az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

Szolgalmi jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy van egy 6,6ha-os lucerna ültetvényem, a föld végében megy el a vasút és most karbantartási munkák miatt átmennek a földemen gépekkel, mikrobuszokkal (kb. 450m hosszon) megtaposva azt. Egyébként van lehetőség máshol a vasút mellett bejárni. Van arra mód, hogy kártérítést követeljek?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: M. Lajos

Családiházból való rész átadás

Jónapotkívánok!

Érdeklődni szeretnék ha van egy saját tulakdonú ingatlanom. Abból hogyan tudok tulajdoni részt adni a páromnak?
Mik a teendőim?

Tisztelettel: Novák Mária

kár

Tisztelt Ügyvédnő!
2016. december 20-án megvásároltunk egy házat, melyet 2017. március 03-án vettünk birtokba, addig a néni a házban lakott és ez idő alatt kétszer voltunk ott. Mind annyiszor tiszta hó volt minden, így nem láttuk és a néni sem mondta, hogy bizony a kocsi bejáró előtti és a bejárathoz vezető betonozott rész teljesen fel van töredezve, lapáttal lehet a betont felszedni. A hátsó terasz mely kb 40 m2 le van lapozva, de a sok hó meg gondolom a nemtörődömség miatt nincs olyan járólap amely ne mozogna, szinte lebeg a levegőben. Ez is tiszta hó volt ahányszor csak ott voltunk. A teraszra ki sem tudtunk menni. A legfrissebb pedig, hogy a tető egy része beázik. Nem tudom, hogy lehetne-e valamit tenni, mert ezek a jelentős hibák helyrehozatala kb. 1 millió ft-ba fognak kerülni. A házat egyébként nem olcsón 34 millióért vettük Tahitótfalun.
Szeretném megtudni Öntől, hogy van-e lehetőségünk arra, hogy a kárunk egy részéhez a néni (ház eladó) hozzájáruljon? Ha igen hogy lehetne ezt a folyamatot elindítani?

Köszönöm Wéber Mária
válaszokat ha lehetséges az alábbi email címre küldje: bodza32@freemail.hu

kár

Tisztelt Ügyvédnő!
2016. december 20-án megvásároltunk egy házat, melyet 2017. március 03-án vettünk birtokba, addig a néni a házban lakott és ez idő alatt kétszer voltunk ott. Mind annyiszor tiszta hó volt minden, így nem láttuk és a néni sem mondta, hogy bizony a kocsi bejáró előtti és a bejárathoz vezető betonozott rész teljesen fel van töredezve, lapáttal lehet a betont felszedni. A hátsó terasz mely kb 40 m2 le van lapozva, de a sok hó meg gondolom a nemtörődömség miatt nincs olyan járólap amely ne mozogna, szinte lebeg a levegőben. Ez is tiszta hó volt ahányszor csak ott voltunk. A teraszra ki sem tudtunk menni. A legfrissebb pedig, hogy a tető egy része beázik. Nem tudom, hogy lehetne-e valamit tenni, mert ezek a jelentős hibák helyrehozatala kb. 1 millió ft-ba fognak kerülni. A házat egyébként nem olcsón 34 millióért vettük Tahitótfalun.
Szeretném megtudni Öntől, hogy van-e lehetőségünk arra, hogy a kárunk egy részéhez a néni (ház eladó) hozzájáruljon? Ha igen hogy lehetne ezt a folyamatot elindítani?

Köszönöm Wéber Mária

Osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Izsák Orsolya!
Egy kis útbaigazítást szeretnék kérni. Kétharmad részben tulajdonosa vagyok egy teleknek aminek egy harmadrésze a volt sógornőmék és a volt férjemné . Ők úgy döntöttek hogy eladják a részüket .Meghirdették és vevőket hoznának. A kérdésem, kötelességemet beengedjek vadidegen embereket az udvaromba ? Van valami lehetőségem hogy csak egy bizonyos kijelölt úton közlekedhessenek? És ebben az esetben talán jobban járok e ha a telek megosztásra kerül? Jelenleg én itt élek ezen a telken. Várom válaszát , előre is köszönöm tisztelettel Váróczi Zsuzsanna

Használaton kívüli mocsaras terület

Tiszteletem!
Az lenne a kérdésem, hogy egy elhanyagolt legalább 20 éve használatin kívüli mocsaras területet szeretnèk megvásárolni, de nem lehet tudni kié a terület és higy él e még a tulajdonos. Hogyan tudnám a folyamatot elindítani?
Egy kis tavacskát szeretnék létrehozni és a későbbiekben vagy oda költöznék a családommal, vagy horgász üdülőt szeretnék létrehozni amihez persze állami támogatást is szeretnék igénybe venni.
Válaszát előre is köszönöm!

