az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Háztulajdonos

Tisztelt Ügyvédnő!

A férjemmel családi házat szeretnénk vásárolni. Az önerő nagyobb részét Ő adja és még hitelt is veszünk fel, ami az Ő nevén lesz. Mivel az illetéket csak úgy tudjuk továbbvinni, hogy a férjem lesz a háztulajdonos, így a kérdésem az lenne, hogy én valóban nem lehetek mondjuk 60-40%-ban sem?
Merthogy a férjem azt mondja, h felesleges engem belevonni, h tulajdonrészem legyen, mert ha bármi is történne akkor fele-fele lesz a vagyon megosztás. Előreláthatólag nem tervez ugyebár senki sem válni, de mi van ha mégis úgy alakul és Ő gyorsan átíratja a házat mondjuk az édesanyja nevére és akkor én ott maradok semmi nélkül?

Ingatlan eladás kényszerítés

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem a következő.
Van egy eladó ingatlan ahol több tulajdonos is van, de az egyik akinek csak csekély része van nem egyezik bele az eladásba. Lehet-e kényszeríteni , hogy a többi tulaj ne károsodjon? Ha igen, hogyan milyen módon ?

várom válaszát
Tisztelettel : BL

ingatlan eladás akadályozása

Van egy eladó ingatlan ahol több tulajdonos is van, de az egyik akinek csak csekély része van nem egyezik bele az eladásba. Lehet-e kényszeriteni , hogy a többi tulaj ne károsodjon? Ha igen, hogyan milyen módon ?

Ajándékozott ingatlan eladása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Segítségét kérném abban, ha 2013.05.27-én ajándékozás útján egy ingatlanhoz jutottam, melyen az ajándékozó haszonélvezeti joga is van.
Ezt az ingatlant még az idén el szeretném adni és helyette szeretnék egy másikat vásárolni.

1.) Ebben az esetben szükséges adót fizetnem? Ha igen mekkora mértékűt?
2.) Ha az új ingatlan vételára magasabb, mint az eladott ingatlan ára, akkor szükséges-e illetéket, vagy adót fizetnem?
3.) Egyáltalán eladhatom az ingatlant? Természetesen a haszonélvező lemond a jogáról.
4.) Az ajándékozási szerződésben meghatározott érték alatt sikerül csak az ingatlant eladni, ez jelent valamilyen negatívumot részemre? Gondolok itt arra hogy kell a haszonélvezőt "kárpótolnom" ezért?

Köszönettel: Kiss Vivien

társasház

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasházi lakásban lakom a családommal. A probléma ott kezdődött mikor a társaház udvarában trafikot nyitottak. Sajnos csak akkor értesültünk mikor már az üzlet átalakítása folyamatban volt! Tovább fokozódott a probléma, mikor az osztatlan közös tulajdonban lévő udvarban megjelentek a padok, asztalok és szinte kocsmává alakult az addig csendes udvarunk! Kérdesem az lenne, hogy ebben az esetben a lakókat nem kellett volna megkérdezni a nyitásról? Egyébként az udvar zárható kapuval rendelkezik, de a trafik tulajdonosa szeretné megtiltani, hogy zárva legyen!!

Előre is köszönöm!
Tisztelettel: Mészáros József

Több tulajdonos egy ingatlanban

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy az itt megnevezett ingatlanban Én és a húgom 1/8 - 1/8 részben tulajdonosok vagyunk, nagybátyánk 1/4 részben, nagyanyánk 1/2 részben illetve haszonélvezete van.

10 évvel ezelőtt nagybátyánk a feleségével és fiával megkérdezésünk nélkül beköltözött az ingatlanba, bejelentett mindenkit és elkezdték az ingatlan átalakítását. Nem a terveik szerint alakultak a dolgok és az ingatlan a mai napig veszít értékéből, mert nem képesek fenntartani.

Semmilyen kérvényt vagy egyéb papírt nem adtak vagy akartak aláírattatni velünk, hogy engedélyünket kérjék.

Nagybátyám részén árverezés folyik. Most azt találták ki, hogy tőlünk szedjenek ki pénzt az ingatlan felújításához, de mi bent sem lakunk az ingatlanban.

Kérdéseim a következők lennének:
- Ránk milyen következmény vár ha sikerül elárverezni az ő részét?
- Kérhetnek tőlünk pénzt a felújításra?
- Nem engednek be az ingatlanba és mint tulajdonos ki akarnak jelenteni, megtehetik?
- Súlyosan károsították az épületet eredeti állapotát tekintve, kérhetek kárpótlást?
- Illetve igaz az, hogy a nagybátyámnak kellett volna fizetni valamilyen jelképes összeget, mert használta az ingatlan hányadunkat?

Előre is köszönöm a segítségét

Tisztelettel

M. Brigitta

banktól megvásárolt ingatlan tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnénk venni egy bank által visszavett lakást, amiben ki vannak kapcsolva a közművek. Az OTP Ingatlanpont tulajdona jelenleg a lakás, a képviselőjük egy tulajdoni lapot hajlandó mutatni hogy az övék az ingatlan, szerinte ahhoz hogy volt-e a lakáshoz kapcsolódó valamilyen közüzemi vagy egyéb tartozás nekem semmi közöm, legyen elég hogy tehermentes. Ha nem kapunk tőlük nullás igazolást és esetleg mégis van tartozás közmű, társasház vagy más felé azt rajtunk követelhetik, behajthatják? Vagy nekik is ki kell adni a nullás igazolásokat? Mi a teendő ilyen esetben hogy ne járjunk pórul, mire figyeljünk és mihez ragaszkodjunk? Kell hogy ők az ingatlant per. teher és igénymentesen adják át vagy eladhatják tartozással is amit nem tudnak rajtunk követelni később a szolgáltatók vagy más?

köszönettel
Beáta

Tulajdonos nélküli ingatlan megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék egy olyan probléma megoldása iránt, ami mostanában foglalkoztat.
Tulajdonunkban van egy külterületi ingatlan (gyümölcsös), aminek a szomszédjában egy elhanyagolt terület található (szántó), ahol még embert nem láttam soha. Első lépésként lekértem a tulajdoni lapját, viszont azon csak a tulajdonos neve, születési ideje, és anyja neve található, ezen kívül semmi számomra használható. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben milyen lépéseket kell tennem annak érdekében, hogy meg tudjam vásárolni a szóban forgó ingatlant?

