az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben elfogadja és hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ - adatvédelmi nyilatkozat megtekintése.

Elbirtoklás

Tisztelt Jogászfórum!

Kérdésem a következő lenne :

Fennáll -e az általam leírt esetben az elbirtoklás esete?

2001 óta folyamatosan egyedül lakom nagyapám hajdanvolt házában. Én vagyok bejelentve, én tartom rendben, az én postám jön ide, a közművek az én nevemen vannak, terheit viselem, életvitelszerűen, bejelentkezve ide lakom itt.

A tulajdoni lap szerint 50% az én, 50% az édesapám része. Ő a részéhez 1996-ban, nagyanyám halálakor jutott, én pedig a saját részemet nagyapám után kaptam, akinek szóbeli végrendelete értelmében apám, aki soron következett volna lemondott.

Apám 22 éves kora óta SOHA ( most ő 70.) nem lakott ott, nem tett egy fűszálat sem soha itt keresztbe, tulajdonképp az égvilágon semmit soha nem csinált itt. Őrbottyánban lakik, oda van bejelentve, ott él életvitelszerűen is. Az ingatlanról soha az életben, még szóban sem rendelkezett sehogy. Én itthon Tetőt, fürdőszobát, vizet, áramot építettem ki-, illetve újra. Midenzt azért, mert véglegesen itt kívánok
élni, ahogy nagyapám is óhajtotta. Van lehetőségem az elbirtoklásra? Mennyibe kerül egy ilyen per? Ha édesapám most kezdene ellenkezni a 15 év LETELTE UTÁN, számítana? Válaszát köszönöm.

Tisztelt

Tisztelt Ügyvédnő!

Tájékoztatást szeretnék kérni. Jelenleg saját tulajdonú ingatlanomban lakunk, amit szeretnénk nagyobbra cserélni élettársammal (hivatalosan nincs bejegyezve, csak a lakcím egyezik kb. 2 éve). Az új ingatlant a lakás árából illetve nekem van még megtakarításom, valamint hitelből és csokból (meglévő gyermek után) tudnánk megvásárolni. Szeretném saját magamat is védeni, viszont a hitel miatt úgy gondolom, hogy közös tulajdonnak kell lenni az új ingatlannak. Milyen lehetőségeim vannak, hogy a saját befektetett pénzem biztonságban tudjam. Gondoltam esetleg tulajdonrész meghatározásra ( 80-20%) de nem tudom ez mennyire védi az én érdekeimet.
Köszönettel, Tünde!

Tulajdonrészek

Tisztelt Jogásznő!
Szeretném véleményét, tanácsát kérni. Édesanyám halála után örököltünk két testvéremmel, 2 évvel ezelőtt. Így 1/3-1/3-1/3 a részünk. Életvitelszerűen én élek a családommal(2 kiskorú gyermekemmel). Mielőtt a hagyatéki tárgyalás lezajlott, testvéreim azt mondták addig maradok a lakásba míg fizetni tudom. Ezt a mai napig elmaradások nélkül teljesítem. A minap megjelentek és közölték velem, hogy adjuk el az ingatlant. Én szeretném megvenni, így élnék az elővásárlási jogommal. De mivel még jelenleg GYED-en vagyok, így hitelt nem kapok. Ők perrel akarják kényszeríteni az eladást. Ilyen esetben mit tudok tenni? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel Zsófi

Jelzálogos lakás bérbeadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném kérdezni, hogy jelzáloggal terhelt lakást ki lehet-e adni hivatalos formában.

Válaszát előre is köszönöm,
Judit

használatbavételi engedély hiánya

Kedves ügyvédnő!

Olyan problémával fordulnék önhöz, hogy tavaly novemberben ingatlanirodán keresztül vettünk egy házat osztatlan közös tulajdonú telken. Az adásvétel ügyvéd jelenlétében zajlott. Mind az ingatlanoshölgy, mind az ügyvéd állította, hogy a házzal rendben van minden.
Mint később kiderült a házon nincs használatbavételi engedély és nem is lakóházként van bejegyezve, hanem mellék épületként. A telken egyébként van még egy két lakásos ikerház is, de ezekre sincs használatbavételi enegély, mivel a telek túl nagy százaléka van beépítve.
Minket nem tájékoztatott senki a használatbavételi engedély hiányáról, és sehogy nem kaphatjuk meg.
A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az ingatlaniroda vagy az ügyvéd felelősségre vonható-e? Kártérítést kaphatunk valakitől esetleg? Mekkora esély van arra, hogy felszólítanak minket, hogy bonatni kell az ingatlanunkból?

Válaszát előre is köszönöm!

vízpart magánterület

Kedves Orsolya!
Rendelkezem egy partszakasszal ami egy magyarországi folyóparton található. A kérdésem az lenne, hogy köteles vagyok e beengedni, ha valaki épp ott szeretne horgászni, mivel rendelkezik az adott folyóra érvényes horgászengedéllyel? Kit vagyok köteles beengedni a magántulajdonú vízparti ingatlanomba?
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Hardy Zoltán

ingatlan

Kedves Ügyvédnő,

az alábbi történetben kérném szíves segítségét.
Anyósom eladta a lakását, melynek árából vásárolt egy másikat, ami nem az ő nevére került, hanem a férjemére.
Férjem nem a vér szerinti fia. A vásárolt lakás teljes összegét anyósom állta, nekünk csak az adás-vétellel kapcsolatos költségeket kellett fizetni.
A lakás 1/1 tulajdonosa a férjem, Anyósom pedig a holtig tartó haszonélvezője lett az ingatlannak.
A lakásért cserébe vállaltuk, hogy Anyósom segítségére leszünk minden téren, mivel egészségi állapota miatt nem mindent tud egyedül intézni (pl. bevásárlás, gyógyszerkiváltás).
Erről írásbeli megállapodás külön nem született, szóban egyeztünk meg.
Sajnos kenyértörésre került sor, Anyósom úgy érzi, nem teljesítjük az általa elvártakat, kéri vissza a lakáskulcsokat ill. a lakását.
Mi úgy gondoljuk, hogy amit ígértünk, ahhoz tartottuk magunkat, de sajnos nem jutunk közös nevezőre.
Kérdésem az lenne, hogy férjem köteles e letenni a lakáskulcsot ill. vissza kell e adnia a lakást és a tulajdonjogáról le kell e mondjon?
Köszönöm,
Nagy Andrea

