az ingatlanjogász válaszol

Ingatlanjogot érintő kérdéseire Dr.Izsák Orsolya adja meg a választ ezen a fórumon keresztül.Törekedjen arra, hogy a leglényegesebb tényállási elemek szerepeljenek leírásukba.Fontos felhívnom a figyelmüket arra, hogy egy egy eset internetes megoldása nem egyedüli és a teljes ügy ismerete nélkül a teljes megalapozottság hiányában csak irányultságot ad az ügyének a megítélésében.
Mindenképpen forduljon szakemberhez. A VÁLASZOKAT MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN TESZEM KÖZZÉ.
A fórumon való részvétel esetében egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda a hírfolyamban közzétegye kérdéseit és a rá adott választ.

ház eladása

Tisztelt ügyvédnő!
2016 áprilisában vásároltam bátyámtól egy házat vidéken.
Akkor használatba vettük 2 % illetéket( mint első ház vételkor ) . Az lenne a kérdésem ,hogy ezt a házat mikor adhatom el ?

Telekhatár-kitűzés

Kedves Hölgyem!

Tavaly áprilisban vásároltunk vidéken egy ingatlant.

A környék ingatlanjai között -amolyan nyaraló övezet- nincs sehol kerítés, de mi akartunk.

Első körben telekhatár-kitűzést rendeltünk egy vállalkozótól, aki el is végezte a telekhatár-kitűzést.

A kitűzés során a szomszéd területére kb. fél méterrel átkerült a határ, de mi a tervezett kerítésünket nem akarjuk pont arra a határvonalra felrakni, a "látható" határvonalra akarnánk rakni, sőt, ha kell, inkább a mi telkünk rovására ha kell húznánk fel a kerítést (a békesség kedvéért is). Ezt mondtam is a szomszédnak, de fel van háborodva, hogy egyrészt a beleegyezése nélkül rendeltem ilyen munkákat, másrészt pedig a több évtizeddel korábban meghatározott telekhatárnak nem valós az új kitűzés szerinte (talán a technika fejlődésének köszönhetően módosulhatott a kitűzés).

Ő is kirendelte ugyanezen válallkozót (mert most már ő is, és a mellette lévő másik szomszéd is akarna kerítést - úgy tapasztalom, mi adtunk ötletet).

A vállalkozó mindenben partner, elmondtam neki, ha kell, úgymond a mi telkünk rovására végezze el a kitűzést, csak legyen béke, és kezdhessük a kerítés-építést.
Ki is ment, vele is összeveszett a szomszéd, bár a hibahatáron belül módosította a kitűzést a vállalkozó. Az átadott tervrajzokat átvette, aláírta, de "részben elfogadom" megjegyzéssel.
Most az a problémája, hogy a mellette lévő szomszédnál csúszott el a határ (szerinte), így, ha lesz kerítés ott is, az utolsó szőlőtőkéjéhez nem fog hozzáférni a gépével.

Agresszív, kiabál velünk, és perrel fenyegetőzik, hogy minden probémát mi okoztunk (tulajdonképpen a megjelenésünkkel).
Fenyeget, hogy amíg nem állapodunk meg, nem engedélyezi, hogy a saját ingatlanunk körül kerítést húzzunk - azt meg se hallja, hogy ha kell, a mi területünk rovására húznám fel a kerítést. Nem is értem, mit vár el tőlünk, nekünk már mi közünk a harmadik szomszéd és a vele való kapcsolatában.

Érdeklődnék, hogy valósak-e a problémái, ha perre viszi az ügyet, valósak-e az igénye, hogy a "jóváhagyása" nélkül nem rendelhettünk volna telekhatár-kitűzési munkákat, arról előzetesen tájékoztatnunk kellett-e volna (erről talán nem a vállalkozónak kellett volna értesítenie a szomszédokat..?).
Bár ha centire pontosan az évtizekeddel korábbi mérésnek megfeleően született volna az új kitűzés, semmi gondja nem lenne...

Nem értem, ha már a másik, mellette lévő szomszéd határában van a gondja, az mennyiben befolyásol minket...?

Tulajdonképpen költői a kérdés, mert tisztában vagyok vele, hogy velünk van gondja, hogy saját jogunkból, a saját ingatlanunk kapcsán döntéseket hozunk, a szomszédok bevonása nélkül. Nem tudok vele két szót se váltani, mert csak kiabál és nem értem, mit akar elérni, hogy akarná orvosolni a probémát.

Minél előbb fel akarnánk húzni a kerítést, de már tartok tőle, hogy abban kárt fog tenni.

Van egy tervrajzunk a telekhatárról, amiben nem "károsodik" az ő telekrésze a mi oldalunk felől (ugyanaz a határvonal mint a régin szerintem). Úgy érzem, ez már az ő és a másik, mellette lévő szomszéd problémája, bár ott is úgy tapasztalom, meg tudna állapodni a másik szomszéddal.

Kérem szíves tanácsát, hogy megkezdhetjük-e a kerítésépítési munkákat, vagy "kezdjem el várni" hogy beperel-vagy nem perel....???

Illetve ha beperel, és már áll a kerítés (akár az ő telke javára), gondunk lehet belőle...?

Ha beperelne, valóban a tulajdoni lapra rákerül a per alatt állás...?

Az általa tervezett perre vivés előtt felhúzhatjuk-e a kerítést ami nem sérti az ő telekrészét?

Hálásan köszönöm segítségét és tanácsát!

