az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

lelépési díj

Tisztelt Ügyvédnő!
2014. áprilisában volt férjem elbocsátották a munkahelyéről. Szolgálati lakásban lakott, ahova már több évvel ezelőtt állandóra bejelentkezett. Az elbocsátás után ígéretet kapott arra, hogy egy évig maradhat a lakásban. Most november végén két hetet hagyva a költözködésre mennie kellene a lakásból. Ez valóban így van? Jár - e lelépési díj, ha kiköltözik? Üdvözlettel: Ágnes

Lakás vásárlása

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy 2 szobás lakást szeretnék vásárolni. A tulajdonos elmondása szerint az ingatlanon "szocpol bejegyzés van". Ha jól gondolom ez a tulajdoni lapon is fel van tüntetve. Legyen kedves felvilágosítást adni, hogy ilyen esetben mire kell figyelni? Hogyan vásárolhatom meg a lakást, hogy bármiféle hátrányom, problémán ne legyen utólag se.

Nagyon köszönöm a válaszát.

Tisztelettel,

VZS

kiskoru házrészének értékesitése

Tisztelt ügyvéd nő!
A kérdésem a következő lenne.Van egy ház a férjem és a sógorom fele fele arányban örökölte!De a férjem a kiskorú lányunknak ajándékozta az ő rá eső részt!Felmerűlt egy olyan gond hogy nem igazán férünk meg egymás mellet a sogorom meg mi (együtt lakunk)szerettük volna hogy mindegy hogy ki ő vagy mi hogy megvegyük a másik tulajdon részét a gyámügy bele is egyezett volna de most ő megmakacsolta magát és egyikbe sem megy bele!Lehet tenni valamit ez ügyben?Az államnak fellehet kínálni egy fél házat megvételre?Hozzá teszem ha sürgősen nem történik valami akkor inkább elmegyünk albérletbe!Válaszát előre is köszönöm

Saját Tulajdonjog

Tisztelt Ügyvédnő!
20 év házasság után 2014-ben elváltam a volt feleségemtől.Van egy közös ingatlanunk amit 1995-ben vásároltunk.Ebből az ingatlanból 2012-ben elköltöztem a volt feleségem él benne 2 felnőttkorú keresőképes gyermekemmel együtt.A házra az együtt élt évek alatt felhalmozódott közüzemi tartozások sorra végrehajtás alá kerülnek amit a fizetésemből vonnak már 2 éve ez villany és gázszámla tartozások. A volt feleségemmel próbáltam megegyezni hogy mivel ő él a közös ingatlanunkban vállalja át a tartozásunk felét mivel én 2,5 éve albérletben élek.A házon jelzáloghitel is van ebből még 13 év fenn áll a bank felé amit ő fizet mivel benne él.Az közös ingatlant kizárólag magáénak tartja nem hajlandó eladni további szolgáltatói tartozásokat halmozott fel.Az ingatlant elszeretném adni,hogy megszűnjenek a további felhalmozódó adóságok kitudjak lépni a banki jelzáloghitel alól.Mivel a válóperünk során nem került sor a vagyonmegosztásra csak annyi van az ítéletben hogy a volt feleségem használja az ingatlant ezért írok önnek, hogy egy válóper lezárulása után,hogyan lehetséges a saját tulajdonjog eladása illetve megszüntetése.
Tisztelettel

albérlő kötelessége

Tisztelt Ügyvédnő !

1,5 év után mondom fel az albérleti szerződésemet . Kötelezhet - e ? a főbérlő tisztasági festésre? A lakásban felnőtt lányommal lakunk, gyakorlatilag csak aludni járunk haza.A falak tiszták . Tulajdonképpen az albérleti díjat miért fizetem? A szerződésben nincs feltüntetve a tisztasági festés- a felmondás után .. csak az eredeti állapot visszaállítása.
köszönöm válaszát

Átíratási kötelezettség!

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy viszonylag egyszerű kérdésre várnék Öntől választ!
Párom szülői háza el lett adva kb. 2 éve, ügyvéd bevonásával természetesen.

Nem tudom a vevő átíratta-e vagy sem az ingatlant de azóta is a párom nevére címezve küldözgeti az áramszolgátató a felszólító leveleket, fizetés elmaradás ügyben.
Az összeg nem igazán nagy (pár ezer ft) de már kezd kicsit bosszantó lenni és érdekelne, hogy ez érint bennünket bármilyen formában negatívan vagy sem?
Azt gondolom a vevő nem íratta át az ingatlant és vélhetően így az áramszolgáltató nem is kapott a tulajdonos váltásról semmilyen információt.
A vevőt nem terheli valamiféle átíratási kötelezettség, vagy határidő??
A felek a vételkor megegyeztek mindenben, az óra állást rögzítették így azt gondolom, minket már nem terhel semmilyen költség ez ügyben.

Mi a teendő ilyenkor?
Hagyjam a csudába az egészet vagy jelezzem a vevővel, hogy ejnye-bejnye..? :)
Várom megtisztelő válaszát!

nicolett2000@freemail.hu

Üdv!

Orosz István

saját tulajdonú ház bérelt ingatlanon eladása

Tisztelt Izsák Orsolya ügyvédnő!

