az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

levél

érdeklődnék mi van olyankor ha az anyuk a gyerekeknek a nevére felvesz szocpolt lakásvásárlásra és az ingatlant eladja 10-éven belül

Közös-tulajdon megszüntetése

Üdvözlöm!

Előállt egy olyan helyzet, amiben a feleségem (, 1,3 éves kislányom) és én eltartói vagyunk feleségem nagymamájának (apai), a nagymamának férjével közös házukban tulajdoni arányuk 1/2-1/2 volt férje halála után a tulajdoni megosztás ugyan ez volt, csak az egy-szem fiuk ági-örökléssel örökölte apja ingó és ingatlan hagyatékát az anyukája (feleségem nagymamája) haszonélvezetével terhelve az egész ingatlanra.
A feleségem apja megverte és elüldözte otthonából anyját (feleségem nagymamáját).
A nagymama velünk van 2 éve (így eltartási szerződéssel az ő 1/2 megosztva feleségem és köztem 1/2-1/2 arányban, ezáltal a teljes ingatlant tekintve feleségem apja 1/2, feleségem 1/4 jómagam 1/4), most szerettük volna érvényesíteni haszonélvezeti jogát, történt ügyvédi felszólítás 'távozzék a házból', erre válaszul érkezett egy spirál-füzetből kitépett négyzethálós-lapon egy firkálmány, melyben megtagadta a távozást. Erre hivatkozva volt egy tárgyalás, melyen ismertették vele jogainak korlátozottságát, de ennek ellenére továbbra is a házban tartózkodik. 2014 decemberében összeült az ő ügyvédje, a mi ügyvédünk illetve ő és mi, ezen a megbeszélésen 2 ügyvéd előtt és előttünk elhangzott részéről a közös tulajdon megszüntetése indítvány, az árban nem tudtunk megegyezni, holott majdnem egy évvel annak-előtt volt egy NAV-os értékbecslés, hisz vagyonszerzési illetéket kellet fizetnünk a nevünkre került ingatlan után melynek összege az egész ingatlant figyelembe véve 4 000 000 Ft volt és ennek 1/4-1/4 része után fizettünk mi. Ők ezt nem hitték el, így a mi ügyvédünk felajánlotta, hogy akkor értékbecslőt hívunk az akkor megmondja mennyi (független értékbecslő 4 000 000 Ft), ennek vesszük a 1/2 rá eső részt mínusz a haszonélvezet értéke, így járna neki 1 600 000 Ft amit mi minden további nélkül kifizetnénk neki csak hagyja el az ingatlant. Erre a múltkor beszéltem az ügyvédünkkel ő meg azt mondta, hogy várni kell mert ők akarnak ajánlatot tenni!

Valamint a mi ügyvédünk azt mondta régebben, hogy a felszólító levél óta lehet számolni albérleti díjat, amit le lehet vonni a vételárból, de most-meg már azt mondja, hogy azt el kell felejteni. Akkor ez most hogy van?

Mi a teendő hogy végre lezáruljon ez a több mint 2 éve húzódó viaskodás? Illetve így, hogy az ingatlan 1/2-e a miénk, eltávolíthatjuk-e az ingatlanról a számunkra nem kívánatos személyeket, akiket a tulajdonos társ hozott oda? Valamit lehet-e valamit kezdeni azzal, hogy ők a városban amerre csak járnak elszidnak engem és az egész családfámat (ez rágalmazás,becsületsértés)?

Osztatlan, közös tulajdonú telekrész

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy az 1900-as évek elején épült saroktelken épült családi házban lakom, melyet anno államosítottak, üzletekre és két lakásra osztottak fel. Az egyik lakást megvásároltuk,a többi helyiség is magántulajdonba került, a ház társasházzá vált. Az egyik utcára néző oldalán 4 üzlet, a másik oldalán 2 lakás található mindösszesen telekkel együtt 461 nm"-en. A telek használatával ezidáig nem volt gond. Gyakorlatilag a két lakás tulajdonosa használta, a saját maga előtti részt leválasztva, a többi tulajdonos bejutását a tárolókhoz biztosítva. Az általunk használt részen virágoskertet, pergolát, szalonnasütőt és egy kocsibeállót alakítottunk ki. a kaputól a hátsó lakás ajtajáig és a tárolókhoz járda vezet. Most két üzlet és a kisebbik lakás egy tulajdonos hoz került. A két üzlet a lakással összenyitásra került, tehát a lakás sem lakhatásra szolgál, a tulajdonos saját szavaival élve sex-szobát alakít ki belőle. Ez a része még nem is érdekelne,de követeli, hogy az általunk használt telekrészből adjunk át neki, kocsibejárót szeretne kialakítani,
betonkerítéssel akarja leválasztani a két részt, ami pontosan a szoba ablakunk felénél lenne, valamint le akarja bontani a saját tulajdonunkban álló tárolót, átépíteni a "mi" részünkre. ( A telek 54nm2-el "túl van építve) Kocsibeállót is akar a saját részére, amit szintén az ablakunk előtt tud megcsinálni. Az átalakított, általa megnövelt területen sátrat akar állítani, hogy a most megnyitott kocsmájának kerthelyiséget csináljon. Természetesen az életünk ily módon történő felborításába nem egyeztünk bele, így elkezdődött részéről a "szívatás" (elnézést a szóért) 4 hétig állt a konténer az szobánk ablaka alatt, a fű teljesen tönkrement alatta, a kapu állandóan tárva-nyitva van, a mai napon a férjem nem tudott beparkolni az udvarra, mert kedves szomszédunk úgy gondolta most ő parkol oda.De ha benn áll a férjem ő beáll a virágoskert közepébe. Kérdésem, köteles vagyok-e eltűrni tevékenységét, mit tehetek ellene? Ugyan egy évvel ezelőtt a két üzlethelyiség összevont volt, kocsmaként üzemelt, de most, hogy ketté választották (egyik részén bio bolt, a másik részén kocsma nyílt) nem kellett volna a hozzájárulásunk? Elnézést a hosszúra nyúlt megkeresésért, köszönöm válaszát, Üdvözlettel: Erdős Erika

jelzáloggal terhelt lakásból hasznot húzhat valaki?