Ház eladás

Jó napot kívánok Csortos Imre vagyok és segítséget szeretnék kérni .2013 december 17 én eladtam a Tiszagyenda Alkotmány út 33 szám alatt lévő ingatlanom Horváth Károlynak aki 450 ezer forint vételár részletet kifizetett és a fennmaradó 50 ezer forintot 2014 március 31 ig köteles lett volna kifizetni amely a mai napig nem történt meg .Az adásvételi szerződésben benne foglaltatik hogy a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos minden költséget és illetéket a vevő viseli ,ez által nekem erre a házra 20000ft beszázalékokádi pénzt kellett befizetni mely őt terhelni .Próbáltsm velrmegegyezni de nem hajlandó semmiféle alkura. Villany gáz van melyet kikötöttek mivel nem fizeti a számlákat nem tudom hogy ezt hogy lehetne tisztázni hogy ugyanúgy visszakerüljön hozzám ez a ház a földhivatalnál nem lett az ő nevére bejegyezve mivel még 70 ezer forint tartozása van felém. Nem hajlandó beszélni erről az ügyről és már el is költöztek a környékről hogy ne tudjunk vele értekezni voltunk már bíróságon a panaszt sem vették fel Sajnos már nem tudok kihez fordulni így úgy gondoltam hogy önhöz fordulok tanácsért .A ház már nagyon rossz állapotban van de nem mehetek be mert a kulcs is náluk van Mindent eladtak a házból gázkémény gázkonvektor. kérem segítsen nekem

helyrajzi szám

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya Ügyvédnő ! Érdeklődni szeretnék: Budapesten van egy házrész. A házrész 3 önálló lakás különálló villany-vizórával és különálló udvarral kialakitott házban van, de 1 helyrajzi száma van. Eddig ez nem okozott problémát, mert nem is voltunk tudatában, hogy ez esetleg valamiben is hátrányt okoz. Most kamatmentes hitelt felvétel ügyében a Bankban azt mondták, hogy kell a többi tulajdonos mint adóstárs, mivel 1 helyrajzi számon van a ház. Milyen megoldás-megoldások vannak, nem csak hitelfelvétel miatt, hanem , hogy jogilag rendeződjön a tulajdon ? És esetleg ez milyen költséggel járna ? Tisztelettel megköszönöm a válaszát Katona Józsefné

Önkormányzati bérlakás eladása

Tisztelt Ügyvédnő !
Anyósomék Hódmezővásárhelyen több mint 40 éve élnek Önkormányzati bérlakásban. A bérleti díjat és a közüzemi számlákat rendszeresen fizették. A mai napon az Önkormányzat meghirdette a lakást a helyi újságban eladásra. A lakókat előre nem értesítette csak az újságból tudták meg, hogy a fejük fölül eladják a lakást. 80 éven felüliek, sehogyan nem tudják a 7.000.000,- Ft-os vételárat kifizetni. Érdeklődni szeretnék, hogy ilyet lehet-e csinálni, ha igen köteles-e az Önkormányzat másik bérlakást biztosítani.
Kihez tudnak fordulni jogi képviselet ügyében.
Köszönettel: Fonay Árpádné

Ingatlan tranzakció

Tisztelt Ügyvédnő!

Feleségem nagynénje hamarosan szociális otthonba vonul.Az ingatlant amiben lakott, anno már a feleségemre hagyta végrendeletében,
de az említett okok miatt azt már most a feleségemnek adná.Az ingatlant el szeretnénk adni és az árát kipótolva venni egy nagyobbat,
viszont szeretnénk elkerülni a többszöri illetékfizetést.Ön mit javasol, mi lenne a legoptimálisabb tranzakció ebből a szempontból?
Ingatlan még nem volt a feleségem nevén de elmúlt már 40 éves...
Válaszát ezúton köszönöm!

Tamás

Szolgalmi jog

A Duna vízfolyása és a véd-gát(töltés)között van saját tulajdonú telkünkön egy hétvégi házunk.
Sajnos kizárólag a véd-gáton tudjuk a hétvégi házat elérni.
Szeretnénk tudni,milyen szolgalmi jog illet meg bennünket,vagy csak a magán területekre vonatkozik
a térítés mentes szolgalmi jog gyakorlása.

Lehetséges-e a mi esetünkben Nemzeti Eszközkezelő program?

