

Ikerház, osztatlan telek

Tisztelt ügyvédnő!

Feleségemmel kb 6 hónapja vásároltunk egy ingatlant, egy ikerház felét, közösen 2/4-et birotklunk.
Csatornázási művek nekünk nem akar külön beállási csonkot biztosítani, hanem csak az ikerszomszédnak, mivel osztatlan telken található az ingatlan, és nekünk az ikerszomszéd szenyvíz csonkjára kellene csatlakozzunk, ami több százezer ft többlet költséget jelentene számunkra. Bár a műszaki megosztási terv alapján (2007-es) mind a 2 ikerház külön beállásra jogosult, a csatornázi művek szerint, a 2007-es terv elavult, így azt jogos hadják figyelmen kívül.
Mit tehetünk, hogy mi is külön csonkot kaphassunk? Hivatkozhatunk a PTK 216/1-es bekezdésre, ami a ráutaló magatartásra vonatkozik? "Ez alatt nem csak az osztott használat elhatározását kell érteni, hanem akár kizárólagos használatot is"

Szíves válaszára várva,

Üdvözlettel
Nándor
nandor86@gmail.com