Tisztelt Ügyvédnő!

Lányom és vejem 2010-be ajánlatot tettek, hogyha eladom az IKV-és lakás bérleti jogát akkor vejem tulajdonába levő lakásán haszonélvezeti jogom lesz. Vettek kisebb lakást és 2-őt nem tudnak fent tartani. Sajnos beleegyeztem mivel akkor még nem tudtam dolgokat ami aztán derült ki. Az ügyvéddel megbeszélték, hogy jóhiszemű lakáshasználati papírt ír tudtom és beleegyezésem nélkül, előzetes közös megbeszélés nélkül személyes adataimat felhasználva. Cím változtatáskor jöttem rá, hogy nem haszonélvezeti jogról szóló papírt írtam alá hanem egész mást. Szóltam eztán csak a rezsit fizetem panel felújítást nem. Az ügyvéddel írattak felszólító papírt 30 nap alatt hagyjam el a lakást. Nem mozdultam hiszen hova menjek se pénzem se lakásom mindenemet elvettek tőlem. Aztán 2012 nyaráig nem történt semmi, akkor kaptam vejemtől felszólító levelet hagyjam el a lakást 30 másként bírósági úton kitetet. Pert megindította ellenem. Tárgyaláson az ügyvéd elismerte, hogy a papírt ő írta az ők kérésére, velem nem is tartotta a kapcsolatot és nem szólt a lakás jelzálogáról sem nekem mivel kérésük az volt, hogy én ne tudjak róla. Bíróság az én oldalamról nem vett semmit figyelembe és az ők javukra ítélt, sőt mivel már rosszhiszemű lakás használó vagyok havi 40.000 ft. lakás használati díjat is megítélt a javukra. Az ítéletbe az ő szempontjukból indokolta meg ítélet hozatalát. Részemről semmi indoklás nincs az ítéletbe.
Lányom azt vallotta, hogy tudtam a lakás jelzálogáról, előre megbeszéltük, hogy én itt fizetem a rezsit közbe félre teszek és majd veszek magamnak lakást. Elmondása szerint arról is tudtam, előre az is meg volt beszélve, hogy én csak jóhiszeműleg ideiglenesen költözöm a lakásba.
Kérdésem: Ha tényleg igaz amit lányom mondott, akkor mint rokkant nyugdíjas belegyezem abba, hogy eladom a biztos lakást beköltözöm ideglenes lakásba ahonnan bármikor ki kell költöznöm mivel jelzáloggal terhelt. Rokkant nyugdíjból rezsit fizetek és még félre is teszek lakás veszek 60 évesen??? Mennyire hihető lányom állítása vallomása???? Jelzálog a vejem testvére 6 és fél millió összeg nem fizetése végett lett a lakáson. Vejem anno aláírt olyan papírt, hogy a lakást testvére felvett összeg végett a Takarék Szövetkezet leterhelje. Két testvér hosszú évek óta nem tartja a kapcsolatot lakással kölcsönnel való ügyeket nem tudják egymással megbeszélni. (kb. 7 éve) Apjuk meghalt és még az sem változtatott a kettejük helyzetén, viszont tanúval még is azt vallatta, hogy apjuk halála után megbeszélték a lakással azt csinál amit akar. Bíró ezt avval indokolta: Nem kell kapcsolat tartás ahhoz hogy valamit valakivel megbeszéljek. Kérdésem: hogyan tud bárki megbeszélni valami ügyet a másikkal ha évek óta nem is beszélnek egymással?????
Mivel testvére nevén is van a lakás kellett volna e a beleegyezése hogy én odaköltözöm? Ügyvéd írt papíron az aláírásának szerepelni kellene e??Testvér semmiről nem tud semmit.
Kérem segítsen hova menjek mit indíthatok meg ellene, milyen jogcímen? Az nem lehet, hogy mind ezt csak így elsimítsák ki lehet semmizni ilyen egyszerűen bárkit? Mindenét elvenni kifosztani büntetlenül és még a károsultat bünteti a törvény?

Köszönöm válaszát Üdvözlettel Tóth Istvánné

elhalalozas es alberlet

Udvozlom. Alberletben lakunk melynek tulajdonosa meghalt 5 honapja. verszerinti lanya vette fel a kapcsolatot velunk es elvileg hagyateki eljaras van vagy lesz. A tulaj a lanyaval evtizedek ota nem beszelt es nem volt jo viszonyban. Nem tudjuk hol tart az ugy es van e mar hivatalos orokos. Itt lakunk tovabbra is es ideiglenes szerzodesunk van a lanyaval de nem biztos o lesz a tulajdonos. Rozsaszin utalvanyon fizetunk mert nem volt hajlando a bankszamlaszamt sem megadni . Kerdesem hivatalos ez igy? A tuljdonos es orokos kileteig kell e nekunk barmit is fizetni barkinek mint berleti dij? Van aki azt mondta nem kell az ugy vegeig, de a no nagyon kovetelozo. Mi a megoldas ilyenkor? Koszonettel. Mona

öröklés

Tisztelt Cím!

Érdeklődőm, hogy 50-50% -ban tulajdonban lévő ingatlan Anya és fia esetében ha felújításra kerül amit az ingatlanban lakó fia tett a másik testvér hogyan részesül az öröklésbe.

Köszönettel

Belvárosi lakás fütés engedélyeztetés

Tisztelt Ügyvédnő,

2014 novemberben vásároltunk egy felújítás alatt álló belvárosi lakást budapesten, ami cirkóval volt meghírdetve. Az eladó többször megerősítette, hogy a fűtés és a kémény engedélyezve lett még 2012ben, és hogy az engedélyeztetési dokumentumok a kivitelezőnél vannak.
Sajnos a szerződésben csak annyi vonatkozás van erre kérdésre, hogy a lakás rendeltetésszerű használantnak megfelel, nincs külön kitétel erre vonatkozólag, hiszen jóhiszemüen elfogadtuk az eladó állítását. Az ingatlan közvetítő tanúként küldött nekem egy nyilatkozatot, miszerint az eladő az ő jelenlétében kijelentette, hogy minden engedély rendelkzésre áll, és be is fogja ezeket szerezni.
Sajnos csak a szerződés kötés után, az mérőórák átírásával derült ki, hogy semmi nem lett engedélyezve.
Az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvben az eladó vállalta, hogy átadja az engedélyeztetési dokumentumokat. Ez nyilván nem történt meg.
Jelenleg sajnos a kazánt ki kell csrélnünk, mivel már nem felel meg a jelenlegi szabályoknak.
Ezen munkálatok össz költsége kb. 700.000-800.000 forint.
Az ügyvéd úr, aki szerződést intézte, kapcsolatban volt az eladókkal, és ők azt mondták az ügyvédúrnak, hogy hajlandók a költségeket téríteni.
Ezt a pénzt szeretném visszaszerezni az eladótól, hiszen ezt az egészet neki kellett volna intézni már évekkel korábban, lehetséges-e ez, ha igen, milyen módon.
Nyilván elkerülném a pereskedést amennyiben ez lehetséges.

csatorna építés

Tisztelt Ügyvédnő!