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya .
Szabad felhasználású jelzálogot vettünk fel a(80 nm )lakásunkra 2008-ba,4 millió forintot.Fele ház a férjem tulajdona,a másik fele az anyósomé.A jelzálog felvételekor Férjem volt a hiteligénylő,én és anyósom meg az adóstársak.idáig tisztességesen fizettük a jelzálogkölcsönünket de,,,,,Anyósom már több évtizede elment a testvérének a házára kezesnek vagy adóstársnak(amikor azok építkeztek).Lényeg ,hogy azok nem fizetik a házukra a tartozásukat,és anyósomat vette elő a bank ez ügyben és ráterhelte a fél házunkra a tartozást, foglalás alatt van.Mivel a testvére tartozását senkitől nem tudták behajtani,mi következtünk,már a számlánkról is amin a jelzálogunkat fizetjük azt a hitelt akarják vonni.Már 2 ház adósságát egyszerűen lehetetlen nekünk kifizetni.Bedőlt a jelzáloghitelünk,így nem tudjuk fizetni.Úgy hogy ha a fél házunk foglalás alatt van ,lehetséges lenne-e az eszközkezelő programot igénybe vennünk?Nem tudok más lehetőséget,nem szeretnénk önhibánkon kívül földönfutók lenni.Elnézést ha kissé zavarosan fogalmaztam,de még nekem is kissé zavaros ez az ügy..Előre is megköszönném válaszát!

Telek

Üdvözlöm azt szeretnèm kèrdezni, hogy kiadtuk a házunkat albèrletbe. Az Albèrlők autójukat összetörtèk, telkünkön hagyták l, hogy majd jönnek èrte ès elviszik. Ez egy ève volt, sokszor hivtuk őket l, de csak ígèrgettek. Eladóvá vált az ingatlan, de az autó mèg ott van, nem hajlandóak elvinni, mit tehetek?

Lakásszövetkezet

Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét kérem.
Van 2 üzlethelyiségünk a párommal. Egy házban van mind a kettő. A helyiségek tulajdonosa egy lakásszövetkezet. Szeretnénk átadni a bérleti jogot. Van is rá emberünk. Ma estére kaptunk időpontot az új bérlővel a szövetkezet elnökétől. A megbeszélt időpontban nem volt ott az elnökasszony. Az elnökhelyettes felhívta, akinek azt mondta, hogy hagyjuk ott a szerződést, majd ő holnap aláírja. Miután eljöttünk felhívta a párom telefonon az elnökasszonyt. Ott már azt mondta, hogy tavaly májusban hoztak egy határozatot, hogy új bérlő esetén a lakók beleegyezése szükséges. Erről semmilyen dokumentumot nem kaptunk. Sőt ma este, se az elnökhelyettes, se a többi elnökségi tag nem mondta, hogy ehhez kötik az átadást. 3 hete lett volna egy másik illető, aki átvette volna a bérleti jogot. Ott sem esett szó ilyenről. Nagyon úgy érezzük, hogy szándékosan akadályoznak minket az átadásban.
Előre is köszönöm a válaszát.
Köszönettel
B.Gábor

Haszonélvezeti jog felvétele ingatlanra

Tisztelt Jogásznő!
1982-ben kötött házasságunk óta a szüleim által épített családi házban élünk együtt férjemmel, majd az 1984, és 1988-ban született fiúgyermekeinkkel.Édesapám fiatalon 1985-ben meghalt, így édesanyámmal maradtunk. Mivel nincs testvérem , időközben szépítettük a házat is. Édesanyám 2013-ban meghalt,így én örököltem a házat ,ahol lakunk most is. Soha nem merült fel bennem,hogy ez az én házam ,de azért néha elgondolkodom.Ha én távoznék e világról előbb a férjem aki szintén sokat dolgozott e házért, s együtt szépítgettük, semmi jog nem illetné! Persze jó gyermekeink vannak,de hallani lehetett már dolgokat!!!Azt szeretném kérdezni, hogy ilyen esetben a férjem a haláláig haszonélvezeti joggal élhetne, és persze utána a két gyermekünkké lenne!Mi ennek a módja, mit kell és hol intézni, és kb. mennyibe kerül?
Elnézést a hosszúra íródott levélért, de így egyértelműbb a kérdésem, úgy gondolom!
Várom válaszát! Tisztelettel:Buga Lászlóné Edit

Kártérítés követelés tulajdonostól

Tiszteletem!

23 éve élek keresztapám házában be is vagyok jelentve.kb 10évvel ezelőtt hitelt vettek fel anővérével amit nem fizettek.Most már ott tart a dolog,hogy árverés alatt van az ingatlan és a kilakoltatás is fenyeget.Bármilyen megoldást felhoztam nekik,semminek nem jártak utána,hogy ne kerüljünk az utcára-Az lenne a kérdésem,hogy mi lehetne a teendő,kérhetek e kártérítést azért,hogy lassan az apámmal feladhatjuk 23 évünket,mert nem tettek semmit?Fel lehet e őket szólítani jogi úton bármi féle intézkedésre?Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel:Kádár Dóra

ingatlan!