LAKÁS ELIDEGENITÉS

ÜDVÖZLÖM SZERETNÉM MEGKÉRDEZNI 48-ÉVE LAKOM EGY HÁZBAN KERT IS VAN 2 HELYRAJZI SZÁM VAN DE EGY TELEK ÚGY TUDTUK HOGY AZ ÖNKORMÁNYZATÉ LAKBÉRT IS FÜZETÜNK MOST KI DERÜLT HOGY SEMMI KÖZÜK HOZZÁ SAJÁT KÖLTSÉGEMRE VEZETTÜK BE A VÍZ GÁZ KERÍTÉS KONYHA FÜRDŐT MINDIG ENGEDÉLYT ATTAK HOZZÁ ÉS MOST AZ ÖNKORMÁNYZAT AZT MONDTA HOGY OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON ÉS VALAKI JELENKEZET NÁLUK EL AKARJA ADNI DE SOKAN VANNAK MÉG SOHA NEM VOLTAK ITT ÉS MINDENT MINK CSINÁLTUNK RÁADÁSUL ÉRVÉNYES BÉRLETI SZERZŐDÉSEM VAN MÉG 40-ÉVE EGY KIS SZOBÁT KONYHÁT IS ÉPÍTTETÜNK HOZZÁ MÉG AKKOR SZOBBAN ENGEDÉLYEZTÉK.KÉRDEZNÉM MIT TEHETNÉK .KÖSZÖNETTEL TELEKI SÁNDORNÉ

Örökösödés

Tisztelt Orsolya!

Nagymamám 2017. augusztusában elhunyt. Mostanában volt a hagyatéki tárgyalás, ahol kiderült, hogy a lányával közös tulajdonú ingatlan rá eső részét (1/3) még 2013.márciusában elajándékozta a lányának.Itt megjegyezném, hogy 2013. január végén került először kórházba stroke ellátás keretében. Az orvosi leleteken fel van tüntetve, hogy gyógyszerei között szerepel vinpocetine (pl. Cavinton forte). Véleményem szerint abban sem lehetünk biztosak, hogy egyáltalán tudatában lett volna annak, hogy milyen papírt is ír alá. Sajnos ezt bizonyítani nem tudjuk, csak feltételezzük az akkori jelek alapján (gyakorolta a betűk írását, sokáig a saját nevét sem tudta leírni, egyik nap tiszta volt a tudata és érthető a beszéde-másnap mindez zavarossá vált stb.) A kérdésem arra vonatkozna, hogy édesapám tarthat-e igényt kötelesrészre a testvérének elajándékozott házrészből? Ha igen, akkor ennek mi a menete és megéri-e a hercehurcát? Valójában a hagyatéki tárgyaláson 2 földrész került az örökösök tulajdonába és ez mellé az elhunyt A-hitelkeret tartozása, ami megközelítőleg 250.000 Ft. Édesapám húga nem hajlandó fizetni, holott a nagymamám velük élt életvitelszerűen a 90-es évek közepe óta. Mi olyasmit szeretnénk elérni, hogy a tartozás kifizetést elkerüljük és az örökölt föld is megmaradjon. Arra gondoltunk, hogy ha jár a kötelesrész, akkor talán azzal kapcsolatban tudnánk egyezkedni, valamit valamiért alapon.

Előre is köszönöm segítségét!

Tisztelettel: J. D.

Elővásárlási jog

Kedves Orsolya,

Külön helyrajzi számon szereplő ingatlan esetén, ahol a főépület ikerház, van e elővételi joga a másik házrész tulajdonosának?

Milyen szabály vonatkozik most erre az esetre?

Köszönöm válaszát, Judit

Elővásarlási jog

Tisztelt érdeklődő!
Külön helyrajzi szám esetén nem ikerházról hanem társasházról vagy önálló ingatlanokról beszélünk.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Elővásarlási jog

Tisztelt érdeklődő!
Külön helyrajzi szám esetén nem ikerházról hanem társasházról vagy önálló ingatlanokról beszélünk.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

tetőtéri lakás négyzetmétere

Tisztelt Orsolya!
Szeretném megkérdezni, hogy a tetőtéri lakás négyzetmétere hogyan számítódik ki a tulajdoni hányadban?
Van egy 44 m2 hasznos alapterületű tetőtéri lakásunk, melynek alsó négyzetmétere 63 m2, ez szerepel a Földhivatalba beadott alapító okiratban is.
Idáig a közös költséget a vásárlás utáni m2 szerint fizettük - ez 50 m2. Új közös képviselőnk lett, s az egyik lakó reklamált, hogy mi kevesebb közös költséget fizetünk, mint a lakás négyzetmétere, ami a Földhivatali alapító okiratban szerepel. Erre a közös képviselő 63m2-re emelte fel a közös költségünket. Szeretném megkérdezni, hogy a hatályos törvény szerint a közös költségnél a hasznos alapterület (44m2) vagy a vételárnál szereplő alapterület (50m2) vagy az alapító okiratban szereplő alapterület alapján (63m2) kell-e kiszámítani? Van-e erre jogszabály?
Köszönöm válaszát. Üdvözlettel: F. Éva

Tetőtéri lakás közös költsége

Tisztelt F.Éva!