Szigetszentmiklós Bucka városrészén lakunk, ahol a mai napon egy szórólapot kaptunk a következő tartalommal: 2015.04.07-2015.05.02.-ig szennyvíz csatornázási munkák zajlanak. Ha az autómat használni kívánom a nap folyamán akkor reggel 7:30-ig az ingatlant hagyjam el, és majd a nap végén (időpont nincs megjelölve), vissza térhetek vele. A Bucka rész egy kevéssé kiépült városrész, eléggé elhanyagolt állapotban. Szűk többnyire zsákutcákkal ahol parkolásra nincs lehetőség. A kérdésem az lenne (és elnézést kérek, de sajnos sűrgős), hogy kötelezhetnek e arra, hogy az autómat valahol ahol épp lehetőség van rá, ott hagyjam egésznapra, kítéve annak, hogy feltörik vagy ellopják, illetve ha nem viszem el a telekről, a tömegközlekedés hiánya miatt 40 perces gyalogtúrára a városközpont eléréséig? A többszázezer Ft csatornabekötés díja mellé be kell e vállalnom egy esetleges kárt az autómban ? Nem beszélve a kellemetlenségekről. Itt a helyi járat csak óránként közlekedik le a városba. Ha betegség miatt sürgősen orvoshoz kellene jutni akkor előbb el kell gyalogolni a kocsiig ( ha meg van még és üzemképes), vagy nekik kell gondoskodni a telekről való ki-be jutásról?

Válaszát előre is köszönöm.

Petrik Ildikó

Haszonélvezeti jog !

Tisztelt Ügyvédnő !
Kérdésem : fiam nevén van egy lakás .Én vagyok a haszonélvező. Az Én beleegyezésem nélkül
eladhatja -e a lakást.
Előre is köszönöm válaszát !
Üdvözlettel: Sándorné

adás-vétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy telket szeretnénk vásárolni, a telekre egy Bt. volt bejegyezve,amit a tulajdonos maga számoltatott föl, már a vagyon megosztás is megvolt ( a cégbírósági papírok is megvannak),ami úgy néz ki,hogy a Bt-ből ők kivásárolták a lányával(aki szinté a Bt-nek tagja volt)a telket,viszont a földhivatalnál nem akarják a nevükre bejegyezni az ingatlant,arra hivatkozva,hogy Ők még nem találkoztak ilyen ügyel!! Kérjen adjon tanácsot,hogy ilyenkor mi a teendő!? Ha van széljegyzet a földhivatalnál erre vonatkozóan bejegyezve akkor lehet már adás-vétel kezdeményezni? Köszönettel: Zsuzsa

új lakás vásárlás magánszemélytől

Tisztelt ügyvédnő,

A segítségét szeretném kérni az alábbiakban.
Szeretnék megvásárolni egy most épülő ikerház felet, melyet egy magánszemély épít eladási célból.
A ház jelenleg 80%-os készültségben van, a telekkönyvben még nem szerepel, hiszen használatbavételi engedélyt nem adtak ki rá. Az építő nevén a telek és azon egy romos ház van, melyet garázzsá fognak átépíteni.
Kérdésem az lenne, hogy van-e arra lehetőség, hogy az eladóval (magánszemély) már most adás-vételi szerződést kössek a még használatbavételi engedéllyel nem rendelkező házra és rákerülhetek-e ezáltal széljegyre a tulajdoni lapon?
A jelenlegi lakásomra szocpol és megelőlegező szocpol támogatás van és mivel nem telt még el a vásárlástól a 10 év, ezért tovább kell azt vinnem a megvásárolandó ingatlanra is. Abban az esetben, ha a régi és az új ingatlan eladása között kevesebb mint 60 nap telik el, akkor nem kell a MÁK letéti számlájára leraknom a szocpol és/vagy megelőlegezett szocpol támogatást?

Előre is köszönöm a tájékoztatását.

Üdvözlettel,

Budai Levente

Tisztelt Ugyvédno!A kérdésem

Tisztelt Ugyvédno!A kérdésem a kovetkezo,a testvéremmel megorokoltuk a szuloi házat 5 éve.Kiadtuk albérletbe de a testvérem elkuldte az albérloket,mivel o szeretne a továbbiakban ott élni.Szépen felújította,az alapveto munkálatok koltségét megfeleztuk.Gondolom tobb évre tervezte az ottlakást. A konkrét kérdés az hogy én kérhetem tole a bérleti díj felét a továbbiakban (10ezer ft-ot) Úgy gondolom részérol így lenne fair.En saját házamban lakom,de jól jonne ez a kis plussz.Válaszát nagyon koszonom.

ingatlan eladása

Tisztelt Ügyvédnö!A kérdésem a következö lenne,a lakásomat el szeretném adni de a vevő annyira ragaszkodik ahoz hogy ő hamarabb kifizeti nekem mint hogy az ügyvéddel mi találkoznánk!arra szeretnék kitérni hogy ebbe nincsen semmi rossz ezt lehet így csinálni?előre is köszönöm válaszát!

Haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő! Van egy ingatlanom ami a nagyszüleimé volt, holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelt. Már csak nagyapám él. Én szeretném a házhoz tartozó mellék épületet birtokba venni, de a Nagyapám (haszonélvező) nem engedi,mert albérlő van benne és nem szeretne a pénztől elesni. Az ingatlan bérbeadási engedély és a szerződés az ő nevén fut. Nem akarom őt kitúrni, meg kirakni sem a házból neki ott maradna a nagy ház. Még a rám eső rezsit is kifizetném. Mit tehetek ebben az esetben? Jogom van használni az épület egy részét? Kell hozzá a beleegyezése?
Válaszát előre is köszönöm.

Házrész eladása.

Tisztelt ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem , hogyha egy ingatlan két házrészből áll, és az egyik házrészben lakónak haláláig szóló haszonélvezeti joga van, el tudják e adni a másik házrészt, ha egy helyrajzi számon szerepel.? Vagy milyen jogi lépéseket kell tenni hogy eladhatóvá válljon?
Köszönöm válaszát.

Özvegyi jog törlése

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Apósom 2013-ban önszántából lemondott a tulajdonjogáról és a férjemnek adta azt az 50% tulajdonjogot, ami a jelenlegi családiházunkra vonatkozik így a férjem lett 100%-ban a tulajdonos.
Viszont nem volt hajlandó lemondani az 50%-os özvegyi jogáról olyan indokkal, hogyha én esetleg elválnék a férjemtől nehogy én vigyem a ház felének értékét. Azt tudni kell hogy a férjem viszont az apósomnak ajándékozta a nagyszülői házban lévő 25%-os tulajdonjogát így az apósomnak egy teljesen különálló címen 100%-os tulajdonjoggal rendelkezik az adott családiházra.
Sajnos apósom időközben meggondolta magát (teszem hozzá addigra elég nagy felújítást hajtottunk végre a házon közel 5M Ft értékben önerőből) és állandóan fenyegetőzik hogy ezt meg azt lebontat, nagyon csúnyán viselkedik a sját fiával pedig mi nem ártottunk neki. Jelenleg a kerítést akarja lebontatni (ő ugyanis a szomszéd házban lakik), pedig mi csináltattunk új kerítést mindkét oldali szomszéd felől mert tudtuk hogy egyik sem szánná rá a pénzt.
Szóval az lenne a kérdésem a jogásznőhöz, hogy mikor lehet kérvényezni és hogyan lehetne biztosra menni hogy pert nyerjünk az ügyben hogy az ő özvegyi jogát töröljék?
Neki 2 ingatlanra nincs szüksége, nincs több gyereke és nem is nősült újra (anyósomat én nem is ismertem ő meghalt régebben).

Köszönöm szives válaszát!

Írisz

eltérés a tulajdoni laptól

Az ingatlan tényleges alapterülete lényegesen eltér, kb. 20 m2-rel a tulajdoni lapon nyilvántartottól. Milyen jogi következménye lehet annak:
- ha ez az eltér megmarad
- amennyiben a társasházi közös költség is a hivatalos négyzetméter adatokon alapul, akkor a társasház követelheti-e az eltérés miatti, valós alapterületre vetített közös költség összegét
- van-e lehetőség a változtatásokra és milyen dokumentumokra van szükség. Szükséges-e ehhez a társasház alapító okiratát megváltoztatni
- ha én megváltoztatom, akkor hogyan tudom ellenőrízni azt, hogy mindenki aki a társasházban él, annak a valós alapterülete megegyezik a nyilvántartottal
- meg kell-e változtatni a társasház alapító okiratát

ikerház szétválasztás

Tisztelt Ügyvédnő!

Több mint 2 évtizede lakunk egy telken, ikerházban, két külön bejáratú lakrészben.
A közüzemi dolgokat leválasztottuk már, csak egy gondunk van, a padlás-pince bejárat a szomszéd oldalán helyezkedik el. Ezt eddig közösen is használtuk.A ház két lakrésze egyébként "tükörkép", csak a szomszédnak a pince le és feljáróval kisebb az egyik helysége ezáltal.
Kérdésem: Köteles-e nekem szolgalmi jogot biztosítani továbbra is, annak ellenére, hogy 10 évvel ezelőtt telekkönyvileg leválasztottuk/papíron/ az ingatlanokat?
Kérdem továbbá, hogy kötelezhet-e engem arra, hogy a saját lakrészemen, a saját költségemen, oldjam meg a le és feljutást?

Kérem emailban válaszoljon:evike.z@citromail.hu

Köszönöm a válaszát!
evike

Érdeklődés!

T. Ügyvédnő!
Felnőtt fiam 1993-ban édesanyám öröklakásába költözött és oda bejelentkezett. Édesanyám 2010. júliusában meghalt, a lakást én örököltem, de fiam továbbra is benne lakott. 2014. januárjában italozás miatt elveszítette állását, azóta nem dolgozik, nem fizeti a rezsit, lelakta a lakást, a felszólítások pedig hozzám jönnek. Milyen törvényes úton távolíthatnám el a lakásból, és kell-e részére valamit biztosítanom.
Segítségét előre is köszönöm: Harangozó Ágnes

haszonélvezeti jog "elvesztése"

Tisztelt Jogásznő!
Olyan problémával fordulunk Önhöz, hogy a testvérem a haszonélvezeti jog törléséről rendelkező jogszabály hatálybalépése előtt kb. fél-egy évvel szántóföldnek minősülő telket vásárolt a barátnője bátyjától, de a tulajdonos a barátnő lett, a testvérem pedig a haszonélvező.
Mivel a testvérem 500.000.- Ft-ot fizetett a telekért, a haszonélvezeti jogot pedig időközben eltörölték, a testvérem és barátnője között sem házas-, sem élettársi viszony nincs; mi a teendő ebben az esetben, hogy ne semmizhessék ki egy esetleges szakítás során. Van-e valamilyen kiskapu az ilyen helyzetek orvoslására, vagy pedig a törvénymódosítás miatt hideg vizet ihat a pénzére?
Köszönettel:
N. Mónika