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni hogy,kettő éve eladták tudtom nélkül az ingatlanomat,és ebből lett is per a bíró is azt mondta szabálytalan a szerződés és mindenbe talált hibákat,az aki megvette az ingatlant és lefizetett mindenkit és e miatt ők nyerték meg a pert ,de másod fokra szeretnénk ezt adni.mit várhatunk ettől?

Bérleti díj 50%-os emelése

26 évvel ezelőtt cseréltem egy önkormányzati lakást 150000 ft ráfizetéssel erre a gondnoki lakásra, amiben most lakom a férjemmel és a fiammal. A cég, akié ez az üdülőtelep volt csődbe ment, 10 évvel ezelőtt egy vállalkozó vette meg, aki hajókikötőt akart építeni a telek végén, a kis Duna partján. Akkor felajánlotta, hogy ad csere lakást, de nem jött össze neki a hajókikötő építése, így nem sürgős neki a csere lakás, csak az a baj, hogy semmiféle felújítást nem csináltat a ház külső részén. Hullanak le a cserepek, kívülről lemállott a vakolat, a tégla látszik, éppen ezért a lakásban nagyon hideg van, nem tudom kifűteni. Ráadásul villannyal fűtök, mert más lehetőség nincs, naponta 50 kw körül fogy az áram. Tegnap este kaptam az értesítést, hogy 50 %-kal megemelte a lakbért. Nem olyan sok, így lett 24000 ft, de az én nyugdíjam 80000 ft, a villanyszámlám havonta(átalány) 29000 ft,aránytalannak tartom a lakbért a lakás állapotához, nagyságához (44 négyzetméter)képest. Hova forduljak, mit tudok tenni, hogy emberibb körülmények között lakhassunk a férjemmel és a fiammal, Köszönettel Pál Szabó Andrásné

Örökösök és öröklés

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérném a tanácsát. Édesanyám és a 2. férje közösen vásároltak egy telket építettek rá egy házat (építési kölcsönből). A férje időközben elhunyt, ingatlanrészét a gyerekei örökölték, édesanyám a teljes ingatlanra haszonélvezetet élvezett. Édesanyám, majd a későbbiekben én és a családom laktuk az ingatlant. Mi gondoskodtunk annak állagmegóvásáról, sőt korszerűsítéséről is. A tartozásokat édesanyám fizette ki - az örökösök a rájuk eső részt nem törlesztették. Az ingatlan értéke az azon eszközölt beruházások következtében jelentősen megnőtt (komplett tetőtér beépítés, terasz...) Sajnos édesányám váratlanul elhunyt. A hagyaték során gondolom az ingatlannyilvántartást veszik alapul, ahol egyenlő arányban tulajdonos ő és az örökösök. Ebben az esetben az elmúlt 25 év összes ráfordítása, a hiteltörlesztés ugymond veszteség és a korábbi örökösök tisztán megkapják az ingatlan felét, vagy van valamilyen módja, hogy érvényesíteni tudjuk velük ezeket a reális követeléseket?

Előre is köszönöm
M. Réka

Örökölt tulajdonrész eladás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya! Nagymama után örökölt 1/8 rész ingatlan tulajdonomat a többségi tulajdonos rokon a felértékelt ár pontosan 1/8 részéért kívánja megvásárolni, amely összeget először nem fogadtam el, aki ennek következtében ügyvédjével szólíttatott fel,8 napon belüli nyilatkozattételre, hogy a vételi ajánlatot elfogadom-e. Amennyiben nem, peres eljárást óhajt indítani, és az ügyvédi levél alapján, annak minden költsége engem terhel majd-szól a levél. Probléma: az ingatlan 3millió forintra lett felértékelve a hagyatékban, másfél éve, azonban ingatlanpiaci értéke 10 millió forint. Köteles vagyok eladni a többségi tulajdonosnak a részem? Ügyvédi "nyomásra" köteles vagyok elfogadni egy 750ezer forintos, nem reális árat? Dönthetek úgy,hogy megtartom a részem? Mit tehetek, hogy ne károsítsanak meg ebben a helyzetben? Köszönettel válaszáért,

T. Ügyvédnö

Tanácsát kérném:(
Van egy ingatlan aminek 5 tulajdonosa van és az 5 közül egynek tartozása van és rá terhelve az ingatlanra kifizetni meg nem akarja ...hogyan lehetne meg oldani hogy az ingatlant ne veszítsuk el??!!!??

jelzáloggal terhelt ingatlan átírása

Üdvözlöm!

2011-ben vagyonmegosztás során a szerződésben enyém lett a lakás ami korábban kettőnk nevén volt. Mivel jelzálog van rajta, a Földhivatal nem írta át (a bank ezért külön díjat kért, azt akkor nem tudtam kifizetni). Ha most eljárok a banknál és hozzájárul, intézjető az átírás? Lényegében az a kérdésem, hogy ez alapján a 6 éves szerződés alapján (ha megvan a bank hozzájárulása) a Földhivatal átírja, vagy esetleg ez elévül?
Nagyon köszönöm a válaszát előre is.