Szeretnénk eladni a tulajdonunkban levő hétvégi házat.A probléma az, hogy bérelt területen van a nyaraló. A földterületre 50 éves bérleti szerződésünk van, a ház a tulajdonunkat képezi. 2001-ben vásároltuk meg ezt a hétvégi ingatlant ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel. Sajnos, a földhivatalnál nincs bejegyezve az ingatlan, így tulajdoni lappal nem rendelkezünk.Akkoriben mindenki ebben a formában intézte az adásvételt. Most szembesültünk azzal a gonddal, hogy e miatt sokkal nehezebb értékesíteni ezeket a telkeket.
Abban kérem az ügyvédnő segítségét, hogy hogyan tudom úgy megfogalmazni az ingatlan eladásáról szóló hirdetésemet, hogy kidomborítsa ennek az állapotnak az előnyét is és jogilag korrekt a megfogalmazása.
Mivel a földhivatalnál nincs bejegyezve az ingatlan, így az esetleges terheléseket (jelzálogjog stb.) sem lehet bejegyezni a területre, ill. pl. végrehajtási eljárást sem lehet folytatni e telkek terhére. Valójában azonban a felépítmény az eladás során tulajdonba kerül. Most van folyamatban a telkek tulajdonának rendezése az önkormányzat és az állam részéről, ami azt jelenti, ha az ügyfél kéri, megvásárolhatja a földterületet alacsony áron vagy bérli tovább.Köszönettel: Nagy Ágnes

Szolgalmi jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Januárban édesanyám megörökölte nagyapám házát, amelyhez az átjárás évtizedek óta szolgalmi joggal történt. A házat én használom hétvégente. Szeretnénk a közúttól járdát, kocsibejárót építeni a házig, és jeleztük a szolgáló telek tulajdonosának szándékunkat. Közölte, hogy nem egyezik bele, hogy a megszokott útvonalon járjunk be a házhoz, mivel ő is használni szeretné a saját lakrészét (nem életvitelszerűen, ahogyan mi sem), és az átjárással zavarjuk életének "intimitását", mivel az átjárást biztosító út közel fekszik a ház tornácához.
Az általa megjelölt útszakasz hosszabb távon vezet el a garázsig, mint az eddigi,így a járdaépítés költségei megnövekednek, a bejutás is bonyolultabbá válik.
A napokban ügyvédi felszólító levelet küldött, amelyben perrel fenyeget, amennyiben nem egyezünk bele saját elképzelésébe.
Kérdésem: a szolgáló telek tulajdonosának joga van-e meghatározni, hogy hol vezessen az átjárást biztosító út, illetve kötelesek vagyunk-e tűrni, hogy az az eddig megszokottól hosszabb útvonal legyen?

Válaszát nagyon köszönöm.

Tisztelettel:

K.Bernadett

Közös Tulajdon !!!

Tisztelt Ügyvéd Nő !!!

Következő dolgogban szeretnék segitséget kérni.2008 ban volt párommal vásároltunk közösen egy ingatlant, én személyesen 3 éve költöztem el az ingatlanból. Ő és kisfiam ott maradtak benne ,de viszont odaköltözött édesanyukája tudtom és beleegyezésem nélkül .Kérdeésem az lenne hova és kihez tudok fordúlni ,hogy az édesanyaja ne lakjon a közös lakásunkban ? Mivel a részletet nem tudta fizetni, igy várja az eszközkezelőit amit már aláirtunk .Köszönöm válaszát elöre is .üdv Ferenc

Ingatlan átadás-átvétel

Tisztelt Ügyvédnő !

Vásároltam tavaly árverésen 1/1-ben egy társasházi ingatlant.
Az árverési jegyzőkönyv aláírása és a vételár kiegyenlítése után közel 3 hónappal történt meg az ingatlan átadás-átvétel.

Megkerestem az illetékes lakásfenntartó szövetkezetet a rám eső költségek rendezése érdekében. Az ő állásfoglalásuk szerint, az árverés napjától követelik rajtam a költségeket. Az áramszolgáltatón kívül minden szolgáltatás (hideg-meleg víz, fűtés, szemétdíj, stb.) a lakásfenntartó szövetkezeten keresztül megy, ezért egy jelentős összeget követelnek.

Szerintem és a józan ész szerint is csak a birtokba adástól van reális alapja a követelésnek, mivel innentől rendelkezem fizikailag is az ingatlan felett. Innentől tudok felelni az ingatlannal kapcsolatban.

Az alábbi kérdésekben várom válaszát!

1. Jogos-e a lakásfenntartó szövetkezet követelése az általam el nem ismert időszakra ?

2. Mikortól követelhetik rajtam a költségeket ?

Válaszát előre is köszönöm ! Tóth Gábor

közöstulajdonú lakás

Tisztelt Ügyvédnő!a volt férjemmel 2006-ban vásároltunk lakást hitelre.én 2012-ben elköltöztem onnan,mert együttt élésünk már lehetetlen volt.2014-ben kimondták a válást a vagyon megosztás,pedig még folyamatban van.van két közös gyerekünk ,akiket sajnos ő nevel.olyan kérdésem lenne,hogy van-e jogom az ingatlanba bemenni amég az én tulajdonomat is képezi,mert ő nem enged be.és szeretném tudni mik a jogaim.válaszát előre is köszönöm!Tisztelettel:Tímea

Elbirtoklás

Tiszteletem,

Elbirtoklással kapcsolatos kérésem lenne , aki tud segítsen.
Egy jelentéktelen méretű belterületi kertről van szó.
Régi történettel kezdem.
Ez a terület 1930-ban egy osztatlan közös családi bírtok része volt.
Nagyapám 1960-ban kimérette a saját részét , a többiek továbbra is osztatlanként használták.
Nagyapám és a terület többi tulajdonosa elhaláloztak.
Az adott területet szüleim örökölték , illetve az osztatlan területet a szüleimmel hasonló korú rokonaim örökölték.
A területen nem változott semmi csak a tulajdonosok.
Aztán a rokonok közül egyik tulajdonos elhalálozott , az örökösödési eljárás után úgy döntöttek , hogy szétmérik az osztatlan közös tulajdont.
Egyszerűen nem tudom felfogni 80 év használat után hogyan lehetséges ez.

Mit lehet ez ellen tenni??

Kérem valaki segítsen!

Üdvözlettel:

Vasek

osztatlan közös tulajdon értékesítése

Tisztelt Orsolya!