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Papp Tibor

Kommunális adó

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy: Kinek kell fizetni az ingatlan után a kommunális adót? A tulajdonomban még nincs, részletet fizetek minden hónapban 6 hónap van még hátra.Előszerződést kötöttünk ügyvéd jelenlétében. Csak akkor leszek tulajdonos,ha kifizettem,akkor kerülhet a nevemre. Kinek kell most a kommunális adót fizetni? Várom válaszát.

Tisztelettel:V. Szilvia

Társasház/dohányzásra kijelölt hely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi témában kérem mielőbbi szíves válaszát:

Az édesanyám után tavaly örököltem egy társasházi lakást, amelynek bejárata a lépcsőházból nyíló kb. 10 m-es folyosóról van, amit egyedül én használok a lakás megközelítésére, én takarítom, én tartom rendben.

Az emeleten bérleményként működő több irodából ide járnak ki a dolgozók dohányozni, kávézni, beszélgetni, sokszor hátrahagyva maguk után a hamut, csikket, kávéscsésze nyomait. Ez nem dohányzásra kijelölt terület, én nem is tudom ezt tolerálni, főleg hogy én takarítom. Mivel árulom a lakást, az is nagyon kellemetlen, hogy az érdeklődők ezt látják, negatív hatással van rájuk, az üzletkötésemre, több esetben ez el is riasztotta őket a vásárlástól.

Többször szóvá is tettem ezt nekik és a közös képviselőnek is, aki a lakástulajdonos(ok)nak jelezte a problémámat. Az ügy azonban nem hogy jobbra fordult volna, de egyre többen járnak ki ide, lévén, hogy újabb iroda nyílt a házban, én meg takarítok utánuk és kerülgetem őket.

Kérem szíves válaszukat, köteles vagyok-e ezt eltűrni, mit tehetek, egyáltalán tehetek-e ez ellen valamit?

hitel+fedezetcsere+szocpol

Tisztelt Ügyvédnő!

a helyzetünk elég bonyolultnak tűnik elsőre, remélem, Ön tud esetleg választ adni, hogy mit tegyünk. Van egy meglévő ingatlanom, 100%-ban az én tulajdonom. az ingatlant jelzáloghitel terheli. az ingatlant most adtuk el, a vevő a vételár egy részét KP, a másik részét Fundamentából fizeti. Mi a férjemmel közben találtunk egy új ingatlant, amit már lefoglalóztunk. az új ingatlanra szeretnénk átvinni a meglévő hitelt több ok miatt is. illetve az új ingatlanra szeretnénk felvenni a SZOCPOLT is.
a probléma a következő. a szocpol kérelmet akkor tudjuk benyújtani, ha megvan a jogerős használatbavételi engedély. a meglévő hitelt viszont csak akkor tudom átvinni, ha az új ingatlan már a mi tulajdonunkban van.
Mit tanácsol, mit tegyünk, hogy mind a két ügylet létre tudjon jönni?
segítségét előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelettel
Balog Viktória

Társasház/dohányzásra kijelölt hely

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi témában kérem mielőbbi szíves válaszát:

Az édesanyám után tavaly örököltem egy társasházi lakást, amelynek bejárata a lépcsőházból nyíló kb. 10 m-es folyosóról van, amit egyedül én használok a lakás megközelítésére, én takarítom, én tartom rendben.

Az emeleten bérleményként működő több irodából ide járnak ki a dolgozók dohányozni, kávézni, beszélgetni, sokszor hátrahagyva maguk után a hamut, csikket, kávéscsésze nyomait. Ez nem dohányzásra kijelölt terület, én nem is tudom ezt tolerálni, főleg hogy én takarítom. Mivel árulom a lakást, az is nagyon kellemetlen, hogy az érdeklődők ezt látják, negatív hatással van rájuk, az üzletkötésemre, több esetben ez el is riasztotta őket a vásárlástól.

Többször szóvá is tettem ezt nekik és a közös képviselőnek is, aki a lakástulajdonos(ok)nak jelezte a problémámat. Az ügy azonban nem hogy jobbra fordult volna, de egyre többen járnak ki ide, lévén, hogy újabb iroda nyílt a házban, én meg takarítok utánuk és kerülgetem őket.

Kérem szíves válaszukat, köteles vagyok-e ezt eltűrni, mit tehetek, egyáltalán tehetek-e ez ellen valamit (lezárni a folyosót)?

