az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Tulajdonjog kérdése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz,hogy édesapám halála után a két húgomé és az enyém lett egy családi ház,édesanyám pedig haszonélvezeti jogot kapott a lakás felett. A szóban lévő lakáson volt hitel és azt nagymamámtól,mint kezestől levonták. Jelenleg lenne vevő az ingatlanra és az lenne a kérdésem,hogy a tulajdonjog át kerül-e a kezesre a tartozás ki egyenlítése után?

Előre is Köszönöm a válaszát!

Tisztelettel,
Komlósi Krisztina

Ingatlan tulajdonjog,haszonélvező

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy ingatlanom, melyben haszonélvezőként közeli rokonaim laknak. A kérdésem az lenne, ha elmaradásuk van a közüzemi számlákat, illetve az önkormányzati adókat illetően, de a közüzemi szolgáltatások nem az én nevemen vannak, akkor ráterhelhetőek-e ezek a házra, vagy rám?
Várom válaszát, üdvözlettel:Ági

Tulajdonjog átíratása

Tisztelt Ügyvédnő!
Szüleim anno hitelt vettek fel ház építésre,amit édesanyám fizetett is egy ideig de mivel ő tartotta el a családot egy idő után már nem bírta.Az apámnak soha nem volt munkája szóval ez így érthető azt hiszem.Idő közben elváltak mi az öcsémmel édesanyánkhoz kerültünk és el kellett a nagy házból költöznie velünk semmit nem hoztunk onnan a ruhákon kívűl.A nagy anyám apai ágról felajánlotta hogy lakjunk elhunyt nagybátyám házában de mivel a nagy szüleim is elhunytak ez is apám nevére került.
Az adósság felhalmozódott aminek a fele része az édesanyámé.
Alig élünk meg de a bank még azt a keveset is elviszi tőlünk mert az apám rokkant nyugdíjából nem vonhatnak.Mi azon vagyunk már évek óta hogy valahogy megegyezzünk vele és legalább a ránk eső részt rendezni tudjuk de semmire nem hajlandó.A kérdésem az
hogy édesanyám az ő tulajdonrészét rá írathatja a bankra abból a házból amire anno hitelt vettek fel?Ha mi kiköltözünk a másik házából a bank kötelezheti arra hogy költözzön ki a nagy házból hogy a bank elárverezhesse és ezáltal rendeződjön a teljes tartozás?Szeretnénk mielőbb kilábalni ebből a problémából.
Előre is köszönöm válaszát.

T.Tímea

Külterületre építkezés

Tisztelt Ügyvédnő!
Párommal külterületi osztatlan közös telken, egy víkendházban lakunk. Páromék több, mint 10 éve hozzáépítettek úgy, hogy önkormányzatnál nem jelentették be az építkezést.
Most annyira romos lett a ház, hogy azon gondolkozunk, egyszerűbb lenne egy újat építeni a helyére, de persze legálisan.
Aziránt érdeklődnék, hogy mi az útja-módja ennek? Milyen papírokat és honnan kell beszerezni, ezek beszerzése körülbelül mennyi időbe és pénzbe kerülnek? Hogyan kell egyáltalán ezt a folyamatot elkezdeni?
A telek hány %-át lehet beépíteni, illetve ha nekünk annál többet kéne, hogy kaphatunk rá engedélyt?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Eszter

közös tulajdon rendezése válás esetén

Férjemmel fele-fele tulajdonban van egy családi ház, melyből kiskorú lányommal másfél éve albérletbe költöztem. A közös ingatlan költségeihez eddig nem járultam hozzá, nem használtam azt, és férjem sem fizetett ellentételezést azért, hogy egyedül ő használja a közös ingatlant. 1 hónapja kimondták a válást, a gyerek velem lakik a továbbiakban is. Az ingatlan papíron közös használatban marad a róla történő vagyoni megegyezésig. Peren kívül szeretnék megegyezni, a férjem megvenné az én részemet, de elfogadhatatlan az első ajánlata. Kérdéseim:
Jog szerint milyen költségeket kell viselnem a közös ingatlannal kapcsolatban?
Jár-e ellentételezés, és milyen azért, hogy nem használhatom a közös ingatlant lakhatásra, albérletet fizetek, míg a férjem egyedül lakja a közös ingatlant?
Visszamenőleg ezek a jogok és kötelezettségek érvényesíthetők-e?
Van-e peren kívüli lehetőség egy reális ( pl. ingatlanszakértő által megállapított) vételár elérésére?
Köszönettel
Juliska

Válás

Tisztelt Jogász Úrhölgy!

Kérdésem a következő.
25 éve vagyok házasságban, alapos indok miatt válok.
1/4 (férjem) 3/4 (saját) részű háztulajdonunk van.
Azt tudom, hogy házassági vagyonközösség van, tehát fele-fele arányban kéne osztozni.
A házon kiskorú gyermekre 2017-ig szoc.pol. van.