Júlia

Ingatlan vásárlás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A párommal úgy döntöttünk hogy veszünk egy házat. Mivel még elég fiatal vagyok, nem rég kezdtem el dolgozni , nincs félre tett pénzem, a páromnak viszont van. Tehát az ő pénzéből és hitelből fogjuk kifizetni. Úgy beszéltük meg hogy én leszek az adóstársa. Azt tudom hogy az adóstárs olyan mint az adós, ugyan úgy kell fizetnie a hitelt.Szóval a kérdésem az lenne hogy egy adós társnak van e tulajdoni joga az ingatlanon vagy sem ?

Osztatlan közös tulajdonban lévő magán út

Kedves Ügyvédnő!
Van egy építési telek, amit szeretnénk megvásárolni. A telek bejárata és az út között van egy osztatlan közös tulajdonban lévő magán út megnevezésű külön hrsz-en szereplő út. A telek eladójának ebben az osztatlan közös tulajdonú útban van tulajdoni része, ezt a részt a telekkel együtt természetesen átadja. Kérdésem az lenne, hogy kivásárolhatják-e előlünk ebben az esetben ezt a tulajdoni részt? Amennyiben igen, mit javasol az adás-vételnél miképpen járjunk el annak érdekében, hogy a magán út részét ne vásárolják ki előlünk. Illetve milyen eljárásban mennyi idő alatt derül ki, hogy meg akarják-e vásárolni és mikor kerülhet véglegesen a mi nevünkre a tulajdon rész? Köszönöm előre is segítségét. regisztrálni nem tudtam ezért az email címemet itt adom meg: borzagabor86@gmail.com

Telekre bejutás nehézségei

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérném szives véleményét az alábbi esettel kapcsolatban.

Házunk elé, mely egy csendes kis utcában található, az Önkormányzat fekvőrendőrt épített mely közvetlenül a kapubejárón elé került. Sajnos a fekvőrendőr 5 méter hosszú és a két szélén szegély kimagasítást alkalmaztak annak érdekében, hogy az autósoknak ne legyen móduk kikerülni. Azonban ezzel a kialakítással ellehetetlenítették az ingatlanba bejutásunkat illetve a saját házunk elötti parkolást is.
Mit lehet ilyen esetekben tenni? Van arra mód, hogy az Önkormányzattal elbontassuk a helytelenül rossz helyre letelepített fekvőrendőrt?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Kőrösi Róbert

hétvégi telek eladása

Tisztelt Ügyvédnő!

Van a tulajdonunkban egy hétvégi telek, házzal. Amit annak idején, mikor megvettünk a kisfiúnk nevére írattunk aki most 5 éves. Viszont szeretnénk eladni, ilyen esetben milyen teendők vannak? Kell a gyámügynél kérvényezni, hallottam hogy az összeget amit kapnánk érte azt a gyermek nevére nyitott számlára kell utalni amiről 18 éves korában rendelkezhet...

Előre is köszönöm a válaszát!

Baloldali kerités!!!!!

Tisztelt Ügyvédnő!Segítséget illetve tanácsot szeretnék kérni Öntől! 1995 nyarán vásárolt telkem mindkét oldali keritése cserére szorult. A szomszédaimmal konzultálva derült ki hogy én a baloldal gazdája vagyok. Ezt rendbe is hoztam. A jobboldali telek tulajdonosa egészen a haláláig igérte a kerités kicserélését,-nem tette...!! Azóta a telek többször is gazdát cserélt . A jelenlegi tulaj kb-3 éve igérgeti ,hogy keríteni fog. A múlt heti beszélgetésünk révén a jobboldali keritéstörvényre hívatkozva közölte,----nem kerít..... az-az én feladatom. Megjegyzés: az oszlopok az ő telkén vannak, a vezér drót az Ő utcafronti oszlopához cstlakozik. Sajnos a baloldali tulaj is elhalálozott.Köszönettel Sipos Zoltán.

Önkormànyzati telek

Tisztelt Ügyvèdnő!

A szüleim 1987-ben èpìtkeztek egy önkormànyzati telekre szeretnènk tudni, hogy ilyen esetben, hogyan lehet a hàzat eladni esetleg a telket megvenni. Van e elidegenìtès ennyi èv utàn? Nagyon szèpen köszönöm megtisztelő vàlaszàt. Üdvözlettel: Juhàsznè Ildikó

Tulajdonosi jogok

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy Családi ház meghatározott részben tulajdonosa vagyok és itt is lakom. Rajtam kívül van még 2 tulajdonos ebből az egyik lakik itt.
Ez egy kétlakásos Családi ház külön ajtó bejárattal.
Kérdésem a következő: Ha a másik tulajdonos a beleegyezésem nélkül olyan személyeket szeretne elszállásolni a másik lakásban,akik számomra és családom számára nem tűnnek megbízható személynek azt kitilthatom e az udvaromból? Vagy ebbe nincs beleszólásom?

Előre is köszönöm a válaszát.

osztatlan közös sorházi teraszbövités

Osztatlan közös sorházban lakom. A hátsó fronton ikerteraszok vannak. A terasz szomszéd bövitett és elém épitkezett és magafelöl a tetöz is megemelte. Mivel Ő délfelöl van igy az én teraszom felét leárnyékolja. Én erre engedélyt nem adtam Az eddigi válaszfalat ami üveg volt kicserélte höszigetelt osb lapokra.
Fotot tudok küldeni ha kell.

jelzárlog jog van a házunkon

űdv szeretnékk egy kis informáciot egy 8 éve a nevünkön lévő házon jelzárlog lett bejjegyezve 9 éve 4000000 ft hitelt vet fel egy öreg höly ,rá egy évre eltartásival a nevünkre került a ház, 9 évig fizette a néni a hitelt de meghalt nemrég, na de maradt 3800000 ft hitel amit velünk akar a bank kifizetetni ,a vételi jooga a banknak lejárt ,és egy éve szeretünk volna segitséget kérni a baanktol a néni kevesebb törlesztéséhez ,de azt mondták a bankban hogy sajnos nincs fedezet a néni nevén ! vagyis a ház már nem a nevén van igy nemtudnak enyhiteni vagy segiteni neki! akkor hogy lehet hogy most a ház lett a fedezet?? és mi fizesük ki a fenmaradott öszeget!! köszönöm válaszát hozzáértöként.