Tulajdonjog tisztázása

Egy lakóingatlanban a férjem féltestvére,1/6 részben tulajdonos.Vele semmilyen kapcsolatunk nincs 18 éve.Egy közös ismerőstől tudtuk meg,hogy 10-12 éve elhunyt.A lánya nem íratta át a saját nevére a tulajdonrészt.Most szerettük volna eladni az ingatlant,de több vevő is visszalépett megtudván,hogy a férjemen és nővérén kívül van még egy tulajdonos,aki jogi problémát jelent. Mi írtunk neki levelet,az utolsó ismert címére ,hogy rendezze a tulajdonjogot,de nem válaszolt,és nem is tett semmit.Legutóbb megbíztunk egy ügyvédet,hogy hivatalosan keresse meg,de az ügyvéd levele visszajött,hogy a címzett ismeretlen.Ezek után a vevő elállt a vásárlási szándékától.Van -e rá mód,hogy nélküle eladjuk a házat,és a rá eső részt letétbe helyezzük? Azt is fontolóra vettük,hogy megvásároljuk a részét tőle,de mivel nem tudunk kapcsolatba lépni vele,nem tudjuk mit tehetnénk?

kérdés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Érdeklődnék, hogy párommal ingatlanvételt tervezünk, én 2 millióval ő pedig 4 millióval száll be + a hitel az ö nevére megy majd (3 millió, céges hitel)
Kérdésem, hogy a tulajdonelosztás korrekt úgy, hogy 70-30 az Ő javára?
Jövőre lesz az esküvőnk, azután át lehet írni a szerződést 50-50%-ra? (az én rokonaim felől nagyobb pénzösszeg várható esküvőre.

Előre is köszönöm a válaszát,
Dobánszky Laura

árvereztetés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya ! Én 3 gyerekes anyuka vagyok elvált munka nélküli és a lakás amelybe lakunk 1/2 arányba enyém . Sajnos a közüzemi számlák miatt árverezni adták a lakást úgy hogy megállapítottak egy összeget úgy hogy a lakásba bent se voltak . így elárverezhetik e a lakást ? 3 gyerekkel tényleg kiraknak?? válaszát köszönöm maradok tisztelettel : gimesi zoltánné

árvereztetés

Tisztelt Gimesi Zoltánné !

igen az árverezés sajnos nem szociális alapon működik javasolnám, hogy keresse fel az önkormányzatot szociális bérlakás bizotsítása végett.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Birtokba vétel

Kedves Ügyvédnő!

Szeretném tudni, hogy egy családi ház megvásárlását követően, a birtokba vétel során, van-e lehetőségem arra, hogy az eladót kötelezzem például a fűtésrendszer elindítására, hogy meggyőződhessek még a birtokba vétel előtt annak megfelelő állapotáról?

Tisztelettel: T. Dávid

örökség

Tisztelt Ügyvédnő! Érdeklődni szeretnék egy családunkat több oldalról is érintő kérdésben. Családommal külön házban élünk. Testvérem a szüleimmel az ő házukban lakik, és azt is tervezi, hogy ott is marad. Mivel lakáshitelünket egyre nagyobb teher fizetni, felvetettük azt az ötletet, hogy örökségemet apránként havi törlesztésben kifizethetné, ezzel hosszú távon kivásárolná a részemet a családi házból és nekünk is könnyebb lenne a lakáshitel fizetése. Természetesen ezt hivatalosan lepapíroznánk, hogy a teljes összeg kifizetése után az övé lenne a teljes ház. Azt hallottam, hogy amennyiben a testvér a szülői házban marad és önként nem fizeti ki a testvért, nem "kényszeríthető" majd a lakás elhagyására sem, hogy azt eladjuk és így felezzük majd el az örökséget. Igaz ez? A férjem oldalán is ez a helyzet egyébként az ő testvérénél. Ő is családjával a szülői házban él és nem valószínű, hogy onnan el fog jönni. Mit javasol a családi viták elkerülése érdekében? Hogyan lehet Ön szerint ezt szépen, zökkenőmentesen, jogilag megoldani?

Közös ház

Tisztelt Ügyvédnő!
Vettünk közösen egy házat édesanyámmal,sajnos....Röviden.
Édesanyámnak volt egy házrésze ezt a megvett a jelenlegi házba beszámolták,a fenn maradó részt mi fizettük ki férjemmel./Ez közel annyi érték volt mint anyám házrésze./
A új ház teljes egésze anyám nevére került,akkor,kb 2,5 éve.
Kb 1,5 éve a ház 1/2 része az én nevemre került,ajándékozás címén.
A kapcsolat időközben megromlott édesanyámmal,és más egyéb dolgok miatt is költözni szeretnénk a férjemmel,egy másik városba,szükségünk lenne ehhez persze ,a házba bele adott pénzünkre.
A házat meghirdettük,édesanyám beleegyezésével.Jött is egy komoly érdeklödő,de anyám erre meggondolta magát,és nem hajlandó eladni a részét.
Ráadásul megfenyegetett,hogy elveszi tőlem,visszaveszi a ház felét,vissza kéri az "ajándékozást"el is ment ügyvédhez,akitől kaptam ,lényegében egy fenyegető levelet,erről.
Kérdésem mit tehetünk?Vissza veheti az ajándékozást,ami igazából nem is az?
A fél részem árulhatom?Vagy esetleg átírassam a férjemre,és tőle már nem veheti vissza?
Köszönöm a választ
Amanda

Kedves Ügyvédnő! Remélem tud

Kedves Ügyvédnő!
Remélem tud nekem tanácsot adni!Nem rég ajándékozta anyósom a házat párom két fiúgyermekére!Az én fiam 1/2 részt kapott,es a párom másik kapcsolatából is a fiú 1/2 részét kaptam!A két fiú-é a ház!Anyósom és a párom haszonélvezői,de viszont ott tartózkodik anyósom lánya és annak fia!Oda vannak bejelentkezve!Annyit szeretnék megtudni,hogy én mint a Kisfiam gyámja kérhetnék e valamilyen felszólítást vagy végzést,hogy hagyják el a házat?Vagy elég a ahhoz végzés,hogy a kisfiamé a ház és hivhatok rá rendőrt?Anyósom lánya jogtalanul tartózkodik a házban,és ő rakott ki a Kisfiam házából!Még egy kérdés a haszonélvezői beleszólhatnak e abba,hogy ki tartózkodik a Kisfiam házában?Előre is nagyon szépen köszönöm!