A közös költséget amennyiben szmsz eltérően nem rendezi úgy az ingatlan-nyilvántartásba rögzített tulajdoni hányadnak megfelelően kell fizetni.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Tetőtéri lakás közös költsége

Tisztelt F.Éva!

A közös költséget amennyiben szmsz eltérően nem rendezi úgy az ingatlan-nyilvántartásba rögzített tulajdoni hányadnak megfelelően kell fizetni.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Albérleti károk!

Tisztelt Orsolya!

Lányom Győrben él, egy Osztrák tulajdonú,újonnan épült lakóparkban bérel egy 36 négyzetméteres félig- meddig bútorozott szuterénos lakást. A mostani nagy esőzések során a szuterén részben található 4-5 lakásban feljött a szennyvíz, elárasztva bokáig mindent fekáliás esővízzel.
Nem először történt ilyen,de az nem volt ennyire súlyos, viszont sem akkor és sem most nem akarnak kártérítést fizetni a tönkrement ingóságokért,valamint a fertőtlenítést is saját költségen,saját kézzel oldották meg.
Van egy gondnok, aki elmondása szerint a lakásokban lévő ingóságokra nincs biztosítva a ház,így nem kaptak semmit a kárba veszett értékekért.
Mit lehet ez esetben tenni? Kihez forduljunk segítségért? Köteles a főbérlő egy másik lakást felajánlani? ( mert még vannak üres lakások ) Milyen felelősség terheli ilyen esetben? Köszönöm mielőbbi válaszát!
Tisztelettel: Piroska pirka09@gmail.com

Albérleti károk!

Kedves Piroska!

Utána kellene nézni hogy mi van rögzítve a káreseményről a bérleti szerződésbe.Az ingatlanra az osztrák polgári tv vonatkozik a jövőben kössön az ingóságokra biztosítást.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Albérleti károk!

Tisztelt Orsolya!

Lányom Győrben él, egy Osztrák tulajdonú,újonnan épült lakóparkban bérel egy 36 négyzetméteres félig- meddig bútorozott szuterénos lakást. A mostani nagy esőzések során a szuterén részben található 4-5 lakásban feljött a szennyvíz, elárasztva bokáig mindent fekáliás esővízzel.
Nem először történt ilyen,de az nem volt ennyire súlyos, viszont sem akkor és sem most nem akarnak kártérítést fizetni a tönkrement ingóságokért,valamint a fertőtlenítést is saját költségen,saját kézzel oldották meg.
Van egy gondnok, aki elmondása szerint a lakásokban lévő ingóságokra nincs biztosítva a ház,így nem kaptak semmit a kárba veszett értékekért.
Mit lehet ez esetben tenni? Kihez forduljunk segítségért? Köteles a főbérlő egy másik lakást felajánlani? ( mert még vannak üres lakások ) Milyen felelősség terheli ilyen esetben? Köszönöm mielőbbi válaszát!
Tisztelettel: Piroska pirka09@gmail.com

Ingatlanon hagyott autó!

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya! 2018 április 8-án vettem egy családi házat! Amíg ki nem fizettük ügyvédi adásvételi szerződéssel addig rendben is volt minden!Azóta eltelt több mint 2 hónap,a volt tulaj itt hagyta az autóját,telefonon kerestük amit nem vett fel! Majd ajonlott,tértívevényes levelet küldtünk neki,hogy az autót vigye el az udvarról!De ez se vette át,üzenetet küldtűnk neki többet is,de nem reagált rá semmit! Szeretnénk megkérdezni,hogy jogomban áll-e az autót legalább az udvarról kitenni!Várom válaszát! Tisztelettel!

Vargáné Kiss Mária

Ingatlanon hagyott

Ingatlanon hagyott autó!

Hívják fel használati díj fizetésre és a dolog elszállítására.Ha nem jelentkezik inditsanak pert.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Ingatlanon hagyott autó!

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya! 2018 április 8-án vettem egy családi házat! Amíg ki nem fizettük ügyvédi adásvételi szerződéssel addig rendben is volt minden!Azóta eltelt több mint 2 hónap,a volt tulaj itt hagyta az autóját,telefonon kerestük amit nem vett fel! Majd ajonlott,tértívevényes levelet küldtünk neki,hogy az autót vigye el az udvarról!De ez se vette át,üzenetet küldtűnk neki többet is,de nem reagált rá semmit! Szeretnénk megkérdezni,hogy jogomban áll-e az autót legalább az udvarról kitenni!Várom válaszát! Tisztelettel!

Vargáné Kiss Mária

ingatlan eladás két tulajdonos esetén

Tisztelt Ügyvédnő!

Közös tulajdonú lakást szeretnénk eladni testvéremmel, aki jelenleg külföldön tartózkodik. Nem ott él, magyarországi bejelentett lakcímmel rendelkezik. A kérdésem az lenne, mik a lehetőségeink, hogyan tudom én eladni a lakást? Ha épp itthon van, és ír egy meghatalmazást, az elegendő? Mi kell hogy legyen benne? Ha nem jön haza, akkor a külföldi konzulátuson kell valamit intézni? A legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás érdekelne.

Köszönettel,
Nagy Anna

Ingatlan eladás két tulajdonos esetén.

