Ingatlanjogok

Tisztelt Jogásznő!Nem tudom kérdésem Önhöz tartozik-e,de megpróbálom.Társasházban élek,ahol a lakások alatt pincék vannak.A lakások egyéni fűtésűek,legtöbbünk ezt fával oldja meg.A problémám,hogy az alattunk levő pincében egy lakó napi szinten fát hasogat,és mivel én a magasföldszinten lakom,ez közvetlenül alattam történik.A lakásban kétszer olyan hangosan visszhangzik a fejszecsapás,mint a pincében.Rajta kívül mindenki kályhakész fát hozat,más nem hasogatja a lakóházban.Másfél éves kislányom pont ebben az időben,ebéd után alszik,és ez rendszerint felébreszti.nekünk ez az egész napunkat tönkreteszi,és ez így megy nap mint nap.Megkértem már az illetőt,hogy tegye máskorra a favágást,ha már muszáj ezt csinálnia,de nem volt foganatja.Kérdésem,hogy egyáltalán lehet-e ilyen tevékenységet naponta űzni egy társasházban,ahol családok laknak?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy éve írtam alá egy 15 milliós újépítésü ingatlan adás-vételi szerződését (10% foglaló kifizetésével). Időközben az eladó építtető cég felszámolás alá került. A foglaló a projektet hitelező bank letéti számláján van a mai napig. Közben a bank átvette szerződéssel a projektet, hogy befejezi és az eddigi vásárlóknak is szavatolja a befejezést és az átadást. Erről nyáron kaptunk postai úton egy szerződés mintát, mely egyik részről sem lett aláírva. Ebben az új építtető nem változtatott a vételár összegén. A múlt héten pénteken viszont az új ügyvezetője a projektcégnek felhívott telefonon, hogy azon az áron sajnos nem kaphatom meg az ingatlant, menjek be hozzá a héten szerdán egyeztetni.
Kérdezném, hogy kb milyen esélyeim vannak az ügy kapcsán, én ragaszkodnék a kiválasztott ingatlanhoz, a régi építtetővel kötött szerződés alapján. Még annyit ehhez, hogy 2011. decemberében e-mailváltás útján a 27%-ra emelkedett ÁFA összegének a korrekciós külömbségét is átvállalták, csak ne álljak el a vásárlástól. Kérdezem, hogy van e esélyem érvényesíteni az akaratomat, miszerint ragaszkodom az eredeti vételárhoz.
Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Üdvözlettel,

Antal Renáta

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A következőket szeretném kérdezni Öntől:

Több mint egy évvel ezelőtt eltartási szerződést kötöttem egy hölggyel. A tartási szerződéshez hozzájárult az Önkormányzat. A hölgy időközben vásárolt egy lakást, és oda szeretne költözni. Amennyiben ezt megteszi, az Önkormányzat az eltartót jelöli ki az önkormányzati lakás bérleti jogának folytatására?

Köszönettel:
Cintia

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Édesanyám 1980 óta él egy lakásszövetkezeti tulajdonú lakásban, eredetileg gondnok munkakörben alkalmazták a szövetkezetnél, a lakás munkakörhöz kötött bérlakás volt. Édesanyám annak idején tanácsi bérlakásunkat cserélte el erre a szolgálati lakásra. Ő azóta már nyugdíjas, de nincs arról semmilyen papírja, hogy milyen jogcímen lakik a lakásban, nem találunk bérleti szerződést. Szeretnénk megtudni, hogy elcserélheti-e, megvásárolhatja-e a lakást, illetve halála esetén örökölhető-e a bérleti joga.
Az 1980-as években a lakásszövetkezet meg akarta szüntetni édesanyám a munkaviszonyát, és jogcím nélküli lakóként felszólította őt, hogy hagyja el a lakást. Megszüntették a házgondnokságokat, és központi diszpécserszolgálatot hoztak létre. Munkaügyi bírósági per lett a dologból, amelyet édesanyám megnyert, így nem lehetett kiköltöztetni a lakásból. Azóta bérleti díjat fizet a lakásszövetkezetnek, de nagy a hallgatás a jogviszony körül. Feltételezem, hogy ha nem jogosan lakna a lakásban, akkor már régen elküldték volna. A lakás tulajdoni lapján a lakásszövetkezet a tulajdonos, nincs semmilyen egyéb bejegyzés.
Ön mit javasol első körben, hogyan induljunk el, hozzáteszem, édesanyám 77 éves, ezért elsősorban én járnék el ebben az ügyben. Tisztázni szeretném a jogi viszonyokat, mert szeretnénk vele összeköltözni, ehhez azonban el kellene cserélni ezt a lakást.