Az alábbi kérdéssel fordulnék Önhöz:

Egy hét lakásos társasház tetőterét el szeretnék adni egy beruházó cégnek a ház felújításáért cserébe. A közös telken van azonban egy lakatlan omladozó kisház, mely egy Offshore cég tulajdonában van. Az a profiljuk, hogy „bevásárolják” magukat jó helyen fekvő, nagy értékekkel rendelkező rossz állapotban lévő társasházakba és megpróbálnak „keresztbe tenni” a tulajdonosoknak, akik ezt megelégelve jóval a piaci ár alatt eladják nekik az ingatlanukat. A mi esetünkben is sajnos ez a probléma áll fenn és nem hajlandóak belemenni a tetőtér eladásába. A tetőtérből nagyon kicsi a tulajdoni hányaduk a többi lakóéhoz képest. Úgy tudom a törvény szerint 4/5-ös beleegyezés szükséges, ami meg is lenne, mert rajtuk kívül mindenki ezt szeretné. A kérdésem az lenne, hogy ha a kisház tulajdonosai 60 napon belül fellebbeznek, vagy nem egyeznek bele az eladásba, abban az esetben mi történik? Illetve milyen jogcímen fellebbezhetnek?
Ön mit javasol, mit érdemes tenni ilyen helyzetben?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Üdvözlettel,
Szajkó Adrienn

Társasházi lakás eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi lakásunk eladása előtt vevőnk ügyvédje hiányolja a lakás pontos címét a tulajdoni lapról (csak HRSZ. szerepel). A társasház alapító okiratban azonban pontosan le van írva a lakás elhelyezkedése a házon belül, így tökéletesen beazonosítható. Ez elegendő, vagy kérhetik egy bizonyos összeg ügyvédi letétbe helyezését és egy dátum kikötését ameddig rendeznünk kell a dolgot a földhivatalnál?

Válaszát előre is köszönöm!

Tóth Attila

két ingatlan között húzódó kerítésen kiskapu

Tisztelt Ügyvédnő!
Nemrégiben a házunk mellet lévő ingatlant hőszigetelték, ami miatt az ingatlanunkat elválasztó kőkerítést megbontották. A munkálatok végeztével a kerítést nem állították helyre az eredeti formájára, hanem arra egy dróthálós kiskaput tettek.Így az ingatlanunk egy része láthatóvá vált a szomszédos utcáról. Korábban már volt betörés erről a részről. Kérdésem az, hogy lehetséges-e ezt a kiskaput odatenni a szomszéd részéről, ha mi nem egyeztünk bele?
Tisztelettel:
Vilma

ingatlanjogi kérédés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy ingatlanjogi kérdésben szeretnék segítséget kapni, nem tudom h ez lehetséges e, így e-mailben, de megpróbálom, mert nagyon "átverve" érzem magam.

Röviden:

Az történt h édesanyám aláírt egy ingatlanossal ház eladással kapcsolatos kizárólagos szerződést.

Anyu és én fele-fele tulajdonrésszel rendelkezünk és rendelkeztünk már akkor is.

Én nem írtam alá semmit, tanuk sincsenek a szerződésen.

Ezt a szerződést szeretném megmutatni valakinek aki ért hozzá, hogy ez így jogszerű-e és fizetnünk kell-e.

Anyukám a szerződési feltételeket el sem olvashatta, nem volt jelen senki más a szerződés megkötésekor.

Olyan ember veszi meg a házat akit azóta ismerek amióta élek, az ingatlanos egy lehetséges vevőt sem küldött, azóta nem is hallottunk róla.

Kérem segítsen egy véleménnyel, örömmel elküldeném a szerződést, ha ez lehetséges.

Köszönettel:

Kovács Judit

adósság öröklés

Tisztelt ügyvédnő

A következő a problémán a apukám és anyukám jó 10 évvel ezelött vettek fel kölcsönt házra, időközben apukám meghalt a kölcsön maradt, amit mint utobb kiderült drága anyukám nem fizette utánna a részleteket, a minap jött egy papir egy vérehajtó irodától hogy a régi házon amit már elárvereztek időközben több milliós közüzemi tartózás van és ezt akarják ezek szerint rajtunk behajtani 2 testvérem van meg anyukám mink gyerekek erről az egészröl semit sem tudott, hozzáteszem hogy anyukám ugymond "elhagyott" minket pár hónappal ezelött mert öszejött egy másik férfival, én 20 éves vagyok jelenleg tanulok albérletet nemtudom fizetni eddig abban éltünk és csak az egyik barátom joindulatán mulott hogy ne menjek az uccára, a másik 2 tesok akik fiatalabbak nállam szintén, a kérdésem az hogy ebben az esetben mit lehet tenni, milyen jogszabály van ilyen esetre (hangsulyozom ez most derül ki ha jött is levél korábban azt vélhetőleg anyukám elüntete) valahogy le lehet mondani erről az egész adósságból vagy örökségről mert esélytelen hogy valaha kitudnám fizetni? anyukámat meg egyálltalán nem is érdekli a dolog jelenleg sem. válaszát köszönöm

Ikerház közös vízórával, hogy lehet leválasztani

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném a segítségét kérni az alábbi problémával kapcsolatban.
Szüleim családi háza ikerház és a vízóra közös a két épületre.
A vízóra szüleimnél van a kertben és a számla is az Ő nevükre érkezik. A probléma az, hogy a szomszéddal 10 éve nem sikerült egy olyan megállapodásra jutni, hogy ne kelljen minden vízszámla érkezésekor vitatkozni, hogy ki mennyit fizessen. Azt sem sikerült elintézni, hogy a szomszéd külön csatlakozzon a vízművek hálózatára és szereltessen magának saját vízórát mivel erre ő a mi kérésünkre nem hajlandó. Anélkül, hogy hosszadalmas jogi procedúra elé néznék milyen módon lehet a szomszédot saját vízóra felszerelésére és külön becsatlakozásra késztetni? Milyen szervhez kell fordulnunk, hogy záros határidőn belül a szomszéd vízvezetéke leköthető legyen a mi hálózatunkról?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel,
M.Krisztián

Öröklés vagy elbirtoklás?