A kérdésem:
A férjem, közös megegyezés alapján a fenti tulajdonhányadban hajlandó osztozni. Kifizethetem-e őt,úgy, hogy az egész ingatlan a nevemre kerül átírásra? Ebbe belemenne feltételek nélkül. Tulajdonképpen ez részéről evidens, anyagiakban szinte mindent én kaptam a szüleimtől. Nem akadály-e a szoc. pol. a házon, vagy azt is átvállalhatom-e.
Illetve, ha a válasz igen, akkor milyen szerződéssel lehet ezt hitelesíteni, úgy, hogy (mivel kifizetném) semmilyen követeléssel nem élhetne a továbbiakban a bíróság előtt ingatlan vagyonközösség terén.
Mindezt a válási perek sorozata előtt véghezvinnénk.

Másik kérdés: Ha volt egy tulajdonházrészem, abból 5 m. forintot kaptam a bátyámmal osztozva, arra is igényt tarthat-e?

Köszönöm szépen a választ.
Tisztelettel: Enikő

ingatlan eladàs ,vétel

T.Orsolya ! Tavaly októberben eladtam lakohàzamat 5m. ft.-ért, dec.-ben vettem egy "kivett melléképület" megnevezésű ingatlant, amely Pécs belterületén van, és egy összkomfortos ház.Az volna a kérdésem, (az utobbi ingatlan 4.5 m.ft. volt) hogy hozzávetőleg mennyi illetékes számíthatok ? Köszönettel :Nyilas István

ELADÁS

Tisztelt Jogásznő!
Államtámogatott hitel van a lakásunkon,de most szeretnénk eladni.Van-e rá lehetőség hogy a hitelt másik ingatlanra átvigyük?
Köszönettel: Zsófi

Közös ingatlan

Tisztelt ügyvédnő!

Elváltam a feleségemtől, de maradt a közös tulajdonunkban (50-50%) egy ingatlan, amely most eladás alatt áll. Az ingatlan banki hitellel terhelt. A válás folyamán az ingóság elosztása megtörtént követelésünk egymás felé nincs. A volt feleségem használja a házat benne él a közös gyermekeinkkel. Én úgy gondoltam, hogy a ház eladása után, a banki hitelt törlesztjük és a fennmaradó összeget egyenlő arányban osztjuk el. Én külföldön vagyok és sajnos nem látom a "két szememmel" hogy pontosan mi történik. A volt feleségem kitalálta, hogy mivel ő egy bizonyos összegért csináltatott egy bútort annak az összege a ház eladási összegéből teljesen őt illeti. Bizalmatlanságom révén a kérdésem az lenne, hogy a vételár fennmaradó összegének a felezésekor követelheti-e ezt az összeget tőlem? Továbbá érdemes lenne egy ügyvéd jelenléte a pénz "fizikai" elosztásához? Vagy hogyan zajlik ez jogilag?Köszönöm!

Tuljdonszerzés magyarként németben ˝¨ingatlanjog˝

Tisztelt ügyvédnő !

Azt szeretném megtudni h.milyen feltételek mellett tudnék tulajdonjogot szerezni magyarként németországban.
Kertes ingatlanra gondolok.

Köszönettel Zoltán

Ingatlan átírás

Üdvözlöm. Férjem nemrég osztatlan közös ingatlant vásárolt magának. Hogy lehetne megoldani, hogy én is tulajdonos legyek?

tulajdonos jogai

Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy az édesapàm halàla utàn örököltem a lakas felét! Nem élek évek òta otthon édesanyam es a nővérem él ott! A testvérem a lakàs költségeibe 25000 forinttal tâmogatja az édesanyamat, holott a 2 gyermekével való költségei jòval meghaladjak a fent említett összeget! Többszörös kérés utàn sem hajlandò ezen vâltoztatni,aminek a következmenye h a közösköltség elmaradâsa miatt az én szàmlàmat zàroltàk! Eljött az az idő amikor ezt meguntam és érdeklődnék hogy milyen jogaim vannak arra hogy a nővéremtől pénzt hajtsak be vagy jogom van e elköltöztetni a lakàsból?!
Tudom hogy ez nem hangzik túl szépen de a felelőtlenségéből és a nemtörődömségből következik a probléma és mivel neki következmény nélkül maradnak a dolgai ìgy nem érdekli tulsàgosan semmi!
Vàlaszàt előre is köszönöm!

Tanai Laura

Tisztelt Ügyvédnő! 2 kérdésem

Tisztelt Ügyvédnő!

2 kérdésem lenne önhöz.
Volt 1 nagy családi hazám nagy telekkel amin szüleim élvezeti joga rajta volt.Idővel eladásra került úgyhogy el lett választva a gyümölcsös telek és a házrész.
A házrész el lett adva.
A telek megmaradt a gyümölcsössel.
A kérdés az lenne,hogy ön szerint megmaradt e a szüleim élvezeti joga a gyümölcsös telken?
A másik van e jogom eladni a szüleim tudta és beleegyezése nélkül?
Vagy oda mehetek és kivághatom e a fákat vagy nem?Mit tehetek?
Ebben kérem a segítséget.A szüleimmel nem ápolok semmiféle kapcsolatot.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Kovács András

ingatlan vásárlás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Friss házasok vagyunk Debrecenből. Lakást szeretnék venni.Találtunk egy lakást csak valami gond van vele.Árverésen vette a tulajdonos a tavaly és az Ő bevallása szerint minden rendben van,de a lakó még benne lakik. Állítólag májusban fogják kiköltöztetni az illetőt. Viszont akkor már többet fog kérni a tulajdonos a lakásért.A mi kérdésünk az lenne,hogy érdemes-e belevágni egy ilyen ingatlan vásárlásába vagy várjuk ki míg a végrehajtó iroda kilakoltatja a régi tulajdonost.
Válaszát várjuk.Segítségét előre is köszönjük. Maradunk tisztelettel:

István és Erika

Debrecen 2015 02 25

haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő

Olyan kérdésem lenne, hogy Édesanyám holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik , egy lakáson,a testvérem gyermekei a tulajdonosok, ők örökölték az ingatlant testvérem halála után. Édesanyám olyan állapotba került, hogy egyedül már nem maradhat, így idősek otthonába kell költöznie. Megszűnik e a haszonélvezeti jog, azáltal, hogy az idősek otthonába költözik, vagy továbbra is érvényes az , hogy holtig tartó haszonélvezet?
Azért is érdekel a dolog, mert az Ő nyugdíja nem fedezi az otthon havidíját, így a hiányzó összeget az ingatlanra terhelnék, mint jelzálog...
Abból az ingatlanból én teljesen ki lettem zárva mint örökös, mert egyedül a testvérem vette meg, mikor az önkormányzat eladta, -akkor én már nem laktam otthon, és meg sem kérdezték, hogy szeretnék e beszállni a vételbe.
Ha az otthon ráterheli a jelzálogot az ingatlanra, és a mamával történik valami, én öröklöm e azt az adósságot ami az ingatlanon van, vagy csak a tulajdonosok? Kell az ő beleegyezésük ahhoz, hogy rátegyék a jelzálogot, vagy mivel a haszonélvezet nagyobb jogkörrel bír ha jól tudom, elég a mama hozzájárulása?

Válaszát köszönöm: Üdv: reménylány

Jótállás és/vagy szavatosság

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben jól értesültem a jótállás érvényesítése már megilleti a következő tulajdonost, ingatlan adás-vétel estében is. Kérdésem a következő: Érvényesíthet-e egy használt, de még jótállási idővel bíró ingalatlan esetében, a 2. tulajdonos kellékszavatossági igényt az 1. tulajdonossal szemben. Azaz konrétan a 2. tulajdonos válaszhat-e, hogy az ingatlan építtetője felé támaszt igényt vagy afelé, akitől az ingatlant közvetlenül vásárolta.(Pl. a kötelező 10 év szigetelésre vonatkozó jótállásból 6 hónap telt el, tehát esély nincs arra, hogy a (eladói = 1. tulajdonost terhelő)kellékszvatosság 5 événél a(építtetői)kötelező jótállás rövidebb legyen.) Ha az építtető magánszemély és netán csak egy érdekérvényesítési út létezik a jótállás, mi történik akkor ha az építtető elhalálozik?
Tömören az a kérdésem, hogy garanciális ingatlan eladásakor maximális lehet-e az első tulajdonos nyugalma, afelől, hogy mondjuk 4 év múlva az esetlegesen hibás szigetelés miatt, nem kell helytállnia - olyasmiért amiért más tartozik, egy magasabb szintű kötelezettséggel. Vagy voltaképpen bármilyen használt ingatlan eladása 5 év izgalom, hiszen bármikor felléphet olyan rejtett hiba, amelyről a birtokbaadás pillanatában senki sem tudott.

Előre is köszönöm segítő válaszát.
Üdvözlettel,
Róbert

Garázs ingatlan körüli kavalkád

Tisztelt Hölgyem!
Párom 2008 tavaszán akkori élettársával hitelre vett egy lakást a hozzá tartozó garázs ingatlannal. A lakásra jelzálogot jegyeztek be a garázsra nem. Az adásvételi szerződés mindkét ingatlanról szól. Mivel a bank a garázsra külön nem adott hitelt, így a lakásra adott hitelt megemelték a garázs árával. Ugyancsak 2008-ban párom volt élettársa végrendelkezett, melyben a lakást és a hozzátartozó garázst páromra hagyta. 2011-ben párom volt élettársa eladta a garázs épületet. 2014-ben volt élettársa meghalt. 2014 nyarán került kezünkbe az adásvételi szerződés, mely szerint a volt élettárs megtévesztette a vevőt azzal, hogy kijelentette, nincs tudomása olyan személyről akinek igénye lenne a garázs épületére. Kérdésem a következő: A végrendelet szerint páromra hagyott, de időközben eladott garázst /a banknak még ki sincs fizetve/ hogy tudom vissza szerezni? Érvényes-e ilyenkor a megtámadhatóság a megtévesztés miatt? Úgy tudom a megtámadhatóság elévülési ideje 1 év és a megtévesztés felismerésétől kezdődik.
Várom mielőbbi válaszát.
Tisztelettel: Bagyinszkiné

Engedély nélküli bővítés

Tisztelt Ügyvédnő!

2004-ben vásároltunk egy ingatlant,melynek a felső szintje nem volt bejelentve (csak 15 m2). Ezt mi sem tettük meg,viszont akkor kialakítottuk teljesen lakhatóvá (kb. 75 m2) Azt hallottam,hogy 10 év után elévül és nincs rá büntetés. Szeretnénk állami támogatást felvenni rá (szocpol). Mi igaz ebből?