lakás rész - konyhabútor

Tisztelt Szakértő!
Árverésen vettük egy házat, április 30-án lesz a birtokba adás. Az előző tulajdonos bejelentette igényét, hogy a külön konyhába gyártott, beépített konyhabútoron egyezzünk meg, mivel tudomása szerint elvihető. Kérdésem az lenne, hogy Ön szerint jogos-e ezen igénye, vagy a ház részének tekinthetőek a beépített bútorok? Vagy mint önálló ingóságot kiszereltethetteti asztalossal, ha nem egyezünk meg?

ingatlan bérbeadással kapcsolatos egyéb kérdés

Tisztelt Ügyvédnő,

Ingatlanunkat bérbe adtuk, és az albérlőnk szeretne egy Betéti Társaságot alapítani, melynek székhelyéül a tőlünk bérelt ingatlant szeretné megjelölni. Azt szeretném megtudni, hogy ebből nekünk származhat-e bármilyen hátrányunk, illetve hogy ha nem jelent ez nekünk kockázatot, akkor mi szerint célszerű ezt papírozni. Beköltözésükkor egy közjegyzői okirat készült, az albérleti szerződésen kívül, de ezek nyilván ilyen dolgokat nem tartalmaznak, hiszen akkor még nem volt szó cégalapításról.
Sajnos nem vagyok otthon e témában, így mikor ezzel a kéréssel állt elő az elbérlőm, rögtön tudtam, hogy szakértő segítségére lesz szükség. Előre is köszönöm a segítségét.

Üdvözlettel:
André-Puskás Brigitta

ház,öröklés,kifizetés

Üdv.!Történetem röviden!Van két féltestvérem,anyáról vagyunk testvérek!Anyukánk 1994ben meghalt..Ekkor a szülői ház a hagyatékban úgy szerepelt,hogy 600.000ft összeg..A házban az én egyedüli apukám élt tovább 2011 ig,majd ő is meghalt!Jelenleg én lakom a házban,és tudni szeretném,hogy a féltestvéreimet mi illeti..Azaz pontosabban az érdekelne,hogy a ház akkori értékét kell nekik kifizetnem,vagy a jelenlegit..mert ugye..(én fejemmel gondolkodva) apukámhoz nekik semmi közük,és csak az 1994 hagyatékban szereplő összeget kell nekik megfizetnem anyukájuk után?!

ingatlan felszámolási eljárás visszaélés

Tisztelt Jogász Asszony,
Adott egy újépítésű, eddig még el nem adott lakás, mely megvásárlására az építtető cég felszámolása miatt pályázatot lehetett benyújtani a felszámolócéghez (a pályázat beadási határidő a mai nap volt). Én is benyújtottam egy érvényes pályázatot, ám úgy fest, hogy valaki már "megvette" a szóban forgó lakást a pályázatra kiírt határidő előtt. Ezt onnan tudom, hogy ugyanabban a házban lakom, s hallottam fúrás-faragást az el nem adott lakásból, ezért rákérdeztem az ott dolgozó munkásoknál, hogy ki engedte be őket, s mit csinálnak? Válasz: felújítás az új tulajdonos megbízásából, aki már itt is lakik (a nevét is mondták). Valóban megjelent az úriember az esti órákban. A pályázatok bontására egy 15 napos határidő van (ez leírás alapján közjegyző jelenlétében fog történni), s ezután 15 napon belül állítják fel a vételi sorrendet, s értesítik ki a pályázókat.
Kérdésem, hogy tudok-e tenni valamit ilyen esetben? Hol, kinél lehet ilyen esetben panasszal élni?

Válaszát előre is köszönöm!

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Orsolya!

A következő jogi kérdéssel fordulnék Önhöz:

Van egy sorházi lakásom 6/10 tulajdonrészben. Ingatlanhányadok használatáról szóló megállapodásban jelölve van, hogy az én kizárólagos használatomba kerül a sorházhoz tartozó földszinti lakás egy 160nm-es telekrész és egy fedett gépkocsibeálló. A felettem élő 4/10 tulajdonrésszel rendelkező szomszédé csupán az emeleti lakrész.

Jogilag milyen lehetőségem lenne a lakásomat eladni a fedett gépkocsibeálló nélkül. Ami fizikailag nem a telekrészen fekszik, hanem a többi sorházi lakás utcafronti bejárójából nyílik. Tehát szeretném, hogy a garázs továbbra is az én tulajdonomban maradjon.

A lakás elővásárlásáról a felettem lakó már lemondott.

Bármiféle tanácsot örömmel vennék!

Üdv.
S.Tamás

tartózkodási hely

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy kiadtam a lakásomat albérletbe. A lakó tartózkodási helye az ingatlanba szólt. Idő közben a lakó elköltözött, minden dolgát elvitte, ismeretlen helyen tartózkodik. Viszont a mai napig a tartózkodási helye az én lakásomba szól, azaz nem jelentkezett át máshová. A kérdésem az lenne, hogy ha egyszer ő úgy dönt, hogy nincs hol laknia, kopogtathat e az ajtómon, hogy mivel a tartózkodási helye a lakásba szól, ezért ő önkényesen beköltözik?

közös ingatlan elosztása

Tisztelt Ügyvédnő!