Tisztelt Ügyvédnő!

Két (vagy több) örökös közül megszerezheti-e az egyik örökös az örökölt ingatlan teljes tulajdonjogát elbirtoklás címén azért, mert az örökölt ingatlanban élt már az öröklés bekövetkezte előtt is, és utána is egész életében? A többi örökös nem kívánta az örökölt ingatlant életvitelszerűen használni, mivel rendelkeznek saját ingatlannal, az abban élő örököstől sem anyagi, sem más formában történő ellentételezést nem kértek és kaptak (örökrészük kifizetése, bérleti díj, stb.), az abban élő örökös a többi örökös tudtával és beleegyezésével használta az ingatlant. Ezek alapján 15 év eltelte után elbirtoklással őt illeti a teljes ingatlan?

Köszönettel,

Barbara

Tulajdoni hányad számítás felújítás és rezsi esetében

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy olyan ügyel fordulnék önhöz, mely a hatályos társasházi törvény alapján evidensnek tűnik nekem, azonban akikre vonatkozik nem.

Házunk egy 8 lakásos társasház, melyben két lakónak egy különálló épületben két nagy garázsa van, melyek a tulajdoni lapon is szerepelnek a hozzárendelt tulajdoni hányaddal.
Ez a két lakó hozta ide a jelenlegi a közösképviselőt... és az egyik garázstulajdonos lakó végzi a ház költségvetését is... A házunkban most egy nagyobb fejújítás volt, mely után elég nagy összegeket kellett befizetni lakásonként. Nekünk 84/1000 tulajdoni hányadunk van és amikor visszaszámoltam a fizetendő összeget, akkor 88.6/1000 tulajdoni hányad utáni befizetés jött ki nekem. Nem értettem, hogy mitől lett 5% százalékkal több és így derítettem ki, hogy a két lakónak akinek a garázsa van a többi lakóval szétdobva "fizetették" meg a garázs(52/1000) tulajdoni hányadát. Mikor ezt a lakógyűlésen felhoztam gyakorlatilag letámadtak, hogy mit képzelek, hogy a ház felújítása után ők miért fizetnének többet mint a házban meglévő tulajdoni hányad(levonva a garázs). Én mondtam, hogy ez a törvény felújítás esetében, hogy a tulajdoni hányad után kell fizetni. Oda fajult a dolog, hogy a fent említett közösképviselő(ismerősük) magától lemondott az ügy hallatán, ez elég gyanús:)

A háznak jelenleg nincs szmsz-e, tehát értelmezésem szerint a hatályos társasházi törvény vonatkozik ránk.
Kérdéseim a következők lennének ebben az esetben:

1 Felújítás esetében teljes tulajdoni hányad alapján oszlik-e meg a tulajdonosonkénti összeg, tehát a garázzsal együtt?
2 Rezsi esetében hogyan oszlik meg, ha szmsz nem szabályozza?
3 Mennyi időre visszamenőleg követelhetjük mi lakók a részükről jogtalanul nem fizetett összeget
4 Sajnos ennek a két lakónak majdnem többsége van ( a legnagyobb lakások). Meg tudják e szavazni maguknak a folyamatban lévő szmsz-ben, hogy ne kelljen tulajdoni hányad alapján fizetniük. Természetesen mi lakók, nem is várnánk el pl: a reszi megfizetésénél teljes befizetést a garázsok után, de hogy semmit nem fizetnek és ezt böszmén ki is kérék maguknak nem állapot

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Iván Balázs

tulajdoni hányad számítás felújítás és rezsi esetében

Tisztelt Iván Balázs !

Valóban a kérdés nem egyszerű ha az éves elszámolásokat nem támadták meg visszamenőlegesen nincs igény érvényesítés így nincs mit tenni.A jövőre tudják a költségeket tulajdoni hányad szerint megosztani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tulajdoni hányad számítás felújítás és rezsi esetében

Tisztelt Iván Balázs !

Valóban a kérdés nem egyszerű ha az éves elszámolásokat nem támadták meg visszamenőlegesen nincs igény érvényesítés így nincs mit tenni.A jövőre tudják a költségeket tulajdoni hányad szerint megosztani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Albérlői jogok