Válaszát köszönöm
Tóth Andrea

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Ismerősömék vettek egy ingatlant, az adásvételi szerződésben benne van, hogy megtekintett állapotban, de sajnos a megtekintett állapot nem "az lett" mint amit megvettek.
Ragaszkodhatnak-e a megtekintett állapothoz, hiszen azt vették meg, az utólag derült ki, hogy jogilag nincs rendbe a terület, nagyobbat adott el a tulajdonos, mint ami az övé, de a kapu bejáró is ezen található, 3 méter szélesség nem derült ki a térkép másolatból.
Ők azt és úgy szeretnék használni a kapubejáróval együtt, ahogy azt bemutatták nekik és megvették. Joguk van-e hozzá? Jogilag van e jelentősége, ha a szerződésben szerepel a megtekintett állapot?

Tisztelettel és köszönettel:

Katalin

Tisztelt Izsák Orsolya!

Röviddel a 1/2-1/2 tulajdonú lakásunk megvásárlása után sajnos a válás mellett döntöttünk a férjemmel. Nekem van egy saját tulajdonú lakásom, amelynek értéke nagyjából egyezik a közös ingatlan értékének a felével. Megoldható-e a vagyonmegosztás úgy, hogy az ő tulajdonába kerüljön az én saját tulajdonú lakásom, cserébe pedig én egy személyben legyek tulajdonosa a közös ingatlannak? Létezik-e olyan megoldás, hogy az átírás(ok)ért ne kelljen illetéket fizetni? Ha igen, ennek érdekében ajándékozási, vagy adásvételi szerződésekkel kell-e lepapírozni az ügyletet? Válaszát előre is köszönöm!

Kovács Kitti

Tisztelettel kérdezem. A tulajdonos lakik a lakásban, amin nekem haszonélvezeti jogom van. Elköltöztem, a közüzemi számlák, közös költség, a nevemen vannak, ezeket megszüntethetem-e, a haszonélvezeti jogom megmarad? A tulaj csak lakni akar, de semmit nem akar fizetni, eladni sem, pedig a válási végzésben benne foglaltatik, egy évig fizettem mindent, új életet szeretnék kezdeni.Köszönöm a válaszát.

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya. 2000 novemberében vásároltam egy ingatlant.Késöbb kiderült hogy 10 méterrel rövidebb a telek.A másik probléma pedig hogy a szomszéd beépitette ezt a 10 métert.Ön szerint mit tudok tenni?Köszönettel Steiber János

Tisztelt Orsolya!

2011. nyarán eladásra került ingatlanunk 29 millió forint értékben, amely svájci frank alapú hitellel volt terhelve. A jelzáloghitel visszafizetésre került 13,5 millió forint értékben.
Sajnos hitelgyűrűbe kerültünk, így az eladásból megmaradt összegből rendeztük hiteleinket.

A vásárolt ingatlan, amelyben élünk (bejelentett lakcímünk is ide szól) sajnálatos módon nincs átminősítve lakó ingatlanná, hanem nyaraló/hétvégi házként szerepel a földhivatlban. Családi házas övezetben lakunk, de ezt az ingatlant évek óta nem lakták, a tulajdonos elhunyt.

Az ingatlan értéke 8 millió forint volt. A NAV-tól decemberben egy 360 000 forintról szóló illetékről kaptunk határozatot. Kérelmet adtunk be, amelyben az illeték eltörlését kértük, hiszen mi itt élünk,

ez a lakóhelyünk. A napokban kaptuk meg a határozatot, hogy a kérelmet elutasították.

Kérdésem az lenne, hogy milyen módon kérvényezhető az illeték eltörlése? Milyen lehetőségeink vannak?