Szolgalmi út kisajátítása, lezárással

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy társasházban van tulajdonrészem. A társasház osztatlan közös udvarának felét a tulajdonosok kertként használják úgy, hogy egyikük a telek szélességét foglalta el, míg a másik kettő a telek hosszúságából alakitott ki egymás mellett egy-egy kertrészt. Meghagyva ezzel a telek szélességét elfoglaló tulajdonostárs számára egy gépkocsi szélességnyi utat, hogy a kertjében épített garázsát ezáltal meg tudja közselíteni (szolgalmi út). Addig nem volt gond, amíg a kert és garázs használója a kertjét egy kapuval lezárta, Azonban egy idő után a tulajdonos a szolgalmi útnak számító utat a hosszanti kertekkel egy vonalban szintén lezárta, ezáltal kisajátítva az addigi szolgalmi utat.
Amikor ezt észrevételeztem és többedik alkalommal is a visszaállítást kértem, a tulajdonos az eredeti kerítéskaput megszüntette, és már csak a szolgalmi utat is lezáró kertkapu maradt meg, ezzel demonstrálva, hogy ezzel a kapuval tudja csak lezárni a kertjét.
Kérdésem, hogy a tulajdonostárs jogosan járt-e el, van-e arra mód, és jogi lehetőség, hogy ezt az állapotot megszüntetve az eredeti helyzet kerüljön visszaállításra.

Válaszát előre is megköszönöm.

Tulajdonjog kérdése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz,hogy édesapám halála után a két húgomé és az enyém lett egy családi ház,édesanyám pedig haszonélvezeti jogot kapott a lakás felett. A szóban lévő lakáson volt hitel és azt nagymamámtól,mint kezestől levonták. Jelenleg lenne vevő az ingatlanra és az lenne a kérdésem,hogy a tulajdonjog át kerül-e a kezesre a tartozás ki egyenlítése után?

Előre is Köszönöm a válaszát!

Tisztelettel,
Komlósi Krisztina

Ingatlan tulajdonjog,haszonélvező

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy ingatlanom, melyben haszonélvezőként közeli rokonaim laknak. A kérdésem az lenne, ha elmaradásuk van a közüzemi számlákat, illetve az önkormányzati adókat illetően, de a közüzemi szolgáltatások nem az én nevemen vannak, akkor ráterhelhetőek-e ezek a házra, vagy rám?
Várom válaszát, üdvözlettel:Ági

Tulajdonjog átíratása

Tisztelt Ügyvédnő!
Szüleim anno hitelt vettek fel ház építésre,amit édesanyám fizetett is egy ideig de mivel ő tartotta el a családot egy idő után már nem bírta.Az apámnak soha nem volt munkája szóval ez így érthető azt hiszem.Idő közben elváltak mi az öcsémmel édesanyánkhoz kerültünk és el kellett a nagy házból költöznie velünk semmit nem hoztunk onnan a ruhákon kívűl.A nagy anyám apai ágról felajánlotta hogy lakjunk elhunyt nagybátyám házában de mivel a nagy szüleim is elhunytak ez is apám nevére került.
Az adósság felhalmozódott aminek a fele része az édesanyámé.
Alig élünk meg de a bank még azt a keveset is elviszi tőlünk mert az apám rokkant nyugdíjából nem vonhatnak.Mi azon vagyunk már évek óta hogy valahogy megegyezzünk vele és legalább a ránk eső részt rendezni tudjuk de semmire nem hajlandó.A kérdésem az
hogy édesanyám az ő tulajdonrészét rá írathatja a bankra abból a házból amire anno hitelt vettek fel?Ha mi kiköltözünk a másik házából a bank kötelezheti arra hogy költözzön ki a nagy házból hogy a bank elárverezhesse és ezáltal rendeződjön a teljes tartozás?Szeretnénk mielőbb kilábalni ebből a problémából.
Előre is köszönöm válaszát.

T.Tímea

Külterületre építkezés

Tisztelt Ügyvédnő!
Párommal külterületi osztatlan közös telken, egy víkendházban lakunk. Páromék több, mint 10 éve hozzáépítettek úgy, hogy önkormányzatnál nem jelentették be az építkezést.
Most annyira romos lett a ház, hogy azon gondolkozunk, egyszerűbb lenne egy újat építeni a helyére, de persze legálisan.
Aziránt érdeklődnék, hogy mi az útja-módja ennek? Milyen papírokat és honnan kell beszerezni, ezek beszerzése körülbelül mennyi időbe és pénzbe kerülnek? Hogyan kell egyáltalán ezt a folyamatot elkezdeni?
A telek hány %-át lehet beépíteni, illetve ha nekünk annál többet kéne, hogy kaphatunk rá engedélyt?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Eszter

közös tulajdon rendezése válás esetén

Férjemmel fele-fele tulajdonban van egy családi ház, melyből kiskorú lányommal másfél éve albérletbe költöztem. A közös ingatlan költségeihez eddig nem járultam hozzá, nem használtam azt, és férjem sem fizetett ellentételezést azért, hogy egyedül ő használja a közös ingatlant. 1 hónapja kimondták a válást, a gyerek velem lakik a továbbiakban is. Az ingatlan papíron közös használatban marad a róla történő vagyoni megegyezésig. Peren kívül szeretnék megegyezni, a férjem megvenné az én részemet, de elfogadhatatlan az első ajánlata. Kérdéseim:
Jog szerint milyen költségeket kell viselnem a közös ingatlannal kapcsolatban?
Jár-e ellentételezés, és milyen azért, hogy nem használhatom a közös ingatlant lakhatásra, albérletet fizetek, míg a férjem egyedül lakja a közös ingatlant?
Visszamenőleg ezek a jogok és kötelezettségek érvényesíthetők-e?
Van-e peren kívüli lehetőség egy reális ( pl. ingatlanszakértő által megállapított) vételár elérésére?
Köszönettel
Juliska

Válás

Tisztelt Jogász Úrhölgy!

Kérdésem a következő.
25 éve vagyok házasságban, alapos indok miatt válok.
1/4 (férjem) 3/4 (saját) részű háztulajdonunk van.
Azt tudom, hogy házassági vagyonközösség van, tehát fele-fele arányban kéne osztozni.
A házon kiskorú gyermekre 2017-ig szoc.pol. van.