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő helyzethez szeretném a segítségét kérni.
2012.02.23.-a óta lakunk a jelenlegi társasházi ingatlanban mint albérlők.
Az emeleten 4 lakás található,abból 2 az "L"alakú folyosó rész végében ami egy ajtó ráccsal le is van zárva(a ház többi lépcsőházában és emeletén ugyan így van megoldva),ezt a lezárt részt tárolóként tudják használni az ott lakók,SZMSZ szabályzatban bele van foglalva.
A másik két lakó,amiből az egyikek mi vagyunk,a folyosón található,volt szemétledobó helyiséget használhatja zárható tárolónak,ezt is tartalmazza az SZMSZ.
A szomszédommal megbeszéltem illetve bele egyezett(mivel nincs rá szüksége),hogy nyugodtan használjuk és le is zárhatjuk,(2012.02-hó óta így van és nem problémázott még rajta)ha esetleg majd később használni szeretné akkor majd szól és mi természetesen átadjuk a kulcsot hozzá,addig ő nem kéri.
A problémám most abból adódik,hogy az Ib elnökkel más okból kifolyólag nézeteltérésem alakult és ő most azzal fenyegetőzik(bosszúból,mert eddig nem zavarta),hogy azonnal pakoljak ki ebből a helységből és adjam át a kulcsokat a többi lakónak,mert mint bérlő nincs jogom használni.
A társasházi törvényre hivatkozik meg a ház SZMSZ-re,amit én áttanulmányoztam és sehol nem tartalmazza,hogy én mint bérlő nem használhatom.
Úgy értelmeztem a társasházi törvényt,hogy-ami a tulajdonost megilleti és ő engedélyt ad rá,azt a bérlő is használhatja.
Személyes dolgaink vannak a helyisége amit nem tudok elhelyezni a 39 nm-es lakásba mert nincs semmilye külön tároló benne.
Pont ezekért a problémákért találták ki a lakótelepen a társasházak ezt a tárolási megoldást.
Van egy olyan tudomásom is,bár cáfoljon meg ha tévedek,hogy a társasháznak kötelessége X nm tárolási lehetőséget bíztosítítani minden tulajdonosnak.
Létezik a házban több helyiség,anno bicikli-babakocsi tároló volt és egyéb helyiségek,de azt a társasház bérbe adta.
Pl.ha most kisbabám lenne,hova tehetném mondjuk a babakocsit és egyéb dolgaim,mert a lépcsőházban tárolni ezeket nem lehet mert a tűzoltóság büntet érte.
A tulajdonos tud erről az eseményről csak sajnos nincs tisztába a lehetőségeinkel és ezért illetve magam és családom érdekében kerestem most Önt.
Az SZMSZ úgy írja,hogy azok a tulajdonosok használhatják a volt szemétledobó helyiséget akik nem tudják zárható ajtóval megoldani a fent említet "L"alakú rész az emeleten.
Ez minden lépcsőházban és minden emeleten meg van oldva.
Plusz,az egész lakótelepen így lett egységesen megoldva,hogy minden lakónak lehessen zárható tároló helyisége mert az épületek anno a megépítésnél nem lettek kialakítva ilyenekkel.
8 éve élek ezen a lakótelepen,volt saját ingatlanom ugyan ilyen lehetőségekkel.
Még a tulajdoni lapomon is fel volt tüntetve ez a helyiség csak nem tulajdonként.
Szeretném a segítségét kérni abban,hogy milyen lehetőségeim,jogaim vannak.
Annyit még,hogy ideiglenes lakcímem is ez az ingatlan illetve én fizetem a közösköltséget saját nevemen és nem a tulajdonos.

Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Szabó Adrienn

Albérlői jogok !

Tisztelt Szabó Adrienn !

Teljesen jogos az ön igénye. Forduljon a lakás tulajdonosához hogy keresse meg a közös képviselőt a helyzet orvoslására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Építkezés a párom szüleinek telkén

Tisztelt Ügyvédnő!

A tanácsát szeretném kérni az alábbi ügyben:

Párommal és az ő családtagjaival élek az ő szüleinek családi házában. Párom, mivel nem szeretne távol kerülni a családjától, azt tervezte, hogy közös életünket egy olyan házban fogjuk leélni, amit toldalékként építünk a szülei már meglévő házához. Vagyis a szülei telkén lenne a mi házunk is, sőt az ő házukhoz lenne hozzáépítve a miénk.

A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben ez az épülendő ház lehet-e a párom és az én nevemen, vagy ennek az építtetői is hivatalosan az ő szülei lennének? Természetesen mi saját költségen építkeznénk, nem a szülei finanszíroznák az építkezést. Ezért én mindenképpen a tulajdonosa szeretnék lenni az épülő háznak. Ön szerint van-e erre lehetőségem?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: Nóra

építkezés párom szüleinek a telkén

Tisztelt Nóra !

Fog tulajdon szerezni mint ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerző.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődés.

Tisztelt Ügyvédnő!Érdeklődni szeretnék,hogy árverezés alatt álló lakást,ajándék jogcímen át iratható e a gyerekekre?Köszönöm szépen válaszát.

örökösödés kérdés

Jó napot,
kérdésem ha édesapámmal vagyok 50-50 % ban tulajdonos két ingatlanban is ,egyikben benne lakom vele együtt , akkor majd a hagyatéki eljárásban milyen jog illet meg,megillet e ha több is gyermeke is van.

örökösödés kérdése

Tisztelt érdeklődő !

Ugyanazok a jogok illetik meg mint Önt mint a többi gyermeket.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ingatlan árverezés

Tisztelt Ügyvédnő!egyedül nevelem három gyermekem.ebből kettő kiskorú,egy nagykorú gyermek.sajnos vettünk fel jelzálog hitelt a házra a gyerekek apjával,aki időközben elhagyta a családot.egyedül nem birtam fizetni a hitelt,igy a bank természetesen felmondta a hitelt,eladta a követelését egy behajtó cégnek,akik sikeresen elárvereztették interneten a házat.egy ingatlanforgalmazó vette meg,akik azóta felhivtak telefonon és megfenyegettek,hogyha nem adom át a házat önként,még a gyerekeimet is elvitetik a gyámhatósággal.most ott tartunk hogy abba belementek(mert egyébként is moratórium van)ha összeszedek 5 millió forintot jövő év március végéig,akkor a nagykorú gyermekem visszavásárolhatja a házunkat.erre nem sok esélyünk van.csak havonta tudnánk fizetni nekik a fiammal,de erre úgy reagált az ingatlanforgalmazó,hogy a cégük nem bank.kérdésem az lenne,hogy semmi más lehetőségem nincs hogy elkerüljük jövőre a kilakoltatást?nagyon várom válaszát.üdvözlettel:Rozi

ingatlan vásárlás, kikötött vízzel- tartozással

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Kérdésem az lenne, amiben a segítségét kérem; lakásvásárlás küszöbén állok épp, már csak a szerződés aláírására várunk. Viszont épp a napokban az ingatlanban kikötötték a vizet, mert a tulaj nem fizetett pár hónapja. Kérdésem az lenne, hogy a vízmű visszaköti-e a vizet az én nevemre, ha az előző tulaj nem rendezi a tartozását, illetve ha visszakötik mennyi az esélye, hogy rajtam akarják majd behajtani.
Válaszát köszönöm.
Kiss Adrienn

szocpoláthelyezés

Tisztelt Ügyvédnő.
2007 júniusában megvásároltunk egy ingatlant amihez 2400000 Ft LÉK-et vettünk igénybe. Ezt az ingatlant 2014.szeptember 28-án 17400000 Ft-ért értékesítettük és 2014.augusztus 13-án vásároltunk egy ingatlant 14500000 Ft-ért amire szeretnénk ezt a 2400000 Ft-t átjegyezni.Az átjegyzés,a MÁK. szerint csak úgy történhet meg hogy az eladott és a vett ingatlan közötti vételár különbözettel arányosítja a LÉK-et azaz 400000 Ft visszafizetésére kötelez. Milyen lehetőségem van arra hogyha a hitel átjegyzése miatt nem kell előtörlesztenem hogy ezt a 400000 Ft-ot ne keljen visszafizetnem. Kérem küldjön email-címemre választ. Köszönöm. Email: gyengenorbertne@gmail.com

közös ingatlan hitellel

Tisztelt Ügyvédnő!