Válaszát előre is köszönöm,
Stadler Ottó

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Folyamatban lévő panelprogramos lakás eladása esetén milyen megoldás lehetséges a panelprogram költségeinek a kifizetésére? Az eladónak egyösszegben ki kell-e fizetnie az eladás után a fennálló hátralékot vagy az valahogyan átruházható-e a vevőre?

Köszönettel:
Gál Tamás

Tisztelt Orsolya!

2011. nyarán eladásra került ingatlanunk 29 millió forint értékben, amely svájci frank alapú hitellel volt terhelve. A jelzáloghitel visszafizetésre került 13,5 millió forint értékben.
Sajnos hitelgyűrűbe kerültünk, így az eladásból megmaradt összegből rendeztük hiteleinket.

A vásárolt ingatlan, amelyben élünk (bejelentett lakcímünk is ide szól) sajnálatos módon nincs átminősítve lakó ingatlanná, hanem nyaraló/hétvégi házként szerepel a földhivatlban. Családi házas övezetben lakunk, de ezt az ingatlant évek óta nem lakták, a tulajdonos elhunyt.

Az ingatlan értéke 8 millió forint volt. A NAV-tól decemberben egy 360 000 forintról szóló illetékről kaptunk határozatot. Kérelmet adtunk be, amelyben az illeték eltörlését kértük, hiszen mi itt élünk, ez a lakóhelyünk. A napokban kaptuk meg a határozatot, hogy a kérelmet elutasították.

Kérdésem az lenne, hogy milyen módon kérvényezhető az illeték eltörlése? Milyen lehetőségeink vannak?

Válaszát előre is köszönöm,
Stadler Ottó

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Édesapám, és öccse, nagyszüleim halála után megörökölték a lakásukat, egy hozzá tartozó garázzsal. Az ingatlanban apu öccse lakott, és lakik is a mai napig. Sajnos az idők során felhalmozott nem kis tartozást a közüzemi számlák, illetve a közös költség be nem fizetéséből.
Édesapámnak kellett volna az évek során fizetnie a rezsiköltségek vagy a közös költség felét, amennyiben ott sem lakott?
A felhalmozott tartozásért ki milyen mértékben felelős, az kit terhel? Különösen a közös költség esetében?
Időközben nagybátyám egyik ismerősének eladta a lakáshoz tartozó garázst, gondolom, hogy a tartozást ki tudja fizetni, viszont mindezt tette apu beleegyezése nélkül. Érvényes így ez az adás-vételi szerződés? Mindketten tulajdonosok, úgy gondolom, mindkettejük aláírása szükséges a szerződésen. Érdemes e a Földhivatalhoz bemenni, és megérdeklődni, hogy ki is jelenleg a tulajdonosa a garázsnak, hogy történt e új tulajdonos bejegyzése? Ha igen, ez semmissé tehető e?
A ráadás még ebben a dologban, hogy a garázsért kapott összeget apu öccse elmondása szerint a lakásra felhalmozott tartozások kiegyenlítésére felhasználta, és közölte édesapámmal, hogy ne akarjon a felére igényt tartani, hiszen ő sem szállt bele sohasem a közös költség fizetésébe! (Sajnos nem tudom, lehet, hogy jogilag neki van igaza, de amíg nem halmozta fel a tartozást, addig nem volt probléma, hogy apu nem fizeti a közös költség felét.)
Ez után az eset után, apu szeretné eladni a lakást és a garázst, hogy ilyen ne történhessen ismét, viszont az öccse ebbe nem egyezik bele, illetve olyan irreális összegért lenne csak hajlandó értékesíteni az ingatlant, amennyiért sosem fog elkelni.
Mit lehet ilyenkor tenni, hogy majd' 20 év után apu is végre hozzá juthasson jogos örökségéhez?

Segítségét, válaszát előre is nagyon köszönöm!

Tisztelettel:

Anita

2009-ben szerződést kötöttünk egy ingatlanvásárlásra.Kifizettük a teljes vételárat, aminek 10%-a foglaló volt, majd megtörtént a birtokbaadás is.Az eladó által is elfogadottan,nekik felróható okok miatt csak két év után tudták biztosítani a tulajdonosváltozás bejegyzését.Az ingatlan felújításra szorul, amit eddig nem tudtunk elkezdeni.A késedelem miatt lehet-e alkalmazni a foglaló káráltalány szerepét.