Köszönettel:

Laskai Zsolt

telekhatáron épült támfal

Tisztelt Ügyvédnő!

Hátsó és oldal telekhatáron épült tégla támfal omlik. (Szomszédunk telkei a képen 1,2,3-sal jelölve)

A hátsó telekhatár a másik teleknek - (Ez a Sajátunk)-baloldali oldalhatára.

Szintkülönbség 3-4 m.

• Hátsó telekhatáron lévő támfal felújítása, karbantartása kinek a kötelessége és milyen mértékben kell részt vállalni benne (%)? (képen 2-3 sz. telkek)

• Ugyanez a kérdés az 1. sz. utcasarki, feltehetően saroktelek esetében, amelynek , ha jól tudom annak az oldalhatárán van a támfal?

Rajzot sajnos nem enged csatolni a rendszer, de ha kell, elküldöm egy email címre.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Czita Balázs

telekhatáron épült támfal

Tisztelt Ügyvédnő!

Hátsó és oldal telekhatáron épült tégla támfal omlik. (Szomszédunk telkei a képen 1,2,3-sal jelölve)

A hátsó telekhatár a másik teleknek - (Ez a Sajátunk)-baloldali oldalhatára.

Szintkülönbség 3-4 m.

• Hátsó telekhatáron lévő támfal felújítása, karbantartása kinek a kötelessége és milyen mértékben kell részt vállalni benne (%)? (képen 2-3 sz. telkek)

• Ugyanez a kérdés az 1. sz. utcasarki, feltehetően saroktelek esetében, amelynek , ha jól tudom annak az oldalhatárán van a támfal?

Rajzot sajnos nem enged csatolni a rendszer, de ha kell, elküldöm egy email címre.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Czita Balázs

kisajátítás?

Tisztelt ügyvédnő!

Azzal a kérdésem lenne ,hogy van egy társasházi lakásom, nah most az önkormányzat kiemelt beruházássá nyilvánította a társasház megvételét ugyanis 5 szintes parkolóházat akarnak építeni. A vételi ajánlatot megkaptam, majd édesanyámmal való konzultálás után aláírtam az elfogadó nyilatkozatot és személyesen kézbesítettem. A szerződést most kellett volna csak aláírni , de nem tettem mert csőd közelében van a város a sajtóból értesülvén, továbbá nem a teljes vételárat kapnám mert az ingatlanon OTP Bank Zrt. jelzálogjoga áll fenn ,adott összegben, valamint elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt az ingatlan. Mit tehetek? Érdemes pert kezdeményezni ? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel. Farkas Sándor

öröklés, lemondás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Két kérdéssel fordulnék önhöz: Az egyik, hogy Nagymamánktól örökölni fogunk testvéremmel pénzt ami betétkönyvben van. Kell -e majd ezután bármilyen illetéket, adót fizetnünk?
A másik kérdésem az lenne, hogy van két lakás az én nevemen illetve a testvérem nevén 1/2, 1/2 arányban, szeretnénk a másik javára lemondani, azaz az egyik lakás az én nevemre kerülne, a másik meg a tesóm nevére. Mi a legjobb megoldás erre, ajándékozási szerződés vagy van olyan opció, hogy egyszerűen lemondunk az ingatlan felünkről? Melyiknek mennyi a költségvonzata?
Köszönettel

Help

Olyan kérdésem lenne, hogy van egy társasházi lakás, amiben van 1/3 tulajdonrészem amit vásárlásal szerzetem illetve 1/3 tulajdonrészem ajándékozás révén édesapám által amin jelenleg haszonélvezet van illetve hogy teljes legyen a kép a maradék 1/3 rész nagybátyám nevén van ezen is van haszonélvezet a két haszonélvezeti rész nagymama nevén van.De ő nem itt él a lakásban. Ketten lakunk a menyasszonyomal.A kedves mama kitalálta hogy az esküvő nk után fizesünk neki albérleti díjat.Ez jogszerű?Illetve azt mondogatja hogy lehet hogy vissza költözik.
A kérdésem az lenne hogyha a haszonélvező be akkar költözni nekünk el kell hagyni a lakást?
Illetve csak egyedül van joga beköltözni vagy hozhat másokat is?Meg nem utolsósorban jellenleg minden közmű a nevemen van és vannak kétségeim hogy fizetné e .
Úgy olvastam hogy kérhetnék biztosítékot.

Ingatlan és haszonélvezet

Az illetőnek 6 éves korában írtak ingatlant a nevére. van a lakáson haszonélvezet. A tulajdonos nem lakott soha az ingatlanban. A haszonélvező nagy tartozás felhalmozása után elköltözött onnan. Mit tehet a tulajdonos, mivel tőle követelik a tartozást, az ingatlant zárolás alá helyezték?