Közös lakást vásároltunk egykori párommal még 2008-ban, hitelre. Egy éve szétmentünk, én új lakásba költöztem a közös gyermekünkkel, amelyet ajándékba kaptam a szüleimtől. A volt párom azt akarja, hogy fizessem a közös lakás törlesztőrészletének a felét úgy, hogy ő lakik abban a lakásban, ráadásul gyakorlatilag az új párja is ott él. Nekem nincs arra pénzem, hogy minden hónapban két lakásért fizessek. Hogyan tudnék kiszállni ebből a hitelből? Édesanyámék segítenének, de: Ha kifizetem a rám eső részét a hitelnek, akkor követelhetik rajtam a másik felét, ha ő nem fizeti?
Válaszát köszönöm.

Tisztelettel:
T. Adrienn

közös ingatlan hitellel

Tisztelt T.Adrienn !

A helyzet az, hogy szét kell választani a tulajdoni illetve a hitel kérdését, a hitel ingatlan nélkül is fennáll. Indítson pert a közös tulajdon megszüntetése iránt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös ingatlan hitellel

Tisztelt T.Adrienn !

A helyzet az, hogy szét kell választani a tulajdoni illetve a hitel kérdését, a hitel ingatlan nélkül is fennáll. Indítson pert a közös tulajdon megszüntetése iránt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Árverezás

Tisztelt Dr Izsák Orsolya !

Szüleim 50év házasság után válnak.
A családiház megosztható de anyám el akarja adatni, vagyis árvereztetni.
A házon nincs semmiféle tartozás!!!
Apámmal saját kezünkel építettük
Tudom a jog nem terjed ki erre és a ház fele megilletiés magának akarja hogy így álljon bosszút
rajtam, egyetlen fián.
4 éve elváltam és új házasságot kötöttem, aki még nem magyar állampolgár.
Mindent megtesz szüleim ápolásában de anyám utálatossága miatt csak apám gondozására mérséklödött
Anyám alkoholista és más betegségekkel is küzd de a háziorvos figyelmen kivül hagyja.

Kérdésem
Mit tehet apám ha nem akar másik házba költözni. A ház megosztható! A bíró mégis dönthet úgy hogy elárverezteti a másik fél javára?!
Apám joga nem éri el azt hogy maradhasson, ha nem tudja kifizetni a ház felét?
Ö fizetett mindent 15 évig ezért anyámnak keletkezett 7 millio ftja amit szintén magáénak hisz.
Kapcsolatuk egy éve szünt meg valosan

Mit tehetünk hogy mardhassunk? Vetessem anyámat felügyelet alá?
Nagyon várom válaszát A második tárgyalásuk okt 20 reggel 8 kor lesz

Tisztelettel Szalay

társasház alakuló közgyűlés, szervezeti és működési szabályzat

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Új építésű 18 lakásos társasházunk alakuló közgyűlést tart, a szervezeti és működési szabályzat elfogadtatásával egyidejűleg. Az egyik kis lakás tulajdonosa által felkért ( a lakópark többi társházának nagy részét is kezelő) közös képviselő az előzetes megbeszélésen a szerinte általánosan használt tulajdoni hányad alapján megállapított közös költség fizetésére tett ajánlatot. Az épületben 6 db. 32 m2-es,-6db. 38 m2-es és 6 db. 52 m-es lakás van. Az 52 m2-es lakásból 2 lakás még nem kelt el, ezért a nagyobb lakások meglévő(4 db.) tulajdonosai méltánytalannak tartják a tulajdoni hányad alapján megállapított közös költséget, mivel a közös költségbe a szemét szállítás, a lépcsőház világítása, a közös víz fogyasztása is tulajdoni hányad alapján kerülne megállapításra.A felújítási alap és a biztosítási díj tulajdoni hányad szerinti megfizetését természetesen a nagyobb lakások tulajdonosai is jogosnak tartják. Ráadásul a kisebb lakások tulajdonosai vezetékes vízről történő locsolóvezeték kiépítését is szorgalmazzák, a vízdíj fizetését viszont csak a tulajdoni hányaduknak megfelelő mértékben hajlandóak megfizetni. A kisebb és a nagyobb lakásokban is 1-2 fő lakik, tehát azonosan használják a világítást, azonos szemetet termelnek, illetve azonosan használják a kertet. Kérdésünk: amennyiben az alakuló közgyűlést, illetve a szervezeti és működési szabályzatot a kisebb lakások többséggel megszavazzák, milyen jogorvoslati lehetőséggel élhetnek a mindenképpen kisebbségben lévő 52 m2-es lakások tulajdonosai?
Ha lehetne még egy fontos kérdésünk lenne!
A beruházó perben áll a vízművekkel, mivel vízmű szolgáltató csere történt és az új szolgáltató nem ismeri el az előző szolgáltató által a beruházóval kötött egyezség alapján megállapított közműfejlesztési díj megfizetését, ezért a tulajdonosokkal nem köt mellékvízmérős egyedi szerződést. A beruházó a tulajdonosokkal megállapodási szerződést kötött, mely szerint a fővízmérő fogyasztást mindaddig fizeti, amíg a mellékvízmérőkre nem köt szerződést a vízművek,addig a tulajdonosok neki fizetik a mellékvízmérőkön leolvasott fogyasztásokat. A felkért társasházkezelő szerint a fővízmérő átírása a társasházra az alakuló közgyűléssel "kötelezően" meg kell, hogy történjen. A vízművek szerint a per nem akadálya a fővízmérő átírásának a társasházra, de a mellékvízmérőkre csak a közműfejlesztési díj megfizetése után köt szerződést a tulajdonosokkal.A peres ügy miatt több tulajdonos 2 éve nem fizeti a beruházónak az általa elfogyasztott vizet.Az alakuló közgyűlésen, ill. a szervezeti és működési szabályzatban a közösség meghatározhatja, hogy a fővízmérő csak a per lezárta, ill. a mellékvízmérőkre kötött szolgáltatói szerződések megkötése után írható át a társasházra?
Köszönettel: Kertész Attiláné kertzsuzsanna@gmail.com