T. Izsák Orsolya
Mi egy Intézményben lakunk ,mint bérlők.
Eddig megállapodás alapján fizettük a lakás rezsijét, az épület 1938-ban épült, felújítva a lakás része nem volt, a vezetékek életveszélyesek.
Most fel akarnak szerelni vízórát, villanyórát, de úgy hogy mi ahhoz nem férünk hozzá, megtehetik ezt anélkül hogy cserélnék a veszélyessé vált vezetékeket?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A kérdésünk, hogy az írásban tett vételi ajánlat megtétele után, ha aláírta az eladó is, másnapján el lehet- e állni a vételtől?
Nem történt sem adásvételi szerződés, sem foglaló letétele!
Ha még sem lehet elállni, akkor az ajánlat tevőt mik terhelik,vihette volna el az eladó Bíróságra az ügyet- illetve mégis mihez van jogunk, ha mégsem akarjuk megvenni az ingatlant ?
A megtekintéskor úgy nyilatkozott az eladó, hogy nem biztos, hogy el akarja adni, még gondolkozik rajta, de ez szóban történt.Mi sem értettük, hogy akkor mégis miért mutatják be.

Köszönettel és tisztelettel:

Gréta

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Szolgálati lakással kapcsolatban szeretnénk érdeklődni.Cégünk a szerződés kötésekor belevette a szerződésekbe,hogy amint megszűnik a munkaviszonyunk,a lakásokat el kell hagynunk.
Átszervezések miatt többen más céghez kerültünk,ahol időközben létszámleépítések voltak és sokunkat küldtek el.
Van-e valamilyen lehetőségünk hogy ne kelljen elhagynunk a lakásokat,sokan kisgyerekekkel élünk ott,nincs hova mennünk.Én is egyedül nevelem a 3 gyermekemet,nem tudok albérletet fizetni.
Előre is megköszönve válaszát
üdvözlettel

J.Aranka

Tisztelt Orsolya!
A problémám a következő nagyapámtól örökültünk unokatesómmal egy házat 50-50%-ban.Az ő édesapját és a nagyapánkat én temetettem el,volt egy személyi kölcsön én azt is kifizettem.Most otp tartozással jelentketett a faktoring(1000000-ft).Most kötöttem egy megállapodást a faktoringal hogy elkezdem márciustól fizetni mert akkor nem számolja fel a kamatot.Őt semmi nem érdekli.Arra lennék kiváncsi hogy ha biróság előtt kérném a közös tulajdon megszüntetését vajon hogy döntene.Érdemes e belevágni vagy nem.Ami neki jár az 1800000-ft.És még azt sem tudom hogy kezdjem fizetni a faktoringot vagy pót hagyatékoltassam el.Válaszát előre is köszönöm.Ui:ha egy mód van rá neki nem szeretnék fizetni semmit.

Tisztelt Jogászasszony!

18 éve, 1993-ban vásároltam egy három szobás lakást pincehelységgel együtt. A lépcsőház lakászövetkezeti tulajdonban van. A lakás 5. tulajdonosa vagyok. A lakáshoz tartozó pincéhez több mint 25 évvel ezelőtt hozzá lett csatolva a közös pincefolyosóból egy sarokrész is (kb. 1 m2).
A lakást és a hozzá tartozó pincerész használatát 1993-ban már ezzel a kialakítással vásároltam meg, és már az előttem lévő két tulajdonos is (akik 5-6 évet életek itt) igazolható módon ezzel a kialakított pincerésszel vette a lakást.
A pincerész kibővítésének az volt az indoka, hogy a lépcsőházban 4 db három szobás lakás található,de ebből csak 3 lakáshoz tartozik nagyobb pincerész, ebből adódóan pont az én lakásomhoz a folyosóból leválasztott 1 m2-rel lett kb. ugyanakkora pincém, mint a többi 3 szobás lakáshoz tartozó.
Igazolható módon kb. 25 éve soha, senki nem emelt kifogást a közös folyosóból elvett pincerész ily módon történő használata ellen.A lépcsőházban - egy kivétellel - egyik lakás tulajdonosát nem zavarja a kérdéses pincerész ily módon történő használata, ezt írásba is adták nekem.