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ!MOST VÁSÁROLTUNK PANEL PROGRAMBAN 6 ÉVE RÉSZT VETT LAKÁST EGY HETE KÖLTÖZTÜNK BE ÉS NAGYON SOK HIBÁT VETTÜNK ÉSZRE!AZ ERKÉLY AJTÓ NEM SZIGETEL RENDESEN!A KONYHÁBA A MELEG VÍZ CSAK LANGYOS NAGYON SOK VIZET KELL KIENGEDNI HOGY PICIT MELEGEBB LEGYEN( MOSOGATÁSRA ALKALMATLAN)!A VILLANY KAPCSOLÓK FORDÍTVA VANNAK BEKÖTVE(HA LEKAPCSOLOM A KAPCSOLÓT AKKOR KAPCSOL FEL)MINDENHOL ÍGY VAN!A KONYHA SZEKRÉNYBEN LESZIGELETLEN VEZETÉKEK KB. 8 LÓGNAK KI ÉS MÉG SOROLHATNÁM A HIBÁKAT!MIT TEHETNÉK AZ ÁLOMHÁZBÓL RÉMHÁZ LETT! TISZTELETTEL EGY CSALÓDOTT ÉS BECSAPOTTNAK ÉRZETT VÁSÁRLÓ!

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ A LAKÁS PENÉSZEDIK IS MIND A KÉT SZOBA FALAI A SZŐNYEG IS!A FOLYOSÓN LÉVŐ ESŐVÍZ ELVEZETŐ CSŐNÉL A MENYEZET BEÁZIK CSÖPÖG A VÍZ A MENYEZETBŐL HA ESIK AZ ESŐ!NAGYON ELVAGYOK KESEREDVE A KÁRT NEM AKARJÁK ELISMERNI ÉN PRÓBÁLOK PEREN KÍVÜL MEGEGYEZNI DE NEM HALADUNK CSAK HÚZZÁK AZ IDŐT!FÉNYKÉPEKET IS KÉSZÍTTETEM A HIBÁKRÓL !A GYERMEKEM KÖHÖG KAPARJA A TORKÁT A PENÉSZES LEVEGŐ!MIT TEHETEK!TISZTELETTEL KÉREM VÁLASZÁT!

Huzza magara

Huzza magara

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Eladásra került egy engedély nélkül épített ingatlan, tehát tulajdoni lappal nem rendelkezem (hétvégi kis házról van szó). 1/2-1/2 tulajdonosai voltunk, azonban a másik tulajdonos az ingatlant eladta és nem hajlandó a részemre járó részt kifizetni. Mi a teendőm? Tanúkkal tudom igazol ezeket.

Épülő ház, melynek tulajdonosa a kivitelező

Tisztelt Ügyvédnő,

Adásvételi szerződést tervezünk kötni egy házra, amely most épül, de az elkészültéig a kivitelező tulajdonát képezi. Ennek ellenére az elkészültségnek megfelelően kellene fizetni. Az aggodalmam az, hogy mi történik, ha valamiért nem teljesül a szerződés, vagyis kifizettünk egy összeget a részben megépült házra, de az a kivitelező tulajdona. Gondolok itt csődre, halálra, egyéb okokra. Hogyan lehetne biztosítani, hogy ilyen esetben a pénzünk ne vesszen el és ami elkészült az a mi tulajdonunk legyen?
Köszönettel,

M. E.

Üdvözlöm Szeretném megtudni,

Üdvözlöm

Szeretném megtudni, hogy az alábbi végzés-indoklás alapján a felperesnek a számára megítélt összegről el kell-e tudni azámolni, a javítást végre kell-e hajtani. Valamint ha nem végzi a munkálatokat vagy nem az elfogadott szakértő véleménye szerint, akkor az alperes joggal indíthat-e eljárást ez ügyben:

"Mindenzen szakértői megállapításokat értékelve a bíróság az ismertetett épülethibák kijavításával kapcsolatban felmerülő, a felpereseknek a hibás teljesítésel okozott, a szolgáltatás hibájában álló un. tapadókár megtérítéseként illető javítász költség összegét az XY szakértő szakvéléményében írt, ...Ft-ban határozta meg. Ugyanezen szakvélemény szerint indokolt kijavítási, kiviteli terv elkészítésének és a műszaki ellenőrzésnek a felperesek által megjelölt díját a fent nevezett szakértő reálisnak találta, s így a felemelt keresetükben a felperest azok megtérítését is alperesen követelték.
Ugyancsak a hibás teljesítéssel okozott kárnak minősült a felperesi ingatlan forgalmi értékének az adott javítási munkálatok elvégzése esetén is fennmaradó csükkenése. Mitnhogy at XY szakértő a bíróság álláspontja szerint aggálytalan és ellentmondásmentes szakvéleményében megállapított ...ezerFt-ban jelölték meg,az alperest a bíróság e körben is a kereset szerint marasztalta.

A bíróság a kifejtett indokok alapján döntött úgí, hogy ítéletével az alperest ... Ft-nak a felperes javára történt megfizetésre kötelezte."