Köteles rész

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A köteles résszel kapcsolatban lenne egy kérdésem. A szülői házban már csak édesanyám él a testvéremmel, illetve annak családjával. Ez egy kifejezetten nagy, hatszobás ingatlan. Egy egyéb jogi iratból értesültem arról, hogy édesanyám a tudtomon kívül az egészet az öcsémre íratta. A történethez hozzátartozik még az is mint előzmény, hogy édesapám halálakor, 1989-ben, köteles rész helyett vagy annak fejében – papír sosem született róla – kaptam egy másfél szobás lakást, ahol én azóta is lakom. Kérdésem az lenne, hogy jár-e nekem a köteles rész a szüleim után vagy ezzel az elidegenítéssel, hogy anyám az öcsémre íratta az egész családi házat, le kell mondanom arról is.
Illetve az lenne még a kérdésem, hogyha jár a köteles rész, csak az anyám halála után vagy már életében is jogosult vagyok-e.
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm,
G. Gabriella

Telekvita

Tisztelt Ügyvédnő!

- 2016 őszén vásároltunk CSOK 10+10 támogatással egy új építésű házat kb 900 m2 telekkel
- A telket rendezett viszonyokkal vettük a kivitelezőtől, aki szintúgy így vette az előző tulajtól (akit nevezzünk X úrnak)
- Azonban szomszédom állítása szerint három éve X úrral megállapodott (szóban), hogy kölcsönösen egymás telkéből elcserélnek egy-egy részt (kb 200 m2), mivel olyan szűk volt eredetileg X úr telkének a bejárata, hogy nem adtak volna rá építési engedélyt. A földhivatalban viszont kb 30 m2 terület nem úgy lett bejegyezve, ahogyan arról a szomszéd megegyezett X úrral. Ráadásul a szomszéd elmondása szerint ő alá sem írt semmit X úrral. Tehát fennáll egy esetleges csalás ténye, ha igaz az állítása.
- Én jeleztem felé, hogy ez engem nem érdekel, mert a földhivatalban bejegyezett területet fizettem ki (arra vettem fel hitelt, sok évig még elidegeníthetetlenségi zár van rajta, stb..), és felszólítottam, hogy a kerítését tegye arrébb, de ő nem akarja annak dacára, hogy nekem van papírom róla, neki meg nincs.
- Ma bejelentette a szomszéd, hogy pert fog indítani és mindenki fizetni fog.

Kérdésem:
- Ha kiderül, hogy X úr tényleg csalt (pl. aláírást hamisított), akkor rám ez milyen következményekkel járhat? Bele sem merek gondolni. Bank, állam, ügyvéd, rengeteg költség.. teljesen tönkre teheti az életemet.
- A vitatott terület kb 30 m2, de ha kiderül, hogy a szerződés érvénytelen, mivel csalás történt, akár a 200 m2 területet és a telkem bejáratát is elveszíthetem? Ez maga lenne a tragédia, ugyanis több milliós veszteséget jelentene számomra.

Köszönettel
Kovács Zoltán

birtokot vásároltunk 2016-ban, de

Kedves ügyvédnő!

Az elmúlt évben(2016-02 hóban vettünk egy 2300 m2 ingatlant, ahol lakó és kertingatlanunk van.
Korábban (kb: 5-8 éve a polgármesteri hivatal úgy határozott, hogy vízelvezető árkot épít a jelenlegi telkünk(1.6 m levonva) hátrányára (ugyanis a telkünk egy szorgalmi út mellet helyezkedik el,) a vásárláskor a teljes telekterületről kellett adót fizetnünk, - ekkor még nem érzékeltük a hátrányt, közben feltűnt a hiánya, mivel gazdálkodni kívánunk a területen. Továbbá felfedeztük, azt a tényt, hogy a másik szomszéd (mivel 10 évig használta jelenlegi telkünk)felépített egy csirke kifutót, kb.1.5 m elvéve telkünkből.
birtokvédelmet kértünk, de erősebb,- idősebb bennfentes határozati hátrányait élveztük.
mi lehetne a megoldás az igazunk érvényesítéséhez?

mit tehetünk?
A telkünk méretét hogy érvényesíthetnénk?
a befizettet illetékkel becsapott az állam minket!
köszönöm megértését, kedvességét.
várom szíves válaszát.
Tisztelettel: Varga József
9091 Ravazd

varga.jozsef150@gmail.com

Haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő!

Az édesanyám az adóstársamként szerepel a lakáshitelemnél.
Semmilyen vagyona nincs viszont haszonélvezeti joggal rendelkezik a hugom tulajdonát
képező ingatlannál.
A hitelem végrehajtásra került. Édesanyám haszonélvezeti joga terhelhető-e a végrehajtó által? Ha igen halálakor a hugomnak keletkezik-e valamilyen hátránya,kára?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel Edit

adó fizetési kötelezettség

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérem segítségét a következőben.
2015- ben vásárolta lakást 14,9 m Ft-ért.
Ráköltöttem felújításként 2,9 M.
Most adom el 21,5 M forintért.
Menyi szja kell fizetnem, ha augusztusig kb 20.M Ft.ért szeretnék ingatlant vásárolni.
Válaszát előre is megköszönve.