Lakhatási jog

A kérdésem a következő. Édesanyám a testvérével 35 évvel ezelőtt szerződést kötött,melyben lakhatási jogot biztosít a tulajdonát képező ingatlanja egy részére élete végéig. Édesanyám sajnos elhunyt,én lettem az ingatlan új tulajdonosa. A szerzőcésben foglaltak rám is vonatkoznah,vagy mi a teendő ilyen esetben? Köszönettel Faragóné

Padlástér eladása

T.ügyvédnő!
Házunk kívül-belül olyan állapotban van mintha most ért volna véget
a II.világháború.
A tetőtér eladásával, mindezt orvosolni tudnánk ,de a 42 altbetétből ( 42 tulajdonosból) 2 tulajdonos nem akar hozzájárulni az eladáshoz, illetve a tetőtérét cserébe a ház külső-belső tatarozásához. Mindezzel ellehetetlenítve a 100 éves ház elavult víz-villanyrendszerének,felújítását, tető kicserélését, valamint már csak a nyomokban lévő külső vakolat renoválását. Már több befektető is jelentkezett,a tetőtérre, de hiába a majdnem 100%-os tulajdonosi hozzájárulás, ezért a projekt mindig meghiúsult az említett két tulajdonos miatt.
Ez a két tulajdonos semmilyen észérvvel nem rendelkezik, csak az ellenkezés ami motiválja Őket. Egyikük valószínűleg sértettségből amiért leváltották a közös képviselői
tisztségéből,a másik pedig a volt közös képviselő barátja. Ellenkezésükkel hatalmas kárt okoznak, a tulajdonosoknak,mert már ott tartunk, hogy a fenti problémák megoldására száz milliós kölcsönt kellene felvennünk, aminek visszafizetése, viszont a túlnyomó részt több gyerekes családokat illetve nyugdíjasokat döntené a szó szoros értelmében nyomorba.
Nem akarjuk elhinni, hogy 40 tulajdonost terrorizálhatna, 2 tulajdonos.Kérem segítsen abban milyen jogi lehetősége van a tulajdonosoknak, hogy a tetőteret eladhassuk?
Válaszát várva, és előre is köszönve a 40 elkeseredett tulajdonos nevében, Anna

ingatlanközvetítői jutalék a vevőtől

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan kérdésem lenne, hogy van-e joga arra az ingatlanközvetítőnek, hogy a vevőtől kérje a jutalékot?
Ingatlant szeretnék vásárolni és a minap találkoztam egy ilyen közvetítővel.

köszönöm szépen a segítségét!

Terhelt lakás eladása

Kedves Orsolya!
Mi az eljárás abban az esetben ha el szeretnék adni egy hitellel terhelt ingatlant?
Mi a teendőm a bankkal?Kis problémát az jelent hogy én vettem fel a jelzáloghitelt az édesanyám lakására.És ha az eljárásban az Ő aláírására is szükség lenne az sajnos nem megoldható mert már nem cselekvő képes.Ebben az esetben mi a teendő?Előre is köszönöm a válaszát.

erontott tető

Tisztelt Ügyvédnő.Azzal a problémával fordulok önhöz házbővitésel biztunk meg egy épitési vállalkozót látva a terveket mondta elkésziti a munkát a falak felhúzásáig nem volt gond .Afödém készitésénél kezdődtek a gondok a tervtől eltérően lapos tetőt készitet magastető helyet így ebből adodóan nem tudta öszzehozni akét tetőt csak baleset és életveszélyesen készült el.Fel szólitásunk ellenére sem javitotta ki a hibát mert szerinte szakszerüen készitete el.Rendőrségi feljelentésre sem reágált.Ezért kérem véleményét mit tehetnék mert nem kapjuk meg a lakhatási engedélyt.Előre is köszönöm válaszát

Önkormányzati lakás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy ismerősöm eddig a családjával egy budapesti önkormányzati lakást bérelt. A közeljövőben viszont külföldre költöznek, így a lakás üresen maradna.
Átruházható-e a lakás bérleti joga olyan személyre, akit a szociális helyzete nem jogosít fel arra, hogy ilyen lakáshoz juthasson?

Válaszát előre is köszönöm!

Autóutat építettek telkemre!

Tisztelt ügyvéd nő!
Tulajdonomban lévő telkemen (a helyi önkormányzat,a megyei önkormányzat)
Autó utat épített telkemre.
Kérdésem hogy mit tehettek ezen ügy kapcsán.
A önkormányzat Kártalanítással szeretne egyezkedni , csakhogy a kártalanítási összeg rettentően alacsony,még a város alap telek ár értékhatárát sem éri el.
vagy kérhetem hogy havi földhasználati díjat fizessenek?