Tisztelt Nagy Anna!
Azt javasolnám hogy egy ügyvéd vagy egy közjegyzőnek adott meghatalmazást készítsenek, ezzel a legkönnyebb megoldást választják.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Kedves ügyvédnő! Vettünk egy

Kedves ügyvédnő!

Vettünk egy családi házat és az előző lakók, akik bérelték a házat, minden szemetüket és rossz bútoraikat a házban felejtették. Nem szállítják el.
Van-e ezzel kapcsolatban valami jogi lépés?!
Sajnos a szerződésbe nem foglaltuk bele, hogy kitakarítva adják át a házat. Fel sem merült, hogy nem így lesz.

Köszönettel: Szabó Erika

Vettünk egy házat

Kedves Szabó Erika!
Levélben fel kell hívni hogy tavolítsa el,ennek elmaradása esetén a kiürítés költségét követelje.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

ingatlan

Tisztelt dr.nö
Kőzős udvaros házba lakom belső házrész le van keritve közvetlen a jobb oldali szomszédommal már 15 éve konfliktusok vannak köztünk van egy közös udvar amelyre a szomszéd a kocsija minig itt ál a keritésemnél és azt mondja a szomszéd hogy az én keritésemtöl semmi jog nem illet meg még fél métere sem kérem őnt hogy válaszoljon nekem milyen jogaim vannak ezzel kapcsolatisan

Ingatlan

Tisztelt érdeklődő!Ennél több információra van szükség hogy erre a kérdésre válaszolni tudjak.
Üdvözlettel,dr.Izsák Orsolya

Örököl ingatlan kényszer árverése

Tisztelt ügyvéd nő!

Olyan problémám van, hogy édesanyám tavaly cegléden elhunyt. Örököltünk a volt testvéremmel egy 2,5 szobás ingatlant. Bíróságra vitte az ügyet hamisváddal. Az ingatlanon 3 milliós jelzálog volt, amit én fizettem és tavaly végtörlesztettem. Minden vevőt elüldöz, hitegeti és átvág. Hogyan lehet bíróság utján megszabadulni a közös örökségtől, mert igy, csak a fizetni való marad utána?? Minden fajta együtt működéstől elzárkózik.

Tisztelettel Puskás Zoltán

Gyermekek tulajdona

Kedves Ügyvédnő,
Sok és bonyolult kérdésre szeretnék választ kérni. Ha itt nem áll módjában válaszolni kérem jelezze.
11 éves élettársi kapcsolatban (nem bejegyzett) született két apasági nyilatkozattal is elismert vérszerinti gyerek. Apuka saját tulajdonú háza. (Más gyereke nincs.) Amit nulláról közösen újítottak fel. Apuka fele annyit keres mint anyuka. A 11 ből 3 éven kívül. Apuka elképzelhető legkisebb minimálbér anyuka bejelentve kézhez 200.000. körül. A ház azóta 4x annyit ér. Az apa édesapja haszonélvezete van bejegyezve a házra.
A két gyereknek van-e valami köze jogilag a házhoz? Kérésre nem íratja rájuk a felét. Kérhetem-e egyáltalán, hogy rájuk írassa a felét? Anyukának megmondva semmi nem az övé. Mi történik, ha más gyereke születik az úrnak vagy más felesége lesz? Vagy az élettársnak van-e köze bármihez, ha kilép a kapcsolatból?
Ha az anyuka elkezd félre rakni és venni egy házat külön ahhoz van-e köze a gyerekek apjának?
Mellékes a hölgy bántalmazása...A sürgősségi ügyeletre kerülése. Illetve a férfi többször nekiment verési szándékkal.
Ha válaszol megköszönöm.

Kivett hétvégi ház, udvar eladása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Vidéki településen van egy ingatlanom, kivett hétvégi ház, udvar megnevezéssel a tulajdoni lapon. El szeretném adni. Már a második vevő retten el, mert családi házat szeretne építeni rá, ami lehetséges is lenne, hiszen lakóövezetben van, teljesen közművesített, és átminősíthető, de azon problémáznak, hogy a telken jelenleg álló szoba-konyha-fürdőszobás házat nem tudják állítólag addig lakni, amíg az építkezés zajlik, mert addig nem tudnak építési engedélyt kapni, amíg a ház elbontása meg nem történik, és ezt az önkormányzat szemlével ellenőrzi. Ezért aki ideiglenesen ott szeretne lakni, annak ez így alkalmatlan. Valóban így van ez? Nem lehetséges úgy átminősíteni, hogy ideiglenesen, felvonulási épületnek megmaradjon a jelenlegi kisház? Vagy esetleg ez önkormányzati döntési jogkörben van?
Van esetleg arra remény, hogy a kb 30 nm alapterületű igen egyszerű, nem szigetelt házikóval én magam átminősíttethetném építési telekké (átalakítás, felujítás, bontás nélkül!)

Tulajdonképpen azt szeretném megtudni, hogy hogyan lehetne az ingatlant építési telekként használni, esetleg már így értékesíteni, hiszen a település egyik legjobb helyén fekszik, és körülötte sorra épülnek a családi házak.
Köszönettel,
Sz.Mariann

érdeklődés padlástér beépítés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődnék,hogy lehetséges egy négy lakásos társasház felső lakása feletti padlástér szobává alakítása,tető megbontása nélkül csak a lakás feletti padlástér belső területe lenne használva.
Elég csak a többi lakó lemondó nyilatkozata e padlás részről?