Farkas Ágnes

kiskorú gyermek ingatlan eladása

Tisztelt ügyvédnő!

Albérletbe lakunk párommal 2 gyermekemmel. Most a főbérlő eladja a házat illetve már hirdeti. A lánya nevén van aki még kiskorú az apa a haszonélvező. Az lenne a kérdésem ha eladja azonnal ki kell-e költöznünk illetve mennyi időbe telik eladnia. Köszönöm Szilvia

ablak nagyobbítása tárasasházban

Tisztelt Orsolya!
Társasházban szeretnénk egy lakást megvenni, aminek majd a konyha ablakát meg szeretném nagyobbítani - belső kertre néz. Eddig úgy tudtam, ehhez a lakótársak hozzájárulását kell kérnem, tavaly mondta ezt z önkormányzat, mert a homlokzat közös tulajdon, de az eladó szerint most változott a törvény, és már nem kell a lakók hozzájárulása. Tényleg így van?

Előre is köszönöm válaszát:
Timár Gabi

Örökölt lakás haszonélvezettel.

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Tavaly elhunyt édesapám után örököltem egy lakást, amire haszonélvezeti jogot kapott akkori barátnője(nem élettársa). Nem is lett volna ezzel bajom, míg ki nem derültek szép lassan a nő sunyi dolgai. A lakás címére érkezett hivatalos leveleimről nem értesít, de amikor én próbálom felkeresni őt ez ügyben, nem veszi fel vagy ki is kapcsolja a telefonját. Közben kiderült az is, hogy édesapám egyik hitelkártyája is a lakásban volt, amiről én nem tudtam(ugyebár nem mehetek be átkutatni a holmijaim után a lakást, ő meg rezzenéstelen arccal letagad mindent), és a nő 600,000.-hitelt vett fel a nevemre és most nekem kell visszafizetnem a banknak. Régebben már az is kiderült, hogy a pénzt ami apám temetési költségeire járt volna nekem, azt is visszatartotta, azt hazudta, hogy még nem érkezett meg és végül elköltötte(így azt is nekem kellett kifizetnem zsebből, és a pénzt azóta sem láttam). A fentebbi eset a hitelről csak mostanában derült ki teljesen véletlen...épp rendeztem volna apám 100,000.-os hitelét(ami halálakor rám maradt) amikor közölték velem, hogy a halála óta használták a kártyát és már nem 100 hanem 600ezer forintot kell visszafizetnem. Valamint a nő nem fizeti a közös költséget(és ki tudja még mit). Létezik, hogy teljesen kisemmizzen engem anyagilag, csak mert haszonélvezetet kapott? Mit lehet tenni az ellen, hogy nehogy még több adósságot halmozzon fel, amit végül az én nyakamba varrnak. Tudtommal a lakás költségei a haszonélvezőt terhelik, de ha ő nem fizeti a lakás költségeit, akkor azt rám vagy a lakásra terhelheti bárki? közös költség, villany, gáz számla stb. Eladni is szeretném, de mivel ehhez a lakáshoz ingyen jutott, így kizártnak tartom, hogy aláírná az eladási beleegyező nyilatkozatot. Ügyvédet is fogadnék, de sajnos nem állok olyan helyzetben anyagilag, hogy megengedhessem magamnak. (főleg a történtek után)

Segítségét előre is köszönöm
Niki

(elnézést ha véletlen kétszer küldtem el levelem, de az előbbi levelem nem látom az oldalon)

Telekre benyúló Háztető

Tisztelt ügyvédnő.
A telkünk határvonalába épített a kedves szomszéd ami jogilag sajnos nem tudom mennyire szabályszerű, de a fő problémánk, hogy az épület tetejének az alja közel 1 m re épülethosszan benyúlik a területünkre.
Kérdésem az lenne, hogy ez jogilag elfogadható és mi a teendőnk. Válaszát előre is köszönöm.
Regisztrálnom nem sikerült sajnos ezért ha kell itt adom meg az email címem.
casiopeya.82@gmail.com

Fűrészüzem a szomszédban

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérném véleményét az alábbi esetről.
Családi házas övezetben a második szomszédunkban fűrészüzemet létesítettek.
A köztünk lévő telek teljesen üres, így gyakorlatilag közvetlen szomszédok. A telep létesítése elvileg már nem kötött telepengedélyhez. Bejelentette az önkormányzatnál és elkezdte a tevékenységet. A fűrészgépek az udvaron, nyílt terepen állnak. Sajnos a folyamatos fűrészelés állandó zaj és porterheléssel jár. Az udvaron beszélgetni, telefonálni nem lehet. Nagyon bántó a hang. A szálló fűrészpor rászáll az autómra és belemaródik a fényezésbe a csersav tartalma miatt. Panaszt tettem az önkormányzatnál. Elmondásuk szerint ők nem tehetnek semmit, mert nem kell telepengedély a tevékenységhez.
Kérdésem az lenne, valójában nem tehet semmit az önkormányzat? Kihez kell fordulnom, hogy történjen valami? Szeretném az ingatlanunkat eladni, de így esélytelen. Gyakorlatilag a házunk így teljesen elértéktelenedett.

Üdvözlettel, L.Zsolt

Ingatlan 1/6-a

Tisztelt Ügyvédnő!

Hárman vagyunk testvérek. Édesanyám halála után megörököltem szüleim házának egyhatodát. Nevelőapám halála után én nem örököltem, - végrendelet hiányában- csak a két féltestvérem. Eladhatják-e beleegyezésem nélkül a házat? Megfoszthatnak-e valamilyen módon tulajdonjogomtól? Milyen jogaim vannak az 1/6 tulajdon részt illetően ill. a ház eladásával kapcsolatban?