Köszönettel várom válaszát
Tüske Klaudia

Termőföld eladás

Tisztelt Ügyvédnő!
Örököltek a fiaim kisebb szántóföldeket az édesapjuk után. A földek a lakhelyüktől távolabb van és jelenleg haszonbérbe van adva Tsz-eknek. Most szeretnénk eladni őket, mert szükséges lenne. Mi a teendőjük a fiuknak, hogy történhet az eladás? Hirdethetik-e ők a földet mint tulajdonosok? Azt hallottuk, hogy a Tsz-ek úgy tartják vissza az eladástól a földeket (mert fillérekért akarják ők megvenni), hogy mindenfélét felszámolnak még akkor is, ha alig költöttek rá.Végül alig fizetnek valami pénzt a földért. Öt évekre kötötték a szerződéseket és most jövő januárban lejárnak.Mikor és hogyan kell közölni a bérbevevővel? A Földtörvény annyiszor változott, hogy már nem vagyunk tisztában hogyan tehetjük meg. Kérem mielőbbi szíves válaszát!

Tisztelettel: Karolina

Házvétel lakás eladással

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan helyzet állt elő hogy a vásárolni kívánt házhoz még el kell adnom a lakásomat.
Tegyük fel hogy megtudok egyezni az eladóval hogy fél éven belül a lakásom eladom és őt kifizetem.Ezt elég rizikósnak érzem, mert ha nem sikerül fél éven belül eladni akkor buktam foglalót és ő is fél éven át nem tudta eladni. A másik lehetőség, hogy nem foglalózóm be és úgy adom el a lakásom, de akkor az a rizikó fennáll, hogy elkel a lakásom és közben a ház is és két szék közé ülök.

A kérdésem az lenne hogy ilyen helyzetekre milyen jogi megoldások léteznek ?

Előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Zoltán

Társasházban két lakás "szobacseréje"

Tisztelt Ügyvédnő!

14 lakásos társasházban két egymás melletti lakás tulajdonosa vagyok. Az 1-es lakás 1+2fél szobás, a 2-es lakás 2fél szobás. Szeretném a 2-es lakáshoz csatolni az 1-es lakás nagyszobáját, az 1-es lakást pedig eladnám. A falbontás és építés technikailag megoldható, statikus és tervezőmérnök szerint is.
Azt szeretném megtudni, hogy a többi 12 lakás tulajdonosának bele kell-e egyeznie ebbe, és ha igen, akkor hány százalékuknak, hány lakásnak?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Üdvözlettel,
Márta

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni. Osztatlan közös tulajdonban 2,61 ha föld területünk. Állandóan csak a vita folyik. Azt szeretném kérdezni a telekkönyveztetésbe (névre kerülésre) merjünk e bele vágni vagy bonyolult procedúra? Évről évre beadom az Erdészethez fagyérítésre és elutasítanak.
Előre is köszönöm válaszát Ügyvédnő!
További szép napot!

Tisztelettel: Tóthné Virágos Valéria

haszonélvezeti jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Párom tulajdonában lévő ingatlan eladásra kerül vesz helyette másikat a régin haszonélvezet van, az új ingatlanra átkerül a haszonélvezet? Édesanyja a haszonélvező. Ha nem autómatikusan kerül át akkor kell fizetni érte?

Előre is köszönöm válaszát.

Tünde

garázs vásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

28 éve házasságban élünk a férjemmel. A lakótelepi lakásunk alatt lévő garázst több éven keresztül béreltük, és havi rendszerességgel pontosan fizettünk.
Múlt évben pár hónapra kimentem külföldre dolgozni, a közös boldogulásunk érdekében. Mire hazajöttem, az én tudtom nélkül a férjem testvére -aki 40 kilométerre innen él és dolgozik. Ott saját lakással, és saját garázzsal is rendelkezik-megvásárolta a saját nevére a garázst, amit továbbra is a férjem használ.
Pár hónappal ezelőtt a férjem hírtelen bejelentette, hogy válni akar, és abba a garázsba ne tegyem be a lábam, azt csak Ő használhatja.
Nekem ez az egész szituáció nagyon zavaró, mert mostmár a saját autónkkal nem merek beállni a garázsba, mert onnan ki lettem tiltva.
Sajnos úgy érzem, hogy a férjem és a testvére kijátszottak engem és összejátszottak ellenem abban az értelemben, hogy válás esetén a garázs már ne közösen szerzett tulajdonként szerepeljen.
Köszönöm a türelmét, és a válaszát.
Hartmann Edit

műteremlakás

Kedves Ügyvéd Asszony!

Szeretném megkérdezni, hogy mit fontos tudnom, ha műteremlakást szeretnék vásárolni. Miben más ez jogilag, mint egy "rendes" öröklakás?

Válaszukat nagyon köszönöm, üdvözlettel:

Kovács Nikolett

Bérleti jog megváltása kisajátítás miatt

Tisztelt Ügyvédnő!