Örökölt ingatlan

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Az alábbi kérdéssel fordulnék Önhöz:

Hárman vagyunk testvérek. Nekem eltartási szerződésem volt az anyukámmal, így az anyukám része az ingatlanból reám esik, az apukám része pedig természetesen 3 felé. Az egyik testvérem által végrehajtási jog került az ingatlanra (2013.12.21-én), ami megnehezíti az ingatlan eladást, ráadásul a 3. testvéremmel nem tartom a viszonyt, nem beszél velem félő, hogy nem egyezne bele az ingatlan eladásba sem.
A közüzemi díjakat én fizetem a másik két testvérem nem.
A ház elég rossz állapotban van, WC és konyha sincs benne, és omladozik (Talán úgy 3 milliót, ha érne az ingatlan, de Nekünk ez is sokat jelentene).

A végrehajtási jog bejegyzésnek mennyi az elévülési ideje ?

Nem tudom mi tévő legyek?
Mit lehet tenni ilyen esetben ?
Milyen lehetőségeim vannak ?

Amennyiben megoldható, az alábbi címen is várom a válaszát:
mostesbordo@gmail.com

Előre is köszönöm a válaszát!

Örökölt ingatlan

Tisztelt érdeklődő !

Nem könnyű a kérdése, létezik közös tulajdon megszüntetése de a végrehajtási jogot mindenképpen kezelni kell, annak az elévüléséről jelen esetben nem lehet beszélni.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

házrészre tetőtér beépítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Jelenleg egy 50 m2-es házrészben lakom fiammal együtt. A telek osztatlan közös tulajdonú, de ügyvédileg leválasztott. Mivel kinőttük, és édesanyámat is fel kell hamarosan vidékről költöztetnem, szeretném bővíteni a lakást. Csak fölfele tudok terjeszkedni. Van-e rá lehetőség, hogy tetőtér beépítést csináltassak?
Válaszát előre is köszönöm!

házrészre tetőtér beépítés

Tisztelt érdeklődő !

Ez építéshatósági ügy, jó lenne tudni, hogy társasházban lakik-e mert az más típusú hozzájárulást is igényel.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsoly

Tisztelt ügyvédnö! Kérdésem

Tisztelt ügyvédnö! Kérdésem következö .páromnak 100000 forint tartozása van egy telefon társaságnál sajnos végrehajtónál nem tudott részletre fizetni igy felmondták a részletfizetését .most akor mi lesz a következö lépésük ? Páromnak van munkahelye ahol 4 orába van bejelentve .vonhatnak belöle? De mitöl igazán félek hogyigy a közös ingatlanunkat elveszithetjük? .köszönöm elöreis válaszát

Tisztelt ügyvédnő ! Kérdésem

Tisztelt érdeklődő !

Forduljon a végrehajtóhoz részletfizetésért újólag. Az ingatlant ilyen összegű tartozás mellett nem veszíthetik el.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Terhelt ingatlanrész

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Édesanyám és öccse örököltek a nagyszüleim halála után egy házat. Először a nagyapai részt fele-fele arányban, majd még nagymamám életében szerették volna értékesíteni az egész ingatlant. Ekkor kiderült, hogy nagybátyám negyed tulajdon részére nagy adótartozást terheltek. Nagymamám még életében édesanyámnak ajándékozta az ő részét. Így édesanyámé a ház háromnegyede, nagybátyámé negyed rész, azonban ő miután mindez kiderült, elérhetetlenné vált számunkra is. Nem tudunk semmilyen elérhetőségéről. A negyeden lévő tartozás több, mint amennyit az egész ház ér. Sehol semmilyen megoldási lehetőséggel nem bíztatnak,édesanyámék nem tudják a tartozást kifizetni, hogy eladhatóvá legyen a ház, viszont a fenntartása nekik kerül pénzbe. A helyzet nagyon elkeserítő, kérném szépen esetleges tanácsát,mit tudunk tenni az ügyben. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Tímea

Terhel ingatlanrész!

Tisztelt Timea !

Rá kelle venni a végrehajtót, hogy árverezzék el a negyedrészt és Önök az árverésen csökkentett áron megveszik.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdonból társasház?