Tisztelettel megköszönöm válaszát!

Szolgalmi jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni, hogy van egy 6,6ha-os lucerna ültetvényem, a föld végében megy el a vasút és most karbantartási munkák miatt átmennek a földemen gépekkel, mikrobuszokkal (kb. 450m hosszon) megtaposva azt. Egyébként van lehetőség máshol a vasút mellett bejárni. Van arra mód, hogy kártérítést követeljek?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: M. Lajos

Családiházból való rész átadás

Jónapotkívánok!

Érdeklődni szeretnék ha van egy saját tulakdonú ingatlanom. Abból hogyan tudok tulajdoni részt adni a páromnak?
Mik a teendőim?

Tisztelettel: Novák Mária

kár

Tisztelt Ügyvédnő!
2016. december 20-án megvásároltunk egy házat, melyet 2017. március 03-án vettünk birtokba, addig a néni a házban lakott és ez idő alatt kétszer voltunk ott. Mind annyiszor tiszta hó volt minden, így nem láttuk és a néni sem mondta, hogy bizony a kocsi bejáró előtti és a bejárathoz vezető betonozott rész teljesen fel van töredezve, lapáttal lehet a betont felszedni. A hátsó terasz mely kb 40 m2 le van lapozva, de a sok hó meg gondolom a nemtörődömség miatt nincs olyan járólap amely ne mozogna, szinte lebeg a levegőben. Ez is tiszta hó volt ahányszor csak ott voltunk. A teraszra ki sem tudtunk menni. A legfrissebb pedig, hogy a tető egy része beázik. Nem tudom, hogy lehetne-e valamit tenni, mert ezek a jelentős hibák helyrehozatala kb. 1 millió ft-ba fognak kerülni. A házat egyébként nem olcsón 34 millióért vettük Tahitótfalun.
Szeretném megtudni Öntől, hogy van-e lehetőségünk arra, hogy a kárunk egy részéhez a néni (ház eladó) hozzájáruljon? Ha igen hogy lehetne ezt a folyamatot elindítani?

Köszönöm Wéber Mária
válaszokat ha lehetséges az alábbi email címre küldje: bodza32@freemail.hu

Osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Izsák Orsolya!
Egy kis útbaigazítást szeretnék kérni. Kétharmad részben tulajdonosa vagyok egy teleknek aminek egy harmadrésze a volt sógornőmék és a volt férjemné . Ők úgy döntöttek hogy eladják a részüket .Meghirdették és vevőket hoznának. A kérdésem, kötelességemet beengedjek vadidegen embereket az udvaromba ? Van valami lehetőségem hogy csak egy bizonyos kijelölt úton közlekedhessenek? És ebben az esetben talán jobban járok e ha a telek megosztásra kerül? Jelenleg én itt élek ezen a telken. Várom válaszát , előre is köszönöm tisztelettel Váróczi Zsuzsanna

Használaton kívüli mocsaras terület

Tiszteletem!
Az lenne a kérdésem, hogy egy elhanyagolt legalább 20 éve használatin kívüli mocsaras területet szeretnèk megvásárolni, de nem lehet tudni kié a terület és higy él e még a tulajdonos. Hogyan tudnám a folyamatot elindítani?
Egy kis tavacskát szeretnék létrehozni és a későbbiekben vagy oda költöznék a családommal, vagy horgász üdülőt szeretnék létrehozni amihez persze állami támogatást is szeretnék igénybe venni.
Válaszát előre is köszönöm!

Ház eladás

Jó napot kívánok Csortos Imre vagyok és segítséget szeretnék kérni .2013 december 17 én eladtam a Tiszagyenda Alkotmány út 33 szám alatt lévő ingatlanom Horváth Károlynak aki 450 ezer forint vételár részletet kifizetett és a fennmaradó 50 ezer forintot 2014 március 31 ig köteles lett volna kifizetni amely a mai napig nem történt meg .Az adásvételi szerződésben benne foglaltatik hogy a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos minden költséget és illetéket a vevő viseli ,ez által nekem erre a házra 20000ft beszázalékokádi pénzt kellett befizetni mely őt terhelni .Próbáltsm velrmegegyezni de nem hajlandó semmiféle alkura. Villany gáz van melyet kikötöttek mivel nem fizeti a számlákat nem tudom hogy ezt hogy lehetne tisztázni hogy ugyanúgy visszakerüljön hozzám ez a ház a földhivatalnál nem lett az ő nevére bejegyezve mivel még 70 ezer forint tartozása van felém. Nem hajlandó beszélni erről az ügyről és már el is költöztek a környékről hogy ne tudjunk vele értekezni voltunk már bíróságon a panaszt sem vették fel Sajnos már nem tudok kihez fordulni így úgy gondoltam hogy önhöz fordulok tanácsért .A ház már nagyon rossz állapotban van de nem mehetek be mert a kulcs is náluk van Mindent eladtak a házból gázkémény gázkonvektor. kérem segítsen nekem

helyrajzi szám

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya Ügyvédnő ! Érdeklődni szeretnék: Budapesten van egy házrész. A házrész 3 önálló lakás különálló villany-vizórával és különálló udvarral kialakitott házban van, de 1 helyrajzi száma van. Eddig ez nem okozott problémát, mert nem is voltunk tudatában, hogy ez esetleg valamiben is hátrányt okoz. Most kamatmentes hitelt felvétel ügyében a Bankban azt mondták, hogy kell a többi tulajdonos mint adóstárs, mivel 1 helyrajzi számon van a ház. Milyen megoldás-megoldások vannak, nem csak hitelfelvétel miatt, hanem , hogy jogilag rendeződjön a tulajdon ? És esetleg ez milyen költséggel járna ? Tisztelettel megköszönöm a válaszát Katona Józsefné