A kérdésem:
A férjem, közös megegyezés alapján a fenti tulajdonhányadban hajlandó osztozni. Kifizethetem-e őt,úgy, hogy az egész ingatlan a nevemre kerül átírásra? Ebbe belemenne feltételek nélkül. Tulajdonképpen ez részéről evidens, anyagiakban szinte mindent én kaptam a szüleimtől. Nem akadály-e a szoc. pol. a házon, vagy azt is átvállalhatom-e.
Illetve, ha a válasz igen, akkor milyen szerződéssel lehet ezt hitelesíteni, úgy, hogy (mivel kifizetném) semmilyen követeléssel nem élhetne a továbbiakban a bíróság előtt ingatlan vagyonközösség terén.
Mindezt a válási perek sorozata előtt véghezvinnénk.

Másik kérdés: Ha volt egy tulajdonházrészem, abból 5 m. forintot kaptam a bátyámmal osztozva, arra is igényt tarthat-e?

Köszönöm szépen a választ.
Tisztelettel: Enikő

ingatlan eladàs ,vétel

T.Orsolya ! Tavaly októberben eladtam lakohàzamat 5m. ft.-ért, dec.-ben vettem egy "kivett melléképület" megnevezésű ingatlant, amely Pécs belterületén van, és egy összkomfortos ház.Az volna a kérdésem, (az utobbi ingatlan 4.5 m.ft. volt) hogy hozzávetőleg mennyi illetékes számíthatok ? Köszönettel :Nyilas István

ELADÁS

Tisztelt Jogásznő!
Államtámogatott hitel van a lakásunkon,de most szeretnénk eladni.Van-e rá lehetőség hogy a hitelt másik ingatlanra átvigyük?
Köszönettel: Zsófi

Közös ingatlan

Tisztelt ügyvédnő!

Elváltam a feleségemtől, de maradt a közös tulajdonunkban (50-50%) egy ingatlan, amely most eladás alatt áll. Az ingatlan banki hitellel terhelt. A válás folyamán az ingóság elosztása megtörtént követelésünk egymás felé nincs. A volt feleségem használja a házat benne él a közös gyermekeinkkel. Én úgy gondoltam, hogy a ház eladása után, a banki hitelt törlesztjük és a fennmaradó összeget egyenlő arányban osztjuk el. Én külföldön vagyok és sajnos nem látom a "két szememmel" hogy pontosan mi történik. A volt feleségem kitalálta, hogy mivel ő egy bizonyos összegért csináltatott egy bútort annak az összege a ház eladási összegéből teljesen őt illeti. Bizalmatlanságom révén a kérdésem az lenne, hogy a vételár fennmaradó összegének a felezésekor követelheti-e ezt az összeget tőlem? Továbbá érdemes lenne egy ügyvéd jelenléte a pénz "fizikai" elosztásához? Vagy hogyan zajlik ez jogilag?Köszönöm!

Tuljdonszerzés magyarként németben ˝¨ingatlanjog˝

Tisztelt ügyvédnő !

Azt szeretném megtudni h.milyen feltételek mellett tudnék tulajdonjogot szerezni magyarként németországban.
Kertes ingatlanra gondolok.

Köszönettel Zoltán

Ingatlan átírás

Üdvözlöm. Férjem nemrég osztatlan közös ingatlant vásárolt magának. Hogy lehetne megoldani, hogy én is tulajdonos legyek?

tulajdonos jogai

Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy az édesapàm halàla utàn örököltem a lakas felét! Nem élek évek òta otthon édesanyam es a nővérem él ott! A testvérem a lakàs költségeibe 25000 forinttal tâmogatja az édesanyamat, holott a 2 gyermekével való költségei jòval meghaladjak a fent említett összeget! Többszörös kérés utàn sem hajlandò ezen vâltoztatni,aminek a következmenye h a közösköltség elmaradâsa miatt az én szàmlàmat zàroltàk! Eljött az az idő amikor ezt meguntam és érdeklődnék hogy milyen jogaim vannak arra hogy a nővéremtől pénzt hajtsak be vagy jogom van e elköltöztetni a lakàsból?!
Tudom hogy ez nem hangzik túl szépen de a felelőtlenségéből és a nemtörődömségből következik a probléma és mivel neki következmény nélkül maradnak a dolgai ìgy nem érdekli tulsàgosan semmi!
Vàlaszàt előre is köszönöm!

Tanai Laura

Tisztelt Ügyvédnő! 2 kérdésem

Tisztelt Ügyvédnő!

2 kérdésem lenne önhöz.
Volt 1 nagy családi hazám nagy telekkel amin szüleim élvezeti joga rajta volt.Idővel eladásra került úgyhogy el lett választva a gyümölcsös telek és a házrész.
A házrész el lett adva.
A telek megmaradt a gyümölcsössel.
A kérdés az lenne,hogy ön szerint megmaradt e a szüleim élvezeti joga a gyümölcsös telken?
A másik van e jogom eladni a szüleim tudta és beleegyezése nélkül?
Vagy oda mehetek és kivághatom e a fákat vagy nem?Mit tehetek?
Ebben kérem a segítséget.A szüleimmel nem ápolok semmiféle kapcsolatot.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Kovács András

ingatlan vásárlás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Friss házasok vagyunk Debrecenből. Lakást szeretnék venni.Találtunk egy lakást csak valami gond van vele.Árverésen vette a tulajdonos a tavaly és az Ő bevallása szerint minden rendben van,de a lakó még benne lakik. Állítólag májusban fogják kiköltöztetni az illetőt. Viszont akkor már többet fog kérni a tulajdonos a lakásért.A mi kérdésünk az lenne,hogy érdemes-e belevágni egy ilyen ingatlan vásárlásába vagy várjuk ki míg a végrehajtó iroda kilakoltatja a régi tulajdonost.
Válaszát várjuk.Segítségét előre is köszönjük. Maradunk tisztelettel:

István és Erika

Debrecen 2015 02 25

haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő

Olyan kérdésem lenne, hogy Édesanyám holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik , egy lakáson,a testvérem gyermekei a tulajdonosok, ők örökölték az ingatlant testvérem halála után. Édesanyám olyan állapotba került, hogy egyedül már nem maradhat, így idősek otthonába kell költöznie. Megszűnik e a haszonélvezeti jog, azáltal, hogy az idősek otthonába költözik, vagy továbbra is érvényes az , hogy holtig tartó haszonélvezet?
Azért is érdekel a dolog, mert az Ő nyugdíja nem fedezi az otthon havidíját, így a hiányzó összeget az ingatlanra terhelnék, mint jelzálog...
Abból az ingatlanból én teljesen ki lettem zárva mint örökös, mert egyedül a testvérem vette meg, mikor az önkormányzat eladta, -akkor én már nem laktam otthon, és meg sem kérdezték, hogy szeretnék e beszállni a vételbe.
Ha az otthon ráterheli a jelzálogot az ingatlanra, és a mamával történik valami, én öröklöm e azt az adósságot ami az ingatlanon van, vagy csak a tulajdonosok? Kell az ő beleegyezésük ahhoz, hogy rátegyék a jelzálogot, vagy mivel a haszonélvezet nagyobb jogkörrel bír ha jól tudom, elég a mama hozzájárulása?