Üdvözlettel
Kovács Ildikó

osztatlan közös

Tisztelt Ügyvédnő!
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanon az egyik ikerházfél tulajdonosa vagyok. (Használati megállapodásunk van a másik ikerházfél tulajjal.) A másik ikerházfél tulajdonos bővíteni szeretné a már meglévő épületet toldással, úgy hogy a tervezett épület fal a használati megállapodás szerinti „határvonal” lenne. Ezáltal teljesen árnyékolt lenne az ingatlanom, valamint a közös terasztetőt is meg kellene bontani. Milyen lehetőségem van arra vonatkozólag, hogy ne épüljön fel az épület?

Ingatlan eladás

Tisztelt Ügyvédnő! Ingatlant szeretnénk eladni a vevővel most megállapodott áron, de 2019 januári fizetés és birtokbavétel mellett oly módon, hogy a bevétel 2019 évi jövedelem nek számítson, de egyikünk se léphessen vissza következmények nélkül. Van-erre mód? Válaszát előre is megköszönve: Sz Győző

Társasház alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!
Házunkban most lett aktuális a társasházzá alakulás. Az egyik lakás tulajdonosa a következő szöveget kívánja az alapító okiratba belevenni.

5.2. A társasházközösség, a tulajdonosok egyhangúan úgy határoztak, hogy az A
épület tulajdonosainak, azaz az 1. lakás mindenkori tulajdonosainak
kizárólagos használatába tartoznak az A épület épület- és földterületei és
épületrészei (A épülethez vezető és A épület körüli járdák (X.),
Ezzel kapcsolatban kérdezem, mit jelent ebben a szerződésben a KIZÁRÓLAGOS használat, és ennek milyen következményei lehetnek a jövőben? Az 1. lakás tulajdonosa elbirtokolhatja,elkerítheti az a részt a kertből amire neki kizárólagos használata van??
Azt ,hogy a lakás kizárólagos használatukban az rendben van, de a kertrész, amin pl.keresztül vezet a járda a többi lakáshoz??
Üdvözlettel: Bors Tamás

Ingatlanjog

Tisztelt Ügyvédnő,
11. éve élünk együtt a párommal.
Két közös gyerekünk van, őket apasági nyilatkozattal vette a nevére, mivel sem bejegyzett élettársi, sem más hivatalos módon nem vagyunk papíron egy pár.
A nagyobb gyerek idén 10 éves lesz.
A kapcsolatunk elején 3 hónap után megkérte a kezem, azóta semmi nem történt.
Elvenni azóta sem akar. Eddig ez nem érdekelt különösebben, de már én is öregszem, biztonságra vágyom, és két éve ezen veszekszünk hogy nem értem miért, mikor 2 gyerek eleve nagyobb kötelék. Közösen kifizettünk már egy autóhitelt ( havi 40-60.000 Ft), és közművesítettük, plusz kívül-belül felújítottuk a házát, ami az ő tulajdona az apja haszonélvezeti jogával bejegyezve.
Most gyeden vagyok. Az együttélésünk során a gyest leszámítva végig 2x annyi igazolt jövedelmet hoztam a kapcsolatba mint ő, de ki van mondva, hogy minden "közös" "csak" az ő nevén van. Megromlott a kapcsolatunk. Elképzelhetőnek tartom, hogy szeretője van. Van bármihez jogom, azon kívül hogy a gyerekeké gondolom a ház fele, és én nevelhetem őket ott 18 éves korukig ha akarom? A gyerekekre kérhetem hogy írattassa rá a részüket?
Kár költenem a továbbiakban bármi nagyobb beruházásra a házon, mert valóban minden az övé? A gyerekek nagykoráig meg úgyis amortizálódik... Kb 4 milliót ér az ingatlan egy zsákfaluban.
Főként vályog. Döngölt föld padlótól, ablakok cseréjétől, falak felújítása mindenhol, fürdőszoba, konyha kialakítástól felújítva.
Érdemes-e a továbbiakban így beleölnöm minden jövedelmem a "közös" házunkba, vagy nem, mert soha nem lesz hozzá közöm jogilag?
Nagyon köszönöm, ha megtisztel válaszával.Köszönöm a segítséget.

Öröklés

Tisztelt Ügyvéd!
Mikor én 8éves voltam édesapám elhunyt.
Mivel kiskorú voltam anyukám volt a gyámom.
És ő elfogadta az örökséget,amin tartozás van.
Én azóta betöltöttem a 18.életévemet,de tölem követelik a hitel törlesztését.
Nagyon kétségbe vagyok esve,mivel most fogom befejezni az iskolát nem szeretném így kezdeni az életem.
Kérem mielőbbi válaszát.

ház kiadása

Kedves Ügyvédnő!

Szeretném megkérdezni Öntől, hogy ha van egy házam, amit ki szeretnék adni, akkor hogyan kell utána adóznom?
Mivel egyébként alanyi ÁFA mentes vagyok egy meglévő vállalkozásomban.

Köszönöm előre a szíves válaszát!
Tisztelettel
Feketéné Hanna
hannadek@gmail.com

jelzálog

Tisztel Ügyvéd Nő. Az lenne a kérdésem miért tesznek jelzálogot egy házra ha olyan egészségügyi járulákfizetési hátralék van amit a nyugdijra terheltek és le is vontak?Ezen kivül kérdezném miért a terheltnek kell megfizetni a jelzálogterhelési és megszüntetési dijat? Nem elég ha a nyugdijból levonták a járulék elmaradást?? Várom válaszát tisztelettel:Kovács Jánosné.