Önkormányzati bérlakás eladása

Tisztelt Ügyvédnő !
Anyósomék Hódmezővásárhelyen több mint 40 éve élnek Önkormányzati bérlakásban. A bérleti díjat és a közüzemi számlákat rendszeresen fizették. A mai napon az Önkormányzat meghirdette a lakást a helyi újságban eladásra. A lakókat előre nem értesítette csak az újságból tudták meg, hogy a fejük fölül eladják a lakást. 80 éven felüliek, sehogyan nem tudják a 7.000.000,- Ft-os vételárat kifizetni. Érdeklődni szeretnék, hogy ilyet lehet-e csinálni, ha igen köteles-e az Önkormányzat másik bérlakást biztosítani.
Kihez tudnak fordulni jogi képviselet ügyében.
Köszönettel: Fonay Árpádné

Ingatlan tranzakció

Tisztelt Ügyvédnő!

Feleségem nagynénje hamarosan szociális otthonba vonul.Az ingatlant amiben lakott, anno már a feleségemre hagyta végrendeletében,
de az említett okok miatt azt már most a feleségemnek adná.Az ingatlant el szeretnénk adni és az árát kipótolva venni egy nagyobbat,
viszont szeretnénk elkerülni a többszöri illetékfizetést.Ön mit javasol, mi lenne a legoptimálisabb tranzakció ebből a szempontból?
Ingatlan még nem volt a feleségem nevén de elmúlt már 40 éves...
Válaszát ezúton köszönöm!

Tamás

Szolgalmi jog

A Duna vízfolyása és a véd-gát(töltés)között van saját tulajdonú telkünkön egy hétvégi házunk.
Sajnos kizárólag a véd-gáton tudjuk a hétvégi házat elérni.
Szeretnénk tudni,milyen szolgalmi jog illet meg bennünket,vagy csak a magán területekre vonatkozik
a térítés mentes szolgalmi jog gyakorlása.

Lehetséges-e a mi esetünkben Nemzeti Eszközkezelő program?

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya .
Szabad felhasználású jelzálogot vettünk fel a(80 nm )lakásunkra 2008-ba,4 millió forintot.Fele ház a férjem tulajdona,a másik fele az anyósomé.A jelzálog felvételekor Férjem volt a hiteligénylő,én és anyósom meg az adóstársak.idáig tisztességesen fizettük a jelzálogkölcsönünket de,,,,,Anyósom már több évtizede elment a testvérének a házára kezesnek vagy adóstársnak(amikor azok építkeztek).Lényeg ,hogy azok nem fizetik a házukra a tartozásukat,és anyósomat vette elő a bank ez ügyben és ráterhelte a fél házunkra a tartozást, foglalás alatt van.Mivel a testvére tartozását senkitől nem tudták behajtani,mi következtünk,már a számlánkról is amin a jelzálogunkat fizetjük azt a hitelt akarják vonni.Már 2 ház adósságát egyszerűen lehetetlen nekünk kifizetni.Bedőlt a jelzáloghitelünk,így nem tudjuk fizetni.Úgy hogy ha a fél házunk foglalás alatt van ,lehetséges lenne-e az eszközkezelő programot igénybe vennünk?Nem tudok más lehetőséget,nem szeretnénk önhibánkon kívül földönfutók lenni.Elnézést ha kissé zavarosan fogalmaztam,de még nekem is kissé zavaros ez az ügy..Előre is megköszönném válaszát!

Telek

Üdvözlöm azt szeretnèm kèrdezni, hogy kiadtuk a házunkat albèrletbe. Az Albèrlők autójukat összetörtèk, telkünkön hagyták l, hogy majd jönnek èrte ès elviszik. Ez egy ève volt, sokszor hivtuk őket l, de csak ígèrgettek. Eladóvá vált az ingatlan, de az autó mèg ott van, nem hajlandóak elvinni, mit tehetek?

Lakásszövetkezet

Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét kérem.
Van 2 üzlethelyiségünk a párommal. Egy házban van mind a kettő. A helyiségek tulajdonosa egy lakásszövetkezet. Szeretnénk átadni a bérleti jogot. Van is rá emberünk. Ma estére kaptunk időpontot az új bérlővel a szövetkezet elnökétől. A megbeszélt időpontban nem volt ott az elnökasszony. Az elnökhelyettes felhívta, akinek azt mondta, hogy hagyjuk ott a szerződést, majd ő holnap aláírja. Miután eljöttünk felhívta a párom telefonon az elnökasszonyt. Ott már azt mondta, hogy tavaly májusban hoztak egy határozatot, hogy új bérlő esetén a lakók beleegyezése szükséges. Erről semmilyen dokumentumot nem kaptunk. Sőt ma este, se az elnökhelyettes, se a többi elnökségi tag nem mondta, hogy ehhez kötik az átadást. 3 hete lett volna egy másik illető, aki átvette volna a bérleti jogot. Ott sem esett szó ilyenről. Nagyon úgy érezzük, hogy szándékosan akadályoznak minket az átadásban.
Előre is köszönöm a válaszát.
Köszönettel
B.Gábor