A mi ügyünk nem egyszerű de megpróbálom röviden és érthetően vázolni. MÁV szolgálati lakásban lakom mint bérlő, a telek is a MÁV-é, /rajtam kívül még 5 család is/ 2000. novembere óta a Várpalota 8 sz. elkerülő út építése miatt ezek a szolgálati lakások bontásra kerülnek. Ezek a lakások 55-75 m2 között vannak. Eddig annyi történt, hogy volt egy értékbecslő és a NIF Zrt. megbízásából a lakásokat m2 alapján felbecsülte. Ma járt 2 úr nálunk és a papíron rögzítésre került, hogy a MÁV-nak jelenleg megfelelő csereingatlana nincs ezért pénzbeni megváltás fog történni. 4.350.000 FT-ot ajánlottak amit nekem nem állt módomban elfogadni mivel Várpalotán 7.000.000 Ft. alatt egy ekkora m2 területű panel lakást sem lehet kapni. Én 6.500.000 Ft-ot mondtam , hogy azt elfogadnám. Kérdésem: Tudom, hogy a többiek 9-10 millió forintot írtak a papírra, ilyen esetben úgy működik aki pofátlanabb és többet mert kérni az többet is fog kapni? És aki nem költött semmit az ingatlanra csak lelakta, mi több százezer forintot ráköltöttünk a gáz bevezetésre az ablakok, ajtók cseréjére és egyéb felújításra akkor mi így jártunk és ezt nem veszi figyelembe senki? Meddig lehet visszautasítani az ajánlatokat és érdemese pereskedni-e ez ügyben?

Köszönöm megtisztelő válaszát!

Velegi-Cser Tímea

ingatlan résztulajdon birói végrehajtására vonatkozó szabály

Az eladni kívánt ingatlannak 5 örököse van. Az egyik örökös felhalmozott gyermektartási díjak nem fizetése miatt bírósági végrehajtásra került sor az ő ingatlan részét érintően. Az egyik tulajdonos licitált rá és az ingatlanrészt 1,5 millió forintért szerezte meg. A birói végrehajtás során az örököstársam így 2 előző örököstársam fizetési kötelezettségét tudta rendezni. 1.) elmaradt gyermektartási díjak több mint 1 millió forint összegben, valamint 400 ezer forint körüli mobiltelefon tartozás.
Azonban a bírósági végrehajtással érintett ingatlanrészen így is megmaradt 254.000.- Ft összegű panel felújításból származó tartozás.
A kérdésem az, hogy az ingatlanrészen a bírósági végrehajtás után fennmaradó, 254.000.- Ft-os (örökül hagyó általi) tartozást, ami a panelfelújítási költsége,

1.) A tulajdonosi részt bírósági árverésen szerzett tulajdonostársat terheli?

2.) az összes tulajdonostárs, tulajdoni hányad arányában fizeti meg?
vagy
3.) A bírósági árverezésen szerzett tulajdoni hányadot az 1994. évi LIII. törvény 137. §-a alapján nem terhelheti?

Várom kedves válaszát
Köszönettel: Anna

Adásvételi szerződés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni, hogy az adásvételi szerződésnek van elévülési ideje? Egy 1985-ben kelt szerződéssel az elmaradt átíratást meg lehet még tenni a földhivatalnál?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Kléner Hajnalka

INgatlan birtokális maximum

Tisztelt Ügyvédnő !

Azt szeretném megkérdezni, hogy Magyar állampolgár (magánszemélyként) maximum hány db ingatlannal rendelkezhet? (ház, panellakás, nyaraló, stb)

Ismereteim szerint volt egy törvény, ami kimondta, hogy maximum kettő ingatlan lehet egy természetes személy birtokában (sajnos nem találtam meg). Ez érvényben van még? Esetleg időközben megváltozott?

Szíves válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Nyéki Gábor

Tulajdoni lapon az ingatlan adatainak változás bejelentése

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy belvárosi múlt századi épületben lévő társasházi lakásunkban átalakítási, felújítási munkát végeztünk, melynek kapcsán az ingatlanban változott a szobák/félszobák száma, illetve 1-2 m2-el az ingatlan tényleges alapterülete is. Mi a teendő ilyenkor, hogy a Földhivatalnál a változásokat az ingatlan tulajdoni lapján feltűntessék, illetve milyen dokumentumokat kell ehhez az ügyintézéshez benyújtani?
Válaszát előre is megköszönve,

Felújítás

Tisztelt Hölgyem Uram

Kérdésem az arra irányulna! Szüleim rendelkeznek egy ingatlannal amit bérbe adnak egy kereskedő cégnek.
Tervben van az ingatlan tető szerkezetének felújítása. Ha a felújítás megtörténik van arra vonatkozólag jogszabály vagy utalás, hogy a tulajdonos ebben az esetben növelheti a egyoldalúan a bérleti díjat törvényben h meghatározott mértékkel vagy százalékkal?
Illetve bérleti díjakkal kapcsolatban valamilyen törvényi előírás vagy útmutatás, hogy hogyan és miként kell az árakat megszabni? Mekkora emelés szabályos törvényes ( gondolok itt a például infláció), vagy például az árakba bele kell-e kalkulálni bizonyos amortizációs költségeket is)

Válaszukat, köszönöm.