Beköltözés után

Tisztelt Ügyvédnő!
Augusztusban vettünk egy családi házat,megegyezés szerint minden berendezéssel,felszereléssel együtt.Beköltözés után vettük észre,hogy hiányoznak dolgok(mosógép,hűtő,kerti asztal,előszoba bútor)amik a hírdetéskor megvoltak,átvételkor már nem.Megtekintéskor a cirkó hibát jelzett,de az eladó megígérte,hogy beköltözésre megjavíttatja,ami elmaradt,de igéretet tett,hogy a szerelő nemsoká felveszi velünk a kapcsolatot és egyeztetünk,ami azóta sem történt meg.Kénytelenek voltunk mi keresni szerelőt.A fél év alatt már 3-szor szervizeltettük(2006-os kazán)Az ablak alatt esőzéskor befolyik a víz,a mosogató lefolyója csepeg.Az apróbbat már nem is írom.Próbáltunk beszélni az eladókkal,hogy a cirkó javíttatása esetleges cseréje,Őket illeti,de hallani sem akarnak róla.A berendezések állítólag közben elajándékozódtak,elrohadtak,netán csak a fényképeken voltak rajta.Van e esélyünk jogi uton ezen károkat visszatérítettni,mivel közös megegyezésre nem hajlandóak,azt mondták Őket nem terheli semmilyen anyagi
illetve erkülcsi felelőség a továbbiakban.
Köszönettel:K.Erika

kisajátítás

Üdvözlöm érdeklődnék, hogy a 8.emeleti lakásunk egyik beépített szekrényének kb felét elfoglalja egy fali tűzcsap mit tudok ilyenkor tenni mivel elbontanám a szekrényt, de emiatt nem tudom. Erre tudok valamilyen kártérítést, vagy más megoldást kérni?

Ingatlan kisajátítás

Tisztelt Ügyvédnő!
Támpontot szeretnék kérni a következő problémámra: szüleim kb. 27 éve elváltak. Édesapám egy tanyán lakik, amit ki fognak sajátítani útépítés miatt. Bár én nem beszélek vele, mert a kapcsolatunk ha egyáltalán volt, nem tette lehetővé. Köszönünk ha találkozunk én kérdezek egy kettőt, de ennyi. Tudni kell róla, hogy alkoholista és nagyon elhanyagolt. Attól félek, ha kisajátítják a 'házát' nem lesz hol laknia. Szeretném ha pénz helyet csere ingatlant kapna. Ő vele ilyenekről nem is lehet beszélni. Az ingatlan csak az ővé. Gyámság alá helyezés kizárva. Ha tulajdonjogot vásárolok az ingatlanában, mennyi beleszólásom lenne a dolgokba, illetve ha nem tudok, mert meggyőzhetetlen mit tehetek? A viszonyunk olyan amilyen, de nem szeretném ha hajléktalanná válna. Van két bátyám is ha ez számítana.
Köszönöm válaszát és hogy időt szánt rám.
Tisztelettel P. László

Családi ház vétel kikötött közművekkel

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérem szíves útba igazítását:
Egy Ingatlanhasznosító Kft-vel sikerült megállapodni -ingatlanközvetítő útján- egy korábban sikertelenül árverezett családi ház vételárában.A tulajdoni lap szerint a tulajdonos az Ingatlanhasznosító Kft és teher amely anyagi kötelezettséget jelentene a tullapon nincs feljegyezve.A megtekintéskor tapasztalható volt, hogy a víz, gáz, áram közművek kikötésre kerültek a kisérő ingatlanos a visszakötés költségeiről és arról ,hogy az kit terhel ill. a vételárral szemben elszámolható lenne-e ,válaszolni nem tudott.
A tulajdonos képviselője megadta az adatait a szerződés előkészítésére ill. várják a tervezetet de egy ilyen fontos kérdés tisztázása nélkül nem lehet lépni.A közüzemi szolgáltatókat most kívánjuk felkeresni.Állítólag a vissza kötések tetemes költséggel járnak.
Kinek a dolga a lakhatáshoz szükséges közüzemeket biztosítani akkor amikor családi ház vételről van szó amelynek a rendeltetésszerű használatához hozzátartozik a szolgáltatók szolgáltatásának alapfeltétele.azt a megtekintés alkalmával tudomásul vettük,hogy az előző magánszemély tulajdonos minden mozdíthatót elvitt (gázkazánt,fűtőtesteket...)és a továbbiakban sem ezt kifogásoljuk.Azt szeretnénk elérni, hogy a házat az eladó Kft úgy bocsássa rendelkezésünkre,hogy a közüzemi szolgáltatások rendelkezésünkre álljanak.
Tessék mondani mi a gyakorlat ill. hogy lehet ezt jól anyagi konzekvenciák nélkül megoldani.
Köszönöm.Bea

Ingatlan vásárlás kitől?

Tisztel ügyvédnö ! Adott egy ingatlan. Ezen ingatlanon jelentős tartozás (deviza) áll fenn. Tulajdonosa évekkel ezelőtt elhunyt.A hozzátartozók lemondtak az örökségről,így a magyar állam lett az örökös (?) (a lakás értéke alacsonyabb,mint a rajta lévő adósság) Az MNV előnytelen üzleti vagy egyéb megfontolásból nem fizet a bank felé.A helyzet évek óta áll (patt helyzet(?) a lakás üresen áll,állapota napról napra romlik.Gondoltam utána járok az ügynek és ha lehetséges én megvásárolnám az ingatlant.Nos, itt jönnek a kérdések:) 1- Ha szeretném megvásárolni a lakást,kinek kéne vételi ajánlatot tennem: a banknak,vagy az államnak? Ha a banknak,úgy vélem csak a követelési jogot vásárolnám meg... 2- Ha a bank elfogadja az ajánlatomat,mit kezdjek a követelési jogommal..mire jogosít fel engem ez a jog? 3-Hogyan kerül hozzám a tulajdonjog az MNV-től? 4-Vagy az MNV-nek kéne ajánlatot tenni ?5-Milyen lépésekkel érdemes (ha egyáltalán érdemes) nekivágni egy ilyen ,számomra,bonyolult ügynek. Köszönöm.