Haszonélvezeti jog felvétele ingatlanra

Tisztelt Jogásznő!
1982-ben kötött házasságunk óta a szüleim által épített családi házban élünk együtt férjemmel, majd az 1984, és 1988-ban született fiúgyermekeinkkel.Édesapám fiatalon 1985-ben meghalt, így édesanyámmal maradtunk. Mivel nincs testvérem , időközben szépítettük a házat is. Édesanyám 2013-ban meghalt,így én örököltem a házat ,ahol lakunk most is. Soha nem merült fel bennem,hogy ez az én házam ,de azért néha elgondolkodom.Ha én távoznék e világról előbb a férjem aki szintén sokat dolgozott e házért, s együtt szépítgettük, semmi jog nem illetné! Persze jó gyermekeink vannak,de hallani lehetett már dolgokat!!!Azt szeretném kérdezni, hogy ilyen esetben a férjem a haláláig haszonélvezeti joggal élhetne, és persze utána a két gyermekünkké lenne!Mi ennek a módja, mit kell és hol intézni, és kb. mennyibe kerül?
Elnézést a hosszúra íródott levélért, de így egyértelműbb a kérdésem, úgy gondolom!
Várom válaszát! Tisztelettel:Buga Lászlóné Edit

Kártérítés követelés tulajdonostól

Tiszteletem!

23 éve élek keresztapám házában be is vagyok jelentve.kb 10évvel ezelőtt hitelt vettek fel anővérével amit nem fizettek.Most már ott tart a dolog,hogy árverés alatt van az ingatlan és a kilakoltatás is fenyeget.Bármilyen megoldást felhoztam nekik,semminek nem jártak utána,hogy ne kerüljünk az utcára-Az lenne a kérdésem,hogy mi lehetne a teendő,kérhetek e kártérítést azért,hogy lassan az apámmal feladhatjuk 23 évünket,mert nem tettek semmit?Fel lehet e őket szólítani jogi úton bármi féle intézkedésre?Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel:Kádár Dóra

ingatlan!

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Azt szeretném megkérdezni hogy,kettő éve eladták tudtom nélkül az ingatlanomat,és ebből lett is per a bíró is azt mondta szabálytalan a szerződés és mindenbe talált hibákat,az aki megvette az ingatlant és lefizetett mindenkit és e miatt ők nyerték meg a pert ,de másod fokra szeretnénk ezt adni.mit várhatunk ettől?

Bérleti díj 50%-os emelése

26 évvel ezelőtt cseréltem egy önkormányzati lakást 150000 ft ráfizetéssel erre a gondnoki lakásra, amiben most lakom a férjemmel és a fiammal. A cég, akié ez az üdülőtelep volt csődbe ment, 10 évvel ezelőtt egy vállalkozó vette meg, aki hajókikötőt akart építeni a telek végén, a kis Duna partján. Akkor felajánlotta, hogy ad csere lakást, de nem jött össze neki a hajókikötő építése, így nem sürgős neki a csere lakás, csak az a baj, hogy semmiféle felújítást nem csináltat a ház külső részén. Hullanak le a cserepek, kívülről lemállott a vakolat, a tégla látszik, éppen ezért a lakásban nagyon hideg van, nem tudom kifűteni. Ráadásul villannyal fűtök, mert más lehetőség nincs, naponta 50 kw körül fogy az áram. Tegnap este kaptam az értesítést, hogy 50 %-kal megemelte a lakbért. Nem olyan sok, így lett 24000 ft, de az én nyugdíjam 80000 ft, a villanyszámlám havonta(átalány) 29000 ft,aránytalannak tartom a lakbért a lakás állapotához, nagyságához (44 négyzetméter)képest. Hova forduljak, mit tudok tenni, hogy emberibb körülmények között lakhassunk a férjemmel és a fiammal, Köszönettel Pál Szabó Andrásné

Örökösök és öröklés

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérném a tanácsát. Édesanyám és a 2. férje közösen vásároltak egy telket építettek rá egy házat (építési kölcsönből). A férje időközben elhunyt, ingatlanrészét a gyerekei örökölték, édesanyám a teljes ingatlanra haszonélvezetet élvezett. Édesanyám, majd a későbbiekben én és a családom laktuk az ingatlant. Mi gondoskodtunk annak állagmegóvásáról, sőt korszerűsítéséről is. A tartozásokat édesanyám fizette ki - az örökösök a rájuk eső részt nem törlesztették. Az ingatlan értéke az azon eszközölt beruházások következtében jelentősen megnőtt (komplett tetőtér beépítés, terasz...) Sajnos édesányám váratlanul elhunyt. A hagyaték során gondolom az ingatlannyilvántartást veszik alapul, ahol egyenlő arányban tulajdonos ő és az örökösök. Ebben az esetben az elmúlt 25 év összes ráfordítása, a hiteltörlesztés ugymond veszteség és a korábbi örökösök tisztán megkapják az ingatlan felét, vagy van valamilyen módja, hogy érvényesíteni tudjuk velük ezeket a reális követeléseket?

Előre is köszönöm
M. Réka

Örökölt tulajdonrész eladás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya! Nagymama után örökölt 1/8 rész ingatlan tulajdonomat a többségi tulajdonos rokon a felértékelt ár pontosan 1/8 részéért kívánja megvásárolni, amely összeget először nem fogadtam el, aki ennek következtében ügyvédjével szólíttatott fel,8 napon belüli nyilatkozattételre, hogy a vételi ajánlatot elfogadom-e. Amennyiben nem, peres eljárást óhajt indítani, és az ügyvédi levél alapján, annak minden költsége engem terhel majd-szól a levél. Probléma: az ingatlan 3millió forintra lett felértékelve a hagyatékban, másfél éve, azonban ingatlanpiaci értéke 10 millió forint. Köteles vagyok eladni a többségi tulajdonosnak a részem? Ügyvédi "nyomásra" köteles vagyok elfogadni egy 750ezer forintos, nem reális árat? Dönthetek úgy,hogy megtartom a részem? Mit tehetek, hogy ne károsítsanak meg ebben a helyzetben? Köszönettel válaszáért,

T. Ügyvédnö

Tanácsát kérném:(
Van egy ingatlan aminek 5 tulajdonosa van és az 5 közül egynek tartozása van és rá terhelve az ingatlanra kifizetni meg nem akarja ...hogyan lehetne meg oldani hogy az ingatlant ne veszítsuk el??!!!??

jelzáloggal terhelt ingatlan átírása

Üdvözlöm!