Egy lakó panasza alapján - a Lakásszövetkezet igazgatósága levélben szólított fel arra, hogy pakoljam ki a dolgaimat a közös pincehelységből leválasztott pincerészből, és a pinceajtót állítsam vissza ez eredeti állapotba, ellenkező esetben a karbantartók fogják ezt elvégezni. A levélben a Lakásszövetkezetekről szóló tv. 10. és 11. § rendelkezéseire hivatkoztak, mely alapján minden lakó számára hozzáférhetővé kell tennem a közös pincefolyosó részt.
Az ellenem panaszt emelő másik lakó elmondása szerint krumplit kíván csírátlanítani a kérdéses pincerészen.

Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben meg lehet-e támadni a Lsz. igazgatóságának döntését,és ha igen milyen módon. Erről ugyanis semmilyen tájékoztatás nem kaptam a Lsz-től.
Lehet-e kéri a leválasztott pincerészre vonatkozóan kizárólagos használati jogot a Lsz-től?
Érdemes e megfontolnom a bírósági eljárás lehetőségét?

Segítségét előre is köszönöm!

Kiss Éva

5 éve lakunk egy családi házban, amire két gyerek után kaptunk szocpolt. Kinőttük a házat és el szeretnénk költözni vidékre. Megtehetjük valahogy azt, hogy elköltözünk és nem kell visszafizetni a szocpol összegét?

Köszönöm a választ!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya! Volt férjemmel vagyonmegosztásunk volt,ezt előszerződésben rögzítettük 2010 elején de nem lett bejegyezve a Földhivatalnál. A 4millió ft-os összegből 3-at kifizettem,a fennmaradó tartozásból levonható a gyerektartás amit mai napig nem fizetett meg,ez már nem kis összeg.Volt férjemet letartóztatták pár hónapja,így a fenntartással széljegyen be lett jegyezve az igényem amit az előszerződés alapján megkötött végleges szerződés szerint adtam be.Sajnos pár napra rá jött egy újabb bejegyzés rendőrségi biztosítás néven és egyéb tartozásai is vannak.A földhivatalnál fellebbeztem ,nem tudom mi lesz ebből mert nem hajlandó a volt férjem kiszállni amíg le nem jár a szocpol.2015-ben.Az összes pénzünket elvitte ,gyerektartást se fog fizetni,megszüntetheti a bíróság a közös tulajdont hamarabb?Vagy a házunk is oda lesz? Milyen lehetőségeim vannak?Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem:
Társasházi lakás kiadható bérbe céges iroda üzemeltetésére? A lakók kötelesek eltűrni, hogy az irodába idegenek járjanak, nem is kis számmal? Ráadásul hétvégén is, sőt akár éjjel is?
Köszönöm.

18 év földhasználat után hogy kerülhet a föld az én nevemre testvéreim vannak akik soha nem érdeklődtek a föld után a föld édesapánk tulajdona volt hagyaték nem történt.Mielőbbi választ várva L ukács Sándor Debrecenből

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy negyven lakásos társasház alapító okirat II. Fejezet, Közös és külön tulajdon.
B.) Közös tulajdon V. Épületgépészet: víz,- gáz,- villany és csatornahálózat, a közművektől a külön tulajdon leágazó vezetékig, a központi (táv)fűtés hálózat és berendezései:
A kettős pont után felsorolás nincs.