Válaszát köszönöm: Üdv: reménylány

Jótállás és/vagy szavatosság

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben jól értesültem a jótállás érvényesítése már megilleti a következő tulajdonost, ingatlan adás-vétel estében is. Kérdésem a következő: Érvényesíthet-e egy használt, de még jótállási idővel bíró ingalatlan esetében, a 2. tulajdonos kellékszavatossági igényt az 1. tulajdonossal szemben. Azaz konrétan a 2. tulajdonos válaszhat-e, hogy az ingatlan építtetője felé támaszt igényt vagy afelé, akitől az ingatlant közvetlenül vásárolta.(Pl. a kötelező 10 év szigetelésre vonatkozó jótállásból 6 hónap telt el, tehát esély nincs arra, hogy a (eladói = 1. tulajdonost terhelő)kellékszvatosság 5 événél a(építtetői)kötelező jótállás rövidebb legyen.) Ha az építtető magánszemély és netán csak egy érdekérvényesítési út létezik a jótállás, mi történik akkor ha az építtető elhalálozik?
Tömören az a kérdésem, hogy garanciális ingatlan eladásakor maximális lehet-e az első tulajdonos nyugalma, afelől, hogy mondjuk 4 év múlva az esetlegesen hibás szigetelés miatt, nem kell helytállnia - olyasmiért amiért más tartozik, egy magasabb szintű kötelezettséggel. Vagy voltaképpen bármilyen használt ingatlan eladása 5 év izgalom, hiszen bármikor felléphet olyan rejtett hiba, amelyről a birtokbaadás pillanatában senki sem tudott.

Előre is köszönöm segítő válaszát.
Üdvözlettel,
Róbert

Garázs ingatlan körüli kavalkád

Tisztelt Hölgyem!
Párom 2008 tavaszán akkori élettársával hitelre vett egy lakást a hozzá tartozó garázs ingatlannal. A lakásra jelzálogot jegyeztek be a garázsra nem. Az adásvételi szerződés mindkét ingatlanról szól. Mivel a bank a garázsra külön nem adott hitelt, így a lakásra adott hitelt megemelték a garázs árával. Ugyancsak 2008-ban párom volt élettársa végrendelkezett, melyben a lakást és a hozzátartozó garázst páromra hagyta. 2011-ben párom volt élettársa eladta a garázs épületet. 2014-ben volt élettársa meghalt. 2014 nyarán került kezünkbe az adásvételi szerződés, mely szerint a volt élettárs megtévesztette a vevőt azzal, hogy kijelentette, nincs tudomása olyan személyről akinek igénye lenne a garázs épületére. Kérdésem a következő: A végrendelet szerint páromra hagyott, de időközben eladott garázst /a banknak még ki sincs fizetve/ hogy tudom vissza szerezni? Érvényes-e ilyenkor a megtámadhatóság a megtévesztés miatt? Úgy tudom a megtámadhatóság elévülési ideje 1 év és a megtévesztés felismerésétől kezdődik.
Várom mielőbbi válaszát.
Tisztelettel: Bagyinszkiné

Engedély nélküli bővítés

Tisztelt Ügyvédnő!

2004-ben vásároltunk egy ingatlant,melynek a felső szintje nem volt bejelentve (csak 15 m2). Ezt mi sem tettük meg,viszont akkor kialakítottuk teljesen lakhatóvá (kb. 75 m2) Azt hallottam,hogy 10 év után elévül és nincs rá büntetés. Szeretnénk állami támogatást felvenni rá (szocpol). Mi igaz ebből?

Köszönettel:

Laskai Zsolt

telekhatáron épült támfal

Tisztelt Ügyvédnő!

Hátsó és oldal telekhatáron épült tégla támfal omlik. (Szomszédunk telkei a képen 1,2,3-sal jelölve)

A hátsó telekhatár a másik teleknek - (Ez a Sajátunk)-baloldali oldalhatára.

Szintkülönbség 3-4 m.

• Hátsó telekhatáron lévő támfal felújítása, karbantartása kinek a kötelessége és milyen mértékben kell részt vállalni benne (%)? (képen 2-3 sz. telkek)

• Ugyanez a kérdés az 1. sz. utcasarki, feltehetően saroktelek esetében, amelynek , ha jól tudom annak az oldalhatárán van a támfal?

Rajzot sajnos nem enged csatolni a rendszer, de ha kell, elküldöm egy email címre.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Czita Balázs

telekhatáron épült támfal

Tisztelt Ügyvédnő!

Hátsó és oldal telekhatáron épült tégla támfal omlik. (Szomszédunk telkei a képen 1,2,3-sal jelölve)

A hátsó telekhatár a másik teleknek - (Ez a Sajátunk)-baloldali oldalhatára.

Szintkülönbség 3-4 m.

• Hátsó telekhatáron lévő támfal felújítása, karbantartása kinek a kötelessége és milyen mértékben kell részt vállalni benne (%)? (képen 2-3 sz. telkek)

• Ugyanez a kérdés az 1. sz. utcasarki, feltehetően saroktelek esetében, amelynek , ha jól tudom annak az oldalhatárán van a támfal?

Rajzot sajnos nem enged csatolni a rendszer, de ha kell, elküldöm egy email címre.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Czita Balázs

kisajátítás?

Tisztelt ügyvédnő!