2011-ben vagyonmegosztás során a szerződésben enyém lett a lakás ami korábban kettőnk nevén volt. Mivel jelzálog van rajta, a Földhivatal nem írta át (a bank ezért külön díjat kért, azt akkor nem tudtam kifizetni). Ha most eljárok a banknál és hozzájárul, intézjető az átírás? Lényegében az a kérdésem, hogy ez alapján a 6 éves szerződés alapján (ha megvan a bank hozzájárulása) a Földhivatal átírja, vagy esetleg ez elévül?
Nagyon köszönöm a válaszát előre is.

Lakhatási jog

A kérdésem a következő. Édesanyám a testvérével 35 évvel ezelőtt szerződést kötött,melyben lakhatási jogot biztosít a tulajdonát képező ingatlanja egy részére élete végéig. Édesanyám sajnos elhunyt,én lettem az ingatlan új tulajdonosa. A szerzőcésben foglaltak rám is vonatkoznah,vagy mi a teendő ilyen esetben? Köszönettel Faragóné

Padlástér eladása

T.ügyvédnő!
Házunk kívül-belül olyan állapotban van mintha most ért volna véget
a II.világháború.
A tetőtér eladásával, mindezt orvosolni tudnánk ,de a 42 altbetétből ( 42 tulajdonosból) 2 tulajdonos nem akar hozzájárulni az eladáshoz, illetve a tetőtérét cserébe a ház külső-belső tatarozásához. Mindezzel ellehetetlenítve a 100 éves ház elavult víz-villanyrendszerének,felújítását, tető kicserélését, valamint már csak a nyomokban lévő külső vakolat renoválását. Már több befektető is jelentkezett,a tetőtérre, de hiába a majdnem 100%-os tulajdonosi hozzájárulás, ezért a projekt mindig meghiúsult az említett két tulajdonos miatt.
Ez a két tulajdonos semmilyen észérvvel nem rendelkezik, csak az ellenkezés ami motiválja Őket. Egyikük valószínűleg sértettségből amiért leváltották a közös képviselői
tisztségéből,a másik pedig a volt közös képviselő barátja. Ellenkezésükkel hatalmas kárt okoznak, a tulajdonosoknak,mert már ott tartunk, hogy a fenti problémák megoldására száz milliós kölcsönt kellene felvennünk, aminek visszafizetése, viszont a túlnyomó részt több gyerekes családokat illetve nyugdíjasokat döntené a szó szoros értelmében nyomorba.
Nem akarjuk elhinni, hogy 40 tulajdonost terrorizálhatna, 2 tulajdonos.Kérem segítsen abban milyen jogi lehetősége van a tulajdonosoknak, hogy a tetőteret eladhassuk?
Válaszát várva, és előre is köszönve a 40 elkeseredett tulajdonos nevében, Anna

ingatlanközvetítői jutalék a vevőtől

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan kérdésem lenne, hogy van-e joga arra az ingatlanközvetítőnek, hogy a vevőtől kérje a jutalékot?
Ingatlant szeretnék vásárolni és a minap találkoztam egy ilyen közvetítővel.

köszönöm szépen a segítségét!

Terhelt lakás eladása

Kedves Orsolya!
Mi az eljárás abban az esetben ha el szeretnék adni egy hitellel terhelt ingatlant?
Mi a teendőm a bankkal?Kis problémát az jelent hogy én vettem fel a jelzáloghitelt az édesanyám lakására.És ha az eljárásban az Ő aláírására is szükség lenne az sajnos nem megoldható mert már nem cselekvő képes.Ebben az esetben mi a teendő?Előre is köszönöm a válaszát.

erontott tető

Tisztelt Ügyvédnő.Azzal a problémával fordulok önhöz házbővitésel biztunk meg egy épitési vállalkozót látva a terveket mondta elkésziti a munkát a falak felhúzásáig nem volt gond .Afödém készitésénél kezdődtek a gondok a tervtől eltérően lapos tetőt készitet magastető helyet így ebből adodóan nem tudta öszzehozni akét tetőt csak baleset és életveszélyesen készült el.Fel szólitásunk ellenére sem javitotta ki a hibát mert szerinte szakszerüen készitete el.Rendőrségi feljelentésre sem reágált.Ezért kérem véleményét mit tehetnék mert nem kapjuk meg a lakhatási engedélyt.Előre is köszönöm válaszát

Önkormányzati lakás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy ismerősöm eddig a családjával egy budapesti önkormányzati lakást bérelt. A közeljövőben viszont külföldre költöznek, így a lakás üresen maradna.
Átruházható-e a lakás bérleti joga olyan személyre, akit a szociális helyzete nem jogosít fel arra, hogy ilyen lakáshoz juthasson?

Válaszát előre is köszönöm!

Autóutat építettek telkemre!

Tisztelt ügyvéd nő!
Tulajdonomban lévő telkemen (a helyi önkormányzat,a megyei önkormányzat)
Autó utat épített telkemre.
Kérdésem hogy mit tehettek ezen ügy kapcsán.
A önkormányzat Kártalanítással szeretne egyezkedni , csakhogy a kártalanítási összeg rettentően alacsony,még a város alap telek ár értékhatárát sem éri el.
vagy kérhetem hogy havi földhasználati díjat fizessenek?