Tisztelettel István

fennmaradási engedély

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő:
Tiszavasváriban szerettük volna eladni a saját tulajdonu üdülőnket, vevő is volt,de kiderült,hogy a 30 éve épített ház nincs bejegyezve mint ingatlan.Fennmaradási engedélyt kértünk,mérnöki iroda elkészítette az alaprajzot, a város megadta volna a fennmaradási engedélyt,de tovább kellett adni a járásnak, ahol elutasítottak,arra hivatkozva,hogy a jelenlegi szabályoknak nem felel meg az ingatlan,mert a hátsó kert szélességéből hiányzik másfél méter.Fellebbeztünk,azzal érvelve,hogy a ház 30 éve áll itt, akkori előírásoknak megfelelt volna, de hiába,elutasítottak.A házat így eladni nem tudjuk, kényszerhelyzetben vagyunk,fenntartani már nem akarjuk, kérdésem az,hogy lehet-e jogi útra terelni az ügyet,érdemes e perbe fogni a járási hivatalt.Válaszukat előre is köszönöm.Dr.Szomolya Zoltán

ingatlan ajandekba

kapott ket gyernmekem ajandakba ket foldet,en irtam ala a papirt.papiron en rendelkezhetek vele meg nem lesznek 18 evesek,mi kulfoldon elunk igy szeretnem eladni.hogy lehetseges ez kulfoldrol,vagy egyaltalan eltudjuk e igy adni mivel csak 11 evesek a gyerekek.elore is koszonom a valaszat, koronka eszter

Ingatlanbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!
Közvetlen szomszédságunkban egy német állampolgárságú személy ingatlant vásárolt, kb. 15-20 évvel ezelőtt. A vásárlástól számítva SOHA nem gondozta, és tekintette meg termőföldjét, amin nem áll, és soha nem is állt lakóépület. Az ingatlan falun belül helyezkedik el, két lakott, családi házas ingatlan között. Mindkét lakó (köztük én az egyik)fel vagyunk háborodva azon, hogy a hátsó részben kb. 35%-ban sűrű fenyves található, ami mindkettőnk telkébe "belelóg" és árnyékolja mindkettőnk telkén a termelhetőséget. A föld első részét az önkormányzat kaszáltatja, a tulajdonos nem érhető el, ezért szeretnénk, ha ezt a földrészt a település önkormányzata teljes egészében használhatná, így rendben tartva, gondozva, és újra gazdálkodásra használhatná.
Szeretném megkérdezni, hogy a település önkormányzata miképp vehetné birtokba törvényesen ezt a területet, ezzel megszüntetve az általunk tarthatatlan állapotot.Ha kell, tanúsítom bíróság előtt is a fent leírtakat.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Hegyi László
h.laszlo.vid@gmail.com
Nagyon megköszönném, ha válaszát a fenti e-mail címre is elküldené,(mivel ezt napi szinten megtekintem) amit természetesen csak mint tanácsot kezelnék, és nem felhasználni akarom bármilyen fórumon, vagy egyéb jogi vitás kérdésekben. Tisztelettel köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok önhöz hogy az anyukám és a nővére örököltek egy ingatlant a papir két oldalas és csak az utolsó oldala van aláirva igy azt mondták hogy ebben az esetben az első unokatestvér is örökös ugyanugy mert alaki hibás a papir!!ebben az ingatlanba lakott egy 90 éves özvegy ember aki anyunak a nagybátya volt ő meghalt viszont mi ápoltuk 20 éve és a nagymamám.sajnos ö előbb meghalt mert ő lett volna az örökös és igy szált át a gyerekekre az első unokatestvérrel senki nem tartotta a kapcsolatot viszont most ő is követel!!köszönöm elöre is segitségét!

Társasház

Tisztelt Ügyvédnő!

2012-ben vásároltam egy társasházi lakást. A megvásárlás után értesültem róla, hogy a társasház elvan adósodva. A volt tulajdonosok semmiféle tájékoztatást nem adtak erről. Kérdésem az lenne, hogy a tartozás csak engem terhel-e , vagy van lehetőség a volt tulajdonosokra terhelni a tartozást. Milyen jogszabályok vonatkoznak erre? Válaszát köszönöm.

Ház eladás

Tisztelt Ügyvédnő!

A telket 1993-ban örököltem. Építkezésbe kezdtem, már az épület falai álltak, amikor házasságot kötöttem.Ezt követően is én építettem fel pluszban vállalt munkákból. A ház 100% ban az én nevemen van. 20 éve vagyunk házasok. Átruházható-e a ház tulajdon joga a házastárs hozzájárulása, esetleg tudta nélkül egy jelképes összegért. Későbbi válás esetén ez számít-e a vagyonmegosztás során.

Válaszát előre is köszönöm!

Banki eladott lakás visszaszerzése

Tisztelt Ügyvédnő!

A CHF hitel az AHF-hez került.A hitelügyintéző 2-3 hónapig tartott volna,de a lakás kiváltását magam akartam intézni.A Credit Hill az OTP-t javasolta.viszont lakásonként 700.000 Ft.lett volna a költség.Mire elintéztem,hogy az összeghez jussak,az OTP csütöktökről péntekre ---visszalépett.
Nehezen tudtuk fizetni a 2 lakás törlesztőjét,a férjem Erste személyi kölcsönéből sikerült.
Első kérdésem:AHF Lízing nem ad elszámolást!
Második:Törvényes úton ez eredeti állapot--vissza a lakást-helyreállítását kértük.
Harmadik:Az említett Lízing erősen lejáratja ügyfeleit---a NEM FIZET reklámjával.
Tudomásom van a nagy lakáselusztató tevékenységükről.Egy egész ország ingatlanját a tanyát is beleértve BT,KFT szerezte meg,
Kérem segítségét,ha nem voltam összeszedett nézze el nekem.

Válaszát várom
Tisztelettel
Csapó Ferencné