Azzal a kérdésem lenne ,hogy van egy társasházi lakásom, nah most az önkormányzat kiemelt beruházássá nyilvánította a társasház megvételét ugyanis 5 szintes parkolóházat akarnak építeni. A vételi ajánlatot megkaptam, majd édesanyámmal való konzultálás után aláírtam az elfogadó nyilatkozatot és személyesen kézbesítettem. A szerződést most kellett volna csak aláírni , de nem tettem mert csőd közelében van a város a sajtóból értesülvén, továbbá nem a teljes vételárat kapnám mert az ingatlanon OTP Bank Zrt. jelzálogjoga áll fenn ,adott összegben, valamint elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt az ingatlan. Mit tehetek? Érdemes pert kezdeményezni ? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel. Farkas Sándor

öröklés, lemondás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Két kérdéssel fordulnék önhöz: Az egyik, hogy Nagymamánktól örökölni fogunk testvéremmel pénzt ami betétkönyvben van. Kell -e majd ezután bármilyen illetéket, adót fizetnünk?
A másik kérdésem az lenne, hogy van két lakás az én nevemen illetve a testvérem nevén 1/2, 1/2 arányban, szeretnénk a másik javára lemondani, azaz az egyik lakás az én nevemre kerülne, a másik meg a tesóm nevére. Mi a legjobb megoldás erre, ajándékozási szerződés vagy van olyan opció, hogy egyszerűen lemondunk az ingatlan felünkről? Melyiknek mennyi a költségvonzata?
Köszönettel

Help

Olyan kérdésem lenne, hogy van egy társasházi lakás, amiben van 1/3 tulajdonrészem amit vásárlásal szerzetem illetve 1/3 tulajdonrészem ajándékozás révén édesapám által amin jelenleg haszonélvezet van illetve hogy teljes legyen a kép a maradék 1/3 rész nagybátyám nevén van ezen is van haszonélvezet a két haszonélvezeti rész nagymama nevén van.De ő nem itt él a lakásban. Ketten lakunk a menyasszonyomal.A kedves mama kitalálta hogy az esküvő nk után fizesünk neki albérleti díjat.Ez jogszerű?Illetve azt mondogatja hogy lehet hogy vissza költözik.
A kérdésem az lenne hogyha a haszonélvező be akkar költözni nekünk el kell hagyni a lakást?
Illetve csak egyedül van joga beköltözni vagy hozhat másokat is?Meg nem utolsósorban jellenleg minden közmű a nevemen van és vannak kétségeim hogy fizetné e .
Úgy olvastam hogy kérhetnék biztosítékot.

Ingatlan és haszonélvezet

Az illetőnek 6 éves korában írtak ingatlant a nevére. van a lakáson haszonélvezet. A tulajdonos nem lakott soha az ingatlanban. A haszonélvező nagy tartozás felhalmozása után elköltözött onnan. Mit tehet a tulajdonos, mivel tőle követelik a tartozást, az ingatlant zárolás alá helyezték?

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ!MOST VÁSÁROLTUNK PANEL PROGRAMBAN 6 ÉVE RÉSZT VETT LAKÁST EGY HETE KÖLTÖZTÜNK BE ÉS NAGYON SOK HIBÁT VETTÜNK ÉSZRE!AZ ERKÉLY AJTÓ NEM SZIGETEL RENDESEN!A KONYHÁBA A MELEG VÍZ CSAK LANGYOS NAGYON SOK VIZET KELL KIENGEDNI HOGY PICIT MELEGEBB LEGYEN( MOSOGATÁSRA ALKALMATLAN)!A VILLANY KAPCSOLÓK FORDÍTVA VANNAK BEKÖTVE(HA LEKAPCSOLOM A KAPCSOLÓT AKKOR KAPCSOL FEL)MINDENHOL ÍGY VAN!A KONYHA SZEKRÉNYBEN LESZIGELETLEN VEZETÉKEK KB. 8 LÓGNAK KI ÉS MÉG SOROLHATNÁM A HIBÁKAT!MIT TEHETNÉK AZ ÁLOMHÁZBÓL RÉMHÁZ LETT! TISZTELETTEL EGY CSALÓDOTT ÉS BECSAPOTTNAK ÉRZETT VÁSÁRLÓ!

HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ A LAKÁS PENÉSZEDIK IS MIND A KÉT SZOBA FALAI A SZŐNYEG IS!A FOLYOSÓN LÉVŐ ESŐVÍZ ELVEZETŐ CSŐNÉL A MENYEZET BEÁZIK CSÖPÖG A VÍZ A MENYEZETBŐL HA ESIK AZ ESŐ!NAGYON ELVAGYOK KESEREDVE A KÁRT NEM AKARJÁK ELISMERNI ÉN PRÓBÁLOK PEREN KÍVÜL MEGEGYEZNI DE NEM HALADUNK CSAK HÚZZÁK AZ IDŐT!FÉNYKÉPEKET IS KÉSZÍTTETEM A HIBÁKRÓL !A GYERMEKEM KÖHÖG KAPARJA A TORKÁT A PENÉSZES LEVEGŐ!MIT TEHETEK!TISZTELETTEL KÉREM VÁLASZÁT!

Huzza magara

Huzza magara

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Eladásra került egy engedély nélkül épített ingatlan, tehát tulajdoni lappal nem rendelkezem (hétvégi kis házról van szó). 1/2-1/2 tulajdonosai voltunk, azonban a másik tulajdonos az ingatlant eladta és nem hajlandó a részemre járó részt kifizetni. Mi a teendőm? Tanúkkal tudom igazol ezeket.

Épülő ház, melynek tulajdonosa a kivitelező

Tisztelt Ügyvédnő,

Adásvételi szerződést tervezünk kötni egy házra, amely most épül, de az elkészültéig a kivitelező tulajdonát képezi. Ennek ellenére az elkészültségnek megfelelően kellene fizetni. Az aggodalmam az, hogy mi történik, ha valamiért nem teljesül a szerződés, vagyis kifizettünk egy összeget a részben megépült házra, de az a kivitelező tulajdona. Gondolok itt csődre, halálra, egyéb okokra. Hogyan lehetne biztosítani, hogy ilyen esetben a pénzünk ne vesszen el és ami elkészült az a mi tulajdonunk legyen?
Köszönettel,

M. E.