Ingatlan vásárlás kitől?

Tisztel ügyvédnö ! Adott egy ingatlan. Ezen ingatlanon jelentős tartozás (deviza) áll fenn. Tulajdonosa évekkel ezelőtt elhunyt.A hozzátartozók lemondtak az örökségről,így a magyar állam lett az örökös (?) (a lakás értéke alacsonyabb,mint a rajta lévő adósság) Az MNV előnytelen üzleti vagy egyéb megfontolásból nem fizet a bank felé.A helyzet évek óta áll (patt helyzet(?) a lakás üresen áll,állapota napról napra romlik.Gondoltam utána járok az ügynek és ha lehetséges én megvásárolnám az ingatlant.Nos, itt jönnek a kérdések:) 1- Ha szeretném megvásárolni a lakást,kinek kéne vételi ajánlatot tennem: a banknak,vagy az államnak? Ha a banknak,úgy vélem csak a követelési jogot vásárolnám meg... 2- Ha a bank elfogadja az ajánlatomat,mit kezdjek a követelési jogommal..mire jogosít fel engem ez a jog? 3-Hogyan kerül hozzám a tulajdonjog az MNV-től? 4-Vagy az MNV-nek kéne ajánlatot tenni ?5-Milyen lépésekkel érdemes (ha egyáltalán érdemes) nekivágni egy ilyen ,számomra,bonyolult ügynek. Köszönöm.

Alsó emelet tetőtéri beépítésbe való bejutás a felső emeleten

A társasház 4 emeletes. A negyedik emelet lépcsőházi előtere a társasházi közgyűlés döntése alapján magánterület, amely ráccsal le is van zárva. Ez a döntés a közgyűlési jegyzőkönyvekben nem szerepel, csak szóbeli megállapodás részét képezi. Mivel a negyedik emelet felett tetőtér található ezért ellenőrzés vagy javítás céljából biztosítani kell az oda való feljutást. Ez megoldott azáltal, hogy a rácshoz a házban lakó közös képviselőnek kulcsa van.

A negyedik emelet jobb oldalán található az ingatlanom amely földhivatali nyilvántartásban mint a negyedik emelet egyetlen lakóingatlana szerepel.

Ugyan itt a bal oldalon szintén van egy tetőtéri rész ajtóval ellátva, amely a földhivatali bejegyzés alapján a 3. emelet 1. számú lakásához tartozik.

Kérdés az, hogy a 3. emelet 1. számú lakónak kell-e biztosítsam a bejutást a negyedik emeleti ajtón keresztül a tetőtéri részbe vagy esetleg ezt megtagadhatom tőle, mondván, hogy a negyedik emeleti lépcsőházi előtér magánterület és mint a negyedik emelet egyetlen hivatalos ingatlan tulajdonosa ehhez nem járulok hozzá?

Társasház utolsó emeleti lépcsőház előterének lezárása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbiakban szeretném a a véleményét kérni.

A társasház 4 emeletes, én ezen a negyedik emeleten lakom.
A negyedik emeleten lévő társasházi közös tulajdonban lévő lépcsőházi rész egy zárható ráccsal le van zárva minimum 2011.12 06 óta, azóta lakom itt. Ezt még az előző tulajdonos csináltatta, akitől az ingatlant megvettem, így az eredeti beépítés időpontját nem ismerem.
Itt a negyedik emeleten jobbra található a lakásom, ami a földhivatal ingatlan bejegyzésében szerepel, helyrajzi számmal rendelkezik.
A negyedik emelet bal oldalán tetőtér van, amit az alatta lévő 3. emeleti ingatlan tulajdonosa megvett, és így kialakított egy kétszintes lakást. A harmadik emeleti lakásból a feljutás lépcsővel megoldott a negyedik emeleti tetőtér beépítésbe. A tetőtér beépítés a földhivatalnál önállóan nem bejegyzett, helyrajzi számmal nem rendelkezik, tehát nem különálló ingatlan/lakás.
Mivel ez a beépítés régen a ház közös tetőtere volt ezért a negyedik emeleten, bal oldalon van egy bejárata, amiből kifolyólag a 3. emeleti tulajdonos ezt a tetőtér beépítést különálló lakásként tudja használni.
Ezen felül még van egy tetőtéri rész a negyedik emelet felett is, ahova a lépcsőház födémén keresztül lehet feljutni.
A negyedik emeleti rácshoz jelenleg három embernek van kulcsa.
A negyedik emeleti lakónak, a harmadik emeleti lakónak, aki itt jár be a negyedik emeleten lévő tetőtér beépítésébe és a házban lakó közös képviselőnek.
A társasházi közgyűlés döntése alapján, a negyedik emeleten lévő lépcsőházi terület magánterület, nem szólnak bele, hogy ott mi történik, egy dolgot kell csak biztosítani, hogy a negyedik emelet feletti tetőtérbe ellenőrzés vagy javítás céljából fel lehessen jutni. Ez megoldott, hiszen a közös képviselőnek van kulcsa a zárhoz. Ez a döntés leírva nem szerepel a közgyűlési határozatokban, csak szóban hangzott el.
A kérdésem az lenne, hogy nekem, mint negyedik emeleti lakónak, kell-e biztosítania, hogy a harmadik emeleti lakó a tetőtér beépítésébe bejusson?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Tisztelettel
Szabó László

albérlet lehet-e kisadózó vállalkozó székhelye?