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy négy lakásból álló, megosztási szerződéssel rendelkező ingatlanban élünk Budapest egyik kertvárosi részében, és felmerült bennünk a gondolat, hogy társasházzá alakuljunk. Mindenkinek van külön kertrésze, ez kerítéssel le is van határolva, és a mérőórák is külön vannak.
A kérdésem az lenne, hogy milyen előnyei és hátrányai vannak a társasházi létnek? Miben változna meg az egyes tulajdonosok helyzete – min a jogok, mind a kötelességek tekintetében?
Kell-e közös költséget szednünk? (Nincsenek „közös részek” – pl. lépcsőház, közös udvar.)
Mi a helyzet akkor, ha később különböző felújítási munkálatokat (pl. festés, tetőcsere) kell végeznünk? Hogyan kell, hogy megosszuk a költségeket társasházi lét esetén, illetve osztatlan közös tulajdon esetén?
Válaszát előre is köszönöm:
Cs. E.

osztaltan közös tulajdonból társasház

Tisztelt CS.E.!

Számos előnye van a társasházi létnek, de kérdésére a válasz meghaladják a fórum kereteit.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Ingatlan eladás, ha az egyik tulajdonos hajléktalan

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémám lenne, hogy négyen örököltünk több ingatlant, de a bátyám, aki az egyik örökös, évek óta alkoholista (,és nem is akarja abbahagyni), három hete hajléktalan is. Felesége most vált el tőle. Az örökösödési tárgyalásra még sikerült egy meghatalmazást aláírnia. Sajnos másik városban is lakunk, egymástól nagyon messze. Az teljesen reménytelen, hogy ő egy ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz elmenjen, és így írjon egy meghatalmazást. A kéregetésen kívül állítólag más nem is érdekli. Hogyan tudnánk mégis eladni az ingatlanokat?
Előre is köszönöm szépen a választ!

Ingatlan eladás, ha az egyik tulajdonos hajléktalan

Tisztelt Érdeklődő !

Van rá mód a közös tulajdon megszüntetése útján.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

lezárt járda

Üdvözlöm kedves Orsolya!Kérdésem a következő lenne költözött az utcánkba körülbelül 4 éve egy pár,kicsit bogarasak.4éve a ház előtt a járda lezárva ezzel a szép piros fehér csíkos építési deszkával holott már rég kész vannak a házzal, a kapubeállóval a járdával és az árokkal....Az egy dolog hogy az útszakaszt ami kb 15méter saját maga előtt le is aszfaltoztatta és ha arra megy valaki csúnyán néz..Kérdésem a következő mennyi időre zárhatja le valaki maga előtt a járdát ami közterület az úttal egyben!??Válaszát köszönöm előre is.Tisztelettel.

lakást vennék

Jó napot kivánok

az lenne a kérdésem hogy egy lakást vásárolnék ojan személytöl aki ezt a házat maga őis albérleti szerződésben van de ő át szeretné nekem adni. de a lakást 50 éves albérleti szerződéssel adná ide nekem. de a lakás nem kerülhet a nevemre azt mondta. legyenek szivesek segiteni nekem ebben. előre is köszönöm.

Magántulajdonú út

Tisztelt Ügyvédnő!
Nagy bajba kerültem. Vásároltam egy építési telket, ahová csakis egy magánuton keresztül tudok eljutni, persze arról, hogy az nem önkormányzati, hanem magántulajdonú utca, senki sem tájékoztatott.Elkezdtük az építkezést, minden rendben...aztán a tigáz a fővezetéket hosszabbítani akarta a telkemig, de az utca tulajdonos nem járul hozzá, mondván fizessen neki vagy a tigáz vagy én, mert anélkül nem járul hozzá az útja megbontásához (amit egyébként az utca lakói saját költségükön csináltattak), még ha a tigáz helyreállítja az utat teljes mértékben. Kb. egy 5 méteres szakaszról van szó, a közvetlen szomszédomig van elvezetve a főgázvezeték, ezt kellene tovább kiépíteni. A mi telkünk előtti út már más tulajdonában van. Meg e teheti az utca tulajdonosa, hogy nem járul hozzá?
illetve nyilváníthatták e egyáltalán építési teleknek a területet, ha csak kizárólag más tulajdonában lévő úton közelíthető meg? csapdában érzem magam, kérem, ha tud segítsen!
Előre is köszönöm válaszát!

Magántulajdonú út

Tisztelt érdeklődő !

Szolgalmi jog alapításával illetve jognyilatkozat pótlásával orvosolható az ügy.

Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Helyrajzi szám megtudása

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyám kilenc éve meghalt,most a nagymamám is az ö édesanyja. Kiderült hogy édesanyám után öröklök még mezőgazdasági földet aminek a nagymamám volt a haszonélvezője. Hogyan tudom megtudni a helyrajzi számot ha semmi más adatot nem tudok csak az édesanyám adatait?

telekadó

Tisztelt Ügyvéd Asszony!
Belterületi beépítetlen telkem van.2/3 részét negyven éve műveljük, 1/3 részét nem, mivel az erősen meredek lejtésű.
Kérdésem: Az önkormányzat által kivetett 140Ft/négyzetméterenkénti telekadó mértékének csökkentését, vagy teljes mentességet az adózás alól, mi alapján kérhetek. A telek megközelíthető, közművesíthető, de nincs rajta építmény, illetve csak egy hullámpalából épített szerszámtároló.
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel!

egy helyrajzi számon több lakás ezáltal több tulajdonos

Kedves Ügyvéd Asszony!