Testvéremmel van egy közös ingatlanunk, amit 50-50% tulajdoni hányadban birtoklunk. Én már 3 éve nem lakom ott és hagyom, hogy ingyen használja az egészet, albérlőket is tart az engedélyem nélkül, viszont nem hajlandó rezsit fizetni, ezért gyűlnek a közüzemi tartozások.
Egy végrehajtóval történt beszélgetésből kiderült, hogy esetleges végrehajtás esetén az én fizetésemből fogják inkasszóval levonni a testvérem tartozásait, mert neki nincsen semmilyen hivatalos bevétele és ez egyszerűbb, mint a lakást eladatniuk.
A részét reális piaci áron nem hajlandó eladni nekem, ő pedig fizetésképtelen, hogy megvegye a részemet. Van rá módom, hogy jogi úton kényszerítsem a lakás eladására?

Köszönettel: András

Ingatlan vásárlás!

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakást szeretnék vásárolni.Vásárláshoz szükséges fedezet lenne egy tehermentes ház.A ház tulajdon joga: Fél ház édesanyámé,Negyed rész enyém , Negyed rész bátyámé aki szellemi fogyatékos és édesanyám gyámsága alatt van.Hitel felvételéhez , önerő hiányában a házat szeretném jelzálog hitellel terhelni.Kérdésemre a gyámhivatal nem engedélyezi a hitelbe való bevonását.
Kérdésem az lenne hogy valamilyen jogszabály engedélyezi-e esetleg.

Köszönettel!
B.Éva

Elbirtoklás önkormányzattól

Tisztelt Ügyvédnő!

Ha én gondozok egy önkormányzati tulajdonban levő telket, akkor az egy idő után elbirtokolható az önkormányzattól?
Ha igen:
- Mennyi idő után?
- Hogyan bizonyítom, hogy én gondoztam?
- Hogyan kell igényelni az ingatlan gondozási jogát / kell-e?
- Ez utóbbi kizárólag egy embert illet-e (tehát nem eshet-e meg, hogy valaki más is szeretné gondozni velem egy időben?)
- Amennyiben a gondozás idejének zavartalannak kell lennie, van-e biztosíték arra, hogy mondjuk a 10. évben az önkormányzat nem veszi-e vissza a gondozás jogát?

Válaszát előre is köszönöm!

Alberlok.

Tisztelt Ugyvedno!
Szeretnem megtudni hogyan tavolithatnam el,nem fizeto alberloket a tulajdonombol!
2008-ban 6 honapra adta ki a nagymamam!
Miutan lejart nem fizettek felszolitottuk oket hogy tavozzanak ... azota elkerteltek mindent, 6 kutya miatt bejutni nem tudunk, hozzaepultek a hazhoz, lecsereltek a nyilaszarokat,es kozoltek hogy ok megvasaroltak az ingatlant mert havi 30.000.- ot fizettek, es nem mennek el! Papirjuk semmirol nincs,engedejt nem kertek az atalakitasra,mellekepuletek epulesere! Azota viszont 2 honapja eladtuk a tulajdonunkban levo lakast! Es igy sem hajlandoak koltozni .... fenyegetnek minket! Irasban,szemelyesen,sms ben, hangfelvetellel tudom bizonyitani hogy felszolitottam oket a koltozesre,es hogy az ingatlant el fogjuk adni!
Az uj tulaj kimehet es tehet valamit ? Teto lebontasa... jogtalanul epult mellekepuletek elbontasa?
Vagy mit tegyunk? Koszonom valaszat! Agnes

Önkormányzati lakás továbbbérlése

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagypapám Önkormányzati bérleményben lakik. Bejelentkezhetek hozzá állandó tartózkodással, hogy halála után az ingatlan bérleti jogát továbbvihessem?

Bérlő társ nincs, Az én nevemen jelenleg semmilyen ingatlantulajdon nincsen.

Köszönettel várom válaszát,

Üdvözlettel,:

B. Gábor

építményadó

Kedves Ügyvédő,

Korábban valamelyik törvényben vagy rendeletben olvastam, hogy a bérlő fizeti az építményadót az ingatlan után, de ezt most sajnos nem találom. Esetleg ha Ön tudja, hol olvashattam, kérem írja meg.

Köszönöm előre is a segítségét.

Tisztelettel:

Nagy Imre

Illetékfizetés

Tisztelt Ügyvédnő!

Első saját tulajdonú ingatlanomat készülök megvásárolni. 35 év feletti vagyok. A jelenlegi ingatlant, amelyben lakom, édesapám után örököltem. Még édesapám halála előtt a testvérem ráépített erre az ingatlanra, az az ő saját tulajdona, de a ház alsó és felső szintje egy helyrajzi szám alatt van nyilvántartva.Így a tulajdoni lap szerint 178/50 a lakástulajdon részem. A kérdésem az, hogy ebben az esetben jogosult vagyok-e az illeték kamatmentes részletben történő megfizetésére.
A másik kérdésem: ha én ebből a házból elköltözöm, de nem jelentkezem ki (ez marad az állandó lakcímem), kötelezhető vagyok-e a ház fenntartásához, pl. a rezsiköltséghez hozzájárulni? A kiköltözéssel sérülnek-e tulajdonosi jogaim?

Köszönettel

ingatlan végrehajtás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Segítségét kérném az alábbiakban:
2006-ban a párom és akkori üzlettársa lakóingatlant vásároltak 1/2-1/2 tulajdoni rész arányban. A hitelt nem tudták fizetni,így a hitelező bank megpróbálta beszedni a fennálló tartozást. A páromnak jelenleg is letiltják a munkabéréből. A másik tulajdonosnak nincs hivatalos állása és más ingatlan sincs a nevén,így tőle nem tudtak eddig beszedni semmilyen összeget. A kölcsönszerződésben anno kikötötte a bank,hogy az ingatlant nem lehet 14,8 millió alatt eladni. Most végrehajtást tűztek ki a másik tulajdonos 1/2-ed részére 7,4 millió kikiálltási árral. Ennyiért nem érkezett rá ajánlat így a végrehajtási tv. értelmében akár 50%-ig is le lehet menni,így 3,7 millióért elkelt az ingatlan fele. A kérdéseim:
- milyen jogok illetik meg a páromat,aki a másik 1/2 rész tulajdonosa?
- a hitelező bank mekkora részt tud be az értékesítésből? 50%-ot? a másik felét elengedi a tartozásnak? vagy a párom fogja azt is kifizetni? mert a banknak teljesen mindegy ki fizeti ki a tartozást (csak nekünk nem)
- lezárhatja-e a párom az ingatlan felét? elviheti-e pl. az ingóságokat?
Várom válaszát!
Üdvözlettel: K. Mónika

ingatlan végrehajtás

Tisztelt K. Mónika!