Ingatlan vásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

Folyamatban egy ingatlan vásárlásunk, viszont jelenleg az előző tulaj bérlője lakja. Rendszeres fizető, nem volt vele gond. 1 évig határozott bérleti szerződést kötöttek, utána nem módosították, nem újították meg.
A teljes összeg kifizetése után azonnal szeretnénk beköltözni az ingatlanba.
Milyen jogi úton tehetjük ki a jelenlegi lakót, hisz az ingatlan már új tulajdonoshoz kerül?
Köszönöm előre is a segítségét!

Szennyvíz csatornázás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni,hogy a szomszédom az udvarom felőli 50cm-es ereszcsorgás alá lefektetheti-e a szennyvízcsövét,illetve mire használható részéről ez a terület?
Tisztelettel: József

Hazvasarlas reszletre!

Kedves ugyvedno!
Reszletfizetessel szeretnenk egy 3 millio forintos ingatlant megvasarolni,amit havonta torlesztenenk.
Szeretnem tudni,hogy ilyenkor ugyved vagy kozjegyzohoz kell-e mennunk?
Es hogy most a nevunkre kerul-e az ingatlan,
Vagy mi szokot az eljaras menete lenni?
Es mi az amire oda kell figyelnunk a vasarlas es szerzodes kotesnel?
Kernem szives segitseget az ugyben,mert teljesen tanacstalan vagyok.
Koszonettel:Agnes

Társasház abérlet kiadás

Tisztelt ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy társasházban tulajdon jogot képző lakást ki lehet e adni albérletbe bárkinek illetve meg lehet e akadályozni hogy bizonyos személynek ne adhassák ki,Mivel egy 12 lakásos társasházról van szó, és az egyik lakás tulajdonosa egy olyan személynek adja ki a lakást aki közösségben nem tartozó egyén nem tud viselkedni közönséges bűnöző kábítószeres banda.A lakó közösség ez ellen tud e valamit tenni hogy ne lehessen ilyen személynek kiadni a lakást albérletbe?
Előre is köszönöm a válaszát!

Osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Nemrég vásároltam egy ikerházban - ami társasházként működik - egy lakást, ami az egyik ingatlanfél alsó lakása, felettem van egy másik lakás és az ingatlan másik felén a 3. lakás. Az ingatlanhoz tartozik osztatlan közös tulajdonként a padlástér, ami a teljes ingatlan tekintetében 50-80 m2 körüli területet jelent. Pontosan nem tudom. Az én lakásomból nincs feljárat a padlástérbe, csak a másik két lakásból. Nem is alakítható ki feljárat. Hogyan tudom én így érvényesíteni az osztatlan közös tulajdonhoz való jogomat? Mi a teendőm, merre induljak?

Köszönöm az iránymutatást!

Üdvözlettel: Nesi
nesi69@freemail.hu

Ingatlan tulajdon rész vásárlás.

Jónapot
Remélem tudd tanácsot adni.
Vásárolnék részletre egy ingatlan 1/2részét.
2 tulaj van,mindkettőnek 1/2része van!
Az egyik fél eladná a részét havit törlesztéssel nekem,de a másik fél nem.
Az ingatlan évek óta üresen áll,ha a megvásárolt 1/2 tulajdonrésszemmel beköltöznék az ingatlanba,akkor mit tudd tenni a másik fél?
Mondjuk lebonthatja a fejem felöl a tetöt?
Rengeteget kell költeni a házra,és ezt én meg is tenném.De a másik fél ehhez nem járul hozzá,illetve nem adja el,csak írtózatiosan magas áron,aminek az egész ház a 1/4ét sem éri.Ilyenkor mit tudok tenni????
Még amire agyon kíváncsi vagyok,hogy beköltözhetek egyáltalán???
Várom válaszát,és előre is köszönöm a segítséget.

Ingatlan tulajdon rész vásárlás.

Jónapot :Dr.Izsák Orsolya
Remélem tudd tanácsot adni.
Vásárolnék részletre egy ingatlan 1/2részét.
2 tulaj van,mindkettönek 1/2része van!
Az egyik fél eladná a részét havit törlesztéssel nekem,de a másik fél nem.
Az ingatlan évek óta üresen áll,ha a megvásárolt 1/2 tulajdonrésszemmel beköltöznék az ingatlanba,akkor mit tudd tenni a másik fél?
Mondjuk lebonthatja a fejem felöl a tetöt?
Rengeteget kell költeni a házra,és ezt én meg is tenném.De a másik fél ehhez nem járul hozzá,illetve nem adja el,csak írtózetiosan magas áron,aminek az egész ház a 1/4ét sem éri.Ilyenkor mit tudok tenni????
Még amire agyon kiváncsi vagyok,hogy beköltözhetek egyáltalán???
Várom válaszát,és előre is köszönöm a segítséget.

alist ingatlanközvetítő pénzt követel, de jogosan?