A közel ötvenéves radiátorokat le szeretnénk cserélni. A mi értelmezésünk szerint a központi vezeték leágazása utáni szerelvények egyéni tulajdonban vannak. Mivel a kettős pont után ezek nincsenek felsorolva. A közös-képviselő szerint az egész rendszer köztulajdonban van. A ház SZMSZ- e nem foglalkozik ezzel a kérdéssel. Kérdésünk az lenne hogy kinek van igaza. Ugyanis ha igaz, hogy közös tulajdon a rendszer akkor mi nem fogunk egyéni pénzből, a cseréhez hozzá. Ami azt hiszem logikus.
Tisztelettel köszönjük válaszát.
Czenczik István
czenczik.istvan@gmail.com

2001-ben vásároltunk egy nyaralót a Tisza partján árterületen. Ehhez folyamatosan, az évek során hozzáépítettünk. Lett egy szép állandóan lakható (árvíz kivételével) tégla és fa kb. 100 m2-es 2 szintes szép ház.Kérni akartunk rá fennmaradási engedélyt, de az építésügyi hatáság előzetesen, érdeklődésemre tájékoztatott, hogy nem fogjuk megkapni ezt. Ők azt mondták, hogy lebontatni sem fogják. Így használtuk éveken keresztül. Most olyan helyzetbe kerültünk, hogy szívesen eladnánk. A nyaraló hivatalosan 30 m2-es alapterületű, beton lábakon áll, de ezt sem lehetett volna beépíteni, (be van építve a központi fűtés miatt)fölfelé az 1. szintén 30 m2 engedélyeznek a hatóságok építeni.
A kérdésem az lenne, hogy egy ilyen rendezetlen helyzetű ingatlanért milyen összeget lehet kérni? (nem konkrét összegre gondolok, hanem mit nem lehet a vételárba beszámolni, vagy miért kell évek múlva is helytállni, esetleg csak az engedélyeztt részért lehet pénz elkérni+telekért, stb.)Másik kérdésem, hogy mi az amit az adásváteli szerződésbe feltétlenül bele kell írni? Egyáltalán ilyen ingatlant el szabad-e adni? Válaszás, segítségét előre is köszönöm: Kriszta

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
Egy hibás teljesítés miatt folyó polgári perben a kirendelt műszaki szakértő bírói kérdésre azt a választ adta, hogy az épületben megvalósult villamos hálózat az adás-vétel időpontjában nem volt alkalmas a rendeltetésszerű használatra.
Kérem segítsen ennek értelmezésében annak figyelembe vételével, hogy az adásvétel tárgya használt lakóház, melyre többek között Elmű engedély is volt, valamint az időközben elkészült erősáramú berendezések villamos hálózatának felülvizsgálatáról készült jegyzőkönyv tanúsága szerint is biztonságos használatra alkalmas a megvalósult villamos hálózat.
Eszerint közvetlen tűz-és balesetveszély nem áll fenn, a túláram-és a feszültségvédelem pedig a követelményeknek megfelelő.
Hogyan lehet ezek tudatában ilyen végkövetkeztetést levonni és leírni?
A kirendelt szakértő által tartott szemlét a jelenlétünk nélkül folytatták le. A szakértő a bírósághoz beadta a szemle tervezett időpontját, de erről jogi képviselőnket sem a bíróság, sem a szakértő nem tájékoztatta.
Az elektromos vezetékek felújítása és az Elmű által kiadott engedély időpontja 2006.
2006 és 2008 között laktunk a házban, ezt követően értékesítettük. Az adásvételi szerződésben nincs utalás a felújítás mértékére vonatkozóan. Csak a szokásos " megtekintett, ismert állapotban, úgy, ahogyan ma áll" vásárolja meg, stb.
Jelenleg folyik a bizonyítási eljárás. Kérem, amennyiben ideje engedi, segítsen néhány gondolattal.
Köszönöm: Makrai Judit

Tisztelettel!

A kérdésem az lenne hogy nagymamám halálát követően édesanyám lemondva az ingatlanból megillető részéről neki ajándékozta a bátyámnak a kérdésem, hogy tarthatok igényt, fele részben erre én is ha igen akkor kérhetem a bátyámtól a fele rész kifizetését is vagy nem.Másik kérdésem pedig az ,hogy ha a bátyám lemondott az örökségről az nemzárjaki hogy utána ajándékformájában megkapja.