Tisztelt Jogásznő!

Özvegy Édesanyám 50%-os tulajdonosa és haszonélvezője egy lakásnak, másik felén öröklés folytán 3-an osztozunk a testvéreimmel. A lakásban jelenleg albérlők laknak, egyikük kisadózó vállalkozó és szeretné a vállalkozás székhelyének ezt a lakást megjelölni, vállalkozói tevékenységét nem itt végzi. Kérdésem: kinek az engedélye szükséges ehhez, van-e valami hátránya a tulajdonosokra nézve? Hozzáteszem, Édesanyám súlyos demenciában szenved, döntésképtelen, írni sem képes.

Tisztelettel várom válaszát:
Kovácsné Krancsik Ildikó

Osztatlan közös terasz problematika

Tisztel Ügyvéd Nő!

Nem új keletű a problémánk, de most jutottam el oda, hogy tájékozódjak, milyen kilátásaim vannak.

Lakást vettünk, egy társasházként meghirdetett ingatlanban. Mikor letettük a foglalót az ingatlan irodában, akkor derült ki, hogy valójában osztatlan közös a birtok. Mi tudatlanok voltunk, és sem az ingatlanosoktól, sem később az iroda által javasolt „tucat” ügyvédtől nem kaptunk megfelelő tájékoztatást arról, hogy ez mivel is jár, mi elhittük, amit mondtak.

Az épület az utcafronton helyezkedik el, 3 lakást tartalmaz (1db szuterén + 2db félemeleti), és nagy belső udvarral rendelkezik. A mi lakásunk előtt van egy terasz, az egyetlen hely, ahonnan be lehet jutni, és az összes udvarra nyíló ablakunk is ide néz. A hirdetés szerint a terasz a lakásunkhoz tartozott, emiatt is szerettünk bele.

A teraszról azonban nyílik egy másik ajtó is, ahonnan be lehet menni a második lakásba. Ennek a lakásnak van egy másik bejárata is, amit az udvaron keresztül lehet megközelíteni. Nekünk az eladók azt mondták, hogy a terasz a mi lakásunkhoz tartozik, csak engedik használni a szomszédnak is, mert könnyebb onnan megközelíteni a lakást, mint az udvar felőli bejáraton.

Az adásvételi szerződés nem taglalja a lakásunk egységeit, csak a Használati megosztási megállapodásra hivatkozik. A lakás mérete 116 nm - az adásvételi még ezt leírja - de ez nem foglalja magába a terasz területét.
A megosztási megállapodás tartalmazza az összes lakás belső helységeit, padlástér, kert felosztását is, mindent, ami kizárólagos használatban van. Rajz is készült, amiben színes vonalakkal vannak lehatárolva a szóban forgó lakrészek. Itt az „A” jelű lakáshoz van bejelölve a terasz is, de a folytonos vonal meg lett szakítva a „B” lakás teraszra nyíló ajtójánál.

Idézném a megosztás számomra releváns részét:
„XY kizárólagos használatában van a teraszfeljárón haladva a bal első ajtó / „A” jelű lakásbejárat / mely lakás az alábbi helyiségekből áll: előtér, fürdőszoba, konyha- étkező, nappali, szinteltolással hálószoba, fürdőszoba, kisszoba, padlásszoba. Ide tartozik az „A” lakás feletti padlásrész és tetőrész, valamint a bejárat előtti terasz, / a rajzon „A lakás” jelű megjelöléssel / Ezeken felül pedig kizárólagos használatukban van ABCD felöli fedett kocsibeálló.

XY kizárólagos használatában van a teraszfeljáróval szemben („B” lakás bejárat) lévő lakásingatlan, mely az alábbi helységekből áll: előtér, konyha, fürdőszoba /WC-vel/, szoba. Ide tartozik a „B” lakás feletti padlásrész és tetőrész, a konyhából nyíló udvari lejáró és kisterasz, a „B” lakás alatti pincerész / kivéve a pince előteret/ a pince kb. xyz m 2 területű. / a rajzon „B lakás” jelű megjelöléssel/”

Összefoglalva az én problémám a terasz használatából ered. Én úgy gondoltam, hogy a teraszt is megvettem, amikor az adásvételi szerződés a használati megosztásra hivatkozik, és mindenki aláírta az elővásárlásról történő lemondást.
Ellentmondásos a használati megállapodás: a rajzon a „B” lakás bejárata az udvar felől, a szöveges részen a teraszfeljáróval szemben van.

El kell nekem tűrnöm, hogy más is szeretné használni a teraszt? Kell akár az átjárást biztosítanom a „B” lakást használóknak?
Milyen lehetőségeim vannak, mit tehetek azért, hogy a teraszt csak én használhassam?

További kérdésem az lenne, hogy az ingatlan 50%-a az én tulajdonomban van jelenleg. Mi történik, ha a harmadik lakás esetén sem én, sem a második tulajdonos nem mond le az elővásárlási jogról egy eladás során? Licit indul a lakásért a két elővásárlási joggal rendelkező között, vagy esetleg a tulajdoni hányad dönt?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel!
Zoli

Utalakitás

Tisztelt ügyvédnö.

Adva van egy belterület amit szeretnék megvásárolni de a területhez nem vezet ut.
Minden oldalrol magánterület veszi körbe.
Hogy tudnám elérni hogy ut vezessen aterülethez?

Utalakitás

Tisztelt ügyvédnö.

Adva van egy belterület amit szeretnék megvásárolni de a területhez nem vezet ut.
Minden oldalrol magánterület veszi körbe.
Hogy tudnám elérni hogy ut vezessen aterülethez?