Én áprilisban vettem egy házrészt,ami különálló lakás jelent 64m2, plussz tartozik hozzá telek. 48 részre van bontva, ebből 18/48-ad része az enyém. ezen a helyrazi számon 3 lakás helyezkedik el L alakba. Az utcafronton egy lakás, ami üres, eladósorban van 3 tulajdonossal. Örökölték, nem egyenlő részben. 3/48,3/48,6/48 részre van osztva. aztán az enyém. 18/48 részben.és a harmadik az én házam végében 6/48. részben, 6/48 részben. Plussz még kétszeri lebontásban 3/48, 3/48 részben elosztva.

Szóval elég bonyolult, sok tulajjal. Közös udvarhasználattal.

Most a tél kezdetével, fát vettem. amit a házam elé letettem a szomszéd ház falához, de csak azért mert valami érdekes megoldással, a szomszéd fürdője belelóg az én házamba, úgy hogy kb. 1 méter a ház tetejéből az enyém, az alsó rész kb 2,10 m ig az övé./3,10 a belmagasság/ Tehát ami az én tetőm, mert nekem kell megcsináltatni, de az ő fürdője ablaka, az pont ott van az én bejárati ajtómtól balra. Nem akartam az ablak elé letenni a fát, így egy méterrel arrébb tettem le. Most azzal fenyeget, hogy feljelent, mert az az ő területe. de igazából beépítették a kapubejárót is a házhoz csatolva, gondolom nulla építési engedéllyel, mint ahogyan a fürdőt is belelógatták a megvásárolt házamba. Az előző tulaj azt mondta ők utána mennének, hogy ezeket jogosan végezte e el. Én 2m3 fát tettem le ide, és csak ideiglenesen. Az a néni nem is itt lakik hozzáteszem, ez az eladó ház, ami jó pár éve üresen áll. Kárt nem tettem, omladozik így is a fala. a kapubejárónál meg van törve a pucolás.rajzolódik ki a hozzáépítése is. Területileg igazán nincs elosztva az udvar. Nekik van egy összetákolt garázsuk ahova az autót hozzák parkírozni néha. Ekkor látta meg az én fámat, ami valamilyen okból kifolyólag zavarja.

Milyen lépést tehetek ellene?
Külön helyrajzi számot nem tudok kérni a terület összesen 571 nm2
Mit javasol?

Köszönettel:
Németh Tímea

Örökrész nem használhatom!

Tisztelt Ügyvédnő! Kérem, segítsen az alábbi esetben. Édesapám bő egy éve elhalálozott, így hugommal együtt örököltük az ingatlan részét, míg Édesanyám a rá eső részt.
Azonban a lakás meg van terhelve nem kevés hitellel, amit régebben a húgom autóvásárlásához vettek fel a szüleim. Édesapám halála után szerettem volna hazaköltözni Édesanyámhoz, hogy ne legyen egyedül, illetve támogassuk amibe tudjuk, mert a húgom évek óta nem fizeti a szüleim által felvett hitelt. Ám mivel húgom ekkor új kapcsolatot létesített, így Ő ment haza a szülői házba, az új pasijával, mi pedig a 2 gyerekkel és férjemmel maradtunk albérletben. Nos, ez azóta is így van, a helyzet csak mérgesedik. Kérdésem, hogy jogilag igényt tarthatok-e bármiféle kártérítésre, hogy albérletbe kényszerülök, mert a húgom birtokolja az én birtokrészemet is. Mit tehetek? Kérem, segítsen!

Lakás

Üdvözlöm! Az eggyik barátomnak szeretnèk segíteni egy nagy problémban.
Szóval ő az édesannyával és az édesapjával élt a egy panelben.A lakás az övéké de mivel az apja az édesannyát elhagyta egy másik nő miatt így ugye 50-50 százalél lett a részesedés mind két szülönél.
Mivel az apja egy örült ember ami mi sem bizonyítja jobban,ő vissza szeretne költözni az új barátnőjével úgy hogy az eggyik szobában laknának.Ezt sem barátom sem az édesannya nem szeretné érthető okokból.Erre van valamilyen mód hogy ne költözhessenek oda? Elvégre az apa elköltözött 3 hónapja most akar csak vissza menni.
A barátom meg nem akar az utcára kerülni mert egyszerűen látni sem bírja az apját nem hogy az új nőjével eggyütt éljenek.Valamilyen mód van erre ami tiltaná ezt? Utcára meg nem akarnak kerülni.