Én csak erre tévedtem, nem vagyok sem ügyvéd, sem jogász stb., de hasonló ügyem van és láttam, hogy 2hete nem kapnak választ.

Tudtommal Önöket nem lehet "kitenni" az ingatlanból, ugyanis Önök fizetnek. Az új tulajdonos sem költözhet be Önök mellé. Gyakorlatilag semmi értelme fél ingatlant vásárolni... nem is nagyon szoktak.
A bank a 3,7 millióból fog részesülni, de persze előtte a végrehajtó egy zsíros összeget leakaszt belőle, a fennmaradó tartozás nem kerülhet át az Önök nevére, marad a másik 1/2 jelenlegi tulajdonosának a nevén.
Az ingatlan lezárására nincs szükség, mert nem foglalhatja el az új tulajdonos. Szerencsés esetben, amennyiben anyagi helyzetük megengedi, lehet, hogy az új tulajtól, azt megegyezés útján egy kedvező áron meg tudják vásárolni.

Biztos, ami biztos, megéri egy hozzáértőt felbérelni, jobb esetben pár ezer forintból meg lehet úszni, viszont sok idegeskedést megspórolhat az ember.

Remélem, hogy legalább egy picit segítettem.

Üdvözlettel

végrehajtás alatt álló ingatlan

Kedves Orsolya !

Tervezzük egy végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlását, ami a mbvk oldal hirdtése szerint teljsen tehermentes,nincs rajta haszonélvezeti jog stb. Tudomásunkra jutott azonban , hogy a villanyt és a gázt is kikötötték, és kérdésem lenne, hogy ilyen esetben, mi a teendő ? A villanyt és a gázt nem fogják visszakötni a tartozás rendezése nélkül, ami elvileg nem minket terhel ugye. Lentebb olvastam, hogy valaki pont ilyen problémába ütközött, és nem boldogulnak a visszaköttetéssel ! Ki tudja ezt pontosan megmondani, a megvásárlás előtt, hogy hogyan tudok ennek utánajárni , és mi a biztosíték arra, hogy az adósok rendezik a tartozásukat, hogy vissza tudjuk köttetni a közműveket ?

Köszönettel várom válaszát

ingatlan rombolás

TISZTELT üGYVÉDNŐ! sZERETNÉK VÁLASZT KAPNI AZ INGATLANOMMAL KAPCSOLATBAN. 10-éve elváltunk az igatlant közös megeggyezéssel osztottuk el mivel a bírósággal nem jutottunk zöldágra. A kérdésem az lenne,hogy a vizet villanyt csak közössen tudtuk használni mivel saját kútból történt mivel nincs vezetékes vizünk a baj viszont az,hogy a szomszédom elvitte a hidrofort ill. a villanymotort így ellehetetlenítette az ott tartózkodást a szomszéd a volt férjem nővére akinek semmi köze az ingatlanhoz. Hova forduljak kitől kérjek segítséget vagy egyáltalán mitévő legyek. Tisztelettel köszönöm válaszát.

Ingatlan tulajdonos

Tisztelt ügyvédnő!

Négy éve vettem egy ingatlant, én ujitottam fel, és a lányom lakik benne az élettársával. Az élettársa anyagilag nem járult hozzá a felújitáshoz, csak a munkájával, és most megromlott a kapcsolatuk és felszólitottuk, hogy pakoljon össze és költözzön el.
De sajnos nem hajlandó, az után érdeklődöm, hogy mint
tulajdonos milyen módon rakhatom ki az ingatlanból, ha
nem akar elmenni, ki hivhatom-e a rendőrséget, hogy
felszólitsák, hogy pakoljon el. Köszönöm előre válaszát.
Ildikó

Elbirtoklás?

Tisztelt Ügyvédnő! Szüleim 27 évvel ezelőtt vásárolták azt az ingatlant ahol jelenleg is élünk és a földet jelenleg is mi műveljük. Körülbelül 10 éve tudomásunkra jutott, hogy a művelt földterület egy része nem a miénk papíron, mert annak idején elkártyázták azt és 4 különböző tulajdonosa van. Nem hallottunk az elbirtoklás fogalmáról és az akkori ügyvédünk nem is tájékoztatott minket erről a lehetőségről, ezért kísérletet tettünk a föld megvásárlására a tulajdonosoktól. Csak egyikükkel sikerült megegyezni de a vásárlást csak adás-vételi szerződéssel tudjuk igazolni, mert az ügyvéd nem jegyeztette be a földhivatalban. Most a szomszédos birtokot megvette egy személy és ki akarja méretni a földet. Attól tartunk, hogy minket megkerülve megvásárolja a kérdéses földterületet. Milyen lehetőségeink vannak, hogy ezt megakadályozzuk? Ilyen esetben lehet még szó elbirtoklásról? Ugyanis a tulajdonosokkal való megegyezésre nem sok esélyt látunk. A földterületen lévő általunk ültetett akácos és fenyves ilyenkor a tulajdonosokat illeti meg? Ők nem művelték a földet és nem is nyilatkoztak arra vonatkozóan, hogy tulajdoni jogukat érvényesíteni szeretnék. Válaszát előre is köszönöm!