Tisztelt Orsolya,

Apukám aláírt egy szerződést az (a-list ingatlan) ingatlanközvetítő irodával egy 12 Milliós ingatlanról, hogy segítenek a közvetitésben bizonyos részesedésért cserébe. Az ingatlan elkelt egy másik közvetítőn keresztül. A probléma hogy az (A-list) szerződésben szerepelt hogy amennyiben nem rajtuk keresztül történik az ingatlan eladása akkor is fizetni kell nekik 700.000 Ft-ot. Persze ezt szóban nem említették ráadásul apukámnak már nem jók a szemei és nem gondolta hogy ilyen kitételek is lehetnek egy közvetítői szerződésben. Rákerestem a neten és találtam egy hozzászólást ami ugyanezt az esetet taglalja.
A kérdésem az lenne hogy:
- lehet semmis a szerződés ha tisztességtelen általános szerződési feltételeket tartalmaz?
- 2009 óta valóban nem köthetik ki a szerződő felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét?

"A szerződésben nem szerepel az, hogy csak sikeres eladás esetén jár a megbízási díj, vagyis az 5,5%, hanem a szerződés szerint már akkor is jár, ha ügyfeleket kutat fel, hirdeti az ingatlant, de sehol sem szerepel a sikeres eladás feltétele a megbízási díj kifizetéséhez. A szerződés egyébként semmis, mert tisztességtelen általános szerződési feltételeket tartalmaz, ezért ne fizesse ki senki az iroda által kért regisztrációs díjat, átalány költséget vagy megbízási díjat. Számlát sem ad a cég, ami nem véletlen, a Pesti Központi Kerületi Bíróságtól megküldött fizetési meghagyás hamisított, 2009 óta nem is köthetik ki a szerződő felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét. Aki ilyen szerződést kötött, tekintse semmisnek, és semmilyen összeget ne fizessen ki."

Társasházi padlástér megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházi legfelső emeleti lakásom fölött található, osztatlan közös tulajdonban lévő padlástér-részt szeretném megvásárolni. Ennek lakáscélú kialakítása (és a használatba vételi engedély megszerzése) rövid távon reménytelenül drágának és körülményesnek tűnik.

Kérdésem, hogy a mostani osztatlan közös tulajdonból milyen egyéb (privát padlás?, műterem?) jogcímen kerülhet át az ingatlanrész a nevemre, saját tulajdonba? Pl. bejegyezhető-e a padlástér-rész a nevem alatt önálló albetétként (nem pedig mint a lakásomhoz és annak albetétjéhez való kapcsolás) az Alapító Okiratba és a Földhivatalban?

Köszönettel,
Attila

Vettünk egy lakást 10 éve és mégsem a miénk.

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Helyzetünk röviden, kb, 10 éve vásároltunk egy ingatlan az ügyvédet az eladó bízta meg és hozta,
készült adásvételi szerződés az ingatlanról. Ezután teljes összegben ki lett fizetve a vételi ár. A problémával azonban nemrég szembesültünk amikor kikértük a tulajdon lapot. Sajnos döbbenten áltunk amikor megláttuk hogy nem kerültünk rá. Az ingatlanra jegyzett közüzemi szolgáltatások a nevünkre van jegyezve sőt az ingatlan adót is mi fizetjük kezdetek óta ami szintén a saját nevünkre szól. Így ebből az okból nem gyanakodtunk soha. Addig jutottunk az ügyben hogy, amikor megvásároltuk az ingatlant a földhivatal a nem írta át az ingatlant a nevünkre mert "nem volt jó az adásvételi szerződés" erről mi semmi tájékoztatást nem kaptunk.
Az ingatlan jelenleg egy építési vállalkozó cégének a nevén van és elvileg adótartozás miatt terhelve van nem csekély összegel. Az ingatlant nem tőle vásároltuk hanem az akkori tulajdonostól de valószínűleg ő se volt soha a tulaj.

Mit tudunk ebben az ügyben tenni?
Kihez tudunk fordulni segítségért hogy a nevünkre kerüljön a lakás?
Van e rá esély hogy, 10 év után hozzá jussunk papíron is az ingatlanunkhoz amiben élünk?
Köszönettel
W.Sz.

Vettünk egy lakást 10 éve és nem a mienk

Tisztelt W.Sz!

Sürgőse ügyvédhez fordulni és tulajdonjogi pert indítani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

részleges haszonélvezeti jog

Kedves ügyvédnő!

Olyan kérdésem lenne, hogy apukám halála után az ingatlan 1/3-ára haszonélvezeti jogot kapott édesapám felesége. Az ingatlan teljes egészében a testvéremé és az enyém. A feleségnek csak az ingatlan 1/3-ára van haszonélvezeti joga. Nagyon szeretnénk eladni a házat, de ő nem egyezik bele, mert azt szeretné, hogy egy lakást vásárolnánk neki. Az ő része egyébként 2 millió forint lenne.
Mit lehet tenni ebben az esetben? Van valamilyen megoldás, hogy el tudjuk adni a házat, ha nem egyezik bele?

Ház eladás!

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban szeretném a segítségét kérni,hogy sajnos meghalt anyukám a házát még előtte ajándékozási szerződésben rám hagyta,eddig ki volt adva albérletbe most viszont lenne rá vevő,viszont kiderült,amit eddig nem tudtam ,hogy az udvar egy része vagyis jobban mondva a bejáró részt az öcsém fia örökölte amikor meghalt,erről sajnos nem tudtam,most viszont mivel az eladás miatt leültünk megbeszélni a dolgot,azt mondta,h 900 ezer Ft-ot szeretne érte,a ház 3.600.000 Ft-ért lenne eladva ,nem hinném,hogy a bejáró ennyit érne,viszont nem enged az árból,mit lehet ilyenkor tenni,egyáltalán lehet valamit? Köszönöm válaszát!