Várom válaszukat köszönettel Péter

Tisztelt jogászasszony
A szomszédos táblában lévő termőföldből pár aranykorona értéket magas áron vásároltak 3 hete most a fenn maradó részt függesztették ki eladásra mint tulajdonos társ már sokkal kedvezőbb áron de itt már kizárták a szomszédokat a vásárlási lehetőségből vagy nem? Miért függesztették ki hisz tul.társ,vagy kevés idő telt el a tulajdon szerzésre?
Köszönöm szives válaszát Attila

Haszonélvezeti jogom van a bátyámék házán. Szóbeli megállapodás címén a ház fele az én tulajdonom. Ezt a házat szeretnénk megvásárolni, illetve elcserélni egy másik ingatlanra. Az ingatlan cserével a ház értékének a felét tudjuk megfizetni. A ház fennmaradó felét a korábbi megállapodás alapján térítésmentesen megkapnám. Milyen költségekkel járna a haszonélvezőből tulajdonossá válásom, illetve a fenti formájú csere?
Megtisztelő válaszát, előre is köszönöm!

Tisztelt Jogásznő!

Önkormányzati bérlakásban lakom főbérlőként. A házra már régen ráférne egy panelprogram, de a lakók nem egyeznek bele. A ház kb. 30 éves, a nyílászárók nagyon rossz állapotban vannak, az ablak keretek már félig rohadnak, befolyik a víz, a lakásban a fal is penészedik már, a rossz ablakok miatt. A lakásbérleti szerződésben az áll, hogy a bérlőnek kell az ablakok, ajtók cseréjéről gondoskodni. De én ezt túlzásnak tartom. Gyakorlatilag, mintha a sajátom lenne a lakás, mindent nekem kell benne kicseréltetni? A magas lakbért fizetem, a lakást csak bérlem és nekem kell gondoskodni mindenről? Sajnos átlagkeresetből nem tudunk 2-3 nyílászárót kicserélni, az elég nagy összeg lenne, de már nagyon rossz állapotban vannak. Nem tudom milyen megoldást lehetne találni?

Tisztelettel:
Sz. Z.
Miskolc

Kedves Orsolya!

Olyan ügyben kérném a segítségét, hogy egy éve vásárolt ingatlant ha most eladjuk, és az eladásból származó összeget egy másik nagyobb összegű ingatlan vásárlására fordítjuk, és az ingatlan egy részét így a nevünkre írjuk, a másik része más néven lenne, akkor ez esetben kell-e adót fizetni?

Köszönettel
Éva

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Közös képviselettel kapcsolatban kérdeznék. 20 lakásos társasházban lakom, mely 2 éve lett kész,akkor még alig lakták , azóta már minden lakás elkelt. Se közös költség nincs , se közös képviselő. Nincs megoldva a takarítás, nincs házirend, a szemét elszállítás sincs megoldva.
Tarthatatlan a helyzet. Kérdésem az lenne, hogy hogyan lehet közös képviselő választását kezdeményezni? Illetve kaphat büntetést a társasház amiért nincs közös képviselő?

Válaszát előre is köszönöm! Diána

A 13 éves unokánknak a közös tulajdonunkban lévő lakás 1/2 részét,szabályosan és már bejegyzetten ajándékozta el,belegyezésemmel a Nagyapa.Közben most az unokám 15 évesen,elhagyta a lakást és az Apjához költözött.
A lakás másik 1/2-e az én tulajdonomban van,nem megosztható lakásról van szó.
Kérdésem,hogy az ajándékozott 1/2 rész okán kitehetnek-e a lakásból,vagy annak eladására kötelezhetnek,vagy sem.
Én 74 éves vagyok a másik hányadát is ezen unokámnak szántam,már el is készült a szerződés,de az ügyvédem még nem adta le a Földhivatalnak,szerencsére.Én ebben a lakásban élet és a hátralévő életem is szeretném leélni.Három éve majd 2 millió forintból újíttattuk fel,ez az otthonom.

Tisztelt jogászasszony
A szomszédos táblából 2-3 hete kifüggesztett kis részt megvásárolta irreális áron (hogy résztulajdonosa legyen) és most az egész ki van függesztve mint tulajdonos társ. Nincs-e valamilyen időkorlát,hogy élhessen vele vagy más lehetőség
Mert így mi nem élhetünk elővásárlási szándékunkal (mi csak szomszédok vagyunk)
Előre is köszönöm szives válaszát