Örökös jogai, jogszabályok

Kedves ügyvéd nő!
Edes apám 10 eve hunyt el leszarmazok nélkül. !Ismeretlen voltam.Felnott koromra elkezdtem kutatni iranta, afatokat kiketni sTb..mindenel tudom bizonyitani, hogy a verszerintj lánya vagyom az elhunytnak.KIderult, hogy volg egy ingatlana is amiz ah allam megorokokt etrtekesitett majd arveresen eladta.Tulajdoni igenyeim nem evulnek el ezt kerhetem, de a ház tulajdona jelenleg is a vevő aki 10 eve megvararolta jóhiszeműen az ingatlang a mnv, tol.Az első pereben a birosag azg kerete hogy a pertargy erteke legyen az ingatlan jelenlegi erteke.Megvolt az elso per mellyben a birosag nem nekem adotg igazag szoval az alperesnek lett igaza es el kellett fogadjam azt az erteket amk a 10 evel ez elotti amenyiert az allam eladta az ingatlant.Kerdesem az lenne hogy ebben az esetben a jogszabalyok alapjan mi a helyes, a regj ertek vagy pedig a jelenlegi ingatlan erteke ielletne meg engem..
a perben teljes koltsegmentessegeg kertem mert gyerekeim is vannak.
Az alperes azt mondta hogy ha ezt nem fogadom el akkor legkozelebb elutasitjak a perkoltsegemeg hiaba megillet, es meg rosshabbul jonnek ki.Most meg 11 napom van a fellebezesre.kerem segitsen tanacsralan vagyok.koszonom, szep napot!

örökösök jogai, jogszabályok

Tisztelt érdeklődő!

Bár nem írta de valószínüsítem, hogy a perben szakértő állapította meg az értékeket.esélytelennek látom, hogy nem az állam által törtnét értékesítés azaz a 10 éveel ezelőtti ártól a bíróság eltérjen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Eltitkolt hibák

Tisztelt Ügyvédnő!
Másfél éve,2012augusztusban vettünk egy 2008-ban épült 2szintes önálló házat.Eljött a tél, az alsó szinten fáztunk,fűtöttünk természetesen,a falak és a padló ontotta magából a hideget.Tél végén tavaszi nagytakarítás alkalmával vettük észre,hogy penészes az ülőgarnitúra és a szekrény mögötti rész.Ráadásul a parketta is vizes volt a bútorok alatt.Tovább megyek, a konyhabútor mögött is fekete a fal és ezáltal a bútor maga is.
A felső szinten mindig melegebb volt természetesen,de sajnos ott is vannak foltok.Rájöttünk valószínű nem lett leszigetelve sem az alap,sem a falak.Amikor mi vettük a energetikai engedély még nem volt kötelező,sajnos.A kérdésem,-felelősségre lehet e vonni az előző tulajdonost,hogy eltitkolta a ház valódi állapotát!?
Utólag lehetne szigetelni,de milliós nagyságrendre számíthatnánk!
Esetleg az építő céget kéne felelősségre vonni?Életünk első lakása,de folyamatos tiszogatásban élünk,eladni így nem lehet,de élni sem felhőtlen!
Mi a teendő??Van esély kártérítésre?
Köszönettel:Stelzl Viktorné

Eltitkolt hibák

Tisztelt Ügyvédnő!
Másfél éve,2012augusztusban vettünk egy 2008-ban épült 2szintes önálló házat.Eljött a tél, az alsó szinten fáztunk,fűtöttünk természetesen,a falak és a padló ontotta magából a hideget.Tél végén tavaszi nagytakarítás alkalmával vettük észre,hogy penészes az ülőgarnitúra és a szekrény mögötti rész.Ráadásul a parketta is vizes volt a bútorok alatt.Tovább megyek, a konyhabútor mögött is fekete a fal és ezáltal a bútor maga is.
A felső szinten mindig melegebb volt természetesen,de sajnos ott is vannak foltok.Rájöttünk valószínű nem lett leszigetelve sem az alap,sem a falak.Amikor mi vettük a energetikai engedély még nem volt kötelező,sajnos.A kérdésem,-felelősségre lehet e vonni az előző tulajdonost,hogy eltitkolta a ház valódi állapotát!?
Utólag lehetne szigetelni,de milliós nagyságrendre számíthatnánk!
Esetleg az építő céget kéne felelősségre vonni?Életünk első lakása,de folyamatos tiszogatásban élünk,eladni így nem lehet,de élni sem felhőtlen!
Mi a teendő??Van esély kártérítésre?
Köszönettel:Stelzl Viktorné

eltitkolt hibák

Tisztelt Stelzl Viktorné!

Igen mindenképpen javasolom is, hogy haladéktalanul készítsenek szakértői véleményt és már az új Ptk alapján indítsák el a pert.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Parkolási saját ház mellet

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Segítségét kérném miként tudnánk biztosítani parkolásunkat a saját házunk mellet,mivel a szomszédok rendszeresen kiszorítanak minket,pusztán kényelmi okokból,mivel a a másik oldalon van házuk,de közterületre hivatkoznak!Mivel a telekre nem tudunk beállni,a kerítésünk és az út mellet van annyi hely hogy biztonságosan tudjunk parkolni,de ha odáll a szomszéd,a keskeny út miatt több száz méterre tudnánk csak a saját tulajdonu házunktól parkolni!Hogy tudnánk biztosítani megállásunkat,parkolásunkat saját kerítésünk mellett?Gerincsérvel minden méter cipekedés borzasztó problémát okoz nekünk,de a mindennapi életünket is megkeseríti,hogy a szembe szomszédtól függ mikor állhatunk meg a házunk mellet?Válaszát kétségbeesetten várjuk.tisztelettel!

parkolás saját ház mellett

Tisztelt érdeklődő!

Kezdeményezzék rokkant hely kialakítását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Magánlaksértés

Feleségem nevén van a közös lakásunk, ő el akar válni tőlem. Elköltözött az édesanyjához több mint 4 hónapja. Én élek a lakásban, perfeljegyzést kértem a bíróságon, mert a lakás fele bizonyíthatóan az enyém, de ez még a vagyonmegosztás végére derül csak ki pontosan. Mindketten be vagyunk ide jelentkezve. Feleségem az első tárgyaláson elmondta, hogy hetente 1 alkalommal néz be a lakásba, ez belekerült a jkv.-be, így tehát a lakás jelenlegi birtokosa, életvitel szerű használója én vagyok, én fűtök, tartom rendbe, élek benne.

Feleségem és anyósom egyik este átjöttek és míg nem voltam itthon rongáltak, szétpakoltak.
Ezért kicseréltem a zárakat, hogy ez még egyszer ne történjen meg, védtem a birtokomat.

A rendőröket kihívta anyósom, mert nem tudott bejönni a lakásba. Ezzel nincs is gond, mert nincs ide bejelentve, semmi köze a házhoz. Úgy tudtam a feleségem dolgozik.

Kinyitottam a rendőröknek az ajtót, mire ott látom a feleségem. Kérdi: "nem akarsz beengedni?". Mondtam neki, hogy nem akarlak, jöjjenek be az udvarra a rendőrök, mindenki maradjon kint. Ezt nem vették figyelembe, bejött az udvarra anyósom, apósom a két tanújuk és a felségem is.

Mivel ordibálásba kezdett, javasoltam a rendőröknek, hogy menjünk be a házba, mert úgy egyszerűbb lesz a meghallgatásunk. Így is történt, feleségem be akart jönni a lakásba felém rontott, kizártam őt. A rendőrök meghallgattak, majd őt is.

Közölték, hogy ha nem adok a feleségemnek kulcsokat az új zárhoz akkor előállítanak szabálysértés tovább folytatása miatt. Úgy gondoltam nem kellene adnom kulcsokat, de hosszas tanakodás után meggyőztek így átadásra kerültek az új kulcsok (bejárati ajtó és kerítés kapu).

Ezt követően nem is szabálysértésért jelentettek fel hanem bűncselekmény miatt, mert szerintük a zárcsere az erőszaknak minősül.

Kérdésem az lenne:

-tényleg én vagyok a magánlaksértő tulajdonosként és birtokosként?
-ők nem voltak magánlaksértők mikor bejöttek rongálni, távol létem során?
-ők nem voltak magánlaksértők mikor tiltásom ellenére bejöttek az udvarra?
-tényleg bűncselekmény a zár cseréje, fúrás miegyéb nélkül?

"Elkövetés tárgya csak más lakása lehet"
Hát ez nem más lakása a mi lakásunk, övé is enyém is, bár mivel én használom életvitel szerűen így az én magánlakásom és az én magánéletemhez fűződő jogot védi a törvény elméletileg.

"A sértett mindig a rendelkezni jogosult természetes személy (általában lakó), aki birtokban van."
Én vagyok birtokban ő elköltözött 5 hónapja máshol él életvitel szerűen. Sértett csak én lehetnék.

"Védett jogtárgy a lakás és a lakáshoz tartozó helyek zavartalan használatához fűződő jog."
Engem zavar azzal, hogy az életterembe bejárkál hívatlanul a saját kulcsával, sőt olyan is bejár akinek ide semmi köze (anyós), mikor itthon vagyok és mikor nem vagyok itthon akkor is. Lopnak, rongálnak.

"Elkövető bárki lehet, még a tulajdonos is, aki bérlőjét kizárja vagy annak akarata ellenére – a saját kulcs felhasználásával – bemegy az ingatlanba."

A válaszát előre is köszönöm!!! :)

magánlaksértés

Tisztelt érdeklődő!

tanúságos eset én azonban ezt nem látom magánlaksértésnek, ez egy polgári jogi vita önök között álláspontom szerint még a birtoksértés sem állhat fenn bizonyos tényállási elemek mellett.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

magánlaksértés

Köszönöm a gyors válaszát. Az ügyet a nyomozó ügyészség vizsgálja, mivel rendőrök vagyunk mindketten. Kíváncsi leszek a válaszukra.

Szolgalmi jog bejegyzése

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyám 10 éve örökölt egy ingatlant. A tulajdoni lapon szolgalmi jog nem volt bejegyezve, ezért csak később szereztünk arról tudomást, hogy a közel 100 m hosszú telek teljes hosszában városi szennyvíz-vezeték fut. A problémánk most abból adódik, hogy pár hónappal ezelőtt kapott édesanyám egy Megállapodást, melynek tartalma szerint az önkormányzat javára szolgalmi jog kerül bejegyzésre az ingatlan teljes hosszában, 1 m szélesen, ellenérték nélkül. Mint édesanyám illetékesekhez történő "futkosása" során kiderült, EU-s pályázat miatt szeretnék mostmár hivatalossá tenni a jogukat. A szolgálmi jog a kapunk bejáratától kezdődne, ugyan 1 m szélesen, de állítólag 1-1 m védvonal bejegyzése is szükséges lenne. A bejárónk csupán 3 m. Véleményem szerint az ingatlanunk ezzel a bejegyzéssel óriási érték-csökkenést szenved, eladhatatlanná válik.Mit tehetünk? Kérhetünk ellenszolgáltatást, használati megosztást, esetleg mást az önkormányzattól?
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Gabriella